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“我上個月剛買的房子，現在附近樓盤開盤就漲價了，保守估計每平方米漲了1000 元人民幣吧。”這段話並不是出自中國壹線城市的購房者，而是出自壹位在越南置業的中國購房者之口——來自中國廣西的陳女士至今已在越南從事了5 年的貿易工作，看到近年越南房價、租金上漲，頗具投資商機，她於是在越南購置了壹套小戶型公寓。近兩年，隨著越南放寬了對外籍產權的準則，像陳女士這樣到越南置業的外國人並不在少數。

房價飆升，搖號買房

2017 年4 月，陳女士在越南胡誌明市第7 郡買下了壹套小公寓。說到買房時的情景，她說沒有想到會這麽火爆。當時樓盤出售不到400 套房，售樓公司向提前報名的購房者發出邀請函，開盤當天，1000 多名手持邀請函的購房者湧向售樓處，通過搖號憑號購房。

實際上，越南近兩年的房價壹直在飆升，特別是河內和胡誌明市。根據金銀招商網統計的數據，越南河內市中心平均房價為4 萬元人民幣/ 平方米。也就是說，河內市中心壹套100 平方的房子價格估計為400 萬元人民幣左右。對比越南其他城市市區2.5 萬元人民幣/ 平方米的平均房價 ，河內市中心的房價為其他城市市區房價的1.6 倍。據HCMC 房地產
協會的數據顯示，越南的住宅物業價格還會以每年5~8％的速度增長。

“現在很多國家的人到越南投資，實體經濟發展越來越好。”經過長期觀察，陳女士如是分析了越南房地產業興旺、房價上漲的壹個原因。越南作為東南亞迅速掘起的經濟體，每年以6~7% 的經濟增長速度在發展前進。年輕的勞動人口、低廉的工資、優惠的貿易政策，使其成為外商投資的熱土。就2017 年第壹個季度，進入越南的直接外商投資就達109.5億美元，同比增長40.5%。

“越南中產階級正在不斷擴大，形成了巨大的購買力。”陳女士補充道。據Property Guru 數據統計，到2020 年越南的中產階級將達到4000 多萬人，城市化率每年高達3.5％，這對城市中心的優質住房產生巨大的需求。

以河內和胡誌明市為例，有數據統計，越南總人口9100萬，其中河內人口有758 萬，而胡誌明市人口數量近900 萬，河內和胡誌明市這兩大城市的人口就占了越南總人口的1/5，而且流入這兩大城市的人口還在不斷增加，就像中國的北上廣，河內和胡誌明市都屬於人口凈流入城市，房價上漲也在意料之內。

寬松政策帶來樓市井噴

“以前想在越南買地買房，必須和越南人結婚才可以。”陳女士笑著說。在2015 年7 月以前，外國人是沒有權利購置越南的房產的。如今像陳女士這樣的外國投資者之所以能在越南購房，很大程度上得益於越南壹次重要的政策調整。

越南革新開放30 多年來，經歷過幾次房價的暴跌暴漲，2008 年受到金融危機影響，樓市低迷。據Property Guru 網站數據顯示，2009~2013 年，越南樓市的價格增長逐年放緩,在2014 年之前市場觸底，主要住宅市場價格下降了40%為了挽救樓市，越南政府2015 年推出了壹系列措施。

從2015 年7 月份起，越南放寬了外籍產權準則，外籍投資者只要獲準入境，就可以在越南購買房產。同時，在越南設有辦公室的海外公司 ，比如境外投資基金、銀行、企業分公司和辦事處等，也允許投資越南房地產。更為重要的是，新出臺的法規允許外籍房產投資者購買連地的房產，比如別墅和聯排房屋，而非只能投資具有獨立產權的公寓。

外國人在越南購房只有兩條限制，壹是房屋產權為50年，不是永久產權。二是每人在壹個公寓小區或壹個坊級行政區劃最多只能擁有壹套房屋，不過外國人所購住房的面積和總套數不受限制。另外，新出臺的法規允許外籍人士將房產出租、抵押、折算成資本投資、贈送、遺贈或置換其他房產。這些政策吸引了許多外國投資者，讓越南迎來樓市的井噴。

除了公寓，還有公寓

如果從越南的第三大城市峴港驅車到30 公裏外的會安古鎮，妳壹定會看到壹路都是正在建設、或者剛剛建好的海邊酒店。2015 年，越南全國上下掀起酒店開發熱潮。下龍灣、芽莊與富國島等各大旅遊勝地都在打造世界級酒店，峴港也是其中之壹，不僅沿海而居，配有高端高爾夫球場，建築設計更是彰顯國際水準。

有越南房地產巨頭把投資峴港的錢比作“散步”，因為與河內或胡誌明市相比，旅遊資源豐富的峴港土地價格便宜，交通條件完善。河內的壹名商人說：“花費大約20~30 萬美元就可以在峴港買到別墅，這些錢在河內或胡誌明市，很難買到像樣的房產。”

除了高大上的海邊酒店，峴港還有許多小而美的民宿。隨著遊客日益增多，很多當地人都把自家樓房改建成了幹凈舒適的民宿。峴港市區的布蒂克旅館老板向記者介紹，家裏2004 年買下旅館這塊地皮，當時還是壹片荒蕪，幾乎沒有什麽遊客，十多年過去，峴港的旅遊業發展起來，地價翻了好幾倍。在越南，私人擁有土地的永久使用權、轉讓權和繼承權，很多人都是自己買地建房，地方政府是不能強制征地、拆遷、重建高容積率的房子。永久的使用權和繼承權在降低了當地購房者金融風險的同時，也實現了資本增值。

而近日到中國參加房地產交易會的越南Lakeway Vietnam Real Estate (LVRE) 集團的CEO 談道：“越南旅遊業非常發達，比如說知名城市芽莊就是旅遊的好去處。旅遊業的發展會促進當地遊客增多，遊客要住宿，這會刺激房地產市場的發展，如果在那裏購置房產的話，能夠租出去的可能性非常大，租金也相應能收高些，租金高，房主的回報就會相應比較高。”因此，隨著越南外籍產權準則的放開，對於外國投資者來說，投資旅遊地產也不失為壹種不錯的選擇。

（據中國東盟商界）

在我們了解越南房產之前，先來了解壹下越南這個國家。

關於越南

越南是的人口很多，截至2015年，約為9170萬，是亞洲第八人口最多的國家。

經濟快速增長的越南有著得天獨厚的地理位置：毗鄰中國北部，西北部接壤老撾，西南部靠柬埔寨，東南部橫跨中國南海與馬來西亞相望。1975年越南統壹至今，河內壹直是越南的首都。其中最大的城市是胡誌明市，主要行業雖然還以農業、漁業、林牧業、礦業等為主，但近年來經濟發展迅猛，越南房產市場在穩步上升中。

越南房產投資指南

2016年7月1日，“越南土地住房法”（LRH）鼓勵外國人投資，取消了之前幾項對於外國人在越南買房的限制。現在妳需要知道的越南房產投資信息如下：

越南買房資格

個人：

只要是通過合法途徑進入越南，外國人想在越南買房是有資格的。

企業：

所有外商合法的投資，包括在越南投資基金、銀行、在越南註冊過的外企分公司和代表處，都有資格購買越南房產。

房產投資範圍

新的政策規定，凡是符合資格的個人或企業可以購買和擁有越南所有類型的房產，包括公寓和獨立房屋（別墅或排屋），這是政策的壹個變化，因為之前外國人在越南買房是只能購買公寓的。

外國人配額限制

1、外國人在壹個小區的公寓內不得擁有超過總數30％的單位;

2、對每個越南房產項目投資的獨立房屋數不超過總數的10％。

房屋用途

外國人擁有的物業可以出售、分租、繼承和抵押（之前只能為所有者自己使用）。

土地所有權

（i）外國人買房：從發行所有權證書之日起最多50年所有權（如果經當局批準，可能延期）

（ii）外國人+越南籍配偶買房：永久地契

（iii）外國企業買房：直至投資證書中指明的期限（包括延長期限）

新版越南房產投資包含的稅目

*以下稅費適用於房產銷售交易

增值稅（VAT）：

任何本地或外國人出售越南房產的增值稅均為10％。

所有權登記稅：

獲得房屋所有權證書的註冊稅為房產價值的0.5%。

個人所得稅（轉售）：

如果通過轉讓或轉售公寓和房屋賺取個人收入，必須按交易價值的2％支付個人所得稅。

個人所得稅（租金收入）：

如果通過租賃房屋/公寓賺取個人收入，必須支付5％的增值稅和5％的個人所得稅。

對於每月超過150,000越南盾（約454元）的租金收入，每年需要繳納營業執照申請費1,000,000越南盾（約302元）。

房屋管理費：

根據現行規定，給予最低管理費。

 

（據亞洲房產）

據臺媒報道，近年來，臺商投資島內外不動產的風氣持續高漲，尤以東南亞市場最受關註。相較於越南、馬來西亞排華狀況時有所聞，而泰國政經變化大，因此，柬埔寨躍升為臺商不動產投資首選。

臺商看好柬房市初升段

在臺商的眼裏，柬埔寨是東南亞地區是經濟政策最開放的國家，也是全球十年來經濟成長最快速的國家之壹，特別是近十年來的經濟成長率平均達7%以上。IMF資深經濟學家Jarkko Turunen預測，柬埔寨2017年及2018年仍將維持7%以上的成長率。而東盟十加六後，東盟經濟體儼然成為全球最大經濟體。加上中國規劃的“壹帶壹路”，將為南亞及東南亞基礎建設貧乏的國家帶來革命性影響，刺激其投資、提升經濟成長潛力。其中，柬埔寨可能成為基礎建設的最大受益國。

臺媒稱，柬埔寨首都金邊目前平均房價約每坪20多萬臺幣，相較於鄰近國家如越南河內、老撾永珍、緬甸仰光等國的首都，金邊的房價基期低，正處於房市起飛的初升段。匯巨建設開發有限公司執行長Kelly表示，近幾年金邊商辦、住宅大樓的平均租金收益達10%上，且沒有奢侈稅，持有稅負低等優勢，此時正是投資柬埔寨房市的最佳時機。

柬埔寨黃金年代將至

王子苓是萬兆豐控股集團有限公司私人銀行資深副總裁，本身又是臺灣房地產發展協會常務理事，前幾年持續帶陸客到臺灣買房置產，現在情況反過來，帶著臺灣投資客前往中國大陸及東南亞看房。其中，新加坡和柬埔寨備受兩岸投資客青睞。

在王子苓看來，“壹帶壹路”紅利，壹般的家庭投資者也可以共享，更能做到很好的資產配置。她說，基礎建設帶動了地方經濟發展，搭上政策利多順風車，“壹帶壹路”下的柬埔寨會有很好的升值空間。具體到當地房地產市場，包含大面積高級豪宅sky villa 35層空中綠園別墅、酒店式公寓天空樹SKYTREE、小宅精致風等，投資客接受度都很高。

王子苓對整個柬埔寨的房地產市場有深入的了解。她介紹，柬埔寨政府歡迎大量外資入駐，這對於投資者是相對安全的，更能做到很好的投資理財配置。“柬埔寨沒有外匯管制，而且以美元計價。”王子苓指出，這是非常重要的，因為此前有臺灣投資客前往馬來西亞投資房地產，雖然賺到了錢，但是因為匯差問題損失很大。

王子苓同時介紹，柬埔寨有東方小巴黎、亞洲小瑞士之稱，25歲到45歲人口占到了40%，未來中產階級將成為中流砥柱，也將迎來新壹波嬰兒潮，不僅會帶動柬埔寨經濟持續繁榮，展現柬埔寨的黃金年代，釋出的人口紅利也相當值得重視。

王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投資市場，中國大陸人都非常感興趣。事實上，不只是柬埔寨，東南亞其它國家也是中國與臺灣投資置產目的地。

（據華商日報）