juwai

要找到地理位置和房屋情況都盡人意的住所不是件容易的事。 常常會碰到的情況是，社區環境優美，私密性佳，與夢想中 的簡直如出一轍，可是美中不足的卻是房子本身——開裂的地基、狹小的廚房、連衣櫃都容不下的主臥。無法直接入住但又不忍心放棄這片心儀的社區，於是不少人考慮自己重建一棟房子。但問題來了，自建房究竟劃不划算？ 不妨先將現成房與自建房做個比較。

現成房 VS 自建房

購買現成房屋的最大優勢在於方便省事。一般而言，通過了銀行的預審批後，便可以開始在市場上挑選房子，看到合適的房子下了 offer，接著在經紀人的幫助下完成一系列的文書工作。一旦 offer 被接受了，順利的話一到兩個月內就可搬進新家。

即使中間還有一些其他步驟，比如貸款、看房、下offer、驗房以及交房，但是可以馬上搬入的便捷性已經足以讓大多數人放棄自建房而選擇直接購買現成的房屋了，尤其是對於那些因為工作變動而搬遷、或者孩子馬上要進入新學校就讀的人們，他們根本沒有時間和精力去“折騰”。

買現成房屋最大的劣勢在於，花了錢但買到的房子並不一定能完全稱心如意。不少老式的房屋在功能上已經滿足不了當代人的生活模式，比如屋子的一樓沒有臥室也沒有單獨的衛浴設備，極不方便家中的老人，又或是四間臥室的房屋卻支配有一間浴室，設計極不合理。除非現成的房屋完全符合買家的要求，不然難免需要再花一筆錢用於改造、修復、裝飾或修繕花園。這些額外的花費在買房時應當算入房價內，與重新建一棟房屋的開銷作比較。

而自建房最大的好處在於，它離想像之家最接近，而另一個誘使人們決定自建的因素是可以住到新房，並且隨著當地建築標準的升級，新房往往有著更高的標準，比如對通風、隔熱和過濾系統等。此外，新房也沒有舊房常見的滲水、黴變的問題，和隨之而來的健康隱患。此外，住在自己一手打造、融合了個性化的設計風格的房屋，也會相當有成就感。

它最大的劣勢在於，較長的時間以及未知的額外花費，這兩點在房屋建造過程中可能還會不斷增加。另外，不像買一棟現成的那麼方便，自建房從選地到選建商再到房子的每一個細節都要費心決定。

自建房主要步驟

在加拿大買地建房主要步驟可分為：購買土地、設計房屋、建造房屋。買家可以選擇直接購買空地，但在此之前要前往市政廳瞭解該塊土地的規劃，能夠蓋什麼樣的房子以及允許建造多大的房子等。買家也可以選擇購買舊房 ，然後將舊房推倒，在原地建造新房。一般而言，選擇第二種方式的買家看中的是房子所處的環境和社區，但是相較之下，價格也要高於空地。

買了地之後便是房屋設計。隔行如隔山，如果買方並非建築專業人士，那麼還是聘請專業建築設計師為好。設計師會在不違反政府規定的前提下按照屋主的意願繪出草圖，然後再討論商量修改，幾個來回後，確定正式圖紙，讓結構工程師鑒定蓋章，該過程用時約一星期。設計完成後，將圖紙送至市府進行審批，通常用時三至八星期，具體根據旺淡季而定。

但如果牽涉到區域內外觀，式樣，高度等原有規範方面的改動，可能會長達六個月甚至一年。一旦圖紙審批通過，取得了施工許可，便可著手施工了。

最後就是建設過程了。選擇建築商是相當重要的一環，通常和建商的合作方法有二種：第一就是全包給建商，省心省力。第二就是讓建商做管理，制定工程進度以及提供分包商和優惠價材料供屋主選擇，屋主分別支付建商的管理費和分包工程隊及材料費。若是選擇第一種方式，簽訂建造合約是必須的。合約中主要的條款是每平方英尺的價格是多少以及建造的時間，並明確規定建商的責任和義務。在選擇建商方面，尋找持有執照的建商對自己是一種保障，勞工賠償局也會有建商的記錄，不妨查詢後做決定。若選擇第二種方式，屋主需要監督每個環節的品質和進度，控制和選擇建材種類品質，但前提是有時間，精力，興趣和一定的基本知識，不過，超出預算的可能性要比前者大很多。

自建房的注意事項

• 事先評估

在動工之前應盡可能多花一些時間與建商討論細節並對圖紙進行認定，當施工開始之後再修改設計會帶來諸多麻煩並增加成本，因此要在設計階段多多思考，根據標準和需求進行調整，一旦設計方案確定了就不要再改動。準備工作做得越充分，對最終呈現出的房子才會越滿意。

• 預算

預算是多數打算自建房的人們首要關心的問題。在確定預算前應初步瞭解建房成本，建房成本主要由材料費和人工費，但近來這兩項費用年年上漲，導致了建房成本也不斷增長。此外，不同的城市的建築價格差別也很大，建築要求不同，建築材料要求不同， 人工費不同，所以在向周邊朋友打聽建房成本時也要考慮到此因素。

• 未來考量

房子的尺寸需要仔細斟酌的一點，將來會不會有孩子？會不會將年邁的父母接來同住？若回答是肯定的，那麼不妨直接在建造時就加入他們的房間，這樣的做法一來比日後擴建省錢，二來也避免了以後加蓋的空間顯得突兀的問題。然而，這種做法的前提是預算足夠，額外的面積不但意味著當下建商將收取更多的費用，也意味著未來供暖、用電的費用也將增加，即便是這些空間不會立即投入使用，對它們的維護也依然不可懈怠。

• 外觀及設計要求

房子的風格和類型也是影響建造費用的一大因素，例如沒有地下室的房屋造價就相對要便宜一些。如今在溫哥華，一棟普通的房屋除去地價，每平方尺的造價約在 $150 到 $200 之間，而若是請了稍高級的建築設計師和建商，那麼費用還將增加 20%-30%。而在一些豪宅林立的區域，比如西溫或溫西，“高端定制”的房屋可就要另當別論了，每平方尺上$300的造價是很常見的，所以不同人不同的設計要求也就決定了不同的花費。

建屋的過程中，任何的細節都會是變數，若建房過程中對材料不斷升級，那麼最終花費可能比最初預估的要高出 20%。特殊的用料、地板、或是個性化的電器設備、燈具，影響的不僅僅是房屋的內部，更是支票上的那個數字。所以，要避免感情用事最明智的做法是明確自己想要的是什麼，並且定好價位不隨意更改。還有一點需要留意的是，“拐角”也將增加花費。方形的房子是最省錢的，邊邊角角越多需要的材料和工作量就最多。

• 臺階和地板

臺階和地板可謂是預算殺手，硬木材料的樓梯，每級臺階的費用約為 $200 左右，而曲線形或是設有平臺的樓梯則花費更高。舉個例子，一個有不帶拐彎有 12 個臺階的樓梯造價在 $2500 到 $3000 之間。

建造一棟房屋意味著一份責任，而這份責任不是一時半會兒就能卸下的。需要與建商探討的不僅是眼前的需求，還要考量房屋未來變動的可能性，比如將來如何改動可以方便輪椅的出入。一些傳統的房屋格局，尤其是浴室及廚房部分並不適合老年人或行動不便者，加拿大住房和抵押貸款公司（Canadian Housing and Mortgage Corporation）建議，留給行動不便的居住者的移動空間需有 75×120 釐米 (30×47 英寸 )，並且廚房及浴室的臺面也應該從一般地 91 釐米（36 英寸）調低至 86釐米（34 英寸）。

• 選擇什麼樣的材料

屋頂的選材和品質是容易被忽視但卻很重要的一點。花了不少精力建好的房子卻毀在了屋頂上，想來也極不划算。屋頂的建造要考慮到雨雪、大風等其他因素，所以多一些時間去考慮屋頂材料的選擇，去權衡耐用度和價格是必須的。同時，外牆的材料也決定了日後維護的花費，若是沒有選對材料，那麼外牆的維護將會變成一場惡夢。

外牆的選擇通常需要考量的因素有：

氣候、品質還有普及度。使用節能環保的材料，從長遠來看可減少供暖、製冷以及照明的開銷。使用太陽能技術加熱屋內用水，8 到 10 年之後便可收回成本，加上長達 20 至 30 年的使用壽命，這意味著屋主可享用不止 10 年的免費熱水。

而使用環保的方式去建造一棟房屋的花費也並不像很多人想像中的那麼高，大溫房屋建築商聯合會（Greater Vancouver Home Builders’Association）的 CEO，Bob de Wit，在接受《高度》的專訪時表示，節能環保的房屋能帶來的是長遠的益處，而“綠色”房屋每平方尺的造價僅比普通房屋高出 5%-10%，但材料使用壽命卻是一般材料不能比的，維護成本也低很多。

綜合以上幾點，自建房到底劃不划算？每個人的評判或不相同，但肯定的是決定之前必須深思熟慮，雖然從房子大小到佈局再到內部風格可全由自己做主，但同時需要考量的細節也變多了，意味著要操心的事也就更多了。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

（據加房網）