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英國新預算案“瘦身” 大幅度削減福利開支
據外媒近日報道，英國政府公布的新財政預算案將進壹步削減開支，總額高達370億英鎊，其中包括120億英鎊的福利開支。
英國保守黨在5月7日的大選中贏得過半議席而單獨執政，因此這是自1996年以來第壹份完全由保守黨政府制定的預算案。
英國新預算案“瘦身” 大幅度削減福利開支英國財長奧斯本在議會上公布2015年財政預算時說：“這份保守黨的預算案之所以能夠出臺，是因為英國人民相信我們能完成這份工作。”
他指出，英國目前的經濟比五年前來得強勁，但他以希臘危機作為例子，稱英國仍“花得太多，也借得太多”。
他說：“妳只要看看希臘危機就意識到，壹個國家若無法控制借貸，就會反過來被借貸控制。”
他保證五年不加所得稅，還宣布公司稅從2017起逐步調降兩個百分點。奧斯本表示，新預算案將讓英國從壹個“低薪、高稅收和高福利的經濟體”轉變為“我們想要創造的較高薪、較低稅收和較低福利的國家”。
新壹輪的財政緊縮政策將在未來五年為英國政府省下370億英鎊。這當中的120億英鎊來自削減福利開支，50億英鎊來自追討逃稅；其余的金額則主要來自削減各政府部門的開支。
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安居人傑地靈的馬馬羅內克：享優質教育資源、過健康精彩生活
馬馬羅內克（Mamaroneck）是紐約富人住宅區之一，這個漂亮的水濱小鎮，坐落於紐約市北部時尚的威斯特徹斯特縣（Westchester County）境內。這棟漂亮的9室現代住宅位置優越，採用了開放式室內佈局，而且與世界級的騰云高爾夫球場（Winged Foot Golf Club）接壤，享有絕佳視野。
水濱小鎮馬馬羅內克：人傑地靈的宜居之地，享有優質教育資源
馬馬羅內克鎮是一個水濱小鎮，坐落於紐約市北部時尚的威斯特徹斯特縣（Westchester County）境內。威斯特徹斯特縣境內分佈著美國一些最優秀的房產，比爾和希拉里·克林頓也安家於此。此外，傑出的美國律師、醫生以及來自各行各業的知名人士亦選擇在此定居，其中包括著名設計師拉爾夫·勞倫（Ralph Lauren）。
從住宅所在的馬馬羅內克（Mamaroneck）鎮出發，可輕鬆前往風景如畫的長島海灣（Long Island Sound）和優質公立學校。馬馬羅內克鎮的犯罪率很低，擁有多元文化氛圍和郊區生活環境，吸引著無數城市居民和海外投資者來此置業並世代享受生活。長島海灣還深受帆船愛好者、滑水玩家以及游泳愛好者喜愛。從馬馬羅內克鎮前往曼哈頓上下班只需30分鐘，出行很方便。
根據美國房地產經紀網站Movoto的報導，馬馬羅尼克鎮於2014年被評為紐約州最宜居的10大場所之一（請參考：http://www.movoto.com/blog/top-ten/best-places-in-new-york/）。該鎮人口約3萬人，以境內的優質公立學校而備受關注，此外還靠近優質私立學校。蒂莫西·蓋特納（Timothy Geithner）的子女就在馬馬羅內克中學就讀——蓋特納是奧巴馬總統的第一任財政部長，也是紐約聯邦儲備銀行的前行長。
能源業消退 德克薩斯州房產市場仍快速增長
儘管能源業的榮景消退，但到目前為止並沒有讓德克薩斯州（簡稱德州)的火熱的房屋市場停下快速增長的步伐。
德克薩斯州房產市場仍快速增長全美房地產經紀協會的首席經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，德州房價正以全美平均水平的大約兩倍的速度增長。他說：「我認為德州(經濟)是多元化的，足以承受油價的下跌。」
去年油價的下跌只是導致德州的就業增長放緩，以及部分城市出現裁員，但德州的房屋市場依然穩固。
達拉斯地區今年的房屋銷售和2014年相比增長了4%，無論是房屋銷售還是房價均達到創紀錄新高。在能源衰退影響較嚴重的休斯頓，房屋銷售也能基本持平。所有德州大城市的房價均在上升。
全美範圍內，今年的房價比去年上升了5%，而達拉斯地區的房價升幅相當於全美平均升幅的接近兩倍。
勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示他並不擔心德州，因為相對於沿海地區來說，德州的房價仍然是可負擔的。德州房市是在很長一段時間以來首次看到雙位數字的增長。他並不認為有任何的房價泡沫，只是購房者陸續湧回市場推高房價。房價可能在今年再創新高。
全美的房價現在已經可以趕上2006年經濟衰退之前的水平了。不過全美範圍的房屋銷售仍然比2006年時候低約25%。
房地產經紀協會預測，今年全美範圍的二手房銷售將比去年增長5%，達到530萬棟，然而這仍然遠低於2007年的接近700萬棟的水平。
此外，房屋建造商要恢復到十年前經濟崩潰之前的建造水平，仍然有很長一段路要走。在北德州，新房屋建造數量仍然比2006年的水平低40%。而在全美範圍，去年單戶房屋的新開工數字則仍只有正常水平的大約一半左右。建房用地緊張和勞工短缺持續拖慢房屋建造商的步伐。並且由於支付土地和勞工的費用上漲，建造商的利潤收窄，以至他們很難賺到太多錢，尤其是針對首次購房者的建造商。
現在房屋建造商主要針對高端房屋市場，而不是以往首次購房者和中等收入購房者。據全美房屋建造商協會的首席經濟學家大衛·克羅(David Crowe)透露，現在價格在20萬美元以下的房屋銷售數字和價格40萬美元以上的銷售數字剛好反轉過來了。
房屋建造商協會預測，2015年的新房開工數字將增長12%。
房屋貸款的費用到目前為止仍然非常低，不影響房屋銷售。經濟學家表示，按照目前的貸款利率水平，房屋銷售本應該非常蓬勃，但事實上並沒有太蓬勃，目前房屋銷售仍然低於2000、2001和2002年的水平。
除了新房屋供應短缺外，一些房主在他們的房屋上背負的債務仍然太多，以至他們無法把房屋賣掉。而大批年輕的美國人也因為學生貸款的債務太高而買不起房，只能進入租賃市場。
在達拉斯、亞特蘭大和休斯頓等房屋市場，房屋出租自經濟衰退以來已經增長了50%至60%。全美大約有300萬棟房屋被投資者買下，從房主自住房轉為租賃房，這相當於增長了三分之一。
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倫敦最大湖畔住宅The Park Collection：自住、投資倍顯優勢
位於倫敦N4區、由Berkeley Homes伯克力集團打造的Woodberry Down推出了全新一期The Park Collection。項目包括各具特色的三棟獨立大樓，共提供185套公寓，包括單身套間、一居、二居、三居室和頂層複式。仲量聯行將在中國獨家代理此項目，並於七月在北京和上海兩地舉行項目推廣會。
臨湖而居，坐擁獨一無二的城市水景生活
Woodberry Down是位於倫敦北部的Hackney區的一個三角形地帶，屬於倫敦交通二區。緊鄰地鐵Piccadilly Line上的Manor House站，交通便利，17分鐘可直達市中心的中國城。該區域的生態環境十分優越，擁有總面積42英畝的水庫，New River，緊鄰面積110公頃的公共綠地Finsbury Park。
由英國最大的地產開發商Berkeley Homes開發建設的Woodberry Down是定位高端的現代公寓項目，位於New River岸旁。其中的The Park Collection緊鄰West Reservoir，景觀絕佳，可遠眺倫敦金融城，碎片大廈等地標建築。臨湖而居，並俯瞰面積4英畝的湖畔公園，坐擁獨一無二的城市水景生活。
此番推出的全新一期與Woodberry Down一脈相乘，The Park Collection坐擁綠色生態之地，俯瞰最新落成、面積達4英畝的Spring Park春天公園。在一片綠意盎然、以鵝卵石小路和流水點綴的Spring Park前方，則是由New River新河、East Reservoir & West Reservoir東西兩大自然保護水域組成、超過42英畝的開闊水域，為處於2區的項目營造出寧靜的環境。
The Park Collection由3個住宅區組成，每個住宅區的面積和風格各異。位於Spring Park的入口處，住宅之一Odell House在Woodberry Down的西北角，10層高的大樓提供47個住宅單位。大樓精心設計的金屬外觀映照出鄰近公園的綠色景觀，同時，大部分單位均面向兩個方向，可以為住戶最大限度地提供令人驚嘆的美景。
至於相鄰的Kingly大樓，分佈於19層樓的97個單位均配有露台或天台，住戶可在此欣賞全覽城市景觀，包括由Stratford至倫敦金融中心(Square Mile)、以及由Battersesa Park巴特西公園至Alexandra Palace亞歷山大宮殿的城市風景。從大樓頂層天台遠眺，城市天際線與Woodberry Down的全然綠意無縫契合，令人神往。
被稱為Hadleigh Apartments的5套獨立單位位於地面，其陽台直接通往春天公園，令Woodberry Down的戶外空間與家居融為一體，自然延伸。The Park Collection還擁有The Parkhouse，該大樓包括分佈於9層樓的36個單位，外圍用反射玻璃和鋁製品裝飾，與兩棟相鄰建築的風格完美搭配。大部分單位同時擁有兩個方向的朝向，不僅配有陽台或露台，住戶同時可在屋頂露台欣賞到公園、自然水域和其他地方的360度全景。
達拉斯地區房價升幅全美居首
達拉斯地區四月份的房價升幅領先全美其它地區。據報告，達拉斯地區的四月份的房價和去年四月份相比上升了10.3%。
全美範圍的平均房價同比升幅為6.8%。
在達拉斯地區，由於房市持續火熱加上新建造的房屋價格較高，達拉斯郡的平均房價上升了超過12%。李察遜市房價也上升了12%，嘉倫市房價上升了10%，歐文市房價 上升了14%，Coppell房價上升了14%，Carrollton房價上升了13%，艾迪遜(Addison)房價上升了17%。
達拉斯南部沿I-45號公路邊上的小鎮房價升幅最大，其中Ferris房價同比升幅達41%，Hutchins和Wilmer的房價同比升幅均為38%。
CoreLogic 公司的總裁兼首席執行官阿南德·納拉達姆比(Anand Nallathambi)說：「由於供求關係仍然沒變(供不應求)，加上抵押貸款利率持續處於歷史低位，以及消費者的財務狀況有所改善和信心增加，都持續推動房價上揚。我們預計房價在整個2015年都會繼續上升並且持續至明年。」
北德州目前的房價處於歷史最高位，並且比經濟衰退前的最高水平還要高出15%左右。
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本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（7月9日）
中國香港《南華早報》：全球五個最貴商業區 倫敦稱霸 亞洲占四個
國際物業顧問世邦魏理仕的壹份報告顯示，亞洲主導全球最昂貴辦公樓市場的局面仍在延續，全球排名前五中亞洲占據四席。倫敦西區的整體租用成本為267.14美元/平方英尺，居世界首位，緊隨其後是四個亞洲城市，中國香港中環位列第二。報告顯示，全球優質辦公樓整體租用成本同比上漲2％，其中亞太地區攀升1.4％。【閱讀原文】
澳大利亞《商業內幕》新聞網站：澳洲房產市場上中國買家的三大趨勢
報告《揭密中國》（Demystifying China）公開澳洲房產市場上中國買家的三大趨勢。2014年，中國在澳大利亞的海外投資主要集中在商業地產，占總數的46% ，而對礦業的投資目前只占11%。僅僅壹年時間，中國在商業房地產投資增長了將近四倍達到43.7億美元。值得註意的是，中國對新南威爾士州的投資占其總投資的72%。人民蔽升值鼓勵進壹步的投資。【閱讀原文】
世界地產頻道：邁阿密房產吸引國際投資者 現金交易達半
據邁阿密房地產經紀人協會的數據，2015年5月，邁阿密住宅房產銷售量價齊升。獨棟房屋售價中值同比上升了12.8%，達到28.2萬美元，但仍比倫敦、中國香港和紐約可負擔得多。同時，公寓銷售價格的中位數也上升了11.1%至20.7萬美元。邁阿密已完成的交易中，現金交易占比49.5%，是全美平均水平的兩倍以上。邁阿密高現金交易比例再次反映南佛邏裏達對國際購房者的吸引力。【閱讀原文】
世界地產頻道：MERS爆發對韓國房地產造成什麼沖擊？
6月11日，韓國央行將基準利率下調0.25個百分點，至歷史最低點1.50%。仕邦魏理仕韓國研究部主管Kim表示， MERS和降息迄今對韓國商業地產投資市場的影響可謂微乎其微，更低的融資成本將會為投資者創造壹個更有利的貸款環境。對於那些核心物業投資者來說，MERS的傳播反而使投資變得更具吸引力。但是，供不應求將會降低2015年的投資收益率。【閱讀原文】
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澳洲最佳買方市場在昆士蘭西南部
昆州西南部擁有全澳洲最好的買方市場，去年有些房產售價低至9萬澳元。
據澳洲新聞網報導，近日公布的聯邦銀行購房者指數（CoreLogic Home Buyers Index）顯示，對澳洲購房者來說的最佳地點為昆州西南部城鎮，如St George，Roma，Charleville和Cunnamulla。
根據指數所使用的標准，買方市場指正在推售的房產數量超過了新申請的房貸數量。
布裡斯班仍然是有利於購房者的最大州府城市據澳洲房產網站的信息，St George郊區位於34 Murchinson Street的一套兩臥室獨立房，9月份售出價為9萬澳元，而同一郊區位於10 Henry Street的一套三臥室獨立房在3月份以13萬澳元售出。
昆州有三個郊區進入最佳買方市場的前10名。除了上述地區外，還有在全澳排第三位的Wide Bay-Burnett地區，覆蓋了Bundaberg、Gympie、Hervey Bay、Kingaroy和Maryborough，還有排在第9位的West Moreton地區，包括了Lockyer Valley，Scenic Rim，Somerset和Ipswich的一部份。
報告說：“全澳最佳購房市場的列表以昆州和西澳的礦業區為主導，沒有州府城市列入最佳買家市場的列表，而大部份買方市場與資源區相關。所有列出的區可看出相對於目前的需求有著較高水平的房產待售數量。”
布裡斯班仍然是有利於購房者的最大州府城市：“整個布裡斯班在過去一年銷售情況略有好轉，盡管整體城市在前三個月裡仍然是有利於買家的市場，而非有利於賣家。”
根據該報告，大多數賣家不得不降低他們最初的標價，以便在布裡斯班成功售出房產。
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2015年壹季度澳洲大城市三分之壹房產售價翻番
在澳洲各大城市中，轉售虧損比例最少分別是悉尼和墨爾本
澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data的季度報告稱，在今年前三個月所有出售的二手住房中，有三分之一的售價是買進時價格的兩倍；但也有10%是虧損出售的。
據澳洲金融評論報報導，這份報告稱，長期持有的房產賣的更好，賣家平均毛利為230,633澳元。在那些售價翻番或上漲兩倍的房產中，賣家持有的平均年份為17年， 而虧損出售的都是較新的住房，平均持有年份為6年。
Corelogic RP Data的研究分析師庫舍爾說：“無論是投資還是自住，財產所有權應被視為一項長期的投資。”
該機構的數據顯示， 在2015年第一季度中，在轉售的所有住房中，得到的毛損率為9.1%。
盡管如此，庫舍爾並不認為這有泡沫現像。“雖然轉售交易中有9.1%出現虧損，但該季絕大多數轉售的是獲利的。”
在各大主要城市中，轉售虧損比例最少分別是悉尼和墨爾本。珀斯和達爾文由於受到資源行業的影響，轉售住房市場的虧損狀況繼續惡化。而西澳是區域性的、塔省和南澳則是最無利可圖的地區。
報告還顯示，公寓房的轉售虧損大於獨立房。 在今年第一季度中，全澳洲公寓房轉售的虧損率為12.5%，而獨立房為7.7%。悉尼是唯一公寓房轉售虧損小於獨立房的市場，其公寓房轉售虧損小於1.9%，而獨立房為2.7%。
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