juwai – Page 702 – Just another WordPress site

欧盟呼吁取消投资移民计划 “黄金签证”或遭遇最强监管｜居外专栏

11月14日，欧盟议会提交了一份草案报告，呼吁“逐步取消”所有不符合欧盟法律要求的黄金签证，包括欧盟永居和欧盟公民（国籍）投资计划。委员会将于11月27日讨论这个问题，并将在2019年2月对最终报告进行投票。

消息一出，便引发多方震动！

据悉，欧盟成员国通过移民计划吸引了大约250亿欧元的外国直接投资。西班牙（9.76亿欧元），塞浦路斯（9.14亿欧元），葡萄牙（6.7亿欧元）和英国（4.98亿欧元）。

在“轻移民”时代，越来越多的中国家庭准备移民欧洲。相比传统大国，欧洲国家有申请条件相对宽松、申请周期短等众多优势。

为何欧盟想取消投资移民项目？

原因一：投资移民项目对欧洲国家产生巨大风险

草案中指出，欧洲国家开放投资移民项目，让很多移民者有机会用钱购买身份，至少有5000位非欧盟公民通过这种方式获得国籍身份。

由于很多开放投资移民的国家都加入了申根协定，这样一来拥有一个国家的签证就可以自由出入申根区的其他国家，无论旅游或是居住都十分便捷。

数据显示，目前已有13个欧洲国家开放了“黄金签证”政策。而塞浦路斯和马耳他的政策除了永久居留，还有直接获得公民身份（护照）的政策。

欧委会因而担忧这可能会破坏申根区的完整性。

由于欧洲多国对投资移民项目的申请人身份进行保密。他们的财产来源没有得到充分审查，投资的具体细节也未公开，公众并不知道资金将用于何处。

这将产生巨大的风险：

导致欧盟公民身份贬值；
增加洗钱、逃税等可能性。

原因二：投资移民项目对欧洲国家产生负面影响

草案报告中还指出，投资移民项目带来许多负面影响，因此得出以下结论：

投资公民资格（CBI）和投资居留权（RBI）计划的潜在经济利益不能抵消他们提出的严重洗钱和逃税风险。更重要的是，呼吁会员国尽快取消所有现有的公民资格和投资居留权计划。

目前此提案的投票前景并不明朗，但是可以看见的是，欧盟已经开始重点关注各欧盟成员国的投资移民项目。

其实早在当地时间10月10日，欧洲议会中的德国联盟党主席卡斯帕里（Daniel Caspary）就曾强硬表态，呼吁应立即禁止所有欧盟护照买卖项目。

如今，随着草案被提上议程，欧洲第三波全球高净值移民潮在开放时隔6年之际，将遇重大考验。

假设法案通过，准备移民的人士将会面临资金来源调查、移民办理时间延长、费用增加等困难。建议有意向的投资人尽早申请，把握良机！

而纵观当下，马耳他移民界成为了最新性价比之王！

只需7万欧元，全家4代移民！

便利！四位一体国家，申根国+欧盟国+欧元国+英联邦
财富！配置欧元，手握汇率杠杆，实现财富增值保值，企业所得税退税后低至5%
教育！子女享受16年免费享受纯英式教育，轻松入读海外名校学府
身份！移民不移居，无需放弃中国护照，不出国门全家一步到位拿绿卡
养老！全球最宜居国家排名第二，最宜养老排名第三，医疗体系世界排名第五！

美+欧身份优势凸显，欧洲最优质移民项目“仅三需”：

主申请人年满18周岁，无犯罪记录
可携带配偶及超龄子女
投资7万欧元融资基金

欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。

责编：Zoe Chan

外联出国欧洲总监周婕专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

海外房产平台居外网评出最佳海外房地产品牌

全球房地产中文平台居外网12月5日在上海举办盛大颁奖式，向来自世界各地的房地产及相关领域品牌，授予首届“居外-全球华人之选”大奖。大奖历经四个月的提名、业界资深评委评估，以及中国消费者的在线投票，最终有20家来自中国买家主要海外购房目的地的房地产业者荣获大奖。

“居外-全球华人之选”大奖是全球唯一针对面向中国市场的住宅开发商、代理商和房地产相关机构颁发的奖项。大奖为致力于中国市场的海外房产开发商及服务商树立卓越的行业标杆。举办者居外网是全球最大的海外房地产中文门户网站，以及腾讯海外房地产合作伙伴。

荣获“美国最佳房地产公司”奖项的美国荣富地产（long & Foster）亚太区项目总监陈宏明先生说：“赢得居外网颁发的奖项对我们意义重大，居外网我们在中国市场的无与伦比的向导和合作伙伴。我们的辛勤工作和与中国买家的合作得到了回报，取得了成功，我们感到非常激动。”

荣获“最佳海外房产代理”奖的领域佳士得国际房地产公司（Landscope Christie’s International Real Estate）首席执行官及创办人KS Koh先生说：“能得到居外网的奖项，我感到非常荣幸。我要感谢评委会提名我们为最佳海外房产代理机构。我认为这是对我们公司业绩以及对为公众提供服务的认可，正是佳士得的正直和服务使我们获得这份荣耀。”

澳洲皇冠度假村集团战略与发展执行副总裁Todd Nisbet先生说，“我们在悉尼的高端住宅项目Crown Residences at One Barangaroo赢得了“最佳国际酒店品牌住宅”奖。我们感到特别兴奋的是，这个奖项是经由对海外房产感兴趣的中国公众投票评出，而一个澳大利亚的住宅项目能在中国获奖，这正说明了全球房地产对中国消费者来说已经变得多么真实。居外网在中国拥有目前许多公司没有的最大影响力和可信度。”

荣获“最佳海外物业服务提供商”奖的铁鱼置业中国区首席执行官徐明（Lanny Xu）先生说：“自2004年在中国开展业务以来，我们获得了很多奖项，也非常感激，但这些奖项都不能与居外今天的奖项相比。这是该行业最好的奖项之一，能获奖我们深感荣幸。希望今后我们与居外网建立长期的合作关系，为海外房地产的购买和投资提供服务。”

居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士说：“在居外网，我们致力于打造快乐的消费者和快乐的客户。这就是我们作为一个团队的快乐所在。我们看到了今晚获得殊荣的团队有着与我们相似的愿景。

“如果你能在中国市场胜出，你可以在任何地方胜出。中国买家是全球楼市最积极，支出最大更是最精明的跨境买家。获得中国买家最喜欢的海外房地产品牌，是这些海外房地产公司在中国市场投入的最好回报。

“没有其他市场像中国那样快节奏，有竞争力，回报丰厚。中国市场是海外房产商运用各种最具创意的营销策略的用武之地，因为买家市场的规模可以提供丰厚回报，而海外房地产商又将他们在中国学到的东西获取的经验带回本国市场加以应用。

“针对中国消费者的房地产营销越来越多涉及VR、直播视频、和O2O模式，中国是各种房地产新科技的试验场，设立居外网全球华人之选，就是要彰显他们的探索并推动此领域的进步。

“去年，中国大陆投资了1197亿美元的海外房产。我们预计今年的投资将超过3％至8％，2018年的总投资至少达到1233亿美元。“

大奖的评判小组包括来自京东房产、诺亚控股、阿里巴巴企业家基金和其他知名公司的九名行业领袖。完整的评审小组请参看：https://awards.juwai.com/judges

“所有的评委都觉得很难从这么多优秀的公司中挑选出赢家，”居外网董事长Georg Chmiel在网上平台和技术领域拥有24年经验、曾担任iProperty Group和LJ Hooker Group的CEO和董事总经理，以及71亿美元市值的REA集团的首席财务官的Georg Chmiel先生这样评价本次参选品牌。

“最后的获奖公司实为最优秀者。这20位获奖者在地理位置、类别，甚至商业模式方面都表现出惊人的多样性，但他们的共同之处是对中国消费者有着不同寻常的理解和承诺。他们利用技术帮助他们进行跨境销售，设法克服了语言和距离方面的挑战。在获得中国买家人群的忠诚度方面，他们表现突出——这表现在买家的积极在线投票、搜索模式和交易上。”

居外网全球华人之选大奖2018海外房地产获奖品牌全名单

全球范围

最佳电子商务大数据应用：工商银行电子商城

最佳国际酒店品牌住宅：澳大利亚悉尼One Barangaroo Crown Residences

最佳海外物业服务供应商：铁鱼置业（Ironfish China）

最佳海外房贷服务：BC Securities

最佳国际地产代理商：领域佳士得国际房地产（Landscope Christie’s International Real Estate）

最佳数字创新发展：新世界发展有限公司（New World Development Company）

最佳物业AI服务提供商：ArchiStar Pty Ltd.

希腊

最受欢迎开发商： MD Homes LTD

日本

最佳房地产投资顾问：世纪21中华物业

最佳移民与创业咨询企业：远东国际投资移民（日本）顾问公司

马来西亚

最佳住宅项目：益马集团（ACMAR Group）D’Rapport Residences, Ampang, Malaysia

泰国

最佳开发商：奥英房地产开发集团（All Inspire Development PCL）

最佳房产经纪：泰好房地产（Thai D Real Estate Co Ltd）

英国

最佳开发商 – 伦敦：蒙特安维（Mount Anvil）

最佳开发商 – 伯明翰：得宝资本集团（Top Capital Group）

最佳开发商 – 曼彻斯特：Salboy International

最佳住宅项目 – 曼彻斯特：Salboy International的Local Blackfriars

美国

最佳美国房产公司：荣富地产（Long & Foster）

越南

最佳住宅项目：FLC下龙湾高尔夫俱乐部和豪华度假村

最佳开发商 ：FLC集团

照片展示

最佳国际酒店式品牌住宅：澳洲皇冠度假村Crown Residences at One Barangaroo

最佳海外地产代理公司：领域佳士得国际房地产（Landscope Christie’s International Real Estate）

最佳数字创新项目：新世界发展有限公司（New World Development Company）

马来西亚最佳住宅项目 – ：益马集团（ACMAR Group）D’Rapport Residences, Ampang, Malaysia

泰国最佳开发商：奥英房地产开发集团（All Inspire Development PCL）

泰国最佳房产经纪：泰好房地产（Thai D Real Estate Co Ltd）

曼彻斯特最佳地产开发商 &最佳住宅项目-： Salboy International

越南最佳开发商 & 最佳住宅项目： FLC Group & Halong Bay Golf Club & Luxury Resorts by FLC Group

关于居外网Juwai.com

居外网是中国首屈一指的海外房地产门户网站，也是中国互联网巨头、微信运营商腾讯的独家海外房产合作伙伴。居外网的中文用户月度数量高达 310 万，网站上展示的房源分布世界各地 90 个国家，共280 万套。居外网已连续两年被中国最顶级电子商务机构评为中国一流海外房地产网站，并因其在创业公司中的卓越表现而荣获著名的《红鲱鱼》杂志全球卓越初创企业 100 强大奖（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要团队设在上海和香港。居外在美国、菲律宾、加拿大、马来西亚和澳大利亚均设有区域团队。如需了解更多信息或开展广告合作，请点击 http://list.juwai.com。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

这一轮美国经济周期里，哪里租金涨得多？

在2010年至2018年6月这一轮经济周期里，美国的经济增长出现与前几轮不一样的特征：那些常被视为落后的产品成为此轮美国经济增长的领头羊；未被预见到的行业板块强势扩张雇佣了更多美国人。在这样的大背景下，美国的房租涨幅出现在以下区域也就不足为奇了。

美国RealPage咨询公司在回顾了2010年至2018年6月这一轮经济周期里全美50个大都会区671个房市区域的租金数据后，罗列了这一轮经济周期里的房租领涨者。每个大都会区里的排名靠前区域都在下图中标出。

全美排名No.1 山景/帕洛阿图/洛斯阿尔托斯（Mountain View/Palo Alto/Los Altos）

来自：加州圣何塞 – 桑尼维尔 – 圣克拉拉大都会区

租金涨幅：69.7%

该区域是本轮经济周期里全美租金涨幅冠军区。尽管过去两年里，该区域房租年度涨幅都低于5%，慢于前几年，但在2011年时，该区租金同比涨幅高达18%。这一区域当之无愧是圣何塞和湾区最贵的区。截止2018年6月，该去平均租金为3364美元，相比之下，整个圣何塞的平均租金仅为2814美元。

圣何塞2卧1卫房产86平米，约398万人民币
居外房源编号：44924963 查看房源信息

全美排名No.6 雷德蒙（Redmond）

来自：华盛顿州西雅图 – 贝尔维尤 – 埃弗雷特大都会区

租金涨幅：62.3%

雷德蒙是此次排名前十里唯一一个来自湾区以外的地区。雷德蒙位于西雅图市中心以东约24公里处，是微软和任天堂美国总部的所在地。尽管该区域房租平均在2008美元左右，比起临近的西贝尔维尤、美色岛和西雅图市中心都要便宜，但租金同比涨幅在2016年中期高达12%，随后两年，该区域的租金涨速已趋于平缓。

雷蒙德4卧4卫2车库新装修湖景房，约1992万人民币
居外房源编号：42330195 查看房源信息

全美排名No.8 弗里蒙特（Fremont）

来自：奥克兰 – 海沃德 – 伯克利大都会区

租金涨幅：60.8%

对比奥克兰的房市趋势与湾区其他地方，通常奥克兰是亦步亦趋的走势。弗里蒙特是距离硅谷最近的东湾区城市，在这轮经济周期里，该区域的房租涨速全美第八。在2015年，该地区租金同比涨幅高达16%，随后涨速回落，近两年增速低于全美平均水平。目前该区平均租金为2375美元，略高于全奥克兰平均水平，远低于海湾对面的圣何塞。

弗里蒙特3卧2卫房产，103平米，约511万人民币
居外房源编号：43893244 查看房源信息

全美排名No.9 阿罗哈-西比弗顿（Aloha-West Beaverton）

来自：波特兰 – 温哥华 – 希尔斯伯勒大都会区

租金涨幅：60.1%

阿罗哈-西比弗顿地区在本轮周期中房租涨幅在全美排名第九。该区域离俄勒冈州首府城市波特兰市西区16公里左右，该区域本轮经济周期涨幅如此之高归功于B类房产，在2015年该区的房租涨幅达17%， 2018年6月该区域平均房屋租金为1325美元，与大波特兰都会区水平一致。

阿罗哈4卧3卫房产，建面191平米，约283万
居外房源编号：44704097 查看房源信息

全美排名No.11 奥罗拉西南（Southwest Aurora）

来自：丹佛 – 奥罗拉 – 莱克伍德大都会区

租金涨幅：59.7%

奥罗拉西南的房租涨幅紧跟全美前十名，属于大丹佛区涨幅最强的区域板块，主因要归功于 B 级房产的租金涨幅。该区域过去9年里新建公寓数量相当少，而年化房租涨幅达7%， 2015年该区的租金同比涨幅甚至高达14%，过去两年里，该区域的租金年度涨幅都低于5%。

科罗拉多州奥罗拉2卧1卫房产，约329万人民币。
居外房源编号：44187144 查看房源信息

本文第一张地图仅罗列了美国主要大都会区里领涨的次级板块。很明显，大多数领涨的区域都位于美国西部。事实上，这张榜单上，唯一一个进入排名前列的非西部区域来自亚特兰大郊区的罗斯维尔，排名为第五十三，涨幅49.5%。而前52名领涨区域都来自美国西部。拖后腿的区域是圣路易斯市，租金涨幅仅为4%，落后于同时期全美房租30.6%的平均涨幅。

居外诚意推荐：西雅图市中心“晨曦”高端公寓

建筑师郑景明与艺术家约翰·霍根联手打造。

西雅图“晨曦”（First Light）是西雅图市中心近十年来罕见的高端公寓楼盘。总共有469套，含开间、一卧一卫、两卧、三卧和顶层豪阁五种房型。项目位于西雅图市中心，弗吉尼亚街和第三街交叉口，步行五分钟可达全球最大电商平台亚马逊公司总部、派克市场、高级百货Nordstrom。想要领略西雅图这座全美数一数二的文化经济大都市的生活，住西雅图“晨曦”会是最佳选择。周边文化博物馆、艺术博物馆、图书馆、音乐厅和体育场应有尽有。从“晨曦”公寓出发到西雅图塔科马机场不过20分钟车程。

该项目无州所得税和海外买家税，为难得的美元资产配置之选。
查看房源信息，或咨询居外热线：400-041-7515

来源：realpage.com
责编：HY

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

马德里的浪漫生活不是梦

西班牙马德里，文化瑰宝之城

“马德里不思议，突然那么想念你”—— 这首十几年前发行的《马德里不思议》单曲至今仍旧广为传唱。马德里作为西班牙的首都似乎天生就散发的浪漫、甜蜜的甜味。马德里是个相当适合步行漫游的城市，从太阳门往西比列斯广场，或从大广场往王宫方向，沿途尽是艺术、文化、宝藏，到处都是观光客群聚尽情浏览古迹、世界知名的博物馆以及沉醉在这美妙的夜生活中。东方宫和普拉多画宫是世界闻名的艺术殿堂。

普华永道的《2018年欧洲房地产新趋势》报告显示，65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年比2017年更高，且将近80%的受访者表示今年的欧洲房产收益在5%—20%之间，尤其是一些优质的房产市场。报告仍指出，由于大城市的经济实力是其他城市和地区不能比拟的，因此大部分仍都希望在大城市定居，所以大城市的房价通常不断上涨。而西班牙的马德里和巴塞罗那都挤进了欧洲前十五名房产投资高回报城市，其中马德里高居第五。

“三合一”豪华住宅，就在浪漫马德里

本期居外推出的这栋复式公寓坐落在马德里的中心地带，而且最近才经过翻新，正在寻找她的新主人。虽然地处市中心黄金地带，但这座公寓位于卡斯蒂利亚（Castellana）和阿尔玛格罗（Almagro）之间一条安静的街道上，颇有一份“闹中取静”的美感。您只需步行5分钟左右便能到达黄金地带（The Golden Mile）购物区、生鲜市场、地铁站、英格列斯百货（El Corte Ingles）和四家五星级的酒店。

这栋复式公寓共有5间卧室和6间浴室，住宅面积登记为650平方米。此物业目前分为三栋独立的住宅，但是您可以轻松将其合并成一处住宅。三栋住宅都可以通往80平方米的屋顶花园。主住宅位于顶楼，而第二套住宅属于一室的小型公寓，配有宽敞的浴室、步入式衣柜和超大的起居室。正因如此，该起居室也可用作厨房和饭厅。而第三套住宅和第二套则配备了同样的设施，但是属于两卧两卫的公寓。此处马德里房产坐拥450平方米的起居空间，位于四楼（即顶楼），设有九个阳台，天花板高3.5米，因此采光极佳。

慢慢走进这套住宅，您会发现一个梦幻般的主套间和宽敞的起居室。厨房位于公寓的中心，毗邻带滑动墙壁的饭厅，饭厅内配有足以容纳14位客人的圆桌，十分契合中国人观念里“其乐融融”的文化。而另一个套间则设有自己的起居室。主宅还有一间书房、两个化妆间、洗衣房和充足的存储空间。

宽敞的空间、精致的装潢设计、黄金的地段等等，这套住宅的优点简直不胜枚举。除此之外，所配备的车库只需2分钟便能到达。而且此物业在地下室内还设有20平方米的存储位置。现在这套载有三套住宅的黄金复式公寓仅售价3960万元。而且，基于中国人传统的投资偏好，买房投资仍然是获取“黄金签证”的首选。在西班牙购房移民的门槛只需要50万欧元，这套“三合一”优质房产应付得绰绰有馀。

想每天都能在马德里浪漫的、甜甜的空气中醒来的话就赶快行动吧！点击打开 http://www.juwai.com/44814459.htm 查看更多楼盘信息或致电 400-041-7515 垂询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Carlos Loinaz提供

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

留学疑问：新加坡教育好吗

新加坡的教育理念一直被誉为亚洲第一，也因此让很多家长慕名而来，想要自己的孩子在新加坡比较好的教育环境下成长和学习。现在很多家庭的发展条件都是比较好的，所以使得很多家长都想要自己的孩子在比较好的学习环境下进行成长当然也会有很多家长会问到新加坡教育好吗？这样的问题。如果你对于新加坡的教育理念不是特别的了解的话，那么小编今天就带大家一起来具体了解一下新加坡的教育方式好不好？

通过相关的数据统计和显示，我们可以清楚的感受到新加坡有着全球最好的教育制度之一，它的多数小学提供了高素质教育。并且他为来自不同社会背景的学生提供了公平的机会，可以迎合不同学习的进程和方式，能够更多的帮助人们在未来找到高薪工作。上面的这些因素都能够很好的帮助孩子进行有效的学习，并且他在新加坡的教育理念中占比是非常大的。

新加坡的公民对于小学生的教育制度是非常有信心的。因为在培养孩子发展的过程中，挑选的课程都是不一样的，根据孩子的内在潜力去培养孩子的兴趣。让孩子感受更多不一样的自己，也让孩子的思维不断的扩发挑战不一样的空间。新加坡的教育理念是非常透明化的，老师得负责任，态度也是非常好。通过调查，我们了解到家长在关注孩子的成绩以外，也比较关注孩子的人格发展。

新加坡的教育理念中，除了学习以外，在人格的培养上也非常看重，所以新加坡的学校是一个综合性发展的学校，更多的去培养孩子的综合能力发展。因此它在世界上的排名很高，在亚洲的排名很好，也让很多家长想要把孩子送往此处留学。

新加坡教育优秀在哪里？

我们都知道新加坡的教育水平是非常高的，所以每年前往新加坡留学深造的人士也非常的多，新加坡的教育理念在世界排名是非常靠前的，并且被很多国家进行引用和借鉴。新加坡的经济发展是非常迅速的，并且在亚洲地区的经济畏惧前进这和他们的教育理念有得很大的关系。那新加坡教育优秀在哪里呢？今天我们就一起来具体的了解一下吧。

新加坡教育体系的优秀地方：

1.新加坡在教育理念上面是比较重视人力资源的各项分配的。我们都知道新加坡的国内资源是非常有限的，即便如此，新加坡的经济发展很好，是因为他们在人力资源上面的充分利用，尽可能的把国家利益发展到最大化。并且新加坡的每个公民都是非常具备素质文化教养的，所以该国家才会发展的如此好。

2.新加坡在教育理念的发展中是比较愿意挖掘学生的内在潜力，以及培养他们的独立思考空间的。大部分国家在教育理念上面都是比较传统的，但是新加坡他们比较注重培养孩子的兴趣以及潜在的能力扩散他们的思维，让他们更多的去创造自己的价值空间。在专业教师的培养下面，不仅能够不断的提升自己，在以后出来之后也能够更好的服务国家。

3.新加坡的教育方式主要以分流式为主，这种方式在小学的时候就进行实施了。从孩子的能力和兴趣来进行分班通过专长来不断的挖掘孩子的潜能，让孩子最大优势的发挥自己的特长。相较于其他国家的教育模式而言，这种方式能够极大的培养孩子的内在潜力，所以这样的教育模式也更加符合孩子们发展的状况。因此这也是为什么大部分家长愿意把孩子送往新加坡留学的原因。

买家有福了！今年悉尼房屋拍卖季将持续至平安夜｜居外专栏

往年对于打算在悉尼购置房产的投资者来说，12月的头两个周末是最为热闹的，同时也标志着这一年拍卖季的收尾。其中一个主要的原因是在新南威尔士州（NSW），买房的过渡期通常是4-6个礼拜。如果无法在圣诞节前乔迁新居，这对于买房者可是很扫兴的。

不过今年买家有福了，直到现在市场上的房源数量仍然没有明显的消退势头，不少房产中介也纷纷表示将把拍卖期延长至12月底。这也就意味着，今年一直到圣诞前夕，投资者们都有机会为自己拍下一套心仪的居所。而房源的质量也是今年与往年另外一个很大的区别。悉尼许多非常优质的城郊豪宅破天荒地在一年中的这个时候出现在了市场上，这无疑又是一项福利。

悉尼核心地段的冠军中介，Metro Reality房产公司总监Joseph Fairchild表示，今年市场经历了一段相对平稳的过渡期，从2014-17年疯狂火爆的卖家市场转换到如今相对现实的买家市场。尤其重要的是，市场对于价格预期从最开始就相对理性。越发充裕的房源以及不断收紧的借贷限制让大多数意向买家不得不三思而后行，同时也使得房价成为了交易中最为重要的考量因素，这无形中增加了销售的难度。

9月份的数据显示，通过拍卖的形式成交一套房产平均需要49天，而通过正常交易渠道，这个数据则多达69天。这也印证了接下来的另外一组数据：9月份流拍的房产中，之中大约有68%在接下来的1-2周内成交了。

对于投资者和屋主来说，拍卖在当下买方市场中无疑是更受欢迎的，其中的优势非常明显：零反悔期彻底避免了成交后的众多不确定性，而拍卖过程中的紧张和刺激从某种程度上来说也能更好地促成买卖。

甚至有一些拍卖是正好安排在平安夜前几天的，今年Joseph Fairchild也有赶上了一回。这是一处位于8 Panorama Rd Lane Cove的双套间居所，设计相当独特。如果12月19日下午6点30分前还没有名花有主的话，它就会接着去拍卖场上碰碰运气。Joseph表示，这是一套很有意思的住所，内有两个独立的单位，无论是一家人自住或者投资出租都非常合适，自由度极高。在他看来，如果是一年前的行情，这样一处房产在拍卖会上用不了4周就能轻松找到买家的。

International Realty Australia总监Toby Pinhol

Toby Pinhol是墨尔本的一名高档房屋中介，他同时经营着一家专门针对高端市场的房产中介公司International Realty Australia。他的观点和Joseph不谋而合。Toby认为，眼下墨尔本的房产市场与悉尼十分类似，虽然说买卖并不好做，但是高质量的房子依然是不愁买家的，只不过要在推广和操作中多花上些功夫而已。在圣诞前的拍卖季中，甚至出现过不少非公开的独家拍卖，造就了相当可喜的业绩。总而言之，只要操作得当，拍卖依然是能为客户带来最佳回报的交易方式。

居外诚意推荐：悉尼市郊Waverton的2卧2卫公寓

位于悉尼下北岸郊区Waverton最具代表性的建筑之一，405/40 King Street Waverton。公寓位于四楼，享有完美的北方朝向，生活和娱乐区日光充沛。宽敞的甲板阳台可通往起居区和卧室，非常适合烧烤和与亲友聚会。两间宽敞的卧室均设备齐全，主卧配有连接浴室。
拍卖时间：12月22日（星期六）下午12时15分
点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

责编：Zoe Chan

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

抵押贷款限制将对曼谷房市造成哪些影响？

虽然开发商最近正在推出更多公寓项目，但泰国买家在部分地区购买的物业数量已有所减少，而且预计销量将随着抵押贷款政策收紧而进一步放缓。部分开发商正在尝试寻找合适的项目开发地点，努力在泰国房产最终住户的实际需求和买家的负担能力之间取得平衡。其他开发商则倾向于更依赖国外的买家，但这样做会引发与物业最终使用者有关的不确定性。虽然市中心的外籍人士租赁市场比较稳定，但世邦魏理仕认为曼谷中城区/郊区的租赁市场表现平平，所以那些有意购买出租专用物业的投资者可能无法达到自己预期的收益率。

泰国央行（The Bank of Thailand）最近出台了更为严格的抵押贷款规定，试图通过降低特定购房者的贷款价值比（LTV）以减少抵押贷款和房地产市场风险，同时改善住房贷款的质量。这些预定于2019年4月1日生效的新措施将有利于刚需者，而不是那些以获利为目的，同时肩负多份未偿还抵押贷款的出租专用物业投资者。虽然新法规不会强迫开发商在签订合同时收取最低首付款，但这些政策会鼓励他们收取更高的首付款以对冲转让房产时的贷款违约风险。这将减少投机买家的需求，因为他们现在只需要支付10-15％的首付，但新规执行后就必须支付高达20-30％的首付了。这些措施肯定会让房地产市场降温，从而让市场整体的状况趋于稳定。延伸阅读：【泰国央行调高买房首付比例公寓板块将受影响】

考虑到新出台的抵押贷款限制政策，预计泰国国内的购房需求将减少。据世邦魏理仕预测，这会引发多米诺骨牌效应，开发商将更依赖那些用自有资金购买房产的外国买家，因为按照外国公寓所有权的相关法规，这类买家的全部资金都必须来自海外。许多开发商表示，外国买家购买的公寓数量有所增加。其中，中国买家（包括个人投资者和进行大宗房地产交易的物业代理机构）购买的物业数量出现了十分显著的增长。从几个项目的销售表现来看，中国买家所购买的物业已经达到了外国所有权的配额上限（可销售区域占比为49%），这种情况过去非常罕见。

“这进一步引发了我们对高度依赖外国买家是否正确的担忧。我们无法确定这些外国买家是不是投机者，会不会转让物业，而且也不知道项目完工后谁会住在这些房子里。大多数外国买家都只是投资者，而且我们也无法确定他们会不会住在自己购买的房子里，”世邦魏理仕泰国公司的执行董事Aliwassa Pathnadabutr女士说道。

世邦魏理仕研究部门的一项调查显示，2018年第三季度，各大开发商在曼谷市区启动了包含7200套住宅的房地产项目，而今年前两个季度启动的项目只涉及1300套住宅。2018年前三季度，开发商在市中心动工的房产数量相比去年同期增长了8％。

曼谷市中心正在建设的永久业权公寓项目（高端及以上级别）各单元均价小幅上涨了1.7％，达到了每平方米27.7万泰铢（约合5.8万人民币）。世邦魏理仕认为，除了极少数已完工而且未售出物业库存量较高的项目外，市中心物业平均价格下降的可能性很低。从开发商提供的数据来看，市中心在建公寓住宅单元的已售占比已降至67％，而去年同期为77％。

预计未来市中心有大多数项目的销售进程会变得相对缓慢，买家的选择余地更大，那些要价超过每平方米30万泰铢（约合6.3万人民币）的项目尤其容易滞销。那些希望把房产卖出好价钱的开发商必须让买家相信他们的项目确实配得上高昂的价格。

世邦魏理仕的研究部门表示，本季度中城区/郊区有18200套公寓挂售，这打破了自2013年第三季度以来单季度挂售数量的最高纪录。2018年前三个季度开始销售的中城区住宅总数同比下降了4％。开发商现在专注于开发未来公共交通线路经过的地段。曼谷目前有多个公共交通设施项目，例如曼谷地铁绿线和地铁蓝线扩建项目，还有正在建设的地铁橙线、黄线和粉线项目。

曼谷中城区/郊区的公寓期房平均要价已微涨至每平方米99700泰铢（约合2.1万人民币），同比上涨5.6％。超过200个在建的中城区/郊区公寓项目已售占比为71％，而去年同期为59％。世邦魏理仕认为，中城区/郊区项目的销售量提升来自中国房地产代理商达成的多笔交易，但目前还不能确定这些已售出的房产完工后是否确实会转变为转售物业。

由于供应不断增加，国内最终住户需求引发了更多不确定性，而且人们对外国需求可持续性的担忧加剧，共管公寓市场的前景已变得更难以预测。在市中心物业市场上，开发商可能需要调整对黄金地段物业价格的预期，或者把注意力集中在Sukhumvit 63（Soi Ekkamai）等位于中心且地价略低的项目，而不是Sukhumvit 55（Soi Thonglor）这样的项目。中城区/郊区物业市场将不得不更多地依赖于泰国最终住户对住房项目的需求，为购房者设计投机者和出租物业投资者减少，而且可以申请抵押贷款的项目。

居外推荐曼谷豪华公寓1：Quinn Sukhumvit 101。项目位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站，豪华精装小户型，闹中取静，地理位置得天独厚，投资绝对优选。
居外房源编号：44468708 点击查看房源的更多信息

居外推荐曼谷豪华公寓房2：The Fine Bangkok（通罗亿番阁）。位于曼谷大名鼎鼎的通罗-伊卡迈区，曼谷最好的商场、学校、私立医院都围绕着这片区域设立。
居外房源编号：44475936 点击查看房源的更多信息

在市中心的外籍人士住宅租赁市场上，拥有工作许可证的外籍人士数量同比增长了2.7％，而每月住宅租金的预算没有变化。市场整体情况保持不变，新公寓（单一所有权）的供应有限，而共管公寓的供应有所增加。世邦魏理仕预计，未来多个项目完工时，个别业主将把占比约为30至40％的新公寓放到市场上出售。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房地产的投资机会。

来源：Retalk Asia
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

新加坡小中学教育制度的优势有哪些

我们都知道现在人们的生活经济发展都非常的好，手中有一些钱，就想着把自己的孩子送往更好的地方进行学习和教育。亚洲地区，新加坡成为首选，很多孩子上小学的时候，家长就把他送到新加坡进行留学了，新加坡的小学教育体系一般分为两个阶段，第一个是基础性阶段，另一个是定向性阶段。所以对于很多家长想要把孩子送往新加坡留学的人，都想要具体的了解一下新加坡小中学教育制度的优势有哪些？

新加坡小学教育体系

他的小学教育体系上面有说到，主要分为基础阶段和定向阶段是通过小事分流的形式来进行的，一般五年级到六年级是定向阶段。这样的方式是比较注重培养孩子的特长的。在五年级的时候，孩子们基本上就面向分科，这个分科分为好几种形式，一般到中学二年级便开始分流。通过这样的方式来引导学生的兴趣，并且提升学生的学识。

新加坡中学教育体系

在新加坡中学的教育体系里面，一般分为三个班，它们分别是特别的快捷班以及普通班这三种课程。一般前两中的学生可以在第四年参加新加坡的o水准考试。普通班就要迟一年进行参加。前两周的课程是四年制的课程，后一者的课程是五年制的课程。他们在课程上面的培养标准都是不一样的，并且进入技术学校的要求也是不一样的，具体还是看学生的能力来定。

新加坡中小学教育体系的优势：

1.首先它比较培养中小学生的全面发展，不仅仅是在知识上面的培养，更多的也是在人格上面的培养。

2.能够给孩子们较大的独立思考空间，不断的挖掘孩子的潜能，通过他们的兴趣来引导学习。

3.通过因材施教和精英选拔的方式，让每个孩子能够感受到自己在哪一方面是比较具备优势的，自己对哪一方面是比较感兴趣的。

新加坡教育特点主要体现在什么方面？

根据相关的资料和报道显示，我们可以清楚的了解到新加坡的教育水平已经跃居全球第一位。并且他的一些教育方式，受到了很多国家的借鉴和采纳。这也是为什么很多家长愿意把孩子送到新加坡留学的原因之一。新加坡的国土面积虽然比较小，但是该国家对于教育水平上面的投入却比较多。所以小编今天就带大家一起去了解一下新加坡教育特点主要体现在什么方面。

新加坡的教育特点：

1.以人为本

不管你在学校是处于小学阶段还是处于初中阶段，任何一个阶段新加坡的教育都是比较注重体现孩子的个人发展能力的。我们都知道新加坡的自然资源是比较匮乏的，但是他们最大的资源就是用人为的来推动社会经济的发展，所以通过培养孩子的潜在能力来不断的改变国家现有状况的发展，争取把国内的优势利益发展到最大化。

2.给孩子创建独立的思考能力和扩散性的思维。

和其他国家的传统教育方式相比，新加坡更加注重培养孩子的潜在能力和创新思维能力。所以很多孩子上小学的时候，教育方式就是分流式教育，通过孩子的不同能力来进行分班，再通过因材施教的方式，以不同城市的教育水平来提升孩子的能力发展。以此来给孩子足够独立思考的空间。

3.重视孩子的道德教育

在教育上面，孩子的基本礼仪是必须要学会的。所以新加坡在教育上面从小就比较注重孩子的道德观念。我们都知道新加坡是一个多民族的国家，文化元素上面的碰撞毕竟会产生相关的矛盾，所以让孩子从小就接受人人平等的道德理念教育，这也是新加坡内部稳定的根本所在。

4.新加坡也比较注重监管教育

新加坡老师对于孩子的潜能挖掘和开发都会进行一个有效的评估，以此来评断该孩子以后成长道路发展的可能性。通过科学教育的方式，让孩子成功的走向好的发展方向。