据《每日电讯报》报道，网上银行ING Direct紧跟4大银行的脚步，将物业投资者的住房贷款利率上调0.25%。
据了解，ING Direct将调整贷款产品orange advantage的标准浮动利率，投资者房贷利率上调至5.42%，另一产品Mortgage Simplifier的投资者贷款利率则上调至5.32%，自住房贷款方面尚未有变化。
新的利率将于4月4号起实施。
（据澳洲新快网）
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墨尔本17个区域成澳中位房价增长最快地区 | 澳洲
据房产网站realestate报道，新数据显示，过去20年中，墨尔本的房价年增长表现是全澳最好的。
据房产研究公司CoreLogic披露，到去年12月份为止的20年中，澳洲中位房价上涨最快的25个区域中，墨尔本占了17个。而悉尼只有2个，分别是威弗利（Waverley）和利物浦（Liverpool）。
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墨尔本的莫纳什（Monash）中位房价年均增长幅度是最大的，为10.8%，在全澳排第三。紧接着是怀特霍斯（Whitehorse），年均增长幅度为10.7%，中位房价达108.1万澳元。布荣达拉（Boroondara）、格林埃拉（Glen Eira）和马里比诺（Maribyrnong）等区域也都呈现稳步增长，年均涨幅为10.6%。
WBP地产集团的主席帕布斯特（Greville Pabst）表示，促使墨尔本房价增长的原因很多。最主要的是人口增长。其次，墨尔本曾多次被评为全球最宜居城市，而这里也很明显是个非常适合居住的城市。另外，该市有良好的交通线，有优秀的学校和吸引人的生活方式，因此也促进了房价的增长。位于CBD 20公里范围内的议会区房价增长最为强劲。
房产经纪人普莱克（Dexter Prack）表示，莫纳什房价狂飙是因为那里有广受好评的公立学校，提升了对海外买家和大开发商的吸引力。而格伦维沃利（Glen Waverley）的购物中心再开发也意味着那里的房价还会继续上涨。
新州（New South Wales）瑞福利纳（Riverina）的马兰比吉河（Murrumbidgee）和昆州（Queensland）鲍恩盆地（Bowen Basin）的艾萨克（Isaac）则是澳洲中位房价年增长最快的2个城区。
据了解，过去20年中，整个澳洲的中位房价年增长率为7.2%。
（据澳洲新快网）
中国人买房数量减少 澳洲华人中介心乱如麻 | 澳洲
最近接触了不少华人地产中介公司，有悉尼的，有布里斯班的，也有墨尔本的。大家似乎都多多少少有些迷茫。表面上都很忙活，开新门店的、招新员工的、拓展新业务的。。。但我能明显感觉到，在自我定位、服务差异化和策略规划上想得非常清楚的人也许不多。正应了那句话，大家是在用战术上的勤奋，来代替战略上的懒惰。
于是就有了今天这篇文章，和各位地产中介的老板与从业人员说些心里话。先要声明的是，本文的读者群体是地产从业人士，所以阅读难易指数为中等，对想进入或者想离开这个行业的朋友们也会有些帮助，此声明一；其二，以下言论仅代表我个人的看法，只分享心得，不敢有丝毫说教，而且可能都是错的。
澳洲的地产市场在经历了10年以上的蓬勃期后终于进入了一个“调整期”，自去年开始征收海外投资者额外印花税开始，后来的澳洲银行海外贷款限制、中国资金限流等都促使“华人买房”业务进入了冬天，而且到目前没有丝毫改善的迹象。
几大首府城市收到的冲击也各不相同，悉尼还算好，因为本地的华人投资者市场有一定的规模，而且前几年通过房产投资积累的财富已经让不少人都拥有了两三套甚至更多的房产，所以上面提到的那几点对这个人群影响不大；墨尔本和布里斯班受到的影响就比较明显了，很多新的公寓楼花和联排别墅在销售过程中都遇到了不少挑战。
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原来是买房的人多，市场广阔，所以华人中介迅速涌现；现在是qualified的客户明显变少，市场骤然变得狭窄。
本地人的二手房市场不说，火爆得不得了，单说海外买房人群这一块，其实还是很多人在买，根据去年我文章里提到的《胡润海外置业白皮书》里提到的，84%的中国中产阶级到海外买房不是为了投资，而是为了子女教育、资产安全和将来移民，所以买房的动力依旧十足，只是这些有条件的投资者到底在从谁手里买的问题。
挑 战
澳洲华人中介大体分成三类，第一类的公司数量很少，但却占据相当大的资源，通常成立多年，品牌知名度较高，虽然可能褒贬不一，但华人的公司就算做得很好，也会因为同行嫉妒、客户不了解等原因有流言蜚语，这不奇怪；第二类公司成立三五年左右，有几名固定的员工，通常有个漂亮的办公室，但公司知名度有限，在上下游的资源都很有限；最后一类数量比较多，一般全职员工不超过3个人，干得很久的也有，刚成立没多久的也有，不靠合作很难活得很好。
以上三类中，第二和第三类中介公司尝过市场好的甜头，投入和放弃成本相对较少，所以不少在找其他机会或者索性不做了。
而第一类华人中介一般有包括办公场所、门店、全职员工等较大的固定成本，加之多年的经营放弃成本过大，在面临销售额明显下降的情况下，会开始考虑转型和深耕，等待下一次房地产高潮的到来。
“如何转型或升级”便成为了不少中介老板思考的问题，其实无非两个思路：要么是在产业链上找出路，要么是在商业模式上做文章。
产业链这个思路比较好理解，很多房产中介原来只是卖房子赚佣金，现在开始向上游、下游、支流伸出触角，有的开始做房产开发，有的开始做基金，有的开始结合民间资本做临时信贷，在多个环节上赚一点，总比在一个环节上饿肚子要好。产业链太长，对于规模不大资源有限的公司来说未必是好事，但在过冬时期，也许只能这样，毕竟活下去更重要。
比产业链更重要也更有效的，是商业模式的转型和升级。请允许我斗胆在这里抛个砖，能不能引出玉来就看各位老板的聪明才智了。
什么是“商业模式”呢？定义：商业模式描述公司如何创造和获取价值。
每个行业都会出现一种主流商业模式。如果没有市场扭曲，主流模式就会反映出最高效的资源组织分配途径。引入新模式的尝试多数失败，但偶尔会有人成功颠覆主流模式，其推动力通常是技术。如果行业新进入者运用新模式取代在位的公司，或者竞争对手采用新模式，就说明行业发生了转型。第一类中介公司的老板可能要多留心这一点。
例如颠覆了酒店业的Airbnb，该公司创立于2008年，至今已经实现了惊人的增长，房间数量多于洲际酒店和希尔顿全球酒店集团的总和。本文成文之际，Airbnb在纽约酒店房间供应量中占19.5%，并在192个国家和地区运营，房间供应量占全球总数的5.4%。
各位地产中介老板心里可能要清楚一点，那就是虽然做的是地产买卖，但其实房产中介的本质是人的生意。原来是靠客户数量取胜，转化率低也没问题，现在是路转粉的阶段，每一位客户都要尽全力争取，目标是这位客户的下一套房子，这位客户亲戚的房子，这位客户邻居的房子，都从你这里买才行。
而实现这些需要的关键点是好的销售人员，如果一家中介公司最好的销售是公司老板的话，那这家中介不会做很大的。而留住优秀销售人员一直是各中介老板最头疼的问题，其实是可以解决的，有机会我们展开聊。
回到上面的话题，公司如果想实现转型或升级，有6大关键因素：
关键因素1：定制化程度更高的产品或服务
要围绕着比现有模式更加贴合客户个人需求的宗旨提供服务，这一点不能拍脑门想出来，要靠客户反馈、大数据等手段实现。
关键因素2：闭环流程
提高效率，减少消耗和统一服务标准，与其延长产业链，不如抓住一个环节闭环做精。
关键因素3：资产共享
资产在不同供应链环节共享，可以是物理资源，也可以是知识信息，更可以是人。
关键因素4：远离价格战
千万、千万、千万不要跳进价格战旋涡（比如返佣金、送家具电器等），就算赢得了客户，他们也不是你想要的忠诚客户类型，随时会因为小恩小惠找别人，真正好的地产投资者是不会在这些小的地方上占便宜的。
关键因素5：合作性更高的生态系统
2017年地产行业的关键词应该是“合作”，更合理的分散商业风险、降低成本，可以让大家抱团等待市场下个周期到来，与其每个人自己吃一张小饼，都挨饿，不如一起吃张大饼都吃饱。我知道这一点对我们华人来说有挑战，但意思其实大家都懂。
关键因素6：具备敏捷性的自适应组织
地产公司老板要顺势而动，如果你不了解传感器技术发展、大数据、人工智能、物联网等这些新事物，那在未来一两年内只会有更多头疼的事要解决。
本片文章结束前，我最后想提一句“品牌”在转型和升级中的重要性，想要在任何市场环境下都能活下去的公司是要靠品牌的，公司品牌好可以吸引优秀的人才，也能让公司的人更容易展开业务，只有公司品牌有了，才有话语权，但绝大多数华人中介公司都没有专门的Marketing专员，而且“品牌”的边际成本为零，可以无限使用。个人品牌也变得越来越重要，在我看来，每个中介公司老板都应该成为“网红”，不然大家都做一样的事，没点特征，员工和客户都不会很忠诚。
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（据金钱抱）
地段好房价涨连连！悉尼医院周边房产拍卖价超记录$40多万！| 澳洲
学校、医院等便民设施往往会带旺周围一带，并推高房产价格。这不，上周末，新建的悉尼北岸医院（Northern Beaches Hospital）的周边两个城区就销售火爆，数小时之内，分别来自两城区的两套房产刷新了当地价格记录，其中一套竟然还超出前一个记录40多万澳元，价格高得令人咋舌。
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据RealEstate网站报道，周六早上，一套位于Belrose城区，Seeana Pl 11号的4居室房产卖出了265万澳元的价格，与前一个最高价格记录相比，超出了40多万澳元。短短3小时之后，Frenchs Forest城区再传喜讯，一套位于Brierwood Pl 2号的高端物业卖到了244.1万澳元，高出当地前一个记录9.1万澳元，再次刷新了当地记录。
房地产中介表示，Belrose城区不仅靠近医院，而且位于那里的Glenrose 购物中心也已经升级改造，这导致Belrose的需求非常强劲。中介给出的位于Seeana Pl 11号的房产指导价格为220万澳元，但是想不到卖出了265万澳元的高价，这令很多人都感到震惊。业主也惊喜得流泪，这一价格已经刷新了该区的价格记录。中介还说：“如果你去年告诉别人，这房子卖了265万澳元，人家不会信你。”
据悉，拍卖当日，有10名潜在买家注册登记并参加竞标。拍卖为210万澳元起价，随即经过稳定的加价后，成交价格最终未265万澳元，新业主来自Balgowlah地区。
仅仅3小时后，就在不到2公里之外的Frenchs Forest，位于Brierwood Pl 2号的5居室房产卖到了244.1万澳元的价格，新业主也同样是来自下北岸的买家。据悉，该区的前一个价格记录是去年10月创下的235万澳元。
房地产公司McConnell Bourn Lindfield的Andrew Furlong表示，位于新的Glenrose购物中心附近Forest Way的新房产也即将开盘，虽然距离悉尼北岸医院有些远，价格可能会略低于St Ives，但是附近拥有私立学校，预计也将成为一块热门投资地。
（据今日悉尼）
首次置业定金仅5% 悉尼公寓开盘大排长龙 | 澳洲
昨日，澳洲房地产集团美瓦克（Mirvac）悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）综合体项目公寓开售，吸引大批首次置业买家。
据Domain报道，昨日，澳洲房地产集团美瓦克悉尼奥林匹克公园Pavilions综合体项目开盘。清早6点35分，项目销售中心外已聚集大批首次置业买家。作为西悉尼重大公寓开发项目，Pavilions综合体项目296套公寓期房开盘当天即售出60%。
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23岁设计师李·玛丽莎（Marissa Li）成功抢购1套1居室公寓，花费597,000澳元。她表示前一晚根本睡不着觉，现在购房事宜尘埃落定，心中踏实不少。
据悉，美瓦克集团Pavilions项目规定首次置业买家只需支付5%的定金，以帮助苦苦挣扎的首次置业人群进入市场。因此，项目询盘买家中首次置业买家比例达到50%，远超出其他项目10%的比例。
根据Domain集团预期，2017年第1季度，悉尼公寓中位价格将突破700,000澳元，较上季度692,300澳元再次上涨。Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，对于首次置业买家来说，目前属于相当凄凉的阶段。2017年1月首次置业买家购房贷款比例仅为4.2%，打破历史最低记录。
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（澳洲新快网）
墨尔本边缘城区房价增速高于市中心 | 澳洲
据Domain报道，墨尔本一些边缘城区的房价增长逐渐比墨尔本高端地区的增长还快。为此，一些房产中介提醒买家，他们在这些边缘地区买房有可能买贵了。
在过去12月以来，墨尔本一些地区的房价录得两位数增长。墨尔本的阿什伯顿（Ashburton）本月有一套距离中心地带12公里远的房屋竟卖出3百万，这也是该地区首次卖出这样的高价。除此之外，东布莱顿（Brighton East）、切尔滕纳姆（Cheltenham）和汉普顿（Hampton）地区的房价增长也很明显。
建筑师兼买家经纪人沃利吉（Adam Woledge）表示，越来越多的买家到他们不熟悉的城区买房。“买方需要谨慎对待边缘城区。”
沃利吉称，莫尔文有一些潜在客户因错过了那些高端城区的拍卖，他们因此到更远地方买了价格过高的房。有时，他们放弃在莫尔文买房后转向本特利（Bentleigh），但买房花费却和莫尔文一样。另一名房产中介斯宾塞（Janet Spencer）表示，西区的新兴城区的房价越发高于市场价格，这或会引起明显的连锁反应。
上周末，墨尔本大多数房屋的售价都远高出起拍价。例如，位于南亚拉（South Yarra）红磨坊街（Moore Street）50号2卧房屋吸引了4名竞拍者，起拍价为120万澳元，最终以1239000澳元卖出。
中介公司James Buyer的一名高管詹姆斯（Mal James）表示，虽然拍卖市场保持强劲势头，但房市渐趋稳定。
根据Domain Group统计，墨尔本上周六共有1082套房屋登记拍卖，清盘率达79.5%。
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（据澳洲新快网）
悉尼和墨尔本中位房价3个月涨幅超4% | 澳洲
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据《每日邮报》报道，房产研究公司CoreLogic的最新数据显示，自今年1月1号以来，悉尼的房价增长了5.3%，中位房价达到95万澳元。墨尔本的房价上涨了4.4%，中位房价达到71万澳元。
另外，阿得雷德（Adelaide）的房价则上涨了1.8%，布里斯班（Brisbane）上涨0.3%。柏斯（Perth）是唯一一个房价有所下降的城市，降幅为1.1%。而澳洲房价最便宜的首府城市仍是侯巴特（Hobart），该市的中位房价为36.5万澳元。
CoreLogic报告还显示，到3月26号为止的一周中，整个澳洲的清盘率上升至77.1%，与前一周的74.1%相比有所提升。而去年同期，澳洲的清盘率为70.9%。上周悉尼的清盘率最高，该市共有1087套物业拍卖，清盘率为81.1%。其次是墨尔本，清盘率为79.9%。
上周，主要首府城市的物业拍卖数量为3147套，而仅墨尔本便有1601套。
过去一年，进入市场的新物业数量增加了4.9%，达到28,305套，但总体数量则下降了4%。
（据澳洲新快网）
全球30大金融城市房租贵 悉尼排第9位 | 澳洲
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据Domain报道，澳洲两大城市悉尼与墨尔本的房价不断攀升，但是作为两个国际金融中心城市，住在这里的租户们可能需要接受一个事实，那就是住在金融中心城市并不便宜。
虽然有一份新的研究显示，在纽约华尔街、旧金山租住一套单卧公寓所需的资金是墨尔本的2倍，在悉尼租房也比在波士顿、中国香港、日内瓦等城市便宜。但针对全球金融中心城市所进行的租金研究则指出，与其它大部分的金融城市相比，悉尼和墨尔本的租金还是相对较昂贵的。
据全球金融中心数据显示，悉尼在全球金融中心城市排名中位列第11，但美国公寓研究网站RENTCafe以各房产数据为基础，对比了前30名金融城市的单卧公寓（面积在55平方米至85平方米之间）平均租金，结果显示，该市的房租昂贵程度在全球排第9，为2040美元。墨尔本是全球第24大金融城市，而租金昂贵程度却排第18，为1690美元。
RENTCafe的发言人表示，30座城市都拥有繁荣的经济、稳健的投资行业、大量年轻专业人士可从事的高薪职业。但它们之间租金存在的租金差异很大程度上取决于历史租金基础以及市场如何应对供需问题。
据悉，全球30大金融中心城市中，平均月租金最高的前3名分别是第2大金融城市纽约，3680美元；第6大金融城市旧金山，3360美元；第7大金融城市波士顿，2930美元。
（据澳洲新快网）
墨尔本中位房价达200万澳元城区增多 | 澳洲
据房产网站realestate报道，墨尔本高端房屋市场的基准线已从100万澳元上升至200万澳元。
据房产分析公司CoreLogic的最新数据显示，墨尔本有11个城区的中位房价达到200万澳元，比去年的7个城区多。
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WBP物业集团的执行总裁及联合创始人帕布斯特（Greville Pabst）表示， CBD 10公里范围内的高品质家庭型物业稀缺，而当地人口猛增，因而使得该房价攀升。
CoreLogic的数据显示，到2016年12月份为止的一年中，考尔菲尔德北（Caulfield North）、坎伯威尔（Camberwell）和克佑（Kew）成为新晋的200万城区。而坎特伯雷（Canterbury）、布莱顿（Brighton）和迪普戴纳（Deepdene）地区的房价则在2年前已经达到200万澳元。
房产公司Gary Peer Real Estate的主管皮尔（Gary Peer）表示，考尔菲尔德北过去几年的房价增长非常明显，有些物业的售价甚至达600万澳元至1000万澳元。房价上涨反映出人们想要居住在靠近CBD区域的期望。他指出，目前这些地区的房价不会很快停止上升，CoreLogic纪录显示，一些城区的中位房价在3年内上涨了50%。
据悉，在11个200万城区中国年，库扬（Kooyong）的中位房价最高，达2,645,725澳元。而中央公园（Middle Park）则是最能负担的地区，中位房价为2,002,500澳元。
另外有6个城区的中位房价也逼近200万澳元，它们分别为阿马代尔（Armadale）、东墨尔本（East Melbourne）、格伦艾里斯（Glen Iris）、阿尔贝特山（Mont Albert）、伊格尔蒙特（Eaglemont）和帕克维尔（Parkville），这些城区的中位房价已经超过180万澳元。帕布斯特认为，到今年末，这几个城区的中位房价将会达到200万澳元。
据了解，图拉克仍是墨尔本目前最贵的城区，中位房价达416.9万澳元，远高于其它城区。
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（据澳洲新快网）
悉尼房价增长速度仅次于多伦多 | 澳洲
据房产网站realestate报道，一份全球房地产分析数据显示，过去一年，悉尼的中位房价上涨了18.4%，涨幅超过了多个发达国家主要城市，仅次于多伦多。
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据了解，该分析排除了人口数量小于100万的城市。分析指出，去年，多伦多的中位房价上涨了19%，是发达国家主要城市中唯一一个超过悉尼的。而纽约和伦敦则分别上涨11.5%和6.2%。东京虽然受2020年将举办夏季奥运会影响中位房价有所上升，但涨幅为9.3%，并没有超过悉尼。
不过，房地产市场研究公司Demographia的研究指出，悉尼的中位房价是家庭平均年收入的12.2倍，该市的房屋可负担性远不如多伦多。
房产公司REA 集团的经济师柯尼斯比（Nerida Conisbee）认为，悉尼房价越来越难负担的其中一个原因是地理限制，另外一个原因则是10年来规划政策不佳所致，这使得开发商在发布新房屋方面面临着困难，进而导致市场出现短缺，房价飙升。
房产分析公司CoreLogic亚太平洋地区的研究主管洛里斯（Tim Lawless）则建议，悉尼的政策制定者可以参考新西兰解决住房负担能力的方式。据了解，直到2016年末，奥克兰的房价增长速度仍快于悉尼，但当地的监管机构要求投资者置业需要提供40%的存款，这很大程度上对冷却房产市场起到了作用。
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（据澳洲新快网）