加拿大開學季來臨 簽租約有竅門地產經紀授訣
開學季來臨，很多大學生需要租房以就學，同時也有不少大學畢業生踏上就業之路，需要租房子居住。溫哥華、多倫多地區近年來租房市場的空置率上升，但同時房租卻在上漲。如何租到一個合適的房子，及如何與業主簽租約，有華人地產經紀向有意租房者提供一些相關建議。
加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)最近公佈的房屋租房市場報告，稱溫哥華、多倫多兩大都會的出租住宅空置率今年春季下降，租金則上升，租房族的日子愈來愈難過。多倫多地區，出租房的空置率由去年4月的1.9%降至今年同期的1.8%，兩睡房公寓單位平均租金1269元，年度漲幅為1.8%。
報告中所說的是平均租金，要是在市中心地區，租金便大大超過平均值。多倫多在最熱門的市中心卑街(Bay St.)一帶，新建共管公寓大樓的兩睡房單位月租普遍超過2600元，是平均租金的兩倍以上，未來房租趨勢將進一步上漲。
大多倫多和溫哥華都會區房租金上漲，簽租約要留意一些竅門。(CBC)
地產經紀孟君指出，房屋租約通常是一年為期，但第一個月要付兩個月的房租，即第一個月和最後一個月的房租。有些房東不和租客簽合約的，要求收現金，這類房東是不想房客報稅，這樣做通常月租金可以便宜50元。如果房客想報稅，就事先與房東說明。一般留學生一年可以退稅租金的10%。不過根據加拿大法律需要保留收據六年，以免稅務局查。如果提交不出收據，就要把稅全部退還給稅務局。收據是要房東寫的，如果沒有收據，也可以提供銀行證明(每個月付租金的支票)或是複印租約給稅務局。
根據加拿大的法律規定，室內溫度是不能低於攝度21度，否則房客可以告房東。夏天時，如果房子沒有空調，房客自己買小型空調安裝，需事先與房東說明，否則房東可能拒絕付電費。
如果租的房子有鏟雪和除草問題，需要與房東事先討論，是誰負責做這些事。垃圾、停車和網路問題也需要事先與房東談妥。
房價居高不下 居民要在溫哥華租房越來越難
由於房價高漲，在溫哥華市要租到租金適中的房子變得非常困難。
加拿大廣播公司Radio Canada報導了蒙特利爾市的一個家庭遷居溫哥華時租房子遇到的困難。
報導說，Annie Charron是魁北克大學蒙特利爾分校(UQAM)的教育系教授，她決定休一年不帶薪年假，今年8月與丈夫和兩個孩子搬到溫哥華居住。
Annie Charron說，搬家前為租房子不知花了多少精力，每次有新的房子出租廣告出來，就馬上打電話過去，但往往房子上市不到30分鐘就已經租了出去。
她說，房源少，而且租金昂貴，只有動作最快的人才能搶到，另外，由於他們帶著兩個年幼的孩子，曾幾次被房主拒絕。
經過數月的努力，他們終於在 Kitsilano 區租到了一套轉租的房子，一間臥室，帶傢俱，租金每月 1,900加元。
根據加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)的春季租房市場調查，大溫哥華的出租房空置率只有全國大城市平均值的一半，今年4月為1.4%，去年同期為1.8%。
根據大溫哥華房產局的最新統計，大溫哥華獨立房的均價已經達到 116萬加元/棟，一年內猛漲了17.6%。
溫哥華租客私自轉租後院每月500 真租出去了
溫東一名異想天開的女性民眾，上月初曾於廣告分類網站Craigslist上，以500元的價格出租自己的後院給自備帳篷的租客，這篇貼文雖然在不到兩天的時間內，就疑似遭線民檢舉而被撤除，但後來仍有一名男子租下這個後院，但本月初時卻遭到真正的屋主要求必須立刻遷出。
名為潘頓(Darcy Punton)的這名男子，正領取政府的傷殘補助(disability benefits)，幾個月前搬到溫市後便借住在朋友家中，後來看到這則出租後院的訊息後，便支付該女子500元租金，預計在當地住到本月15日，但真正的屋主在本月初現身，發現潘頓在屋內後院搭帳篷，便要求他即刻搬離。
潘頓說，屋主會進入屋內是為了要檢查屋況，但他在看到後院有帳篷之後，便向該名女子詢問，不過她僅告知屋主有朋友來借住，卻並未多做說明，潘頓懷疑這名女子根本也只是租客。
潘頓指出，他並不能確定該女子到底是否亦為屋主，但他曾看到這間三房獨立屋，最多曾被分租給七個租客，該名女子與她的女兒是睡在客廳，有其他租客曾對他透露，她似乎還會用短租網站Airbnb來招租。
潘頓進一步說到，將後院租給他的女子後來自己也搬走了，並且還威脅他說若不盡快遷出，她將會以擅自用土地的名義，要求警方介入處理。
潘頓目前已獲得朋友幫助，暫時借住對方家中，並將設法繼續尋找新的租屋地，他對於自己的際遇感到十分不滿，認為該女子的做法十分不誠實，他呼籲民眾在找租屋處時應更加小心。
根據卑詩省現行“住宅租賃法”(Residential Tenancy Act)，除非有房東之書面同意，或者租約中沒有限制分租之規定，否則租客不得將自己的承租分租給其他人，需要租屋的民眾，在尋找租屋處時，應特別注意招租者是否為屋主，或者是否得到房東的同意。
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（據加拿大華人網）
