英国 | 果断收藏!最新英国百大学校GCSE成绩排名看这里

2015年底房姐为大家分享若干英国小学/中学排名榜单,得到了大家的热烈反响,不少投资者尤其是家长纷纷表示希望房姐继续为大家介绍更多在英择校购房的知识。时隔一年,今天房姐为大家分享最新2016年度英国全国百所私立中学GCSE成绩排名!涵盖范围遍及英格兰威尔士300多家私校,广大家长果断收藏!

移民英国,定居伦敦,不少投资者最终的目的都是为了自己的下一代能够接受到更好的教育。因此可以说从学前教育开始,家长们便开始严格把关学校,可以说是为孩子的上学操碎了心。待到升入中学,GCSE的成绩直接决定着孩子能够考到什么样的高中和大学,因此每一年的中学GCSE分数排名显得尤为具有参考意义。话不多说,今天房姐就将最新2016年度英格兰威尔士地区300多所私立中学GCSE成绩排名,名单很长,如果有需要的家长可以给房姐留言索取完整文字版榜单!

不过首先,房姐要先为各位家长梳理一下这个阶段孩子在英的入学年龄:

11岁:Secondary school阶段,9月1号满11周岁的孩子一般提前一年的10月左右报名。如果学校同时有GCSE和A-Level课程,那孩子在同一个学校上7年到18岁上大学。但有很多学校只有GCSE没有A-Level,因此16岁又要折腾一次了。

16岁:上高中(Sixth Form或者College都是这个阶段),具体报名时间通常以学校通知为准,并且是知道GCSE成绩以后。

因此如果您的孩子在18岁以下,那么这份榜单将对您十分具有参考价值:

另外,根据2016年度的统计显示:

  • 英国全国GCSE成绩获得A*-C级别的学生人数较去年相比下降了2.1%,为66.9%。
  • 私立中学男女比例上目前是女多男少。
  • 私立学校与公立学校总体成绩差距正在缩小,原因是一些学校采用IGCSE*标准,而这个体系更注重学生的实践成果而非考试成绩,这是其中一个主因。
  • 目前采用IGCSE标准的私校呈增加态势,由2014年的152170所增加到2016年的178675所。

*IGCSE 全称International General Certificate of Secondary Education,即国际中学教育普通认证,是目前国外14岁至16岁全世界考试最多人数的体系之一,是剑桥全球测试的一部分。该考试相当于我们理解的“SSAT”,唯一不同的是若同学想申请英国名校剑桥,牛津大学等相近英系大学,此考试成绩是申请的重要参考之一。

数据来源:英国私校评估监督机构Independent Schools Council (ISC)

英国房产市场2016年9—10月月报告出炉,全国范围内整体房价大幅度反弹,直逼6月脱欧前价格,至此英国整体房市回暖。其中伦敦、西米德兰、英格兰南部地区房价增幅较大,但普遍仍旧低于去年同期水平。详情请见全文。【阅读原文

 

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

 

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大

近两年越来越多的国外商人和本地人民对柬埔寨房地产市场看好,房地产价格随之大幅上升,房地产市场再次大热。不仅如此,柬埔寨政府出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业,通向售票岗亭和吴哥窟,周围是五星酒店、跨国餐馆和医院。购入之后您可以将该物业改造成购物中心、超市、酒店,开发潜力极大。

柬埔寨房地产发展再次提速,绝无仅有的投资机会

暹粒柬埔寨暹粒省的省府,距离金边311公里,近些年来,暹粒的旅游业快速发展,得益于这里是世界七大奇迹之一的吴哥古迹门户,暹粒是参观吴哥古迹唯一和重要的停留地,已有百年历史了。在那里我们能看到有着不同档次各种各样的酒店,旅馆和餐厅,有中国菜,泰国菜,越南菜或柬埔寨菜供选择。

海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大
这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业,通向售票岗亭和吴哥窟,周围是五星酒店、跨国餐馆和医院
海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大
地产朝西且位于城市中心,位置绝佳,非常适合做生意,因为一楼有纪念品店,二楼有充足的空间,三楼有14间房屋(总面积达2167平方米)
海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大
暹粒是柬埔寨暹粒省的省府,距离金边311公里,近些年来,暹粒的旅游业快速发展,得益于这里是世界七大奇迹之一的吴哥古迹门户
海外 | 柬埔寨成为海外投资热地,优质物业开发潜力巨大
购入之后您可以将该物业改造成购物中心、超市、酒店,开发潜力极大

这也是一次绝无仅有的投资良机。柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。目前柬埔寨人口增长率为2.5%,人口红利平均年龄为27岁,在中国这正值结婚、生子的最佳年龄,未来房地产刚性需求市场极大。还有一项调查显示,柬埔寨现在每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人。这些人进入城市后需要住房,柬埔寨房地产的发展潜力还体现在人口需求上。

这是一处位于暹粒市主要道路上最佳位置之一的物业,通向售票岗亭和吴哥窟,周围是五星酒店、跨国餐馆和医院。柬埔寨暹粒市是旅游顾问网站(tripadvisor.com)和孤独星球网站(lonelyplanet.com)共同推荐的排名第一的旅行目的地。而吴哥窟则是世界各地所有旅行者到暹粒真正拜访的目的地。毫无疑问,作为世界上最大的宗教寺庙,吴哥窟是最值得去的景点。著名的戴高乐路是通向吴哥窟的唯一主要道路,沿该道路有售票岗亭。

美国 | 总统大选尘埃落定后,投资者关注什么?

美国总统选举投票正式开始

美国总统选举尘埃落定后,投资者该注意些什么?这是摆在眼前大家最关注的事情。

投资者突然信心大增,认定希拉莉將在美国总统大选中击败川普、美国政局维持现状,也就是白宫的民主党总统继续受到国会的共和党人制衡。

Janus Capital Group Inc.在一封电邮中说,押注標普500指数在大选次日表现的期权走势表明,希拉莉当选总统的概率为71%,高於上周的63%。

这意味著,投资者的看法与预测市场的赌徒和民调匯总网站的预测更加相近,大多显示出希拉莉胜选概率上升。

美国联邦调查局(FBI)上週日维持此前结论、不寻求就电邮事件对希拉莉提起刑事诉讼之后,Janus的上述分析与市场走势相符。

標普500指数终止了36年来的最长连跌行情,並很大程度地收復了10月28日FBI重燃希拉莉电邮门话题之后的失地;FBI此举曾推动避险资產上涨、高风险资產下跌–对冲共和党爆冷获胜风险的头寸,週一均大幅缩减(见图1)。

如果川普反超获胜,其后果会类似於英国6月公投决定脱离欧盟。如果川普获胜,“我们预计投资者將拚命涌向安全资產,”巴克莱银行在一份报告中说。民主党全面获胜也可能具有破坏性,但这种机会现在非常渺茫。摩根大通在报告中提出了第3个或產生类似市场反应的潜在意外情况。报告標题是:“我要求重新计票。”

从长远来看,两位候选人都想增加开支和减税,这利好股票、利空固定收益產品。要提醒的是,投资者对美国大选的第一反应往往不会持续(见图2)。

(据东方网)

澳洲 | 堪培拉新建豪华公寓 宜自住宜投资潜力巨大

美国之后,澳洲已成为中国人第二想去置业的国家。去年,中国买家花了400多亿澳元在悉尼、墨尔本等大城市买房,这样火热的势头今年仍在继续。其实,在寸土寸金的悉尼和墨尔本之间,还有一个城市值得关注,那就是澳洲的政治中心、有着“大洋洲花园城市”之称的堪培拉

堪培拉是澳洲的政治中心、有着“大洋洲花园城市”之称
堪培拉澳洲的政治中心、有着“大洋洲花园城市”之称

聚焦!为何堪培拉值得购房者关注?

与邻近的悉尼墨尔本相比,堪培拉在房地产市场上受到的关注似乎不算多。但实际上,不管是自住还是投资,在堪培拉购房都有着很明显的优势。

Infinity Towers所在位置本身为高地,再加上建筑的高度,使得住户能够饱览耶拉比池(Yerrabi Pond)美丽的湖景风光
Infinity Towers所在位置本身为高地,再加上建筑的高度,使得住户能够饱览耶拉比池(Yerrabi Pond)美丽的湖景风光
Southport公寓拥有优雅流畅的现代风格外观,并采用了独一无二的对流通风设计,还拥有多种户型可供选择
Southport公寓拥有优雅流畅的现代风格外观,并采用了独一无二的对流通风设计,还拥有多种户型可供选择

一方面,堪培拉自然环境优越,城市资源丰富,非常适合家庭在这里生活。堪培拉坐落在11公里长的格里芬湖(Lake Burley Griffin)两岸,气候温和,阳光普照,树木苍翠,四季花开,洋溢着迷人的田园气息,让人倍感清新舒适。同时,堪培拉又是一个时髦的现代化城市,资源丰富,拥有完善的生活配套。教育方面,澳洲排名第一的澳大利亚国立大学和声名显赫的堪培拉大学都坐落在这里;交通方面,除了四通八达的公路、铁路以外,即将建成的轻轨会让堪培拉的各个城镇与其他大城市的联系更加方便。特别是今年9月,堪培拉机场开通了新加坡——堪培拉——惠灵顿国际航线,这将为中国买家前往堪培拉提供更多的路线选择。

Wayfarer位于堪培拉的贝尔康纳(Belconnen)的中心商业区,高27层,建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑
Wayfarer位于堪培拉的贝尔康纳(Belconnen)的中心商业区,高27层,建成后将会成为堪培拉城市天际线上最高的建筑

另一方面,作为澳洲政治中心,堪培拉的银行业、餐饮业以及公共服务业非常发达,能够提供更多更好的工作机会。而且,堪培拉还拥有许多文化艺术机构,如澳大利亚国立美术馆、澳大利亚图书馆、澳大利亚战争纪念馆等,再加上丰富多彩的夜生活、令人垂涎的美食、多种多样的运动以及每年举行的著名鲜花展,吸引了全世界的游客前往观光,也吸引了越来越多的人前往定居。据官方预测,堪培拉的人口在2017年将达到40万,在2033年将达到50万。这些都将对堪培拉未来的房产增值产生重要的影响。

加拿大 | 多伦多豪宅销量一年翻了1倍 其他地方也火了

根据RE/MAX地产公司的一份最新报告,大多伦多地区300万以上豪宅销量在今年前九个月呈跳跃式的增长,年同比销量增加了86%,而报告预计这种趋势还将持续到今年年底,连同周边地区都会出现火热的情况。

加拿大 | 多伦多豪宅销量一年翻了1倍 其他地方也火了
根据RE/MAX地产公司的一份最新报告,大多伦多地区300万以上豪宅销量在今年前九个月呈跳跃式的增长,年同比销量增加了86%,而报告预计这种趋势还将持续到今年年底,连同周边地区都会出现火热的情况

点击查看加拿大更多精品房源

RE/MAX的报告指出,大多伦多地区如此疯狂的销量增长有许多原因,其中强烈的市场需求与房源量少是最关键的因素。简单来说,由于房源极少,加上人们对于独立屋的需求非常大,导致越来越多上市的独立房价格被抬高到了300万元以上。而房价被推高以后,也让现在的屋主有了更多的资金去买更高档、更贵的房子。

RE/MAX INTEGRA北美区的执行总监Pamela Alexander表示,大多伦多地区对于豪宅的需求一直很火热,这其中主要还是本地买家在推动,当然外国买家也仍然是重要原因。

另外,报告也认为大多伦多地区内豪宅销售火热的趋势将继续到今年年底,周边地区的豪宅市场也跟着被带热。例如大多伦多地区周围的Oakville市超过100万的房子销量在今年前九个月年同比增长了111%。

温哥华豪宅销售趋缓

大温哥华地区300百万以上的豪宅销量在今年前九个月也涨了41%,但超过100万的所有类型房屋销量在前九个月仅年同比增长了3%,而大多伦多地区这类型房屋销量增加了69%。另外,大温地区超过100万的独立屋销量在前九个月还年同比减少了7%。

RE/MAX加西地区的副总Elton Ash认为,过去短短几个月出现了销售放缓的趋势,一部分与今年八月实施的针对海外买家的附加税政策有关。除此之外,还有一些其他原因,例如市场上的房源增加也减缓了买家购房的急切感。

相关资讯:加拿大 | 销量暴跌38.8% 温哥华房地产似乎提前进入冬天

(据加拿大家园

new-qrcode_简

澳洲 | 墨尔本破落屋内有知名涂鸦 能拍高价?

墨尔本1栋破落屋内有国际知名艺术家所画涂鸦,或能拍出高价

据Domain报道,墨尔本菲茨罗伊(Fitzroy)1栋被时髦的瑜伽教室和咖啡馆包围的破落小屋挂牌出售,吸引了不少买家注意。

澳洲 | 墨尔本破落屋内有知名涂鸦 能拍高价?
墨尔本破落拍卖,内有知名艺术家涂鸦(《Domain》图片)

点击查看澳洲更多精品房源

虽然物业处于不能住人状态,但是买家们对斑驳墙壁上的各式涂鸦及2层高住宅开发许可很感兴趣。

破落屋内部涂鸦包括墨尔本艺术家Rone的早期作品。

Rone最擅长描绘女性面部,已有作品被澳洲国立美术馆(National Gallery of Australia)收藏。此外,Rone的作品还曾在伦敦、柏林及旧金山等地展览。

这栋位于亨利街(Henry Street)的破落小屋废弃已有10年时间,一直等待业主翻修改造。

地块已经取得议会批准新建2层高住宅,可规划屋顶露台。

自上周末公开房屋勘察以来,不少买家前来拍下墙壁涂鸦照片。

地产中介及拍卖师John Costanzo 给出物业报价在55万澳元至60万澳元之间,考虑到物业翻修改造所需工程巨大。

不过,上个月附近菲茨罗伊北(Fitzroy North)1栋同样也不能住人的破落屋,在没有开发许可的情况下竟然拍出121万澳元高价

此外,阿尔伯特公园(Albert Park) 1块64平米已获批议会开发许可的空置地块,拍卖价格也达到130万澳元。

相关资讯:澳洲 | 胡润百富:逾6万中国富豪炒高澳洲楼市

(据澳洲新快网)

new-qrcode_简

 

澳洲 | 中国投资澳农地数量激增 ATO登记滞后惨被批

费法斯传媒分析统计的澳洲土地出售数据显示,中国收购澳洲农地数量暴涨至3万平方千米。而在仅月余之前,澳洲统计局(ATO)对此公布的数据为1.46万平方千米。相差愈两倍的数据令公众对ATO的地产登记有效性产生质疑。

中国收购澳洲农地面积最大的一处是在昆州与北领地边界收购的0.705平方千米的土地

 点击查看澳洲更多精品房源

据《悉尼晨锋报》报道,ATO对此表示,统计局数据仅包括2016年6月30日以前的数据,不少之后的土地交易并没有被登记在内。而中国收购的澳洲土地数量的激增,主要是来自于西澳的农地交易。

但就一份农业专家编辑的土地销售报告指出,仅中国在澳洲的最大两个土地收购案的面积就接近1.46万平方千米。中国收购澳洲农地面积最大的一处是在昆州与北领地边界收购的0.705平方千米的土地,另一处为在西澳Balfour Downs及Wandanya收购的0.6395平方千米的土地,都为中国轴承工业大亨马兴法所购。对此,业界人士指出即便中国投资者仅持有2万平方千米的澳洲农地,也高出统计局的数据,令ATO海外土地所有权登记效力产生质疑。

对此,ATO表示,海外土地所有权登记仅依赖自由登记,且并没有将个人土地收购登记在内。同时称,相关政策出台后,收购了澳洲土地但却没有进行注册的海外人士,将面临9000元的罚款。

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 11月19日起,澳洲移民随行子女不得超23岁

近日,澳大利亚移民局修改移民法规,从本月19日起,澳洲移民随行子女年龄由25周岁降为23周岁,超过23周岁的子女(丧失劳动能力的子女除外)不得作为副申请人随行移民澳洲

从本月19日起,澳洲移民随行子女年龄由25周岁降为23周岁

 点击查看澳洲更多精品房源

按照此前的规定,18岁以下子女可随行,18岁以上子女如果在全职读书,经济上依靠父母生活的话,仍符合要求,可以附属申请人的名义加入到签证申请中。11月19日后,年龄23岁以上(含23岁)的子女不再符合家庭成员定义,即不能再以附属申请人的身份申请签证。该项政策改变适用于除保护签证、难民签证和人道主义签证以外的绝大部分签证,受影响的包括:188类投资移民签证、商业天才移民132签证等。

奥烨集团董事长李敏表示:“这个家庭成员定义的更新说是为了简化政策,实际上影响很大,尤其是很多中国家庭移民澳洲都是为了孩子。唯一的好消息是,457的随行子女年龄限制也变成了不超过23岁,与其他签证同步,而此前是21岁。”

(据信息时报)

 

英国 | 提出住房激进策略 贫困家庭有望购房

据《每日邮报》,在提出解决住房危机的激进策略后,25年租房生活的贫困家庭将有机会购买属于自己的房屋。

11月底,预计将宣布“buy as you go”新土地使用权政策作为房地产市场的重要革新。购房者不需要支付定金或抵押贷款,但随着时间推移,房子需建立产权。

英国 | 提出住房激进策略 贫困家庭有望购房
11月底,预计将宣布“buy as you go”新土地使用权政策作为房地产市场的重要革新。购房者不需要支付定金或抵押贷款,但随着时间推移,房子需建立产权

点击查看英国更多精品房源

政策将在财政大臣秋季报告期间宣布,具体详情不久后将在住房白皮书上公布。

据悉,国家房屋协会(National Housing Federation)告诉英政府,在未来四年,住房协会将建造33.5万套住宅,如果还有额外资金,会对“buy as you go” 土地使用权政策有大量投入。他们还希望从政府注入项目中的流动资金能够自由洗牌。

在租户完全拥有自己的房屋前,“buy as you go”房屋租金仍约为当地市价90% ,租金与产权支付之间的分裂也仍随时间推移在改变。

私人租户通常缴纳约占收入47%的租金给房东,因此,目前许多低工资但有抱负的房主没有机会储蓄存款。

周六(11月5日)第一太平戴维斯(Savills)发布份报告显示,可出租房屋的不足已抬升了租金。在未来5年,伦敦租户将面临租金上涨25%的问题,而其他国家的平均增长却为19%。

政府消息人士称,决心让唐宁街(Downing Street)改善大量长期租户的现状,并且这是特雷莎·梅(Theresa May)目前优先考虑的问题。

发展之际,工党(Labour)发布的新数据显示,自2010年以来,住房拥有率下降情况对英格兰北部的年轻人来说十分糟糕。

政府英国住房调查(English Housing Survey )数据显示,2010年至2015年,英格兰北部的房主数量下降超过13万,占全英三分之二。北部年轻家庭遭受打击最大,在约克郡(Yorkshire)45岁以下的房主减少了9万,在西北部减少了10万。

影子住房(shadow housing)部长John Healey说:“托利党( Tories)六年来,对于解决住房问题的失败意味着全英年轻人房产拥有数量大幅下降,英格兰北部下降最严重。这不再仅仅是伦敦和东南部地区的问题,这已上升为全国性的问题,需要新的领导人来解决。在过去六年,保守党大臣的短期噱头经常是用来提高保守党选票,而不是真正支持于普通收入的首次置业者。如今,年轻人需为这失败付出代价。”

2015年YouGov民意调查发现,52%的私人租户赚取工资或多或少是想拥有自己的家,但他们并不认为能够实现这一想法。政府发言人对此拒绝评论。

相关资讯:英国 | 个人房产较多 可否成立公司来减税?

(据英中网)

new-qrcode_简

 

新加坡 | 两项目大卖 新私宅全年销量料超去年

今年最后两个大型公寓项目女皇碧苑(Queens Peak)和河景苑(Parc Riviera)上周末正式推出市场后,均获得不俗反响。分析师预计这两个项目能带动市场买气,全年新私宅销量料超越去年。

毗邻女皇镇地铁站的女皇碧苑周六推出全部736个单位,一天就售出242个,占单位总数的三分之一。靠近西海岸班丹蓄水池(Pandan Reservoir)的河景苑,也在周六推出200多个单位,当天即售出约一半。

新加坡 | 两项目大卖 新私宅全年销量料超去年
今年最后两个大型公寓项目女皇碧苑(Queens Peak)和河景苑(Parc Riviera)上周末正式推出市场后,均获得不俗反响。分析师预计这两个项目能带动市场买气,全年新私宅销量料超越去年

点击查看新加坡更多精品房源

根据市区重建局房地产资讯系统(URA Realis)数据,今年首10个月共有6749个新私宅单位(不包括执行共管公寓)售出。

 橙易产业咨询公司研究与咨询部主管黄显洋预计,在女皇碧苑和河景苑热销带动下,全年新私宅销量将超越去年的7440个单位。
 
智信研究与咨询总监王伽胜预计,今年新私宅销量将至少与去年持平。他说:“尽管许多人认为今年的市场比去年更糟,但私宅市场仍然坚挺,至少那些有卖点或价格具吸引力的项目,还是受买家欢迎。”
 
女皇碧苑公寓二楼建有直接通往地铁站的有盖走道,它有一卧房至五卧房单位,价格从68万元起跳。发展商皓源投资(Hao Yuan Investment)受询时透露,售出单位中九成都是一卧房和二卧房单位。

据统计,目前已出售的单位平均价格为每平方英尺1632元,最低尺价为1406元。

项目管理方、中冶置地(MCC Land)董事经理谭志勇说,近年来女皇镇和红山一带推出的新私宅项目中,女皇碧苑的首日销量可能是最高的。“买家向我们反馈,作为地处市区边缘的公寓,女皇碧苑的价格很有吸引力,让大众买家也能负担得起。”

黄显洋指出,考虑到女皇碧苑地点优越,项目尺价还算合理。毗邻女皇碧苑的Commonwealth Towers推出两年半来,平均成交尺价为1653元。

女皇镇一带已有两年没有新项目推出,市区重建局本月将推出一幅位于玛格烈通道(Margaret Drive)的私宅地段供发展商竞标,预计可供应275个住宅单位。

王伽胜指出,相比拥有超过700个单位的女皇碧苑和Commonwealth Towers,这块地段更加幽静,单位较少也是卖点之一。

“精明的投资者可能不会急着抢购女皇碧苑,而是静待这个新项目推出。因为女皇碧苑和Commonwealth Towers的单位众多,买家日后出租单位时,不仅要和同一区的其他私宅竞争,也要面对来自同个公寓的竞争。”

位于西海岸的河景苑虽然地点不如女皇碧苑适中,但发展商益民林(EL Development)推出限时促销优惠,让过去两天下单的买家可以用划一价格,选购2楼至15楼的同面积单位。譬如一间603平方英尺的两卧房单位,无论是在2楼或15楼,售价都是72万5000元。

益民林董事经理林有顺受访时说,周六首日售出的单位多数位于12楼至15楼,说明促销优惠吸引买家抢购高楼层单位。一卧房、二卧房和四卧房单位占了售出单位的一半。

相关资讯:新加坡 | 私宅小区再添新公寓吸引买家

(据联合早报)

new-qrcode_简