旧金山湾区2016年3月房屋销售惨淡 分化严重

根据CoreLogic发布的房屋销售报告,旧金山湾区9县3月房屋成交量为6,754套,比2月猛增37%,但同2015年3月的纪录相比,仍下降了2.9%。

旧金山房市从2012年开始攀升,涨势猛烈,因此有专家不断提醒泡沫可能性

总体来看,2016年3月湾区房屋销售是2009年以来第惨淡的,仅比2014年3月稍好。

CoreLogic公司研究分析师安德鲁‧勒佩吉(Andrew LePage)表示,上月房产交易纪录显示,与2月相比,房市迎来了正常的、季节性的增长,这也是更多买家、卖家在假日和冬季淡季之后,开始积极入市的结果。

房屋销售与一年前相比却略有下降,勒佩吉表示,这是过去一年内第二次出现这样的情况,而且与从1980年以来3月销售的平均纪录相比,今年3月房屋成交量比平均值低出21%。勒佩吉认为,尽管经济继续发展,贷款利率还是很低,许多准备买房的人仍然面对许多障碍,诸如:是否能够负担、信用略显不足以及房源不足等。

3月房产交易中,独立屋及康斗(condominiums)的中位价格为643,250美元,比上月增长4.6%,也比2015年3月增长了1.4%。尽管与一年前形同月份相比,房产交易中位价格目前已经保持了48个月的持续增长势头,但1.4%的增长幅度却是目前这48个月中最小的一次,房价增长已经显示出趋缓的事态。

勒佩吉还发现,在4个相对价格可负担的县,包括康特拉科斯塔(Contra Costa)、索拉诺(Solano)、纳帕(Napa)和索诺玛(Sonoma),房屋销售相对活跃,交易量增长了7.3%;而在房地产市场价格居高不下的县,包括旧金山(San Francisco)、圣塔克拉拉(Santa Clara)、圣马刁(San Mateo)和马林县(Marin),房屋销售却下降了近9%。

阿拉迷达县房产中位价到了630,250美元,与一年前相比升高了1.7%;康特拉科斯塔县增长了8.3%,为503,750美元。圣塔克拉拉县中位价格上涨了9.2%,到了83万美元,圣马刁县中位价格为95.4万美元,下降了0.6%。

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TD:多伦多温哥华买家患踏空恐惧症 房市失理性

据加拿大5大银行之一的TD银行本周新公布的报告,在加拿大两大房市热点 多伦多和温哥华,一种名为“错失恐惧症”(fear of missing out)的不良心理正弥漫在买家中间。专家担心,这种心态可能会让房价上涨失去理性,而且会对买家的财务造成不良影响,甚至陷入债务危机。

专家担心,这种心态可能会让房价上涨失去理性,而且会对买家的财务造成不良影响,甚至陷入债务危机

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所谓“错失恐惧症”,是指买家(或投资人)仅仅是因为害怕错失可能的上涨机会,就快速甚至不理性地做出购买的决定。这样的症状在全世界的房地产市场都可以看到,在中国最为盛行,殊不知在千里之外的加拿大,现在也出现了这样的苗头。

报道指,TD银行在月25日和3月17日之间收回6337份问卷,全部受访者皆是18岁或以上人士,当中735人正打算买房。其中,有两成的接受调 查者说自己有“错失恐惧症”,深怕错过进入房市的机会而匆忙做决定;13%的潜在买家则表示,害怕现在不出价,以后就再无买房的机会;18%潜在买家则担 心自己为了在竞价大战中胜出,而买得太快。

很多接受调查者坦言,他们知道自己决定做得太快,出价过于冲动,可是形势所迫停不下来。

TD地产担保贷款(Real Estate Secured Lending)助理副总裁库拉克(Marc Kulak)坦言,很多多伦多和温哥华的潜在房屋买家都有“错失恐惧症”。在今年春季,两地的房地产市场比去年更火爆,竞价战频发,这可能会导致人们的这 种不良心理加剧。

“错失恐惧症”首先会导致房价上涨失去理性。在中国上海,很多的买家因为“错失恐惧症”而夜不能寐,令房价在两星期内上涨了11%。本国买家染上“错失恐惧症”的比例固然没有中国那么高,但是如果不加以留意,势必会为房价的上涨火上浇油。

更令人担心的是,随着房价上涨失去理性,投机的资本会涌入房市,一旦其比例像滚雪球一样越滚越大,就会产生大量的泡沫,最终达到难以控制的地步。

对买家而言,“错失恐惧症”则可能让他们为了急于买房而忽略自己实际的收入水平,并对家庭财务造成不良影响,甚至可能会遭遇债务危机。

TD地产担保贷款助理副总裁库拉克呼吁,面对节节高升的房价,买家应该保持清醒,预留足够时间做功课:一是清楚地了解自己的负担能力,二是知道供房需要多少钱。

库拉克说,此番的调查显示,多、温两地有高达40%的潜在买家不完全明白买房总共要花多少钱,这不是个好现象。买家应该知道:买房不仅仅是付完首付就可以的,除了房房价格、利率和每月按揭供款外,仍有多重考虑。

如今,多伦多和温哥华的房价居高不下,很多人无法在可负担范围,买到梦寐以求的楼盘。库拉克指出,准买家应明白自己的预算和可获得的按揭,差距有多 大。虽然准买家可向银行取得按揭预批(mortgage pre-approval),但仍需考虑现实问题,包括每月收入扣除日常开支后,是否仍足够购房?若答案是否,则建议退而求其次,或多储蓄首期款,再择机 进入房市。如果首期若达到楼价20%,买家也能节省按揭保费(mortgage insurance premiums)。

 

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(据加拿大家园)

多伦多房屋太贵买不起 租金也涨了 平均每尺2.53元

多伦多租务市场受楼市交投炽热带动,租金也有上升趋势,有报告指,多伦多今年首季的住宅单位租金,比去年上升接近7%。

专门研究住宅单位市场的Urbanation昨日发表报告指,多市单位平均租金在3月31日,已上升至每平方尺2.53元,或每月1,891元,金额比去年同期上升6.8%。多市一间平均650尺的1睡房单位,现时平均月租为1,645元。

租金上升部分原因是很多准买家无法负担上车,因而转向租楼,令租盘需求殷切

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Urbanation高级副总裁希尔德布兰德(Shuan Hildebrand)指,租金上升部分原因是很多准买家无法负担上车,因而转向租楼,令租盘需求殷切。他又说,就业和人口增长等基本经济因素转强,也是租金上升的原因。

多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)上周根据3月数字预计,大多伦多地区今年的销售数字将再次破纪录。大多市平均住宅物业价格比去年同期急升12.4%,当中独立屋的成交价超过 117万元。去年全年透过地产挂牌系统MLS(Multiple Listing Service)租出的单位总数达27,155个,比对上一年上升19%。Urbanation指,今年首季透过MLS租出的单位,已多达6,163个, 比去年同期增加25%。

民众对租屋的需求,刺激出租专用住宅的开工量,至去年的3,476个单位,创25年新高。Urbanation指新出租项目的申请在今年首季急增四成,至於自2005年落成的7,309个专用住宅,只有平均5%空置率。

希尔德布兰德说,民众现时更难置业,因此即使有破纪录的出租单位推出市场,租务市场仍继续畅旺。

Urbanation又指,单位出租率的增长率,连续第4季比MLS全部挂牌物业的增长幅度大,後者比去年同期增长2.7%。出租和挂牌物业数量的比例,在今年首季高达78%,比去年同期的65%为高;平均租出需时日数,则从去年首季的27日减至今年首季的23日。

上季成交价比叫价高的单位数量有417个,占59%;月租逾3,000元的单位有276个,比去年同期上升接近1倍。

 

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(据加拿大家园)

新移民眼中的加拿大八大怪事

1、加航:没有仙女般的小姐

不管怎么说吧,蓝天,白云,美女,飞机,已经定格在我们这些乘客的大脑皮层,一直到登上加拿大航空公司的班机之前。

当我第一次进出加拿大,也第一次乘坐加航的飞机。在机舱进口处迎接我们的,是几位上了年岁的女士。

自从《自由和人权宪章》在1982年通过以后,多元文化就成了这个国家受法律保障的特色

其中有一位,如在中国的话,应当是退休在家含饴弄孙,或搓麻将,或每天跳舞、打太极拳的了。我们吃惊的发现,仙女般的空中小姐不见了,有的只是慈眉善目的空嫂、空婆。

飞行途中,与空嫂、空婆一道送水送食的,还有一位先生,短袖体恤衫上套著一件驼绒背心。这位空大爷的穿法,让我们这群来自大陆的西装客大跌眼镜。我也万万没想到,几年以后,我也常常是像这位空大爷一样地奇特打扮。

从上海到温哥华飞行时间要10几个小时。长时间呆在座位上,人很难受,我一有机会就离座到处走走,或者在大家入睡时,到空姐工作间旁的座位上,就著微开的窗户暗板漏进的光看书。

我的这种举动曾经被收起了笑容的全日空“仙女般的空中小姐”、也被美联航严肃的空嫂,所严厉制止。只有在加航的航班上,我才有此离座自由。

加航的空嫂、空婆、空大爷,不仅不干涉我,还会亲切地问我需要什么帮助,有时还会坐下来同我聊上几句。

2、消失的西装革履

在家乡普及化的西服,在这个地地道道的西方国家里,奇怪的是,也居然成了稀有之物,变得扎眼起来。旅游鞋加休闲装,居然是大多数人上下班的通装。

如果要看西装革履的人,据说一是上金融街,那里的白领上班著统一西装;二是到旅游点,首次到加国来的祖国同胞,可以满足你的窥视要求。

我所在的公司,也只见过大经理一人穿过西装,那也是在平均一个月不到一次的对外活动中。

我一位很富态的朋友,一行从国内短期来访,除睡觉而外,在任何时候、任何地方,他们都西装革履不离身。

当朋友打扮如此庄重地出现在我打工的公司时,还被人误会为是上门来的客户代表。

土气啊,加拿大人确实太土。在加拿大生活几年后,我和家人也在不知不觉中回归本来的土了。

一回国,就有特别亲近的亲朋好友,悄悄提醒我们可否换换装束,改变改变实在太土了的形象。老婆的妹妹甚至不客气地说她姐姐,穿得还不如大街上的民工。

在上海张江高科技园区,那里有从世界各地留学后归国的创业者。我从前的同事们告诉我,他们能一眼就看出其中哪些人是从加拿大回去的!

因为这些人的穿着打扮,实在是太跟不上祖国同胞的进步步伐!而我听着他们的指点,只能发烧着脸点头称是。

3、乡巴佬之国

我祖国的同胞们,用土气来概括加拿大人,是很准确、很有眼光的。

人们常说,是环境决定人的性格、决定人的行为。也许正是加拿大的乡村环境,决定了在这块土地上呆久了的人,让我们的城市同胞,一眼就看出他们都是那么土不啦叽的。

渥太华和北京,是加、中两国各自的首都,但二者是根本无法相比的。

随便拿北京的哪一个区,都会盖过渥太华:不管是繁华程度、城建规模,还是人口数量方面,渥太华在北京面前,最多算得上是专县小城,休想像北京那样车水马龙、热闹得要排轮子才能上街。

多伦多和上海,同是加国和中国各自的第一大城市,但这两个第一的差距实在太大。

上海人口已将近3000万,但多伦多才300多万,把周边城市算上的“大多伦多”人口也不过500多万,仅与上海的“外来人口”差不多。

拿房屋的高度、高层建筑的数量来比,多伦多输得一塌糊涂。

只有倒过来,用没有建筑物的空地来比,多伦多才可能是赢家。那些夏天长草长树、冬天盛雪结冰的空地,不正是让人变土的农村景象吗?

并且,加拿大人的心态,还在日益乡野化,注定了他们不仅现在土,将来一定会更土。熬到冬去春来的日子,政府设立的堆肥场定时向公众开放。

此堆肥,并非我们在中国时所说的农家堆肥。它们是从各家各户收集的厨房垃圾和花园垃圾,经集中处理后变成的肥料。每到开放日,汽车一早就排起了长龙。

自觉自愿做农工的人们,兴高采烈地将这些免费肥土铲进自备的袋里、桶里,然后拉回家。

春夏秋三季,从事花园农活的兼职农民随处可见。即便是公寓楼的住户,没有私家花园,也有充任兼职农民的。

他们是通过向政府申请一块免费公地,去享受耕种的欢乐。农贸市场上那些鲜活的产品,有些就是出自这些兼职农民之手。

4、一土到底:捆绑城市

保持加拿大的乡野景色、争当兼职农民,成为加拿大人把土气进行到底的乡愿。这一土到底的乡愿,也难免不受到工业化、商业化的挤压。

多伦多西南侧有一个叫密西沙加的地方,36年前建市时还只有15万人,可现在约有80万人,已是加国第6大城市、一个举足轻重的工业重镇和交通枢纽。

昔日的绿野,被房屋、公路等占领;过往的宁静,被车流、人流和机械的喧嚣替代,可爱的乡村美景,被城市这头怪兽无情地撕碎。

怀抱一土到底乡愿的加拿大人,被城市怪兽的快速扩张所震惊。他们不能容忍自己的绿色家园,任由钢筋混凝土侵占。

他们汇入了始于欧洲的绿色环保潮流,执意要通过立法,构筑起一个强而有力的绿色地带(Greenbelt),将城市这头不断膨胀的怪兽捆绑起来,以遏制它的为所欲为。

民调显示,安大略省有90%以上的人支持绿带法案,散居于不同社区中,拥有法案废立权的政客,逆民意就可能在下次选举中下台,不愿拿自己的政治前途开玩笑的他们,不得不跟从民意。

2005年,绿带法案通过,在南安省划出了一块180万英亩的绿带(Greenbelt)。

5、傻乎乎不顾国家脸面

初到加拿大时,不管走进哪一家洋人开的书店,里面都有舒适的顾客座位。舍不得付买书钱,坐在那里不掏一个子儿地看书,想来是个不坏的主意。不过如此一来,买书的人数是否会大打折扣呢?

也许我的同胞倾向于这种思维,所以同在多伦多,在华人的书店里就找不到顾客座位。这类商业上的傻冒行为,当然不会是孤例。走出商业领域,傻例就更多了。

那年G8-G20峰会,相继在安大略省风景如画的小镇亨茨威尔和加国第一大城市多伦多召开。加拿大第一次举办如此高规格的全球峰会,而且是全球少有的同时举办两大峰会。

世界富国、大国的头头脑脑都来了,就像奥运、世博会对中国一样,那绝对是加拿大很拿脸的事。

按说,对这种关乎国家脸面的大事,各报纸、电台、电视台都应当为此盛会高唱赞歌,所有加拿大人都应当脸泛红光、无比自豪。

可奇怪的是,媒体不出来为国家面子撑腰,纳税人竟也不买国家面子的账。

媒体不仅盯着峰会的内容是否有益世界,还死死地盯着会议的开支是否合理、有没有浪费纳税人的钱等。

会还没开,媒体上就沸沸扬扬地指责新闻中心的人工湖和人工景是多此一举,批评会场区域设立隔离带是扰民。保安费公诸于世后,更是像炸锅一样的抨击声浪铺天盖地于媒体。

峰会期间,反贫组织、环保团体,甚至同性恋群体,还组织了规模不小的示威游行活动。示威中曾几度与警方发生冲突,一些人在冲突中被捕。

示威组织者和峰会会场所在地的居民,不仅不从国家脸面的大局出发去思考问题,竟然还将警方和峰会组织者的政府告上法庭。

不附属于政府,也不从属于任何政治团体的法庭,居然也判决其中部分属警方和政府败诉。人不得不放,还得对胜诉人经济赔偿。

傻乎乎的加拿大人,有一个纳税人联盟,为了让国民知晓并抨击三级政府的挥霍浪费行为,联盟创设了“泰迪政府浪费奖”(Teddy Government Waste Awards)。

2月8日,联盟在国会山煞有介事地举行了第13届颁奖典礼。花逾10亿保安费用的G8/G20峰会,获选为联邦政府最浪费项目。

安省政府获泰迪奖,是因为付出5600万元解雇金给一批没有真正失去工作的税务官员。他们不过是将名片上的PST收税官改为HST收税官,就因此人平获得4.5万元。

多伦多2010年当时在任的市长苗大伟,获颁浪费上的终身成就奖,则是因多市的营运预算增加了44%(28亿元),将市府债务增加了10亿元,而每年的物业税增加多于通胀。完全不给代表国家的政府和政府官员的面子!

更令人奇怪的是,这个示威比峰会热闹、政府永远挨骂而得不到赞扬、媒体对公权力只会挑剔而不会歌颂的国家,居然不见上访鸣冤叫屈的人。

良好的社会治安,居然不需要高墙铁栏和保安大军来维持;不同种族、不同信仰、不同政见、不同来源地的人们,也居然可以相安无事地和谐相处。

6、头脑简单,没大没小

土生土长的加拿大人,对我华夏最闹不懂的事情之一是人与人之间的称谓。我的父老乡亲、列祖列宗,在血缘亲属间的称谓上,是十分精确的。

例如,姑妈和姨妈是不能混用的,叔叔、伯父和舅舅也是不容混淆的。但在加拿大人的官语英语中,姑妈和姨妈只有一个独词:aunt,而Aunt竟有姑妈、伯母、姨妈、舅妈、婶母、阿姨6个汉语中的不同含义。

叔叔和舅舅,也只有一个共用独词uncle,而一个uncle也竟有叔叔、伯父、舅舅、姑父、姨父、大爷6种在汉语中不容混淆的含义。

名声在外的加拿大人,压根儿不动这个脑筋,一切从简,对所有人都一律呼名道姓,管他是总督、总理、经理,还是教师、工人、学生。

叫不出名字,就叫先生或女士。叫的人自然,被叫的人也很受活,没有尴尬、难受,也没有畏惧、担忧。

同学的邻居夏某,也与我这位同学有同感,他说一次他不在家,朋友挂来电话。

恰巧电话被儿子接住。对方问:“老夏在吗?”回答是:“他不在。他老婆在,你要跟他老婆讲话吗?”

后来朋友向老夏通风,说他不在时,家里住进了小白脸。待其回家一查证,方知是其儿子。还有一次,儿子与他妈妈争执不休。

老夏为了保持公正,拒不介入战争的任何一方。于是戴着深度的近视眼镜,坐在书房里看书。突然儿子冲进来,气呼呼地嚷道:“眼镜儿、眼镜儿,你要不要管管你的老婆啊?!”

加拿大人这一废头衔、去尊卑的偷懒之举,明显地模糊了领导与被领导的界限,混淆了上与下、贵与贱,完全不符合孔老夫子为我们规划的等级有序的和谐社会要求。

但奇怪的是,在这个政客天天挨骂的国家里,居然没有犯上作乱之忧。

加拿大青少年没大没小的言辞,并非是初生牛犊不怕虎的信口雌黄。

在人际交往中,加拿大人的古怪表现,并不局限于青少年,让我等来自礼仪之邦的华夏人,长时间感到不可思议。

7、不懂“人情世故”

时间过去了四分之一个世纪,我的国内乡亲早已与时俱进,待客通常选在高档餐厅、豪华包间。

送礼则按古往今来的惯例,一看求人所办事的重要程度,二看所求之人身份、地位、权势的高低和大小,确定所送之礼。

适应这不同层级的不同需要,我的老乡们充分展现了自己的聪明才智。礼品从含金的月饼、现金支票、名人字画、古玩古董到姿色美女,可谓五花八门。

送礼方式也从封红包、赠购物卡、麻将桌上的明输暗送,到使成为股东、业主,以及境外账户注资等等,八仙过海,各显神通。

而加拿大人聚会和送礼的方式,居然几十年不变,依然是AA制为主旋律、一瓶酒畅行无阻。

重大节日,例如圣诞节,不少公司也有礼尚往来的活动,但职工之间交换礼物没有下限,却有几元至几十元不等的上限,全视礼物交换人群的收入状况来定。

招待则不是下对上,而是上对下、资方对劳方的行为。

至于与公职人员、政府官员、政客议员打交道,如果想把他们拉下台、送进监狱,你可以尽管送礼,不过,可能他们还没倒霉,你自己却已被抓了起来。

初来乍到的同胞,急于拿到驾照,在考牌过程中做出符合原国情的举动,是不难想像的。

从这里报纸上,我至少读到过三则这样的消息:我参加路试的同胞,掏出100元或200元现金“感谢”考官。

不领情的考官掏出手机报警,让同胞被以行贿罪嫌带走。其中一位同胞就说:我只是按国内的习惯,想对辛苦的考官表示一点感谢而已,完全不知道这是犯法(大意)。

8、五颜六色也和谐

还有一个令人吃惊的事实,加拿大有263个族裔!一个仅有3400万人口的国家,族别数竟然有我13亿人口大国的4倍多。

这意味着,世界上有多少个民族,这里就有多少个族裔群;地球人有多少种肤色,加拿大居民就有多少种色彩!

加拿大就很奇怪了。它最初是由四个省签协议立国的,后来陆续有其他省加入,才形成现在990万平方公里的版图。

国民皮肤的色彩,也是随着来自世界各地移民的年年增加,而逐渐丰富的。自从《自由和人权宪章》在1982年通过以后,多元文化就成了这个国家受法律保障的特色。

 

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西澳水滨住宅“艾米利亚别墅”:奢华风范独一无二,亲水生活完美专享

西澳大利亚拥有独特的自然风光与生态环境,是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州,也是最能领略澳大利亚风情的地区之一。这套名为“艾米利亚别墅(THE EMILIA RESIDENCE)”的住宅,地处西澳著名的度假胜地Port Bouvard区,是享受亲水生活的完美物业。

得天独厚的临水位置尽享悠闲水滨生活方式

这处独特的岛屿住宅名为“艾米利亚别墅”,拥有得天独厚的黄金位置,是感受临水生活方式的绝好物业。大宅设计独特,内部装修奢华大气,被誉为西澳州最令人垂涎的住宅之一,也极具投资价值。

西澳水滨住宅“艾米利亚别墅”:奢华风范独一无二,亲水生活完美专享
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大幅落地玻璃窗让人可以随时欣赏户外美不胜收的景致,站在露台远眺风景,令人心醉神迷
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地面一楼建有配欧式厨具电器的开放式厨房
西澳水滨住宅“艾米利亚别墅”:奢华风范独一无二,亲水生活完美专享
二楼带超大主卧,主卧自带衣帽间和套内浴室

如果你想拥有一套漂亮的水滨住宅,那么不要错过这套住宅。豪华的4卧4卫户型,非常适合多人口家庭入住。住宅的地址为:西澳大利亚州瓦纳洛普区波特大道区布瓦尔岛波特奎伊18号(英文地址:18 Port Quays, Bouvard Island, Port Bouvard, Wannanup, Western Australia),目前的报价超过350万澳元。

住在这里,无论是在卧室还是露台,都能将户外漂亮的水景悉数收入眼底,远离喧嚣、放松身心。住宅拥有无与伦比的奢华程度、建筑设计和全景运河美景,为优越住宅设定了标杆,体现出最豪华和私密的环境。这同样也是非常完美的度假物业之选,您可以和家人在这里共度美好时光。

英国Top10学区大盘点系列:陶尔哈姆莱茨区

导读:【英国Top10学区排名公布

陶尔哈姆莱茨区(Tower Hamlets)是英国英格兰大伦敦内伦敦的自治市,位于伦敦东部,泰晤士河北岸。根据2011年的人口普查报告显示,该区人口256,000,面积19.77 km²。该区教育以公立学校为主,私立学校占所有学校的2.4%。大约60%进入小学和中学的学生来自孟加拉族裔。区内有16所幼儿园及托儿所、70所小学、16所中学、7所特殊学校及19所私立学校。

该地区中,20-39岁的居民占比例49%,65岁以上的居民占6.1%,低于全国其他地区。该地区失业率6.6%,远远高于伦敦和英格兰平均水平。29.6%的居民具备本科及以上文凭。

辖区邻近伦敦市,属商业区之一。在十九世纪至二十世纪中,辖区曾是伦敦对外贸易中心。自1960年代航运业衰颓,辖区逐渐转型,成为金融中心区。辖区从十九世纪起,随着对外贸易发展人口不断上升。至1940年代人口共有489,956人。然而在航运业衰微后,目前人口比高峰期少了约一半。景点为金丝雀码头,和伦敦汇丰银行总部。

该区也是伦敦最大的少数族裔区之一,孟加拉国背景的占大多数。并且,马路周边市场与商店也提供大量的孟加拉美食、木制品与纺织物出售。

该区文化气息浓厚,具有非常多伦敦著名景点。包括伦敦桥、维多利亚公园和伦敦塔。

并且,陶尔哈姆莱茨区作为世界上最多种族文化的聚集地之一,该区拥有信仰伊斯兰教34.5%的人口,并有超过40座清真寺,包括最有名的东伦敦清真寺。其它宗教包括犹太教堂,佛教中心,印度僧庙及锡克教。

优秀私立学校

Mazahirul Uloom London School 马扎希尔乌卢姆伦敦学校

网站:http://mul.org.uk

地址:241-243 Mile End Road, London, E1 4AA

Email: trustees@mul.org.uk

电话:020 7702 8533

学校类型:男子私立中学

建校时间:1996

学制分类:GCSE

招生年龄:11-16

在校人数:96

学费:£2,700每年

学生成绩:GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到60%。

学校特色:

  • 此学校为伊斯兰男子中学,毗邻伦敦的一所清真寺
  • 学校学生以穆斯林生活为主

优秀公立学校

Bygrove Primary School 比格罗夫小学

网站:http://www.bygrove.towerhamlets.sch.uk

地址:Bygrove Street, Poplar, London, E14 6DN

Email: admin@bygrove.towerhamlets.sch.uk

电话:02075384925

学校类型:男女混合公立小学

招生年龄:3-11

在校人数:235

学生成绩:53%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色:

  • 学校中亚裔为最大的少数民族群体
  • 学生非常喜欢学习,这与学校的鼓励与激励制度有关
  • 学生的阅读与写作较高
  • 学校对残疾人及特殊群体学生有较好照顾
  • 学校老师积极开创有活力的课程,比如把戏剧、角色扮演的课程植入到单词学习课等
  • 学校培养学生演讲报告和写作能力,鼓励学生反思有关精神、道德、社会和文化问题

Sir William Burrough Primary School 威廉姆伯勒爵士小学

网站:http://sirwilliamburrough.net

地址:Salmon Lane, Limehouse, London, E14 7PQ

Email: admin@sirwilliamburrough.towerhamlets.sch.uk

电话:02079872147

学校类型:男女混合公立小学

学制分类:小学

招生年龄:3-11

在校人数:375

学生成绩:33%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色:

  • 85%少数族裔背景来自于孟加拉国地区
  • 80%的学生具有除英语外的第二语言
  • 学生赢得了许多演讲、体育及艺术类奖项
  • 学生出勤率高
  • 学校经常举办象棋、舞蹈及足球活动

St Agnes RC Primary School 圣爱格妮思罗马天主教会小学

网站:http://www.stagnesprimary.co.uk

地址:Rainhill Way, Bow, London, E3 3ER

Email: admin@st-agnes.towerhamlets.sch.uk

电话:020 8980 3076

学校类型:男女混合公立小学

学制分类:小学

招生年龄:3-11

在校人数:229

学生成绩:38%的学生获得五级阅读、写作和数学成绩。

学校特色:

  • 学校三分之二学生来自少数族裔背景
  • 大约三分之一的学生英语为母语
  • 学生课堂上课专心,执行任务快,与同学老师关系融洽
  • 学生普遍成绩优秀,在阅读和写作上表现突出
  • 老师采用创意性教学方式,比如用奥运主题与数学的关系。
  • 在体育课上会交叉引用一系列技能,比如跳跃、跑步和弹跳球

Central Foundation Girls’ School 中心基金女子学校

网站:http://www.central.towerhamlets.sch.uk

地址:Harley Grove, Bow, London, E3 2AT

Email: welcome@central.towerhamlets.sch.uk

电话:020 8981 1131

学校类型:女校公立中学

招生年龄:11-18

在校人数:1498

学生成绩:2014年,GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到66%,A-Level三门A*-E以上成绩所占比例71%。

学校特色:

  • 学校的演艺课程能帮助学生更好的发展自信心,创造性的表达自己
  • GCSE成绩高于英国一般中学水平
  • 学校更好的培养学生创业及社会技能,比如鼓励学生参与社区活动,奥运会志愿者,学生们也积极参加筹款活动。学生能充分锻炼领导力与执行力。
  • 学校提供了一个良好的体育氛围。比如骑马和女子足球。
  • 学校也在安全和健康饮食方面比较注意
  • 学生的阅读、数学课程表现良好
  • 学校根据学生的特长会着重培养,特别是在戏剧、音乐和舞蹈方面

St Paul’s Way Trust School 圣保罗韦信托学校

网站:http://www.spwt.net

地址:125 St Paul’s Way, London, E3 4FT

Email: school@spwt.net

电话:020 7987 1883

学校类型:公立男女混合学校

招生年龄:4-18

在校人数:1032

学生成绩:2014年,GCSE 五门A*- C以上成绩人数比例达到57%,A-Level三门A*-E以上成绩所占比例96%。

学校特色:

  • 该校是一所中等规模的学校
  • 2011年,学校搬到了新的校区并开设了预科课程
  • 学校在视觉艺术与科学方面具有优势
  • 学校少数族裔比例是非常高的,有五分之四以上来自孟加拉国族裔
  • 学校对于残疾学生和有特殊帮助的学生提供很好的帮助
  • 学生在进入学校之后,数学和英语的成绩进步显著

延伸阅读:【英国Top10学区大盘点系列

 

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悉尼豪宅买得值!升值幅度全球第二

悉尼豪宅价格年增长率为14.8%

据莱坊国际最新数据显示,投入大笔资金在悉尼购买豪宅是值得的,因为2015年悉尼豪宅增值幅度在全球排名第二。

据Domain报道,4月20日,莱坊国际公布优质住宅市场指数(Prime Residential Property Index),显示2015年悉尼价格最贵的5%豪宅升值14.8%。

全球该类住宅的升值幅度仅为1.8%。排名第一的是加拿大温哥华,豪宅价格上涨24.5%。

莱坊国际澳洲住宅调研主管Michelle Ciesielski表示悉尼及温哥华豪宅增值幅度高的有相同的原因。

Ciesielski表示,悉尼及温哥华的豪宅供应都比较少,海外投资者需求大,同时加币及澳元汇率相对都比较低,所以2015年豪宅市场表现出色。

悉尼在2014年该项排名只在13位。

墨尔本豪宅市场表现也十分优异,在25个优质住宅增长幅度最高的城市中排名第6。2015年墨尔本优质住宅价格上涨11.9%。

Ciesielski预测在2016年,悉尼依旧是澳洲豪宅市场表示最佳的城市,但年价格增长率估计会回落到10%左右。而墨尔本2016年豪宅涨幅预计为6%左右。

(据澳洲新快网)

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悉尼租金跌不停 华人区也无幸免

据《每日电讯报》报道,最新研究显示,新房产的大量兴建和投资者大批购房使得悉尼的租房供应增加,令租金下跌,增长受困。

若把通胀计算在内,在过去一年,全市的租金中值都没有增长,一些郊区的房东都在降价吸引租客。

Core Logic RP Data的数据显示,在过去一年,Mascot,CBD和奥本(Auburn)部分地区及下北岸的单元房平均租金跌幅高达每周$55。

Naremburn,Little Bay和Chester Hill的房东也减租,有些租金还比去年低了100澳元。

一些地区,如Mascot和奥本,是新建住房的热区,大量新房产涌现,尤其是单元房。

Core Logic的分析师Cameron Kusher说,房产供应增加、需求下降给租客带来了更多选择和更大议价空间。

他说,随着更多房屋建起及投资者将更多房产出租,未来一段时间,租房市场依然较衰弱。而新州政府的加大开发住房策略将影响房价和租金。

租户Taj Singh最近就利用了这股下降潮,为其Baulkham Hills新公寓争取了40澳元的周租优惠。“我意识到了附近的新增房产很多,租金也降了一些,房东租房不容易。”据悉,他将租期从半年延长到一年。

Raine and Horne-Neutral Bay的房产经理Vince Perisi说,新增房产令房东不得不降租。

租房供应增加,未来悉尼租房市场依然较衰弱

悉尼租金跌幅如下:

独栋屋
  • Naremburn: 11.9%
  • Little Bay: 10.53% 
  • South Granville: 7.07%
  • Constitution Hill: 5.76% 
  • Fairfield Heights: 5.49%
  • Cartwright: 4.82%
  • Chester Hill: 4.00%
  • Penshurst: 3.48%
  • Willmot: 3.03%
  • Eastwood: 2.99%
单元房
  • Miller’s Point: 11.25%
  • Silverwater: 10.38%
  • Mascot: 6.25%
  • Avalon: 4.72% 
  • Haymarket: 2.6%

(据澳洲新快网) 

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墨尔本迎第二波投资潮 中国资金涌来

据《澳洲人报》报道,Savills称,墨尔本CBD附近将迎来420亿澳元的房产和公共基建项目。

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Savills称,这些项目将吸引第二波的本地和海外投资浪潮,包括来自欧洲、中国、新加坡、马来西亚、英国和美国。这些项目包括9亿澳元的 Australia 108公寓楼、酒店、办公楼和大型基建工程,如110亿澳元的墨尔本地铁工程、1亿澳元的Flinders Street车站升级。

上周,就公寓供应大增、依赖中国投资者和商业房产收益收紧话题,澳联储发出警告。Savills称,新的建设热潮将会见到,价值420.35亿澳元的110个获批项目将在未来12个月在墨尔本CBD两公里范围内动工。

Savills州销售总监Clinton Baxter说:“全球的投资者都涌往墨尔本。新的项目使投资更上一层楼。”

据悉,大量的中国、马来西亚和新加坡资金投到墨尔本,其他国家的投资者,如加拿大、荷兰、英国、美国和新西兰的,也有在墨尔本购买资产。

 

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(据澳洲新快网)

墨尔本这些区风水好 难怪中国人最爱

据《先驱太阳报》报道,墨尔本的东区林荫街道深受中国购房者的喜爱,皆因这里有名校、华人群体和好风水。

墨尔本的东区林荫街道深受中国购房者的喜爱,皆因这里有名校、华人群体和好风水

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风水大师布伦纳(Jodi Brunner)称,自2004年起,墨尔本东北走廊被认为是风水好、适宜居住,该趋势将持续到2024年,届时风水将转移。

所以,也难怪处在东北走廊的地区房产深受亚洲买家欢迎,如Glen Waverley,Mount Waverley,Box Hill和Doncaster。

布伦纳说,墨尔本东北区之所以那么受欢迎,是因为那里有山也有水,大海就在西南方位。“很多中国客户都喜欢买一个全新的房子或建、翻新,以适用风水原理。”

Stockdale & Leggo的主管Mark Brown称,他最近还请了风水大师教授华人区中介风水知识,以帮助他们更好的跟中国客户工作。

虽然风水很重要,但墨尔本东区吸引亚洲买家的王牌是名校。其次,当地庞大的华人群体也是重要原因。

 

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(据澳洲新快网)