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伯克希爾·哈撒韋公司（Berkshire Hathaway）董事長兼CEO沃倫·巴菲特最近將其在美國加州拉古納海灘的度假別墅掛牌出售，報價1100萬美元。

如果在這個價位上成交，那麼巴菲特40多年前的這筆投資可是回報不菲。

據CNBC 3月4日報道，巴菲特於1971年以15萬美元買下了這處房產，以今天的美元來計算，大約是90萬美元。

但讓人意外的是，這位全球最富有的人之一在買下這幢擁有六間臥室、七個衛生間的海邊別墅時，申請了30年的住房抵押貸款。

巴菲特於1930年出生於內布拉斯加州奧馬哈，到1970年時已經是伯克希爾·哈撒韋公司的董事長和最大股東了。

巴菲特說：“在我以15萬美元的價格買下它時，我從Great Western Bank借了一筆錢。這座房子我當時大概只有大約3萬美元的產權。這也是我過去50年來唯一的一筆房貸。”

他說：“我想，相比全款買下這處房子，我大概可以用這筆錢做更好的事情。”而事實也的確如此。

“我用借來的110萬還是120萬美元，購買了伯克希爾”，他說，在1970年代早期，他一直在持續買入伯克希爾公司的股票，當時股價大約在每股40美元。

“我用這筆貸款買下了大約3000股伯克希爾，現在（價值）7.5億美元。”

巴菲特說：“如果你獲得了30年的住房抵押貸款，那是世界上最好的工具。因為如果你錯了，利率漲至2%，你可以選擇把貸款還清，雖然我並不認為會發生這種情況。這是一種單向的重新協商。我的意思是，對房主而言這是極有吸引力的工具，這種對賭只對房主一方有利。”

這座3588平方英尺（約330平方米）的三層別墅建於1936年，坐擁海灣美景。巴菲特買下後對其進行了多次翻修。

巴菲特稱，過去多年他一直將這座別墅用作夏日度假和過聖誕節的地方。但自從第一任妻子蘇珊2004年去世後，他去別墅的時間就減少了，這也是他將這處房產掛牌出售的原因。

至於巴菲特在奧馬哈的主要住宅，近期人們是不會在市場上看到了。他說：“我現在住的這所房子是1958年買下的，給我千金都不換。”

據福布斯排行榜，巴菲特現在是全球第三大富豪。

（據多維社區）

盡管新總統上任與升息的利多都使眾人看好今年美國經濟復蘇，但南加房市走向仍變化莫測。中國人民銀行公布今年7月1日起超過5萬人民幣（外幣等值1萬美元以上）的境內和跨境交易需報告。此舉代表7月1日後，為避免大額交易報告，5萬美元外彙至少需彙6次才能完成，對於想到美國購屋的投資者來說無疑是一個困擾。更麻煩的是，中國外管局明文頒布“境內個人購彙不得用於境外購房及投資”。

高價住宅銷售期拉長

加州房地產協會理事（Tri-Counties-Association of Realtors Board Director）Charles Ni表示，中國的外彙政策與外管規定的確可能對南加州房市產生部分影響。資深地產經紀人廖貞靜表示，目前華人區除了天普市與聖馬力諾市之外都有小跌，百萬以上的高單價住宅也開始出現拉長銷售期的情況，盡管中價位的房子還是賣得不錯，但阿凱迪亞市的房價就微幅下降了。

Charles說，目前南加地區的中價位屋還是很搶手，如核桃市、鑽石崗房屋中價在50萬到80萬之間，70幾萬的房子仍很多人有意願購入，整體看房子的人仍不少，但百萬以上的豪宅的確開始出現滯銷情況。他說，2013年左右，南加房市熱絡時，房屋平均一、兩個月就可成交，甚至不用30天就售出，買家若全額現金支付，辦理手續期兩周就完成，但現在高單價屋兩到四個月都不一定能售出。

據Charles的經驗觀察，房地產價位是周期循環，沒有定數。2006年次貸風暴至2012年南加州房價跌底，開始回升，2013年南加州房地產暴漲，一直到2016年都持微幅上漲的趨勢，目前仍沒有太大變化，只是修正、微調。

有利在地買家

中國政策的變化對外國客人多的地產經紀可能會有些影響，但對當地人購屋來說反而是利多。在地買家不只購屋競者爭少了，也不用面對全額現金支付的強勁對手；因為絕大多數賣家在遇到開價相同時，都會選擇現金付款、很少貸款的中國買家。

近年來，中國人來美購屋已成為趨勢，2009年全美國境外購屋最多的外籍人士是加拿大人，但至2012年開始，中國就一直高居榜首。Charles表示，中國新制導致國內資金不好出來，以前5萬、5萬的彙還可以做，30萬的房子找6個人做。但現在30萬要找30個人，哪裡找那麼多戶頭？他就有客人表示，自己也需要人幫忙彙款，怎麼可能還將賬戶借人彙錢呢？

目前中國外管局公布新令，大陸人不能將錢彙出用來買房，這就要有有合理名目彙款。例如小孩讀書，需要生活費等等，才有機會彙出大額資金。因此，Charles也開始擔心購屋的中國人資金會被卡住。

此外，中國赴美簽證也越難越難簽，Charles表示，自己曾有中國客人機票買好了但被拒簽，夫妻倆一起辦簽證，簽了四、五次都不成功，後來分開辦簽證反而通過了。

建商也在促銷

中國政策是否影響南加房市，Charles認為建商也是一個很好的風向球。他表示，建商手上會積囤許多房屋、需要出售。他們不像地產經紀人、或二手屋買賣者可以靈活運作，通常需要更大的資金鏈，因此評估會更長遠。

Charles說，在房屋市場價格好的時候，建商不需要地產經紀，他會提供很低的帶客看屋費給經紀人，過去可能只給2％，但現在逐漸開始調升，漲到3.5％甚至是4％。他認為建商在第一期就想要快點促銷，避免資金流動鏈斷掉，才會鼓勵地產經紀多找人看屋，否則越到後期完工賣屋價格更高，當然不急著促銷。

互聯網資訊綜合整理

日前中國政府公布了個人購彙的新政策，從今年1月1號開始，所有個人彙購都必須要向公單位說明用途以及時間，並且禁止用於境外證卷投資及買房。消息一出，引起許多中國移民的恐慌。由於7月1號開始，連跨境超過20萬元人民幣的交易，銀行都必須向央行通報。許多人都紛紛趕在政策實施之前，透過不同方式轉彙，在美國買屋購產，其中尤以南加州華人搶屋買氣最盛。

談起華人購置房地產熱潮，在洛城從事地產經紀已經13年的唐美貞（Katheryn Tong）說，“由於氣候宜人加上生活機能方便，南加州一直都是許多中國移民喜好置產的區塊”。不過近來的新規定也的確加快了這股購屋熱潮，許多中國移民以及投資客都紛紛尋找適合自身條件的房產。講到華人購屋熱點，唐美貞說，“一般華人最重視的就是學區，因為許多華人移民來到美國都是為了給下一代更好的教育，因此學區對他們來是優先考慮。再來華人也很注重治安問題，如果對該地區的治安有疑慮的話，他們多半也不願購買”。

由於這些條件，唐美貞說，“這幾年從中國來的新移民，第一選擇通常是是在亞凱迪亞（Arcadia），因為這邊腹地比較大，除了環境新、治安好之外，學區也不錯”。但唐美貞也強調，雖然新移民很愛往亞凱迪亞投資，但是僧多粥少的情況，也造成此區房價不斷飆漲，“在這個區域如果要買到一棟不錯的房子，150萬元美金是跑不掉的”。

“受限於價格的關系，很多華人移民也只能往價錢稍微合理的區域來看房”。唐美貞表示，一般預算有限的華人客大概會在聖蓋博市（San Gabriel），哈仙達崗（Hacienda Heights），羅蘭崗（Rowland Heights）等地區看房。這些城市因為群聚效應以及生活機能，也都普遍受到華人歡迎。以哈仙達崗為例，西半球最大的佛教寺廟西來寺就位於此處，也為許多華人提供了一個宗教以及精神上的重心。加上哈市又是華人城市東區的第一站，離西區來說相對較近，也讓它的地理位置方便許多。不過她也說，“這些地區價格雖然（比Arcadia）便宜一點，但是和以前比起來也是貴了很多，因此購屋華人的確有更向東移的趨勢”。

“現在位於洛城東邊約30哩的庫卡蒙格牧場市（Rancho Cucamonga），是一個中國客購屋的新興熱區”。唐美貞就自身經驗指出，這裡本來屬於白人居民居多的區域，但因為環境很好，幾年前又開了一個大華超市，所以對華人居民來講，生活機能方便許多。“現在該區域大概只要60萬左右，就可以買到一棟2000呎、狀態又不錯的新房子……考慮種種因素，這裡也成為許多人心中的新首選”。

其實中國彙購的新規定到底對南加房地產會有多大的影響，目前還無法得知，但可以看見的是，許多中國移民已經提前搶做准備，免得到時“有錢出不來”。目前這個南加州的華人城市更是熱到不行，想必掀起華人搶屋潮，還會持續延燒一陣子。

（據蘋果日報）