在澳大利亚买房，印花税是最为重要的交易税费，由于各个州的房产印花税税率不同，为此，居外网特意为大家收集整理新南威尔士州（New South Wales）、维多利亚州（Victoria）、昆士兰州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花税税率，供大家在澳大利亚买房时参考。
最新澳洲新南威尔士州印花税税率
2016年6月21日起，海外买家需支付4%的额外印花税
在最新公布的新州财政预算方案中，将包含提高外国投资者来新州投资房产进入门槛的政策内容。新州房产市场中的外国买家不仅仅从2016年6月21日起，面临4%的印花税涨幅，还将从2017年1月起额外支付0.75%的土地税。 详细
增税前，在新南威尔士州购买1百万价值的物业，购买者须缴付的印花税是$40,490。
然而，从2016年6月21日开始，海外人士购买1百万价值的物业，将支付$80,490的印花税（40490+40000）。
相关资讯
本文系居外网独家原创稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
对于商业地产投资来说，不管在国内还是海外，地段都是第一要素，因为锁定了黄金地段就等于锁定了核心商圈内的消费群体。俄罗斯首都莫斯科（Moscow）市中心就有这么一处商业地产，不但地段绝佳，租户稳定，而且建筑本身也极具历史价值。
传世百年，文化遗产建筑
这处商业地产名叫“骑士之家”（The House with Knights），坐落在莫斯科市中心历史悠久的老阿尔巴特街（Old Arbat Street）35号，是一幢具有百年历史的文化遗产建筑，楼高7层，占地面积1350平方米。“骑士之家”是俄罗斯及前苏联建筑家V.E. Dubovsky最伟大的作品之一，是阿尔巴特街规模最大最耀眼的建筑，也是公认的俄罗斯文化遗产。它建造于20世纪初期，起初居住的都是有钱有势的家庭，1917年俄罗斯革命后曾作为集体宿舍使用，如今成了一处值得投资的商业地产。在电影史上，还在1993年上映过一部以它为主角的记录电影，片名就叫《阿尔巴特的房子》（《The House on Arbat Street》），可见其非同一般的历史价值。整幢建筑为新哥特式风格，外观为尖塔、拱门、大窗，内部则是现代化的使用空间，虽已历经百年风雨，但仍然巍巍耸立，气势恢弘。
泰国正大集团董事长谢国民在随泰国副总理访问中国时正式确认正大集团将投资建设泰国高铁“曼谷-芭堤雅- 罗勇”线一事属实。他表示泰国政府准备把数个基础设施建设的项目开放给民间企业投资运作，正大集团将会投资曼谷-芭堤雅-罗勇线高铁。现在集团内部正在与泰国政府部门研究协调各项工作，预计将在2-3个月后公布项目细节。
谢国民说到： “现在方案还没完全成熟，等我们都准备好了会公布细节，这次集团对这个项目的投资将是以盟友合作的形式进行。巴育总理认为这个项目的投资金额很高，如果政府运作一定是亏本，所以想让正大集团来负责投资东部线，而泰国大象啤酒Thai Bev集团（董事长为泰国首富苏旭明）则会接手西部线，曼谷–华欣。”（了解更多：2016泰国10大顶级富豪榜）
谢国民强调，做高铁的人一定会亏本，但是会给国家带来巨大的益处。因为做了以后可以让人把家安置在曼谷之外（如芭堤雅），坐高铁来曼谷上班，不会用太多时间。如果做成功的话将是一个示范项目，投资不应仅投资某一项目，而是要有全盘考虑，一起建设生活新城和引进高科技工业。他说到：“巴育总理和颂奇副总理都很理解这一点。总理说投资高亏本，希望民间企业来帮助投资，我从来没有去游说争取，试问一个亏本的生意谁会去拼命争取呢？人们都不懂我误会我了。但是这个区域如果不做的话也很可惜，像现在乌达抛机场(乌达抛机场在曼谷市东南方约190公里，距离滨海度假胜地芭堤雅仅37公里)，如果只是建一个商业机场为了让人来旅游的话太可惜了，应该把城市扩张到这里来，把东盟的中心吸引到这里来。如果我们可以做的话，世界一流的学校和医院也都会来，高科技的也都会跟来，因为一切都会非常便利，能够吸引人才，吸引在国外留学毕业的泰国人回国工作。”
由上图可以看出，罗勇府位于首都曼谷东南方向，紧邻泰国湾，距离约为203公里，而著名养老旅游胜地芭提雅则位于两地之间，距离罗勇府仅55公里。曼谷至罗勇高铁一旦建成，曼谷、芭提雅、罗勇（泰中工业园区所在地）三地间通行的时间将大大减少(全程只有1小时15分），必然为泰国东南部经济重地的经济发展注入更多的活力。
曼谷-芭堤雅-罗勇高铁线全长193.5公里，投资金额高达1524亿4800万铢。该高铁线路的始发站是曼谷拉嘎邦站（素旺那普机场快轨）站，终点站是罗勇站，一共6个站，包括曼谷拉嘎邦站（素旺那普机场）、北柳站、春武里站、是拉差站、芭堤雅站和罗勇站。各车站内部建筑设计将体现各地的特色。研究结果显示，整个项目投资总额为1,520亿泰铢，内部收益率（EIRR）为13%，建筑施工时间为54个月，或大约4年零5个月。
（据互联网综合整理）
过往提起芭堤雅，中国香港人都会想到灯红酒绿的不夜天，但近年已有不少转变。芭堤雅所在的春武里府，政府近年积极发展工业，引进外资，发展成12个工业区。其中两大工业城Amata及Eastern Seaboard招揽了不少跨国汽车企业，包括通用汽车、万事得、福特等品牌进驻。据中国香港代理商帝皇地产估计，目前泰国东岸有约10500名外籍雇员，而当地住屋需求亦因此上升。
芭堤雅公寓的租金回报约7厘至8厘，不过，由于当地楼价以每年大约10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，将会影响回报
芭堤雅是不少外国人心目中的退休胜地，近年泰国对外国人推出退休签证计划，年满50岁或以上，没有犯罪记录，在当地户口有80万泰铢（约9万4千969令吉）或以上存款，就可申请1年居住签证，可每年续办。当地政府十分照顾退休人士，多间大型保健中心及医院林立，希望做到“养老一条龙”服务。
曾举办多个泰国睇楼团的帝皇地产执行董事陈卓明表示：“芭堤雅无论在生活指数、楼价方面，平均较曼谷低大约25%，而且芭堤雅是度假天堂，政治气氛没有首都曼谷那么浓厚，发生暴动的机会较微，适合退休人士生活。”
芭堤雅地产项目发展商Riviera Group市场部经理K.Min表示，外国投资者占当地公寓成交一半，而另一半的本地人，大部份来自曼谷，在芭堤雅置业作为度假屋，“外地人以欧洲人为主，他们会留在自己国家半年，冬天的时候选择来芭堤雅享受阳光与海滩，如果他们没有在这里置业，一般都会选择租住公寓”。
楼价每年升10%
租金回报长远或降
据全球房地产指南（Global Property Guide）资料显示，中国香港楼价在2003年起十年间的升幅高达1.6倍，但同期泰国楼价仅升24.2%。除了追落后的概念，中国香港人外地买楼最紧要是有好的租金回报。陈卓明表示，芭堤雅公寓的租金回报约7厘至8厘，不过，由于当地楼价以每年大约10%幅度上升，租金升幅未必跟得上，将会影响回报。
芭堤雅除了是中国香港人的热门旅游胜地，俄罗斯人也十分喜欢到当地避寒，当中比较富有的一群，甚至会在当地买楼作为第二头住家。不过，俄罗斯货币危机令俄国旅客数字大减，据泰国旅游局数据，当地的俄国旅客数字于今年年中曾下跌50%。除了游客减少，不少早前已买楼的俄国人更要断供。陈卓明认为，对未来楼价无疑存在一些隐忧，不过由来自中国的购买力取而代之，有望吸纳部份盘源。
大发展商进驻Wongamat Beach地段
陈卓明表示，在芭堤雅买楼，要挑选一些优质地段，才能较易出租单位，“外国人不像中国香港人那样，逛街便要买到东西，他们反而喜欢宁静，徒步几分钟便到达海滩。他们很懂得享受生活，公寓一定要有健身室、会所等”。他续称，芭堤雅市中心已变得“太旺”，他建议投资者选Wongamat Beach地段，这里有几间大型发展商都有楼盘进驻。他指该区公寓的出租率达八至九成，而且都是一年以上的长期租约，如果目标租客是外资企业员工，开放式单位较合适；如果想租给退休人士，两房单位较易出租。
楼花盘若要供款逾半要小心
芭堤雅的房地产市场发展毕竟不及曼谷成熟，发展商质素参差，陈卓明曾见过有小型发展商烂尾收场，因此要严选发展商。选取有往绩，或是一些上市公司、外资联营的发展商较为稳健。
Riviera Group在芭堤雅有两个项目，其中一个项目属楼花，就是位于Wongamat Beach，K.Min表示，项目82%单位已出售，预计于两年后入伙。该公司就这个楼花项目为海外买家堤供首两年免息贷款，金额为楼价的35%，加上签约时落订的15%，其余50%于落成后上会供款。
该楼盘分南、北两幢，楼高43层，提供开放式、一房及两房单位，面积由27平方米至84平方米不等，最细的单位入场费为259万泰铢（约30万7千464令吉）。
（据互联网综合整理）
澳大利亚，拥有很多独特的动植物和自然景观，是一个奉行多元文化的移民国家。随着经济水平的不断提高，如今越来越多的中国人选择到澳洲等风景优美的国家进行度假，但度假前我们需要了解最新的澳元兑换人民币汇率是怎么样的。下面我们来看看澳元兑换 人民币汇率是多少。澳元兑换人民币汇率
换澳元可以到各外汇银行兑换，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行均是外汇经营银行，汇率是每天变化（根据市场需求在不断变化之中， 与股票一样），同一银行在各地的汇率都是一样的，不同的银行汇率稍有差别，兑换不需要手续费（因为手续费已包含在银行卖买外汇的差价中了）。
境内个人购汇年度总额是5万美元等值的澳元，按照现在的澳元汇率对比以往来说当然是划算的。关于手续费，购汇本身是不存在手续费的，不知道你是从哪 家银行获悉购汇是需要手续费的。但是你把澳元汇到国外帐户做这样一笔境外汇款是会产生费用的。不同银行的费率标准和收费的上下限都是不同的。
1、汇率变化频繁网银兑换更合适。随着人民币波动越来越频繁，使用网上银行或手机银行的外汇兑换功能来兑换更适合，网上银行外汇牌价行情是实时变动 的，消费者可以不断跟踪汇率变化，如果有合适的价格，就可以及时成交。如果需要在国外换汇，最好是先在国内兑换一定美元，然后以美元在国外兑换当地货币， 这样可以减少不少汇率方面的损失。
2、尽量选择刷卡消费减手续费。除了关注汇率，在换汇之前，也要先弄清楚是否有手续费，这一环节也是相当重要的。如果有手续费，那么就可以选择刷卡 消费，这样就能绕开这些手续费。值得一提的是，中国海关规定，每人可以携带不超过2万元人民币或折合等于5000美元的等值外币，通常情况下可以满足旅游 时的大部分需求。
（据股城网）
曼哈顿区是纽约的最核心区域，而核心的意义也可以定义为房价最高的区域，中国海外投资购房者在曼哈顿购买一套面积120平方米的两室两卫公寓最少要160万美元，曼哈顿房价高昂，这也挡不住国人买房的热潮。
更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰（ Corcoran）。科可兰（ Corcoran）是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求，为不同客户提供不同的服务，做到量体裁衣，以客户为中心，最大程度地保证客户利益；科可兰有着深刻的市场洞察力，为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想！
（本文转自北美购房网原创内容，再次转载请注明清楚来源）
根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)15日发布的八月份全国房地产市场统计，八月份全国总体房屋销量与七月相比呈下降趋势，挂牌上市的房源也比上个月有所减少，但平均房价仍在继续上涨，不过八月份的年度涨幅是自2015年1月以来最小的。
大多房屋销量领跑全国 房源减少 房价还在涨根据加拿大MLS系统的统计，今年八月份全国房地产交易总量与上个月相比，减少了3.1%，这是自2014年12月以来，月销量跌幅最大的一次。特别在BC省执行了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策之后，大温哥华地区的房屋买卖活动在八月份减少了近六成，另外Fraser Valley的买卖活动也下降非常明显。
CREA主席Cliff Iverson表示，这项突然实施的新政策让许多大温哥华地区的海外买家对楼市增加了不确定性，因此他们还保持着观望态度。不过CREA首席经济师Gregory Klump表示，大温独立屋的销量在这项新政策实施之前就已经有所冷却，只是政策宣布之后，交易量减少得更加明显。
不过在大多伦多地区的房屋销量仍然在增长。今年八月，大多区销量年同比增长10.2%，领跑全国。
加拿大房价还在涨，但速度减至2015年1月以来最慢
加拿大全国的平均房价今年8月比去年8月上涨了5.4%，均价为45万6722加元，这是自2015年1月的最小年度涨幅。
加拿大广播公司报道说，星期四(9月15日)，加拿大房地产协会CREA公布了最新数据，并在一份声明中说，多伦多和温哥华的火热房市仍在继续牵引全国的数字，但温哥华最近的降温使其影响缩小。
今年8月2日， BC省开始对在大温地区买房的外国买家征收15%的转让税，有消息说，这一新税对市场需求和价格都产生了重大影响。
最新数据显示，如果把多伦多和温哥华排除在外，加拿大8月的平均房价为35万7033加元。
（据加拿大家园报道）
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)公布，8月全国住宅物业销售量数据显示，全国房屋销售量较7月下跌了3.1%﹐这不但是连续4个月下跌﹐亦是近2年的最大跌幅﹐暗示加国楼市的热潮可能在部分地区开始减退。
全国房屋销售按月跌3.1% 地产协会预测房市回落未经季节调整的8月全国房屋平均价，则為456,722元，比去年同期上升5.4%，是自去年1月以来﹐最轻微的升幅。
地产协会同日公布最新2016年和2017年楼市预测，暗示加国的楼市在今年初的高位回落。
协会指8月房屋销售量下跌，部分原因是卑诗省政府早前宣布，向在温哥华置业的海外买家增收15%土地转让税。另一方面，安省的房屋销售量保持高企，近月一直靠近歷史高位，报告认為，未有跡象显示安省楼市会降温。
协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)在声明指，即使在卑诗省增收新税前，大温地区的独立屋销售已开始降温，「在令人惊讶的新税推出后，大大煞停了房屋销售」。
地产团体和发展商大力反对新措施，但舆论普遍不满海外买家，特别是来自中国大陆的投资者﹐卑诗省政府受压﹐才出招為楼市降温。
协会的季度预测指，今年全国的销售量会比去年上升6%，平均价格也上涨10.1%，至487,800元。当中安省的物业平均价格為524,600元，升幅达12.7%；卑诗省為695,000元，升幅只有9.2%，少于爱德华王子岛的9.3%。报告指，爱德华王子岛的物业价格在第2季度大幅上升，拉高全年预测。
此次预测比上季轻微下跌，协会在今年6月时预测今年全国的销售量和销售价格，分别会上升6.1%和10.8%。
道明经济师柏德勒玛拉(Diana Petramala)指出，虽然卑诗省府的措施会将海外准买家推向多伦多市场，但多伦多地区的房屋愈来愈难负担，应会减低来年的交投活跃程度。
协会同样调低2017年楼市预测增长幅度，全国销售量较2016年会下跌0.6%，至532,900个，楼价也会下跌0.2%。今年6月的预测则指，2017年全国房屋销售量和价格仍分别微升0.2%和0.1%。
协会最新预测，卑诗省和安省明年的房屋销售维持强劲，但受制于买家负担能力和独立屋供应不足，销售数字会从今年的高位滑落。
协会估计，安省的销售量预计会下降1%，卑诗省更会下滑4%。
（据明报报道）
就在环球邮报上周末再度掀开温哥华地区狂热房市背后可能隐藏的逃税、炒卖内幕后，深陷舆论中心的加拿大税务局（CRA）本周发起对卑诗省炒房者的审查行动。
大温炒房逃税再被聚焦 税务局严查地产投机环球邮报日前公布的调查结果，揭开了一个投机炒房的网络，投机者们哪怕从未入住过炒卖的房屋，却以主要居所的借口，逃避了大额课税。环邮指本国税制有漏，质疑CRA打击逃税不力。
环邮再度曝光大温房市乱象后，卑诗省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）星期六当即表示，促请CRA加强执法力度，追查温哥华地区房市背后潜在的逃税和欺诈。
掌管CRA的国税局长戴安娜（Diane Lebouthillier ）也于星期一表态对此非常关注，并称“不可容忍”，“我已要求税务局调查环球邮报最近曝光的案例”。
戴安娜说税务局已经开始审查安省和卑诗省的一些房地产文件，以确定是否应该启动刑事调查。
据环球邮报的调查，温哥华的房地产投机者Kenny Gu，去年其个人和公司账户进账数百万元，但是却没有交税。
Kenny Gu的一名前雇员Demetre Lazos表示，他曾经试图警告加拿大税务局和当地警方，但是无人搭理，所以只好把掌握的详细文件提供给了环球邮报来曝光。
加拿大税务局一名要求匿名的审计员告诉环球邮报，其实税务局的审计员缺乏追查境外收入的经验，而且联邦官员担心如果他们打击炒卖房屋，会被认为是针对华人社区，因为被调查的主要是华裔，所以尽管高层至少3年前就知道这个问题，却一直不愿采取行动，担心惹上种族歧视之嫌。
联邦在研究
联邦政府数月前已经表示将研讨地产和金融业关联的问题。卑诗省则在环邮最新报导后，督促联邦和CRA加强执法。
TD经济学家 Michael Dolega 也表示，联邦除了加强执法外，能力有限。
Dolega认为，因为只是温哥华、多伦多个别地区房市过热，所以外资“热钱”涌入房市的问题，虽然三级政府都应重视，但主要只能靠卑诗省和安省政府及当地市政来解决。
国会财政委员会主席Wayne Easter表示，卑诗省新出台的外国买家税似乎使得更多的外国资金转向了多伦多房地产市场。渥太华须与各省合作，但现在还不清楚，联邦政府应该采取什么样的进一步行动。
加拿大税务局表示，在2015年4月和2016年6月之间，他们已经完成了卑诗省和安省大约2500个房地产审计，并且计划明年尽可能做的更多。
2016年联邦预算拨出50万元给加拿大统计局（Statistics Canada），研究如何收集外国买房者的数据。还会在未来五年给统计局拨款1350万元来整理房市与所谓“影子银行”的数据。另外，未来5年加拿大税务局也会收到4亿4千4百万的预算来提高税收执法力度。
（据互联网报道）
