2017年美国投资移民涨价如何应对?| 美国

根据联合国发布的最新的全球移民报告,美国仍然是最受青睐的移民目的地。很多人心里都有一个美国梦,而移民美国的一个重要途径便是EB -5投资移民项目,2017年EB -5面临涨价等改革,我们该如何应对呢?

下面整理了一些比较受关注的问题,供大家参考。

1、投资移民的总费用是多少?

投资移民的实际总费用约为57-60万美金。

按照目前的EB-5法案,最低投资额有两种,一种是50万美金,一种是100万美金。符合TEA(目标就业区)定义的,投资额为50万美金。

除了投资额,EB-5的发行商通常会收取5-6万美金不等的一次性管理费。投资人还需要聘请律师来递交绿卡申请,此项费用一般为15,000到20,000美金。

在准备资金来源的过程中可能会有各类杂费,如房产评估费,会计认证费,翻译费,等。通常这类费用不超过5000美金。投资人还可以聘请专业的投资顾问来选择项目,此类收费可能在5000到25000美金不等。因此,投资移民的总费用约为57-60万美金。

2、我听说投资移民费用要上涨到135万了,这是真的吗?

这次的建议稿是由国土安全局(移民局的上级单位)直接发出。早在2015年4月27日,国土安全局的局长就曾公开向国会写信提出,移民局有权在现有法律框架下自行修改投资金额以及TEA的划定,虽然如此,国土安全局希望还是由国会来实施整体的移民法改革会更好。在那之后,由于国会迟迟无法就EB-5改革达成一致意见,移民局终于发声,制定了这份政策建议稿。

从国会的角度,以国会议员Grassley为首的“乡村派”认为EB-5项目被滥用,未能达到立法之初的目的,多次威胁如果与“城市派”无法达成一致就关停EB-5区域中心项目。而只要是达成一致,涨价是一定会出现在新法中的。

因此如果国会能够在近期通过新法,那么一切照新法来办(包括涨价),如果不通过,则移民局提出的这一建议稿会很快生效(很可能涨到135万)。

3、什么时候才会涨价呢?

目前移民局在向公众征求对建议稿的意见,这一过程将在4月11日结束。而目前的区域中心项目将在4月28号到期,我们有理由相信在公众建言期后移民局将很快出台确切的新法规。由于这份新法规并非对移民法的整体改革,移民局可以直接付诸实施而无需经过国会批准。如果在此期间,国会通过了新的法案,则会依照新法的实施日期来实施新的投资额。

我们无法预知具体何时实施新政,但是可以肯定的是还有几个月的时间,答案就会揭晓

4、所以我现在准备还来得及吗?

EB-5申请的准备时间通常为1-3个月,因人而异。主要取决于资金是否到位,资金来源文件的复杂程度,律师的效率,和转款的程序等。

5、我马上就要毕业了,听说EB-5排期很长,办理EB-5后可以留在美国吗?

EB-5的申请通过后,由于每年的签证额度有限,目前对于大多数投资人来说,从递交申请之日起,将面临超过3年的排期才可以获得临时绿卡。在排期期间,投资人可以选择维持其他合法的身份比如F1(学生签证),H1(工作签证),或转换成配偶签证等。投资人当然也可以回国等待排期。

6、所有的人都要排期吗?

事实上,只有中国大陆出生的投资人才面临排期。中国台湾,中国香港,以及其他国家的投资人都有足够的签证名额。另外,如果配偶一方不是大陆出生,夫妻双方可以一起免于排期。需要注意的是,这是个出生地原则,即使拥有其他国家的护照,但是出生在中国大陆,也需要排期。

(据网易新闻)

想要去澳洲买房 怎么谈判?| 澳洲

其实想要促成一笔成功的房产交易,谈判技巧起着很大的作用,不管是中介公司,卖家还是买家都需要有一定的谈判技巧,而且不仅是国内买房,去澳洲买房一样也是如此。下面就告诉大家去澳洲买房应该要具备什么样的谈判技巧呢?(中国人在澳洲买房条件

1、找到满意的房子就出手

很多人在买房的时候喜欢比较很多套房子,结果往往买不到喜欢的房子,因为在他们比较的时候,房子已经被别人买走了。所以,如果看见了自己满意的房子好就赶紧出手,告诉对方你想要这套房子,然后再谈论价钱,但是要记住,尽量在你能接受得到范围内给出较高的价格,这样才更有可能买下这套房子。

2、考虑放弃或缩短冷静期

如果你已经决定要买下哪套房子,减少冷静期或完全放弃也是个好的谈判策略。也许交易双方在谈判的时候会发生分歧,那就需要在冷静期内好好思考,可是过长的冷静期并不会帮助你买下那套房子,只会给卖家更多的时间反悔,所以如果你想要冷静思考一下,好快点。你可以给对方一个具体时间,比如冷静期应该是七天,你说三天内就会给答复,那样的话,交易更可能会成功。

3、还价时不要太固执

如果卖方坚持着自己的定价,不做出一点让步,那样的话你在还价时也不应该太过固执。要知道,房子不仅仅是只有这一套,你完全可以再去看看别的房子,也许还能找到更适合你的房子。所以如果卖家给出的价格你不能接受,那就果断放弃,如果觉得是在自己的承受范围内,那就试着交涉,实在不行就买下来吧

4、如果和同伴意见一致就不要轻易买下

很多人会和同伴一起去买房,不管你的同伴是妻子,是朋友或者是亲人,只要与他们的意见不一致,好还是不要轻易买下房子,虽然你买下的可能是属于你一个人的房子,但是他们也可以为你从不同的方面考虑问题,所以他们的意见也很重要。而且,如果你和同伴一起去买房,却产生不同的意见,中介公司也许会为了中和你们的意见做出让步,这也不失为是一种巧妙的谈判方式。

相关资讯:澳洲怎么进行验房?

(互联网资讯综合整理)

八问八答:国际合规汇款与海外收入避税 | 澳洲

700x190

10月1日是昆士兰州海外人士购自住房附加印花税的起始日期,不少地产经纪人在此日前忙得不可开交,帮助许多买家顺利于10月1日前完成合同签署。而那时,我便与的地产圈的朋友们打趣说,10月中旬或许会比那时更忙,因为当他们协助客户安排国际汇款支付定金时,他们面对的是中国外汇管理局、中国各大银行或金融货币交易公司,澳大利亚居民更会受到澳洲税务局ATO)的监管。果然,近日受到不少经纪人和客户求助,到底应该如何安排国际汇款避税汇款金融超额,不恰当的汇款目的描述以及不合法的汇款途径等都有可能使你招来外汇管理局或ATO虎视眈眈

不唬人的例子,拥有澳洲PR的王先生在2012年买房时通过某金融公司先后数次共汇106万澳元至其澳洲账户。不料的是,在2015年末,ATO寄来一封长达42页的意见书(Position Paper),里面描述了王先生澳洲账户收款的每一条明细(汇款日期与汇款人等),付款明细与使用明细(车!房!生意!一清二楚并细思极恐)。你不知道的是,比你老婆更明帐的是ATO。最后,ATO以王先生海外收入汇款但未交税为由,要求其缴纳总计83万澳元的税金与惩罚金!

本文涉及中澳两国产权法、金融法与税法,特此感谢本人中国法前辈王律师与澳洲法同仁宋律师的建议与支持。

  1. 我在中国赚的钱,澳洲政府凭什么要求我交税?

中国政府和澳洲政府早已签署关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定,当一中国大陆居民往澳洲汇款几十万澳元或者更多的时候。ATO有权追查澳洲账户的入账记录,并且发信要要求28天之内回复解释收款目的。

如果ATO最终认定是澳大利亚居民的海外收入,即有权要求补交所得税。

严重的是,一旦ATO或者澳洲政府启动反洗钱调查,则可以根据与中国政府的税收协议,通知中国政府核查汇款方的收入状况。如果汇款方通过各种途径往澳洲汇款几十万或者几百万澳元,而其在政府部门工作或者只是普通收入阶层或者已经退休,那怎么能说明这真的是合理且合法收入?细思极恐。

  1. 我该如何汇款外币到澳洲吗?有什么限制吗?

根据中国外汇管理局印发的《个人外汇管理办法实施细则》:年度外汇总额分别为每人每年等值5万美元,即一张身份证每年5万美元额度

澳大利亚银行收款方(往往是开发商或卖家的律所信托账户)的开户银行名称与地址、银行代码(swift code)、开户支行代码(BSB)、信托账户帐号(account number)与账户名称(account name)。

汇款方带着这些信息去国内银行填写“境外汇款申请书”即可,并交纳汇款手续费。汇款手续费包括三部分:手续费+电讯费+中间行代理费。目前各银行的手续费都按0.1%收取,但单笔收费的限额不同,最低约为80元人民币,最高150元人民币。澳大利亚银行接收电汇需收取1530澳元不等的手续费,不同的银行账户金额不等。

  1. 如果需要汇款超过5万美元,我该怎么办?

此时,你可以选择金融货币交易公司,帮助你进行一次性资金周转和外币转换。

用金融货币交易公司从中国汇款到澳大利亚,钱实际上并没有过境。金融货币交易公司会根据汇率,算出汇款方该存多少人民币在国内某银行的某个个人账户,收款方即在澳大利亚收到等值澳币。澳大利亚的金融公司在中国境内的交易都是个人账户,不是公司账户。所以实际上,钱并不是从中国汇来的,更不是从本人或家人的账户转来,而是从某家海外公司的账户汇到收款人的澳大利亚个人账户。

金融货币交易公司的汇率比中国银行的同期利率稍微好些,对于大额交易,有些可以免除手续费。

但同时,金融货币交易公司交易风险较大,应谨慎选择可靠的金融机构,即使目前为止尚未出现通过其交易而损失了大量汇款金额的负面报道。

  1. 我只是想买一套房,为什么仍可能会被认定为海外收入而被要求交税?

澳元汇率日趋走低使得目前成为了华人换汇与投资的黄金时机。然而国内的海外汇款5万美元限额,使得海外汇款在澳洲买房的买家需要通过多次汇款才能完成首付。而这种“短期内频繁的转账记录”在澳大利亚税务局的审查系统里极有可能被认定为海外收入

ATO规定成为澳大利亚居民后(不包括临时居民),需要就来自海外的收入纳税。所谓海外收入包括海外业务收入,就业收入,养老金,年金收入,银行利息,股息,特许权使用费,租金,资本收益以及个人劳务所得。

ATO定义的海外收入如下:

  • 任何海外收入,包括产生的,衍生的或直接收到的澳大利亚以外来源的收入
  • 周期性收到的来源于澳大利亚以外的货币捐赠
  • 周期性收到的来源于澳大利亚以外的除货币以外其他形式的捐赠
  • 周期性收到海外亲戚赠予的货币或其他形式利益
  • 来自海外的商业活动和投资收入,即使是在澳大利亚已无需纳税的
  • 如果你是临时居民,海外来源的收入
  • 获得免税的海外就业收入

看完这些定义,你应该可以长呼一口气,重点词是:周期性收入。即如果你是一次性汇款或非周期性投资,则可以不必担心ATO的监管。

  1. 国际汇款在什么样的情况下需要交税?

根据ATO的规定,如果过去几年中,银行账户持有人收到海外汇款而未及时申报,及有可能收到ATO的通知函或意见书,要求纳税人在28天内出具合理的解释。否则的话,该汇款金额将被定义为“海外收入”,除补交税款外,还会面临着滞纳金以及失职罚款。

你只有28天的时间回复ATO关于资金来源和性质的质询。如果你没有在28天内作出回复,税务局有权修改你的个人收入,从而影响应交税款,产生税务欠款,滞纳金与罚息等等。所以时间很重要。如果你搬家或出外旅行,一定注意保持和ATO畅通的信息渠道,第一时间做出反应。

  1. 如何避免国际汇款被征税

从处于海外的父母、亲友处收到馈赠或借款性质的汇款,用于在澳大利亚学习、生活和置业,许多华人理所当然的认为无需告诉任何人。事实上,如果在澳朋友们在收到亲友或汇款机构的海外汇款时,需要注明属于馈赠或无息借款便可在一定程度上避免征税甚至罚款。

  1. 已经收到澳大利亚税务局ATO意见书,我该怎么办?

一般情况下,你收到的国际汇款来源分为三类:由亲属直接汇出,由他人账户间接汇出或由金融货币交易公司汇出。

针对不同来源和性质的汇款,你须向税务局提交汇款人银行对账单、(带英译)相关关系证明、汇款方个人声明等材料。由于外汇金额限制,通过他人汇款的还需要证明亲属向他人的转存凭证,以清楚证明所获汇款为亲属赠与或借款,并非投资收入。如果资料准备时间不充分,可向税务局致电要求延长时间,一般会获得宽限。

  1. 国际汇款被监管后,哪些文件可帮助我向ATO证明豁免交税?

当你的国际汇款是由亲属直接汇出时,你需要准备以下材料:

  • 汇款人的银行对账单:能够清楚的显示款项是由你的亲属账号汇出,且时间、金额与你接收汇款的时间和金额相符;
  • 亲属关系证明以及带有英文翻译的公证件:如果是父母汇款,那么户口本加上户口本的翻译公证件就可以;其他情况下,需要由亲属所在地的政府机关出具,并由公证机关出具翻译公证件;
  • 亲属的个人声明:声明内容主要是说明汇款的性质是对你的赠与或无息借款,由亲属签名,并由澳洲具备3级翻译资格的翻译人员出具有效翻译件。

当你的国际汇款是由你的亲属通过他人汇出时(由于外汇金额限制),请你准备以下材料:

  • 汇款人的银行对账单:能够清楚的显示款项是由他人账号汇出,且时间、金额与你接收汇款的时间和金额相符;
  • 你亲属的银行对账单:能够清楚的显示款项是由你的亲属账号汇出给他人,且时间、金额与他人接收汇款的时间和金额相符;
  • 亲属关系证明以及带有英文翻译的公证件:如果是父母汇款,那么户口本加上户口本的翻译公证件就可以;其他情况下,需要由亲属所在地的政府机关出具,并由公证机关出具翻译公证件;
  • 亲属的个人声明:声明内容主要是说明汇款的性质是对你的赠与或无息借款,由亲属签名,并由澳洲具备3级翻译资格的翻译人员出具有效翻译件。

当你的海外汇款是由你的亲属通过金融货币交易公司汇出时,请你准备以下材料:

  • 你亲属的银行对账单:能够清楚的显示款项是由你的亲属账号汇出给换汇公司指定的账号,且时间、金额与换汇公司接收汇款的时间和金额相符;
  • 向换汇公司索取换汇对账单等换汇材料:能够清楚的显示换汇公司在收到汇款后的48小时之内将款项汇往澳洲你的账户;
  • 亲属关系证明以及带有英文翻译的公证件:如果是父母汇款,那么户口本加上户口本的翻译公证件就可以;其他情况下,需要由亲属所在地的政府机关出具,并由公证机关出具翻译公证件。
  • 亲属的个人声明:声明内容主要是说明汇款的性质是对你的赠与或无息借款,由亲属签名,并由澳洲具备3级翻译资格的翻译人员出具有效翻译件。

以上需要准备的所有的资料都是为了能够清楚地证明你所收到的汇款来源是你亲属的赠与或借款,而并非你因为海外投资所产生的收入。鉴于有些资料由于时间久远将不容易准备以及获取,为了保护你在澳洲的个人税务利益,建议在收到汇款后及时收集、保留上述资料,以备ATO检查之需。

注:

  • 澳大利亚各州均有相应立法权,因此各州间的法律均有不同,以上文字内容可作参考方向,但非个案的专业法律建议;
  • 部分内容援引中国外汇管理局与澳洲税务局网站;
  • 部分内容参考PPM Tax & Legal税务律师所。

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

投资葡萄牙房产不得不知的法律条例

近年来,去欧洲买房子顺便获得绿卡,已经成为许多有钱人的投资、移民新选择。据资料显示,在葡萄牙推出购房移民政策一年半内,去往葡国移民的中国人已经达到500多个。

投资葡萄牙房产不得不知的法律条例
葡萄牙房产受到海外投资者热捧

在中国人的概念中,在欧洲买房的最大优势就是可以获得移民权,但对于该国的相关房地产法律政策却不甚了解。其实,除了获得绿卡,欧洲国家对于私人财产的保护、对私人领地的尊重,也是购置欧洲房产的优势。

葡萄牙法律中,涉及房地产内容的主要有四条,包括对财产和私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释、以及对于住宅可进行的操作。

一、私有财产受法律保护 被征用需补偿

在西方国家,对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言,买下的房产绝对属于个人,并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用,则需要付出较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条私有财产权应当根据宪法的规定,保障每个人的私有财产权利,以及在其生前或死后转让私有财产的权利。 2、为了公共利益的需要,征用或者征购私有财产,只有在法律规定的情形出现时实施,且应当给予合理补偿。

二、个人住宅受法律保护未经同意不得入内

葡萄牙,个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅,在未经主人允许的情况下,任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条住宅与通信不可侵犯。1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。2、非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准,不得违背公民意志进入其住宅。3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)做出司法授权的不在此限。4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式,但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。

 

 

房子买回来自己管理出租,可行吗?| 英国

大家通过Buy to Let模式买好英国房子,就准备出租了。

其实,我们当中大部分人不是专业做房产投资的,没那个时间去管理,就直接统统丢给出租中介了。

但有时候也会想:这房子我如果不交给中介,自己来管理出租,行么?

今天我们就来给大家聊聊:

怎么最大程度减少工作量来自行管理投资房?

第一步:费力的事情外包

首先,虽然我们不是说把所有事情都一股脑交给中介去做,但为了节省自己的时间成本,有些费力不讨好的事情,依然可以选择外包!

以下我们给大家列出主要可以外包的工作,以及预计的花费:

>>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

房子买回来自己管理出租,可行吗?| 英国点击查看英国更多精品房源

这样一来,其实房屋出租前期的准备工作基本就完成了,接下来就是出租房子了。

第二步:租房前准备工作

英国,出租房子之前,我们有几点需要注意的:

  • 跟各方确认房屋的租赁条款(比如贷款方和你的freeholder),确认房子可以出租,或者是以什么方式出租
  • 申请一个Energy Performance Certificate(EPC)。这是在出租房之前必须取得的一个证书。网上查一查,是否自己的房子已经取得了EPC(如果买的是二手房)。

第三步:找租客注意事项

之后,我们就可以开始去寻找租户/签约了。

在这个过程中,我们需要做的事情主要有这些:

  • 对租户身份进行核查(比如是否是合法居住在英国
  • 在收到定金的30天之内去注册一个政府认可的government scheme(uk/tenancy-deposit-protection/overview)
  • 在英格兰和威尔士,如果收取的租金是Assured Shorthold Tenancy(ATS)合同下,房东或者中介必须在30天内把收到的押金交到政府授权的三个押金管理机构之一。这三家是:MyDeposits;Deposit Protection Scheme(DPS)和The Tenancy Deposit Scheme(TDS)
  • 在房客入住的时候给一份《How to Rent – the checklist for renting in England》手册。这手册里告诉房客,如果房东没有按规定把你的押金及时依法交给指定机构保管,法院可以判决房东在14天内支付押金三倍的赔偿金  (结果出租房圈里产生了一个新行业—专吃房东罚款的“专业房客”,所以不要偷懒哈~)
  • 起草房屋租赁合同,跟租客签订合同(合同模板可以在uk/tenancy-agreements-a-guide-for-landlords/tenancy-types找到)
  • 如果房子里面是有天然气供应的,确保天然气的检查证书之类都齐全
  • 水、电、烟雾等安全的检查
  • 准备好房屋现状清单(配照片,甚至墙上有斑点也要列进去)
  • 告知水电等供应部门以及当地市政管理部门关于居住人的变更

完成这些,我们的房子就算是妥妥当当地租出去了。

第四步:出租期间的注意事项

事情当然还没完,在租约期间,我们还是有一些事情要去处理的:

  • 定期检查房屋的情况(一般半年一次)
  • 及时处理房屋中设备电器出现的问题
  • 每年更新用气安全证书!
  • 按时收租

收租金这个,就应该是自己亲力亲为了。

最基本的是,如果租客出现迟交租金的情况,尽早确认到底是什么情况。

我们会遇到那种很优质的租户,每个月按时交房租,完全不用担心房租收不上来的情况;

但事实是,我们也会碰到那种总是会有问题的租户。

或者最常见的就是,人无完人,租户在交租这方面总会时不时出现一些问题或者破坏房屋的行为。

这种心累的情况很难避免……

那么如果作为房东,要给租客一个很明显的信号,按时交租金这件事是完全没有商量余地的,必须每个月按时按量交完;或者留下证据,去相关协会比如交过押金的TDS去申诉(电话 08452267837),要求押金里面扣除租客不合理行为带来的损失~

第五步:如何终止租约

最后呢,就是如果要终止租约,我们自己需要做的一些工作了:

  • 发出一个正式的section 21 notice(具体参照uk/evicting-tenants/section-21-and-section-8-notices)
  • 做一个彻底的房屋检查,跟出租之前的情况做一个对比,看看是否需要扣除一部分的押金(这个过程必须要有租客在场)
  • 确保所有的钥匙,门卡都从租客方收回
  • 在10天之内将押金返还给租户

结尾提示:

今天我们给大家只是简单介绍了以下房子出租大概要办的一些手续和一些基本的流程。

其实大家应该也发现了,在这个过程中,有非常多繁琐的事情需要处理。

虽说很多东西都可以外包,省时省力。

但总而言之,自己管理出租房这件事情还是比较繁琐的,如果不是专职做投资房屋管理的各位,还是找个靠谱中介吧。

 
(据英伦房产圈)

列数倍受名人明星宠爱的伦敦Top 5区域 | 英国

伦敦,这个世界金融中心之一,艺术创作传媒文化之都,其深厚的的魅力和高逼格的文化底蕴一直吸引着世界各路名人名流蜂拥而至。就名人明星而论,你可知他们偏爱在伦敦的哪个地段添置家业呢?此刻,您一定是有了一个先入为主的观念,当然是知名富人区南肯辛顿和切尔西喽,这可不见得!下面就带您列举下让他们情有独钟的伦敦Top 5 区域,也为您的伦敦置业做一个参考。

1. Notting Hill 诺丁山

近年来,诺丁山地区已被人们称之为新的伦敦肯辛顿富人区,它已成为又一个“后波希米亚”的代言词和伦敦最负盛名的地址之一。当年一部同名电影让全世界都知道了诺丁山地区。从那时开始,这个位于伦敦西部、皇家肯辛顿区以北、靠近著名的海德公园的地区备受关注,房价翻了一倍还多,通常情况下超过6百万英镑。而在当地居民构成中出现了越来越多的名人,富有的银行家和外国人。

这里多数都是格鲁吉亚风格的住宅和各种各样的花式洋房、私人花园。世界闻名的Portobello市场就位于诺丁山的正中心,在这里您绝对会找到您心仪的物件,从水果蔬菜到珠宝和古董。此外,起源于1964年的诺丁山狂欢节是欧洲最大规模的街头文化艺术节。这一活动至今已演变成规模宏大的多元文化节,每年都要吸引大批来自世界各地的游客。

颜值高的住宅明星当然喜欢,这里居住的明星有RichardBranson, Robbie Williams and Elle Macpherson.

2.Richmond 里士满

很多伦敦人都非常向往居住区-Richmond里士满行政区。该地区中的萨里地区都是全世界最适合居住的区域之一,这里不靠近喧嚣的城市,但是有着非常方便的交通可以轻松到达市区。里士满区拥有悠久历史文化,英国凡尔赛宫之称的汉普顿宫、乔治王朝的邱园宫殿就坐落于此,这里当然也汇集着英国名流人士但也是伦敦最具有生活气息的地方,附近房价在伦敦来说也不算太贵。想要在这里买豪宅,并不是那么遥不可及。

男神Collin Firth就居住在此, 还有现在已经劳燕分飞的布拉德皮特和安吉丽娜朱莉也在此购置豪宅。

3. Primrose Hill 樱草花山

这里就是位于伦敦动物园北部的樱草花山,一个看似不起眼,景色却美得一塌糊涂的地方。樱草花山附近是伦敦地价最高的区域,也就是传统的富人区,能在樱草花山附近买房的几乎都是上流名人,或是富甲一方。只不过,这座小小的山丘却并没有因为周围地价的飙高而被开发出各种商业用途,山丘顶部连贩卖纪念品的小商小贩都没有。很单纯的,这里就是一个开放给所有人的街区公园,一个让本地人和游客享受伦敦美景的观景台。

在这里你不仅能看到Shard,Sky Garden以及耸立在利物浦街和Bank的高楼,你还能看到圣保罗大教堂,伦敦眼,威斯敏斯特宫和BT Tower;远眺Canary Wharf和伊丽莎白体院馆旁的高塔;当然,如果你眼力够好的话,你还能看到水晶宫塔。

这里一直以来都是明星们钟爱的地方。在这里安家的明星,个个都很有来头包括,第一批来这里的便是我们的007男神Daniel Craig,还有Jude Law,后来超模Georgia May Jagger, Gwen Stefani, Gavin Rossdale 以及导演Sam Taylor-Johnson都安家至此。

4. Kensington

老牌富人区,肯辛顿凭借着它舒适的地理位置、全面绿化的街道环境、声名显赫的私立学校、高档餐馆和设计师精品店吸引着来自世界各地的房地产买家和投资者。它是一个传统英国环境和当代都市风格的完美结合。 在建筑风格上,肯辛顿地区的住宅多半是维多利亚式和格鲁吉亚式。这里有全世界最著名的博物馆和伦敦人最喜欢的地方之一海德公园。 很多在这里的大型豪宅代代相传、很少对市场开放。

这里的明星,除了我们知名的小贝夫妇,当然还有Nigella Lawson, Jeremy Paxman……等等。

5. St John’s wood

圣约翰伍德位于伦敦一二区交界,这里多是摄政时期的房子、维多利亚时期建筑以及半独栋式别墅,甚至是完全独栋式别墅,几乎全英国最昂贵的房子都在这区里可找到。附近的摄政公园(Regent’s Park)是当地人经常去散步的地方,摄政公园是伦敦的皇家公园之一,由花园、运动设施、露天剧场以及伦敦动物园所组成,几乎包办了你所需要的户外活动。

St John’s Wood是很多深受大众喜爱的明星聚集地:

Kate Moss和她的摇滚歌手老公Jamie Hince就住在这儿。还有披头士的Paul McCartney爵爷, Keith Richards, Ewan McGregor……等人。

相关资讯:地产届对梅首相签署脱欧“第50条”的反应

(据伦敦房叔)

2017新展望:未来5年伦敦写字楼市场变化 | 英国

伦敦写字楼未来走势

脱欧公投使得伦敦商业陷入了长期的不确定性中。但在未来两年里还需要作出正确的商业决策,第一太平戴维斯(Savills)认为,随着企业需求的变化,短期内伦敦将面临办公产所短缺。

>>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

2017新展望:未来5年伦敦写字楼市场变化 | 英国
第一太平戴维斯(Savills)认为,随着企业需求的变化,短期内伦敦将面临办公产所短缺

点击查看英国更多精品房源

目前伦敦市中心写字楼租金创下历史新高,市郊地产开始受到关注,能够提供更灵活且价格更实惠的办公场所,以满足伦敦的动态增长。

伦敦33个区未来5年的就业预测显示,办公场所的需求还将继续增加,但活跃买家和热门地点有所变化。例如,根据预测,Tower Hamlets区的艺术和娱乐行业就业率在未来5年将上升11%,但该行业在Hammersmith和Fulham的就业率增幅或只有6%。这反应出伦敦各地区不同地理位置市场情况也各不相同。

办公场所需求增加

伦敦市内三大关键行业预计将增加7.2万个工作岗位,包括艺术、娱乐、金融、商业服务以及信息通讯等行业,相比之下伦敦市郊增加的岗位数量约为2万个。在平均就业密度下,相当于伦敦市内在未来5年需要增加580万平方英尺的写字楼面积,而伦敦市郊共需增加160万平方英尺。所以,伦敦能提供这么多办公用地吗?

除金融城和西区之外,伦敦市内未来五年计划增加320万平方英尺的办公室面积,而外伦敦则只有70.7万平方英尺。由此可见伦敦内外办公用地供需缺口的巨大。一方面原因是开发商对于伦敦市中心高昂租金的考量,另一方面则是政府通过特许开发权(Permitted Development Rights)允许将部分写字楼改为住宅。据估计,过去3年伦敦至少有300万平方英尺的写字楼被改造。

满足当地需求

外伦敦部分地区缺乏供给对一些房东和开发商而言反倒是好消息,Croydon, Wimbledon和Ealing等地区的房租因此水涨船高,甚至某些市场的A级租金上涨高达40%。许多业主纷纷搬离伦敦市中心。对他们而言,外伦敦的租金仍相对低廉。但这对当地居民和新兴公司而言就是坏消息了。

第一太平戴维斯认为,为了确保伦敦未来的发展,房东、开发商和策划者必须确保全面提升楼盘质量和性价比,同时办公楼必须租有所用。尽管目前伦敦市中心的写字楼租金有所下降,但这里仍然是全世界最昂贵的办公地,因此企业会继续选择外迁,或采用轴辐模式(hub-and-spoke model)。

通勤极限

能获得成功的地点不仅仅是需要办公楼或住宅的其中之一,而是要两者兼顾。由于市中心房价飞涨,伦敦的通勤者通勤距离更长,时间越来越久,价格也越来越贵。那么今后理想的办公楼地点应该设在哪里?

当然,金融城和西区市场依旧非常重要,问题在于今后区域内办公网络的规模如何。企业能否在大伦敦各地区设置较小的办公场所?

根据第一太平戴维斯和BCO的“员工想要什么”(What Workers Want )调查,伦敦50%的通勤者单程通勤时间约为46-90分钟,而英国其他地区花费同样时间通勤的人数比例只占22%。

此外,有29%的伦敦白领迫切希望改变“通勤距离过长”的现状,对此英国其他地区只占21%。对雇员来说,通勤时间最短的办公地点最具吸引力,随着交通基础设施的改善,外伦敦地区完全能够做到这一点。

相关资:跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

(据英中时报)

H1B工签申请停止收件 专家预测申请者或达30万 | 美国

当地时间4月7日,美国移民局宣布,H-1B工作签证申请收件数量已经达到国会授权的数量,不再收件。但移民局将仍会接受不占抽签名额的工作签证申请,例如来自大学以及非盈利组织的申请。

目前移民局尚未公布今年收到的所有工作签证申请数量,预计将会在下周公布。去年,移民局共接到23.6万份工作签证申请,这也是连续五年,移民局在五天内就宣布该财年工作签证收件已经达到国会授权数量。

>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

H1B工签申请停止收件 专家预测申请者或达30万 | 美国
当地时间4月7日,美国移民局宣布,H-1B工作签证申请收件数量已经达到国会授权的数量,不再收件

移民局将对H-1B的申请者采取抽签的方式,抽签名额为8.5万,如果被移民局抽中,申请者的资料还有待移民局的最终审核,才能确定申请者是否能获得H-1B。

在过去几年中,申请者可选择额外缴纳费用,选择让移民局加急处理,15天内就能知道结果。但是今年移民局暂时停止办理加急服务,因此工作签证申请者只能慢慢等待。此前有专家预测,由于经济复苏和特朗普政府下对H-1B项目的不确定性,今年H-1B申请数量将会暴涨,申请者可能会达到25万-30万。

相关资讯:今年美国EB-5改革有望?专家:恐又落空

(据美国中文网援引CNN)

安大略Beaverton房产升值潜力大,湖景大宅独享亲水环境优势 | 加拿大

Simcoe湖安大略省第四大湖泊,也是该省南部的最大湖泊,拥有丰富多样的鱼类资源,因此是钓鱼爱好者的天堂,环境迷人而独特。这是一套出类拔萃的亲水景观豪宅,非常开阔而气派,带有Simcoe湖全景,让您可以住进独一无二的亲水环境,享有绝美视野和舒适的生活空间。

湖边环境得天独厚,房产升值潜力巨大

这座大宅所在的Beaverton小镇,位于Simcoe湖运河河口位置,离多伦多只有1小时车程,每年的一月到三月下旬,Simcoe湖的冰钓和雪上摩托运动是加拿大人的最爱。这里不仅本省钓鱼者的天堂,就连从美国慕名而来的爱好者也屡见不鲜。当然,Simcoe湖不仅仅适合钓鱼爱好者,只想游山玩水和野餐聚会的人们也一定会不枉此行。总之,各种不同需求的游客都能尽兴而归。生活在这里十分亲近自然,并且拥有丰富精彩的户外活动。Beaverton小镇是典型的湖边小镇,无论夏季还是冬季都是水上或者冰上活动的理想场地。

安大略Beaverton房产升值潜力大,湖景大宅独享亲水环境优势 | 加拿大
Simcoe湖是安大略省第四大湖泊,也是该省南部的最大湖泊,拥有丰富多样的鱼类资源,因此是钓鱼爱好者的天堂,环境迷人而独特
安大略Beaverton房产升值潜力大,湖景大宅独享亲水环境优势 | 加拿大
这是一套出类拔萃的亲水景观豪宅,非常开阔而气派,带有Simcoe湖全景
安大略Beaverton房产升值潜力大,湖景大宅独享亲水环境优势 | 加拿大
住进大宅,让您可以住进独一无二的亲水环境,享有绝美视野和舒适的生活空间
安大略Beaverton房产升值潜力大,湖景大宅独享亲水环境优势 | 加拿大
这套住宅环境十分幽雅,面前有面积很大的草坪,葱郁的景色让人心情愉悦

Beaverton的房产升值潜力也很大,目前购买该地区物业是最好的时机。该小镇隶属大多地区杜兰郡(Durham)布鲁克市(Brock)。首先,它有独特的自然资源,是发展旅游业的好地方。Beaveton地处Simcoe湖畔最前沿,不仅冬天可以尝试冰钓的乐趣,夏天也是扬帆行船、游水嬉戏的好地方。其次,随着大多地区的独立屋房价持续走高,已经带动这里的房价上涨,即便如此,该区独立屋的房价仍然是大多地区最后的一块洼地。从长远看,pickering北边在计划修建新的机场,将带动整个Durham区的经济发展,Beaverton作为Durham区的一部分,也会受到好的影响。

Simcoe湖边提供了一个良好的居住环境。从交通来看,虽然Beaverton不靠近高速公路,但是有多条公路直达,如48号,23号和12号等,到多伦多车程仅一个小时。另外,随着开发商的兴建房屋,将引领更多的人进入该地区,自然也会带动当地的经济发展,包括shopping mall等配套设施的建设等,加上得天独厚的自然资源,该区房屋的出租前景也是相当看好的。

一块美国加州湾区充满潜力的土地,“助推”财富的指数级增长 | 美国

世界上最有价值的东西是什么?当然是土地。由于土地总量的限制,加上地球人口的不断增加,土地的价值正越来越受到人们的重视。“比黄金还珍贵”说的就是土地。想要让自己的财富呈指数级增长,当下最有效的“捷径与坦途”就是投资土地。比如这块位于美国加州旧金山湾区、带永久产权的优质土地,可以建造超过200个公寓单位,净利润可超过2,200万美元,投资安全,回报可期。

这块土地坐落于美丽的旧金山湾区,海沃德城市,共有4.7英亩的建设用地
这块土地坐落于美丽的旧金山湾区,海沃德城市,共有4.7英亩的建设用地
这块位于美国加州旧金山湾区、带永久产权的优质土地,可以建造超过200个公寓单位
这块位于美国加州旧金山湾区、带永久产权的优质土地,可以建造超过200个公寓单位

黄金地理位置:坐落于风景优美,交通便利的旧金山湾区

这块土地坐落于美丽的旧金山湾区,海沃德城市,共有4.7英亩的建设用地,居于经济繁荣的重要枢纽。美国加州素来是风景优美,人们心向往之的理想居住之地。四季温暖如春,阳光明媚。除了最大程度地亲近自然外,交通与商业也很发达,是一个人文、商业、自然结合得最为完美的地方之一。

加州的旧金山湾区,更是华人移民美国,最为理想的居住之地。生活方便,资源丰富,交通发达,工作机会也比其他地方要多,因此,房屋买卖非常火热,供不应求。这里流传着一句话,“在湾区,就算是有钱,也可能买不到房”。

土地最重要的是“位置”。这块地产位于海沃德城繁华的Mission Blvd,紧邻Bart快车站(快车站是海沃德城很多居民每天需要经过或搭乘的车站)。附近交通更是异常便利,离旧金山市中心仅为30分钟车程,离Palo Alto也仅有30分钟距离。

土地最重要的是“位置”。这块地产位于海沃德城繁华的Mission Blvd,紧邻Bart快车站
土地最重要的是“位置”。这块地产位于海沃德城繁华的Mission Blvd,紧邻Bart快车站
旧金山湾区海沃德城市的土地规划图一
旧金山湾区海沃德城市的土地规划图一
旧金山湾区海沃德城市的土地规划图二
旧金山湾区海沃德城市的土地规划图二
这块地产的旁边,有一个200多套公寓的建筑群正在紧锣密鼓地开发中
这块地产的旁边,有一个200多套公寓的建筑群正在紧锣密鼓地开发中

热闹的市口永远不愁生意。这块地产的旁边,有一个200多套公寓的建筑群正在紧锣密鼓地开发中。街对面则是350套公寓的生活区,早在去年完工时已经全部售完。可以想见,未来这一区域将是非常热闹与繁荣的生活居住区域。