美国宜居城市有哪些

美国新闻与世界报导》(US News & World Report)新闻杂志公布了美国最宜居的100个城市,去年屈居老二的德州奥斯汀踹下榜首科罗拉多州丹佛市拔得头筹,加州湾区圣荷西上升7个名次拿下第三,旧金山也进入了前20名,排第16。(全球最宜居城市

排行榜考虑城市的居住成本可负担程度丶就业机会和生活水准等多个范畴。圣荷西因为科技进步和位於矽谷心脏地带而获得高名次。

美国新闻与世界报导》的当地专家Jennifer Lin这样形容圣荷西:“圣荷西邻近矽谷其他科技公司总部,包括山景市的Google和库帕提诺(Cupertino)的苹果公司,巩固了圣荷西在高科技中心的地位。”

报告也强调宜居城市需要具备多元化因素和大型就业市场。不过Lin提到,圣荷西的生活成本属於全美最高水平,而市内员工的年收入也是在美国最高的一群。

纽约市和洛杉矶则因为高房价和高生活成本而分别排第80名和第88名。

宜居城市前10名:

1. 德州奥斯汀市(Austin)
2. 科罗拉多州丹佛市(Denver)
3. 加州圣荷西市(San Jose)
4. 华盛顿特区(Washington D.C)
5. 阿肯色州费耶特维尔市(Fayetteville)
6. 华盛顿州西雅图市(Seattle)
7. 北卡罗莱纳州罗利德罕都会区(Raleigh-Durham)
8. 麻州波士顿市(Boston)
9. 爱荷华州狄蒙市(Des Moines)
10. 犹他州盐湖城(Salt Lake City)

全美百大宜居城市由德州奥斯汀拔得头筹
全美百大宜居城市由德州奥斯汀拔得头筹

互联网资讯综合整理

美安全顾问提辞呈 曾任国防情报局局长-热点

迈克尔·弗林曾于奥巴马第一个任期内担任国防情报局(DIA)局长,并于2014年退休,为退役三星中将。在2016年美国总统竞选期间,弗林一直是共和党候选人特朗普的重要支持者和安全政策顾问。但是在2月13日根据媒体报道称, 美国国家安全顾问迈克尔·弗林已提交了辞呈。随后,特朗普任命约瑟夫·基斯·凯洛格将军为代理国家安全顾问。这消息一出在美国引起了轩然大波。

此前,美国媒体曝出猛料:在特朗普就任之前,弗林于去年12月与俄罗斯驻美大使谢尔盖•基斯利亚克通过电话,并谈到了制裁。时任总统奥巴马随后以俄罗斯干扰美国大选为由,宣布对俄罗斯实行制裁。据报道,弗林在通话中还暗示,特朗普就任以后,美国将停止对俄制裁。

此事一经曝光,在美国引发轩然大波。除了媒体刨根问底,指责这位国家安全顾问“通敌”,民主党方面更是穷追猛打。

消息人士透露,包括联邦调查局,中央情报局在内的情报机构还调查了弗林此前与其他俄罗斯人士的联络。对弗林的调查主要是为了确认他和俄罗斯官员的联络是否违法。

迈克尔·弗林出生在军人家庭,职业生涯中担任过军方多个情报部门主管,包括参谋长联席会议情报主管、由美国领导的驻阿富汗国际安全援助部队情报主管。

如何为中国富豪在美国做资产配置?| 美国

盛世神州基金董事长张民耕,在华尔街见闻2017年纽约新春见面会上,就如何为中国富豪做资产配置问题发表观点。

如何迎合中国富豪需求?

张民耕先生表示,盛世神州基金主要服务对象是中国富豪。为富豪做资产配置,要迎合富豪的需求。张民耕首先指出,这些客户大多土生土长中国,有房地产赚钱经验,年龄在55-65之间,愿意投资“看得见摸得着的东西”–房子。第二,富豪风险意识挣钱欲望强,但风险意识也高。房地产投资相对风险小,收益可观。

此外,张民耕认为,中国富豪耐性不够长。人民币投资期限为2年+1年,美元基金投资期限为3年+2年。盛世神州基金自2009年、2010年起,2012年大规模投资至今,已替200人,募集4亿美元基金,在美国8个城市22个项目投资,管理5800个房子,主要投资出租公寓。

盛世神州基金董事长张民耕就如何为中国富豪做资产配置问题发表观点
盛世神州基金董事长张民耕就如何为中国富豪做资产配置问题发表观点

为什么投美国经济上行、收入房价比低

从趋势来看,美国经济上行、可靠,美元依然强势。张民耕认为,目前在可承受范围还可以加息四次,做2-3倍杠杆。另外,从收入房价比来看,中国城市收入房价比都非常高,完全没有投资价值。而美国除了纽约旧金山两座一线城市,其余城市收入房价较低。

美国投哪些城市?最看好三线城市

纽约旧金山两座一线城市回报率低、但流动性好。美国二线城市,包括波士顿、圣地亚哥、洛杉矶、休斯顿、西雅图、亚特兰大等。这些城市在中国耳熟能详,有直达机场,回报率较一线城市高一些。

对于芝加哥、华盛顿、丹佛、拉斯维加斯、奥兰多、奥斯汀等三线城市,这些年来上涨势头好,回报率达5%-6%。但张民耕表示,一定要算好人口净增加率、就业机会、人均可支配资金。

在美国房市做什么产品?出租公寓

出租公寓在美国市场份额非常大,占到40%左右。去年六月统计显示,2016年是近15年来美国自有房地占比最低的一年,达61%。在大型城市,租房和自有房比例或达5:5,在曼哈顿,有近7成人租房。因此,出租公寓市场极大,具有刚性需求。张民耕还指出,公寓的另一好处即抗跌,尤其学生公寓更加抗跌,在经济形势不好时更坚挺。

美国公寓怎么做?

张民耕表示,基本做法是无风险套利。“出的资本金很少,现金流非常好,给出租公寓的开发资金给到两倍,做正常运营可以给到2.5倍-3倍杠杆,安全性产品给的利率低。”由于一般拿到贷款低于3%,在4%左右还可以使用2.5倍杠杆,所以说,还可以接受美联储以0.25个百分点加息四次。

出租公寓另一个优势即一年一签,且管理成本很低。张民耕称,实践证明,5800套房中,现实经营的房子出租率不低于95%,而且每年租金上涨比例高于通货膨胀率,约在2-3%左右。而出售时自有资本会放大二十倍,即达40-60%。目前,年化收益率达15%-20%,长期来看可达12-15%。对于有子女在国外留学需求等群体非常有参考意义。

经验:地点+合伙人。需要找美国本地大型开发商合作,巨有长期丰富的经验,并且有土地储备。此外美国大型开发商对品质和工期的控制做得非常好。去年一年,盛世神州基金吸收的资本金从2亿扩大至4亿。

最后,张民耕抛出目前面临的最大问题:资本管制之后,资产配置该如何进行?

(据华尔街见闻)

滑雪胜地发生雪崩 系人为导致依旧有3人失踪-热点

蒂涅是法国罗讷-阿尔卑斯大区萨瓦省的一个城镇,坐落于阿尔卑斯山脚下,是世界著名的滑雪旅游胜地。当地雪山上面的雪是出了名的厚,许多滑雪爱好者每年都会在大雪之后来这里滑雪,据外媒报道,在法国当地时间2月13日,法国滑雪旅游胜地蒂涅发生雪崩,造成9人被掩埋,其中至少4人丧生。

滑雪胜地发生雪崩 系人为导致依旧有3人失踪
滑雪胜地发生雪崩 系人为导致依旧有3人失踪

媒体援引救援部门官员的话称,雪崩造成9人被埋,其中4人死亡,另外5人目前下落不明。经过几个小时后搜寻后,雪崩造成4人死亡,另外5人中有2人获救,3人下落不明。报道称,发生雪崩发生在海拔2100米处。当地滑雪站发布声明称,雪崩明显是由雪山更高处的一队滑雪者触发的。

目前,救援人员、搜救犬和直升机仍旧在搜寻失踪人员。

 

迈阿密海滩海景公寓:饱览无敌美景,绝佳投资之选 | 美国

迈阿密海滩美国著名的海水浴场,也是全世界名列前茅的观光胜地,它位于迈阿密海滩市,与迈阿密隔着比斯坎海湾相望,有几座跨海大桥与之相连。这个海滩海水浅,浪小涌平,沙细沙白,平坦广阔,延绵数公里,像一条长长的宽大白色玉带镶在海边,一眼望不到头。这是南海滩(South Beach)价格最实惠的4居室豪华共管公寓套房,于2013年通体翻修一新,设计精美,位置卓越,珍贵而独特。

位置绝佳尽显大海美景贴近自然感受度假风情

这套房产位置绝佳,带有四个空中别墅风格的阳台,享有大海、迈阿密近岸内航道以及南海滩天际线的全方位风景。您可以在家尽情欣赏海天一色的美景,日出日落的风光在您眼前铺陈开,多么令人心醉神迷。

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这个海滩海水浅,浪小涌平,沙细沙白,平坦广阔,延绵数公里,像一条长长的宽大白色玉带镶在海边,一眼望不到头
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您可以在家尽情欣赏海天一色的美景,日出日落的风光在您眼前铺陈开,多么令人心醉神迷

在这里,白得发亮的沙滩、蓝得不可思议的天空、悠闲在低空飞翔和沙滩上觅食的海鸟、海滩身材火辣的性感女郎,大海里冲浪的年轻人构成了海滩的独特景观。在迈阿密众多海滩中,南海滩是最有名的。细长的岛屿连绵数十公里的沙滩,细软洁白。海水很蓝,很清澈,可以看到海底一丛丛绿色的海藻和白色珊瑚在水波中舞动。平缓低浅的海床,一直可以远远地走入大海,走向大西洋的怀抱。南海滩,也是迈阿密海滩中最拥挤的地点。这个充满活力的地区,以其装饰艺术建筑、跳舞夜总会、时髦的商店和众多的餐馆,吸引了喜欢众多游人的目光。

这套住宅让您尽享无与伦比的度假风情,全身心感受大海,蓝天,怡人气候带来的舒适与惬意,让人忘却喧嚣与烦扰,沉醉在迷人的自然美景之中。蓝天、碧海、白沙,加上群群海鸥时而在海上戏水,时而到沙滩觅食,时而又翱翔天空,组成了一幅十分美妙的立体图画。每年有数百万人来这里享受沙滩、阳光和海水带来的舒畅。

苏梅岛文艺复兴式别墅码头开发项目:潜力巨大不容错过!| 泰国

泰国是旅游胜地,国际投资者对泰国房产市场越来越感兴趣。位于泰国湾的苏梅岛泰国第三大岛,与旅游业发展已较成熟的普吉岛相比,苏梅岛保留了更多自然淳朴的气息,给人感觉依然保存着一份独立于都市之外的原始风味 。泰国苏梅岛文艺复兴式别墅码头(Renaissance Villas & Marina)开发项目,拥有许多优势,极具投资价值,为您带来绝无仅有的置业机会。

豪华优越的生活环境世界级度假胜地的优质开发项目

这个开发项目中的文艺复兴风格别墅以及私家游艇码头,为投资者打造出了豪华的生活环境,是苏梅岛上所有房产中毋庸置疑的最优雅房产。位于泰国湾的苏梅岛是泰国第三大岛,苏梅岛上海滩众多,处处水清沙白,景致迷人。作为世界级的海滨度假胜地,苏梅岛上的水上运动也是种类繁多。你可以潜水、潜泳、划独木舟、划水,甚至扬帆出海。

苏梅岛文艺复兴式别墅码头开发项目:潜力巨大不容错过!| 泰国
位于泰国湾的苏梅岛是泰国第三大岛,与旅游业发展已较成熟的普吉岛相比,苏梅岛保留了更多自然淳朴的气息
苏梅岛文艺复兴式别墅码头开发项目:潜力巨大不容错过!| 泰国
泰国苏梅岛文艺复兴式别墅码头(Renaissance Villas & Marina)开发项目,拥有许多优势,极具投资价值
苏梅岛文艺复兴式别墅码头开发项目:潜力巨大不容错过!| 泰国
项目所占据的高端岬角地块靠近The Conrad Samui度假村,位置很理想,因此很适合开发高端精品酒店或豪华别墅项目
苏梅岛文艺复兴式别墅码头开发项目:潜力巨大不容错过!| 泰国
这个开发项目中的文艺复兴风格别墅以及私家游艇码头,为投资者打造出了豪华的生活环境,是苏梅岛上所有房产中毋庸置疑的最优雅房产

本项目所占据的高端岬角地块靠近The Conrad Samui度假村,位置很理想,因此很适合开发高端精品酒店或豪华别墅项目,所开发出的项目包含 4 套超豪华的别墅和一个 65 英尺长的私家游艇码头。四套别墅中的首套别墅已竣工,水湾已经疏浚,而且建造了一个埠头,可从这里往返海洋。另外建有一栋多功能的员工房,该员工房设计巧妙,现已完工,旨在为土地上的所有别墅提供服务。

这个豪华的 5 星级项目占据约 3 英亩(约合 1.2 万平方米)的海滨土地,享有苏梅岛西南海岸壮丽的风景。该项目位置绝佳,不仅拥有美丽的视野,而且拥有无与伦比的度假风情,让人远离喧闹,尽享舒适。

2017格莱美颁奖 “天后宫斗戏”阿黛尔最终胜出-热点

北京时间2月13日上午,第59届格莱美奖颁奖典礼在美国洛杉矶举办。颁奖结果显示,这届“天后宫斗戏”,以阿黛尔(Adele)胜出而告终,她包揽了含金量最高的年度歌曲、年度制作以及年度最佳专辑在内的五项大奖。而获得9项提名的孕妈碧昂斯(Beyonce)仅获得最佳音乐录影带和最佳当代城市音乐专辑两项大奖。

目前为止只发过三张专辑的阿黛尔被称为格莱美奖的“亲闺女”。2009年,她发布首张专辑《19》,便一鸣惊人地夺得了格莱美最佳新人和最佳流行女歌手,为其奠定了事业的起点。上一张专辑《21》雄踞美国Billboard 200榜197周,为其横扫了2012格莱美奖的6个奖项。

大卫·鲍伊:遗作成最大黑马

去年离别我们的传奇摇滚歌手大卫·鲍伊也成为本届格莱美的最大黑马。他凭借《Blackstar》获得本届格莱美最佳摇滚演奏奖、最佳摇滚歌曲奖、最佳另类音乐专辑奖、最佳非古典工程专辑奖和最佳唱片包装奖,五提五中!

你的海外账户信息 国税总局将同步掌握

据《北京青年报》2月12日报道,从2014年的一纸承诺到去年10月《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》的出台,CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。其实针对绝大多数中国居民而言,这项新政是“无所谓的”,但对在海外有金融资产配置、在海外持有壳公司进行投资理财等行为的富豪来说,其影响却不可小视。

CRS自今年1月1日起就进入“实操期”。这意味着,从今年开始,人们除了在银行换外汇时要多填写一张申请书进行自我声明,在开立新账户时也多了一道手续,即填写一份声明自己税收居民身份的文件。虽然对于绝大多数百姓来说,这份文件只是在表格中的“中国税收居民”一栏后画个勾,但这份声明背后则大有文章。这是为我国税务机关即将定期与全球上百个国家(地区)的税务机关相互交换居民账户信息而做的铺垫。这意味着今后中国税收居民在国外的账户信息情况将由中国税务机关清楚掌握;相应的,外国税收居民在中国的账户信息也将由其本国税务机关掌握。

汇丰银行
汇丰银行(资料图)

关注:神秘的CRS究竟是什么?

其实,虽然对普通百姓来说,对这个细节并不很在意,但自从国家税务总局去年10月中旬公布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》,其中明确提出了要打击跨境逃避税,履行金融账户涉税信息自动交换国际义务。对此,国内很多特定人群还是相当敏感的,其中就包括通过各种渠道将资产或多或少转移到海外的中国人。这些人对CRS,即金融账户涉税信息自动交换标准也早有耳闻。

所谓CRS,是各国家和地区之间基于同一标准的一项共同申报准则。据了解,经济合作与发展组织(OECD)发布的AEOI(金融账户涉税信息自动交换)标准,其中就包括共同申报准则(CRS),其大致内容就是签署国或地区之间相互披露对方国家或地区公民在本国的经济财产情况,以提升税收透明度和打击跨境逃税。

追访:已有101个国家地区参与信息交换

据国家税务总局有关人士介绍,随着经济全球化进程的不断加快,纳税人通过境外金融机构持有和管理资产,并将收益隐匿在境外金融账户以逃避居民国纳税义务的现象日趋严重,各国对进一步加强国际税收信息交换、维护本国税收权益的意愿愈显迫切。二十国集团(G20)委托经济合作与发展组织(OECD)制定了一项“金融账户涉税信息自动交换标准”,并于2014年7月发布。

这项“标准”获得当年G20布里斯班峰会的核准,为各国加强国际税收合作、打击跨境逃避税提供了强有力的工具。在G20的大力推动下,截至去年底已有101个国家(地区)承诺实施“标准”。

我国是在2014年9月的G20财政部长和央行行长会议上就承诺将实施这一“标准”的,其中确定首次对外交换信息的时间为2018年9月。

动态:今年先完成600万元以上账户调查

根据G20委托经济合作与发展组织发布的“金融账户涉税信息自动交换标准”的规定流程,调查首先由一国(地区)金融机构通过尽职调查程序识别另一国(地区)税收居民个人和企业在该机构开立的账户,按年向金融机构所在国(地区)主管部门报送上述账户的名称、纳税人识别号、地址、账号、余额、利息、股息以及出售金融资产的收入等信息,再由该国(地区)税务主管当局与账户持有人的居民国税务主管当局开展信息交换,最终实现各国(地区)对跨境税源的有效监管。

银行卡
VISA和MasterCard信用卡

根据日程,从今年1月1日开始我国将对新开立的个人和机构账户开展尽职调查;今年12月31日前,完成对存量个人高净值账户的尽职调查。所谓高净值账户,是指截至2016年12月31日金融账户加总余额超过600万元。在2018年12月31日前,我国将完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。

影响:海外存有巨款人群账户信息将被掌握

某外资银行理财分析师在接受北京青年报记者采访时表示,其实针对绝大多数中国居民而言,这项新政是“无所谓的”,但有几类特殊人群应该是会受到影响的。他举例说,在海外有金融资产配置的人肯定首当其冲,比如某位中国公民在英国某银行存有巨款,一旦中国与英国达成了协议,那么这名中国公民在英国的哪家银行存有多少钱的信息将由英国银行报送到英国银行管理部门即英国金融服务管理局,该局再报送到英国税务局,由英国税务局与中国国家税务总局进行信息交换,这位中国公民在英国银行的所有信息对中国税务总局来说将一览无余。

另外,在海外持有壳公司进行投资理财,以及已在海外设立家族信托的中国公民都会受到影响,尤其是中国早期富豪最喜欢在新加坡、中国香港、新西兰、开曼群岛、维尔京群岛、库克群岛、耿西岛等设立家族信托,目前这些国家和地区已都成为CRS签约方。当然,这些受影响人群都属于富豪级别,与普通百姓没什么关联。

最新:购买中国香港保险也将被上报

与中国内地一样,中国香港属于已经承诺实施CRS的国家和地区中的“第二批”,这意味着中国香港金融机构也是从今年起实施CRS。

在海外购买超过一定金额的高额人寿保险的中国公民也将在交换信息之列,比如前一段很多内地居民热衷到中国香港买人寿保险显然就要受到影响了。有消息称,今年起凡内地居民购买中国香港保单7800港币以上,其保单信息会自动作为个人税务资产上报中国税务机关。此信息会作为多项调查的依据,包括资产来源的合法性、资产出境的合法性、缴税的合法性等。事实上,不仅是今年新购买中国香港保险的内地居民受到影响,由于中国香港是CRS签约地区,因此中国香港的保险公司有义务将历史上购买过大额保单的高净值客户的保单资产信息报告给国家税务总局。

释疑:美国为何不在CRS之列?

尽管目前已经有超过100个国家和地区加入了CRS,但作为全球头号经济大国的美国并不在其列,这意味着中国税务机关对中国公民在美国的金融资产账户信息目前还无法通过CRS掌握。

不过这并不意味着美国排斥这种账户信息的交换,而是美国其实早有自己的“海外账户税收合规法案”(FATCA),而CRS在很大程度上也是根据这项美国法案升级而成的。

根据美国2010年颁布的FATCA,要求外国金融机构向美国税务部门报告美国人账户的信息,否则外国金融机构在接收来源于美国的付款时将被扣缴30%的惩罚性预提税。FATCA主要采用双边信息交换机制,美国与其他国家(地区)根据双边政府间协定开展信息交换。其实这意味着,虽然美国不在CRS的集体交换信息之列,但其可以与其他国家“一对一”签署协议,同样可以互换金融账户的涉税信息。

强调:“中国税收居民”并非依据身份证件

特别需要强调的是,虽然大多数人今年起在银行新开立账户时在声明表格中会选择自己是“中国税收居民”,但其实“中国税收居民”的概念与我们身份证件上的“居民”概念并不完全相同。

那么如何确定自己的身份呢?根据我国税法,“中国税收居民”中的个人是指中国境内有住所,或者无住所而在境内居住满一年的个人(在中国境内有住所是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住);中国税收居民企业是指依法在中国境内成立,或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。而不符合上述条件的个人和企业即不属于中国税收居民。值得强调的是,外籍华人、已经取得外国永久居留权者,或者在境外停留超过一定时间的华侨,如果根据所在国(地区)法律已经构成当地税收居民,即不属于中国税收居民。

(据北京青年报)

 

关于CRS给中国买家海外投资置业带来的影响,居外网将持续关注、并解读,敬请留意!

 

 

西澳银行取消负扣税福利 | 澳洲

澳洲广播公司报道,西澳银行(Bankwest)已证实,将不再对向银行申请房贷的住房投资者给予负扣税福利。银行发言人在声明中说道,“根据监管指引”,西澳银行的贷款服务计算器(loan serviceability calculators)已在上周五进行全面升级,取消了负扣税税务福利。

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西澳银行(Bankwest)已证实,将不再对向银行申请房贷的住房投资者给予负扣税福利

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西澳银行的发言人解释道,因物业价格贬值的税务减免将不再作为借款人贷款额度的条件。“西澳银行将按照行业规则,尤其是《住宅抵押贷款规定》(Residential Mortgage Lending)进行谨慎操作。”该发言人补充道。

西澳银行称,受此次政策变动影响的客户范围包括2017年2月10日后的所有新贷款申请人及一些被要求按新计算方式评估的现有客户。

实际上,西澳银行的动作有点姗姗来迟。行业监管机构澳洲审慎监管局(APRA)局长拜尔斯(Wayne Byres)在两年前就曾对在房贷评估中包含负扣税福利表示不满,还曾将这种贷款操作贴上“令人不安”的标签。

但不少抵押经纪人表示,将负扣税福利纳入房贷评估相当常见,西太银行去年曾暂时将福利移除,但很快又恢复了之前做法。

据了解,西澳银行完全由联邦银行(CBA)所有。CBA的房产投资贷款业务增速已临近APRA定下的10%限制,西澳银行此举似乎是CBA为冷却房产投资贷款增长的最新举动。此外,有业内人士预测,西澳银行开了头,或有其他银行仿而效之。

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(据澳洲新快网)

SCAPE新型学生公寓 给您更充实、更精彩的海外留学生活 | 英国

当前,到海外留学已成为趋势,随之而来的,则是住宿问题。相比国内大学统一安排住宿,基本上海外各个大学都没办法安排好所有留学生的住宿。即便付出不菲的费用,依然难以在高校周边找到理想的住处。这正是当今中国留学生在国外求学时普遍面临的最大困境。最近,在热门留学城市伦敦开始兴起的SCAPE新型留学公寓,因为贴近学生需求,能为学生提供各种教育资源和生活资源,而迅速成为各国留学生热捧的住宿选择。