没房愁，有房也愁，很多澳洲业主每天过得小心翼翼，因为只要银行利率上升0.5%，他们现在拥有的房子就“化为乌有”。
据domain网报道，一份最新报告显示，20%的澳洲房主正背负严重的贷款压力，只要银行加息0.5%，甚至更小幅度，他们都很难偿还，可以说挣扎在崩溃的最后边缘。有趣的是，该报告显示，即使是悉尼东部邦迪（Bondi）这样的富裕地区，也是抵押贷款压力风险最大的地区之一。
数字财务专家Martin North表示，富裕阶层为了维持“金光闪闪”的生活，常常背负百万澳元以上的贷款。 North说道：“不过如果是想去郊区购房的话，压力也不会小，因为那里的平均房价更高，很容易受到利率的影响。”
虽然很多人期待着加薪，这样就能早日偿还贷款，不过就目前来看，这种情况出现的几率并不大。据澳洲统计局发布的最新工资价格指数显示，去年三季度的工资增长速度创下最低纪录。
这就意味着，贷款压力有增无减，而收入却原地踏步，超五成澳洲人生活在无形的贷款压力中。
（据9 NEWS）
棕榈岛是由三个“棕榈岛”工程，即朱美拉棕榈岛（The Palm Jumeirah）、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛和世界岛等4个岛屿群组成，建成后称为世界第一大人工岛，是世界最具标志性住宅及旅游项目，共耗资超过140亿美元建造。
The 8所在的朱美拉棕榈岛于2001年开工建设，目前已基本完工，成为一座能容纳6万人的综合性海上城市。岛上建设有1.2万栋私人住宅和1万多所公寓，以及众多高级酒店、购物中心、主题公园等配套设施，再加上一年四季阳光普照、沙滩优美、海水湛蓝，预计每年游客人数超过1000万。
棕榈岛上著名的景点和酒店——亚特兰蒂斯酒店
2007年10月初，朱美拉棕榈岛已经成为世界上最大的人工岛。同时已有500户家庭入住该岛。2008年11月20日，位于岛上的耗资约15亿美元的全球最豪华酒店亚特兰提斯酒店正式开张。
亚特兰蒂斯酒店(Atlantis Hotel Dubai)是岛上最著名的景点及酒店，位于朱美拉棕榈岛的尽头，以古文明亚特兰蒂斯为酒店主题，建筑外观恢弘大气，内部装饰精美奢华。如果不入住需要在官网预约才可以进入参观。酒店内部可以参观：水上乐园(Aquaventure)、水下世界(The Lost Chambers)和海豚湾(Dolphin Bay)，壕们还可以在Ossiano Restaurant享受一次奢华的海底世界晚宴。
年吸引千万游客
建成后的棕榈岛将成为“世界第八大奇迹”，而创造这一奇迹的是亲自控制公司建设该岛的迪拜王子阿勒马克图姆。
为了让迪拜扬名海外，阿勒马克图姆修建了全球最奢华的酒店———“阿拉伯之塔”酒店，建造了一流的高尔夫球场和赛马场……并计划打造世界第一高楼。
迪拜似乎是完美的旅游点，几乎一年四季阳光普照、沙滩优美、海水湛蓝，每年接待500万名游客。他们想让游客人数增加两倍，达到1500万，与拉斯维加斯竞争成为“世界休闲之都”。
房产供不应求
该岛的绝大部分房产2001年就已经被抢购一空，业主包括英国著名球星贝克汉姆与欧文，还有演员、歌手和政治家等，其中英国人所占的比例最大。
在朱美拉棕榈岛上阿拉伯海湾无敌美景尽收眼底，吸引各界名人有意成为岛民，并曾亲自到岛上集团看示范单位，连南非总统姆贝基也有意在此购买别墅，其他有意购买的名人有美国前总统克林顿、英国维珍航空公司老板布兰森、一级方程式赛车世界冠军车手舒马赫、名模坎贝尔、好莱坞影星丹素·华盛顿等。
而最后决定购买的是贝克汉姆和欧文，以及印度万人迷明星沙鲁克·罕。
（据互联网综合整理）
由于澳洲国民银行在最后一刻以房子太小为由拒绝发放贷款，一名澳洲小伙或因此痛失4.1万澳元的首付。
20岁的Alexander Tashevski-Beckwith表示，在房屋即将过户之时，国民银行突然以房屋面积太小为由，拒绝发放贷款。
去年12月，Beckwith和他的母亲为一套面积为47平米的公寓申请了贷款。当时负责处理这笔贷款的国民银行经理已经答应放贷，而且Beckwith还有邮件与通话记录可以证明。
但在上周，国民银行却以房屋面积小于50平米不能发放贷款为由，拒绝了Beckwith的房贷申请。而且，之前负责这笔贷款的经理也从国民银行辞职。
据了解，Beckwith在申请贷款时曾与银行经理就房产的面积问题进行过讨论，这名经理表示：“我们有50平米的规定，但应该不会有问题”。
国民银行表示，如果最终证实Beckwith的遭遇是因为银行方面的失误，国民银行将进行赔偿。
澳洲金融经纪人协会执行董事Peter White也表示，考虑到重新出售时的价值，不足50平米的房产一般很难获得贷款。
（据澳洲网）
大家新年快乐。恭祝大家在新的一年里事业成功，身体健康。
近来加利福尼亚州南部天气晴朗。圣诞节前夕，沿海城市的人们享受着阳光，欣赏着美丽的海景，到处生机勃勃。偶尔会下雨，但雨过天晴之后一切都变得闪闪发光。
对于像您这样近来考虑在洛杉矶投资，但不在此长住的人们来说，共管公寓是一个不错的选择。它们与今年三月比佛利山庄大洛杉矶房地产委员会（Beverly Hills Greater Los Angeles Board of Realtors）中国代表团在上海和中国香港参观的住宅类型类似。其优点是，价格一般低于独栋住宅，且相当一部分维护工作由业主协会（Homeowners Association）负责。此外，许多共管公寓均配备安全门，或者属于高层建筑的一部分，因此在无人居住期间更加安全。我强烈建议投资此类优质资产，以此为立足点成为洛杉矶居民。正如您所知道的，洛杉矶有许多奢华共管公寓，其中包括由大型中国公司开发的若干栋。
我还希望与您分享一些关于美国房地产的数据。这些数据将让您变得更有理由在阳光明媚的加利福尼亚州投资。这些数据由房地产同事Sandra Miller发布。
圣莫尼卡（Santa Monica）在该国房屋售价排名中名列第五！在此工作和生活的我们对此一点也不意外。
说明这点并不容易：加利福尼亚州房屋售价一点都不低！在100个房屋售价最高的地区中，共有多达72个位于加利福尼亚州。纽约州位居其后，共有21个，其中一半位于纽约市。
该国房屋售价最高的十个地区是……（根据Property Shark）
10. 94028，波托拉谷（Portola Valley）
该邮政编码覆盖整个波托拉谷城——该城被誉为加利福尼亚州最富有的城市之一——该城吸引了众多财力雄厚的买家，其房屋售价中值高达2,815,000美元。
9. 94022，洛斯阿尔托斯（Los Altos）
该洛斯阿尔托斯邮政编码跻身房屋售价前十（去年名列第12名），其房屋售价中值高达2,831,250美元。
8. 94301，帕洛阿尔托（Palo Alto）
该地区——距离多家大型公司仅几步之遥，Googolplex位于附近的山景城（Mountain View）——得益于附近的斯坦福大学（Stanford University）。尽管如此，该帕洛阿尔托邮政编码房屋售价中值仍下跌了215,000美元，该地区目前的房屋售价中值为2,935,000美元。
7. 90210，比佛利山庄（Beverly Hills）
该标志性的比佛利山庄邮政编码房屋售价中值下跌了11%，从去年的前三名下降到第七名。
6. 10007，纽约市（New York City）
邮政编码10007覆盖特里贝克（Tribeca）部分地区、部分金融区（Financial District）和世贸中心（World Trade Center）周围地区，该地区2016年房屋售价中值大幅上涨：去年该地区房屋售价中值为2,800,000美元，2016年房屋售价中值突破300万美元大关，达到3,349,657美元。
5. 90402，圣莫尼卡（Santa Monica）
蒙大纳大道（Montana Avenue）北部的奢华社区排名不变，仍吸引了众多财力雄厚的（和国际）买家，其房屋售价中值为3,395,000美元。
4. 33109，迈阿密海滩（Miami Beach）
该地区是深受欢迎的投资者和财力雄厚的退休人员的休养胜地，邮政编码33109代表着佛罗里达州房屋售价最高的地区，其房屋售价中值为340万美元。
3. 10013，纽约市（New York City）
该邮政编码覆盖特里贝克部分地区、SoHo和哈德逊广场（Hudson Square），其吸引力无可匹敌。2016年该地区房屋售价相较于去年大幅上涨12%一点也不意外，目前其房屋售价中值高达3,808,765美元——其排名上升一位，跻身该国房屋售价最高的前三个地区。
2. 94027，阿瑟顿（Atherton）
虽然阿瑟顿的居民不足8,000人，但其引以为豪的是拥有该国最昂贵的部分房产。不过，其2016年房屋售价中值相较于2015年下跌了8%至5,425,000美元。
1. 11962，萨加波纳克（Sagaponack）
凭借其不规则分布的大厦——房屋售价约550万美元——该汉普顿（Hampton）邮政编码在超高房屋售价和独有的生活环境方面是公认的领先地区。虽然萨加波纳克仍雄踞房屋售价最昂贵的邮政编码榜首，但其房屋售价中值下跌了35%——相当于房屋售价下跌了整整300万美元。
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马其顿山是深受人们喜爱的住宅区，不少人在这里置业，既能亲近自然欣赏美景，又能徒步或骑马，进行户外运动。这座气派大宅环境私密，绝无仅有，可以尽享Macedon山脉的风景，是一处珍贵的精美物业。这片地区的物业一直很受欢迎，如此稀有珍贵的住宅升值潜力也很大，这么难得的购房机会千万不可错过。
湖泊美景清新怡人，绿意盎然惬意万分
这栋Hedderwick巷36号“水景” 住宅，位于维多利亚州Macedon，邮编3440，家门口就是漂亮的湖泊，而周边郁郁葱葱的环境让人仿佛置身于花园之中。这是绝无仅有的美丽的Bolobek湖边地产，这里只有20个地块，是已经全面开发的地产，非常珍贵独特。物业距离墨尔本西北40公里，距墨尔本国际机场和中央商务区仅40分钟。Hedderwick巷36号“水景” 住宅有两侧都和著名的Bolobek农场接壤，因此这里非常安静，绝对是私属空间，配有电子前门和围栏。
马其顿山（Mount Macedon）位于墨尔本西北，距市区约60公里，大约一小时车程。这里也是随着当年的淘金潮发展起来的一处小镇。十九世纪六十年代开始，很多墨尔本富商在这里营造别墅和庄园作为避暑胜地，这些十九世纪的私人园林和豪宅成为了澳洲的重要人文景观之一，其中部分向公众开放。
马其顿山是山脉最高峰，在马其顿山纪念十字架（Mount Macedon Memorial Cross）和驼峰山（Camels Hump）观景台处，可远眺欣赏壮观的美景。马其顿山也被人称作“枫叶谷”，这个名字只在墨尔本的华人中流传，这里有难度不大且富于变化的徒步路线，以及上山时经过的枫叶大道。漂亮的景色让人流连忘返，使得此地成为人们喜爱的度假和放松的地方。
对于美国来说，2016年是在无休止的加息预期与大选闹剧中度过的。而对于美国房市来说，2016年的主题则是持续复苏。截止2016年9月，美国各主要城市房价普遍同比增长。涨幅最大的为丹佛、西雅图与波特兰。在8个主要的投资城市当中，丹佛、西雅图、波特兰、波士顿与旧金山的房价水平已经超越了信贷危机前的水平，达到新高；而纽约、洛杉矶与芝加哥的房价则仍处于复苏阶段。
2017年值得关注的城市之一是科罗拉多州的丹佛。该城市房价2016年9月同比增长9%，而与五年前相比则增长约50%，涨幅惊人。这种涨幅是否能在2017得到延续备受关注。有趣的是，多种迹象表明近年来丹佛的房价增幅可能与该州的大麻合法化有关。2012年科罗拉多州的大麻合法化，极大地促进了当地相关产业的发展，带来大量就业机会。企业的涌入与人口的增加使得土地、工业建筑与住宅的需求同时增长。丹佛房屋供给难以在短时间内赶上需求的发展，导致了房价节节攀升。不过如此高速的房价增长必定不会一直保持，当房价超出人们承受范围， 这些住房需求将更多地转嫁到租赁市场，对丹佛房租造成上升压力。不过在美国许多州政府也在寻求大麻合法化的环境下，相信并非最主流投资城市的丹佛2017年房市供求压力将有所缓解，房价持续上升但幅度减缓，距离市场泡沫尚远。那么在2017年全球新的经济形势下，特别是川普政府的管理下，整个美国房市的走向又将如何呢？
供给：
受到信贷危机与全球金融危机的影响，美国住宅供给近几年一直处于较低水平，导致市场上可供售卖的房屋供给从2009年开始减少，房价也随之上升。从2012年开始，新批开建数量才逐渐增多。进入2016年，新批准开建住宅达到了2008年的水平，不过这些新批准的项目要在几年后才会转化为市场上真实的供给。2017年的住宅供给水平将略为改善，不会有大幅度的变化。一些需求过热的市场会得到一定程度的缓解。
需求：
然而在美国房市供给紧张的同时，美国的住宅自有率却在2016年2季度下滑到了50年来最低的62.9%。这说明供不应求的情况只适用于较富裕的阶层，目前的房价对于部分的美国居民来说依然难以负担。他们不愿购买自己的住宅，而是选择租房或寄宿。这其中相当一部分人是在之前美国房产泡沫破裂时因无力偿还贷款失去了自己的住宅。带来更多的住宅需求，是推动美国房市在2017年继续前行的重要因素。
2016年11月，美国失业率下降至4.6%，达到9年最低，与此同时消费者信息指数则达到一年内最高水平，对住宅购买意愿相信在2017年会有所上升。另一方面，相比于尚未达到十年前整体房价水平的美国房市，美国非农就业工资水平在过去十年稳定上升，增幅将近30%。2017年美联储预期将加快加息脚步，但加息幅度必定较小，不会对仍然处于历史低点的借贷利率产生太大影响。综合以上种种因素，2017年美国住宅市场的需求将会温和上涨。
川普政策：
除了一般的供求关系变化，2017年影响美国房市走势的一个重要因素则是新总统川普的经济政策。 川普的经济主张较为鹰牌，旨在激发美国自身的发展潜力，对经济跟房市来讲都有着促进需求的意义。川普当选之后股市的连续大涨就说明了市场，尤其是基建金融对未来发展形势的乐观态度。然而这种激进的政策一旦实行，就会带来过速的风险，可能导致通胀过快，贷款利率与新房价格也有可能快速上涨。借贷成本与新房价格上涨可能会减少本国本土的市场需求，不过对海外投资的影响则相对较小 。
2017年美国投资策略
川普上台，美联储可能会加快美元加息脚步，加之全球各大经济体民粹主义与地方经济保护主义的抬头，中国消费者在2017年还将面临人民币贬值与中国出口减速的新常态。对于中国人而言，海外资产配置意义也更加明显。不同类型的投资者应该明确自己的投资目的，并做好相应的准备，以确保在海外房产在自己的资产配置中发挥更积极的作用。
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旧金山湾区房价到底有多高？根据一份网路房地产数据公司Zillow公布的资料，在圣荷西（San Jose）大都会区买房需付的头期款，在美国其他城市可买得起整间房。
根据这份资料，圣荷西大都会区20％头期款中位数是192,320美元，而全美房屋总价中位数是192,500美元。圣荷西大都会区的年薪中位数是105,455美元，想要在这里买房得付出182％的年薪付头期款，房屋总价中位数是961,600美元。（旧金山房价走势）
整个旧金山大都会区（包含圣马刁丶阿拉米达丶康特拉科斯塔丶马林等4个郡）的情况都差不多，年薪中位数是91,777美元，20％头期款中位数是164,920美元丶年薪的180％，房屋总价中位数是824,600美元。
全美的头期款中位数是38,500美元，一般美国买家只需付出年薪的三分之二就负担的起头期款。
（据美联社）
巴东海滩（Patong Beach ）位于普吉岛（Phuket）的西海岸，是普吉岛（Phuket Island）最有名的海滩。此海滩距普吉城约１２公里，呈马蹄型，沙滩细软，海水明澄，浪细风和，是岛上最热闹的海滩。巴东海滩的南、北面海底均为珊瑚礁，色彩缤纷。这套豪华的二卧公寓位于普吉岛巴东海滩唯一的三幢高楼之一里，位置优越，并且极具投资价值。
靠近芭东海滩位置卓越，风水甚好景观绝美
巴东海滩是普古岛上最现代化的海滩度假胜地，其繁华和热闹程度，完全可媲美芭堤雅。这套公寓在8层，有主卧和大型私家阳台，芭东海滩的绝美风光，一览无余。公寓是开放式设计，良好的空气自由流动，大量的自然阳光照射进来，靠着芭东海滩，风水甚好。
宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水，作为印度洋安达曼海上的一颗“明珠”，普吉岛拥有独特的魅力吸引深受人们喜爱。泰国普吉岛也是海外房产投资的热门之选，在那里，你可以安全无虞地投资房地产，并能够获得丰厚的资本回报。
普吉岛无疑正在成为新亚洲游乐场，尽管还是一个小岛（仅550平方公里），但现代便利设施齐全，不仅有国际化的医院和学校、现代化的基础设施、道路和宽带通信、还有美丽的海滩和风景、最好的酒店和餐馆、国际购物中心。这里的居民热情友好，生活惬意和犯罪率低，而且全年气候温暖。目前也新建数个码头和高尔夫球场，未来发展趋势很好。
伍德赛德（Woodside）是硅谷中心区域重要的富人区之一，这里名人云集，例如甲骨文的CEO，惠普总裁等。伍德赛德自然环境极佳，气候宜人，拥有多处开放式森林保护区，到处绿树环绕，山溪潺潺。这栋非凡的豪宅被命名为 “Canardia”，以前由加利福尼亚州最着名的社会名流Adeline Kirkbride拥有，可见其价值之高。大宅不仅坐拥卓越位置，尽享自然美景，并且独具奢华格调，彰显名家风范。
环境幽雅名校云集，贴近自然怡然而居
作为美国最富有的地区，全球许多最具名望的人都在伍德赛德安居乐业，享受生活。这里生活环境极为优渥、而高素质的人群也让该地区备受推崇。住在这里的名人包括：拉里埃里森（Oracle公司总裁）和戈登摩尔（英特尔公司创始人之一）等等。
尽管远离都市喧嚣的轻松生活环境，但是伍德赛德距离帕罗奥图（Palo Alto）的市中心却只有10英里（约16公里），离硅谷和旧金山的心脏地带也很近。这里也有许多优质的教育资源，让有孩子的家庭可以安心居住。伍德赛德毗邻多所一流学校，教育资源丰富。其东面是著名的世界一流私立大学斯坦福大学（Stanford University）校区。此外，伍德赛德附近还有多所著名私立学校，包括伍德塞德修道院（Woodside Priory）、菲利普斯布鲁克斯学校（Phillips Brooks School）等，这些都是美国排名居前的学校。Woodside Pirory School（伍德赛德高中）, 升学率为100%，毕业生一直为众多高校所瞩目。
伍德赛德自然环境极佳，气候宜人，拥有多处开放式森林保护区，到处绿树环绕，山溪潺潺。这些森林保护区非常适合骑行，每到周末，这个地区几乎四处都是骑着自行车的人。特别值得一提的是，这是一个对马有相当感情的小镇。几乎是家家户户都养马，有些居民为了养马家中堪比农场。为此，当地政府还特别保留了纵横交错的跑马道，很多居民会在跑马道上策马奔驰。正因如此，伍德赛德吸引了许多名人前往定居。
