註：本文為知識普及性質，並非投資建議，不承擔法律責任，投資者需知投資有風險，在進行投資前需進行諮詢，仔細考慮。
英國一直有種神奇的「炒房」方式！很多先行一步的人靠此發了不少財，今天我們就來揭秘一下。
先看一個英媒報導的故事。英國一名出租車司機馬德，僅花費1英鎊（當時約合10元人民幣），買了一棟閒置已久的4居室，經過裝修，房子煥然一新，價值立馬高達15萬英鎊。
這還是2014年的價格。現在可能還要再瘋漲一番。
奇蹟到底是怎麼產生的呢？
馬德的新家位於利物浦最落後的區域之一，是一排排屋中的一棟。當年，當地政府為了讓這片社區重新煥發生機，把該社區20棟破舊房屋以1英版的價格出售。
為了防止房產投機者參與購房，市政府規定，購買這類廉價房子的條件是，買房者須為當地有工作的首次購房者，購房後需花費數萬英鎊重新裝修房子，並且承諾至少在其中居住5年。
就這樣，一直以來都想有個家的馬德，成為此次1000名購房申請者中的一位，並最終如願以償。
雖然這貌似是特例，但在英國，通過舊房改造發家致富的故事還有很多。
當年，一家拍賣行正在拍賣一間倫敦市中心的小舊屋，一位女性華人，恰巧路過，當即靈感迸發，這種地段的房子，重新設計裝修一下，絕對能煥發新生。於是，她拍下了那間小舊屋，她為房子重新畫圖，並進行擴建改造，然後裝修，果然，點石成金，大獲成功。
此後，她開始收購倫敦核心區域裡一些看上去毫無價值的破舊房屋，經過精心設計擴建改造、重新裝修成高品位的住房，再推向市場出租或出售，這種耗時少、利潤高的商業模式，獲得了巨大的成功。
英國房地產服務機構Zopa2015年的調查報告顯示，平均來說，房屋改造可為房產本身增值近30%，其中改造陽光房的投資回報率最高，為108%（見下圖）。
事實上，改建後的新房，在英國市場上是剛需，其潛在買家除了海外投資者，更多的是英國本土居民，他們對於舊有房屋充滿歷史情懷，加上優質改造，使得這些房產成為市場熱點。
然而，這種成功的商業模式，依然不廣為華人所知。
有的人就算知道，面對當下英國房價高漲的窘境，很多人想進來，又不知道門路，也不知道行業深淺，而且，如今的舊房改造，也是需要一定量的資金要求的，這又讓很多人猶豫不決，望洋興嘆。
首先介紹一下政策背景，英國法規規定，核心區域的老舊房只允許改造而不得拆除，而且進行改造的開發商必須取得相應的執照，同時在施工和竣工階段，都要經過當地政府監管人員的嚴格審查，以確保房屋建築商，在原有基礎上進行內部改造，直到改造成優質新房，再重新出售。
所以尋找改建項目時，查看相關公司的資質非常重要。
面對一般投資者開放的房產改建投資項目特點有：
* 預期投資收益可能超過10%，相對存款利息和股票分紅來說更有吸引力;
* 投資期限18-36個月之間，由於房產改造項目只是在原有的舊房或商業房產基礎上進一步改建，其投資鎖定期，相比其他不動產投資週期較短;
* 項目安全性高，因為在英國進行房屋改造的開發商，都需要在政府註冊，並且取得相應的牌照才可進行施工，施工過程中有政府部門進行監管。
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（據假裝在倫敦）
