美国人才政策不利移民 硅谷人才瞄上多伦多 | 加拿大

多年来,加拿大科技人才一直都是向美国外流。但近来,由于国内政策支持和创业环境日趋成熟,加上美国总统川普特朗普)人才政策不利外来移民,国内科技企业开始日益吸引美国人才,真可谓30年河东,30年河西!

人才逆流

CBC新闻报导,上月,多伦多科技创业公司zoom.ai一个软件工程师职位收到众多美国求职者,公司总裁皮瑞拉(Roy Pereira)一度还以为是自动垃圾邮件。皮瑞拉说,在过去公司职位求职者中,仅有1%来自美国。此次面试许多求职者是硅谷人才,其中多数是少数族裔的非美国公民,仰慕多伦多科技环境并对美国移民政策不安。

大多区其它科技企业也表示,最近收到许多美国和其它国家科技人士求职信。如Shopify今年一季度收到的美国求职信比去年全年平均收到的要高出40%。

多伦多执行搜索程序公司Caldwell Partners合伙人普拉哲(Elan Pratzer)说,出现这一趋势是因为大环境,一是多伦多已日益成为科技创业温床,二是川普人才政策优先考虑美国人。

美国人亚当姆斯(Kiki Adams)从德州大学毕业后,去年7月应聘到多伦多一家人工智能企业工作。她说,多伦多人工智能发展迅速,是吸引她来多伦多工作的主要原因。如果在美国同类规模的公司工作,她可能享受不到加拿大这样的医保。

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现在的多伦多已成为一个了不起的科技中心,既有资金能力,也有人才资源。图为多伦多地标CN塔临水而建
现在的多伦多已成为一个了不起的科技中心,既有资金能力,也有人才资源。图为多伦多地标CN塔临水而建

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发展势头强劲

过去几个月来,多伦多科技界也连续发生几起令人鼓舞的消息。如新的人工智能研发中心Vector Institute宣布成立,优步(Uber)透露要在多伦多设立自动驾驶汽车研发中心,还有谷歌也说多伦多潜力巨大,透露要参与多伦多的互联网发展。此外,特鲁多总理上月也曾专门抽时间推销加拿大科技产业,承诺今年预算要为科技产业发展提供资金支持。

业内人士表示,这一势头都是过去五六年来不断努力的结果,使得科技业投资和风险资本产业日益发展,同时多大和滑铁卢大学也在为科技业源源不断提供人才。

普拉哲说,现在的多伦多已成为一个了不起的科技中心,既有资金能力,也有人才资源。Top Hat科技创业公司创办人兼CEO西拉加德兹(Mike Silagadze)说,过去五年来,他亲眼见证多伦多科技产业增长10倍。亚当姆斯说,多伦多在一些科技专业领域,如人工智能和网络安全等方面,非常有知名度,正日益开发世界上最创新和最尖端的科技。

留住人才是关键

西拉加德兹还说,多伦多能吸引外来人才固然了不起,但留住国内人才是关键,现在正是扭转和避免人才外流的好时机。在美国成功创业的加人,远远多出留在国内成功创业的人,如Slack 和Tesla等。因此留住这类人才,让他们在国内创办公司,才会对整个科技生态环境起到巨大带动。

MaRS Discovery District风险资本执行副总裁特杰(Salim Teja)说,现在许多方面都显示留住人才条件已成熟,许多科技企业都能在国内发展得很好,创业公司也日益增多。更重要的是,创业公司不仅越来越多,而且规模越做越大,意味着科技创业公司在国内越来越能募集到风险资本,如League and Wealth Simple就是其中一个成功例子。

瑞尔森大学创业孵化推动中心DMZ数据显示,现在情况出现逆转,越来越多国内科技创业者选择国内创业孵化中心,而不是选择要求他们搬到美国的其它孵化中心一段时间。这说明,越来越多创业公司在创业之初就有在国内创业的信心。

管理人才挑战

科技人士出现逆流,固然是好事,但最大问题还是科技业高层执行管理人才都流向国外。西拉加德兹说,国内企业最大挑战是缺乏高层执行管理人才,即使能吸引其中一部分人回国,也影响巨大。

普拉哲说,虽然越来越多海外的加籍高层管理人才回国兴趣日益浓厚,但真要想吸引更多这类人才回国,国内企业就得提供具有国际竞争优势的薪资待遇。顶尖的人才,需要顶尖的待遇来匹配,要能做到这点,自然会吸引更多人才。

互联网资讯综合整理

印度战机边界失联 称非战机机动性问题-热点

中印边境现今处于一个十分和平的状态。不过印度空军在5月23日表示,一架苏-30战机当天从印度东北部阿萨姆邦的泰兹普尔空军基地起飞,在“阿鲁纳恰尔邦”(中国称藏南地区)执行任务时和雷达失去联系,机上有两名飞行员。

印度战机边界失联 称非战机机动性问题
印度战机边界失联 称非战机机动性问题

报道称,印度军方暗示,该战机可能已经坠毁。今年3月,印度已有一架苏-30战机坠毁。

印度亚洲通讯社称,泰兹普尔空军基地距离中印边界172公里。该战机在当地时间22日上午9时半起飞,约两小时后失踪,失踪地点位于泰兹普尔以北60公里处,邻近“阿鲁纳恰尔邦”境内某地区。彭博社称,印度军机失踪的地方,也被中国声索主权,该地被茂密的森林覆盖。

报道称,印度空军超过650架战机中,约1/3服役超过40年,未来几年将逐步退出。不过目前尚无迹象表明该事故同战机的机龄有关。今年3月,印度已有一架苏-30战机坠毁,根据之前的新闻报道统计,大概这一次是印度空军第八次出现飞机坠机事件。

多伦多楼市火:连度假Cottage也火爆 房价飙30% | 加拿大

五月的长周末通常是人们转战度假小屋的开始。但是,远在今年积雪融化之前,来自多伦多城市的富裕的婴儿潮一代就已经开启了度假区房地产市场的热潮。

Muskoka和Haliburton的代理人认为,此举大部分归功于一波新的50多岁的老年买家,退休后驾车去北方度假或远程办公。同时,他们在南面GTA还留有一套公寓,以便在南方过冬。

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多伦多楼市火:连度假Cottage也火爆 房价飙30% | 加拿大
与2016年相比,截至目前为止,海滨房地产销售额同比增长5.1%,4月份的房产价值同比上涨了51.4%,达到$118.1百万

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Mike Taylor是Port Carling Chestnut Park 的代理人,也是Lakelands Association of Realtors的主席,代表着Muskoka,Haliburton和Orillia的680名房地产经纪人,表示多伦多失控的房地产市场,最近已经开始降温了,但是在度假小屋地区仍留有热度。

其最新统计数据显示,与2016年相比,截至目前为止,海滨房地产销售额同比增长5.1%,4月份的房产价值同比上涨了51.4%,达到$118.1百万。中位价格为$485,000,较去年四月份上涨了30.4%。Taylor表示,截至五月底,会推出更多的海滨市场上市。但是Bob Clarke表示,在许多小屋上市之前,代理商就会找到买方和卖方。

往年通常情况下,很少会有投标竞争,度假小屋可能需要两年的时间才能出售,但是自秋季以来,竞争性报价一直在攀升,许多物业甚至在不是旺季的时候做到一天之内售房。

(据加拿大家园)

是什么让金边房产市场风生水起?| 海外

5 月 14-15 日,在北京举办的「一带一路」国际高峰论坛有 29 位国家元首出席,场面不可谓不大,中国宣布向丝路基金增资 1000 亿人民币,更是真金白银的大手笔。未来五到十年,甚至更久,「一带一路」注定要成为中国对外发展宏大叙事中的逻辑主线。

随著「一带一路」政策的不断展开,沿线国家的经济发展可谓一日千里。巨大的政策利好也使得「一带一路」计划越来越受到世界各国的重视。

是什么让金边房产市场风生水起?| 海外
柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》,规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋,享有永久产权

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华商日报报导,「一带一路」沿线的受益国家,自然不能不提东南亚。开放的经济政策和基础设施的增强,製造业一波又一波的朝东南亚地区转移,投资者也紧随其后,外资的涌入带动了沿线国家经济的飞速发展。

不仅製造业、科技和金融企业相继在东南亚佈局,海外房产投资者也盯上了东南亚国家。

柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》,规定非本国居民凭藉护照就可购买不带土地、二层以上的房屋,享有永久产权。

由此,彻底激活了柬埔寨的房地产市场,首都金边房地产的均价也由当初的每平米 1200 美元涨到瞭如今的 2500 美元。

来过金边的人都知道,金边是个非常国际化的城市,这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外,这裡还居住著大量的中国人、美国人、欧洲人…… 佔比大概为城市总人口的 10%。

近些年来,金边房价翻倍,现在仍处在上升中。在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人,真正的投资客并不多。而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中,大量来金边寻找机会的年轻人和归国的留学生都需要在此买房。

根据全球房地产指南调查显示,近年来柬埔寨的房地产市发展十分强劲,房产平均涨幅高达 15%,目前金边房产的租金收益最高可达 10.8%,被评鑑为相当值得投资的地区。

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(据钜亨网)

布里斯班公寓租金半年跌幅多达17% 供过于求 | 澳洲

ACB News《澳华财经在线》5月24日讯 据昆州最大的物业管理公司之一Coronis,过去半年由于大量新公寓涌入市场,布里斯班公寓租金跌幅多达17%。

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布里斯班公寓租金半年跌幅多达17% 供过于求 | 澳洲
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Coronis在昆东南运营23个分支机构,管理着从黄金海岸到阳光海岸的8000套物业。其所有方克罗尼斯(Andrew Coronis)透露,现下租户们压价意识很强,迫使一些投资性公寓业主降价出租。

布里斯班公寓市场形势骤然扭转,当前的楼花数量只有去年三分之一的水平。建筑业形势紧张已致使建筑商CMF Projects陷入破产托管。

“我们看到租金跌了17%,这是正在发生的事情。跌幅在10-17%之间,大家都在努力锁定租户”。他举例称,Chermside郊区一套较旧的六套联排公寓此前的周租收入约$420-$430,现在只有$350到$360。

 三月份REA集团发布房产需求指数报告时,还提到买房租房需求飙升。“全国对出租物业的需求十分强劲,昆州、首领地、维州与新州租房需求最强……这是经济增长拉动及供应过于欠缺的综合作用”。

 报告显示,REA关于昆州的需求指数的公寓租金在二月仍上涨1.6%,较上年同期上涨3.7%。合理的推断似乎是价格下跌集中在布里斯班

不久前昆州房地产研究院发布数据显示,布里斯班内城房屋空置率为4.4%,创下金融海啸来最高,此前高点是2013年四季度创下的4.1%。大布里斯班的总体空置率3%,市中心是3.7%。

本月,咨询机构Place Advisory发布的报告显示,布市楼花销量降到2011年6月以来最低点。上季度有272起交易,较前季度减少13.7%。

布里斯班经历长达三年史无前例的大规模公寓开发之后,投资者对于公寓市场的态度变得谨慎,新公寓消化速度放缓。

克罗尼斯强调,他对布里斯班市场长期前景感到积极,预计供应过剩问题会在两三年内消化。而高质量公寓继续吸引强烈兴趣,租金状况也不错。

换个角度看,“住房可负担性改善了,对于租房者是好消息。”

由于市场形势变化,Coronis调整了物业管理方式,更加注重租房者利益,为其提供协助。

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(据ACB News《澳华财经在线》)

海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房?| 海外

1.为何部分海外人士用“澳洲公司投资澳房?

A. 所有权

公司不同于个人,是法律意义上的实体,可以独立拥有资产,即公司名下的房产公司所有。而公司归股东所有,是股东间接拥有资产的一种法律形式。

B. 资产保护

由于公司一般是有限责任公司,所以在公司名下的资产具备一定的保护。

也就是说如果公司下面的物业或者业务发生了诉讼等问题,最多只能追究到这个公司里面的资产,而不会超出该公司的范围。所以公司具备资产保护,但有一定的限度。

C. 收益权

公司名下的资产归公司所有。资产所产生的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体,资产的盈利和亏损也会按照公司形式的税率进行计算。

值得注意的是,公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务,以提高公司的收益,控制成本。

D. 控制权

公司名下的资产由公司来控制,而公司是由董事来控制,董事是由股东来控制,而董事一般本身就是股东。所以海外人士作为股东一般不会丧失对于资产的控制权。

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海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房?| 海外

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2.海外人士如何开设“澳洲公司”?

A. 注册公司要求

  • 标准法定股本:通常法定资本100澳元,而注册资本无须验资,资金到位不限。
  • 公司名称:公司名称不是必须以PTYLIMITED “有限公司”结尾,其他词具体查询。公司名称一般不能以“信托公司”或“银行”或其它被认为意思相似的词结尾。
  • 董事: 每家澳洲公司都需要委任最少一个董事。其中一董事须为澳大利亚居民或在澳大利亚有住所的人士。
  • 股东:最少一个股东,没有国籍限制,而且可以是法人团体。股东和董事可以是同一个人。

B. 注册流程

  • 向澳洲税务局申请澳大利亚商业号码AustralianBusiness Number,简称ABN,以及申请消费税GST申报后才算完成公司注册的全部程序。相关链接:https://abr.gov.au/

3.海外人士的“澳洲公司”投资澳房时,如何豁免至少5000澳币的FIRB申请费?

澳洲《1975 年外国收购与兼并法》第4条定义“外籍人士”为:

•非澳洲常住居民的自然人;

•由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司;

A . 由两人或多人合计持有控股权益的公司,并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人,或者为外国公司;

  • 由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人;或者
  • 由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

澳洲《2015 年外国收购与兼并规则》第184条对“海外公司”作出补充与修订,必须申请FIRB:

B.由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益超过20%的公司;

由两人或多人合计持有控股权益超过40%的公司,并且这类控股人为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司。

C.一言以蔽之:澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%,则一般会被定义为“澳洲公司”,即可豁免FIRB申请。

4.海外人士的“澳洲公司”投资澳房时,如何豁免海外人额外印花税?

A. 以昆士兰州为例,在其《额外印花税征收规则》中对海外公司的判定特别强调了”控制权益“(ControllingInterest)一词。

B. 一言以蔽之:澳洲常住居民的自然人或公司持有控股权益超过80%,则一般会被定义为“澳洲公司”,即可豁免FIRB申请。

5.没有本地收入的海外人士如何通过“澳洲公司”得到澳洲银行贷款?

A. 投资项目类型(购物中心、酒店等):

案例一:由海外人士(没有本地收入)持有100%股份且有一名澳籍董事的“海外公司”欲投资价值300万澳币的购物中心,因该购物中心有稳定现金流与良好的商业前景价值,该“海外公司”仍然成功获得60%的澳洲银行贷款。

此外,若通过内保外贷与Letter of Credit的形式,将有可能获得更高的贷款额度。

B. 地产开发项目(公寓、联排别墅等):

案例二:地产项目一直受到中国投资移民申请人的青睐,当他们持有“澳洲开发公司”绝大多数股份时,若该公司的澳籍董事有着不错资产、商业背景且占有部分股份,那么将极大可能地获得更高的银行贷款比例,甚至有可能会被豁免预售要求。 

* 此处特别感谢昆士兰资深商业贷款咨询公司Balanz的创始董事GeorgeSha提供贷款方面建议。

6.海外人士的“澳洲公司”如何进行股份转移?

A. 转移步骤:

1. 准备股份转让协议,包含日期、对价、受让人等关键条款(注意增值税等);

2. 注销或减少转让人的股份证书;

3. 出示或增加受让人的股份证书;

4. 在股份变更的28天内递交ASIC 484表格进行政府登记。

B. 回顾1-5步

你获得了什么?失去了什么?

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(作者:林汇铭)

加拿大入籍流程全解析!附入籍考试秘笈

转眼间已经到了2017年年中,而拖延了近两年的C-6新入籍法案已经于5月3日通过了参议院的三读,并发给了下议院。与日后的C-6法案相比,目前入籍加拿大的条件要严格一些,并且还需进行入籍考试。今天我们就来说说入籍加拿大的那些事儿。

加拿大入籍条件

首先我们来看看入籍加拿大需要满足哪些条件。对于入籍加拿大的条件,移民部官网有详细的说明,详见:

主要来说就是:

1、必须是加拿大合法的永久居民(permanent resident)。

2、年龄在十八岁或以上,十八岁以下的儿童必须由父母代为申请。

3、具有足够的英语或法语会话能力,并能够阅读及书写简单的语文。

4、你必须对加拿大历史、地理及政治制度略有认识,也必须知道成为加拿大公民后,你所享有的公民权利及所承担的责任。

5、在申请前6年内居住加拿大满4年,纳入计算的4年内居民每年在加拿大境内居住超过183天。

6、你在警方与加拿大公民及移民部(简称CIC)的档案里没有违法记录。

7、在6年中的4年里有加拿大税务记录。

8、你必须宣誓入籍,成为加拿大公民

2017加拿大入籍流程全解析!附入籍考试秘笈 | 加拿大

当然,如果新的入籍法案获得通过并开始实施,上述入籍条件也将发生变化,根据此前的报道,新法主要有以下四个方面的变化:

1、五年内住满3年即可入籍

① 现行规定:要求在6年内住满4年,并且每年要住满183天;

② 新法:缩短在加拿大的居住时间要求,5年内住3年即可入籍,取消每年住满183天的规定。

2、计算居住时间更灵活

① 现行规定:以非永久居民身份在加拿大的居住时间不计算在内;

② 新法:以非永久居民身份在加拿大居住的时间可以计算在内,计算方法是每2天算1天,上限是非永久居民的2年居住时间折算成1年。举例来说,如果成为永久居民之前已经在加住满2年,那么在成为永久居民之后,只需在5年内再住满2年就可以申请入籍。

3、语言要求降低

① 现行规定:要求14岁至64岁之间的入籍申请人必须经过语言和公民知识考试;

② 新法:18岁至54岁申请者需要通过语言和公民知识考试,年龄范围缩小。

4、报税要求简化

① 现行规定:要求申请者在6年中向税务局申报至少4年的收入;

② 新法:申请者在5年等待期中,向加拿大税务局申报3年的收入。

当然具体的规定还是要等法案正式公布了。

满足加拿大入籍条件后,申请入籍时加拿大移民部会向你明确公民的权利及承担公民的责任;例如,投票是公民的权利,亦是公民的责任。你也必须清楚具体的加拿大入籍要求

移民成为公民后,可以享受有加拿大出生的公民所享有的同等权利。

下面是加拿大公民的权利:

1、你可以随意择居加拿大任何一个省份;

2、你可以申领加拿大护照;

3、你可以自由进出加拿大;

4、你可以拥有任何类型的产业;

5、你可以担当任何符合资格的职位。

下面是一些重要的加拿大公民的责任:

1、你必须遵守加拿大的法律;

2、你必须缴税;

3、你应该尊重他人的权利;

4、你被邀请到法庭当陪审员的时候,应该出庭履行此责任;

5、你应该爱惜环境,不应该乱抛垃圾或污染环境;

6、你应该以负责任的态度,使用加拿大的社会服务,包括就业保险及社会补助金。

注意:如果在加拿大服刑的时间不计算入加拿大入籍时间里。

十八岁以下的儿童须由父母代为申请入籍,不须要住满三年,但必须已成为加拿大永久居民,申请时,父或母已是加拿大公民或与父或母同时间申请入籍。

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在以下情况,入籍申请将不会被接纳:

(1)坐监或过去四年被监守行为或假释

(2)在过去三年曾犯法

(3)曾被控诉犯上刑事罪行

(4)被加国驱逐出境

(5)触犯战争罪行或违反人道,正被调查中

(6)过去五年曾被剥夺公民身份

因此,你必须免受禁令才可批准入籍,如你有以上情况,必须在入籍表上说明。

加拿大入籍申请流程

材料准备

填写入籍申请表,表格可在网上获取,点击到官网获取。

入籍申请表格也可以通过电话索取:加拿大入籍及移民咨询中心电话:1888-242-2100

入籍申请表填写注意事项:如果是一个家庭同时申请,每个人都需要填写,包括18岁以下的孩子,18岁孩子填写的表格是不同的。

准备照片照片要求为彩色或者黑白近照,需要两张,拍照的时间不可超过一年,照片后面必须有照相馆的名称,地址以及拍照日期,然后 我们必须在照片的后面签上自己的名字,未满14周岁的孩子由父母代签,满14岁的由孩子自己签名。

缴纳费用:成人每位加币630元,包括100元手续费(不可退回)及530元入籍权利费(Right of Citizenship Fee),如申请不获批准,可申请退回入 籍权利费。儿童入籍申请只须要缴付加币100元手续费。

缴费需要使用特定的缴费表,然后到银行缴费,缴费后,银行会给我们两张收据,其中一张我们自己保留,另外一张,我们需要将其与入籍申请资料一同邮寄到加拿大移民处理中心。

其他入籍所需材料:

1、枫叶卡正反面及移民纸复印件

2、能够证明身份的两张张身份证明文件副本,例如驾照,银行卡或医疗卡

3、儿童的入籍申请,必须附上儿童的移民纸、枫叶卡、出生证或领养证明书(印有儿童的姓名,出生日期,出生地点及父母或领养父母的姓名),二张身份证明书,如学校记录及医疗卡或图书证;如父母已入籍则需付上父母的公民证。 14岁以上的儿童必须在入籍申请表上签名

邮寄入籍申请资料

邮寄地址:加拿大入籍及移民部的个案处理中心

具体地址:

  • Case Processing Centrebr
  • Citizenship and Immigration Canada
  • PO Box 7000
  • Sydney,Nova Scotia,B1P 6V6

准备入籍考试

上面的过程一切顺利的话,我们会收到一封入籍及移民部发给我们的证明信,这个说明我们的资料已经被收到,这个时候我们就可以开始准备入籍考试了。

在数月后,我们会收到入籍考试笔试的Notice Letter通知书,上面有考试的时间和地点。

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考试参考资料

正如Notice Letter里面说的那样,官方指定的复习资料只有一本名叫Discover Canada的小册子,全彩印,共68页。如果全家一起收到Notice Letter移民局一般会随信附送一本,但也据说从2016年开始因为经费原因不送书了。如果没有寄给大家,也不用担心。移民部官网提供PDF版本下载。

现在网上学习资源很多,大家可以通过搜索引擎查找一些加拿大入籍考试题库进行模拟测试,配合Discover Canada的小册子查漏补缺,效果会更好。

加拿大入籍考试的规则

在收到入籍考试的Notice Letter之后,我们在复习的同时也需要了解入籍考试的详细规则,以免考试的时候,因为不了解规则而导致入籍失败。

时间是从早上8:15开始直至下午6:00结束,多伦多的考场主要设在Scarborough和Mississauga。 也有因为申请的地区不同而需要在小镇参加考试的,不过考试的内容和形式并不会因为地点的差异有所不同,所以不用担心。

出发前需要记得检查好携带以下物品:两张Photo ID(例如驾照,健康卡),Landing Paper,PR card(枫叶卡),Passport以及Notice Letter。 上述这些文件务必一一检查好,面试时都需要用到。

因为同一时间参加考试的人数会在40-60人之间,所以小编建议大家提前动身,免得迟到或者面临考试时间在你之后的众人排队候场发生拥挤而耽误测试。当天的测试分为笔试和面试两部分。Notice Letter上会提示年龄在18到54岁的申请者需要参加笔试,而年龄在55岁以上的 申请者只需要直接参加面试。所以小伙伴们家里如果有年长一些的亲戚朋友们就不必担心笔试需要背辣么多的内容了。

进入考场前工作人员会发给大家一张确认你没有犯罪记录的文件,大家按照提示填写好就可以等待入场了。进入考场之后工作人员会跟大家介绍一下考试的时间,规范以及答题卡信息的填写方法。确认大家都清楚之后就正式开始测试啦。

笔试部分是20道选择题,答对15题或以上的申请者即通过了笔试。

笔试内容包括加拿大政治,地理,经济,文化等几乎各个方面的知识,由于最近几年亚裔申请者的增多,考题难度有所增加。

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参加入籍宣誓正式入籍

如果笔试合格,你将会被安排出席宣誓仪式。如果笔试不合格,将被要求出席面试,给予您多一次机会进行入籍考试。假若面试也没通过的话,您的入籍申请将被拒绝。您可进行上诉或重新再作申请。如有需要,会要求您出席面谈,进一步审查您申请入籍的资格。

通过笔试或者笔试后,必须参加入籍宣誓仪式,然后才会获准入籍,在宣誓仪式中,将会发给你公民入籍卡,到此,恭喜你正式成为枫叶国的一员了。

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(据加拿大家园)

利率低?存款不如还房贷 | 英国

超低利率对于存款人来说不是个好消息,但对于贷款买房人说则是天降甘霖,很多买房人都抓住了这一机遇降低了总的借款成本。

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利率低?存款不如还房贷 | 英国

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通过额外还款你可以更快地将贷款的价值降低,现金的回报率也会更好。

即使是小笔的每月额外还款也能带来很大的不同,但也有一些问题需要注意。

大多数贷款机构都允许接待人除了本身要交额外还款而无需支付罚金。一般这一数字都等同于每年房贷负债的10%。

Atom Bank、Metro Bank和Tesco Bank则更加大方,可以允许无需支付罚金还款20%。

但如果额外还款超过这一比例,则可能需要提早还款而支付罚金。

要确保自己不会因此支付罚金,最好的办法就是根据自己的承受能力,让贷款机构直接提高你银行卡每月的固定还款额,比如增加50或者100镑。

额外还款将会被用来直接偿付借贷本金,因此可以帮助你逐渐减少房贷成本。

节省大笔费用

只需很小金额的额外还贷就能带来很大的不同。假设你借贷了25万镑房贷利率为2%,如果每月额外还贷100镑,则还贷时间可以比原先的25年少2.5年,利息方面则可以节省8000镑。

如果将额外还款金额提高到250镑/月,则可提前9年还清,节省利息16725镑。每月额外还款越多,节省的金额就越多。

几乎所有的借贷机构都会每天计算利息,因此你的额外还款会马上被用在减少房贷成本上。很少有机构是每年算一次利息的,如果是这样,可以考虑一年付一次额外还款。

以借贷25万镑为例,在目前利息低迷的情况下,如果想要让存款所带来的收益等于额外还款节省下的费用,基础所得税利率纳税人和高利率纳税人需要找到利率为2.5%和3.33%以上的存款产品,而目前最好的5年固定利率现金ISA只有1.75%左右的利率。

其他债务

虽然将现金用于额外还款是一个省钱的好方法,但如果你有透支和信用卡等其他费用更高的负债,最好先将现金用在这些的还贷上。

房贷中介SPF Private Clients的首席执行官哈里斯(Mark Harris)表示,在房贷利率为3%,而信用卡利率近20%的情况下,额外还款房贷显然不是个明智的选择。他建议先付清利率更高的债务再考虑房贷。

另外需要记住的一点是,额外还款之后一旦出现紧急情况,钱是拿不回来的。贷款人因此需要在预留好应急资金后,再考虑是否将剩余的现金用于额外还款。

London & Country Mortgages董事霍林沃斯(David Hollingworth)表示,在有闲钱的情况下把它用在房贷额外还款上是很有吸引力的想法,但要注意要先确保自己还有其他的存款。如果要拿回额外还款的金额,借款人需要向另一个贷款机构申请新的房贷,或者向现在的贷款机构申请追加贷款。这些都需要对借款能力进行检查,利率也可能不会比现有利率好。

抵消贷款

额外还款的另一种替代方式是抵消贷款(offset loan),在需要时仍然能随时拿回资金。这款产品可以用你的存款来抵消负债,因此只需要支付剩余负债的利息。

目前最好的产品有Scottish Widows Bank的两年固定利率抵消贷款,利率为1.11%,但要求客户拥有超过50%的房产产权。

再贷款客户可以考虑Coventry Building Society的可变利率抵消贷款,利率为1.85%,申请费用为999镑,需要有至少25%的产权。

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(英中网)

2017澳洲创业移民签证政策变化——188签证 | 澳洲

澳洲创业移民项目实施以来,一直受到投资者的热捧,至今已经经历过几次变政。作为世界上最适合人类居住国家之一,澳洲凭借着美好的居住环境、社会资源以及教育系统等,吸引着海外投资者。

188类投资签证,一直受到是投资者青睐。什么是188A投资移民?188A签证对申请人的资产要求不高,对学历、英语均无太高要求,创业投资方式灵活多样,满足要求即可全家快速转永居。而商业移民7月1日后实施的新政即将允许主副申请人自由互换,这对于有意申请188A类签证的人士来说,无疑是一个重大的好消息。

2017澳洲创业移民签证政策变化——188签证 | 澳洲
188A签证对申请人的资产要求不高,对学历、英语均无太高要求,创业投资方式灵活多样,满足要求即可全家快速转永居

什么是188签证

188商业创新与投资签证,是一个临时的商业签证,188签证分为两个类别,商业创新类别(Business Innovation stream)和投资类别(Investor stream)。

澳洲创业移民签证政策变化——申请条件

1.身体健康,无犯罪记录;

2.主申请人年龄18-55岁,EOI评分在65分以上;

3.家庭总资产达80万澳元;

4.取得州政府担保;

5.主申请人有经营和管理企业的成功经验;

6.持股企业在申请前4年有2年年营业额达50万澳元(最多2家企业相加);

7.主申请人及其配偶需达到以下持股要求:企业年营业额为40万澳元以上,要求持股30%或以上;企业年营业额为40万澳元以下,要求持股51%或以上;上市公司,需持股10%或以上。

澳洲创业移民签证政策变化——转永居条件

在188A签证转888永居条件方面,须持有188A签证4年后,满足以下条件,申请人可以成为澳洲永久居民:

1.获得州政府担保;

2.申请前2年中,主申请人需在澳洲居住满12个月以上;

3.主申请人用作申请永居签证的企业,不能曾被其他人用作申请永居签证;

4.申请前12个月,主申请人需满足以下3项条件的其中2项:

(1)持续拥有澳洲商业净资产达20万澳元;

(2)家庭总资产达60万澳元;

(3)至少雇佣2名全职员工(澳洲公民、永久居民或新西兰护照持有人,家庭成员除外);

5.申请时,主申请人已持续直接管理企业2年以上;

6.企业营业额和所有权,申请前12个月主申请人应满足:

(1)申请人在澳洲的企业营业额达30万澳元;

(2)申请人满足对企业的持股要求,即:年营业额为40万澳元以上,要求持股30%;年营业额为40万澳元以下,要求持股51%。另外,在成为澳洲永居居民后,申请人每5年当中需要在澳洲累计居住2年时间。

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(据英中时报)

留学美国不可忽视的加分项 | 美国

近年来,留学美国竞争越来越激烈。在这样的形势下,同学们就需要确保自身的软硬件都达到较高水准。在“软件”方面,有些同学可能还不清楚究竟有哪些加分项,那么今天就请到东方国际美国留学顾问、新浪留学顾问大赛钻石奖得主郭建雯老师为大家解答这个问题。

我们首先来谈谈留学申请的软硬件需求,因为这些是与学生切实相关的。如果你明白了美国留学对你的各方面条件的需求,就能有的放矢,加快准备的进程,确保留学的成功。

申请先看“软硬件” 努力也要有方向

就“软硬件”这一点我们特别咨询了美国留学顾问郭建雯。郭建雯老师介绍,美国留学需要的“硬件”一般指那些“分数”,例如申请美国本科的时候需托福+SAT成绩,申请美国研究生的时候需要托福+GMAT(或GRE)等。这些“硬件”在留学申请中会起到一定作用,准留学生们不可忽视。

而“软件”一般指的是非成绩类的指标,不过所谓的“留学软实力”并没有一个固定的标准,美国大学是希望通过你的一些经历看到你个人的特性和品质,这些经历包括你参加的课外活动、你在竞技比赛中取得的荣誉奖项等等。这些软实力提升的活动包含但不限于公益活动、竞技比赛、美国大学Summer School、义工经历、参与的研究项目、实习等。

盘点软件“加分项” 申请可以巧利用

郭老师介绍,有些学生在申请去美国留学读书时,容易忽视“软件”加分项。申请美国大学加分项种类繁多,郭老师将其分为高中/大学硕士两种适用的类型。

针对高中和本科,有以下几种加分项:

1、学生会(Student Government)

在学生会任职,招生老师会认为学生很有责任心和社会能力。但学生会毕竟是一个学生组织,能体现的领导能力仅限于校际水平。

2、参加学术团队(Academic Teams)

许多学术团队如数学小组、环境科学小组、机器人科学小组和十项全能等都是参与度非常高的课外活动小组。这样的经历,能够凸显出你在课程以外的学术兴趣和才华,如果你有相关奖项或荣誉则更佳。

3、参加艺术活动(Music、Theatre、Visual Arts)

美国大学需要如有创造力的人才。比如演奏大提琴、演出戏剧或者富有绘画才能。学生的艺术活动能够为美国校园带来无限生机。这也正是美国招生官希望看到的未来的大学新人。

4、多元化俱乐部(Diversity Club)

美国大学招生官希望看到学生参与多种多样的校园组织,如跨文化交流组织、多种信仰研习小组等。通过了解不同文化,接触不同信仰的学生,以及与残疾学生相处,能够体现出一个学生的包容能力及开阔的心胸。

5、校刊编辑(School Newspaper、Literary Magazine)

现在很多学生的写作能力弱、写作技巧不足,然而学生的写作能力又在成功申请大学的过程中起到决定性作用。因此,积极参与文学编辑活动,对于留美申请将会很有利。

6、参加体育活动(Sports)

现在有许多学生参加体育课外活动。毫无疑问,参加体育活动能够锻炼团队协作精神并保持健康的体魄。美国留学顾问郭建雯老师特别提醒大家,有一点一定要注意:不可因参与过多体育活动而忽视其它类型的课外活动。学生应该在高中阶段持续参加4至6项不同类别的课外活动,而不是仅仅是参与不同的体育运动。

学生应该在高中阶段持续参加4至6项不同类别的课外活动,而不是仅仅是参与不同的体育运动
学生应该在高中阶段持续参加4至6项不同类别的课外活动,而不是仅仅是参与不同的体育运动

美国留学顾问郭建雯老师特别提醒大家有很多加分项既适用高中本科又适用于硕士,如学生会、艺术体育活动、俱乐部、校刊编辑等,有一些更适用于硕士的加分项,如下:

1、辩论队(Debate Team)、虚拟法庭(Mock Trial)

在美国大学辩论队和虚拟法庭几乎与篮球队和足球队一样重要。参加辩论队及虚拟法庭能够帮助学生提升思辨能力以及分析能力。

2、参加实习、研究活动(Internships、Research Opportunities)

参加校外科研活动在美国大学招生官看来是非常有价值的,比如医学类活动或者科学类活动。这些活动能够表现出学生对其所学领域的忠诚度和研究精神,并且能够向学校证明学生掌握了高水平的研究流程和操作规范。

3、社区服务(Community Service)

无论录取竞争激烈的美国大学还是普通大学,社区服务在学生的履历背景中是必不可少的一部分。许多学校希望看到学生每年在社区服务中贡献的时间不低于50小时。

4、课余工作(Job)

对于许多家庭条件不是十分优越的学生来说,参加各类学校俱乐部的费用让他们有些承受不起,他们不得不打工来贴补家用。在这份工作中将充分展现学生的家庭责任感和奉献精神。

留学需要“做自己” 理解不可太片面

美国留学顾问郭建雯指出,很多学生和家长虽然意识到课外活动对大学申请的重要性,但是他们未必真正理解这个重要性体现在哪里,从而产生诸多误解,例如“必须多才多艺面面俱到才能进入大学”、“必须有某项出类拔萃的特长才能进入大学”等等。

这些误解使得很多学生放弃自己真正的兴趣,而把时间花在他们认为可能更被学校看重的活动上。事实上,没有哪项课外活动完全能够保证学生录取率。学生应该追求自己真实的兴趣爱好,做好真实的自己,这才是招生官最希望看到的。我们需要做的事抓住重点,明白硬性条件是基石,在满足申请学校GPA和标准化考试成绩基础上,根据自身爱好参加相应活动。根据日后专业、爱好准备。

简而言之,申请所谓的“加分项”还是取决于孩子的素质和综合能力,要抓重点即学生的在校成绩和标准化考试成绩。

郭建雯老师特别提醒各位同学,不要顾此失彼,要抓主要矛盾。继续提高自己的GPA成绩、制定TOEFL和SAT考试规划,目标在申请前获得理想分数,切记不要舍本逐末,一门心思追求极高的TOEFL/SAT分数、有机会结合学生的特长、自身学术水平以及欲申请大学及专业选修合适的AP课程也会给自己的简历填光不少,但需要注意的是AP课程不是修得越多越好,而是需要切合学生自身的兴趣爱好,高质的AP课程要优于高量的AP课程很多。

美国重视“加分项” 学校教育优势大

有些同学看到以上对加分项的解读,可能会有些困惑:我为何要花很多时间去参加那么多课外活动?只是留学而已何必这么“麻烦”?美国学校吸引学生就读的原因在哪?郭老师深知部分同学的想法,因此特别强调了美国教育方面的优势。

1、美国大学更注重学生的综合表现,而不是单纯只看“卷面上的成绩”,从以上众多加分项就可以看出。在申请的时候尚且如此,在真正到美国学校学习之后相信各位同学的感受会更深。毕竟“文理兼修”、“软硬兼备”的同学在将来才能更好地适应这个社会。

2、美国大学也很看重学生发现问题解决问题的能力,所以在这个方面非常重视。同学们在很多环节都可以发现这一点。

3、教育理念以学生为中心。美国教育重视发挥学生的兴趣特长,重视获取知识的方法和能力,学校会有各种活动和俱乐部给学生发挥能力的平台。

4、美国的教育方法以教师引导学生探究为主,需要自主阅读、交流讨论、实践调查等,重视交流教育制度,有灵活的学分制。

5、另外要提的一点是,美国教育更重视实践。这一点对学生未来求职会有较大的帮助。

美国留学顾问郭建雯老师最后总结道:无论你是申请美国高中还是大学,你需要在平时就注重课外活动拓展,多为你的履历添上几笔亮色,你会在留美申请中占有更大优势。当然,也别忘了,一定保证你的硬件成绩过关。在美学习后,只要你付出足够努力,美国的教育可以给你带来本质上的提升,一定会让你觉得“留(学)”有所值。

(据新浪教育)