留学生移民加拿大再次雄起:获邀比例至54% | 加拿大

打分制改革 加国留学移民获邀申请增至54%

2015年加拿大启动“快速通道”(Express Entry)计划挑选移民后,留学生得分偏低,一直处于劣势。去年11月改变打分方法后,留学生已经从劣势变为优势。

6月5日,加拿大移民、难民及公民部长胡森(Ahmed Hussen)在万锦市的一个新闻会上,讲到了这次打分改革带来的变化:由留学毕业生主导的加拿大经验类别(CEC)候选人获邀申请移民的比例,从原来的约30%增加到54%。

“快速通道”启动时,有劳工市场影响评估(LMIA)支持的工签持有者可获600分,肯定可以申请移民,有工签的留学毕业生因为没LMIA支持,其工作一分也没得,加上他们工作时间短等因素,在加拿大大学毕业的留学生,获邀申请移民的机会也不高。

新打分方法有利于留学生

去年11月19日开始,政府打破了有LMIA支持的工签可获600分的做法,变成只要有工作,都得50分或200分(0类职业)。留学毕业生即时多了至少50分,而他们的一些竞争对手却少了600分。

同时,给在加拿大获得1年或2年合格高等教育文凭的人加15分;获得3年或以上合格文凭的人,包括硕士、博士及专业学位的人,加30分。这些显然都有利于留学毕业生。

加拿大移民部长胡森6月5日解释,去年政府做此改变,是因为发现留学毕业生处于劣势。改变后已经看到效果,留学毕业生被邀请的比例超过了50%。这些候选人更年轻,有加拿大教育及工作经历,“这些正是我们想吸引来加拿大的人” 。

政府持续鼓励留学生移民

上届的保守党于2008年首创加拿大经验类别,不久后便称,该类别是加拿大移民的未来。现任自由党政府一开始就强调吸引留学生移民。现在终于看到,“快速通道”中获邀申请移民的经验类别候选人成了多数,一直占主导地位的联邦技术移民候选人变成了少数。胡森:“这是一个很健康的平衡,我们感到满意。”

移民部甚至使用了两个留学毕业生在“快速通道”讲述亲身经历,鼓励其他留学毕业生加入。

当建筑师的米格尔(Miguel)表示,在卑诗大学(UBC)就读2年后,开始感觉温哥华像是个家了。“以我的背景,尤其是在加拿大获得了学位,我当时就知道,在建筑行业找工作不是问题。如果想留在加拿大,‘快速通道’是我必须的选择。申请过程非常简单, 一切都很清晰,任何东西在网上都解释得很清楚。我受惠于‘快速通道’,我想向任何有计划申请的人推荐该系统。”

商业分析师迪内希(Dinesh)说,如果人们寻找的是一种安全,一种自得其乐,又是社区一分子的感觉,“我会毫不犹豫地选加拿大”。关于‘快速通道’系统,“我认为它是迄今为止地球上最简单的系统”,因为其透明度很高,包括了所有信息,而且很清楚。“整个过程花了我3个月时间,没有比这更快乐的事了。 我认为,在加拿大,努力工作和毅力会带来无数的机会” 。

1年前,“快速通道”的候选人需获得至少450分才有机会申请移民,现在的留学毕业生因为加拿大的教育及工签已经多了65分至230分,而最近一次(5月31日)政府发出的移民申请邀请,对候选人的最低分要求已经降到了历史新低的413分。

“快速通道”实施后前2年的移民名额,都是细分到系统中3个不同的移民类别,从2017年开始,政府不再细分这些移民名额。多伦多资深移民顾问黄国为表示,这种不细分名额的做法,加上现在打分方法偏向留学毕业生,未来应该会有更多留学生移民。

加国快速移民新政:兄弟姐妹有身份可获加分

加拿大移民“快速通道” (Express Entry)系统的打分制,本周二(6月6日)开始对在加拿大有兄弟姐妹的移民申请候选人或法语好的候选人加分。

联邦移民部在周一(6月5日)发表的一份公告中称,研究表明,新移民在加拿大建立新生活的时候,那些拥有兄弟姐妹的人更容易融入加拿大社会。法语好的新移民也有类似的优势,他们还能为法语社区带来活力。

今年3月底,加拿大移民、难民及公民部宣布,移民快速通道中的候选人,如果在加拿大有兄弟姐妹或者法语能力强,可以加分。

从6月6日起,有兄弟姐妹的候选人可加15分,兄弟姐妹必须是18岁或以上的加拿大永久居民或公民,同时与候选人或候选人的配偶有同样的父亲或母亲,这种亲子关系包括同居及收养的家庭关系。法语达到NLC 7级、英语在CLB 4级及以下的候选人,加15分;法语达到NLC 7级,英语在CLB 5级及以上的候选人,加30分。

从2015年起,加拿大技术、技工及经验类别移民必须通过快速通道挑选。虽然这3个类别的要求没改变,但是,符合各自类别要求的人,在快速通道中只能算是候选人,政府通过另一次打分,来决定谁可以申请移民。

加拿大移民、难民及公民部长胡森(Ahmed Hussen)表示,快速通道系统挑选高素质及技术娴熟的移民,企业需要这些移民来帮助他们的发展。他说:“我很高兴,加拿大将欢迎更多在加拿大有兄弟姐妹的技术移民,这些兄弟姐妹可以帮助新移民快速融入新生活。同时,我们将继续看到法语社区蓬勃发展。”

胡森周一在万锦市举办的一个新闻会上说:“我来加拿大,主要因为我有两个兄弟已经在这里。有两个兄弟先来,帮助我更快融入,他们带我到处看,使我更容易找到服务,更快找到工作。”

研究表明,有兄弟姐妹的人能更快找到工作,找到政府提供的各种服务,还能增加他们对加拿大的归属感。

胡森表示,从以往的经验看,“快速通道”中的候选人如果能增加15分或30分,对他们获得邀请申请移民的影响很大。这两个措施对社会都会有好处。

(据加拿大家园)

租房市场两极分化 热点城市房租全线下跌 | 美国

据Business Insider报道,美国房地产市场最近出现了一个奇怪的现象:在旧金山等最热门的房地产市场,房租开始出现下跌趋势,而最冷门的那些房地产市场房租却在大幅上涨。

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租房市场两极分化 热点城市房租全线下跌 | 美国

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房地产网站Zumper的全美房租报告显示,尽管旧金山房租仍然贵的不可思议,但5月份该地区的一居室公寓租金要价同比下跌6.1%,至3370美元,较2015年高峰时下跌8.2%。二居室公寓租金要价同比下跌6.3%,至4500美元,较2015年10月高峰时下跌10%。

旧金山房租上次出现同比下跌还是在2010年4月,当时美国尚未走出经济危机。这一次的下跌并没有伴随经济危机,只有“住房危机”,甚至很多中产阶层人士也无力负担一套相对简朴的公寓。

在纽约市,5月份一居室公寓租金要价同比下跌10.8%,至2900美元,较2016年3月高峰时下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%,较高峰时下跌10%。

这只是多户公寓的租金要价,不包括独栋住宅的租金数据。

在纽约市,5月份一居室公寓租金要价同比下跌10.8%

在第三贵的房屋租赁市场加州圣何塞,5月一居室公寓租金要价同比上涨3.5%,至2370美元,但较2016年4月高峰时下跌2.5%;二居室公寓租金要价同比下跌1.4%,至2870美元,较高峰时下跌6.8%。

美国最贵的12个房屋租赁市场中,5月份有7个市场的一居室公寓租金出现同比下跌,跌幅最大的是纽约的10.8%;9个市场的二居室公寓租金出现同比下跌,跌幅最大的是加州奥克兰的15%。

旧金山圣何塞和奥克兰等湾区城市的租金较高峰时全线下跌。与高峰时相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴鲁鲁,一居室和二居室公寓租金较高峰时分别下跌16.4%和18.6%。

作为美国历史性的建筑热潮的结果,新的高端公寓正涌入租赁市场,而当下美国的就业创造却大幅放缓。一些房东开始提供免一个月或两个月租金这样的优惠条件来吸引租客,当然在旧金山这样的城市,这种情况还十分罕见。

与此同时,在一些比较冷门的房地产租赁市场,租金要价正以两位数的速度大幅飙升。这种“两极分化”导致全美范围的平均租金仅小幅上涨。Zumper的数据显示,5月全美一居室公寓租金要价同比上涨2%,至1165美元,二居室公寓租金要价同比上涨2.5%,至1392美元。

(据新浪财经)

房价8年来首次连续三月下滑 | 英国

英国最大的住房互助协会Nationwide表示,自金融危机以来英国房价首次出现最为持久的下跌。

Nationwide警告称房产市场“减速”,房地产价格连续三个月下跌是自2009以来的首次。

该机构表示继四月下降了0.4%和3月份下降了0.3%之后,5月份的房价继续下滑了0.2%。

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房价8年来首次连续三月下滑 | 英国
Nationwid警告称房产市场“减速”,房地产价格连续三个月下跌是自2009以来的首次

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然而,平均房价仍然高于去年同期的价格,增幅刚刚超过4000英镑。

英国上个月的平均房价为208,711英镑,比去年5月的204,368英镑增长了2.1%。这是近四年来最慢的速度,对于那些习惯于看到他们的房产价值每年飙升的房主来说,这将是一个打击。

Nationwide预测今年房价将仅增长2%,远低于2016年4.5%的涨幅。

该机构的房价指数是最新一系列显示房地产市场开始陷入挣扎的报告之一。

但房市仍然没有像以前财长奥斯本为首的悲观留欧派人士预测的那样,在脱欧公投后出现崩盘。

Nationwide对奥斯本的观点做出了毫不掩饰的抨击,认为尽管房价在去年六月的脱欧公投后有所放缓,但这是一个“趋势的延续”,主要是受到了他在4月份推出的第二套住房3%的印花税附加费的影响。

这一政策导致了英国一些地区的房价大幅下滑,其中包括了伦敦富裕地区的高价住宅。

Nationwide首席经济学家加德纳(Robert Gardner)认为现在下结论还卫视过早,还是需要进一步的证据表明房地产市场正在失去动力。

他表示经济前景正面临着“不同寻常的不确定”,并认为随着通胀的提高压缩家庭预算,房价将会在未来几个月中和经济一样放缓增长速度。

一些专家表示,对于因为房价飙升而难以买到房产的首次购房者来说,价格上涨放缓是个叫好消息。

上周公布的行业数据显示,首次买房人数超过置换房产人数,这是20年来的第一次。

房产测量机构e.surv主管塞克斯顿(Richard Sexton)表示,

首次购房者是房地产市场的生命线,他们的存在让其他人能继续置换更大的房产,并保持整个市场的流动性。

(据英中时报)

传加拿大银行收紧海外买家、新移民贷款 | 加拿大

多伦多5月地产报告显示市场已经明显转冷,接下来的任何风吹草动都将让市场发生过敏反应。有消息说几家银行将进一步收紧房贷,主要针对新移民海外买家贷款首付门槛从35%提高到50%,而且最高贷款额度不超过75万。

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传加拿大银行收紧海外买家、新移民贷款 | 加拿大
来自丰业银行(Bank of Nova Scotia)的消息说,首付50%的政策即将实施,银行内部已经接到邮件通知,只是还没有对外公开

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来自丰业银行(Bank of Nova Scotia)的消息说,首付50%的政策即将实施,银行内部已经接到邮件通知,只是还没有对外公开。CIBC银行也从6月1日起收紧移民海外买家贷款政策。不过51记者电话查询上述两家银行的贷款经纪,他们都谨慎的说目前还没有接到正式通知,不便对此发表看法。丰业银行一位贷款经纪表示,其实现在收紧政策已经没有实质意义了,因为自海外买家税推出后他们就没有什么海外买家贷款业务了。

来自BMO贷款经纪的说法是,已经听到了有关银行类似的消息,但无法证实。就BMO来说,早在去年9月就已经收紧移民和海外买家的贷款政策,首付35%之后还要满足收入等条件,而且贷款利率高于市场0.6个百分点,目前BMO没有新政策出台,一直在执行去年开始的贷款政策。不过这位不愿透露姓名的经纪表示,对BMO来说,收紧政策之后就没有多少新移民和海外买家的客户了,因为其他银行有更优惠的政策,客户自然流失了。

加拿大五大银行为拓展放款业务,过去以来一直对移民申请房贷的审核相当对松,抵加不足五年、即使无固定收入的人,只要拿得出35%自备款,均可以新移民名义获得贷款。但2012年年初这种情况就有所改变,有银行将新移民的认定规限由抵加不足五年降到抵加三年以内,并要求申请人提供更多财力证明。

2016年10月17日﹐加拿大各大银行开始执行联邦政府新的房贷款规﹐即购房者必须提供可靠足够的收入证明,且通过还贷“压力测试”方可获得贷款,但这一新规没有覆盖首次购房的新移民群体,新移民只要满足首付不低于35%即可。但是,加拿大帝国商业银行(CIBC)和满银(BMO)已经将新规延伸到新移民购房群体,规定新移民购屋既要满足不得低于35%的首付要求,还需要提供“收入证明”。

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(据加国无忧)

安省征收买家税 助力蒙特利尔5月破纪录 | 加拿大

蒙特利尔地产局的报告显示,5月蒙特利尔楼市破纪录啦!

安省15%的海外买家税一开征,却不留神刺激了蒙特利尔房市

数据显示,5月蒙特利尔销售房屋5,057幢,与去年同期相比上涨15%,上涨的主要原因是因为公寓市场的火爆。

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印度最牛地产公司:伦敦房市不差 | 英国
5月蒙特利尔楼市破纪录

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蒙特利尔地产局表示,是不是因为多伦多的15%海外买家税造成了楼市的猛涨,现在下定论还为时过早。

无论如何,蒙特利尔确实实现了楼市最好的一年。从经济方面来分析,就业率高、游客多刺激消费等等,都是楼市利好的原因。

蒙特利尔到了求大于供的时代,也就是我们能所说的卖方市场啦,尤其是对于独立屋市场。

上周,魁北克财政部长Carlos表示,蒙特利尔暂时没有计划征收海外买家税的意向!

当温哥华、多伦多楼市一片狼烟之时,蒙特利尔还保持了相对的稳定和从容。

5月,这份淡定和从容似乎也被打破。

从销售均价上来看,5月蒙特利尔均价为$368,558,其中蒙特利尔岛房屋均价为$461,345,与2016年同期相比增长4%。这个增幅总体来说,还是能让人接受。

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(据地产周刊)

收回技术移民申请伦敦签证中心审批权 7月实施 | 新西兰

收回技术移民申请伦敦签证中心审批权 7月实施 | 新西兰

新西兰移民局进一步回收技术移民申办审批权,这一次是伦敦签证中心

新西兰移民局日前公布消息说,从7月1日起,技术移民申请Skilled Migrant Category 在伦敦审理的申请将被转到新西兰奥克兰办理。因此,英国伦敦签证申请中心London Visa Application Centre 不再接受技术移民类别申请,申请应寄送至奥克兰的地址。

移民局通知说,如果已经收到邀请信可以投递申请材料的申请人,如果邮件在7月1日之后寄送到达,则应该直接寄达至奥克兰的地址。

移民局通知提醒大家使用口碑好的国际邮件服务,并在寄送之前复制下申请表留存一个备份。而由移民中介代理的申请,如果7月1日以后将由奥克兰移民局Henderson Area Office处理;之前的仍然由伦敦办公室处理。

申请转至新西兰本土后,支付的货币也会从原先的外币,改为新西兰元,目前技术移民申请费为2470纽币,需要海外申请人使用信用卡支付。

移民局表示,7月1日以后移民局网上计算机将可显示新西兰元和英镑之间的汇率计算。

(据中国侨网)

澳洲学区房选购的五大技巧

购买澳洲房产不管是用于自己居住还是投资,相信学区房是很多人的首选,一方面学区房有利于将来为孩子就读做准备,另一方面学区房地段优势明显,升值空间巨大。因此,学区房不管是出租出去自己做房东还是以后卖掉都会非常顺畅而且收益可观。

澳洲学区房的选购同样也是“陷阱”和“馅饼”共存,在购买的时候建议从学校分布、住房环境、房型选择、出租需求等方面进行综合考量。

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购买澳洲学区房注意事项

一、购房政策

在购入房子时最好选择一手物业,因为海外人士不能购入澳洲二手房,虽然子女在留学期间可以购入二手房物业,但是一旦失去“身份”,就必须在一个月售出二手房,否则政府会强行拍卖。

此外,7月1日起外国投资者在澳大利亚购买100万澳元以下房产,将会被收取5000澳元申请费,而购买100万澳元以上房产的话,购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。

二、学校分布

既然是为子女留学而买房,建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域,比墨尔本,选择中小学也是同样的道理。选定学校后,再从某些网站上去查这个学校几公里分为内,都有哪些学区房。但需要注意的是,不是所有学校周边的房子都叫学区房,在购房时候,一定要看看所选房源是否在划片之内。因为澳洲对于学区房的审查非常很严格,想要顺利入学,首先要在行政划分区域之内购买学区房,并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。

三、住房环境

学区问题是家长们关注的重中之重,这会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上,如果房屋出现质量问题,或周边环境嘈杂混乱,这都会影响孩子正常的学习和生活。

购房者们在选购学区房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全;以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多;是否有很多华人;是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施;是否可以给孩子提供一个安心的学习环境,可以让孩子尽快融入这个其中等等,都是需要考虑的因素。

四、出租需求

澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近,目前的形势是供不应求,空租率低于1%。提醒各位准买家比较房屋的性价比,投资随时能套现的房子,并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人反而喜欢离市中心不远不近的学区房,价格比市中心的便宜,又不怎么塞车。

五、量力而行

由于教育资源优势明显,导致学区房价格始终坚挺,普遍比同区域其他房源要高,虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支,还很可能获得额外的收入,但是所有的投资都是有风险的,投资者应从家庭实际经济实力出发,量力而行,选择最适合自己的教育投入方式,为子女的出国之路做好规划。

(据互联网综合整理)

中澳选房有大差异:如何计算澳洲房屋的面积?

每个国家都有相对应的政策,导致在方方面面都存在差异。房产行业就是一个典型的例子,买家切不可以本国的政策来衡量一切。今天小居就给大家科普一下如何计算澳洲房产面积,以及和中国房屋面积有何不同。

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中国,房产面积一般都是将整个房子都算在里面,这样即使是一间小小的房间也是非常昂贵的。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

其中未封闭阳台建筑面积按一半计算,这里未封闭以施工规划设计图为准。

公用建筑面积主要由两部分组成:

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

(2)单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

但是,澳洲房产和国内不一样,国内会有公摊面积的计算方法,澳洲房产都是使用面积

根据当地政策规定,澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的。例如:楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。

建筑面积为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。

使用面积为指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。这样就能够比较客观的了解在澳洲买房的货真价实了。

根据澳洲法条,所卖的物业是被允许有一定误差的。但开发商没有义务向客户提供土地测量图,而且开发商是可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自去测量物业的尺寸。

总而言之,在澳洲基本上只算主要的构成空间,一些附带的都是不需要加以考虑的,但是在中国这些都是要算的,这也就是说同样的房子,在澳洲比在中国要便宜很多。

同样的价格,澳洲房产的面积也要比国内的房子大一些。

(互联网综合整理)

正值买房旺季 华人查看风水避后患 | 美国

5月至8月是休斯顿房地产市场的旺季,华人选房都注重好的学区,而且不少人对住宅地的风水也很关心。5月27日在休斯顿中国文化大学同学会年会上,风水及命理老师徐慕平介绍了几种风水中忌讳的住宅地形和屋内设计。

“就像没有十全十美的命格,风水十全十美的房子是没有的,” 徐老师说。房屋风水有内外之分,房屋外部环境占六成,内部环境占三成。

徐老师列举了一些风水忌讳的例子,比如进门正对厨房、厕所或者楼梯就当避免,二楼卧室对着一楼的灶台或者车库,主卧床头上方有横梁,或者大门外二十尺内有大树或者石柱,房屋位于丁字路口,或者距离街道太近,或者周围是学校、教会等等人群聚散的场所。

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美国的房屋存在风水问题而无法居住的大概有三分之一
美国的房屋存在风水问题而无法居住的大概有三分之一

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在美国看房风水与在中国看房有些不同。美国的房屋,人们进出习惯用通往车库的门,或者偏门,房屋的大门往往成了摆设,每年出入用到的次数很有限。徐老师表示,后门或者偏门的风水也很重要。

根据多年看房的经验,徐老师说,美国的房屋存在风水问题而无法居住的大概有三分之一,其他基本上都可以通过修改,补全的方法,让房屋可以住人。

徐老师还说,在购买房屋后的前十天里,房屋都要经过检验,此时可以查看房子的风水。如果发现房屋有不可接受的风水问题,可以选择退出购房交易。

现场的一位房地产人士提醒说,人们在买房时,“因风水退房”最好事先写进合同里,不然就不仅仅是赔几百块钱能了事的。

除了风水,人自身的命格也起到很大作用。风水好,命运不济,或者风水不太好,但是命格很旺都是常见的情况。

互联网资讯综合整理

美国房市买气不振 库存稀缺 贷款申请量下滑3.4% | 美国

倘若消费者找不到住屋可购买,那麽他们就不需要申请抵押贷款。而这可能促使了抵押贷款的申请量下滑,上周就下跌了3.4%。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)所发布的经季节性调整後之指数较一年前下降了14%。

MBA的首席经济学家Michael Fratantoni表示,住屋销售仍然受到全国缺乏库存的限制,房价涨幅几乎是通货膨胀的三倍。

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美国住屋销售仍然受到全国缺乏库存的限制
美国住屋销售仍然受到全国缺乏库存的限制

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本周抵押贷款的申请量下降1%,过去四周下降了5%。不过,比一年前的同一个月高出7%。今年春季房屋需求旺盛,但待出售的房屋供应量却持续下降。

两个星期前,抵押贷款利率下降至今年的最低水准,促使再融资业务跃升。 不过,本周再融资的申请量下降6%,比去年同期下降31%。目前利率持续下滑。

Mortgage News Daily的首席营运长Matthew Graham指出,在现代经济史中,这份数据报告有最巨大的潜力以推动利率

(据钜亨网)