英国|房价差距大 英国南北部平均房价相差竟超两倍?

据《每日邮报》,29日的最新数据显示,英国南北部房价差距大,南部平均房价是北部的两倍多,为史上最大房价差距。

英国银行Nationwide公布的数据显示,英国各地房地产价格依然存在很大差距,目前北部平均房价为155,222英镑。

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Nationwide首席经济学家Robert Gardner称:“由英国南部往北移,房价增长速度有下降趋势。目前,这种情况将持续多久,以及南北房价差距是否将继续扩大还尚不清楚。”

英国皇家测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors)前任主席兼伦敦北部房地产经纪人Jeremy Leaf表示,数据“出人意料地明显”。他称:“数据显示,房地产市场比我们之前所预料的更具弹性。”

目前,全英平均房价为253,461英镑,2015年上涨了7.6%,上个季度上涨了1.5%。苏格兰房价在近三个月上涨了0.5%,平均房价为141,245英镑。威尔士房价上涨了0.9%,平均房价为145,973英镑。4月至6月,伦敦周边地区房价上涨速度最快,房价上涨了12.4%,平均房价为354,787英镑。伦敦房价上涨了9.9%,平均房价为472,384英镑。

Nationwide表示,现在评判英国退欧的影响还为时尚早,房地产的市场需求依然很大。由于这段时期持续的不确定性,房价增长速度或将放缓,但房价下跌可能性不大。

Gardner 称,前段时间颁布的对买房出租房产实行印花税上调的政策,更让对房地产前景的预测尤为艰难。

他称:“关于英国退欧对经济的影响,现在下定论还为时过早。然而,值得高兴的是,近期的劳动力市场保持强劲势头,就业大量增长,4月的失业率跌至11年来的最低值。借贷成本也接近历史最低值。此外,房地产公司近期的报道称,市场上的房产供不应求,再加上房产创纪录的低空置量,这也从根本上促进房价增长。”

房地产节目主持人兼网上房地产公司Tepilo创始人Sarah Beeny表示:“尽管英国退欧公投带来了诸多的不确定性,但很高兴在6月份看到房价年增长有轻微上升。目前,退欧公投结果让我们进入了变化阶段,短期内事情似乎会变得坎坷,但随着时间流逝,事情变得明朗起来。我认为房地产市场将回归稳定,在中后期,房地产市场前景将呈现积极的一面。”

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(据英中网)

欧洲|一张图带你看欧洲各国恐袭风险指数

据《每日邮报》,伊斯坦布尔Ataturk International Airport国际机场的自杀式恐怖袭击爆炸案发生后,安全专家呼吁在全球范围重新考量机场安全性。

这样的要求反映出欧洲各地遭恐怖袭击的可能性正在上升,欧洲大陆有7个国家被英国外交及联邦事务部(British Foreign and Commonwealth Office)认定为“高风险”国家,一张新地图显示出欧洲各国面临的危机指数。

美国国务院(US State Department)曾向美国公民发布警告,称土耳其恐袭风险上升,提醒公民谨慎前往并规避土耳其南部。目前,土耳其的威胁等级为紧急警戒。

六月初,美国国务院发布了一个欧洲全境旅游警报,还特别指出法国正在举行的欧洲杯和7月份将在波兰举行的天主教会(Catholic Church)世界青年日(World Youth day)存在高风险。

伊斯坦布尔Ataturk International Airport国际机场在自杀式恐袭爆炸案发生数小时后重新恢复通航,但爆炸案已造成50人死亡,147人受伤。而该事件也反映出如今各大国际机场已经成为了ISIS的“软目标”。

英国外交及联邦事务部也建议度假者在前往机场之前向航空运营商更新确认行程信息。

英国外交及联邦事务部的官网写着:“伊斯坦布尔的Ataturk International Airport国际机场发生了一起袭击事件。如果你在当地,请听从当地安全部门的建议。经由Ataturk International Airport国际机场往返的航班正在逐渐恢复,请在前往机场前与航空运营商更新确认行程信息。外交及联邦事务部建议请勿前往距离叙利亚国境10千米之内的地区,也请勿前往Diyarbakir城。”

但土耳其并不是唯一一个警铃大作的国家,欧洲有7个国家被认定为恐袭“高风险”国家,其中包括比利时、德国、法国、西班牙、土耳其和俄罗斯。

英政府同时还将英国的恐袭威胁等级上调至“严重”(severe),这表明恐怖袭击事件“极有可能”在英国本土发生。

意大利、荷兰、希腊和奥地利等9个国家的恐袭威胁等级也处于“综合风险”状态。

对于受到恐怖袭击威胁的高风险欧洲国家,英国外交及联邦事务部和美国国务院的评估和建议如下

土耳其

英国外交及联邦事务部建议规避距离叙利亚国境10千米以内的全部地区和Diyarbakir城,另外,Sirnak、 Mardin、 Sanliurfa、 Gaziantep、 Diyarbakir、 Kilis 和Hatay provinces、 Siirt、 Tunceli以及Hakkari也是高危地区。

美国国务院同样提醒美国公民保持警惕,并在伊斯坦布尔机场恐袭案发生的前两日发布了一个旅行警告,该公告称:“美国国务院提醒美国公民,土耳其全境的恐怖袭击威胁正在升高,请避开土耳其东南部。”

法国

英国外交及联邦事务部已将法国列为恐袭高风险国家,并向游客预计要保持高度警惕。

鉴于ISIS恐怖集团对法国不断发出威胁和近日法国军方对于ISIS的打击,法国政府不得不增强安全措施。

2016年欧洲杯期间,体育馆、球迷区、各种播报场地和交通枢纽均成为了恐袭目标。

法国国家级紧急警戒状态将维持到7月26日,这是因为除了欧洲杯,法国哈将举办环法自行车赛( Tour de France )等重大赛事。

尽管法国未特别发布预警,美国国务院还是警告美国公民“可信消息表明,恐怖集团正持续策划在欧洲发动恐怖袭击。”在欧洲杯期间,美国同样发布了一个针对欧洲全境的预警。美国方面建议公民保持警惕,并且避免前往有大规模人群聚集的场合。

德国

英国外交及联邦事务部警告称,目前德国面临高度恐怖威胁,或遭无差别攻击,其中包括外籍人士常拜访的公众区域。

德国政府已宣布提高安全措施并执行到位,并且在公共楼宇、大型事件发生地、交通枢纽和大规模集会作防范。

美国国务院建议公民谨慎前往德国。美国国务院官网公告写着:“欧洲各国政府正在采取措施应对恐怖袭击的威胁,然而,所有欧洲国家都有可能在跨国恐怖组织的袭击下溃败。”

比利时

比利时同样被英国外交及联邦事务部列为恐怖袭击“高风险”国家。

比利时当地警力正无间断执勤,警方执行了多宗搜捕和逮捕。其中包括在6月17日的搜捕,被逮捕者均与过去或者潜在恐袭案有关。

英国外交及联邦事务部提醒市民保持警惕,远离拥挤人群,并遵从比利时当局的建议。

比利时将加强部署由公众参与的大型事件及拥挤的公共区域的安保措施。一些公众参与的大型事件或遭取消。部分旅游景点已经关闭。

美国国务院已向美国公民预警,布鲁塞尔在四月份曾遭袭,如今依旧处于高度戒备状态。

西班牙

西班牙虽然是英国度假者极为青睐的度假胜地,但英国外交及联邦事务部仍将其列为恐袭“高风险”国家。原因有二,其一为ISIS,其二为巴斯克分裂主义运动(Basque separatist movement)。

美国国务院的态度跟英国盟友无太大差异,同样向公民预警了西班牙面临的恐袭威胁,并且在5月份发公告要求公民清楚了解欧洲全境面临的恐袭困境。

俄罗斯

俄罗斯虽然不是英国人青睐的旅游目的地,但该国也被视为风险国家,不仅是因为它受到的恐袭威胁,还因为周边国家的内乱。

此前针对俄罗斯的恐怖袭击将目标瞄准了交通基础设施,包括机场、公交车站、火车站和地铁站。

英国外交及联邦事务部建议公民切勿前往距离乌克兰Donetsk和Lugansk Oblasts境内10千米的地区,也不要前往距离 Kharkiv Oblast境内10千米的地区。此外,英公民被建议远离的地方还有Chechnya、 Ingushetia、Dagestan、Budyonnovsky区域, Levokumsky、Neftekumsky、Stepnovsky和Stavropol Krai的Kursky、North Ossetia、Karachai-Cherkessia和Kabardino-Balkaria (包括Elbrus区)。

在上述地区,持械冲突、绑架、劫持大厦等暴力事件不断发生。

HolidayTravelWatch的消费者事务负责人Frank Brehany就伊斯坦布尔遇袭案呼吁旅游行业和政府为度假者提供更富有聚合力的安全信息。

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(据英中网)

澳洲 | 工党支持率反超自由党 澳媒: 薛顿或成新总理

最新的Fairfax-Ipsos民调数据显示,工党有望在明天举行的联邦大选中击败自由党,而工党领袖薛顿将取代谭保成为新一任澳洲总理

澳洲九号台新闻报道称,共有1377名受访者在本周接受了Fairfax-Ipsos的民意调查。这其中,只有17%的受访者认为,薛顿将会在本周六的大选中击败谭保。有60%的选民预计,谭保会连任澳洲总理一职。

但有一半的受访者表示,他们会将工党作为自己的第一和第二选择,而工党的民众支持率也达到了51%,超过自由党2个百分点。

工党的民众支持率也达到了51%,超过自由党2个百分点

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民调数据显示,有4.5%的摇摆选民倒向了工党阵营。而这一变化也将让薛顿击败谭保,成为新一任的澳洲总理。

费法斯传媒公布的民调结果还显示,有27%的选民打算支持绿党、小党派甚至是独立议员。而在此之前,谭保曾建议民众不要将选票投给上述3方。

值得一提的是,就在今年2月初,谭保的个人支持率还曾高达74.9%。但在随后的几个月内,谭保的个人支持率出现了大幅度下滑。

而工党领袖薛顿的支持率则一直稳步上涨。此外,工党和自由党的支持率一直保持在50%左右。

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 联邦大选 72%澳籍华人更偏好谭保

据SBS报道,一份调查显示,澳洲主流媒体上广泛报道的大选议题并不为澳籍华人关注,这些议题包括同性婚姻、气候变化和难民等。

该调查于6月17日至23日间在中国社交网络微博和微信上进行,共有280名澳籍华人参加调研。

中国人是澳洲最大移民群体之一,占澳洲人口约4%,但他们的大选偏好却不为人所知,大型民调中往往也会因为语言问题而忽略他们。

72%的澳籍华人更偏好总理谭保,只要22%的华人偏好工党领袖薛顿。
72%的澳籍华人更偏好总理谭保,只要22%的华人偏好工党领袖薛顿。

市场营销公司Identity Communications总经理Thang Ngo称,该项调查的结果反映出了政府的移民政策。

“如今很多移民是商人或富人,他们更关注商业和经济。”Ngo说道。

“气候变化和同性恋婚姻对我们主流人群而言很重要,但这份调查说明,移民群体更关注如何安居并取得进一步的成功,而气候变化等问题对他们而言是最不重要的。”

该项调查还发现,澳籍华人中,联盟党比工党大幅领先,在两党优选中,65%的受调查华人支持联盟党,35%支持工党。

72%的澳籍华人更偏好总理谭保,只要22%的华人偏好工党领袖薛顿。

“华人社区十分关注商业,我们从这份调查中能明白,他们尊重在商业上成功的人。这是谭保的一大优势。”Ngo表示。

谭保周三在全澳中国人最多的好市围(Hurstville)区竞选,寻求中国社区的支持。

“看到他们的创业精神和热情实在太好了。”谭保说道。“好市围这里充满了中小企业。”

好市围区60多年来一直由工党持有,一直到上次选举时才被自由党夺走。

(据澳洲新快网)

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澳洲 | 面临崩盘?澳洲房地产市场仍在上升中!

眼下澳洲的房地产市场到底发生了什么?我们正面临的究竟是一场正在到来的房价大崩盘,还仅仅长远上升趋势下的小幅价格波动?未来的12到24个月内的房价走势会怎样?没人能够百分百肯定地预测未来,但我们可以根据一些现有的客观事实和数据给出点分析。最近我们时常可以听闻到许多关于澳洲房地产市场正处于崩塌边缘的新闻和消息,比如银行停止向海外买家提供贷款,显而易见的公寓供应过剩的势头,维州、新州和昆州政府陆续出台了对海外买家增收印花税的政策。有些我们的客户可能已经听说墨尔本市中心的二手公寓房再售的价格比数年前的新房买入价格整整低了24%,可与此同时,悉尼市中心靠近海湾的400套新公寓在开盘4小时内就被当地买家哄抢一空!那么究竟澳洲房地产市场正在上演什么那?我们希望能够为您提供一份针对目前局势定量与定性的分析。

从国家政策的角度来分析,澳洲政府一直都密切监视着房地产市场的发展动态以确保一个最终的目标:每个普通的澳洲人在付出一定的努力和合理的工作量后可以有能力实现拥有自己住宅的梦想。澳洲政府一直都面临着一个艰难的局面,一方面政府可以从一个蓬勃发展的房地产市场里增加的相关税率、更大的建筑施工行业规模和更多的家庭财富中获得利益,另一方面如果出台不阻止房价下滑的政策会是相当不明智的,因为房产是大多数澳洲人的个人家庭财富的主要组成部分,家庭房产贷款也是绝大多数澳洲银行最有价值的业务。一个衰退的澳洲房地产市场会导致个人家庭财富的缩水,增大家庭的财政压力和银行的贷款风险。所有的这一切都会最终给澳洲人的消费能力、商业的流动性和整体的经济增长带来负面影响。

由于以下的几个澳洲房地产市场的特性决定了它与其他一些发达的亚洲房地产市场,如中国、中国香港、新加坡,是不同的。

  • 澳洲的房地产市场不是一个投机性的市场,因为它相对较高昂的交易成本和比较少的当地投资者的投机行为。房价一年上涨15%都会被视为是非常不寻常的。
  • 普通的澳洲中产阶级很可能终其一生都只拥有不超过三处的房产。眼下,对澳洲当地人来说,拥有一处房产并不是一个人生目标。很多工薪阶层的澳洲人不排斥一辈子都住在出租房里。
  • 澳洲房价的潜在驱动力是当地的住房需求和人口增长。作为全澳洲人口增长最迅速的维州,在过去的几年内都享受到了由于人口增长带来的房价上升的利好。
  • 澳洲人购买房产的动机是和那些亚洲房产市场上的购房者截然不同的。不同于亚洲房地产市场中买房是归根于财富的累积或进入好学校的学区房需要,澳洲的买房者的动机主要是自身的实际需求如家庭规模的改变,或者是为了利用负扣税制度达到避税目的。一个普通的澳洲家庭是很乐意住在一个氛围融洽、离朋友和家人很近的当地社区,送孩子去上就近的普普通通的公立学校。这也是为什么澳洲当地人在房地产市场中的投资性买房很少。
  • 澳洲人由于生活方式的偏好并不享受住在市中心的高层公寓。不同于亚洲人住得离市中心越近越好的观念,澳洲当地人更喜好离开喧闹拥挤的市中心居住,有更多住所的室外活动空间,离家不远就有学校和一些生活基础设施。在澳洲的各首府城市,最好的学校通常会坐落于离市中心30分钟车程外的地方。澳洲人把生活方式看得比便利更重要。
  • 在澳洲土地并不是稀缺资源。在首府城市的外围通常有一望无边的可供开发和农业用作的土地。我早年80年代曾看到在布里斯班市中心30公里外的埃顿斯有土地在出售,至今30多年过去了在那块区域仍有土地在出售。

以上这些潜在的澳洲房地产市场的特性正是一个成熟而又有弹性的房地产市场所有的积极、健康的信号,这样的房地产市场应该为那些长线的投资者们带来信心。我们认为近期市场上的一些变化(银行贷款的收紧、印花税的增加)都只是一些由于澳洲政府和银行的保守性决策所带来的暂时性的市场反应,因为他们希望重新平衡下策略以更偏向于当地的买家和投资者。然而,从传统的经济学角度来看,如果澳洲当地的四大银行选择只向当地买家提供贷款等业务,那么其他的银行业竞争者将会很快取代他们之前向海外买家和投资者提供的那部分贷款业务的市场空缺。收紧的银行贷款不会影响海外买家对澳洲房产的偏爱,它只是把海外买家购房的决定往后延期了点。我们可以打个简单的比方,就算家长不允许一个孩子吃他最喜爱的食物,这不会意味着孩子最喜欢的食物会变成另外一种,这反而会让孩子将来能够吃到他这种食物时吃得更多!

眼下这重新平衡的阶段有望在几个月后新一任政府大选后结束,我们寄期望于未来政策的调整。可以想象下在未来银行松开贷款限制后会发生什么。事实上,银行并不能扭转买家的买房决定,他们只能暂时地延迟下!

让我们回头看下近期的一些数据。2016年5月的房地产数据表明眼下的房地产市场并没有发生大幅的价格波动。在过去的12个月中,墨尔本的房地产价格有着各大首府城市中最强劲的涨幅,但在最近的3个月里整个墨尔本的房价是轻微的浮动,而不是某些报道中声称的那样高达24%的巨大跌幅!这些巨大的跌幅只发生在墨尔本市中心的高层公寓,可这部分公寓楼只是占了整个墨尔本房地产市场的很小一部分。

澳洲各大首府城市住宅价值变动3/12个月

尽管墨尔本的房价在最近的一个季度中表现得很疲软,但同一年前的房价相比,增长率仍高达10%。或许我们会看到墨尔本的房价会持续眼下疲软的表现,但仍将会在未来因为基本的供需不平衡而继续增长。与此同时,我们还应注意到这一点,根据政府的预测,在2055年墨尔本将超越悉尼成为澳洲最大的首府城市。

根据政府的预测,在2055年墨尔本将超越悉尼成为澳洲最大的首府城市。

目前的房价中位数仍属悉尼最高,墨尔本其次,仅为悉尼房产中位价的75%!这就是为什么我们相信墨尔本的房价中位数在未来会上涨到至少追平悉尼的水平,基于对未来人口增长的预测。

澳洲各大首府城市房价中位数

下图为投资者们展示了澳洲各大首府城市房地产的总租金回报率,但请谨记在心,较高的总租金回报率往往以为着较低的房产增值率。

澳洲各大首府城市总租金回报率

拍卖清除率通常反应了市场上人们对房产需求。从历史上看,90%的拍卖清除率意味着非常火爆的房地产市场。眼下悉尼和墨尔本的房产拍卖清除率都稳定在70%到80%之间,这与长期以来的拍卖清除率相当。

澳洲各大首府城市拍卖清除率

最后作为结论,我们对澳洲的房地产市场通常是持有乐观的态度了。澳洲房地产市场没有真实可信的理由去迎来一场跌幅巨大的价格修正。的确,我们见证了有一些项目由于个人财务原因和无法交接导致的价格下跌,但我们相信这只是非常短暂的一个时期内的现象。

我们没有在占墨尔本房地产市场更多份额的绝大多数郊区的房产上看到有发生调整性的价格下跌的迹象。在过去的一年中,我们总是建议我们的投资者远离那些诸如市中心和一些土地新房打包出售又同时有无限量土地供应的区域,而不是因为海外买家对购买土地的偏爱而建议买进位于这些区域的物业,因为我们找不到可长久持有这些物业的理由。当一个开发商为购房者提供长达10年的总租金回报率保证时,你应当警觉这个项目的物业是不是很难卖出!

大多伦多地区开年以来房价一路猛涨,每月的房地产报告数字体现了一个现像——“高”,不仅交易量“高”,价格也“高”。五月中大多地区共有12,870起交易,同比增长迅猛,销售量刷新了地产局往年五月的历史记录。各类房屋价格涨幅趋势非常明显,涨幅高达15.7%,这麽高水准的回报率,买家疯狂的原因也可见一斑。【阅读原文

 

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海外 | 居外发布2016年1季度全球房市报告

全球房价热度持续升温,欧洲和北美领涨,亚洲与大洋洲减速

全球领先的中文国际房产平台——居外网,最新发布了2016年1季度的全球房市报告。全球地产市场继续保持两极分化的状态。一方面,大部分欧洲和北美国家保持强劲涨势,另一方面,亚洲、中东和大洋洲的房市涨幅大幅放缓。

在 2016 年 1 季度,全球目前已公布地产统计数据的 44个市场中,有31个房价出现上涨(通胀调整后数据)。从公众较熟悉的名义数据来看,共有32个国家的房价上扬,只有 12个国家下跌。

最佳表现:土耳其伊斯坦布尔蝉联最大年度房价增幅。

2016 年 1 季度,全球房价(通胀调整后)同比涨幅排名前五位的市场分别为:土耳其(+19.05%), 瑞典(+12.1%),罗马尼亚(+11.55%) ,爱尔兰(+7.74%)与德国(+6.25%)。

同比下跌幅度最大的市场则为:俄罗斯 (-13.04%),蒙古 (-11.93%), 波多黎各 (-10.33%),中国香港(-9.91%),埃及 (-9.49%) 和阿联酋 (-9.26%)。

欧洲房价持续攀升。本报告显示,房价涨幅排名前十位的市场中,有六个位于欧洲。总体而言,在截至 2016 年 1 季度的一年中,已发布数据的 22个欧洲地产市场中有 18个房价为上扬状态,也是欧洲自全球经济危机以来表现最佳的一年。

亚洲市场涨势不强。在截至 2016 年 1 季度的一年中,公布数据的9个亚洲市场中有5个出现房价上涨,但涨幅都比较平淡。 5个亚洲地产市场在 2016 年 1 季度的表现好于去年同期。

北美住宅市场保持健康发展势头。美国的住宅需求不断走高,新建住宅的数量增速强劲,整体住房市场保持稳健上涨。另一方面,尽管加拿大政府不断出台市场降温政策,但该国的住房市场依旧持续走强。

太平洋国家房价集体走弱。 在政府政策与全球经济压力下行影响下,澳大利亚与新西兰房市纷纷放缓。

中东地产市场走弱。本报告中的所有4个中东地产市场,在 2016 年 1 季度的数据均差于去年。其中两个国家的房价在同期仍然保持上涨,另外两个国家则出现大幅房价下跌。

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中国买家海外买房需求分析

美国拥有世界上最大、最具流动性、最稳定的房地产市场,因此受到了中国开发商、机构投资者和个人投资者的青睐。2010年以前的中国对美房地产直接投资低到可以忽略不计,在过去的五年间则经历了惊人的增长。为什么会出现以上情况?居外网就中国买家在美购房用途、买房数量、购买预算、购房类型四部分内容进行分析。

 1、2015年中国买家在美购房用途

2015年在美国买房的中国人当中,有半数居住在美国。他们或是在过去两年内移民到美国,或是在美国工作、学习等,持有合法在美国停留超过半年的签证。然而,只有39%的中国购买者表示有意将购买的房产作为主要住房,其他人则希望把住房出租或者作为度假屋。

此外,中国人不仅大量买进住房,还把投资目光迅速转向了商业地产市场。2015年中国买家已经成为美国商业地产收购领域第三大买家,仅排在加拿大和新加坡之后。2010年至2015年间,中国买家在美国商业地产领域累计至少投入了171亿美元收购办公楼、酒店和其他商业地产,其中半数收购是在2015年完成的。截至2015年年底,中国开发商在美投资建设和计划建设的房地产项目总计在150亿美元以上。

居外观点:中国购房者在美购买住宅量处于飙升状态

虽然针对中国公民的资本控制正在加强,但长远来看,2016至2020年间中国人在美购买住宅地产总额将达到1,600亿美元。如果双边资本流动更加开放并制度化,且美国经济持续走强,到2025年,中国购房者在美年购买住宅量有望飙升至500亿美元。

2、2015年中国买家在美购入住宅总数地域分布

加州以35%独占鳌头,紧随其后的是华盛顿州(8%)和纽约州(7%)。其它热门投资地点包括新泽西州、伊利诺伊州、德克萨斯州、夏威夷州以及佛罗里达州。值得一提的是,除佛罗里达州外,上述所有州开通了与中国的直飞航线。

报告指出,2010年以来中国资本在美国房地产领域的投资大幅增长。来自中国的投资在过去十几年中不断向全世界延伸,这个趋势在美国房地产市场尤为显著。2010年中国资本在美国房地产市场上的投资还微不足道,而2015年中资在美国商业地产收购数量的排名中已升至第三,仅次于加拿大和新加坡。截至2015年底,中国资本在美国房地产市场的直接和间接投资高达至少3500亿美元。在美国经济从金融危机复苏的过程中,中国一直是其商业地产和住宅地产领域重要的资金来源。

居外观点:中具有较大发展潜力 并逐步进入二线城市

来自中国的投资将逐步进入美国二线市场。尽管美国的主流城市如纽约、洛杉矶和旧金山等依然吸引着大批的机构及个人投资者,但随着美国二线城市日益活跃的经济活动,中国的投资额也将逐渐流入这些投资回报空间更大的市场。

3、中国购房者美国房产的购买预算

中国买家在美国购买住房的涨势亦十分迅速,最显著的趋势莫过于日益增加的个人和家庭购房。2015年,中国超越加拿大成为美国住宅地产的头号购买国。自2014年4月至2015年3月,中国在美国购入至少286亿美元的住宅地产,同比增长30%。

居外网2016年中国买家在美国买房预算分布图

据居外网数据显示,中国购房者对美国房产的询盘量,65.9%的购房者咨询50万元以下的房产,16.3%的购房者咨询50万到100万的房产,9.4%的购房者咨询100万到300万的房产,咨询价值在300到500万元房产的中国购房者占比为5.1%,咨询500万以下房产的中国购房者占比为96.7%,其中,1.6%的购房者咨询500万到1000万以上房产,咨询价值在1000万以上购房者仅占1.7%。

从中国买家对购买美国物业的平均预算来看,基本与购买全球其他国家物业的预算没有显著差异,基本都集中在中低端价格的物业区间。但是这并不表示中国投资客没有能力购买美国的高端物业。事实上,看重美国市场的中国买家中,有超过10%愿意花费超过100万美元购买高档美国物业。

居外观点:中国购房者对美国房产价位需求相对均衡

数据同时显示,中国购房者对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由于美国房产市场发展较为健康均衡,拥有不同价位房产以供购房者选择;另一方面,随着美国房产市场更多的被中国购房者所熟知,越来越多的中国购房者将投资眼光放入美国二三线城市,如西雅图、尔湾、达拉斯等,这些城市的房产价格选择多样,可以满足中国购房者多种投资需求。

4、2015年中国购房者在美购房类型

根据2015年中国购房者海外购房物业需求相关统计显示,排在第一位的是独栋别墅,占比62%,超过一半;排在第二位的是公寓,占比15%;排在第三位的是商业地产,占比13%。在中国购房者当中,比较容易保值的独栋房屋仍然最受青睐。

居外观点:独栋房屋仍然最受青睐

然而从长期来看,独栋房屋在总数中所占比重在下降——从2008年的74.4%降到2015年的62%。公寓房投资的比例长期稳定在11%到17%之间。

各种具体原因和个人喜好一言难尽。但是据居外观察,可能是因为海外投资者对公寓市场更为熟悉,也可能是因为该类型物业的开发商投入海外市场的宣传力度更大。

 

 

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美国 | 加州塔思丁花园住宅:环境幽雅尽享私密,清新自在远离喧嚣

塔思丁(Tustin)位于美国南加州橙县(Orange County)中心地带,紧邻华人密集的尔湾(Irvine)。这里非常宜居,生活方便,是许多人梦寐以求的居住地。这是一处美丽的法式风格住宅,坐落于一个全天24小时有门卫把守的Tustin Ranch Estates社区内。住宅占据私密的位置,幽静而清雅,被葱郁的植物所环绕,十分值得购买。

私密地段环境清幽,满目清新舒适自在

塔思丁是个十分美好惬意的地方,为您带来亲近自然、舒适安宁的生活。这里的Peters Canyon Regional Park有占地354英亩的草原、沼泽、森林、小湖和野生动物栖息处,提供散步、登山步道等。马可尼汽车博物馆(Marconi Automotive Museum)展示古董车及新奇汽车;塔思丁老街(Old Town Tustin)也风情独特,一百多年历史的老街上有十多间历史建筑。

美国 | 加州塔思丁花园住宅:环境幽雅尽享私密,清新自在远离喧嚣
这座住宅,坐落在塔思丁(Tustin)的一个全天24小时有门卫把守的Tustin Ranch Estates社区
美国 | 加州塔思丁花园住宅:环境幽雅尽享私密,清新自在远离喧嚣
塔思丁(Tustin)位于美国南加州橙县(Orange County)中心地带,紧邻华人密集的尔湾(Irvine)。这里非常宜居,生活方便,是许多人梦寐以求的居住地
美国 | 加州塔思丁花园住宅:环境幽雅尽享私密,清新自在远离喧嚣
住宅所在的塔思丁是个十分美好惬意的地方,为您带来亲近自然、舒适安宁的生活
美国 | 加州塔思丁花园住宅:环境幽雅尽享私密,清新自在远离喧嚣
住宅外观大气,内部装饰雅致,采用了高品质的材料来打造。步入室内,宽敞明亮

这处豪华住宅的居住面积为5500平方英尺,设有4间卧室和4.5间浴室,占据一块面积近0.75英亩的土地。大宅前面是大面积草坪,被葱郁的绿化所环绕,营造出纯净清新的居住氛围。生活在此无人打扰,满目清新,且远离喧嚣。这里的生活节奏并不快,但是出行十分方便,没有后顾之忧。

这套优雅住宅的四周环绕着葱翠的绿荫,并且建有宽敞的咸水游泳池、带瀑布小品的锦鲤鱼池、定制式烧烤设备(带有Viking牌烤架)和户外壁炉。这是一处充满度假风情的物业,在自家泳池放松身心,非常惬意自在。这里也是与家人朋友欢聚的好地方,拥有许多娱乐方式,充满灵动之美。

新加坡 | 2016年5月最新新加坡房价走势

新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计,新加坡5月私人公寓房价继续反弹势头,环比上升0.4%,同比则上升0.2%。中央核心区与其他核心区的房价则较上月继续上升,非核心区则环比出现下跌;5月成交量环同比增加35.7%,刷新三年来单月最高销售量。

2016年5月私人公寓租赁市场与租金环比下滑0.6%,与去年同期相比下跌5.2%。

5月新加坡重点区域房价地图

2016年5月,新加坡第9、10、14与15邮区均价高于去年同期, 第1、4、11与19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第1邮区销售价相比去年同期下跌超过10%。

同4月相比,大部分邮区在5月价格走高,仅第11与15邮区均价出现环比下跌。 环比增幅最大的区域为第1、19与10邮区。

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