空军一号（Air Force One）是美国总统的专机，这架蓝白相间的波音747飞机已成为美国的权力象征，也成为美国的国际图腾。空军一号也常被人们称为“空中白宫”。有否听过总统专属的“末日客机”吗？
据报道，这架属于美空军拥有的E-4B末日飞机，其内部近日首度曝光。飞机内设有能于飞行中添加燃料的设备；于核战爆发、通讯设施遭破坏时，也能以天线与外界保持联系，化身为空中指挥中心。
E-4B“守夜者”（Nightwatch）的波音747客机，又名为“末日客机”（Doomsday），全球只有4架，能乘载空军史上最多的112名乘客。它拥有特殊装备，于核战爆发或进入全国紧急状态时，总统、国防部长及联合参谋长等要员都会上机指挥。飞机也能自行于飞行中添加燃料，飞行时间可长达34.5小时。
根据金融服务公司Legal & General（L&G）和经济咨询公司Cebr的最新研究，预计今年父母借给孩子购买房产的金额将超过65亿镑，比去年增加30%，这意味着，今年英国房产交易中超过25%有父母的参与。
报告指出，“爸妈银行”的资金将会在今年为下一代支付超过29.8万份的房贷首付。65亿镑的金额也几乎等同于英国第九大房贷机构Yorkshire Building Society一年的房贷贷款金额。
此外，预计父母平均资助的金额也将从2016年的1.7万镑上升到今年的2.16万镑。其中受到资助最多的是千禧一代，有79%的资助对象年龄在30岁以下。
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每笔交易中父母资助金额最多的地区为英格兰西南地区和伦敦，分别为3万镑和2.94万镑，而威尔士则金额最低，为1.25万镑。
报告认为，父母借给子女买房金额的上升证明了英国的房产市场没有正常运作。L&G的首席执行官威尔森（Nigel Wilson）表示，这是该研究项目的第二年，数据显示这一状况正在越来越糟糕。在交易数减少的情况下，父母资助的金额却在大幅上升。这对于父母和子女来说都是不可持续和不合理的现象。
他认为代际间不平等问题导致了子女对父母资助的需求不断增加， 和二战后婴儿潮一代人能买的起房产、享受到养老金固定收益和免费大学教育不同，这一代年轻人并没有这样机会。
“英国正在经历住房市场的供给侧危机。简单来说，我们没有建造足够多的房屋。我们需要以更快、更经济的方法为年轻人、老年人和家庭建造更多的房屋。”
报告还发现只有40%的家长为所有的孩子提供同等的财政支持，只帮助最年长和最年幼孩子的家长分别为18%和16%。
此外，伦敦地区买房人获得父母资助的比例高达40%。
（据英中时报）
有读者指出，两个同地区的组屋单位屋契相差数十年，但价格相差不远。对此，建屋发展局表示，给组屋定价会考虑多个因素，例如市场环境、剩余屋契，以及周边设施等，上述两个单位的情况不同，不能直接比较。
99年屋契的组屋价格会因剩余屋契缩短而下跌，到了屋契末端，价值可能归零，不过建屋发展局强调，房地产价格与剩余屋契并不成正比，剩余屋契也并非决定组屋定价的唯一因素。
受访的房地产分析师指出，由于“高龄”房地产在贷款和动用公积金时会遇到限制，因此较老旧的房地产贬值速度更快。
有分析师也相信，当高龄组屋越来越多，可能形成一个新市场，未来年长者要换屋套现时，未必要向建屋局直接购买屋契较短的二房式单位，也可在公开市场上买面积较大、屋契较短，但价格更便宜的旧组屋。
旧组屋价值与屋契长短的问题，最近引发各界关注，有读者上月中投函《海峡时报》，指建屋局在剩余组屋销售活动中出售的组屋定价，并未反映屋契长短。
该读者以去年11月剩余组屋销售活动中推出市场的两个四房式单位为例指出，虽然两个单位剩余屋契相差数十年，价格仅差了不到5万元。
这两个四房式单位，一个在宏茂桥5道、面积91平方公尺，剩余屋契62年，售价35万7200元。该单位之前由建屋局收回，在剩余组屋销售活动中重新出售。另一个单位在宏茂桥21街，面积93平方公尺，是一个依然有99年屋契的新单位，售价40万4000元。
建屋局行销与发展处处长伊格纳修斯（Ignatius Lourdesamy）上星期在《海峡时报》回应时指出，建屋局给组屋定价时会考虑多个因素，包括市场环境、剩余屋契、楼层、面积、朝向等，以及所在地点，包括是否靠近市区、周边设施、交通便利度等。
他说，虽然宏茂桥5道的单位屋契较短，但在七楼，也较靠近宏茂桥地铁站和巴士转换站、宏茂桥城（Ang Mo Kio Hub），以及宏茂桥镇中心。
相比之下，宏茂桥21街的单位虽然屋契较长，但在二楼，而且在宏茂桥的西部，距离镇中心较远。
他说：“由于两个单位情况很不同，不该直接比较，而且房地产的价格并不与剩余屋契成正比。根据新加坡估价师普遍使用的估价方法，考虑到货币的时间价值，头几年的前期屋契更值钱。”
新加坡测量师与估价师学会估价及实践处主任张丽金也指出，屋契并非决定房地产价格的唯一因素，其他因素包括房地产的状况、地点、楼层等。
“单位的楼层及是否靠近地铁站，都会影响组屋价值。一般上每相差一层楼，估值可能差0.5％；而一个离地铁站五分钟步行距离的单位，与一个需要搭乘短程巴士到地铁站的单位，估价也会相差5％至10％。”
她也指出，在房地产估价中，剩余屋契是“房地产能带来收入的时间长度”。“如果从投资的角度看，相当于在这些年中，房地产可赚取租金，因此这在估价中必定是一个考量。”
国际地产顾问公司总裁邱瑞荣指出，如果组屋的剩余屋契不足30年，买家不能动用公积金，建屋局也不会为剩余屋契不足20年的转售组屋提供房屋贷款，这些都限制旧组屋未来的“转售能力”。
因此他认为，宏茂桥的这两个单位，定价确实可以有更大区别。“虽然屋契较短的那个单位地点、楼层更理想，但别忘了旧组屋会有更多维修保养的问题，这些都会影响组屋价值。”
房地产经纪公司Chris International董事许家荣却持不同看法。他认为，尽管旧组屋在贷款和动用公积金上会面对问题，但不代表这类单位今后会完全没有市场，特别是地点较好的单位。
（据联合早报）
“听说，你们中国人不玩按揭的？”
“听说，中国的粑粑麻麻还帮买房？”
在英国七年，我对这种问题已经习惯性冷漠了。毕竟，中国炒房军团横扫全球，战绩显赫，歪国友人随便翻翻报纸，都无法不注意到王健林买了个大豪宅，中民7.5亿买了法兴银行总部大楼，还有年初拿下“奶酪刨”的张松桥，单笔交易规模之大，导致友人觉得中国人买楼要是没上亿，肯定就是自住跑不了了…
对此，我只想翻一个大大的白眼：你们知道的那几个土豪除以13.7亿，百分比算出来再和我交朋友吧，慢走不送。
当然，这么显而易见的社会现象，BBC自然没放过，这条新闻还是我朋友转给我看的呢：
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据BBC报道，最近两年，亚洲买家对英国市场的兴趣与日俱增，更趁着脱欧时英镑贬值，一举拿下了不少楼盘。2015年，亚洲买家占总投资者的17%，到了去年，这个比例就上升到28%了，整整增加了11个百分点！
不少帮外国投资者购置英国房产的公司，都紧盯着伦敦。对他们来说，伦敦不仅数次入选“全球最适宜居住城市”，更是高净值人士心中理想的避险天堂。
地产专家帕梅拉说，伦敦的地位，目前在欧洲还没有哪个城市能取代。房市就算遭遇政治经济因素冲击，也总是能回到历史水平。
金融城的“地王”卡塔尔，就是看中了伦敦房价的稳定，才在此大量购置资产。卡塔尔控股和Brookfield共同拥有的金丝雀码头投资集团，在伦敦就拥有最大面积的地盘，远远甩开英国政府。
炒地方面，哪国都炒不赢卡塔尔，我们之前还鼓励过读者学学人家怎么选楼盘~卡塔尔政府和投资局除了握有哈罗兹百货，碎片大厦和金丝雀码头的加拿大广场，还通过持股间接“占有”其他资产，比如海德公园一带的不少豪华公寓，都是他们的。
不过，最近中国炒房团的迅速崛起，已经有要和卡塔尔争夺伦敦的趋势了。
在英国正式启动脱欧程序之后，英镑汇率大跌，导致中国投资者对英国房产关注度急剧上升。虽然英镑汇率近期已企稳，但较脱欧前仍有约15%-20%的跌幅，这对于中国投资者而言，是一个难得一遇的抄底伦敦房产的窗口期。
根据居外网的数据，最近一年以来，对英国房产的需求已经增加了60%，于是，BBC记者就去采访了居外网的首席运营官Sue Jong。
“其实，我们的主要买家不过就是普通的粑粑麻麻，做点生意，顺便寻求海外投资，伦敦房市又很稳定” Sue告诉记者。
“买家们都是普通的中产阶级，希望移民或者把孩子送出来念书。”
伦敦教育资源丰厚，生活配置完善，更处于欧洲之巅，这些因素必然吸引了众多前来置业的家长。不过，经过几年“实战”，国内的买家们也聪明起来，借着投资英国房产，一口气把孩子的学费也交了，事半功倍。
比如，王同学想到伦敦来上学，如果高中一直念到硕士毕业，那总共需要8年时间。
在这8年里，他的学费和其他杂费平均为每年5万英镑；8年下来，总共要花40万英镑。
如果他的父母在一开始，就给他在高薪年轻人喜欢居住的区域，比如金丝雀码头，买一套价值70万英镑左右的两居室，他一个人住一间，另一间再出租出去，那么他的父母只需支付25%的首付，也就是17.5万英镑，余下部分用贷款还。
这样，王同学就不必面临房租上涨的压力。并且，由于他身为房东，就可以通过按比例上调房租来赚更多的钱，用来补贴生活甚至交学费。8年之后，按照租金增长比例算，他可以省下8-10万多的房租，然后由于房价上涨，他当初买的这套公寓，价值也应该超过了100万英镑！把房子卖掉，再还清贷款，王同学不仅免费读书，还可以净赚20多万英镑。
或者，如果八年后，王同学打算去其他地方发展，就可以把整套房子租出去，然后在适当的时候卖出。总之，只要在伦敦的黄金地段有套房，就啥都不用愁了。就像文章开头房产专家说的：伦敦，毕竟是伦敦呀。
那么，伦敦以及周边适合投资的片区，除了老梗九榆树（Nine Elms）和金丝雀码头，还有哪些呢？现在就来给大家盘点一下！
Tottenham Hale
好啦，第一个就放我家住的地方，真是一点都没有王婆卖瓜呀。虽然这个地方目前还有点low，但是政府已经同意出大力气翻新这个区域，很多快捷酒店已经看上这里，跑过来盖楼了（别问我为啥知道，因为我天天经过）。再来，交通方面，这里更是优势明显，聚集火车，地铁和横贯铁路二期大站，坐拥Victoria这条最快的地铁线，13分钟到金融城，50分钟到剑桥，7分钟到Stratford，15分钟到牛津街，10分钟再到Kings Cross。火车站旁边就有一大块自带健身器材的草地，外加一小片森林，这种地方是很吸引在金融城工作的铂金领啦。
Chelmsford
位于埃塞克斯的通勤小镇，30分钟左右可以到Liverpool Street，好学校不少，自然环境也不错，而且火车是Great Anglia的，比其他线路要快。虽然从物理距离来看，Chelmsford距离伦敦市中心比Shenfield和Brentwood要远，但是由于快车班次多，来来往往反而很方便。这个小镇，也很受金融城白领喜欢，而且房价很低廉呢。20-25万英镑就可以搞定一套靠近火车站的Studio，稍事装潢一下租出去，一个月可以赚1000英镑的租金，挺可观的。
Shoreditch
伦敦著名的年轻人文化圣地，走十五分钟就到金融城。很多在金融城上班的白领中午都会跑过去买午餐，随便去一家饭店吃饭，门口搞不好都是一个旅游团。在文创产业方面，Shoreditch目前经营的比北部的Camden成功（Camden现在越来越low，都在吃曾经的老本了），不仅逼格有（不少大牌打折店就在那边），而且房价也没有高的离谱。
（据英中时报）
近来美国房地产热滚滚，过去东西沿岸是投资热点，如今热度从沿岸延烧至内陆，中西部受到比价效应拉抬，加上低利率造成租金飞涨，价格蠢蠢欲动，况且美国目前仍是“租不如买”的环境，租屋族开始考虑买屋。
不过，许多美国人没有储蓄的好习惯，要拿出数万或数十万美元的头期款，很多家庭的财务都会出现捉襟见肘。为此，近期美国开发出一种房地产买卖交易模式——房地产转让分期付款契约（Land Contract）。
Land Contract的模式是买卖双方以合约明定房地产买卖交易金额，买方可以支付较少的头期款，并与卖方约定以分期付款方式支付买卖价金与利息；价金未全数付清之前，所有权与权状由第三方保管，等买方将全部价金与利息按月缴清，再过户登记，保障双方权利。
分期付款期间，所有税费如房屋税、维修等，由买方自行负责，与卖方无关。 但期间若买方超过一定月份没有按时缴纳本金与利息，将视为违约，房屋所有权会归还卖方。Land Contract交易过程中会委请律师做为公正第三方，律师除了签署买卖合约，也要担任监管分期付款的责任，任一方违约，律师都能明快处理，减少时间耗损。
实务上，买卖双方谈好价格后，买方准备1万至2万美元的头期款，并约定支付本金利息，期间介于8~10年、每年支付8~10%利息，最后1年将剩余本金一次付清。
对买方来说，若手上现金不足、又无法立即从银行贷出足够金额，或是预期未来1~2年间买方经济状况将变佳，能够向银行取得更低的贷款，或是目标区域的租金与分期付款本利和相差不远，采取Land Contract交易模式，可以事先锁住房价。
对卖方而言，Land Contract的卖价通常会高于市价1~3成。因为房地产未来的处分与租金收益比较确定，就算未来房价下跌，不管是跌价损失或持有费用如房屋税、维修费等都与卖方无关，不必担心租客欠租不缴、房屋空租、房屋修缮等。唯一的缺点是，房价上涨的资本利得与卖方无关，且总价金无法一次取得，必须分多年取得，类似年金的概念。
对卖方来说，用什么方式脱手房屋比较好？我个人建议，屋主应从几个面向考虑，比如未来房价涨跌预期、物业管理质量、该地区租客平均素质高低、持有该房产每年的可能维修成本等因素综合考虑后，才能做出正确的决定。
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中国仲量联行丶胡润等多家机构的调查，中国海外房地产投资额不断创新高。去年陆资对海外房地产的投资总额，达到330亿美元，其中，82.4%的中国买家将自己总资产中超过10%的财富，投资於海外市场。
新京报报导，美国丶澳洲和加拿大等国，是中国人最想置产的前三国。其中，中国买家在美国置业，偏爱休士顿丶洛杉矶丶旧金山等城市，在澳洲买房的中国人中，有25%的则是为了让孩子到澳洲留学。
根据《中国房地产行业发展研究报告》最新数据显示，中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源，房地产业者的投资，也是投资主力。包括万科丶万达丶碧桂园丶绿地丶富力等中国知名房地产商的海外建案，今年起都加速入市销售，海外业绩也成为中国房地产商新的成长动力，步入收获期。
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分析认为，先进国家的房地产市场多半进入成熟期，房价涨幅也较小，不过，由於租金的收益率较高，再加上办公室的租金收益率，比起住宅还要高一些，也引发不少企业关注。
一般而言，中国大城市的住宅租金收益率平均仅2%至3%，而欧美国家多半可达到4%至5%，而日本东京甚至高达5%至8%。加上2011年以来，中国多数三四线城市租金收益率大降，远不如海外，因此也让更多中国人和房地产商，目标朝向海外的建案。
（据经济日报）
网上有不少来美国炒房大赚的帖子，相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本，发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导，提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来，是因为相关税费在制度设计上，给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。
纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示，炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久，法律齐全。次贷危机过去10年了，美国房地产市场已基本回归理性，即便是在纽约这样的繁华大都市，房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税丶物业费丶保险费丶修缮维护费和资本所得税等成本，靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。
抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉，所得利润需交短期资本所得税，这个税率与卖房者个人所得税率相当，收入越高，税率越高，短期资本所得税也越高。2017年税率为10％到39.6％，共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉，所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15％，高收入阶层是20%，低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上，且此房是卖房者自住房，则有25万美元（1美元约合6.9元人民币）的利润免税额，夫妇共同申报，免税额为50万美元。而如果是二套丶三套投资房，则无此免税额待遇。另外，对於外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税，可在当年报税季申报，多退少补。
同时，在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定，各州有差异，同一州内不同郡市之间也可能不同，具体计算起来比较复杂。在纽约，除曼哈顿岛之外，一般而言，房产密度较高或者商业较发达的郡县，房地产税相对会低些。比如长岛，价值在200万至300万美元左右的房产，房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外，由於房地产税中有一部分是教育费用，好学校周边的房子，房地产税也会因此增加。
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其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓，一年物业费8000至1.4万美元左右；如果是产权公寓，一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪丶扫雪等费用（如果自己不做的话），一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单，比如丢垃圾不合规，罚款300美元等。
第三就是房屋保险。为防火灾丶飓风等天灾人祸，房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右，如果出租房里有2至3家人住，保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯丶地板丶中央空调丶冰箱丶洗碗机丶洗衣机丶乾衣机丶灶台和微波炉等，出租了也需房主维护修理，到使用寿命年限则需全部翻新更换，水丶气丶电丶供暖和制冷系统更需维护，独立房还需维护或更换房顶丶外墙丶内墙，草坪需要剪草，游泳池需要专业维护等等，而美国人工相当昂贵，动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅，住进去不久就发现光请人打扫卫生丶维护泳池就每月花费不菲，最後索性只住一个角落，泳池也拿塑料布给蒙上了。
即便是出租，还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签，到期租客不续签，则需整修清理，寻找新租客。要碰上赖租的，需要隔30天书面催租一次，催租两次后，才可提告，而法庭排期则要在2至3个月以後，法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限，如有孩子，这个期限会更长，至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。
此外，卖房时需交付房产中介佣金丶转让税及其他手续费，加在一起约为房价的8%－10%，而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。
显然，在房价上涨幅度有限的情况下，减去上述种种成本，在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说，也有不少美国人买房投资，但大多做长线出租，他们首先关心的不是房价能涨多少，而是房子是否保值，更注重房子的地理位置和交通便利等便於出租的因素，“前提是，租金至少足以支付月供丶保险和物业费等”。
（据新华社）
美国国务院最近公布了2017年5月签证排期表。和上个月的排期表相比，中国大陆的各项职业移民和家庭移民的签证类别的排期都有不同程度的推进，特别是中国大陆第三类优先的职业移民的排期继续远远领先于中国大陆第二类优先职业移民的排期。另外由于EB-5地区中心专案到2017年4月28日将过期而美国国会还没有批准通过新的EB-5地区中心的法案，所以EB-5地区中心一栏的排期显示为无名额。
美国移民律师协会（American Immigration Lawyers Association, 简称AILA）在每个月新的移民签证进度表发布后都会和美国国务院签证办公室签证控制和报告部门（Visa Control and Reporting Division）负责人Charlie Oppenheim先生沟通，获取他对最近各种优先签证类别需求的分析和今后进度走向的预测，希望这些分析和预测能够给读者在移民签证进度表的基础上提供更多的资讯。
在美国国务院最近公布了2017年5月签证排期表之后，美国移民律师协会和美国国务院签证办公室的Charlie Oppenheim先生就签证目前的状况和今后走向进行了沟通。下面是美国移民律师协会的美国国务院签证办公室协调委员会（AILA DOS Liaison Committee）最近公布的与Charlie Oppenheim先生沟通时取得的移民签证排期最新进度及走向的部分有关资讯，供大家参考。Charlie Oppenheim先生关于移民签证排期最新进度及走向的资讯涉及各个国家，而我们的介绍仅限于中国和印度排期的部分内容。
虽然目前中国大陆和印度的职业移民一类优先都处于无排期状态，但根据Charlie Oppenheim先生的预测，中国大陆和印度职业移民一类优先可能很快会出现数月的排期。根据Charlie Oppenheim先生的解释，目前仍未出现排期唯一理由是中国大陆和印度职业移民一类优先目前能够使用其它国家没有用完的移民名额。但这些其它国家没有用完的移民名额将不再供中国和印度使用以便其它国家能够有足够的名额一直有足够的名额以保持其职业移民一类优先一直处于无排期状态。
Charlie Oppenheim先生预测中国大陆和印度职业移民一类优先最迟今年7月将出现排期。排期一旦出现，中国大陆和印度职业移民一类优先会出现相同的排期。虽然这些排期从严格意义上讲并会真正影响此类移民申请，但排期一旦出现会有效的停止此类移民类别名额的使用。
中国大陆下调至第三类优先职业的现象是另一个讨论的内容。中国大陆第二类和第三类优先职业移民排期倒挂的现象在最新公布的5月的排期表中更加明显，即中国大陆三类优先职业移民的排期比二类优先职业移民的排期排期要快的多（三类优先首先在2017年5月的排期向前推至2014年10月1日，而二类优先的排期为2013年2月8日，即三类优先比二类优先要快整整一年半的时间）。由于这种情况，不少中国大陆第二类优先职业移民申请人将其申请下调至三类优先以便享受职业移民三类优先的排期。据预测中国大陆第二类优先职业移民排期到本财政年度结束都不会有重大推进，而中国大陆第三类优先职业移民排期则会继续快步向前推进除非大量的三类优先下调的现象出现。根据现有的资料，Charlie Oppenheim先生预测中国大陆职业移民二类优先的排期在本财政年度末会推进至2013年的春天或夏天左右。
根据最新公布的2017年5月的排期，第五类优先职业移民的地区中心专案类别在全球范围的排期均为无名额，这是因为EB-5地区中心专案到2017年4月28日将过期而美国国会目前还没有批准通过新的EB-5地区中心的法案。一旦美国国会批准通过新的EB-5地区中心的法案，除了中国之外所有国家的第五类优先职业移民的地区中心专案类别都将显示无排期的状态，而中国大陆此签证类别的排期将显示为2014年6月1日。
（据张雪梅阎小同律师事务所专栏）
据国外媒体报道，今年屡创新高的苹果股票在周一再创新高，股价达到了创纪录的146.58美元，市值已达到7690亿美元，只要苹果股价再上涨1.2美元，就能打破7750亿美元市值最高记录。同时根据一些分析师的预计称苹果目前的现金储备也将超过2500亿美元。
在最新公布的截至2017年2月的各国外汇储备排名中，排在第11位的新加坡外汇储备为2533亿美元，而排在第12位的德国，外汇储备为1846.7亿美元，这也就意味着，苹果2500亿美元的现金储备已超过了德国的外汇储备。在经历了周六周日的休市之后，美国股市在5月1日恢复交易。而周一一开盘，在纳斯达克上市的苹果公司股票就大幅上涨，145.1美元的开盘价就比前一个交易日143.65美元的收盘价上涨了1.45美元。
而在周一，苹果股票最高时更是达到了147.2美元，在美国股市收盘时，苹果股价依旧高达146.58美元。
CRS是什么?
CRS(Common Reporting Standard) ，即“共同申报准则”。2014年，经合组织(OECD)发布了《金融账户信息自动交换标准》，旨在打击跨境逃税，标准中即包含“共同申报准则”(CRS)。
CRS和之前的信息交换规定有什么区别?
目前，世界上有大约3000多个关于双边税收的协定，其中绝大多数都包含情报交换条款。但是，这些情报交换是根据申请进行，并非自动完成，申请时需要提供涉税的证明材料，所以实践中作用非常有限。而CRS将是自动的、无需提供理由的信息交换。
CRS的运行机制什么样?
举例来说，中国和新加坡采纳“共同申报准则”(CRS)，中国税收居民在新加坡金融机构拥有账户，则该居民的个人信息以及账户收入所得会被新加坡金融机构收集并上报新加坡相关政府部门，并与中国相关政府部门进行信息交换，这种交换每年进行一次。理论上讲，中国税务部门将掌握中国税收居民海外资产（具体形式见下文）的收入状况。
哪些类型的资产信息将被交换?
中国CRS时间表：《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》
2017.1.1开始
对新开立的个人和机构账户开展尽职调查；
2017.12.31前
完成对存量个人高净值账户（截至2016年12月31日金融账户加总余额超过600万元）的尽职调查；
2018.12.31前
完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。
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自2016年开始，英国附属及海外殖民地需要将英国居民及其公司所开设的金融账户信息自动搜集报送到税务部门。其所涵盖的离岸群岛包括我们最常见的“避税港”如英属维尔京群岛、开曼群岛、百慕大等等。
很久以来，瑞士作为一个拥有全球最严格银行保密法的国家，吸引并管理着全球众多富豪的资产。然而这样森严的大门还是被税务合作撬动了。自2008年以来，瑞士银行业爆出各种因隐匿客户资产逃避纳税义务而受罚的案件，迫于压力，瑞士决定从2010年10月1日之后新签订或新修改的税收协议的情报交换条款采纳经合组织标准，在信息交换的领域做出了重大让步。这还不够，欧盟希望瑞士银行业能够更加主动的提交客户金融信息。因此，从2011年9月开始，瑞士陆续与德国、英国、奥地利等几个欧洲国家签订了双边性的 “魔方协定”。
澳洲和加拿大2017年7月1日起后将把所有在澳在加的中国人财产信息交给中国。所有非澳洲加拿大公民（只要你不拿澳洲加拿大护照的！包括：留学生，旅游者，访问人员，持绿卡枫叶卡的移民）在澳洲加拿大投资股票，以及银行开户和余额，个人资产细节和个人信息等情况都会披露至中国相关部门！
至2017年9月，将有包括英属维尔京群岛、百慕大、开曼群岛、巴巴多斯等54个国家地区承诺进行第一次金融账户信息交换，2018年9月，又会有包括中国香港、巴拿马等47个国家地区承诺进行第一次金融账户信息交换。中国是属于第二批，即从2018年9月实行第一次金融账户信息交换。同时在不同时间进行交换的国家还有冰岛，印度，以色列，新西兰……
可以说，CRS的推出对普通工薪阶层而言没有任何影响，但为何在高净值群体中泛起波澜？因为有海外账户。
举例来说，我国公民在法国某金融机构开有一个金融账户，在法国就会被认为是非居民金融账户，该账户信息就会经由法国金融机构报送至法国税务机关，然后交由我国税务机关，由我国税务机关识别是否已为该账户资产报税，如果没有则要进行追缴。简言之，中国CRS出台，意味着中国税收居民的海内外账户将会更加透明化，单纯通过海外账户避税的可能性会进一步降低。
这种可能性会有多低呢？目前已有101个国家（地区）承诺实施，中国个人及其控制的公司，在这些国家或地区的银行账户信息，将会自动呈报给中国税务机关。
值得注意的是美国并未加入与中国相关的CRS计划中，因美国并不属于OECD发布的已经签署或者承诺签署CRS的国家或地区，被列为非CRS参与国，其通过FATCA法案实现金融账户涉税信息交换。与中国相关的CRS影响的是100多个签约国的非税务居民，影响范围更为广泛。有些人即使不需要根据美国FATCA上报财务账户，在CRS下，就需要上报！
但海外资产配置主流的美国房地产投资，不属于CRS交换信息行列。
美国《财富》认为海外投资者将会一如既往地来到美国投资房地产。
2017年，中国正式启动了CRS全球征税计划。
在全球汇率波动、特朗普频发行政令、英国“脱欧”启动等多重因素的影响，国际经济环境正在经历着巨大的变革，人民币的购买力也在持续下降，配置海外房地产已成为众多国人应对资产荒的首选。
而美国并未加入与中国相关的CRS计划中，海外资产配置主流的房地产投资，也不属于CRS交换信息行列。因此，在非CRS国之一的美国进行置业投资，已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选。
没错，仍然是美国
第一，美国宏观经济对房地产是利好的，失业率创新低，最低到了4.6，这是美国历史上没有的。
第二，是美国房地产投资收益率和10年期国债利率利差基本保持稳定，无风险收益上行趋势尚未影响到房地产投资收益率。
第三，美国商业成为全球投资的主要标的。在2016年前三季度投资中，跨境投资有47%投向了美国，这说明世界资本对美国很青睐。我们中国资本的选择余地非常大，但总体来说，也是把美国作为自己的首选地。
未来几年，美房地产将持续反弹
《财富》每年都在年初预测未来的房地产投资趋势，今年也不例外。不过与过去几年不同的是，《财富》认为美国房地产将会在未来持续反弹，并出现五大趋势。
1、利息上涨
《财富》认为投资者对这件事情大可不必惊慌，据预计，30年的固定利率将不会超过4.3%，这对大部分选择30年固定利率贷款的房地产投资者而言是个利好消息。
2、贷款额增加
尽管美息上涨，但不妨碍抵押贷款的政策在未来将会继续宽松。联邦住宅管理局将会沿用奥巴马政府在2015年开启的政策——对第一次购买房屋的买主降低费用。
3、更多新屋被建设
这几个字恐怕是投资者最爱看到的，2016年整体房屋建设比2015年还高出了5个百分比，同时在2017年可预计的高收入、宽松贷款以及市场需求会继续刺激房屋制造商加大建设新房的资金投入量。
4、中级城市崛起
经济复苏的最大受益者自然是像纽约、洛杉矶这样的美国一线城市。除此之外，美国中级城市如奥兰多、迈阿密也受到了人们的追捧。
5、吸引外来投资者
海外投资者进入美国投资房地产的趋势是不可逆转的，《财富》认为海外投资者、尤其是来自中国的投资者将会一如既往地来到美国投资房地产。
（据宅天下）
