中国资金进不来 冲击美国房地产 | 美国

中国居民作为投资美国房地产的主力军,近年来由於两国的一系列政策改变连连受挫,尤其中国实施越来越严格的外汇管制,更让中国不少投资客的资金难以转入美国房地产市场。

The New Deal网站2月21日引述地产经纪林吉瓦娜(Geovanna Lim,音译)说,中国在今年1月颁发新的法令,个人购汇要详述用途和时间,并禁止用於海外买房投资,这一政策使许多想要在海外投资中国投资者有钱花不出。

她指出,去年中国政府就要求中国公民在购买海外房产时签署声明,所购的海外房屋可用於旅游或是教育,但不能用於投资。

中国民众是投资美国房产的主力军,却由於中国近年来越来越严格的外汇管制,不少资金难以转入。图为纽约法拉盛一开发项目
中国民众是投资美国房产的主力军,却由於中国近年来越来越严格的外汇管制,不少资金难以转入。图为纽约法拉盛一开发项目

她举例说,有一位中国投资客两年前签署了300万元的无抵押合约,购买纽约曼哈顿中城的一户公寓。由於当时中国外汇管制不严,这位投资者当即拿出了30万元押金,签署无抵押合约。然而由於後来中国颁发新规,这位投资者在去年底无法付清剩馀的270万元尾款。她说,在中国农历新年期间,她们尝试了所有的可能性为这位客户借钱,却因为时间太紧,功亏一篑。

不过她说,在美国购房仍是中国投资者海外投资的首选,只是现在由於中国的严格外汇政策,以及美国新总统特朗普对移民态度较为苛刻,让不少想要投资房产的中国人望洋兴叹。“EB-5投资移民在纽约太不适用了,纽约薪水高,提供十个人的工作,比投资房产更难。”

(据世界日报)

美国房产经纪协会:美国房屋可负担能力下滑 推高租金水平 | 美国

美国国家地产经纪协会(National Association of Realtors,NAR)2月21日公布的最新房屋可负担模型显示,越来越多的美国人难以负担一些大城市高昂的房价。很多房地产热门市场中,贫富差距过大,在当地工作的工薪阶层根本没法负担住房。

NAR的数据显示,美国很多城市超过半数的房地产交易是直接用全额现金交易的。一些财大气粗或者至少家道殷实的买主能够有钱直接将房屋全现金买走而不用申请住房抵押贷款。这让另一些存够首付款都有困难的城市居民处境极其困难。

数据显示,纽约市区57%的房地产交易是现金交易。其他如孟菲斯、底特律亚特兰大以及拉斯维加斯等地的现金交易比例均超过50%。大量的现金让当地房价很难出现下降。这给需要住房贷款才能购买房屋的居民很大压力。

NAR的数据显示,美国很多城市超过半数的房地产交易是直接用全额现金交易的
NAR的数据显示,美国很多城市超过半数的房地产交易是直接用全额现金交易的

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,“美国的房屋可负担水平已经进入一个非常令人不安的境地。在过去五年中,一些大城市的整体房价已经上涨了40%左右,而在同时,美国的工资水平涨幅却远远没有达到这个水平。当价格和居民手中的资金差距加大的时候,越来越多的美国人很难实现他们购买自己房产的梦想。”

来自房地产公司Zillow的数据更让人担忧。根据Zillow的统计,如果按照首付20%来计算,美国目前很多地区的中等价格房屋首付款是这些地区中等收入家庭难以负担的。比如旧金山湾区的圣荷西,当地房价中位数大约在96.16万美元。20%的首付款需要大约19万美元。而当地家庭平均收入仅为10.5万美元。数据说明,在圣荷西这样的城市,中等收入家庭是买不起中等价格的房屋的。

难以负担的房价导致更多美国人选择租房居住,但最终的结果是推高了很多城市的租金水平。这进一步拉大的有房族和无房族收入的差距,增加了美国贫富差距方面的担忧。

(据理财18)

中法驾照互认换领 承认对方核发的有效驾驶证-热点

出国旅行前,你或许在网上看到过各种所谓“中介”协助办理“国际驾照”的服务,但事实上,中国大陆居民无法办理真正的“国际驾照”!据公安部网站消息,2月21日,中国公安部与法国内政部在北京签署驾驶证互认换领协议。中华人民共和国与法兰西共和国双方承认对方核发的有效驾驶证,一方准许持有对方国家驾驶证的人员在其境内直接驾车或者免试换领驾驶证。

对于临时进入对方境内不超过一年的,双方驾驶证实现互认。临时进入法国的,可以凭中国驾驶证和翻译件直接驾车,无需换证;临时进入中国的,可以持法国驾驶证和翻译件直接换领临时驾驶许可,免予体检和考试。互认驾驶证准驾车型包括中型客车、大型货车、小型汽车和摩托车。

对于在对方国家居留超过一年的,双方驾驶证实现免试互换。一方公民或常驻人员持本国驾驶证和翻译件,以及护照、签证或者居留证件,可以直接免试换领对方国家驾驶证。免试换领的驾驶证准驾车型包括小型汽车和摩托车。

对于外交人员和留学生,双方给予对等优惠政策。中国外交人员和留学生在法工作、学习期间,凭中国驾驶证和翻译件可以直接驾驶相应准驾车型的机动车;法国外交人员和留学人员在中国工作、学习期间,可以持法国驾驶证免试换领相应准驾车型的中国驾驶证。

公安部交管局有关负责人介绍,此前,中国已经实现与比利时、阿联酋两国的驾驶证互认换领。目前,正在积极推进与其他国家驾驶证互认换领工作,进一步扩大互认换领范围,提升我国驾驶证国际认知认可度,方便中国公民出境驾车。

中国大陆公民真能申请到“国际驾照”?

1968年维也纳国际道路交通公约规定各缔约方允许持有其他国家签发的驾照的驾车人在其境内驾车。为了解决语言障碍制定了一个办法,即由各缔约方政府授权其交通管理部门按照公约中规定的式样向出国旅行的本国驾照持有人签发一种证明文件,来向其他国家的交通管理机构证明该驾车人拥有该国颁发的合法驾驶执照。这个证明文件在公约中被称作IDP,中文里翻译成“国际驾驶执照”,或“国际驾照”。

在美国和欧洲的确存在“国际驾照”的说法,那是因为全球有60多个国家地区签署过《联合国道路交通公约》,互相承认驾驶执照,但由于中国至今不是《联合国道路交通公约》缔约国,所以国人无法取得国际驾照IDP。

由于中国驾照主要内容均为中文字符,很多外国机构和租车公司根本就看不懂,所以一份辅助的驾照翻译证明文件就显得尤为重要,常见的驾照翻译文件有国际驾照认证件(TIDL)/驾照翻译件/驾照英文公证件。

需要提醒大家的是,对于大多数国家而言,中国公证处出示的翻译件与你自己翻译的版本一样,没有效力上的区别。由于外国人无法求证中国公证处的合法性,因此在承认中国驾照的国家,有些可以直接使用中国驾照,有些可以使用车行认可的翻译件,有些则需要到当地认可的翻译机构获取翻译件。

中国驾照其实也能在国际上用

很多人以为在国外开车需持有国际驾照或当地驾照,实际上持有中国驾照就可在很多国家畅行无阻。

美国:关于中国驾照的认可程度,美国各州有不同的规定。持中国驾照在美国很多州驾车都是合法的,特别是像纽约、加利福尼亚州、佛罗里达州等热门旅游地,在驾照使用期限上还会略长于其它州。

作为联邦制的国家,美国也有一些州不承认中国驾照,比如俄亥俄州、新泽西州、得克萨斯州等。所以在美国自驾游一定要提前规划路线,以免“闯入”中国驾照禁驾之地。

德国:德国驻华使领馆最新规定显示,中国驾照可在德国使用6个月,超过半年则需考取德国驾照。此外,在德国自驾游一定要持有驾照德文公证件。

德国高速公路基本没有限速,因此德国人有在高速路上“飙车”的习惯。德国交通法律规定,高速路上驾驶员须让出内侧车道,以便其他车辆快速通行,这需要引起中国自驾游客的格外注意。

英国:持中国驾照可以在英国驾车1年,有些租车公司需要提供驾照的英文公证件才可以办理租车业务。

需要注意的是,英国是典型的右舵左行国家,与中国大陆正好相反。此外,英国和大部分欧洲国家以手动挡车型为主,中国游客要想租用自动挡车型需要支付更高的费用。

阿联酋:2016年3月14日,中阿两国驾驶证互认换领谅解备忘录正式生效。这意味着,中国游客前往阿联酋旅游可以租车自驾。

日本:与欧美国家不同,日本只承认国际驾照和中国台湾地区的驾照。中国人想考取日本驾照必须持有长期居留签证。考日本驾照对中国人来说并不那么容易,因为日本的交通规则和中国不同,日本也是右舵左行的国家。

新加坡出现火彩虹 实属发生概率较低的罕见现象-热点

环地平弧又称日载或日承现象。民间也有彩虹云和火焰彩虹的说法。火彩虹是太阳光在大气极高位置通过由冰晶组成的卷云时折射而成。在新加坡当地时间2月21日下午,新加坡出现罕见天文现象“火彩虹”,持续达15分钟。

新加坡出现火彩虹 实属发生概率较低的罕见现象
新加坡出现火彩虹 实属发生概率较低的罕见现象

据报道,火彩虹最初出现时,只是一团很小的橙色圆圈,后来逐渐扩大,其他颜色陆续出现,持续15分钟左右后消散。不过,也有人认为21日出现的现象是彩云,由太阳光通过水滴或冰晶时散射而成。

火彩虹现象是一种发生概率较低的罕见现象,一般发生在太阳位于高角度位置,其光线穿过高海拔带有较多冰晶的卷云层形成的情况下。

  

住房最难负担国家排名 澳洲跃居第九 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,经济合作与发展组织(下称OECD)的最新数据显示,在住房最难负担国家排名中,澳洲从原来的第29名跃升至第9名,打败了英国、挪威和日本。新西兰则名列首位,紧接着是奥地利、德国和加拿大。

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经济合作与发展组织(下称OECD)的最新数据显示,在住房最难负担国家排名中,澳洲从原来的第29名跃升至第9名

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欧盟(European Union)和OECD的保障性住房数据库(Affordable Housing Database)中还公布了一些其它的数据。其中显示,2000年时,澳洲住房成本占据了家庭支出中的19.5%,到了2013年,这个比例上升至24%,首次高于OECD的平均数据。

此前国际人口统计组织(Demographia International)组织通过调查发现,悉尼在最难负担住房城市排名高居第2位,墨尔本则为第6位。这显示出,东部城市的快速发展使国家的住房可支付能力排名发生改变。

OECD一份文件结合了各方数据后指出,政府需要执行一系列政策来防止住房可负担能力下降对经济及社会造成威胁。其中特别指出,政府对业主实行税收减免,鼓励了高收入的人群进行资产投资,导致房价升高,损害了低收入人群的利益。

另外,2014年数据显示,近40%处于收入底层的澳人要花费超过40%的可支配收入来偿付贷款。不过,较低的金融成本对贷款者产生了有利的一面,2014年,澳洲联储(Reserve Bank)将官方利率的控制在2.5%,但现在已经降至1.5%。

(据澳洲新快网)

2016年澳洲留学生人数创下新纪录 | 澳洲

澳洲广播公司报道,2016年,来澳洲求学的留学生人数超过50万人,创下了新的纪录。

联邦教育部门(Education Department)的数据显示,2016年,来澳洲求学的自费留学生的人数达到55.4179万人,与前一年的人数相比增加了10%以上。

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2016年,来澳洲求学的留学生人数超过50万人,创下了新的纪录。

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澳洲留学生中,人数最多的是高等教育领域,所占比例为43%。其中来自中国与印度的学生最多。

职业教育方面的留学生比例为26%,其中学习英语强化课程(English Language Intensive Courses)的学生人数比例为21%。

中学方面的海外学生比例则只有3%。

联邦教育部长伯明翰(Simon Birmingham)表示,这些数字显示出吸引海外留学生到澳洲求学的重要性。国际教育是澳洲第三大出口产业,可为澳洲经济带来210亿澳元,同时促进了就业,也给澳人和国际学生提供了许多利益,使澳洲学生能与来自200多个国家的海外留学生共同学习交流。

据了解,政府除了公布海外学生入学人数之外,还发布了去年的国际学生调查(International Student Survey)结果,其中显示,89%的学生对于在澳洲留学感到满意或者非常满意。

(据澳洲新快网)

葡萄牙税收政策优惠大 吸引上万外籍人士 | 海外

葡萄牙《葡华报》援引《每日新闻》编译报道,葡萄牙对待外籍人士的税收政策优惠吸引了上万外籍人士到葡萄牙工作和生活。去年申请非居民身份工作的外籍人士增长了44%,从2015年的7414人增长至10684人。

正如其他大多数的欧洲国家一样,葡萄牙建立了专门的税收优惠制度,以吸引高价值的专业人士或拥有大量资本的外籍人士到葡萄牙居住和工作。葡萄牙政府对待外籍人士的税收优惠政策(RNH)是在2009年建立,2010年正式开始实施,2013年进行修订。

葡萄牙税收政策优惠大 吸引上万外籍人士 | 海外
葡萄牙对待外籍人士的税收政策优惠吸引了上万外籍人士到葡萄牙工作和生活

主要条款大致包括:在葡萄牙从事高附加值产业的外籍人士,可以享受在十年之内上缴20%个人所得税的优惠政策;如果是在外国工作拿收入,则十年之内享受葡萄牙个人所得税豁免政策;如果是退休人士,其养老金不是葡萄牙本国发放,则十年之内享受个人所得税豁免政策,并且不存在双重征税。这一税制,从金融危机时开始实施,对于个人尤其具有吸引力。对于拥有一定财产的人和普通退休人员颇具吸引力。

例如一对法国夫妻皮埃尔和马尔格特之前一直生活在瑞士,最后决定搬家到葡萄牙。他们在里斯本Chiado买了一套房子,申请加入非居民身份。因为两人已经退休,他们在葡萄牙可以享受无需支付养老金个人所得税的优惠。此外,葡萄牙吸引他们的地方是温暖阳光的气候,生活成本低,房产性价比高,很适合养老度假。

丹尼斯·格林是住在葡萄牙的英国人,是Eurofinesco公司的顾问。他知道有许多退休到这里居住的北欧人士,因为这里的气候与北欧相比实在好上太多。另外,他也发现有越来越多的年轻人开始加入RNH身份。一来是他们可以享受税收减免制度,二来是他们觉得里斯本很适合工作和生活,甚至有不少人把葡萄牙看作是未来新的硅谷。

葡萄牙这个政策自2013年以来开始受到外籍人士的关注,在2009年到2013年之间平均每年的申请为100人左右,到2013年猛增至1000人,到去年为止税务局共收到13678份申请。值得注意的是,自2016年8月起,申请RNH身份必须通过税务局官方门户网站。

申请的基本条件包括在近五年内没有在葡萄牙居住,在葡萄牙税务局申请税号,在税务局官方网站进行申请等。

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 (据中国侨网)

移民申请开始用新表 旧版表格申请将不再受理 | 美国

美国《侨报》报道,美国移民局(USCIS)提醒各位申请人,从当地时间2月21日起,递交移民申请必须使用新版表格,新表格可到移民局网站(uscis.gov/forms)下载。旧版表格申请将不再受理。

各家媒体报道显示,移民局新的收费标准已于2016年12月23日启用,申请人可登录uscis.gov/forms/our-fees查看新的费用清单,确保按照新的收费标准缴付各项服务申请,否则将被退回文件。 移民申请开始用新表 旧版表格申请将不再受理 | 美国

  以下表格的最新版本为2016年12月23日(12/23/16):

  1. I-90表(更换绿卡申请)
  2. I-102表(非移民申请补发入境卡)
  3. I-129F表(外国公民未婚夫/妻申请)
  4. I-130表(外籍亲属移民申请)
  5. I-131A表(回美证申请)
  6. I-212表(递解出境或驱逐出境后申请重新入境)
  7. I-290B表(请求重新开案申请)
  8. N-400表(入籍申请)
  9. I-526表(外国企业家移民申请)
  10. I-539表(延长与变更非移民身份申请)
  11. I-600表(孤儿移民申请表格)
  12. N-600表(公民纸申请)
  13. I-600A表(孤儿移民预先申请表格)
  14. I-690表(驱逐出境豁免申请)
  15. I-698表(临时居民转换为永久居民的申请)
  16. I-751表(临时绿卡转正式绿卡申请)
  17. I-800/800A表(《海牙孤儿领养公约》国家孤儿移民申请)
  18. I-817表(家庭团聚申请)
  19. I-824表(申请获批准的申请或请愿书)
  20. I-929表(U签证家属绿卡申请)

以下表格的最新版本为2017年1月17日(01/17/17):

  1. I-129表(非移民雇员申请表)
  2. I-140(外籍劳工移民申请)
  3. I-485表(申请入籍美国的登记永久居留或调整身份表格)
  4. I-485 Supplement A(I-485A 补充表,该表针对245i 申请人所使用)
  5. N-565表(更换入籍或公民纸申请)
  6. I-765(申请工作许可)

移民局特别提醒,申请人(包括申请入籍减免费用的低收入人士)在提交申请表时别忘了支付85美元的“生物识别费”(biometric services fee),否则移民局也将拒绝申请。

 (据中国侨网)

2017春节大温哥华购房潮冷 | 加拿大

这么多年以来,中国传统的春节对大温哥华哥华地区(Greater Vancouver Region)的房地产市场来说一直都是买房高峰期,然而2017年春节却一反常态,温哥华购房潮冷却,房屋成交量较之前些年都有所减少。

早前,一份来自某中国房产门户网站的调研报告显示,2017年春节有近一半的中国游客会考虑到加拿大买房,虽然趋势如此,但从1月份开始,中国人将资产转移至国外的难度也加大,所以到底温哥华进入2017年的房地产交易实情如何呢?

2017春节大温哥华购房潮冷 | 加拿大
2017年春节却一反常态,温哥华购房潮冷却,房屋成交量较之前些年都有所减少

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根据温哥华房产经纪人Aaron Best提供的数据,今年年初在温哥华购房的人数确实比往年少得多,尤其是在春节期间。

独立住宅屋销量锐减87%

中国鸡年春节期间,独立屋销售市场遭遇了最明显的冷遇,成交量仅为119笔,较之去年降了87.28%。而2012年至今温哥华春节期间的售房量平均值为563笔,2017年春节成交量锐减了87%,数字非常惊人!

Condo(公寓)销量锐减72%

近年来,Condo越来越受欢迎,春节期间近几年Condo的销量一直也都比独立屋好。但是,今年温哥华Condo春节销量也出现颓势,仅成交283笔,比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值为608,比2017春节销量高出114%。只能说,虽然比独立屋行情好点,但也同样惨不忍睹。

联排住宅屋(Townhome)销量锐减78%

虽然买的人相对较少,但是还是有很多人愿意买Townhome住,毕竟萝卜白菜各有所爱。一直以来Townhome销量都不如前两者,2017年中国春节Townhome销量也很惨淡,温哥华仅成交58笔,比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔,也就是说,高出大温哥华地区鸡年春节Townhome成交量的229%。不过Townhome毕竟不是房市的主力军,所以其实对温哥华的整体房屋交易方面的影响构不成威胁。

不过提供数据的房产经纪并未明确说这些春节购房者里中国人占大头,事实上,自从去年中国春节以来,温哥华房市基本上已无法跟踪海外购房者的信息,所以也不得而知到底哪个国家买房的人比较多。不过,最起码我们看到,温哥华拥有加拿大最热的房产市场,但今年开始已出现了明显的衰弱趋势,较之前五年确实丧失了很多置业者的购房热情。

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(据温哥华找房网)

重磅!多伦多上调土地转让税 平均加税7% | 加拿大

2月15日,多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规,从3月1日起,多伦多地区将使用新的土地转让税率,预计平均加税7%。但是首次购房者退税额也有所增加,这意味着这部分人群的税务负担基本没有加重。

详细来看,多伦多土地转让税的修改主要包括3部分:

1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来,土地转让税率从1%提高至1.5%。换言之,相当于加750元税。

2、 物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万,则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。

3、首次置业人士最高补贴增加750元,最高退税额从3,725元增加至4,475元,换言之,首次置业人士则不受加税影响。

重磅!多伦多上调土地转让税 平均加税7% | 加拿大
新税率的变化比较 (图片来源:多伦多市政府官网)

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换言之,新税制将会影响所有的房产,包括初次购房者也要增加4%的税率,其他购房者平均则加税7%,豪宅加幅更大。

新增的税金无疑会加重买房者的负担,但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下,新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元,这意味着他们的税务负担基本没有加重。

不过,退税计划将不再适用于所有的首次购房者,仅限加拿大公民或加拿大永久居民。

本周四,多伦多市议会正式通过这个提案,并且决定在两个星期后的3月1日正式实施,如果交接日在3月1号之后的买家,在416地区购房的屋主需要额外增加交接费用,大概750元左右。但这条例只对416地区生效,905地区如万锦,列治文山,密西沙加则不受影响。

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(据约克论坛综述