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英國脫歐促使房產巨頭轉投租賃市場 | 英國

在英國公投脫歐之後，使得英國的辦公室需求大量縮減，坐擁720億美金的地產業巨頭Oxford Properties也因此決定將地產業務投入到租賃產業以及亞洲市場。

據《金融時報》報導，目前企業已經在加拿大、英國、美國和歐洲各地都擁有房地產，並希望能進一步擴大資產。公司高級總監Paul Brundage表示，“我們不會減少在英國的企業規模，但比較前幾年，會減少一定比例的業務。”

Paul Brundage還表示，英國的脫歐決定，將導致一些公司的銀行業務轉移至歐洲大陸，同時倫敦的辦公室租賃市場也愈加冷淡，而且Oxford Properties也已經將處於倫敦核心地段Holborn的新辦公樓The Post Building的一半產業，提前租給了管理顧問公司McKinsey，此外位於倫敦Wall Place正在新建中的另一處辦公樓，也同樣將其一半預租。

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今年3月份，Oxford Properties以10多億英鎊將倫敦昵稱Cheesegrater的摩天大樓Leadenhall Building的部分股分出售給了中國香港企業CC Land

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在過去一年裡，Oxford Properties已經將其位於Paternoster Square辦公室產業的五成股權以2億英鎊出售給美國私募股權投資公司Madison Realty，以及以5.6億英鎊將位於雷丁的一處商業停車場出售給新加坡基金Mapletree Investments。在今年3月份，Oxford Properties更是以創地產交易額紀錄的10多億英鎊，將倫敦昵稱“Cheesegrater（奶酪刨絲器）”的摩天大樓Leadenhall Building的部分股分出售給了中國香港企業CC Land。

與此同時，Oxford Properties也在積極購買海外產業，今年在德國和Madison Realty地產公司合作，以11億歐元收購了位於柏林的Sony Centre，同時在今年初宣布會在新加坡開設辦事處。Brundage先生還表示，雖然目前不會開展在英國辦公物業方面的投資，但正計劃在住宅房產上進行更多投資，並以租賃房作為重點項目。

目前英國幾家大型投資行，包括Legal and General Investment Management以及M&G Investments在內，都十分支持將英國私營租賃行業專業化，英國政府也對該行業表現出了濃厚興趣，並已經通過上市基金直接參與投資。

來源：《金融時報》
責任編輯：Zoe Chan

旅游只是“跳板” 泰國旨於吸引更多富人前來定居和投資 | 泰國

泰國正在大力開展大型國際活動和特別簽證計劃，以促進外商投資。

據中國香港《南華早報》11月21日報道，泰國旅游和體育部長科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）正在履行一項經濟使命——吸引高收入人群到泰國居住、投資甚至退休養老，而不是僅僅前來旅游觀光。

據報道，該措施是泰國旅游部門一系列大規模促進游客開支計劃的重點。泰國旅游局也推行了特殊簽證政策以吸引更多富裕人士居住泰國。根據該政策，外國人在泰國居留時間將被允許長達20年。

科甘•瓦他那朗恭指出，目前已經有許多外國投資者選擇在房產投資熱門地買公寓，曼谷是最受歡迎的一個城市。此外據聽說清邁、芭提雅和普吉府也逐漸吸引外國買家前往。

自2003年以來，泰國已經根據其獨家居留簽證計劃發行了4800張“泰國精英”特殊簽證，外國人在一次性繳納50萬泰銖至214萬泰銖後，可在泰國居留5到20年不等的時間。在4800個“精英”簽證配額中，今年簽署了1200個簽證。

這項費用包括禮賓服務，讓會員有機會到政府機構辦理移民，駕駛執照和工作許可。簽證持有者每年還可以享受24次高爾夫和水療服務，並且可以在當地一家私人醫院進行一次年度健康檢查。

發放的精英簽證數量的增加，恰逢國內游客到訪和消費增長。

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泰國旅游和體育部長科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）

科甘說：“我們的目標是在2017年吸引3400萬游客。”

據旅游管理部門統計，2016年入境游客達3252萬人次，其中870萬人次，約占27％，來自中國大陸，成為泰國最大的國際游客來源地。今年頭八個月，中國香港的旅客人數為552,190人，是第四大市場，較2016年同期上升百分之四。

雖然外國投資者傳統上一直專注於在泰國房地產市場投資公寓，科甘說，範圍應該擴大。“現在是時候再看看在泰國的投資。她說：“我們的目標是吸引更多高科技和高端行業的投資。”

普吉島目前的生活水平、生活成本和基礎設施對於目前在東南亞工作的外國人有著很大的吸引力。圖為居外網上一套普吉島的5臥6衛別墅（點擊圖片查看房源信息）

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全球公民和居住咨詢公司Henley and Partners執行合伙人Dominic Volek表示，大約20％到30％的成功申請精英簽證的人會購買房產，其余的會租賃公寓。

今年3月，Volek公司獲得了全球特許經營權，以促進泰國旅游局全資子公司——泰國旅游特許卡（Thailand Privilege Card）簽發的精英簽證。

他說：“簽證計劃吸引了游客和投資者。

Volek說，自2003年以來簽發的簽證總數中，有22％來自中國大陸，17％來自英國，12％來自美國，其余來自日本和法國。

他說：“這些簽證持有人大部分是外國人，泰國是他們退休後的第二個家，還有經常出差的人和高爾夫球愛好者。

來源：《南華早報》
責任編譯：Zoe Chan

澳洲移民局頒新規：配偶父母和臨時簽證有變化 | 澳洲

日前，澳大利亞移民局宣佈，從2017年11月18日(本文均為當地時間)起，配偶移民、父母移民、臨時工作(國際關係類)簽證的遞交方式將有所變化。這三類簽證的申請人將不再通過澳大利亞各地的移民部門辦公室當面遞交紙質申請。

父母移民簽證(804、884、864、173、143和103)必須通過普通郵寄(post)或快遞(courier)方式遞交申請。所有的父母移民簽證申請均須寄往澳大利亞珀斯。對於配偶移民簽證(820、801、309、100和300類別)以及臨時工作(國際關係類)簽證(403類別)，所有申請必須通過移民局網站遞交。

移民局頒新規：配偶父母和臨時簽證有變化 | 澳洲 — 移民局頒新規，配偶父母和臨時簽證，遞交方式有所變化

普通郵寄地址：Parent Visa Centre，Locked Bag 7，Northbridge WA 6865。

快遞地址：Parent Visa Centre，Wellington Central，Ground Floor，836 Wellington Street，West Perth WA 6005。

自2017年11月18日以後，大部分臨時簽證申請人及持有人必須遵守以下條款：

8303條款：在澳大利亞期間，禁止參與任何破壞性活動，禁止參加任何對澳大利亞社會或組織存在暴力性威脅的活動。

8304條款：申請者必須在所有澳大利亞的官方證件中使用一致的名字。若有更名，須盡快告知，並且盡全力通知到位。

8564條款：在澳大利亞期間，不得參與過任何犯罪活動。

這些條款適用於絕大多數臨時簽證，如學生簽證、畢業生臨時簽證、臨時配偶簽證、訪客簽證等。

具體信息請查閱網站

來源：中國僑網

責任編輯：Shelly Du

尋找中國香港一手新房的第二途徑——“即簽盤” | 中國香港

在中國香港要選擇一手房，大部分人的眼球都聚焦在“樓花”。所謂“樓花”即是房產期貨，意思是需要在若干時日才可蓋好的樓房，中國香港的地產發展商一般會在預計建築物落成前30個月之內向地政署申請“預售樓花同意書”許可，才可以向公眾發售指定樓盤。通常發展商一旦取得同意書就會趕快在短期內，策略性地安排抽簽或招標向公眾發售物業的部分單位亦或全數，有些項目開售不到一星期甚至一兩天就全盤沽清。

中國香港的“樓花”有別於股票市場上的期貨觀念，股票期貨的價格會因應到期日長短，估計到時市值而定出折讓價或溢價，但中國香港“樓花”的定價甚少會考慮計算落成時間長短，通通只會定出較當時二手的市場價高出最少20%左右。皆因中國香港住宅落成量長期處於供求失衡狀態，就算近年項目施工量增多^#，批核“預售樓花同意書”的速度亦明顯加快（今年首10個月已經批出14,913個住宅單位^{^）}，但始終仍遠遠追不及實質需求，僧多粥少，不難想像一手住宅市場何解那麼暢旺。

普遍選擇購買“樓花”的買家都認為，一手房既全新未曾被使用過，而且保值能力相對較高；這想法是毋庸置疑的。如果不著急要入伙的，當然完全沒有問題，也不妨等待一點點日子，何況中國香港出現爛尾樓的情況極之甚少，這點絕對不用操心。但唯一的懸念是一兩年之後才可以親眼看到新房的真身，到時候物業的實際模樣和環境又會是怎樣，風險總會有些吧。

有沒有想像過買一手房，除了要親身到樓盤開售現場跟別人爭先恐後，還要等排隊、等抽簽、等運氣之外，其實也可以考慮一些在地產發展商手上尚未出售的“即簽盤”，部分更是落成不久實時可入住的現樓。

光是港島區現時已有超過20個樓盤^*（約280個單位）可供選擇，其中40個單位是面積超過1,000平方呎的大單位；另外在九龍和新界區也可以分別找到30個以上的“即簽盤”。這類“即簽盤”可能只是發展商在某階段未有積極推銷，被市場暫時遺忘而已。一時三刻賣得熱烘烘的個別樓盤其實也不一定會符合你的要求，但“即簽盤”單位選擇多又廣布全中國香港，可以隨時通過地產經紀協助或直接與發展商聯絡，安排參觀現樓或示範單位（樣板房），合心意的話更可以實時洽商簽約。

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購買這類“即簽盤”除了較為輕松外，與一般的手續無異；簽訂臨時買賣合約時須先付5%訂金，可選用自己指定律師待辦樓契，正常5天內簽正式買賣合約，樓價折扣和支付余款規定則按照發展商之前訂定和公布的條款相同，而且同樣毋須給予任何佣金（即使有委托地產代理）。

說到底，無論是想找一手或是二手物業，首先要清楚這次買房的目的然後再定目標，因為房用來自住的，還是作為長短線投資的都有不同的基本要求。再者，要知道心儀的地區的供應量將會有甚麼變化，因為這一點就是影響其升值能力的基礎變素，也有機會影響物業的景觀和環境。

責任編輯：Zoe Chan

中國香港房地產精英Ankely Tam專欄全集

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英國財爺為首次購房者大幅減免印花稅 OBR警告：房價要漲了 | 英國

英國預算案提高了稅務門檻一倍以上達到30萬英鎊，有效地免除了80％首次購房者的稅收。

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獨立的預算責任辦公室（Office for Budget Responsibility）警告說，財爺推動幫助年輕買家登上置業階梯的主要措施之一可能會惠及已經擁有房屋的人，適得其反地推高房價。

英國財政大臣菲利普·哈蒙德（Philip Hammond）宣布取消首次購房者購買30萬英鎊以下所有房產的印花稅，並立即生效，作為旨在解決英國住房危機的一系列措施之一。此舉將讓五位首次購買者中的四位能節省高達5,000英鎊。

花費高達50萬英鎊的買家（包括倫敦的大多數買家）也將受益，因為購買價格的第一個30萬英鎊將不需要繳稅。以前，購買價格超過12.5萬英鎊便需要繳稅。

然而，OBR表示，減稅有可能推動房價上漲約0.3％，其中大部分漲幅將在2018年發生。預測小組說：“政策的主要獲益者是已經擁有財產的人，而不是首次購房者。”

它補充說，一些潛在的首次購房者存款較少，現在可以多借一點錢，“讓他們購買他們原本買不起的房產——而且更貴”。

自2008年以來，英國住宅印花稅收入幾乎翻了兩番

印花稅削減是旨在提供更多住房和扭轉近期房屋所有權下降的一系列措施之一。措施包括：

允許地方當局對空置房屋征收雙重議會稅。
總計440億英鎊的資金，貸款和擔保在2020年中期之前每年將新增住房30萬套，其中包括153億英鎊的新增資金。
重點關注城市中心和交通樞紐附近的發展情況，並規定最低住房密度。
就新政策進行磋商，以鼓勵為首次購房者提供大量住房，或者低廉租金的規劃許可。
審查為什麼獲授予規劃許可的住房數量與實際建成數量之間存在差距。
就為業主提供更長，更安全租約的障礙進行諮詢。
地方當局的借貸上限將在昂貴的地區解除，以便建造更多的住房。

公務員事務的前負責人克斯萊克勛爵（Lord Kerslake）將這些措施描述為一個“混雜的包裹”，它將難以實現政府對新住房的抱負。“我對財政大臣宣布的150億英鎊新住房支持表示歡迎，但這並不反映政府解決住房危機的雄心，而且關鍵在於如何幫助普通百姓找到真正實惠的住房。”他說。

哈蒙德一直面臨著要改變印花稅的壓力，批評稅收的人聲稱這已經給房地產市場帶來了問題。房價上漲意味著首次購房者需要更長時間儲蓄以支付首付款和稅款，而家庭則繼續留在家中，而不是搬家付錢。

買家在購房完成時所付的稅收為財政部創造了可觀的收入。由於房價上漲和更多的房地產交易，2016年這個數字超過80億英鎊，高於五年前的42億英鎊。減免印花稅的舉動預計將在未來五年為財政部帶來32億英鎊的成本，同時平均為首次購買者節省1660英鎊。

財政大臣表示，他希望“今天采取行動，幫助那些正在儲蓄的年輕人擁有一套房子”，以解決首次購房者籌集“預付金”的挑戰。

這不是英國首次停止購買印花稅。 2008年，在金融危機期間，當時的工黨財政大臣阿利斯泰爾·達林（Alistair Darling）暫時將稅率的起始門檻從12.5萬英鎊提高到了17.5萬英鎊。後來他還為首次購房者推出了一個付款假期。英國特許稅務學院（The Chartered Institute of Taxation）表示，英國稅務及海關總署（HMRC）關於第二項變化的報告顯示，大部分節稅令較高房價的買家受益。

新規定將影響英格蘭和威爾士的首次購房者，以及由2018年4月開始北愛爾蘭。房地產機構HouseSimple的研究表明，在倫敦，5.3％的房屋現在可以免稅，而改變前為0.3％。

首次購買者將為30萬英鎊至50萬英鎊之間房款的任何部分支付5％的費用——這意味著任何人花費50萬英鎊買房將支付1萬英鎊的稅款，比舊政下減少5,000英鎊。

哈蒙德說，在過去的13年中，擁有住房的25-34歲的人數從59％下降到38％了，“簡而言之，幾十年來歷屆政府都沒有建築足夠的住房來實現這個國家一直引以自豪的夢想。”

在2004年至2015年間，擁有自置居所的25至34歲人士比例由59％下降至37％

他重申承諾每年新建30萬戶住宅，並宣布額外資金支持建築，其中包括3400萬英鎊用於開發施工技能，為建築行業提供新的工人，以及為建造租賃（build-to-rent）行業的私人建築商和開發商提供80億英鎊的擔保。去年共有超過21.7萬新房建成。

哈蒙德還宣布就為業主提供更長，更安全租約的障礙進行諮詢——目前很多租戶只獲提供12個月的合同。

30萬英鎊的新印花稅門檻將如何影響各個城鎮？

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原文來源：英國《衛報》
發表日期：2017年11月22日
責任編譯：Zoe Chan

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阿里巴巴中國香港創業者基金執行董事周駱美琪加入居外網董事會

全球最大規模的中文海外房地產平臺居外網（Juwai.com）今天宣布中國香港阿裏巴巴創業者基金執行董事周駱美琪Cindy Chow已加入其董事會任非執行董事。周女士在跨境銷售和通過新技術提高客戶和用戶的使用體驗方面有豐富經驗。

阿裏巴巴中國香港創業者基金執行董事周駱美琪加入居外網董事會 — 周駱美琪（Cindy Chow）

居外網董事會主席Georg Chmiel說，“作為規模達10億港元的阿裏巴巴創業基金負責人，Cindy的背景對居外網極有價值。她的加入，將為我們董事會錦上添花。

周女士說，“我知道居外網已有好幾年，現在很高興加入居外網董事會。居外作為壹家公司有很好的價值定位，我相信它會取得更大的成功。居外具有成長為壹個重要的中國互聯網公司的潛質。對我來說，這是壹個為壹家重要公司做出貢獻的機會。”

周女士於2007年加入阿裏巴巴集團，從事財務控制和規劃工作，最近擔任國際金融高級主管。在加入阿裏巴巴之前，她曾在壹些中國香港上市公司工作，任職多個金融方面的高管位置。

阿裏巴巴創業者基金由阿裏巴巴集團在2015年創立的非牟利項目，目的是希望協助港臺兩地的創業家和青年人實踐夢想和願景。

周女士是中國香港註冊會計師協會會員，美國註冊會計師協會會員。她持有中國香港大學工商管理學士學位和從中國香港科技大學工商管理碩士學位。

周女士接替Peter Phillips，他將從董事會退休。Chmiel先生說，“Peter是公司的壹個真正的朋友，作為董事會的重要成員，對公司的貢獻巨大。”

關於居外網

居外網是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。居外網是騰訊海外房產頻道的獨家合作夥伴。居外網連續兩年被中國工信部所屬中國電子商務協會評為最具影響力的海外房地產網站，曾被全球創業媒體《紅鱒魚》（Red Herring) 雜誌評為全球初創公司百強。居外網公司總部設在上海及中國香港，在美國、加拿大、澳洲、菲律賓及馬來西蘭也有團隊。更多信息請訪問www.juwai.com。

責任編輯：Shelly Du

英國官方：脫歐未打擊中國香港人對英國的投資興趣 | 英國

社區和地方政府國務大臣（Secretary of State for Communities and Local Government）賽義德·賈維德（Sajid Javid）認為原因在於英國的開放經濟和穩定性，但分析師認為是英鎊的價格。

雖然英國的短期和長期前景均存在不確定性，但中國香港企業和個人仍繼續投資英國，尤其是英國房地產。

英國社區和地方政府國務大臣賽義德·賈維德表示，原因在於英國對於外國投資的歡迎態度，但分析師指出，英鎊的價格較低是更大的吸引力。

“今年，中國香港企業已在英國投資80億美元，其中一個原因是，人們認可英國是歡迎外國投資的開放經濟體，”賈維德表示，他作為英國代表團的一員，在參加完在上海舉辦的中國國際工業博覽會之後，於上周訪問了中國香港。

相當一部分中國香港企業的投資流向英國房地產市場：2月，中國香港新世界發展有限公司董事長鄭家純斥資10億英鎊（合13億美元），在倫敦開發綜合房地產項目；4月，中等規模的中國香港開發商遠東發展有限公司公布了未來十年在曼徹斯特建造1萬套住宅的計劃，價值10億英鎊。

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新世界發展董事長鄭家純和遠東財團的投資是今年中國香港注入英國的80億美元的一部分

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“我們發現，有更多來自中國香港的投資流入英國的商業和住宅房地產市場，但主要原因是英鎊比較便宜，”房地產咨詢公司仲量聯行調研主管丹尼斯·馬（Dennis Ma）表示。

相較於去年6月23日英國脫歐公投之前，目前英鎊兌美元降低了11.5%。

“中國香港投資者擔憂中國香港房價已經接近峰值，雖然對英國房價也存在類似的擔憂，但投資者的擔憂程度相對較低，因為他們預計英鎊的價格會回歸到均值，上漲至更接近於此前的水平，”馬表示。

賈維德認為中國香港投資者持續保持對英國的興趣，將其作為投資目的地的另一個原因是，英國的穩定性。

“讓英國脫穎而出的是其穩定性，雖然有選舉周期，但你會發現英國的核心經濟發展道路一直保持穩定，即成為一個歡迎全球投資的國家。”

不過，英國並非在各個方面都非常穩定。

從長期來看，英國和歐盟尚未就未來的貿易關系開始談判，因為歐盟認為，在英國脫歐期限的確定上進展並不理想。

英國政府內部也存在短期不穩定性。本月，國防大臣邁克爾·法倫（Michael Fallon）因被指控性侵而引咎辭職。國際發展大臣普麗蒂·帕特爾（Priti Patel）也被揭發在假期前往以色列，密會以色列高級官員後，被迫辭職。

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相關資訊：【專家解密：為何脫歐沒有動搖倫敦房地產熱？】

原文來源：《南華早報》
發表日期：2017年11月16日
責任編譯：Zoe Chan

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希腊“黃金簽證”吸引大量中國熱錢流入房地產市場 | 希腊

希臘房產怎麼樣？海外資金正在流向作為歐洲債務危機震源地的南歐國家希臘的房地產市場。這是由於投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。中國在基礎設施領域對希臘展開了積極投資，而在購買希臘房地產的外國人中，中國人也超過了4成。可見兩國經濟聯繫的密切程度。中國資金的流入對提振降至危機前約一半的希臘房地產行情、刺激經濟的效果正受到期待。

“從房間裡能看見愛琴海。非常划算”，一位北京出身、從事導遊的男子（34歲）在雅典近郊以25萬歐元（按當前匯率，約合人民幣195萬元）購買了一套面積150平方米、房齡20年的房產。買房資金來自出售在北京持有的房產。

據稱，他之所以決定購買是因為希臘政府在2013年出台了被稱為“黃金簽證”的投資促進政策。按政策規定，只要在希臘購買房產，或投資建築等25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得5年的居留許可。

陷入債務危機的希臘在2010年以後處於歐元區等的金融支援之下。作為交換，希臘政府被要求採取削減養老金和公務員收入等緊縮措施，這導致國民和企業的存款流向國外。而提振經濟所需的資金依賴來自海外的投資。

正因為如此，對希臘投資被認為在具有相似制度的歐洲各國之中是門檻最低的。

居留許可以連續持有房產為條件，能夠進行更新。希臘加入了無需邊境審查即可往來的歐洲的《申根協定》。因此，也可以自由到歐盟（EU）的大部分國家旅行。

據希臘政府統計，利用這一制度、在2017年9月之前購買房地產的外國人達到2014人，投資額和相關收入超過10億歐元。包括家屬在內的居留許可的發放數量也逐漸增加，2016年達到1567人，比2014年增加8成。

按國別觀察截至2017年9月的情況可以發現，中國投資者為850人，按居留許可計算為2091人。分別都佔到整體的4成以上，居於首位。

在希臘，最大港口比雷埃夫斯港被中國國有海運企業收購，2017年6月中國國有的國家電網收購了希臘國營電力企業旗下的送配電子公司的24%股權。此外，民營投資公司復星集團也將參與雅典機場舊址的大規模重新開發。以基礎設施為中心，兩國的聯繫不斷加強，房地產也不例外。

據房地產廣告網站“Spitogatos”統計，英語版來自中國的訪問在過去1年裡增加至3倍，近期將推出中文版。在希臘國民之間，與迫使本國採取嚴格緊縮措施的德國相比，對於一直在創造就業的中國更有好感。排在中國之後的投資者來自俄羅斯、土耳其和埃及等國家，這些國家的富裕階層為了“保險”起見投資了希臘房地產。

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據10月發佈的修正值，2016年希臘國內生產總值（GDP）增速比上年下滑0.2％，連續2年出現負增長。雖然2017年轉為增長，但圍繞追加貸款的談判的遲緩產生影響，預計僅為1％左右。居住用房地產的價格與危機前的2000年代後半期相比，跌至約一半的水平，同時交易件數也出現銳減。在危機的初期階段、以資產保值為目的高價購買的家庭也不在少數，房地產融資的壞賬成為銀行經營的沉重負擔。

雅典房地產中介業人士Alexandros Nikolaidis表示，“由於新建房供給中斷、家庭旅館網站的普及，房產價格呈現上漲態勢，外國人的買入也成為進一步推高行情的原動力”。

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來源：日經中文網
責任編輯：Zoe Chan

中國成新西蘭第一移民和永久居留權來源國 | 新西蘭

新西蘭先驅報中文網於22日刊發文章稱，2017年10月，新西蘭的淨移民流入再次上升，全年數據雖然較7月的最高紀錄有所回落，但依然處在歷史高位。中國繼續成為新西蘭最大的移民和永久居留權來源國。

根據新西蘭統計局數據，截止2017年10月底，滾動計算的年度淨移民數量從2016年同期的70300人增至70700人。

中國成新西蘭第一移民和永久居留權來源國 | 新西蘭 — 目前有9600位中國移民新西蘭

2017年有72100位非新西蘭公民抵達新西蘭，離開的新西蘭公民有1400人。近幾年，新西蘭見證了移民的破紀錄增長，移民問題也成為大選的熱門話題。7月淨移民流入曾創下72400人的最高紀錄。

新西蘭人口統計高級經理Peter Dolan說：“淨移民從高點回落的主要原因，是非新西蘭公民的離境。”這部分人大多持有工作簽證或學生簽證。

中國繼續成為新西蘭最大的移民來源國，有9600位中國移民移民新西蘭。跟2016年同期相比，這個數字已經減少了6.5%。印度以6900人位居第二，但印度移民數字跟2016年同期相比下降了27%，主要是由於印度學生簽證的大幅削減。英國和南非是移民人數增長最多的國家。英國淨移民流入6600人，增幅為26%。南非淨移民流入5000人，增幅為31%。

具體到永久居留權（PR），中國是獲批永久居留權最多的國家，共有3200人，與2016年同期相比已經下降了4.4%。新西蘭移民局在2016年共批准了15900個永久居留權，數量減少2.4%。

工作簽證發放數量增加了13%，達到46000人。學簽數量下降了4%，達到24000人。截止到2017年10月，包括旅遊、探親和商務在內的短期訪問人數突破370萬人，跟去年相比增長8%，創下新的紀錄。赴新西蘭旅遊人數增長8.6%，達到190萬人。

據瞭解，在本次統計中，新西蘭統計局採用了新的計量措施，調整前2016年6月的新西蘭淨移民數字是69100人，根據新辦法調整後的數字為65100人。

來源：新西蘭先驅報中文網

責任編輯：Shelly Du

中國香港學生擁有世界上最好的協作解決問題能力！ | 中國香港

哪國教育最好？本週二公佈的“2015學生能力國際評估計畫”協作解難評估結果顯示，中國香港中學生在全球協作解難能力排名僅落後於新加坡與日本，排名第三。

在2015年開始，Pisa就對世界各地15歲學生在科學、數學和閱讀方面的表現進行調查和評估，主要研究結果已於2016年12月公佈，這次公佈的是同一研究中的協作解難評估結果。這次國際性的協作解難評估為首度舉行。

結果顯示，新加坡的學生以561分的成績拔得頭籌，擊敗了552分的日本。中國香港以541分排名第三。

在參與評估的52個國家中，學生總人數超過12.5萬，平均分數為500分。

2015年隨機挑選了中國香港來自138所學校的1600名學生，測試他們如何通過彙集知識、技能和努力來合作解決問題。

PISA由經濟合作與發展組織(OECD)策劃，每3年一次，OECD表示：如今全球化不斷加深，在這樣的時代背景下，學生的社交和協作能力顯得尤為重要。

報告說，“隨著不同民族、國家間的溝通越來越頻繁，世界關係越來越緊密，這個世界需要更多懂得如何合作的人。

Pisa對學生們在計算機模擬不同的場景、狀況所做出的互動和反映進行了評估。

在一個特定的背景要求下，老師將每3名學生分為一個小組，每個小組都需要同時合作解決一個虛擬國家的12個問題，解決問題最快的小組獲勝。

那麼分數的評判標準是什麼呢？這要看在模擬溝通解決問題的過程中，他們如何分配任務，如何在各個成員不同的見解與衝突中選擇出最優解決方案。

依據表現不同，協作解決問題的能力分為四個等級，每個等級對應不同分數。

在所有學生中，只有8%學生的協作解決問題的能力達到了最高的熟練水平。新加坡有21.4%學生達到最高水平，而中國香港的比例是13%。

表現最佳的學生，可以處理高協作性並且很複雜性的任務，例如，可以掌握整個團隊的動態，能夠主動克服障礙，解決分歧和衝突。

中國香港的學生協作能力平均水平位居第三，這足以證明著他們有能力解決複雜的任務，例如能夠在團隊中協調關係，定位角色，識別解決問題所需要的關鍵信息，並能夠幫助團隊成員在出現矛盾衝突時協商找出最優解決方案。

數據還顯示：性別的差異、活動的性質和學校環境都可能影響學生們的表現。在每個國家中，女孩的表現都要比男孩好一些。報告顯示：女孩比男孩更注重人際關係，更能傾聽他人的想法，更樂於欣賞其他同學的成功。

報告顯示：擅長科學、閱讀和數學的學生在處理問題時表現得更好，因為他們更擅長掌控和理解信息。

玩電子遊戲的學生比不玩電子遊戲的學生得分略低，而那些使用社交網絡和上網聊天的學生通常有更好的協作解決問題的能力。

教育專家表示，這一結果表明，中國香港的學校課程在引入更多的團隊合作和集體學習方面取得了進展。

中國大學的國際學生評估中心（ Chinese University’s centre ）主任Esther Ho Sui-chu表示：“我認為這表明，在過去的20年裡，城市的教育改革已經走在正確的方向上，我們不再只是教孩子們死記硬背了。”

從2000年起，該中心已經對過去中國香港學生的PISA評估結果做了6個版本的研究。

教育大學終身學習研究與發展中心（Education University’s centre）主任鮑勃·亞當森教授也表示：學生在很多領域都有了提高，特別是軟技能（一般是指與他人和諧相處的能力、語言溝通能力、社交禮儀等。），有很大的進步。

Ho 說，引入通識（英國的文科學科）作為學校的核心課程，意味著學生們可以學會如何批判性地從多個角度思考問題，如何在小組中分析有爭議的時事話題，如何去達成共識。

教育局發表的一份聲明稱，Pisa的評估結果“肯定了(中國香港)教育體系的質量”，是所有為了推動教育改革所做出的“共同努力”的結果。

教育大學終身學習研究與發展中心（Education University’s centre）主任鮑勃·亞當森教授對這一觀點表示肯定，認為這一結果反映了中國香港教育體系的良好進步，但警告不要自滿。

亞當森說：雖然有一些領域，尤其是在軟技能（一般是指與他人和諧相處的能力、語言溝通能力、社交禮儀等。）方面有很大的進步。但是仍然有僱主們抱怨說，我們學校的畢業生沒有足夠的創造力、創業技能和溝通技巧，也不夠國際化。這表明，我們的教育體系還是有很多工作要去做，有許多問題要改進。

Ho說，目前可以採取更多措施來解決中國香港學校的“嚴重”欺凌問題，確保學校環境更安全、更包容。從而提高學生的協作能力，在合作方面取得更優異的成績。

報告顯示：中國香港學生在學校受到威脅和人身威脅，超過了52個國家的平均率。

在接受調查的受訪者中，約有20%的人表示在學校受到他人的打擊或推搡，而OECD的平均水平為11.9%，這一比例中國香港在所有國家中排名第五。

報告說，學校還可以開拓一些培養協作技能的新方式，比如說允許學生在體育課上參加更多的團隊運動，在課堂上使用更多的電子學習平台和協作學習的工具。

原文來源 /編譯：Shelly Du

日期：2017年11月21日