繼紐約、洛杉磯之後 邁阿密進入中國投資者視線

雖然在南佛羅裏達現在還看不到太多中國人，但是有觀察家表示，隨著基礎設施的集中建設，來自中國的購房者會越來越多。

邁阿密房地產市場正吸引越來越多中國人投資

邁阿密今日新聞網站（miamitodaynews.com）4日報道稱，邁阿密正在迎接大量來自中國的投資，ISG創始人菲利普•斯皮格爾曼（Philip Spiegelman）表示。ISG是壹家專註在房地業銷售和市場的外包機構。

“投資只是第壹步。”斯皮格爾曼說道：“中國投資客還會購置房產並且發展壹些迎合華人市場的生意。”

現在已經出現了壹些端倪。去年12月份，中國城建在布裏克爾（Brickell）花費747萬美元購置了壹個開發基地。斯皮格爾曼表示，中國城建是第壹個進入邁阿密市場的大型中國投資者，他們計劃在這裏開發住房和辦公樓。

“需要長期的發展（指中國人在邁阿密購置房產）。”他說道：“這不是壹個馬上就會見效的市場。”不過，斯皮格爾曼相信，邁阿密肯定會迎來更多的中國購房客。

雖然現在大部分中國投資者還是更傾向於紐約或者洛杉磯，因為這兩個地方有更多更好的學校，但是現在形勢正在發生變化，更多人開始希望能夠讓全家都居住在美國。對於這些人來說，邁阿密是壹個極佳的選擇。這是壹座開放而且歡迎移民文化的城市，而且城市人口大部分都是移民。

另外，邁阿密的自然環境也很出色，天氣舒爽，對喜歡玩水和高爾夫的人來說，這裏是壹個完美的選擇。而且邁阿密早已是全世界富人的選擇，這裏的經濟絕對有很大的發展潛力。

中國人在這裏可能會遇到壹些語言障礙，上文提到過，邁阿密是壹座移民城市，這裏的人們操持著各種語言。但是，它也是壹座友好的城市，雖然適應起來會稍慢，但是肯定不是沒法適應。

邁阿密對於中國中產階層來說不算是壹個最好的去處，但是對富人來說很完美。美國大唐集團（American Da Tang Group）總裁兼首席經濟學家李善傑表示：“他們會紛至杳來，慢慢會形成社區，然後越來越多人會帶著自己的家庭壹起過來。”

不過，現在邁阿密最需要的是壹條能夠直接連接中國和邁阿密的航線，目前想要從中國到邁阿密還需要經過轉機，實在不方便。

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全球大學生生活特點：德國好合租，自滿 法國喜獨居，個性

德國“高等學校及科學研究中心”歐洲範圍內的一項調查，對各國大學生生活習慣做出總結。德國大學生被認爲是“喜合租、對自己滿意度高”。

德國大學生被認爲是“喜合租；37%的法國學生喜歡獨居

据3月3日《世界報》上的這項調查分析，對德國大學生生活習慣做出了形象的描述：“在柏林、漢堡、慕尼黑這樣的大城市，或者雷根斯堡、 圖賓根及格拉夫斯瓦爾德，學生見面時通常不問‘你住哪裏’，而是‘你和幾個人同住’？答案也通常是四到八個人之間。如果有人只有一個同屋，那是件非常令人 羡慕的事”。

合租公寓在德國簡稱WG，是學生住宿條件的普通格式。由于學校能够提供的學生宿舍有限，而單人公寓又太貴，與父母同住也簡直不可想像，導致WG非常流行。根據上述調查結果，35%的德國學生住在WG裏，另有19%的學生與男女朋友分租一個公寓。

在歐洲，與德國學生類似的情况存在于愛爾蘭和斯洛伐克，兩國住在WG裏的學生分別占44%及36%。

但意大利學生與上述三國正好相反，只有16%的在校學生與人合租，住在父母處的學生高達75%。意大利的這種現象聞名歐洲，被稱爲住“媽媽酒店”。一個客觀原因是該國合租公寓極少，尤其大城市，不僅房子緊張，而且房價也難以承受。

德國另有22%的學生住單人公寓，意大利却只有6%的人能够有這個幸運。與意大利情况相似的是亞美尼亞、俄羅斯、格魯吉亞及黑山共和國。

調查表明，對學生來說最個人化的國家是法國。37%的法國學生獨居。接下來是芬蘭和奧地利，比例分別爲36%及30%。

調查報道稱，脫離父母生活的學生較爲快樂。以奧地利爲例，與父母同住的學生對自己的滿意度與脫離父母的學生相比相差20%，而德國學生對自己的滿意程度也較高。不過，這一結果在意大利不起作用，90%以上的被調查者對自己的生活很滿意。

 

澳洲房產市場火爆 悉尼充斥房產泡沫？

悉尼房產持有者會發現，出售房屋從未像現在這樣容易。通過拍賣出售房屋的成功率已連續第四周超過80%。這是該國房地產史上首次出現這種情景。

與美國房屋拍賣通常處理的都是陷入困境的房產不同，澳洲售房者試圖在市場走強之際趁機出售所持房產。據澳洲房地產信息商Core Logic RP提供的數據，在悉尼舉行的房產拍賣會上，高達82.8%的標的房屋都被順利出售。悉尼房屋拍賣如此順利，多與人們押注澳洲聯儲將進一步降息有關。

悉尼房產拍賣清盤率連續四周超過80%

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澳大利亞央行行長Glenn Stevens致力於利用廉價融資來恢復澳洲商業投資，但這卻為該國房地產市場施加了壓力。售房者可能藉此獲得進一步鼓勵。

不過，澳洲聯儲今日（3月3日）並未降息，而是維持利率不變。

目前，澳大利亞房價不斷上漲。悉尼房價在2月同比上漲了14.7%，為五個月以來的最大增速：

悉尼房價不斷上漲

澳大利亞網站finder.com.au通過對比相關數據發現，目前澳洲房屋平均價值比30年前高出了30多倍。

彙豐銀行上周警告稱，若持續以當前速度增長，則悉尼將出現房地產泡沫。彙豐銀行認為，房產市場的海外投資者推動房價的作用不容小覷，這其中尤以中國買家為甚。

事實上，澳大利亞房地產如此火熱的主要動力之一恰恰來自於澳洲政府。最新數據顯示，購房者之所以熱情，與澳洲聯儲將基准利率壓低至創紀錄新低的水平緊密相關。就在2月3日，澳洲聯儲宣布降息25個基點，將基准利率調降至紀錄新低2.25%。

澳大利亞統計署數據顯示，1月，澳大利亞政府審批的新建房屋數量激增7.9%，至紀錄新高。其中，新建公寓樓審批數量增幅甚至近20%，為史上首次超過獨棟房屋審批量。

傳統上，澳大利亞人喜歡住在郊區帶有大花園的獨棟房屋裡，但如今其成本越來越高，人們住在城市內的意願也在增加，因此，更多人願意享受公寓樓式的生活。

隨著房價上揚，澳大利亞正承受前所未有的債務負擔。澳洲聯儲數據顯示，房貸與收入之比早在去年第三季度時就達到創紀錄的139%：

澳大利亞房貸與收入比

澳洲第一大商業銀行澳大利亞聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia）經濟學家Gareth Aird表示，高企的房貸收入比可能使得澳洲聯儲猶豫是否進一步降息。

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無懼澳洲打壓非法購房 中國萬達再斥巨資開發昆士蘭房產項目

中國房地產巨頭大連萬達集團（Dalian Wanda Group）正大肆在澳洲房地產市場擴張，該集團近日與廣東日東集團（Ridong Group）簽署協議，共同投資開發位於黃金海岸英聯邦運動會村（Commonwealth Games village）附近的一個價值數十億元的大型房地產項目。

《澳洲人報》獲悉，這是上述兩家公司在黃金海岸聯合開發的第二個項目。首個項目是在Surfers Paradise打造一個價值9.7億元的“珠寶”酒店及公寓綜合項目。市場預計第二個項目將比第一個項目還要大。

據悉，2013年，日東集團以2300萬元的價格購買了位於Nerang火車站附近的一塊45公頃的地皮。萬達集團與日東集團計劃在這塊地皮上開發新項目。據信，兩家公司旨在打造一個價值超過20億元的酒店、公寓及商業區的綜合項目，不過開發方案還需當地議會的審批。

Nerang 火車站附近的這塊地皮毗鄰2018年舉行的英聯邦運動會運動員村。澳洲建築業巨頭Grocon將在那裡建設一個可供6500名運動員及官員居住及休息的住所。

大連萬達集團創始人暨董事長王健林

去年，中國億萬富豪王健林名下的萬達集團成立了澳洲分公司，由未上市的萬達中國香港（Wanda HK）及已在中國香港上市的萬達酒店開發公司（Wanda Hotel Development Company）共同經營。

聯邦貿易與投資部長羅布（Andrew Robb）近日向旅游業官員透露，萬達集團在澳洲的投資將從去年初步承諾的17億澳元增加至30億澳元。

2015年伊始，萬達集團就斥資4.25億元購買了位於悉尼環形碼頭的一處搶手物業——Gold Fields House office。

昆士蘭房產吸引了越來越多的海外買家，特別是中國投資者

推薦房源：昆士蘭黃金海岸4臥3衛的房產

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外媒：“獵狐行動”展開 中國警察在加拿大秘密調查貪官豪宅

據加拿大《不列顛哥倫比亞省報》4日報道，中國警方代表壹直在加拿大秘密活動，目的是調查中國貪腐官員的洗錢行為和隱匿房產，同時尋求讓中國經濟犯罪嫌疑人回國受審。報道稱，這是中國政府打擊經濟類海外在逃嫌犯的“獵狐行動”的壹部分，加拿大是中國貪腐官員海外藏身的首選目的地。

近年來，隨著中國專項“獵狐行動”的開展，以往中國貪官的海外藏身之地也逐漸被媒體報告，圖為2014年曝光的薄熙來在法國的豪宅外景。

延伸閱讀：

薄熙來法國別墅掛牌銷售 標價695萬歐元（組圖）

報道稱，對上述消息，溫哥華警察局發言人蒙塔古表示，溫哥華市警方會和各國和國際刑警組織密切合作，但無法討論具體案件或嫌犯。加拿大《國家郵報》稱，據中國官方媒體稱，中國警方代表2014年起就前往加拿大等國。

許多跡象表明，壹些中國經濟嫌犯在大溫哥華地區購買豪宅等，這些資金中有壹些是非法所得或被挪用的公款。

加拿大前駐華大使馬大維日前表示，加拿大需要采取措施阻止熱錢湧入，並“走得更遠”，包括和中國“獵狐行動”合作，美國在這方面比加拿大要積極。

就在不久前，加拿大駐華大使就曾對中國的“獵狐行動”給予了充分肯定。

另據新華網3日消息，加拿大報紙《7天》2月27日出版的最新壹期報道，刊登了對加拿大駐華大使趙樸的專訪。趙樸說，加拿大今年將重點考慮如何遣返逃匿到加拿大的中國腐敗分子。

加拿大駐華大使趙樸（資料圖）

趙樸肯定了中國開展打擊腐敗的“獵狐2014專項行動”。“這個行動對中國很重要，哈珀總理說過，加拿大不歡迎這些腐敗分子，我們正在根據加拿大的法律和中國提供的證據，考慮如何遣返他們。這是今年的壹個重點。”

趙樸還積極評價兩國取得的豐碩成果。他說，去年是加中關系非常成功的壹年。哈珀總理第三次成功訪華，雙方建立了外長年度對話和經濟財金戰略對話機制。除此之外，在加拿大設立北美首個人民幣離岸中心，這將節省貿易成本，兩國企業都將從中受益。另外，加拿大的木材和油菜籽、大豆、小豆和蝦、龍蝦等產品對華出口也有增加。

趙樸還就教育、旅遊、文化、移民等問題表達了自己的看法。他說，去年赴加留學的中國學生已達10萬多人，中國民眾來加拿大人數也比2013年增加了30%，加駐華使館簽證處今年1月份處理簽證申請比去年同期增加了51%。

今年和明年是中加文化交流年，趙樸希望兩國有更多的文化團組進行互訪，增進相互了解。“我們希望今年中國國際航空公司能開通北京至蒙特利爾直飛航班，同時中國海南航空公司可以開通北京至卡爾加裏的直飛航班。”趙樸說。

 

美國投資移民 – 需要多少錢 – 條件

很多國人具有一定的資産,想要到美國做一些合適的商業項目投資或者移民,缺因爲對這方面的知識比較缺乏,因而錯失很多機會,所以居外網特做次專題爲大家排憂。

 

2015年2月英國房價趨勢報告

2月份英國房產市場延續了1月份良好的態勢，繼續上行。英國房價月度上漲2.1%，較前值1%的數據有所改善，進壹步扭轉了年前幾個月的頹勢。2月份英國房價同比上漲6.6%，達到了279,004英鎊。

從區域來看，英國各地區全線上漲，本月東北地區“逆襲”，2月份上漲6.4%，位於英國各區域漲幅首位，而西南地區和西米德蘭茲地區最為弱勢，分別為上漲0.4%和0.7%。值得壹提的是，大倫敦地區上漲2.8%，優於上月表現。

政策面，由於今年稍早英國央行出臺更為嚴格的抵押貸款措施，英國樓市活動受到影響，其中抵押貸款申請許可件數降至2013年6月以來的低位，該數據較2014年初期已經減少了20%左右。

此外，在野工黨提出若在5月勝選，便會對200萬英鎊以上的住宅單位開征豪宅稅，使不少潛在買家改為租房，壹定程度上影響了需求。後市來看，英國尤其是倫敦地圖重啟上漲模式是大概率事件。

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在其他重要的指數方面，英國2月Nationwide房價指數年率上漲5.7%，不及預期值及前值，且為17個月(2013年9月以來)最低，預期上漲6.1%，前值上漲6.8%。 2月 Halifax季調後房價指數月率 -0.3%，前值2%。

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