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据《澳洲金融评论报》报道，上周，澳洲储备银行在金融稳定审查报告中警告称，可能存在公寓过剩及结算风险。一些开发商怒斥这是在散发恐怖消息。

开发商警告澳洲储备银行，若澳洲储备银行过多提及公寓供过于求风险，只会导致各商业银行收回贷款，使得 “公寓市场崩溃”这一担忧变成现实。

储备银行在金融稳定审查报告中警告称，可能存在公寓过剩及结算风险。一些开发商怒斥这是在散发恐怖消息

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悉尼内西区Erskineville 当地的一个开发商表示，澳洲储备银行及各商业银行对市场过分谨慎，这只会导致过剩问题持续。

她表示不少客户都具有良好的贷款资历，却遭到了商业银行拒绝，即使此前已经预批了公寓购房贷款。即使是能够还款的贷款人，银行也在改变心意，这当然会导致结算问题。

该名开发商称，由于银行控制放贷，当地市场正在“快速退缩”。尽管海外投资需求依旧强劲，但是银行也在采取措施限制此类销售，限制范围在10%至30%。

且新移民，是最大的购买客户群之一，但是银行却因其工资记录短或是新企业而拒绝其购房贷款。政府及经济学家称人口增长将扩大需求。但是这部分需求是由需要购置住房的新移民家庭及商业移民构成的。结果银行现在却不予以贷款。

开发商承认商业银行需要谨慎对待贷款业务，但是目前银行已经将贷款估值比率降低至70%至80%。若再继续限制贷款，只会给房地产市场及经济带来风险。

一些开发商认为一些地区人口持续增长，特别是悉尼，将淡化澳洲储备银行的担忧。

中国瑞丰投资（Visionary Investment Group）主管Michael Guo称澳洲某些区域地产市场确实过热，但是自2015年底以来已经冷却。中国瑞丰投资在悉尼CBD以及东部郊区有新建公寓项目。

Guo表示许多城市都市场低迷，但是并不是所有区域都这样。在一些房价尚可负担，位置好，有独特投资亮点的郊区，市场表现仍会保持良好。

BIS Shrapnel副董事Kim Hawtrey也表示大悉尼区公寓供应低于需求，尽管在某些区域有小规模过度供应。

墨尔本CBD情况可能与悉尼不同。目前墨尔本CBD一些公寓再售价格低于购入价30%。

Hawtrey称还需考虑住房空置率。她表示目前悉尼及墨尔本住房空置率都低于2%，这意味需要更多公寓。

大型开发商，例如Lendlease，也表示目前公寓项目结算情况良好，只有1%的协议违约，尽管储备银行发出警告。

Lendlease发言人表示这低于历史平均水平。2016年上半年，Lendlease在墨尔本，悉尼以及布里斯班有619套公寓成功结算，有显著增长。

 

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，澳洲国民银行的最新住房指数显示，新洲和维州的外国买家数量大减。外国买家从悉尼和墨尔本房市退出，转向布里斯班。

澳洲国民银行的最新住房指数显示，新洲和维州的外国买家数量大减

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维州的房市需求仍是最强的，新州房市前景在本年第一季也有改善。

但在第一季，悉尼和墨尔本的海外资金流入明显减缓。在2014年底，维州三分之一的新房销售来自外国买家，在2015年早期，该数据为五分之一，而如今，该数据为十分之一。在昆州，海外买家占据新房购买量的五分之一以上。

澳洲国民银行的首席经济学家Alan Oster称，影响海外买家的因素或包括银行限贷和外国投资审查委员会（FIRB）的政策不确定性。

报告显示，维州是唯一一个房市表现高于长期平均水平的州。

据悉，在过去两财年，中国买家都是澳洲房产的最大海外买家，在2014-15年就花了243亿澳元。

在第一季，新州的房市走向也有好转，没有后退。

西澳房市仍受矿业衰退影响。

 

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（据澳洲新快网）

阿里巴巴创始人马云

以前，美国互联网巨头稍稍提到澳洲，更不用说来访澳洲或者在澳洲开展业务，都会出现大量媒体报道。但上周，中国最大电商阿里巴巴宣布今年将在澳洲设立办公室，却少见新闻报道。

马云创建的阿里巴巴目前在纽交所市值近2,000亿美元。

据《澳洲金融评论报》报道，目前阿里巴巴已经聘请了澳中商会（Australia-China Business Council）新州主管James Hudson，他将在下个月加入阿里巴巴澳洲办公室。此外，新西兰出生企业家James O’Loghlin也将入伙。

2015年第四季度，阿里巴巴成交额达1,490亿美元。

阿里巴巴在澳洲正式设立办公室对澳洲零售行业来说是发展里程碑。

在过去的2年里，阿里巴巴资深主管周岚（Maggie Zhou）负责澳洲及新西兰区域业务，但是她在中国澳洲两地办公，主要在杭州工作。

阿里巴巴称设立澳洲办公室目的在与帮助澳洲当地品牌进入庞大的中国市场，目前阿里巴巴平台有4.07亿活跃客户。

但业界猜测称此举意在打开澳洲市场，吸引澳洲客户在网站购物。

阿里巴巴表示，在去年公司的全球购物节中，澳洲产品销量排在第5位。部分澳洲零售商，包括沃尔沃斯，贝拉米，澳佳宝以及Chemist Warehouse都已经进驻天猫。

此前很多澳洲商品都是通过代购的方式进入中国。去年11月11日，阿里巴巴购物狂欢节甚至导致澳洲当地婴儿配方奶粉缺货，包括贝拉米。

去年，阿里巴巴宣布将在法国，德国及意大利扩展业务，并且已经在美国建立了办公室。

（据澳洲新快网） 

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