泰國衛生部呼籲“生育救國”，鼓勵適婚青年男女儘早結婚生兒育女。
多年來，泰國男女比例失調，出生率不斷下降，從1970年的2.7%下降至2015年的0.4%。泰國衛生部稱，如果不採取行動，10年內泰國的出生率有可能降至零。
統計顯示，2010年以來，泰國的人口增長率在東南亞國家中排名墊底。為了鼓勵生育，泰國政府出台了包括鼓勵夫妻多生孩子、給予稅收優惠以及與孩子相關的福利等政策。
有分析指出，泰國生育率的不斷走低，主要是隨著女性經濟獨立，越來越多的人喜歡單身而不願結婚，即便結婚的女性中也有不少人選擇不育或晚育。泰國目前的這種少婚少育狀況如持續下去，將對國家人口結構和經濟社會的持續發展帶來嚴峻挑戰。
泰國衛生部表示，為鼓勵年輕人結婚，將向在今年情人節期間結婚登記的新人贈送有關補品藥物，介紹健康生育的相關知識。衛生部同時呼籲鼓勵20至34歲適齡女性積極婚育。
（據中國新聞網 記者 王國安）
泰國位於東南亞，是亞洲的發展中國家。城市化水平較低，泰國男女比例失調，人口密度較高，為世界平均人口密度兩倍多，是發展中國家中推行家庭生育計畫較成功的國家之一，其人口增長速度已得到了相當程度的控制。
泰國降低人口增長主要從推廣家庭生育計畫著手，政府向自願接受者免費提供避孕藥具和家庭生育計畫服務，培訓家庭生育計畫工作人員和醫務人員，建立有關的醫療保健機構，動員基層機構和群眾參與家庭生育計畫和服務，同時，政府把家庭生育計畫與農村的發展、生活條件的改善，如提供飲用水、改善農村居民的營養不良、增加醫療設施等結合起來。泰國控制人口取得了相當的成績。現在，泰國的人口粗出生率下降至16.7‰，婦女總和生育率也下降至1.74，低於人口更替水平，人口增長率也降低到0.93%。這些主要的人口指標都低於欠發達國家的平均水平。
在性別比方面，泰國的人口性別比保持著平衡。1995年，泰國人口的男女性別比100.0，據預測，2000年，泰國男性人口將進一步下降99.6。
泰國政府於1971年在全國實施人口政策，這一影響深遠的政策令該國成功地控制了人口出生率。使用計生用品的夫妻比例從原來的15%上升至70%，泰國人口增長率在15年中下降了一半，從3.2%降至1.6%。泰國之所以能如此迅速地降低出生率，其原因在於計畫生育政策的創造性、泰國人對新觀念的開放心態和政府樂於與本國最大的非政府組織——人口與社會發展中心(PDA)合作。
計畫生育政策取得成功的首要因素應歸功於泰國人民的素質及其文化特點。在泰國，男女之間的關係要比大部分發展中國家平等得多。泰國的夫妻有權力共同決策孩子、家庭生活及節育問題。佛教在泰國的廣泛傳播(95%的泰國人為佛教徒)也為計畫生育提供了有力支持。佛經傳道：孩子越多，生活越窘困。
泰國人口政策成功的第二個因素是實施計畫生育領導階層的非凡領導力及創造力。前泰國政府經濟學家兼公共關係專家米猜.威拉瓦亞(Mechai Viravaidya)高調進入人口與社會發展中心組織。初期階段，他的想像力促進了該組織的計畫生育工作，使它從一個進步的項目演變成為創造性宣傳節育信息的歡慶活動。
泰國政府通過教育和經濟發展支持計畫生育政策，傳遞給百姓這樣一個信息：實施計畫生育是改善生活質量的一種途徑。自泰國政府1971年宣佈實施人口政策以來，泰國的人均收入幾乎翻了一番。
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泰國文化受傳統和西方外來文化的影響，比較獨特。保守中有開放，開放中擁有保守。泰國文化背景下對性別、同性、人妖的包容和接納，形成獨特而有名的人妖文化，以及同性戀文化。加之，泰國男女比例失調，女性比男性人數多得多，因此形成了比較特殊的婚姻觀念。
泰國文化並不是單純由某一個外來文化所成的，也非單某地某人士的創發;泰國文化應該是各方多股勢力長期接觸、交織、融合 而成的。因此，泰國文化看來複雜化、多元化。也就形成了獨特的泰國文化，尤其泰國信仰佛教，佛教文化又使得泰國人民的脾性包容和接納。形成獨特而有名的人妖文化、以及同性戀文化。而受這種社會氛圍影響，泰國男性也普遍有偏女性化和陰柔化的趨勢。並且泰國的人妖可以結婚，只是人妖特殊的背景及短暫的壽命，或許決定了其婚姻只是一種暫時、短暫與象徵，不可能有實質內容。這在一定意義上說，也是人妖的個人與社會悲劇所在。
泰國人口的現狀
如今泰國男女比例失調，女性比男性人數多得多。2008年泰國瑪希敦大學人口與社會研究學院副院長格立達雅博士近日在社會人口研究成果發表會上表示，泰國國內人口女性比例高於男性，長期下去會對泰國社會未來的人口結構帶來危機。泰國男女比例為1：2，女性人數比男性整整多出一倍，而社會環境等多方面因素又讓在數量上已經“供過於求”的泰國女性的選擇性和“可嫁性”越來越小。另外，泰國沒有人口限制，在泰國家庭人數是根據夫妻雙方自願。但是通過對泰國國內人口結構的分析研究，發現泰國國內女性人口比男性多約幾百萬。研究表明，泰國社會男女性別比例的失衡持續已久，從一九六0年起，國內女性人口數量就開始比男性多，性別的失衡會帶來社會人口的危機。國內女性單身趨勢加大，出生率下降，每對夫婦平均生育率只有一個小孩，這將會對泰國社會未來的人口結構帶來影響。另外，很多環境和社會因素的影響，大部分男人選擇做人妖或者同性戀，因此使得本來人口失調的泰國，男女比例失調又更加明顯了。
泰國女性的婚姻觀
在泰國，泰國女性選擇單身顯得很無奈。因為泰國男女比例為1：1.32，女性人數比男性整整多出七百多萬，而社會環境等多方面因素又讓在數量上已經“供過於求”的泰國女性的選擇性和“可嫁性”越來越小。由於泰國婚姻法是以一夫一妻模式的，所以很多女性找不到結婚對象而被迫單身。對於泰國美女“供過於求”，泰國確實有很多女的未嫁，但是泰國女性很獨立，不願意湊合著過日子的。此外，泰國人歷來格外隨性自由，不喜束縛。這一點對男性來說尤甚，所以泰國男性在面對感情時三心二意的比例也相對較高。也正因為如此，泰國女性普遍對男性缺乏安全感和信任感。
許多泰國女性在談到自己遲遲不結婚的原因時都會不無諷刺地說，泰國男人分為兩種，或女性化或不專一。在以盛產“人妖”聞名於世的泰國，由於獲得了相對自由和寬鬆的社會環境和大眾認可度，“人妖”這一特殊群體得以迅速擴大。泰國男女人口比例失調，在有限的男性人數下，很多泰國男性就有了惰性，所謂的家庭責任感，婚姻感越來越薄弱，女性的獨立，不願意將就或者忍受泰國男性的背叛或者不專一。除了對男性的不信任和失望之外，泰國女性在事業、生活和社交等各方面越來越獨立和自信也讓她們更加享受獨身的自由。不難看出，在決定是否保持單身時，泰國女性首先考慮的是婚姻對自己生活的影響和自己是否真正適合婚姻，而不是像過去一樣把自己的命運交給男性主宰。另外，結婚按規定應該辦理法律手續，也可以不辦，無人過問更無人追究。事實上，幾乎沒人去辦結婚手續，結婚手續便不再是道德的束縛，使得事實婚姻隨心所欲。而泰國離婚也就隨意起來。因此這些因素也形成了泰國女人的新型婚姻觀。
結語
泰國也許是性的開放，使泰國人的婚姻及婚姻制度變得複雜起來。泰國的事實婚姻，有如我國的同居，也許遠遠超過了婚姻制度的許可。在世界範圍內，不知道泰國的婚姻制度處於何種狀態與水平，是最複雜還是最簡單，或者處於其間。而近年泰國女人的婚姻觀越來越獨立，寧可選擇單身也不去將就，使得現在泰國婚姻問題日趨嚴重。
（原文地址）
泰國的人口問題：
1、1912年的泰國國籍法中，採用了”出生地原則”，即不論其父母為哪個國家的國籍，凡在泰國出生者，都屬於泰國人。因此華裔泰人逐年增多，2005年統計約有500多萬人，佔全國的12%。但民間認為有1000多萬，還有的說佔泰國總人口的二分之一。這屬於血統問題。
2、泰國的男性，一生中必須剃度出家一次，多數在年滿20歲時，一般為期三個月，據說是為父母積德求福以報答養育之恩，另外還被認為是一種社會資歷，受到人們的尊重。
泰國和我們國家的佛教不同，寺廟裡的和尚一般不做飯，而是到外邊化緣，只吃早飯和午飯，過午之後不能進食固體食物。泰國國民非常尊重這些化緣的和尚，把一天中最好的早餐送給他們。
但是也有部分男性終身出家。
3、泰國瑪希敦大學人口與社會研究學院副院長格立達雅博士研究表明，從一九六0年起，國內女性人口數量就開始比男性多，女性人口比男性多約一百萬。男女比例約42：40。
其中，人妖的出現應該是主要因素。在泰國，人妖在法律上是定為男性的。
據估計人妖占人口百分之二，大約60萬左右，不過，應該在三十萬上下比較靠譜。生育男性的減少會導致人口比例的進一步失衡。
4、在原配同意下，泰國允許一夫多妻，不知道是否與泰國男女比例失衡有關呢？
5、泰國人口與社區發展協會主席米猜在曼谷舉行的世界人口日論壇上說，近年來泰國除了未成年人懷孕問題日益嚴峻之外，也面對著人口加速老化問題。米猜說，泰國未成年人懷孕的情況越來越多，但總人口出生率卻在逐年減少，泰國已逐漸步入老齡化社會。
6、泰國教育部長乍都隆說，泰國教育經費利用效率低，多數人或佔60%的人只有小學畢業水平，不利提升國家的競爭力。
（互聯網綜合整理）
泰國人口女多男少
2010年底完成的全國人口普查結果顯示，泰國人口總數為6540萬人，在東南亞國家之中排名第4位，其中人口最密集的地方是曼谷市。
統計局局長威布指出，根據2010年9-10月進行全國人口普查統計數據顯示，截至2010年9月1日，泰國總人口數量達到6540萬人，其中女性3330萬人，佔總人口數量的50.9％；男性3210萬人，佔總人口數量的49.1％。泰國總計有家庭2030萬戶，平均每戶人口3.2人，比起2000年的數據來有所減少，當年的每戶家庭數量平均為3.9人。從區域上來看，南部家庭人口平均數3.54人、東北部3.53人、北部3.1人、中部3人，最低的數值為2.9人。
泰國男女比例竟高達1:2
泰國女性選擇單身顯得很無奈。泰國男女比例為1：2，女性人數比男性整整多出一倍，而社會環境等多方面因素又讓在數量上已經“供過於求”的泰國女性的選擇性和 泰國女性選擇單身顯得很無奈。泰國男女比例為1：2，女性人數比男性整整多出一倍，而社會環境等多方面因素又讓在數量上已經“供過於求”的泰國女性的選擇性和“可嫁性”越來越小。
（據西陸軍事）
我想先介紹一個英文術語“FOMO”——即“fear of missing out”（害怕錯失）的縮寫。
市場評論員和房地產經紀人用這一術語來描述買家對強勁房地產市場的反應，就如如今澳大利亞部分市場那樣。
當房產出售迅速時，一些買家就開始擔心他們可能會錯過他們中意的房子，他們擔心別人可能會給出更高的價格，或者他們擔心在做出決定之前別人可能就已經買下他們中意的房子。
市場火熱的時候，這種恐懼就會被賣房產的房地產經紀人所利用。 這些經紀人可能會告訴您，您將無法以同樣的價格找到其他這樣的財產。他們試圖給你壓力，讓你提高報價，或是快速確定報價。
然而，您可以以一種鮮為人知的方法來重獲您與銷售代理之間的均勢平衡。如果您聘請一位澳大利亞律師作您的代表，您可以讓您的律師詢問賣方的律師是否有任何其他有關該物業的合法詢盤。
律師通常在任何情況下都保持通話，因為他們必須交換合同和其他文件。 所以，這似乎並不尋常。
如果賣方律師確認有其他詢盤，那麼您就會知道還有其他潛在的投標人對這套房產感興趣。 你可以真正地跟其他人競爭。 但如果沒有，那麼你可以相對確定你是唯一真正的潛在買家。 這種認知有利於您與銷售代理商進行談判。
為什麼賣方律師會告訴你這些信息？在澳大利亞，本著合作原則和專業精神，律師通常彼此非常公開坦誠，共享信息。
您可以利用這種開放的優勢，避免被迫提高報價。
作者：羅伯特·克拉裡奇（Robert Klaric）
克拉里奇合伙物業咨詢公司（Klaric Partners Property Consultants）
羅伯特和莉奧妮克拉里奇（Robert & Leonie Klaric）
國際物業專家，獲獎顧問
最暢銷書《物業專家的秘密》——您的房地產生存指南的作者
www.thepropertyexpert.com.au
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澳州的經濟高度多元化，在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲“安居樂業”，市場上有不少的地產信息與參考。但有關澳洲經商環境的中文信息卻鱗毛鳳角，因此許多人在如何做盡職調查（Due Diligence）或如何在澳洲經商時避免“水土不服”的課題上急需建議與指南。
一般來講，“盡職調查”是指簽署生意買賣合同之前，潛在的投資者或買家對項目或交易來一番徹底的調查或評估。有許多新移民未進行盡職調查，損失數百萬澳幣的不計其數；許多通過合適且及時的盡職調查，查處了問題避免了損失的買家也有眾多。
因此，法律專欄的《新移民經商必讀（1-4）》專題旨在幫助新移民了解在澳州創業和經商的一些主要要求和相關點，包括購買生意的事項，闡述籌劃商業談判的重要性，介紹您可能購買經營的不同生意類型，以及稅務、保險和雇用人員的要求。本專題主要分為以下篇章：
以下與大家分享《新移民經商必讀（3） | 澳洲商用物業（店鋪）承租指南》：
簽訂商業租賃協議或合同是一項重大的決定。這些具有法律約束力的合同將直接影響您企業的價值。在您作出承諾前，您應該全面了解合同中所列條款和條件，以及可能出問題的事項。建議您在簽約前征詢法律意見。
一、租約簽署前的房東聲明與盡職調查
房東必須至少在租約生效前七天將出租人（房東）信息公開聲明交給承租人， 該聲明中須列出有關店鋪和租約的一些重要事實。承租人必須在收到該聲明後七天之內將承租人（租客）信息公開聲明交給房東。
仔細閱讀房東的信息公開聲明，檢查其中是否包括協商過程中達成的所有協議及任何許諾。在承租人信息公開聲明中記錄下所有房東或房東代理向您做出的口頭承諾。如果不理解或不同意房東的聲明，則要立即通知房東。如果需要的話，向房東再要一份新的信息公開聲明。
在承租人聲明中一定要寫入任何房東曾說過的有關店鋪的你認為重要的信息，如房東說過的有關以下方面的話：
二、租約簽署時所須知的重點條款解釋
三、租約的相關主要費用
四、租約的爭端與解決
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在國內買房，稅費通常集中在買賣交易環節，而在持有期房主需要繳納的稅費則很少。而在美國，不光交易環節要交各種稅費，在持有期房主依然需要為房子繳納各種費用，房產稅便是其中一項重要的花費，每年都需向政府繳納。
地段，地段，地段
毋庸置疑，薩裡（Surrey）聖喬治山（St George’s Hill）是英國最理想的居住地段之一——因其擁有絕佳的地段、多種便利的交通以及綿延起伏的鄉村地貌，成為希望在英國購房的成功家庭的完美之選。絕美全新住宅Camp End Manor位於聖喬治山頂，南面有綿延20英裡的美景。該住宅絕對非同凡響，專為希望未來多年在英國最迷人的地段享受寬敞、高雅生活的業主設計。
Camp End Manor在鐵器時代的堡壘原址上建造，住宅所在的高原蜿蜒曲折，沿西南方向下是神秘的森林野生公園。公園中布滿生長茂盛的成熟樹木和灌木，成熟的植物中間穿插著一些精美的標本。
該住宅占地964英畝，維護精心，私密性佳。聖喬治山上氛圍文雅，是上流社會人士向往的鄉村休閑勝地。雖然該住宅英式風情濃郁，但畢竟是市面上難得一見的頂級住宅，因此，對於來自全球各地的購房者、行業翹楚、富人階層和社會名流都具有很大的吸引力。
一流的房產
萊坊（Knight Frank）區域合作伙伴蒂姆·加伯特（Tim Garbett）表示，“2017年，我最成功的兩筆交易是亞洲購房者購買聖喬治山上的住宅。這些購房者對於這座城市和倫敦金融機構的雄厚實力評價頗高；他們投資的是英國的未來，認為英國脫歐是積極的動向，而且英國是進入歐洲的重要跳板。”
蒂姆繼續說道，“亞洲購房者因為私密的封閉式住宅安全性高，而選擇聖喬治山。在當今世界，安全感是最重要的。”
英國的新購房者會權衡住在倫敦和鄉村的利弊。第一太平戴維斯（Savills）的保羅·芬尼根（Paul Finnegan）認為，Camp End Manor是“非同凡響的住宅，大小適中；可能是該住宅區中最好的住宅。”在倫敦，花同樣的錢只能在海德公園一號（One Hyde Park）購買一套三室公寓，使用共享休閑設施；或者在貝爾格萊維亞（Belgravia）購買一套四室公寓，使用狹小的健身房和公共公園。
工藝師聯手打造
Camp End Manor由設計師們按照獨特的方式合作打造，他們在各自的領域都是備受敬重的專家。
2014年，Lees Associates建築事務所、Linley室內設計公司和石雕公司決定合作打造聖喬治山上最好的房產，並且他們成功實現了這一目標。Lees Associates的安德魯·鮑爾森（Andrew Paulson）表示，“每個人都希望打造完美的住宅，我們做到了。我們對此都深感自豪。這棟住宅簡直太不可思議了——它實現了我們的一切設想，而且超過了我們的預期。”
安德魯繼續說道，“我們打造的住宅與周圍的風景融為一體；它屬於這裡。該住宅設計了4個高台，能夠從不同的角度欣賞風景。南面綿延20英裡的美麗薩裡鄉村絕對是獨一無二的——在英國，沒有其他住宅能夠將如此壯觀的美景盡收眼底。”
樓梯呈270º度獨立曲線，采用最純粹的法國石灰岩手工打造而成，在設計和工程上都堪稱傑作。法國手工藝大師皮埃爾·博奈比多（Pierre Bidaud）不可否認地對其公司在打造這一絕無僅有的“懸浮式”樓梯上取得的成就倍感自豪。皮埃爾表示，“我們這一作品的核心是數百年的石雕歷史，以及我們對於所用材料的熱愛。我們希望購買該住宅的家庭能夠記住，這一精美的樓梯中使用的每一塊石頭都是地球歷史的一部分。”
Linley室內設計總監蒂姆·默裡（Tim Murray）表示，“我們不常見到視野這麼好的住宅。我們不希望室內設計與室外美景衝突或競爭，因此，我們提出的方案的出發點是，溫文爾雅、低調精致以及平靜之感。我們希望客戶能夠走進這棟房子，徹底放松，真正找到家的感覺。”
為下一代考慮
從Camp End Manor出發可駕車輕松前往幾所英國最有聲望的私立學校，比如，伊頓公學（Eton College）、哈羅公學（Harrow School）、查特豪斯公學（Charterhouse）以及沃丁翰（Woldingham）和聖瑪麗阿斯科特（St Mary’s Ascot）女校。在薩裡購房的家庭可以確信，他們的房子位於子女接受最高標准的男女混校以及男校或女校教育的理想地段。從經濟上來看，該地段也非常值得購買；第一太平戴維斯住宅研究主管盧西恩·庫克（Lucian Cook）在2016年9月的報告中指出：“位於頂尖獨立學校周邊的住宅價格比該地區的住宅均價高25%。”
備受注目的榮耀
擁有可駕車輕松前往英國夏季盛會舉辦地的住宅是一個巨大的優勢，Camp End Manor的位置再理想不過了。該住宅距離古德伍德（Goodwood）和亨利（Henley）僅1 1/4小時車程，距離法恩伯勒（Farnborough）和阿斯科特（Ascot）僅40分鐘車程。
購買像Camp End Manor這樣的住宅可謂一舉多得。該住宅非常精美，是一筆可靠的投資，而且其地段也無可匹敵，尤其是它能夠讓業主在未來很多年都感受到自豪和愉悅。
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