2019年东京都房地产均价最新版(城南) | 居外专栏

今天给大家介绍一下东京都23区城南的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心(REINS)登录的情报数据为中心,由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1387个。虽然不能说一定准确,不过可以做一个参考使用应该是很好的。

东京都23区的城南地区有品川区,世田谷区,目黑区以及大田区。是一个很有人气的住宅区域。

 

东京都的实力

东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中,日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。

2018年世界城市综合排名前十位

东京都23区城南

东京都由东京都区部(23区),多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。
东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心,城南,城东,城北,城西。

(出自:Tokyo Living)

① 品川区
品川区位于港区的南侧,目黑区的东侧,是一个港湾地区。一提起品川车站·大崎车站(品川区),大家都会想到车站附近的诸多超高层办公大楼的存在。众所周知的SONY, JTB, LAWSON, Japan Airlines等著名企业的本社都设立在这个地区。品川车站还作为磁悬浮列车的起始站而闻名。
品川区不仅有诸多的办公大楼,也有很多的大型的商业设施以及商店街在区域里面。品川区的主要车站有【目黑】·【大崎】·【五反田】·【品川】·【天王洲Isle】·【品川Seaside】【武藏小山】等车站。

② 目黑区
目黑区邻接于涩谷区·品川区·世田谷区以及大田区。是一个生活环境非常好的地区。大家都听闻过【目黑川的樱花】,每年当赏樱花的季节到来之时,都会有成千上万的游客,现在已经成为东京都内首屈一指的赏花名所。另外,区内的【中目黑】【自由之丘】车站是理想的住宿车站排名当中是常年排前几位的人气车站。

③ 世田谷区
世田谷区位于是东京都23区的南西侧,邻接着23区的彬並区·涩谷区·目黑区·大田区和调布市·三鹰市·狛江市和神奈川的川崎市,是23区当中人口最多的一个特别区。常住人口有90万人之多。
世田谷区向来以有很多名人以及艺人多而著名。区内的【三軒茶屋】是以饮食店多而闻名。【驹泽大学】·【下北泽】车站则以商铺多,遇见演艺圈人的可能性较高而出名。【二子玉川】车站则以住很多名人而出名。可以说世田谷区是自古以来人们向往居住的人气地区。

④ 大田区
大田区处于东京都区部的最南端,邻接着品川区·目黑区·世田谷区。常驻人口有70多万人,是东京都区部第三大人口之多地区。大田区内不仅有利用人次最多的【羽田国际机场】,周围还有很多有关运输·整备的企业,形成庞大的企业群圈。羽田机场附近(图-1)现在正进行着再开发项目(图-2),预计2020年开始陆续开放。里面有酒店,商业设施,温泉设施,研究开发设施,先端医疗研究中心,会议厅等。近年周围的【天空桥】·【穴守稻荷】等车站的地价也持续保持上升。

(图:出自Mynavi)
(图:出自Mynavi)

是否对东京都城南地区的房地产价格有些了解?我会给大家陆续的介绍东京以及其他城市主要地区的房地产价格。

 

朝向为南,采光通风效果好。两室一厅,65.4㎡,适合家族居住。全新装修,造型美观,内部干净整洁。价格约¥211万

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责编:Adam Chen

日本置业专家数据大拿姜华专栏全集

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投资泰国房产,曼谷的二手房值得考虑吗?

世邦魏理仕泰国公司的一项新研究发现,曼谷市中心房价飙升,许多购房者都在考虑购买二手公寓曼谷黄金地段,由于地价飙升,这里的项目偏向高端豪华,很多购房者可能买不起,但他们又想居住在市中心,最好的办法就是购买二手房

人们会购买曼谷的二手公寓吗?对于在曼谷持有房产的投资者来说,他们可能不会考虑。但是对于想在泰国买房尤其是曼谷的朋友来说,二手房或许就在他们的考虑范围内了。世邦魏理仕泰国公司的一项新研究发现,曼谷市中心房价飙升,许多购房者都在考虑购买二手公寓

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去年第四季度,曼谷转售房的需求出现回升,二手房比新开工项目更实惠,价格更便宜。曼谷黄金地段,由于地价飙升,这里的项目偏向高端豪华,很多购房者可能买不起,但他们又想居住在市中心,最好的办法就是购买二手房

由于新旧楼盘之间的价格差距越来越大,而且新房的价格超出了大多数买家的预算,以至于他们越来越多的关注现房或二手房。买家也逐渐转变对二手房的偏见,

曼谷的二手公寓中, 买家想要什么样的?

在曼谷市中心已竣工的永久业权高端公寓单位的平均转售价格

世邦魏理仕泰国公司称,曼谷公寓的转售价格正在上涨。

当然,新增的曼谷转售公寓需求并没有全面增长。当谈到二手房时,买家是有选择性的,只会考虑那些不需要他们牺牲质量的房子。

在现有的开发项目中,一些旧楼盘和新的楼盘一样好。买家购买泰国房产或者是二手房前,应该查看建筑的施工质量和维护情况,确保房屋未来的升值价值。

居外推荐曼谷房源Interlux Premiers Sukhumvit 13

本公寓项目坐落于Sukhumvit 13巷内,位于Nana区和Asoke区的中段位置。这裡有一条捷径,不需要通过Sukhumvit主路即可出入。

项目优势:

  • 地处商业区的心脏地带;
  • 巷子内温馨恬静,无嘈杂人流;
  • 您可以通过一条捷径快速到达Nana区,Asoke交叉路口,Petchaburi路以及Sukumvit路。或者您还可以由此到Plonenchit高速收费口进入高速路。

项目设施:

  • 五星酒店大厅
  • 300平方米超大泳池
  • 顶楼花园
  • 慢跑步道和有氧运动平台
  • 健身房
  • 图书馆
  • 桑拿房
  • 24小时安保
  • 数字门锁
  • 抗震系统

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的投资机会。

 


来源:雪花新闻

责编:Zoe Chan

美国公立常青藤一览(二)美国公立大学的明珠——加州大学|美国留学指南

本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供

图片来源:wikipedia

加利福尼亚大学(University of California),简称加州大学,是位于美国加州的一个由10所公立大学组成的大学行政系统,也是世界上最具影响力的公立大学系统,被誉为“公立高等教育的典范”。加州大学起源于1853年建立在加州奥克兰市的加利福尼亚学院(College of California),1868年3月23日正式更名为“加州大学(University of California)”,加州大学正式成立。如今,加州大学已发展成一个拥有10个公立大学并对世界发展影响深远的巨型大学系统,包括著名的“伯克利加州大学(UC Berkeley)”、“洛杉矶加州大学(UCLA)”和“圣迭戈加州大学(UCSD)”等等。

1. 加州大学伯克利分校 University of California, Berkeley

图片来源:universityofcalifornia

加州大学伯克利分校位于美国旧金山湾区伯克利市,是加州大学的创始校区,也是美国最自由、最包容的大学之一。伯克利是世界上最重要的研究及教学中心之一,物理学、化学、计算机、经济社科等均排名世界前5,与旧金山南湾的斯坦福大学共同构成了美国西部的学术中心。截止2018年10月,伯克利校友、教授及研究人员中共走出了107位诺贝尔奖得主(世界第三)、14位菲尔兹奖得主(世界第四)和25位图灵奖得主(世界第二)。

加州大学伯克利分校的2019年U.S News美国大学排名为第22名,公立大学排名第2名。

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2. 加州大学洛杉矶分校 University of California, Los Angeles

图片来源:veritas

加州大学洛杉矶分校简称UCLA,位于美国洛杉矶市,是世界著名的公立研究型大学。截止2017年,UCLA的教职员和毕业生中共有24位诺贝尔奖得主、4位图灵奖得主、3位菲尔兹奖得主、31位麦克阿瑟天才奖得主和7位普利策奖得主。UCLA是美国申请人数最多的大学,被誉为美国商业金融、高科技产业、电影艺术等人才的摇篮。

加州大学洛杉矶分校的2019年U.S News美国大学排名为第19名,公立大学排名第1。

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3. 加州大学旧金山分校 University of California, San Francisco

图片来源:land8

加州大学旧金山分校,位于美国加利福尼亚州旧金山,美国加州大学系统的第二所公立大学,是世界著名的生命科学及医学中心。加州大学旧金山分校是加州大学系统中唯一的只专注于健康和生命科学的大学,也是加州大学系统中唯一的只进行严格的研究生教育的大学,以医学和生命科学而闻名。截止2018年10月,共有9位加州大学旧金山分校的教授或研究人员曾获得诺贝尔奖。

加州大学洛杉矶分校的2019年U.S News美国医学院研究排名第5名。

 

4. 加州大学圣迭戈分校 University of California, San Diego

图片来源:ucsd.edu

加州大学圣迭戈分校是设立在美国加州圣地亚哥市拉霍亚(La Jolla)的一所世界顶尖的研究型大学,隶属于著名的加州大学系统。圣迭戈分校成立于1960年,27位校友及教研人员曾获得28项诺贝尔奖,3项菲尔兹奖,8项国家科学奖章,8项麦克阿瑟天才奖和2项普利策奖。在现任的教职员中,有29位来自美国国家工程院;70位来自美国国家科学院;45位来自美国国家医学院;以及110位来自美国艺术与科学学院的院士。

加州大学圣迭戈分校的2019年U.S News美国大学排名为第41名,公立大学排名第12。

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5. 加州大学圣塔芭芭拉分校 University of California, Santa Barbara

图片来源:youvisit

加州大学圣塔芭芭拉分校属于加利福尼亚大学系统,是美国顶尖的以研究科学为主,且学术声望非常高的研究性公立大学。作为公立常春藤盟校之一,UCSB有着傲人的学术成就和优美的校园环境,每年都吸引着无数的世界优秀研究学者在这里进行深造和学术研究,同时也是美国重要的学术联盟美国大学联合会61所知名大学成员之一。

加州大学圣塔芭芭拉分校的2019年U.S News美国大学排名为第30名,公立大学排名第5。

 

6. 加利福尼亚大学尔湾分校 University of California, Irvine

图片来源:universityofcalifornia.uci.edu

加利福尼亚大学尔湾分校创建于1965年,是美国大学协会(AAU)成员、环太平洋大学联盟成员,”公立常春藤”盟校成员。加州大学尔湾分校位于南加州,洛杉矶东南约50英里的橙县(Orange County)尔湾市(Irvine)。完美的地理位置,极佳的学习生活环境,以及被誉为”南加州硅谷”的橙县的大量高科技企业的支持,使该校成为加州大学系统中成长最快的分校。UCI在最优秀的100所建校历史不足50年的学校中排名全美第一、世界第五。

加州大学圣塔芭芭拉分校的2019年U.S News美国大学排名为第33名,公立大学排名第7。

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7. 加利福尼亚大学戴维斯分校 University of California, Davis

图片来源:universityofcalifornia

加利福尼亚大学戴维斯分校位于美国加州的戴维斯的一所世界顶尖的研究型大学,隶属于著名的加州大学系统,是北美顶尖大学联盟美国大学协会(AAU)成员,环太平洋大学联盟成员。该校被誉为”公立常春藤”盟校。UC Davis教职员来自美国国家科学院,美国艺术与科学学院,美国法学会,美国国家医学院以及美国国家工程院。大学教职员、校友和研究员共获得了诺贝尔和平奖、普利策奖、美国国家技术创新奖、国家科学奖章、美国国家艺术勋章、美国”青年科学家总统奖”、总统自由勋章、世界粮食奖、蓝色星球奖及麦克阿瑟天才奖等。

加利福尼亚大学戴维斯分校的2019年U.S News美国大学排名为第38名,公立大学排名第10。

 

8. 加州大学河滨分校 University of California, Riverside

图片来源:politicalscience.uc.edu

加州大学河滨分校是世界一流综合性研究型大学,美国著名公立大学,美国国家一级研究型大学。是世界上最具影响力的公立大学系统之一——加州大学系统中十所学校之一,也是该系统中发展最快的一所大学。UC Riverside非常重视科研,拥有加州大学傲人的学术传统。2005年诺贝尔化学奖获得者理查德·施罗克于2018年开始任教于UCR。2017年诺贝尔物理学奖获得者巴里·巴里什(Barry Clark Barish)于2018年开始任教于UCR。

加州大学河滨分校的2019年U.S News美国大学排名为第85名,公立大学排名第38。

 

9. 加州大学圣克鲁兹分校 University of California, Santa Cruz

图片来源:businessinsider

加州大学圣克鲁兹分校位于旧金山南部120公里处,位于海滨社区圣克鲁兹的边缘,距离世界科技中心硅谷只有30多分钟的车程。自从1965年建校以来,学校已成为一个展示进步、跨学科教育、创新教学方法和当代建筑的窗口,并以其世界级的教育水平和杰出的科研能力赢得了卓越的声誉。截至2015年,UCSC的教授包括13名美国国家科学院院士,24名美国艺术与科学学院研究员,33名美国科学促进会研究员。该校大多数毕业生能够轻松地在硅谷或旧金山找到实习机会,计算机和电子相关专业的学生受Google、Apple、思科、甲骨文、英特尔等大型科技公司青睐。

加州大学河滨分校的2019年U.S News美国大学排名为第70名,公立大学排名第26。

 

10. 加州大学美熹德分校 University of California, Merced

图片来源:universityofcalifornia

加州大学美熹德分校位于美国圣华金河谷地区的默塞德县,是世界著名的顶尖公立研究型大学系统加州大学分校之一,21世纪美国成立的第一所研究型综合大学。加州大学默塞德分校致力于教学、科学研究以及公共服务,继承并延续了加州大学系统的顶尖研究水平和优秀教育品质,肩负着承担先进研究、实现环保与可持续建设、刺激周边地区经济与文化多元化的重大任务。校内拥有5所特色研究所,分别为健康科学研究所、Sierra Nevada研究所、先进太阳能研究所(UC Solar)、社会利益信息技术研究中心(CITRIS)以及水质安全和可持续研究所(UC Water)。除此之外,学校更拥有众多研究中心为研究课题提供设施和资源,并与劳伦斯·利弗摩尔国家实验室等机构建立合作研究关系。

加州大学美熹德分校的2019年U.S News美国大学排名为第136名,公立大学排名第67。

 

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在茜茜公主的故乡 为自由的心灵安置一个家|居外精选

茜茜公主,美貌、智慧与自由的代名词,曾经是无数女孩心目中的完美化身,更是无数男性心目中的梦中情人。今日,请大家跟随小编从慕尼黑出发,仅需要30分钟,便可到达一处圣地——伊尔卡赫哈峰环绕着湖泊,山峰挂着洁白的雪,湖泊碧蓝澄澈——湖的名字是施塔恩贝格(Starnberg),这个最美丽、最自由的角落,就是茜茜公主的故乡。

施塔恩贝格湖

施塔恩贝格距慕尼黑只有27公里,湖光山色,风景旖旎。在17和18世纪就已经非常受慕尼黑宫廷的欢迎,比如曾经的奥匈帝国皇后茜茜公主,她曾在这里长大,可以想象,某一个阳光明媚的下午,茜茜公主和她曾经的玩伴在施塔恩贝格湖上泛舟的情景……

电影《茜茜公主》
泛舟于施塔恩贝格湖上

施塔恩贝格湖不仅是一副美轮美奂的画卷,这里更是巴伐利亚的小天堂、工商巨子的云集之地。要知道施塔恩贝格是德国人均收入最高的城市,在健康与安全方面它排名第4位,综合排名第3位。在这个幸福指数与景色俱佳的湖畔,拥有一座自己的房子是什么体验?风情万种的施塔恩贝格湖告诉我们,任何一个居住在这里的人,都会“无可救药”的爱上它,钟情一生。今日居外为您隆重推荐的位于德国拜仁München房产就位于美丽而历史悠久的施塔恩贝格湖畔,距离巴伐利亚州首府慕尼黑仅有30分钟车程。

德国拜仁München房产全貌

难以置信的地理位置赋予了德国拜仁München房产与生俱来、无可比拟的魅力。它地处施塔恩贝格湖湖畔的黄金位置,土地面积4000平方米,建筑面积374平方米,共4层并拥有自己的地下停车场和报警系统。此房产拥有6个卧室和3个卫生间,生活设施一应俱全。推开窗,施塔恩贝格湖绝佳的湖景与山景尽收眼底:碧蓝的湖水、硕大的游船、雪白的天鹅、远处的群山。

德国拜仁München房产占据施塔恩贝格湖畔黄金位置
德国拜仁München房产拥有私密性绝佳的湖滨
阳光下的塔恩贝格湖
夕阳下的塔恩贝格湖

更值得一提的是,德国拜仁München房产最近刚刚整修一新,它多样性的楼层和房间结构既可作为一处独立家庭住宅使用,也可用作3套公寓分开独立使用,给居住在这里的主人更多选择。

远离都市的喧嚣,在茜茜公主最爱的故乡——塔恩贝格湖安置一个家,为自己自由的心灵,安置一个家。

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撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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地下室改造——让你的房屋完美增值!(下) | 居外专栏

上期我们介绍了一系列地下室可以改造的形式,休闲室、客房、家庭影院、游戏室、健身房等等都是实用又可行的方案,可供不同家庭需要来自行选择。然而,即使确定了地下室功能,准备着手改造时还是会碰到很多问题,没有经验的我们在很多细节上或多或少都会有一些疏忽,装修的成品可能并不尽如人意。那么,哪些细节我们在改造地下室时要特别注意的?哪些地方需要多加修饰?

  • 楼梯

楼梯是您通往地下室的通道,应该集聚美观和方便的两大特性。

首先,如果家中已有的楼梯并不在一个合适的位置,就要毫不犹豫的转移它,将它设置在一个更好的位置,绝对不能偷懒。

其次,楼梯还需要方便人们使用,楼梯的宽度和台阶高度都要进行比量。

另外,为了迎合整个房屋的布局,要采用相适宜的扶手、栏杆以及楼梯款式。

  • 窗户和外门

地下室一般都存在采光和通风不佳的问题,在地下室改造过程中,很多人都希望能够很好的解决这两大问题。

新增或扩大地下室的窗户、添加外门是比较普遍的解决方法。这能够使得自然采光和通风效果显著改善,让您更享受地下室这一生活空间。

要增加地下室的窗户,您需要挖好窗井,窗井的挡土墙可以采用砖石,石灰石块,或处理过的景观木材等材料。当然,这种专业的工作,最好还是请专业的建筑师和设计师来进行施工。另外,防漏等工作也不可以轻易小看,一定要装修到位,以免日后带来不必要的麻烦。

  • 墙面

墙面由于面积的关系,总是占人们视野的绝大部分,不同墙面的色彩和质地会让人有不同感受,达到不同效果。

地下室的墙壁通常是由混凝土浇筑或堆叠而成,这种“赤裸裸”的材料感,让地下室总给人一种落寞的感受,不如上层空间来得温暖。为了让地下室能有上层空间的风格,可以用石膏板,胶合板,镶板或油漆过的混凝土来覆盖与墙壁之上。当然,油漆粉刷和壁纸的运用也是不错的选择。

  • 天花板

地下室的天花板最主要有三个处理方式,我戏称为:部分隐藏式、全部隐藏式和完全暴露式。根据这三个名称,就能对其装修方式略知一二了。

部分隐藏式主要是隐藏托梁和各种管道,用石膏板或者镶板将其遮盖,让视觉上排除这些繁杂错乱的感受。

全部隐藏式顾名思义, 就是将所有靠近天花板的布局、排线、管道等等全部隐藏起来,吊顶的设计虽然会降低一些层高,但却是最有效用的隐藏装修设计。

完全暴露式的风格,需要设计者有足够的信心,因为一不小心就会弄巧成拙。设计得当,那您的地下室就会彰显与众不同的风格。完全暴露的风格可以用一些设计感十足的涂鸦粉刷来突显地下室的写生感。

  • 地板

除非您的地下室在最初时就已安装了夹层地板,不然地下室的地板很可能只是一块混凝土板。不过幸运的是,混凝土接受几乎所有最常见的地板选择,从油漆到乙烯,层压板,瓷砖,地毯等等。

多数实木地板不推荐用于以地下室,因为实木地板的收缩会造成间隙或翘起。工程木是一个很好的选择,因为它收缩和膨胀相对于实木地板来说要少一点。

如果想要营造温暖感,地毯是最好的选择,虽说清洁起来并不是非常方便,但其带来的温暖感是实木地板不能相较的。

  • 灯光

良好的照明是使地下室成为一个温馨聚会场所的关键。由于大部分地下室层高的局限,镶嵌式整体照明已经成为了地下室照明的主导形式。但除了嵌灯,其实还可考虑追光灯和吊坠以消除工作或阅读时,在其表面会产生的阴影。另外,巧妙的使用造型各异的台灯和落地灯能够很好的驱逐角落阴影,并能在沙发,茶几等处提供局部照明。

  • 储物

对很多家庭来说地下室的各项功能中不可忽视的一项就是储物功能。反季节的衣服、花园的工具、各类纪念品、装饰品统统都要存储于此,因此包罗万象的地下室绝对少不了储物空间。

考虑到这一重要需求,人们在改造地下室的时候一定不能忘记腾出合适的面积。如今在节节攀升的房价面前,不少人只能退而求其次选择小面积房屋,面对小面积房屋的限制,当然就要运用更高超的空间利用技能来满足家居生活对于储物空间的需求,除去正常可以想到的空间外, 墙面、楼梯下方的空间也不能错过。

找到合适自己的地下室改造方案,根据方案挑选正确的建筑材料是最最重要的两个工作,一旦确定了改造方案,经过专业人士的装修以及配套的软装饰运用,一定能将您的地下室改造成您心目中的样子。地下室作为您家中的一个部分,同样需要您的认真对待。

江晓清解析加拿大房产投资

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投资移民项目究竟为各国赚了多少钱?

近几年来,世界各国的投资移民项目成为了越来越多人的选择。

从2011年到2017年,全世界投资移民带来的收益翻了三倍。保守估计,目前投资移民产业一年能带来214亿美元的收入,且每年规模还在以23%的速度增长。

申请量飙升

移民研究机构“投资移民知情者”汇总了主要移民目的地国“投资换取永居”项目申请量,数据包括11个国家:希腊、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚、英国、美国、新西兰、澳大利亚、安道尔、爱尔兰和韩国。

此外,加拿大魁北克投资移民项目IIP、泰国国家尊荣项目Elite和马来西亚第二家园计划MM2H三个项目官方只公布了申请人总计数量。为了更加准确,在以下的统计中,假设家庭申请者规模为一家三口。

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严格来说,目前世界上有77个国家和地区有投资移民项目,而本统计覆盖的地区和项目在全球申请总数量中占至少85%。

2011年,所有投资移民项目的申请数量为5063份,而6年之后,这个数量飙升到了13889份,复合年均增长率(CAGR)高达16%。如果申请者的增速保持现状,那么全球投资移民项目的申请量每4.5年就会翻一倍。2017年,申请最多的是美国的EB-5项目,高达3363份;第二名是希腊的永居项目,有2493份申请。

各国2011-2017年投资换取永居项目的申请数量汇总

带来的收入翻倍

根据主要申请者数据,报告估计了11个主要投资移民项目能够带来的收入,这11个项目总额占全球投资移民市场的80%。

从2011年到2017年,为了移民项目而进行的投资数额从28.6亿美元上涨到124亿美元,复合年均增长率(CAGR)达到了23.4%。如果继续保持增速,每3年整个投资移民市场就能够翻倍。实际上,在统计的6年中,投资移民带来的收入也增加了不只两倍。

各国2011–2017年投资移民项目带来的收入汇总

需要注明的是,包括爱尔兰、泰国等在内的一部分投资移民项目无法得到准确的收入估测。粗略地看,2017年,这些项目大约带来了总计10亿到20亿美元。举例来说,拉脱维亚投资移民项目在这一年收入大约为1.34亿美元,爱尔兰的数据大约在3亿美元左右。

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投资入籍项目

目前,全球还有12个正式的投资换取公民资格的投资移民项目。遗憾的是,其中只有马耳他、塞浦路斯、格林纳达和圣卢西亚四个国家的项目公布了可靠的申请数量和收入数据。而圣基茨、多米尼克等热门的项目却没有任何数据。

2017年到2018年,马耳他靠投资移民项目进账4.8亿美元,塞浦路斯收入为12亿美元,格林纳达1.17亿美元。据估算,其他投资入籍项目在去年的收入也大约在8亿美元到15亿美元左右。

需要注意的是,这里所汇总的数据并不包括企业家移民(Entrepreneur)、自雇移民(Self-Employed)和创业移民(Startup)项目。

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扩大的市场

总的来说,2017年,全世界最受欢迎的11个投资移民项目总共带来了124亿美元的收入。如果保持现在的复合年均增长率不变,那2018年的收入可以到达153亿美元。再加上20%没有被以上统计包括的投资移民市场,全球投资移民可以一年里带来大约184亿美元收入。

全球投资移民产业收入和其他产业对比

投资入籍项目方面,每年大约有30亿美元的进账。因此,各式各样的投资移民项目在全球一年能够带来总共大约214亿美元收入。这无疑是一个巨大的产业,而且它还在不断发展:

根据国际货币基金组织IMF的数据,2011年,圣基茨和多米尼克是当时全球唯二的两个运行投资移民项目的国家,分别依靠这个产业获得了3300万美元和1000万美元。也就是说,2011年投资移民产业总值约为4300万美元,仅仅是今天投资移民市场的百分之一。

如果继续现在的增长势头,全球投资移民市场将每3年翻一倍。今天看起来还相对小众的投资移民项目,将在2025年成为一个价值1000亿的庞大产业。


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来源:Imidaily
翻译:岳琬琪
责编:Zoe Chan

去年英国哪些城市房价涨最多?

英国最大房产网站Zoopla的研究,过去一年中,利物浦利兹曼彻斯特房价增长超过5%。其中利物浦的增幅最大,为5.7%。去年全英各城市房价的平均增幅为1.7%,为7年来最低水平。

过去一年英国各大城市房价涨幅

Zoopla表示,缺乏可负担性和搬家成本过高导致了需求疲软。受惠于就业率增长和更容易负担的价格,北方城市的房价普遍上涨较大。但格拉斯哥和利物浦的价格仍仅高于2008年金融危机期间的峰值。

英国南部城市房价增长放缓
英国各大城市房价指数

居外精选利物浦房源:贝丽花园公寓

贝丽花园公寓项目位于利物浦市中心黄金地段,毗邻著名的圣约翰购物中心,距离莱姆街车站仅10分钟路程。由三种不同户型所组成,包括了开间公寓,一房公寓以及两房公寓以供不同需求的客户选择。公寓所在的知识角(Knowledge Quarter)是利物浦五大长期规划区之一,汇集了世界最有影响力的科研,文化和教育企业。距国际知名学府利物浦大学咫尺之遥。管理公司提供包租管理。45平方米,1卧1卫的房价约¥89万。
居外物业编号:46964947 点击查看房源信息

4月房价月增0.4% 房市有望走出谷底

抵押贷款业者全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)5月1日公布最新数据显示,英国4月房价增速小幅加快,显示脱欧前的房市放缓可能走出谷底。

英国4月房价较去年同期上涨0.9%,增速较3月的0.7%略快。月比而言,4月房价月增0.4%,3月涨幅为0.2%。

分析师原本预估英国4月房价年涨0.7%,月涨0.2%。

根据全英房屋抵押贷款协会,2016年英脱欧公投时,房价年度涨幅约为5%。


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来源:华尔街见闻、星洲日报
责编:Zoe Chan

每年每人只能境外汇款等值5万美元?你被蒙骗了

5月1日在中国社交媒体中流传着这样一则视频,一名女士在中国招商银行中存有200美元的存款,但取出的时候银行却只给那名女士人民币而不给其美元,随后该视频在社交媒体中引起了广泛关注,当时中国央行对此事回应称“并没有相关政策,其间或许存在某些误会”,而招商银行则回应称,该用户此前曾多次大额提取美元现金,因此被银行方面列为了监控对象。

据香港《南华早报》5月4日报道,根据业内人士的说法,中国央行从去年年底开始便通过减少用户每日提取美元额度的方式,加大对中国资本的管控;目前银行对需要提取美元用户的审查标准从过去的5,000美元减少至3,000美元,并且银行还须特地准备一份“待观察名单”,旨在对那些经常进行外币取款的客户加以管控。

尽管国家外汇管理局对境内个人购汇实行年度总额管理,年度总额为每人每年等值5万美元不变。然而并非如一些人想象的每年只能汇出境外等值5万美元

哈佛商学院2019学年仅仅学费就达到7万5353美元,5万美元是显然不够的。但并不是你想汇出境多少,什么都不提供就可以自由操作,须有真实的用途和交易凭证。资本项目如海外投资、买房以及收益型保险都不在获批用途之内。

依据2006年发布的《个人外汇管理办法》,个人跨境汇款不存在年度额度。境内个人外汇汇出境外用于经常项目支出,单笔或当日累计汇出不超过等值5万美元的,凭本人有效身份证件在银行办理;单笔或当日累计汇出超过等值5万美元的,凭本人有效身份证件和有交易的相关证明等材料在银行办理。此外自2018年1月1日起实行的《国家外汇管理局关于规范银行卡境外大额提取现金交易的通知》将境外提取现金年度额度调整为每人每年不得超过10万元人民币(名下所有账户)。

每家银行政策略有不同,有一些国内银行为了避免合规风险,也会告诉客户最高年汇款限额5万美元。

境内个人凭有效身份证件进行真实性购汇需求申报后,直接在银行办理年度总额之内的购汇;超年度总额的经常项目购汇,凭有交易金额的真实性证明材料办理。

不少外资行由于你在一国开户,可在全球开立同级别账户,形成主+副模式的全球账户,使得跨境转账享有更多便利。

当你要去欧美出差或留学时,凭有效签证,可直接开设该国汇丰账户,级别不变,仍然是Premier ,与在当地直接开户没有区别,还会给你安排该国的客户经理(他们的投资建议可以忽略)。

更近的例子,在深圳开立Premier账户,凭有效的港澳通行证,就可以同时开立香港汇丰账户。本人不需要到香港。以汇丰银行为例;将中国账户的美金转入国外同名账户每个月可以达到3笔5万美金,前提是你有合法途径获取的足额外币(开户会受到资金来源审查);当然外资行开户门槛较高。

但并非所有全球大型外资银行都在中国大陆有零售业务,譬如美洲银行(Bank Of America)、富国银行(Wells Fargo)、和摩根大通这三家高居美国商业银行前四(另一家是花旗),在中国大陆并无零售业务。因此,具体开户业务情况还需联络咨询相关外资行业务网点。

如果您是已经拿到国外永久居留权的中国公民或者已获公民身份的外籍人士(包括从中国内地移居外国,或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区定居的居民)则不受换汇与境外汇款限制。

您需将在中国境内持有的房产售出(可以将售房款一次性结成外汇转至当事人境外银行账户),其他有价证券和不动产也必须出售后才能申请资产转移;但有且只有一次机会向外汇管理局申请移民财产转移的机会。