新州濱海房產哪最便宜?中位價不到50萬 | 澳洲

據房產網站Realestate報導,澳人在海邊生活居住的夢想仍可實現,新州部分濱海地區房產中位價不到50萬澳元。

新州北部海岸斯圖亞特角(Stuarts Point)是最便宜的選擇,當地中位房價僅31.6萬澳元。帕布拉(Pambula,中位房價34.5萬澳元)、南巴卡角(Nambucca Heads,中位房價36.9萬澳元)排名榜單前三位。

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新州濱海房產哪最便宜?中位價不到50萬 | 澳洲
南巴卡角地產,物業編號:33341180(點擊圖片查看詳情)

新州最便宜濱海房產區域前十榜單還包括卡特琳娜(Catalina,中位房價38.5萬澳元)、巴特曼斯灣(Batemans Bay,中位房價38.7萬澳元)、西南岩石(South West Rocks,中位房價39.8萬澳元)及托馬金(Tomakin,中位房價41.0萬澳元)。

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卡特琳娜3臥2衛的房產,物業編號:36685868(點擊圖片查看詳情)

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Realestate網站公佈的最新數據顯示,66%的澳人將濱海區視作完美的度假目的地。

新州最便宜濱海房產區域榜單中,綠角(Green Point)距離悉尼最近。綠角位於新州中央海岸(Central Coast),距離悉尼僅1.5個小時車程,當地中位房價為38.9萬澳元。榜單中的其他區域均位於新州遠北海岸或者南部海岸,距離悉尼至少4個小時車程。

巴特曼斯灣地產中介麥卡利斯特(Peggy McAlister)稱,悉尼買家佔當地市場30%左右,巴特曼斯灣基礎設施逐漸完善,促使區域房產熱度上漲。買家的類別混雜,普通家庭、投資者及退休人員是市場主力。

Realestate網站首席經濟學家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,雖然上榜區域房價最為便宜,但是這些地區與主要樞紐中心隔離,更適合休閒度假,而非長期生活居住。民眾可以安頓下來並找到工作的區域,房產價格相對會更高。

來源:澳洲新快網

安提瓜投資入籍計畫中超半申請人是中國人

2018.1.16 —— 根據安提瓜投資移民局2018年近日發佈的半年度報告顯示,2017年上半年安地卡及巴布達的投資入籍計畫相比2016年同期多接收了27%的申請,187份對147份。

披露的這組資料涵蓋了去年颶風季之前的日子,颶風季不僅帶來了浩劫以及人員傷亡,還成了加勒比各國投資入籍計畫爭相打折的前奏。去年10月,安地卡及巴布達調低了國家發展基金(NDF)的捐獻要求,從20萬美元降至10萬美元,理由是競爭者項目打折,導致外界對自己項目的興趣度崩塌。

2017年1月1日至2017年1月31日期間,中國籍申請人是最大的投資者群體,占2017年上半年申請人的51%,占項目推出以來,總申請數量的43%。孟加拉籍申請人是第二大群體,占總申請人的7%,緊隨其後的是敘利亞人(4.28%),伊朗人(3.74%),以及沙特人(3.74%)。

38%的申請人,也就是187份申請中有71份申請,選擇了國家發展基金捐贈選項,這一數位與2016年同期相比,下降太多,當時是114份。

與此同時,選擇房地產投資的申請人數量從2016年上半年的20人上漲到2017年上半年的38人,占總申請人數量的五分之一。

值得注意的是,商業投資,也就是長久以來投資入籍計畫中三大投資選項中最不受歡迎的投資選項,上漲了600%,從2016年上半年的13人,上漲到了2017年上半年的78人,一舉成為最受歡迎的投資選項。

來源:Investment Migration Insider

編譯:Lisa Zhu

2018恒理合夥人護照指數出爐:哪些護照含金量最高?

2018.1.16—— 德國在恒理合夥人護照指數中連續五年獨佔鰲頭,其公民可以免簽進入總計177個國家,2017年都還是176個國家。新加坡排名榜眼,其公民可以免簽進入總計176個國家。以下8個國家—丹麥、芬蘭、法國、義大利、日本、挪威、瑞典,以及英國並列第三,它們的公民可以免簽進入175個國家。奧地利、比利時、盧森堡、荷蘭、瑞典,以及西班牙並列第四,它們的公民可以免簽進入174個國家。

恒理合夥人護照指數被公認為最早最權威的護照指數,歷史資料已經發佈了13年。這個全球排名是同類排名中唯一一個基於國際航空運輸協會(LATA)獨家資料而發佈的排名。國際航空運輸協會(LATA)掌握有世界上最大最精確的旅行資訊資料庫。廣泛的內部研究使得這個指數如虎添翼。

美國在2018年版的恒理合夥人護照指數中和別的國家並列第五,免簽國數量從2017年的172個上升到了2018年的173個。與此同時,俄羅斯聯邦上升了3個名次,達到了第48名。在過去的一年裡,中國在北亞地區上升最快,與2017年相比上升了10個名次,目前全球排名第七十五位。

巴基斯坦,敘利亞,伊拉克,以及阿富汗在恒理合夥人護照指數中連續兩年敬陪末座,每個國家的公民只能免簽進入30個國家,甚至更少。

恒理合夥人集團主席Christian H. Kälin博士聲稱,當今世界對免簽入境他國的需求更加旺盛了。“在經濟發展中,那些個人試圖跨越自己祖國強加給他們的限制,便於在世界範圍做生意,尋求金融機會,繼續職業生涯,以及享受優質的生活方式。恒理合夥人護照指數向那些個人展示了他們在全球流動性榜單上所處的位置,揭示了一些護照相對另外一些護照的優勢,”他表示道。

歐盟免簽以後,前蘇聯加盟共和國在榜單上的排名得到了提升

在今年榜單中進步最大的是格魯吉亞和烏克蘭,兩國2017年同歐盟達成了簽證自由化談判,分別可以免簽進入30個以及32個新的國家,格魯吉亞是排名最高的進步者,上升了15位,而烏克蘭上升了14位。今年表現不錯的還有中國、獅子山、幾內亞、多明尼加共和國,以及印尼,和2017年相比,都上升了至少7個名次。

回過頭來再看看另外十四個國家—賽普勒斯,千里達和多巴哥,瑞典,西班牙,希臘,立陶宛,中國臺灣,伊朗,孟加拉,尼泊爾,葉門,安地卡及巴布達,朝鮮,以及敘利亞在榜單上同病相憐,名次都在下降,同比都下降了一個名次。紐西蘭跌幅最大,但也只下降了兩個名次。

在進入榜單的199個國家中,去年有143個國家排名得到了提升,還有41個國家不升不降。就免簽入境他國來說,只有七個國家的免簽國數量下降了,分別是亞塞拜然,紐西蘭,安地卡及巴布達,阿爾及利亞,老撾,朝鮮,以及敘利亞都下降了一個。相較之下 ,18個國家維持了免簽國數量不變,剩下的國家(總計174個)與2017年相比,免簽國數量都上升了。

非洲跌幅最大,北亞,東南亞,以及加勒比地區表現強勢

在所有大洲中,非洲跌幅最大,過去十年中,27個跌幅最大的國家中非洲就占了19個。2008年以後,只有兩個非洲國家(塞席爾和模里西斯)的名次得到了提升,其中塞席爾上升了17位,模里西斯上升了16位。2018年的榜單中,塞席爾是非洲表現最好的國家,排名第二十七位,與2017年相比上升了兩位。塞席爾護照持有人可以免簽進入141個國家。模里西斯在非洲排名第二,全球排名第三十二,模里西斯公民可以免簽入境134個國家。南非在非洲排名第三,全球第五十二,南非公民可以免簽入境100個國家。索馬里排名第一百,索馬里公民可以免簽入境100個國家,與2017年相比,沒有變化。

在過去10年中,阿聯酋在榜單中爬升了28位。在2018年版本的恒理合夥人護照指數中,阿聯酋排名第三十三,阿聯酋公民可以免簽入境133個國家,2017年都還是121個國家。與此同時,阿富汗,伊拉克,敘利亞,以及巴基斯坦佔據了倒數四個位置。敘利亞與2017年相比,下跌了一位,敘利亞公民只能免簽去往28個國家。伊朗在過去十年中,排名得到了提升,不再是2018年版本的恒理合夥人護照指數中的倒數四國。

東南亞國家表現穩定。新加坡公民可以免簽去往176個國家,新加坡護照全球排名第二,仍舊是這個地區表現最好的國家,達到了10年內最高的排名。馬來西亞在本地區排名第二,全球排名第十二,馬來西亞公民可以免簽去往166個國家。印尼在榜單上上升了七位,目前全球排名第七十二,該國2017年同卡達以及聖基茨和尼維斯簽訂了簽證互免協議。

北亞國家在2018年版本的恒理合夥人護照指數中表現不錯,日本和韓國保持在前十名。日本護照持有人可以免簽去往175個國家,日本護照上漲了兩位,全球排名第三(同其他七個國家並列)。韓國排名上升了兩位,位居世界第五,韓國公民可以免簽去往173個國家。中國在過去10年中,進步最大,上升了10位,全球排名第七十五位。

俄羅斯聯邦世界排名第四十八位,但是在獨聯體國家中和莫爾達瓦並列第二。2017年以來,烏克蘭上升了十四位,目前在本地區中排名第一。烏克蘭護照全球排名第四十四,烏克蘭公民可以免簽入境114個國家。格魯吉亞是該地區以及全球範圍內進步最快的國家,與2017年相比,上漲了十五位,目前全球排名第五十三。土庫曼斯坦僅有50個免簽國,全球排名第八十五,土庫曼斯坦是獨聯體國家中旅行自由度最低的國家。

在加勒比地區中,與2017年相比,一些國家的排名得到了提升。聖露西亞,聖基茨和尼維斯,以及格瑞那達免簽國數量增加了三個。在2018年版本的恒理合夥人護照指數中,聖基茨和尼維斯排名上漲了兩位元,目前在該地區排名第四,全球排名第二十八。多明尼加共和國是本地區進步最大的國家,在2018年版本的恒理合夥人護照指數中,排名上升了七位,目前全球排名第七十三。本地區所有國家中,除安地卡及巴布達以及千里達和多巴哥之外,免簽國數量都得到了提升或者保持。

“必須要承認存在著全球流動性差異,” Christian H. Kälin博士說道,“我們同時看到,傳統的移民接受國,比如美國,出現了更加孤立主義的,對移民更加敵視的移民政策。2018年會有更多的不確定性,英國還在和歐盟就脫歐進行談判。然而,在2018年版本的恒理合夥人護照指數中,只有少部分國家的免簽國數量減少。總的來說,與2017年相比,絕大部分國家的免簽國數量都至少得到了保持。這些研究結果顯示,儘管某些國家在收緊邊境,大部分國家實際上是很開放的,因為它們在尋求旅遊,國際商貿,以及移民帶來的巨大的經濟價值。”

要想流動性得到提升,投資移民就是最直接的辦法

越來越多的國家開始接受投資居留和投資移民計畫作為一種刺激經濟發展和增長的方式,越來越多的富人和技術人才在尋求他們公民身份的多樣性,以給他們自己及其家人帶來更多的國際機會,旅行自由,穩定性,以及安全性。

Christian H. Kälin指出,那些在世界上推出了最值得信賴的投資移民計畫的國家在恒理合夥人護照指數中表現也非常搶眼。“馬爾他,比如說,推出了全球最頂級的投資移民項目,這個國家在榜單上排名也很高,世界排名第九,免簽國數量達169個國家,”他談到。“奧地利也位列前十,免簽國數量達到了174個。賽普勒斯排名也不低,位居十七位,免簽國數量達到了159個。”與此類似的是,推出了投資入籍計畫的加勒比國家在今年的榜單中表現也不錯。

“第二國籍是獲得全球流動性最直接的辦法。手握多本護照的個人得益於每個國家的簽證政策,更不容易遭受風險和缺陷。恒理合夥人護照指數對於那些尋求增強流動性的個人以及試圖瞭解世界範圍內自己護照含金量幾何的政府來說,非常有幫助,” Christian H. Kälin最後總結道。

來源:Investment Migration Insider

編譯:Lisa Zhu

 

銷售額連續5個月攀升 加拿大房市或將回暖? | 加拿大

加拿大地產局(CREA)週一公佈的統計數據顯示,2017年12月加拿大房屋市場銷售額連續第5個月攀升,基本已走出夏季疲軟格局。CREA首席經紀學家Gregory Klump表示,房市的反彈可能主要來源於市場對今年1月1日開始實施的,無抵押貸款壓力測試的恐慌。因此,年底的銷售額增長恐怕只是短期行為。
 
CREA總裁Andrew Peck則認為,2017年年底,加拿大房市月成交量持續增長或進一步預示經濟和就業增長可以推動今年房市的銷售,但是,房屋銷售增長的趨勢也會受市場區位和商品類型的影響。
 
據瞭解,12月加拿大房市的銷售額增長較11月增長4.5%,非季節性調整導致的增長同比2016年12月增長4.1%。由於GTA地區的房屋供給增加,較11月,12月加拿大新上市房屋的數量增加3.3%。
 
 
銷售額連續5個月攀升 房市或將回暖? | 加拿大
加拿大安大略省多倫多2臥2衛最近整修過的房產,物業編號:35709797(點擊圖片查看詳情)

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隨著去年以來銷量的增長,截止2017年12月底,全國庫存已降低至4.5個月。在大金馬蹄地區,庫存量則從2017年3月的0.9個月急劇上升至2.1個月。但是,12月份的庫存也仍低於該地區的長期平均水平,約3.1個月。
 
上市房屋和銷量也自8月開始雙雙走高,中高端市場的供需近乎持平;根據對已銷售和待銷售房屋的平均市盈率比較,2017年12月,有超過三分之二的房地產市場處於均衡的市場區間中,因此,目前尚無法確定未來長期房地產市場是買家市場還是賣家市場。
 
2017年12月,加拿大房屋價格指數(HPI)上升9.1%,同比2016年增長速度連續第8個月減緩。其中,Condo12月漲幅較Townhouse與獨立屋更高,為20.5%,Townhouse為13%,獨立屋約為5%。而在13個市場中,大溫地區基準房價(benchmark home prices)上漲15.9%,維多利亞上漲14%,大多地區上漲7.2%,渥太華上漲6.6%。
 
2017年12月全國實際房屋均價為496,500加元,同比2016年上漲5.7%,其中房價連年瘋狂飆漲的大溫地區和大多地區對全國房屋均價造成了巨大影響,如果排除這兩個地區,加拿大全國房屋均價會略低於381,000加元。
 
 
來源:加國無憂
 
責任編輯:Shelly Du
 

中國投資者湧向柬埔寨樓市 中介加緊學中文 | 柬埔寨

近日美媒稱,在過去充斥著低矮樓房的柬埔寨首都金邊,有越來越多的高層建築正在拔地而起。一些大規模的項目越來越受中國投資者的青睞,而為了在柬埔寨賣好房子,房地產中介們也開始練起了漢語。

據紐約時報 1 月 9 日報導,中國近來掀起了一股在柬埔寨樓市投資的熱潮,很多人湧向金邊。而那裡過去主要是東南亞人、日本人、韓國人和一些西方人的投資目的地。金邊的許多大規模建築項目,開始把中國人視為他們的新目標。

據報導,萊坊 ( Knight Frank ) ) 房地產經紀公司緬甸分區主管羅斯 · 惠布爾 ( Ross Wheble ) 在電子郵件中說,” 過去,中國對柬埔寨的投資主要集中在基建方面,而過去 18 個月,我們看到中國開發商和個人投資者紛紛進入了房地產市場。”

他認為,對於即將推出的諸多高檔住宅而言,今年將會是重要的一年,” 金邊在去年新建了 2499 棟住宅樓,我們預測將會有另外 15688 棟在 2018 年完工。”

中國投資者湧向柬埔寨樓市 中介加緊學中文 | 柬埔寨
柬埔寨新開發的房產,建築面積:113平方米,物業編號:34505089(點擊圖片查看詳情)

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在金邊市中心可以看到,一群操著一口流利普通話的銷售人員會在目的地恭候,給顧客展示樣板間。低樓層豪華公寓的售價為每平方米 2600 美元,頂層公寓售價高達每平方米 4000 美元。

銷售中介陳晶晶(音)說:” 買房的基本都是中國人。” 她指出,買家大多來自福建和浙江,此外還有來自上海和深圳等城市的買家,” 大多數人買房都是做投資,也有些人會買來住,因為他們在這裡開公司或做生意。”

據她瞭解,太子中央廣場約 90% 的公寓已經售出,約半數的中國買家是用現金支付。

據國際商報 11 日報導,近 20 年來,柬埔寨經濟平均增速保持在 7% 以上,經濟發展充滿活力,潛力巨大。且該國人口年輕、投資回報率高,這些優勢吸引了大批中國買家投資房地產行業。

另外,紐約時報稱,許多房地產開發商在營銷是也都突出強調:柬埔寨是中國 ” 一帶一路 ” 倡議的重要參與者,該項目利用數千億美元的國家及私人投資,旨在密切東南亞、中亞、歐洲及其他地區與中國的關係。而且,柬埔寨首相洪森是中國在東南亞地區堅定的盟友,北京在東南亞地區也有大量項目的開發計畫。

 

來源:觀察者網綜合

責任編輯:Shelly Du

 

州府城市房價微跌 年增幅近4% | 澳洲

據《澳洲人報》報導,悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯以及阿德萊德的住宅價值在截止到1月14日的一週裡,平均下跌了0.1%,但在截止到當天的一年裡則上漲了3.9%。

物業研究機構CoreLogic的數據顯示,悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價都下跌0.1個百分點,但墨爾本的房價則保持穩定。

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州府城市房價微跌 年增幅近4% | 澳洲
澳洲五大州府城市的房價上週均略有下跌,但和去年同期相比則增長了近4個百分點

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目前悉尼以私下協定銷售而非拍賣成交的獨立屋中位價格為858,750澳元,墨爾本70.05萬澳元,布里斯班53.75萬澳元,珀斯49.5萬澳元,阿德萊德45萬澳元。

悉尼的公寓中位價格為65萬澳元,墨爾本為52.21萬澳元。

總體而言,在包括了達爾文和堪培拉的各大城市中,過去28天共有9195處物業新推向市場,較12個月前減少了13.1%。

2017年同期悉尼掛牌待售的物業共增加了31.5%,墨爾本年增5.3%,阿德萊德增加了1.5%,其他主要城市待售的物業則有所減少。

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du

緊鄰加拿大首都渥太華的優美豪宅:貼近自然 看好升值 | 加拿大

渥太華是加拿大首都和政治文化中心,安大略省第二大城市,其獨特的文化個性、優美的城市風光、閑適的生活情,使渥太華不僅受到加拿大人民的鐘情,而且成為世界人民旅游觀光向往的城市之一。渥太華還是一個文化城市,市內的藝術中心有國家畫廊和各種博物館。重重的優勢在不斷的吸引著大家前來這裡購房生活。這座大宅位於緊鄰渥太華的坎特利(Cantley),絕佳地理位置讓大宅擁有得天獨厚的清新環境,更重要的是,渥太華及其周邊地區的物業極具升值潛力,這套住宅為您帶來絕佳置業機會。

由著名建築師開發的加拿大房產,於2013年定制修建,距渥太華議會山北部僅15公裡
由著名建築師開發的加拿大房產,於2013年定制修建,距渥太華議會山北部僅15公裡

渥太華房產市場勢頭正旺,周邊地區物業極具升值潛力

大宅的所在地——坎特利是許多人喜歡的居住地。坎特利位於加拿大魁北克省,地處渥太華市中心以北16公裡處,這裡是加蒂諾(Gatineau)以北的一個小城,環境優美、貼近自然,曾經別評為加拿大生兒育女的最佳城市,可見這裡多麼適合生活和居住,是孩子成長的天堂。加蒂諾隔河與加拿大首都渥太華相望,最具名氣的是這裡的加拿大文明博物館,是加拿大最受歡迎的博物館之一。這座城市的公園眾多,部分被開辟為游樂園和休憩空間,其他的則成為綠色空間,方便人們親近自然。加蒂諾公園是一座色彩斑斕的公園,每個季節都呈現出讓人驚嘆的景觀,多姿多彩,讓人流連忘返,多種多樣的娛樂活動和野生動物使其別具吸引力。

如果您的目的是投資,那麼這套物業也為您提供絕佳機會。渥太華房產市場勢頭正旺,周邊地區的物業也擁有很大升值潛力。據加拿大咨議局(Conference Board of Canada)調查顯示,渥太華GDP繼2016年1.6%的增長之後,2017年增長率將超過2.3%,2018至2021年間年均增長預計在1.8%左右。這種增長的主要驅動力是:加拿大公共服務部門在多年的裁員及招聘凍結之後,又再次開始招聘。業內人士及觀察者都有一種強烈的感覺:這座城市已到達一個拐角,正處於快速發展的風頭浪尖之上。

住宅位置很好,讓人可以與大自然零距離,隨時享有美不勝收的綠色景致
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大宅采用了高品質的材料進行修建,彰顯了很高的品位
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擁有高端配置的夢想廚房和餐廳
擁有高端配置的夢想廚房和餐廳

環境優美盡享自然景觀與娛樂休閑,高檔設施帶來完美居住體驗

這是一套由著名建築師設計的有名的房產,於2013年定制修建,既保留了原始狀態又重新煥發光彩更加具有現代感。這套住宅位置很好,不僅讓人可以與大自然零距離,隨時享有美不勝收的綠色景致,並且距渥太華議會山北部僅15公裡。這裡周圍有許多受追捧的景點和娛樂休閑區域,包括擁有北歐水療、滑雪場、水上公園、大面積公園、湖泊和海灘,還有露營地和高爾夫場地。對於喜歡戶外運動,熱愛親近自然的人來說,這座大宅真是完美至極。

生活在這裡,擁有豐富精彩娛樂和運動,出行亦十分方便。附近也有完善的城市設施,如商場、法國面包店、高速公路、學校和大學,有方便的公共交通設施。可以說,既享有清幽和私密,又十分方便,購物娛樂應有盡有。

完備的現代化設施帶有地板采暖、防聲和隔熱絕緣設施,通風設備及室內濕度控制
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大型臥室帶有步入式衣櫃,配有大量梳妝台和抽屜,方便收納和整理
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住宅帶有治療噴射型熱水浴缸、獨立淋浴間,以及帶坐浴盆的私人衛生間
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3臥3衛的格局非常合理,也適合帶孩子的家庭入住
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大宅的設計也非常精美,彰顯了很高的品位,采用了高品質的材料進行修建,包括Zara系列鍍鉻吊燈、壁爐、斜角玻璃門、大理石地板和拱形天花板等。3臥3衛的格局非常合理,也適合帶孩子的家庭入住。大型臥室帶有步入式衣櫃,配有大量梳妝台和抽屜,方便收納和整理;木制櫥櫃上鋪滿了石英。住宅帶有治療噴射型熱水浴缸,帶加熱台(座椅和背部)的獨立淋浴間,以及帶坐浴盆的私人衛生間。室內帶有人們夢想中的廚房和餐廳,非常豪華漂亮,配有木櫃櫃台、花崗石櫃台及匹配的後擋板。

另外,這裡現代化設施非常完備,帶有地板采暖、卓越的防聲和隔熱絕緣設施,還有空調熱回收,通風設備及室內濕度控制。您在這裡可以看到許多精美的豪華細節——鍍鉻燈具、各類射燈、傳感器燈和呈現出的星光,另外也有斜面玻璃門、竹木硬木、大理石地板、拱形天花板等等。 低層大約236平方米的空間近乎全部都重新進行了裝修,呈現了大氣而優雅的風格,可靈活分成多達3間臥室、廚房、浴衛生間和娛樂室,適合出租或父母居住。住宅還附帶688平方英尺的車庫,另外可停放露營車、船和6輛以上的客車。

附帶688平方英尺車庫,可停放露營車、船和6輛以上的客車
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如此完美的大宅非常少見,值得您細細品鑒,立即購買還可獲贈價值5,000加元的家俱
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(本文內容資料由客戶提供)
責任編輯:Zoe Chan

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2018年擡高杠桿準入門檻 二線城市房市或顯新機 | 加拿大

過去的這一年是加拿大主要城市對海外買房者說不的一年。 16年8月和17年4月,溫哥華和多倫多分別對海外買家推出了高達15%的海外買家附加稅。然而,居外研究發現這一附加稅政策的降溫能效有限,並未能“澆滅”華人買家對在多溫兩市置業的熱情。以2017年居外網有真實意願的詢盤者數量為例,整個2017年通過居外網咨詢加拿大房源的詢盤者人數比2016年相比仍呈上升趨勢,同比增加26%。

為了進一步控制房價上漲速度保證加拿大國人的住房剛需,2018年1月1日起加拿大金融監管機構正式要求房貸申請者需要通過壓力測試,也就是說未購買貸款保險者(即首付至少達到20%)的買房人需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款。加國地產行業人士預測,隨著房產買家可使用的杠杆率下降,實際買房者的購買力下滑,很有可能房產投資者會轉向價格偏低的二線城市和總價更低的小戶型的公寓。

來源:Canada Board of Conference

盡管多倫多和溫哥華在2018年預計將以2.5%的GDP增長2.5%領跑所有加拿大城市,但在加政府計劃減少杠杆的情形下,2018年的加拿大房地產投資會出現新的形勢與機遇。居外網整理了2018年10個最值得投資的加拿大城市,多角度剖析大多數海外買家不太關注的加拿大二級城市房市趨勢,並詳細分析了多倫多和溫哥華房市在2017年的表現和2018的機遇,希望給予有意在新一年踏足加拿大的房產投資者更多選擇。

編輯:Zoe Chan & HY

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澳大利亞的房價多少

根據最新的房地產研究機構CoreLogic的數據顯示,在2018年開始的一周澳洲的房價已經下滑了0.1%,這也解釋了過去一個月來澳洲房市的疲軟狀態。同比去年的這個時候澳洲房價是處於上漲的狀態,而且是上漲4個百分點。悉尼,墨爾本,布里斯班,珀斯和阿德萊德的住宅物業價值在截至1月14日的七天內平均下降0.1%。

澳洲各城市的房价都出现下跌
澳洲各城市的房价都出现下跌

悉尼和墨爾本(澳大利亞最大的住房市場)的房價一個月期間分別下跌了0.5%和0.2%,帕斯房價也下跌了0.5%,相對比去年反而房價還降了2.2%,其他方面就是阿德萊德房價增長了0.1%,而布里斯班則保持不變。隨著價格持續走弱,全年的年增長率放緩至3.9%,主要反映了悉尼房價漲幅的急劇放緩,其次是墨爾本。

澳洲各大城市新房源出售率也在下跌
澳洲各大城市新房源出售率也在下跌

雖然2017年下半年的主題延續,如CoreLogic下面的圖表所示,1月中旬通常是澳洲房市活動的緩慢時期,而待售物業的數量往往大大低於12月中旬的春季銷售旺季。目前澳大利亞首府共有86,475個物業出售,較2017年同期上漲4.1%。

包括首府在内的多个城市待售房源数量也在变少
包括首府在内的多个城市待售房源数量也在变少

在過去的28天裡,包括達爾文和堪培拉在內的主要城市共有9,195個新物業出售 ,但是對比12個月前依舊還是下降了13.1%。悉尼的私人條約銷售房價中值為858,750澳元,墨爾本房價為700,500澳元,布里斯班為537,500澳元,珀斯為495,000澳元,阿德萊德為45萬澳元。

2018年加拿大:杠杆门槛抬高,不如看看二线城市?

为了进一步控制房价上涨速度保证加拿大国人的住房刚需,2018年1月1日起加拿大金融监管机构正式要求房贷申请者需要通过压力测试,也就是说未购买贷款保险者(即首付至少达到20%)的买房人需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。加国地产行业人士预测,随着房产买家可使用的杠杆率下降,实际买房者的购买力下滑,很有可能房产投资者会转向价格偏低的二线城市和总价更低的小户型的公寓。