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澳洲热门大学学区房系列——新南威尔士大学 University of New South Wales

新南威尔士大学（The University of New South Wales，简称UNSW），是澳大利亚一所世界顶尖研究型学府。创立于1949年，其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。在众多学科中，新南威尔士大学以工科和商科著称，其商学院与工程学院综合实力均为全澳第一。新南威尔士大学于2013年正式承认并接受中国高考成绩。

英文全称：University of New South Wales

性质：公立

学校理念：Knowledge by hand and mind

建校年份：1949

所在城市：悉尼（人口440万，澳大利亚第一大城市）

学生构成：学生总数38776人（高等教育）；本科生23542人，本科国际学生为4234人

网站：https://www.unsw.edu.au

澳大利亚新南威尔士大学TUNSW – 入学要求

预科要求

新南威尔士大学为申请本科课程的留学生提供了预备课程，预备课程根据不同的专业设立不同的课程。预科学习的时间为一年。申请新南威尔士大学本科课程的中国高中毕业生均要求参加预科学习。预科课程的语言要求为雅思5.5分，对于没有达到该分数的申请人则要求在语言学校学习一段时间的英语。

本科要求

在中国读完大学一年级的申请人不需要预科课程学习而直接进入大学本科课程。直接申请本科课程的申请人要求提供雅思6.5分的成绩且每单项分数不能少于6.0分或托福575分。没有达到语言要求的申请人需要进入语言学校进修一段时间的语言。

硕士学位要求

在国内取得了相关专业大学本科学历，并具有学士学位的大学毕业生都可以申请新南威尔士大学。申请人在入学前需要提供相关专业要求的雅思成绩。　　

大学预备基础课程　　

大学预备基础课程(UNSW Foundation Year)[UFY]是专为在海外完成中学教育的学生而设。UFY为学生提供多一条渠道考上大学。UFY于1989年成立，上课地点是设在主校区Kensington。据统计85%学生完成UFY后就读本科课程，大部分继续选择就读于UNSW。

新南威尔士大学是澳大利亚一所世界著名的顶尖研究型高等学府。创立于1949年，其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。学校拥有一个很好的地理位置，坐公共汽车到市中心只需20分钟，而到悉尼的一些著名公园和海滩只需几分钟时间。现代化的、有独特吸引力的校园为学生提供了一个安全、舒适的学习环境。新南威尔士大学校园风光新南威尔士大学校园风光

新南威尔士大学方位及周边房源查询

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主校区位于：

周边主要学区：

Eveleigh Waterloo (新房)

Mascot （新房）

澳洲热门大学学区房系列——昆士兰大学 University of Queensland

昆士兰大学（The University of Queensland），简称昆大，世界百强名校和著名高等科研学府之一，是昆士兰州的第一所综合型大学，也是澳大利亚最大、最有声望的大学之一，同时还是六所砂岩学府之一。昆士兰大学商学院已连续三年进入美国经济学人杂志世界百大商学院排行榜，2013/14年位居世界商学院排名第14名。

所在位置：澳洲，昆士兰州,St Lucia , Ipswich , Gatton

成立时间： 1909

学校性质：公立

学校类型：综合性大学

学历：预科专科本科研究生网络课程

学生人数：37952人

学校地址：Level 2, JD Story Building, St Lucia, Brisbane, Queensland, 4072 AUSTRALIA

网站：https://www.uq.edu.au

澳大利亚昆士兰大学UQ – 入学要求

学术能力：

要取得本科入学资格，申请人必须完成澳大利亚中学十二年级等同学历，并满足学业上的一些其他要求。

英语能力：

一般而言，赴昆士兰大学就读本科要求申请人取得雅思6.5分(每项不得低于6分)，如果报考医学和牙医要求申请人取得雅思7.0分，国际学生并进行ISAT测试。欲报读大学的授课类硕士学位的学生，必须取得雅思6.5分(每项不得低于6分);欲报读大学的研究类硕士学位或博士学位课程的学生，必须取得雅思7.0分(写作单科6.0)。

英语学习：

若申请人未达到以上的雅思成绩，可申请在大学的对外英语及职业培训学院(Institute of Continuing & TESOL Education)注册上课。该学院的课程包括：一般英语、学术英语、英语交流技能高级课程、国际商务英语、以及大学预备英语等。

预科学习：

国内应届高中毕业生可注册入读大学预科项目，过渡到昆士兰大学的本科。由国际教育学校负责的这个项目结业后可以得到大学预科四级证书。学生达到预科项目结业要求，即可进入昆士兰大学学习本科课程。

主大楼（Great Court）昆士兰大学校门生物图书馆（Biological Sciences Library 中央水池（UQ Lakes）昆士兰大学教学楼

昆士兰大学方位及周边房源查询

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主校区位于：

昆士兰

布里斯班

周边主要学区：

Wolloongabba

South Brisbane南布里斯班 (10分车程)

Annerley 安纳利区

新加坡 | 非有地私宅转售价续回升

新加坡非有地私宅转售价格在7月份上扬0.2％，继续了6月份的涨势

随着更多新项目落成，带动新加坡私宅的转售买气，本地非有地私宅整体转售价格在上月连续第二个月回升。不过，分析师指出，本月是俗称“鬼节”的农历七月，私宅转售价增幅下来料会缩小。

8月29日公布的最新国大房地产价格指数（NUS SRPI）显示，非有地私宅转售价格在7月份上扬0.2％，继续了6月份的涨势，但增幅已缩小，增长也不全面。

预估数据显示，在7月份领涨的是中央区单位（不包括小型公寓），转售价起0.7％。非中央区单位（不包括小型公寓）则下跌0.2％，小型公寓（不超过506平方英尺的单位）的转售价则持平。

相比之下，6月份的正式数据则从上月公布的预估数据全面上调。

整体非有地私宅转售价在6月份的增幅，从预估值的起0.6％，扩大至起0.7％。领涨的同样是中央区单位，其转售价从预估值的起0.7％，扩大至起0.9％。

6月份的非中央区单位转售价，从预估值的起0.4％，扩大至起0.6％；小型公寓转售价，也从预估值的起0.2％，扩大至0.4％。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时说，私宅整体转售价格指数在前两个月回升，与更多新单位落成并涌入市场脱不了关系。

智信研究与咨询总监王伽胜也有同感。他说：“相比旧单位，新落成和刚装修的新单位可卖到更高价钱。6月和7月可能有更多具备优越特点的公寓转手，促使私宅整体转售价格上扬。”

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，中央区单位转售价格在6月和7月分别增长0.9％和0.7％，似乎意味中央区单位可能比其他种类的私宅单位更早触底和恢复。

但前提是，非有地私宅整体转售价格的涨势能维持下去。王伽胜指出，除非连续四五个月出现至少平均0.5％的月比增幅，才能确定私宅转售价已恢复。

麦俊荣认为，本月正值农历七月，房地产交易量和价格预计都会减少。王伽胜预计，下月至11月，投资者的买房兴趣则会改善，让他们能在今年底至明年初，配合新一批外来专才抵达我国的高峰期，把房子出租。

他估计，非有地已落成私宅全年的价格跌幅预计约为5％、中央区单位的跌幅约4％、非中央区单位的跌幅约5％，小型公寓的跌幅则约7％。

麦俊荣则预计，全年的转售私宅交易量将介于6000个至7000个。

（据联合早报）

泰国 | 房贷协会：4大因素助泰国房地产复苏

泰国住房贷款协会（泰房贷协）指出，受低息和政府推进捷运项目带来的利好因素，泰国房地产市场开始复苏。

泰国中华网报导，泰国住房贷款协会主席吉迪指出，尽管房市没有之前的销售火热的场面，但购买住房的需求却是始终未停顿过。可以说房地产市场需求一直都在变化，特别是以下几点因素的刺激，将会加快泰国房地产市场进一步发展。

这几点利好因素分别是，贷款利率非常低，多个捷运投资项目获批，入境游市场的火爆以及政府房市调控政策。

至於今年上半年新增住房贷款额为 2900 亿泰铢，较去年同期比增 5.6%。如果从当前经济形势来看，住房贷款总体的基本面还是很好的。预计第三丶四季度仍能够保持这种势头，因此全年住房贷款增幅有望保持在 5－7%。

受低息和政府推进捷运项目带来的利好因素，泰国房地产市场开始复苏。

而8月18-21日该协会在诗丽吉国际会长中心举办的 2016 年度住房／公寓博览会上总销售额在 23.67 亿泰铢，同比增 18.35％。去年同期的销售额为 20 亿泰铢。

其中，商业银行成功出售 23.46 亿泰铢的不良信贷资产，同比增长 160%。而新申请住房贷款额为 140.92 亿泰铢，同比增 4.38%。去年同期申请房贷额为 1350 亿泰铢。

（据钜亨网）

新加坡 | 自理买卖转售组屋人数六年来大增

为了售卖位于金文泰6道的公寓式组屋，45岁的财务经理佘佩玲与丈夫去年委托了数名房地产经纪，但几个月下来都找不到合适的买家。他们后来决定自行处理交易，通过房地产网站等平台登广告，最终在今年2月敲定买家。

他们以80多万元成功转售组屋。若委托房地产经纪代理交易，以市面上一般的2％佣金计算，他们得支付至少1万6000元的中介费。

目前住在蔡厝港的佘佩玲说：“找房地产经纪，反应都不太理想，后来我们决定尝试自己卖，也可以从中省下一笔中介费。自理交易的程序也没有原先想象的那么困难，网上有很多资料，我们也向当房地产经纪的朋友请教。”

随着有关房地产交易信息越来越普及，近年来更多国人像佘佩玲一样，自行处理买卖房地产交易，不再假手于经纪。

过去六年来自行包办转售组屋交易的买卖双方人数增加

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，过去六年来自行包办转售组屋交易的买卖双方人数增加，从2010年的7300人增至去年的9200人。

他们占交易总人数的比率也增加超过一倍。2010年仅有11％的买家和卖家自理交易，但在过去三年里，这个比率都维持在25%左右。

更多管道认识房屋买卖程序

房地产买卖信息更透明普及，使国人有更多管道认识交易程序，从而减少对经纪的依赖。建屋局和多个房地产网站都提供相关资料，建屋局也定期举行华英语讲座，帮助公众了解相关政策与注意事项。

房地产代理理事会5月公布的调查显示，60％受访者未来买卖或租赁房地产时打算委托经纪，比2012年少六个百分点；年龄层较低的受访者，更倾向自理交易。

近年来，本地陆续出现SnappyHouse、DirectHome和OhMyHome等数码平台，帮助买卖双方和房东与租户直接进行配对。

经营Anthill Realtors房地产咨询公司的姐妹黄婉斯（33岁）和黄婉球（30岁）今年5月推出专门帮助国人买卖组屋的OhMyHome应用（app），至今已吸引580多名屋主透过该平台征寻买家和租户，成交和进行中的交易约有36项。

黄婉斯说：“很多人在买卖房地产时都遇到问题，所以我们希望利用科技帮助他们。由于组屋有五年的最低居住年限，相关转售交易资料不如私宅丰富，所以我们决定专攻转售组屋市场。”

自助交易平台有的征收一笔佣金，有的提供收费服务，但整体费用仍低于房地产经纪中介费。在委托经纪的情况下，卖家一般支付相等于成交价2％的佣金，有经纪的买家则付1％佣金。

业内人士：房地产经纪仍难以完全取代

博纳产业首席执行长林永富估计，如今已有过半数买家自理交易，但卖家变动不大，因为售屋程序较复杂，卖家得推销房子、议价和处理转售公文等，因此许多人仍委托房地产经纪代理。

虽然颠覆性科技兴起，但林永富认为，房地产经纪仍有难以取代的优势，这包括庞大的联络网，可快速帮买卖双方配对；议价时“比较有技巧”；经纪看的单位多，更有能力为客户比较选项。

“房地产经纪的角色也在改变。他们不再是单纯的推销员，而必须兼备财务管理和分析市场走势的能力，因为买卖双方都会提出很多问题，例如现在是不是进场的时机。经纪必须在促成交易的同时，为客户提供分析和建议。”

（据联合早报）

导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是位於旧金山湾区南部，高科技事业云集的美国加州圣塔克拉拉谷，别称硅谷。

旧金山湾区地区分布

尽管第二季度硅谷地区的房价比去年有所增加，但市场体现出了逐渐正常化的迹象。价格战仍然是硅谷无法更改的事实，但具有吸引力且定价合理的房产普遍能获得两到四个报价，而去年春天这样的房产能吸引六个以上的报价。与前几个季度相比，购房者在报价时更加保守，很少会在房产一挂牌上市就蜂拥而上。卖家——特别是抱有不切实际价格期望的卖家——很少愿意解决其房产的问题。

尽管定价300万美元以下的房产能够很快售出，但高端房产市场的销售速度有所下降。高端房产——即2000万美元以上的房产——通常需要降价以吸引买家。

硅谷各个社区的房产年销售量有所下降，伍德赛德与波托拉谷的下降尤为明显。20%的房产没有在当地的房源共享系统（MLS）登记，较上一季度的30%有所下降。

硅谷房产中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

硅谷月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

硅谷房产平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

硅谷线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

硅谷房产销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

2015年与2016年第二季度硅谷房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

房市前景预期

在剩下的夏季时间内，该地区的销售活动将保持平稳，尤其是在最近房产储量有所增加的情况下。购房者度假归来，学校开学后，我们预计秋季市场将真正活跃起来。

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

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澳洲 | 坐拥南珀斯无敌美景，高端豪宅带来至尊居住体验

南珀斯是欣赏珀斯迷人的城市地平线和天鹅河全景的最佳据点之一，并以熙熙攘攘的咖啡馆、美味的餐馆和风景如画的海滩受欢迎。这是一套位于南珀斯的、占据公寓楼整个楼层的非凡公寓套房，面积为600平方米，宽敞大气品质非凡，是绝无仅有的珍贵豪宅。

极其宽敞大气非凡、尽享珀斯迷人美景

这是一套占据公寓楼整个楼层的非凡公寓套房，面积为600平方米。本公寓颇具建筑特色，其设计充分利用了30米宽的正面和朝北的方位。公寓享有无与伦比的珀斯市和斯旺河全景，而且按照最高标准装修，真正独一无二！

珀斯的南部是个非常宜居的地区，人比较多，包括人文景点和商业景点，珀斯的南部拥有壮观的海岸线，商业发展好，交通也比较便利，南部的景点和景点之间离得不算远。南珀斯以宏伟的城市和河流为依托，住在这里，可以沿滨海步行道骑自行车，租一艘冲浪潜艇或沿着空旷的林地步行，还可以使用海边的免费设施野餐或烧烤。

生活在南珀斯，绝对是非常悠闲迷人的。这里的孟德街有许多咖啡馆和餐馆引诱着您，然而熙熙攘攘的安吉罗街（Angelo Street）有最完美的购物商场，里面的精品店销售各种商品，从家居产品到时尚产品，再到园艺工具，再加上越来越多开业的面包店和咖啡馆，应有尽有。从码头和孟德街步行即可到屡获殊荣的珀斯动物园（Perth Zoo），在这里您有机会与 1,300 多种本土和异国动物面对面，它们之中许多生活在天然栖息地之中。

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英国热门大学学区房系列——诺丁汉大学The University of Nottingham

诺丁汉大学

诺丁汉大学（The University of Nottingham），建于1881年，是一所位于英国诺丁汉市的老牌世界名校。诺丁汉大学是全球百强名校，英国常春藤联盟罗素大学集团成员，M5大学联盟创始成员之一。诺丁汉在各类全球大学综合排名上常居全球前100，获得广泛声誉。

中文名:诺丁汉大学

英文名:The University of Nottingham

简称: Nottingham

学校类型:公立

建校时间:1881

所在城市:england,Nottingham

电话:+44 (0) 115 951 5247

地址:University Park, Nottingham, NG7 2RD, UK

官网:www.nottingham.ac.uk

诺丁汉大学本硕申请要求

本科申请：

高中毕业，成绩良好，英语要求IELTS6.0或TOEFL550。

高中毕业，成绩优秀，IELTS达到6.0分，可以直接申请计算机本科；

重点大学大二、三的学生，IELTS6.0分，可申请到大学二年级计算机本科；

硕士申请：

取得学士学位，成绩良好，IELTS6.5以上或TOEFL580分以上；

商学院IELTS7.0或TOEFL600分以上；

MBA需要有三年的工作经验，没有达到英语要求的也可以申请，学生可以先到大学语言中心或其他语言学校学习语言，文科及其他专业的大学毕业生可转专业申请计算机研究生。

诺丁汉大学全景诺丁汉大学特伦特大厦诺大所在地诺汀罕市位于中英格兰地区，最重要的工商、文学、教育、观光和科学研究重地现在的学校是由1877年位于莎士比亚路的诺丁汉大学学院发展而来的诺丁汉大学商学院，朱比利校区诺丁汉大学是一个领先的研究机构，并且它已经在这10年里获得了2次诺贝尔奖

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主校区位于：

周边学区：

斐济 | 最著名潜水目的地中心：斐济KORO LEVU岛发展前景广阔

斐济为太平洋上的最大岛国，是全球犯罪率最低的一个国家，它既是英联邦成员国也是世界上最热门的旅游度假地之一。斐济旅游资源丰富，近年来，中国公民来斐旅游人数连续大幅上升，发展趋势可观，投资开发斐旅游业具有较大潜力。如今，斐济KORO LEVU岛正在出售，其位置优越，地处斐济最著名的潜水目的地之一的中心，为您提供绝佳投资机会。

机不可失！把握投资斐济的最佳时机

投资斐济是非常明智的选择。斐济是南太平洋岛国中经济实力较强、经济发展较快的国家，是南太平洋地区的交通枢纽。斐济由333个岛屿组成，属热带海洋性气候，年平均气温22至30摄氏度，森林覆盖率达50%以上，风景秀丽，海岛风光更是世界闻名。这里珊瑚广布，鱼类繁多，有世界级潜水和冲浪区，陆上有瀑布、岩洞、热带雨林等自然景观和独具特色的土著村落，旅游资源十分丰富。

同时，斐济是南太平洋与亚太地区的商业中心。斐济不仅是贸易中心，也已成为了一个全球通信和交通运输（海运和航空旅行）航线的枢纽。斐济政府欢迎和支持本地和外国投资，在斐济各行业总体经济目标增长的理念下，吸引新投资者，保留现有的投资者，为他们提供税收等优惠措施，以提升他们的业务。

KORO LEVU岛的售价为2,500,000美元，拥有极其美妙的自然环境和珍贵的海洋资源，是不容错过的投资之选。

位置优越资源丰富，发展方向多样灵活
独一无二的地理位置和优越的自然环境，令KORO LEVU极具投资价值。KORO LEVU岛是索莫海峡（Somosomo Strait）的珍宝，经度180度，位于斐济最著名的潜水目的地之一的中心。这是一个热带火山岛，呈椭圆形，长长的山脊几乎贯穿整个岛屿，东部有4个原始沙滩，中间是慵懒而美丽的深蓝色海水。

KORO LEVU岛是潜水地分布的辐射中心。离岛远一点的海域，随处可见的4米宽的桌面珊瑚；近一点则有被誉为“世界软珊瑚之都”的彩虹礁（Rainbow Reef）。KORO LEVU岛离崴亚沃村（Waiyevo）约1公里。Waiyevo是塔韦乌尼岛（TaveuniIsland）当地的行政和医疗中心，也是索莫海峡附近“贸易商店”。汽车沿一条沥青道路行驶约8英里或12公里，即可到达塔妙妮岛机场。另外，Waiyevo岛还有3个可提供滚式装卸的码头。

购买这个岛屿，您一定可以享受资产升值的巨大收获，同时也拥有可持续性的发展前景。KORO LEVU岛的发展方向颇为多样，即作为一个小型精品潜水胜地，也是一个高端综合性旅游地，还可作为一个独特的私人或公司休闲寓所。KORO LEVU岛地处“农村”，根据相关的规划方案，该地区可以发展旅游产业及其它，且无地方税。斐济政府对旅游业发展实行税收优惠和采取奖励机制，因此对您的开拓发展会提供更多便利条件和优势。

1907年，维多利亚女王解除对KORO LEVU岛的限制。该岛属高端地产，是众多斐济房地产中的“冠上明珠”。如此绝佳的投资机会实属难得，错过很难再遇到，如果您对海外投资感兴趣，务必抓住斐济岛屿的购买良机。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/25622919.htm

（本文内容资料由客户提供）

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澳洲 | 上半年墨尔本房价下跌! 中国买家大量撤出

墨尔本大部分地区的房价持续攀升，使得买家不得不提高预算，但是在一些地方，房价也许没有你想象的涨得那么恐怖。

据Domain报道，该网站数据显示，2016年上半年，墨尔本传统的房产重点地区的中位房价有所下降。外东区的独立房中位价下降了2%，到72.2万澳元，内东区的房价则保持在140万澳元，停滞不前。包括几个海滨区在内的内南区的中位房价也下降了2.2%，到110万澳元。

2016年上半年，墨尔本传统的房产重点地区的中位房价有所下降

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但是买家不能什么都不做，指望房价自己下跌。经济学家Andrew Wilson说，东区的房价从2013年到2015年间不断增长，但是买家负担不起的情况下，已经被搞砸了。他预测墨尔本的房价增长每季度有1%-1.5%，但是都来自于西区和北区，不是东区。

房地产公司Barry Plant Doncaster总裁Spiro Drossos说，东区中位房价的下降可能源于外国买家的撤离。他说，跟去年对比，他们的市场范围内的中国买家在6个月里少了30%。

（据今日澳洲）