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雖然包括悉尼在內的澳大利亞幾大城市的房地產庫存水平較低，但2017年的房地產拍賣會數量仍有所上升。比如上周末，雖然悉尼的房地產庫存水平較低，但一個周末仍舉辦了900多場房地產拍賣會，且拍賣清盤率高達82%。

房地產拍賣在賣家中間變得日益流行，對於買家來說，在拍賣日之前制定周密的房產競拍計劃至關重要。制定計劃與不制定計劃參加拍賣會的結果可能相去甚遠，一個周密的計劃有時能夠為您節省數十萬元。

以下是關於制定拍賣會房產競拍計劃的幾條建議。

請牢記，在拍賣會上競拍房產沒有冷靜期，因此一旦您拍下房產，過後就不能反悔了。

拍賣會前

1、確保您的律師在拍賣會當天您出價或競拍之前已仔細檢查過購房合同。

確保您打算競拍的房產在合同中沒有任何異常聲明或任何特殊條款。

如果合同中存在任何異常之處，可能會影響您對該房產的心理價位或出價上限。

2、詢問中介該房產已完成多少害蟲報告和建築報告，以及已有多少買家簽訂購房合同的意向

您可以通過真實買家的意向情況，更加清晰地了解該房產的受歡迎程度。相較於計算看房人數，簽訂購房合同的意向數量能夠讓您更加准確地估計該房產的受歡迎程度。真實買家會希望在拍賣會當天出價或競拍之前看到購房合同。

3、提出提前出價競拍請求，將房產一舉拿下。

如果您非常喜歡某處房產，務必要積極主動，盡快向中介提出具有競爭力的價格，不要等到拍賣會當天。

受到房地產庫存水平較低的影響，買家在購房時變得越來越積極，經常在拍賣會舉辦之前就提出頗具競爭力的價格。

比如，2017年3月，悉尼北岸市場有2/4的拍賣房產是在拍賣日之前售出的。

4、拍賣會之前設定自己的出價上限。

如果您希望在拍賣會上競拍房產，務必確保您已設定當天的出價上限，並嚴格遵守。也就是說，在拍賣日之前在您的腦海中反復溫習這個數字，並且如果拍賣競價超出您的上限，也不要不愉快，還是要開心地退出競拍。切勿讓中介影響您在拍賣會上對於自己的出價上限的堅持。

拍賣會當天

1、在拍賣會上理解拍賣師的一言一行

如果您感到拍賣會進程過快，或者在理解拍賣師的一言一行和競價上有困難，只需要求出席拍賣會的賣方房地產中介為您在紙上寫下相應的價格即可。

2、拍賣會當天要早到

大多數拍賣會在星期六舉行，因此，為避免遇到交通堵塞，請早點出發。

3、登記卡數量不多

參加拍賣會的登記卡數量不多。在悉尼，您如果想要在拍賣會上出價，必須進行登記並獲得登記卡。這意味著，只有手中持有登記卡的買家才能出價，成為您的競爭對手。

這一點可以成為您的優勢，因為如果參加拍賣會的有100個人，但只有您持有登記卡，那麼嚴格來說您是唯一一位有資格參與房產競價的買家，這樣您也就不會急匆匆地報出自己的底價了。

4、站在哪裡才能讓拍賣師看到您？

不要藏在拍賣師或中介身後。

您在拍賣會上的最佳位置是後方中央或者側邊，因為這樣拍賣師將能夠看到您的出價，您也能夠觀察其他競拍者的身體語言。

5、善用您的頭腦出價，而不是情緒。

拍賣非常流行的其中一個主要原因是，它激發了競拍者之間的競爭和情緒，以便可以不斷抬高價格。

在出價時務必牢記自己設定的價格上限，如果您失手了，也不要傷心難過。

因為錯失自己心愛的房產而失望沮喪，總比帶著出價過高的悔恨離開會場要好得多。

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