印花税调整下 澳洲房地产将何去何从？居外网写手澳洲律师、税务专员，贷款银行为您解析澳洲地产投资新动向，现场更有布里斯班最值得投资的项目-The DOMAIN推荐。
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政府惠民政策！重要行业者将有优惠住房 | 澳洲
按照州和联邦政府拟议的开创性举措，从事重要职业的工作者将可以较便宜的价格购买新开发房屋。
为了解决悉尼房价高居不下的问题，政府将给一些重要行业的工作者（如护士、老师和警员）提供优惠性住房，这些工作者将能以合理的价格买到优质物业，保证他们能够在工作地点就近居住。
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据称，该举措建立在“包容性区域规划”（inclusionary zoning）理念上。根据该理念，开发商在建新房时预留一部分低价房出来让中低收入的人群居住。
据《每日电讯报》报道，财长莫瑞信（Scott Morrison）、助理城市部长泰勒（Angus Taylor）、助理财政部长苏卡尔（Michael Sukkar）和社会服务部长波特（Christian Porter）已在整理改善住房可负担性的思路，预计将在5月预算中公布一揽子计划。
在5月预算案公布前，莫瑞信拒绝对此发表评论，但他曾表示，增加住房供应是解决住房可负担性的关键。
根据新举措，开发商将可通过为上述重要岗位的工作人员提供一定比例的低价房来增加建筑面积或楼层。
当被问及“包容性区域规划”问题时，新州规划厅长罗伯茨（Anthony Roberts）承认，政府“确实在寻求新思路”解决住房可负担性问题。
据悉，新举措是为了让一些重要行业的工作者在工作地点附近获得廉价住房。但有人表示，这项举措虽好，但远远还不够，毕竟不只教师、护士和警员等关键领域的工作者遇到住房问题，其它包括零售和酒店业在内的工作者也不例外。
（据澳洲新闻网）
1小时收160份申请！墨尔本租房竞争激烈 | 澳洲
墨尔本科林伍德（Collingwood）区域住宅租赁市场租户竞争相当激烈，某公寓楼开放出租后在不到1小时内收到160份租赁申请。
据Domain报道，近日，墨尔本科林伍德史丹利街（Stanley Street）新落成公寓项目开放出租，申请看房的租户队伍绵延100米长。不知情的路人还以为是新潮夜店或餐馆开业。
据悉，该项目新开放出租公寓仅26套，在不到1个小时内便收到160份租房申请。公寓一居室户型周租450澳元至600澳元，两居室户型周租620澳元至750澳元。部分申请租户表示愿意每周额外支付20澳元至50澳元。而公寓三居室户型方面，申请租户出价周租1,400澳元至1,600澳元租金。
墨尔本住房租赁市场租户竞争相当激烈。Domain数据显示，今年2月墨尔本公寓空置率仅为1.7%，创下4年来新低。周租金中位报价也在1年多来首次达到400澳元。
开发商谷纳（Tim Gurner）拥有史坦利街公寓项目9套公寓，他表示项目仅仅30%至40%公寓签订12个月租期，其他均签订至少18个月租期。其中，面积71平米至85平米的两居户型竞争最为激烈。谷纳认为部分租户甚至愿意每周额外支付100澳元至200澳元。
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（据澳洲新快网）
3月31日澳新银行宣布上调投资房贷利息0.25% | 澳洲
据《澳洲金融评论报》报道，澳新银行（ANZ）今天宣布，将对投资者的房贷利息上调0.25个百分点，达到5.85%，3月31日后开始执行。另外，对投资者的无本金贷款利息将上调11个基点。
自澳洲金融业监管机构计划收紧银行借贷政策后，澳新银行已用一个月的时间来测试银行系统，检测其能否对各种利率的贷款进行定价操作。银行还将再用三个月对现有的无本金贷款客户进行政策调整。而自住买家的本金加利息贷款利率不变，依旧维持5.25%。
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澳新银行澳洲业务负责人奥尔森（Fred Ohlsson）表示，这些房贷政策将对无本金贷款的客户产生影响。该行有义务履行监管机构的要求，此举将有助降低银行业务风险，提高市场竞争。
澳新银行称，自4月22日起，新申请无本金房贷的自住买家将需支付比原来高出20个基点的浮动利率，即5.45%。投资者需支付的浮动利率也将上调11个基点，到5.96%。从7月下旬开始，将对现有无本金贷款用户落实所有涨息措施。投资者和自住买家都将包括在内。
此外，澳新银行还表示将对商业浮动利率上调8个基点。奥尔森表示，银行已意识到澳人家庭预算的压力，将给予无本金贷款客户足够的时间换成本金加利息贷款。在上周宣布上调标准浮动利率后，西太银行（Westpac）周五早上也表示，将提高无本金贷款利率，澳洲国民银行（NBA）及联邦银行（CBA）均已在此前上调利率。
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（据澳洲新快网）
澳洲沸腾了！李克强总理澳新首访全面盘点 | 澳洲
澳洲各界和本地华人朋友期待已久的李克强总理澳大利亚、新西兰首访之澳大利亚之行终于开启了！
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正式访问时间是3月22日 ~ 3月26日。
中国驻悉尼总领事馆也发布了3月22~24日暂停对外办公的通知。
朋友圈更是早就对此次总理之行翘首以盼！
包括澳大利亚重庆同乡会等多个华人组织都发起了各种欢迎李克强总理的活动，得到了爱国华人华侨们的踊跃支持和参与！
澳大利亚总理官网也发表了“欢迎李克强”的专文。
而在对澳大利亚进行正式访问并举行第五轮中澳总理年度会晤的时候，总理李克强还在澳大利亚《澳大利亚人报》发表了题为《推动中澳关系向前走》的署名文章。
澳大利亚总理谭宝(Turnbull)总理表示，李克强的澳洲之行将对增进双方互信、加强中澳经贸合作、拉动对澳投资起重大作用。
中国一直是澳洲最大的贸易伙伴，2016年，双边贸易总额达1500亿美元，中澳自由贸易协定在拉动双边贸易、增进投资、带动就业方面发挥重大作用。
到2017年，中国继续保持澳大利亚第一大出口市场和第一大进口来源地地位。中澳投资再创新高，交流愈加频繁、旅游业蓬勃发展。而澳洲经济正处重要的转型期，为双方经贸合作、创新交流提供许多新机遇。
数据表明，从2007~2015年，澳接受的中国ODI累计达到781亿美金。在2012年以前，中国对澳大利亚的投资绝大多数都集中在了矿产能源等传统固定资产行业，随着矿业没落，商业地产逐渐成为了中国资金的新宠儿，占中国对澳ODI总额的49%。
专家预测，此次李克强访澳期间，一个重要选项就是强化双方经贸合作领域，加快从“矿业繁荣”迈向更多元、可持续的合作格局，其中地产投资成了众多企业家的首选。
最后，给大家附上由国际在线新闻中心制作的一张盘点李克强总理此次澳大利亚、新西兰首访的新图景全瞻。
（据澳洲第一传媒）
10步教你海外人士如何投资澳洲地产！（附流程详解+最新政策）| 澳洲
澳洲的房子好赞！海外人士也能在澳洲买房？没签证也可以？不需要有本地身份？下面告诉你海外人士投资澳洲房产有多！简！单！（注：此处特指新房/楼花，off-the-plan）一句话：准备好10%首付，还有律师费就行!
再加一句：准备好10%首付，准备好律师费，找个靠谱好中介（H&T），就完美啦！
不需要澳洲国籍！
不需要澳洲绿卡！
不需要有澳洲签证！
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费
下面，就具体来讲讲澳洲购房的10大流程：
1、选择中介
由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。
H&T
是澳洲本土的大型地产投资咨询公司，在墨尔本、布里斯班以及上海均设有分部。多年来，H&T优秀的投资顾问已为数以万计的投资者提供一流的地产咨询，帮助其实现财务自由！
2、预定房产
购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）
由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。当然购房者也可以亲自到澳洲考察一下欲购买项目周边的环境和各项设施。
3、选定澳洲律师
澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 ，如果你没有指定的澳洲律师，H&T会为您提供澳洲顶级合作律师助您无忧投资。
4、申请海外人士购房许可买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
自2016年6月1日起，申请FIRB的收费如下：
- 在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；
- 购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10100澳元的申请费；
- 购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$20300澳元的申请费；
更多详情请阅读政府官网http://firb.gov.au/applications/fees-2016-17/
具体来说。。。
- FIRB是什么组织？
FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。
- 谁需要申请FIRB？
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。
- 哪些外籍人士可以购买二手房？
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前的3个月，必须出售该二手房。
5、签订购房合同
开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。
然后，买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师（比如H&T为您配备的专业持牌律师），然后律师会交给开发商签定落实；然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。
由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。
6、支付10% 的购房首付，和印花税
购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。
这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。
所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，可已经购买的房产还在不断为自己创造投资收益。
关于印花税，比如在新州，房产的印花税需要在签署购房合同后的3个月内上交给政府，在其他州，一般都是在交房时支付印花税。除了向政府缴纳印花税，以及FIRB，购房者不需支付其它任何大额费用。
7、房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。
8、办理贷款
在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。
和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。
9、交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。
10、房屋交割
房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
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（据华信地产微信号）
若导演英达“美国外汇案”发生在澳洲？深度解析“蚂蚁搬家”及合规建议 | 澳洲
1、隐瞒交易+拆分现金=蚂蚁搬家？英达可能因此在美国面临最高10年刑期
2月，中国著名导演，宋丹丹前夫英达在美涉嫌洗钱被捕的消息引起万众瞩目，他将以涉嫌“故意瞒报金融交易（Intended to Evade the Currency Transaction Reporting Requirement）”和“拆分现金交易（Structuring）”两项罪名而被起诉。目前，英达已承认“刻意规避申报要求和进行现金拆分行为”的指控，而康乃狄格州法院也将在2017年5月11日对英达进行宣判，因此他将面临最高刑期10年以及最高50万美元的罚金。
根据美国《银行秘密法案（Bank Secrecy Act）》规定，银行等金融机构如果在24小时内收到同一个人的累计1万美元或以上的现金存款，均需要上报。为了绕过相关部门的监控，拥有美国绿卡且在中国取得海外收入的英达在2010年3月到2011年12月之间“人肉”从中国向美国携带了63万美元现金，每次携带3万到7万美元现金，远超过中美两国海关规定的可携带现金数额且未向海关申报。此外，英达在2011年4月到2012年3月之间的先后将46.4万美元拆分为50次，分散存入了自己和妻子在4家银行的6个账户，并且每次金额都低于1万美元。
然而，英达多次在30天内密集地存入每次均低于1万美元的重复存款行为仍旧引起了银行和相关部门的注意，因此银行申报了此可疑活动，并声明其外汇海外收入的行为有存在牵涉“逃税”、“洗钱”或其他犯罪活动的嫌疑。
2、多部法规齐下！中澳两国严查不正当海外汇款（附澳洲“蚂蚁搬家”真实案例）
首先，针对不正当、不合法外汇与洗钱等犯罪行为，中国反洗钱监测分析中心与澳大利亚交易报告分析中心于2016年11月签署了《中澳关于反洗钱和反恐怖融资金融情报交流合作谅解备忘录》。据此，中澳双方将基于互惠原则在涉嫌洗钱和恐怖融资及其他相关犯罪的信息收集、研判和互协查方面开展合作，对海外汇款展开严密监察。
此外，根据《2015税法修正案》与由经合组织和非经合组织G20国家共同制定《2016年通用上报标准》，各国领导人承诺其税收机关将依据标准交换金融账户机密信息。澳洲国税局将可获得澳洲公民的海外账户信息，如投资收入、资金余额等，以核查其是否就海外收入报税。作为交换，澳大利亚银行与金融机构也将收集外国居民账户信息，上报于澳洲国税局，转报予外国税务机关。
于此，任何大额的或非常规的海外汇款，或者财富转移, 均将有可能被澳洲国税局毫无保留地监管与调查。典型的例子是，纳税人若在过去几年内有收到海外汇款但是并未申报纳税的，会收到澳洲国税局的通知，要求纳税人在28天内给出合理解释。如果未能在规定期限内给出合理解释，这些汇款金额将被认定为纳税人的海外个人收入，并被要求补税和拖延缴税的利息罚款和不正确缴税的失职罚款。
- 澳洲华人“拆分现金交易”真实案例：
2016年3月，19岁中国学生Yi Feng因涉嫌帮助他人处理超过400万澳元的赃款而被澳洲警方拘捕，并将面临判刑。从2014年7月份开始，Yi Feng就持着旅游签证来到澳大利亚，并带着装满现金的袋子奔走于联邦银行及西太平洋银行设在澳全境的各个分行之间，将405余万澳元通过68笔交易先后存入十几个不同的账户中，每笔存款从2万澳元到8万澳元不等，并且都以诸如“奥斯切安信托公司”或“乔治谢投资有限公司”等意义不明的账户名字存入。
然而，Yi Feng向警方承认，自己仅是按照他人指示来处理现金，但却从未询问过这些现金的来源。尽管此案仍在审理当中，但可以预见的是Yi Feng将面对巨额的罚款与最高长达10年的牢狱之灾。
3、深度解析“蚂蚁搬家”禁令及合规建议
2016年底，中国外汇管理局强调中国将坚持个人年度五万美元购汇政策不变，并且发布了新规：个人换汇不得再用于境外购房及投资，并出台了“七不准”政策，其中不得“境外买房”，“证券投资”等规定让很多打算在澳洲投资置业，移民生活的华人朋友 “不知所措”。
- 拆分交易（蚂蚁搬家）？小心被拉入“黑名单”！
为了规避外汇管理局对每个人一年汇款不能超5万美元的限制，汇款者最普遍的做法可能就是拿出“蚂蚁搬家“的精神，请亲友帮忙，借用他们的身份证/外汇额度以不同人的名义汇款。但需要注意的是，外管局严格执行“分拆汇款”禁令，更设下“黑名单”，违规者将被剥夺两年合计10万美元换汇额度。
根据外汇管理局的规定，以下三种行为，将被界定为个人分拆结售汇（蚂蚁搬家）：
- 5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；
- 个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；
- 同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。
- 合规建议！外汇与存款时的注意点：
各家银行都有权利也有义务提报客户的可疑行为，否则如果真的案发，负责业务经办的职员也会面临刑责，同时银行也不可将此报告行为告知客户。所以，请切忌做一些容易引发银行职员怀疑的外汇行为，比如：
- 频繁发生大额交易，且与过去或目前的生意或工作不符；
- 许多资金用成百成千成万整数转移，多次按小额资金累计的巨款进行转账、取现、存款交易，并与自己的纳税记录和目前的经济规模不符合；
- 许多小额资金从海外转入后，被全部或大部转出或交易，并与客户的生意或历史不符;
- 没有正当理由或没有申报接受、发向海外的汇款；
- 紧记“英达外汇案”与一万美元的敏感额度。
综上，规避相关外汇审查风险的最好办法即是按时且真实的申报财产的合法性，并交纳相应的税务。因此，在汇款、存款或收款时，无论是个人海外收入，或是他人赠予的财产，请切记保留可以证明财产合法性与正当来源性的相关证据，适时请寻求律师的专业建议与协助，以此完善并加强相关证据的证明力。
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ABS：首府城市房价2016年上涨7.7% | 澳洲
澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）公布最新数据显示受第4季度房价提振影响，澳洲首府城市平均房价2016年全年涨幅达7.7%。
据澳联社报道，澳洲统计局公布最新住宅价格指数（Residential Property Price Index），显示2016年第4季度澳洲首府城市平均房价656,800澳元，较上一季度增长25,400澳元，季度涨幅达4.1%。其中墨尔本及悉尼房价季度涨幅分别达到6.0%及6.1%，领先于其他首府城市。
与此同时，澳洲首府城市平均房价2016年全年涨幅达到7.7%。墨尔本中位房价全年涨幅10.8%，排在澳洲各首府城市首位。悉尼中位房价全年涨幅10.3%，候巴特涨幅8.8%，而阿得雷德涨幅4.1%。达尔文房地产市场表现最差，房价全年下跌7%。
澳洲统计局数据显示截止2016年第4季度澳洲住宅数量达到980万套，价值6.4万亿澳元，季度增长2,740亿澳元。
受到利率处于历史最低水平影响，房地产投资者需求高涨，住宅拍卖清盘率连续数月保持高位。
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（据澳洲新快网）
澳四大银行集体上调贷款投资利率 | 澳洲
澳洲联邦银行和澳新银行将上调投资者贷款利率近20个基点，自有住房者利率则上升10个基点左右。
有专家表示，自上周澳洲国民银行、西太银行和澳储行进行非周期性调高利率后，澳洲联邦银行和澳新银行很可能也会有所动作。
尽管官方现金利率保持在历史最低点1.5%，但各大银行已开始提高其他方面的利率，目的旨在抑制房产投资贷款者的增长和保护银行的利润率。
>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
从本周五开始，澳洲国民银行和西太银行同时将自住房标准浮动利率上调5.32%。澳洲联邦银行在此方面的现行利率为5.22%，澳新银行为5.25%，它们分别将上调10个基点和7个基点。
与此同时，澳洲国民银行和西太银行将在本周分别调整标准投资浮动利率5.80%和5.79%。 澳洲联邦银行现行投资浮动利率为5.56%，澳新银行为5.6%，它们分别将上调24个基点和20个基点。
比较网站Finder的洞察经理库克（Graham Cooke）表示，银行采取措施来提高利率，这没什么奇怪的。“近几个月来，现金利率维持较稳定，很多人认为到明年才会上涨，这只是时间的问题。”
（据澳洲新闻网）
对外国投资者加税就能抑制房价暴涨？加拿大已成澳洲“好榜样” | 澳洲
和澳洲楼市的情况相同，加拿大也有不少外国投资者在当地买房置业。而加拿大政府则大幅提高了针对外国投资者的税率，抑制了房价继续暴涨。
>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
据澳洲新闻集团报道，最近的数据显示，新州售出的每10处房产中，就有一处被外国人抢购，在利率如此之低的情况下，这种趋势没有放缓的迹象，但可能有解决办法。
去年，温哥华的外国投资者占到了13%，有很多公寓被空置，因为海外业主并不想出租这些公寓。为了促进本地市场的公平，政府在去年8月对外国投资者征收了15%的税收，这项法律导致一处价值200万澳元的住宅增加了30万澳元的税收。
据澳洲新闻集团获得的最新数字显示，去年8月后的4个月后，加拿大不列颠哥伦比亚省现在的外国投资仅为4%。结果到11月，该地区房价下跌了5.3%，创下自2012年以来的最大月度跌幅。而从2016年1月至2017年1月，温哥华房价下跌了18.9%。
不列颠哥伦比亚政府表示，宣布这项措施与税收的目的是帮助全省蓬勃发展的房地产市场降温，外国投资者的需求很多来自中国，在短短12个月的时间里，独立屋的价格增加了39%。
省长Christy Clark当时说：“现在有证据表明，非常富有的外国买家已经引起了不列颠哥伦比亚住房价格的上涨，外国买家税的目的是确保我们可以保持中产阶级有房居住，我不为此道歉。”
在新州，国家税务局的最新数据显示，在截至9月的3个月中，外国购房者占到了11%，达到2995处，而首次购房者仅占到了7.51%。
新州工党正在推动额外的费用措施，将外国买家的税收从4%上升到7%。而州长Gladys Berejiklian也表示，政府正在考虑一项类似的举动，她说，陪审团仍然在对增加征税是否能帮助首次置业者进入市场而讨论。在过去的12个月里，悉尼的房产价值增长了18.7%。新的数据显示，在过去的28天里，悉尼有8161处房产登记出售，在过去的12个月里，房产登记出售率增长了8.5%。但房地产行业批评向海外买家征税，称这不是唯一的解决办法，这将通过减少外资流入，对国家产生负面影响。
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（据澳洲新闻网）