澳洲2016第四季度房价报告: 首府城市同比增长6.1% 霍巴特表现强劲

2016季四度澳大利亚八大首府城市综合房价涨幅有所提速。澳大利亚统计局数据显示四季度8大城市综合房价(剔除通胀因素)同比增长6.1%,高于上季度同比增幅,但仍然低于2015年同期。两大投资热地墨尔本与悉尼房价同比分别增长5.3%与5.2%,为六个季度以来最高,同比增长亦超过10%,显示出房价回升势头。

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澳洲第四大城市珀斯与北部海港城市达尔文的表现令人堪忧。这两个城市的房价同比与环比均在过去的两年间止步不前;而旅游资源丰富的塔斯马尼亚州首府霍巴特的房价则显示出了很强潜力,在近几个季度内涨势明显,澳洲REA集团首席经济学家Nerida Conisbee认为这是由于中国人赴澳旅游兴趣不减,但受限于当地新房库存有限,而房价上涨 。

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澳大利亚统计局的最新数据表明,澳大利亚2016年四季度GDP环比上涨1.1%,逆转了第三季度的跌势。但同期失业率上升,3季度GDP同比增幅(季节调整后)则为1.8%,为2009年3季度后最低水平。在灵活的货币政策下,澳大利亚经济状况平稳。

2015年年底开始澳大利亚出现一系列对海外买家购房加强审批力度,包括澳外国投资审查委员会(FIRB)对海外买家的申报要求、澳大利亚各银行提高外籍人士贷款门槛、以及地方政府对外国买家新增印花税,影响了海外投资者尤其来自中国的买家规模,但在四季度澳洲房产市场回温显示了政策并未影响买家兴趣, 市场回暖,因而澳洲四大银行在2017年第一季度纷纷上调购房贷款利率,旨在打击借助银行资金杠杆的炒房者。

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中国人炒得凶 澳洲房价升幅创7年高 | 澳洲

尽管中国遏止资金外流,但成效如何?房地产分析机构CoreLogic发布数据,截至今年3月,澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月,大涨达12.9%,达2010年3月以来最快增速。而中国买家涌入,是推高当地楼价主因。

在统计涉及的城市中,悉尼以18.9%的房价涨幅居於首位,该涨幅是2002年11月以来最高水平。在今年一季度,悉尼房价涨约5%。

美国市场研究机构Demographia发布的2017年度国际房价负担能力调查报告也显示,在调查涉及的406个城市中,悉尼房价的可承受程度仅次於中国香港,其房价中位数为家庭年收入(税前)中位数的12.2倍,位居全球第二。

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悉尼房价大涨18.9%,涨幅是2002年11月以来最高水平
悉尼房价大涨18.9%,涨幅是2002年11月以来最高水平

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外国买家中 中国人占逾七成

瑞信策略师Hasan Tevfik稍早在报告中指出,澳洲房产供求失衡,主要需求来自於外国买家,中国买家在这一群体中占比高达77%。

机构指,截至今年3月,澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月,大涨达12.9%,中国买家涌入是推高楼价主因。

中国买家“凶猛”的原因也显而易见,Tevfik认为,尽管澳洲房价处於历史高位,但与中国房产相比仍然很便宜。

根据反洗钱金融行动特别工作组(FATF)的最新报告,澳洲丶加拿大丶英国和美国已经成为腐败官员或罪犯在房地产犯罪的首选。FATF在报告中列出10大问题,而澳洲一个问题也没有解决。

法律宽松 外国贪官轻易购房

上述问题包括反洗钱条款存在缺陷丶几乎不限制海外公司进军房产市场等,这些问题都令腐败官员和罪犯能够轻松地匿名购买豪华房产,并将赃款隐匿在澳洲。

面对楼价大涨,澳联储副主席Michele Bullock在上个月中旬已经表态,称因此前措施影响减弱,悉尼丶墨尔本等地房价持续攀升,澳洲可能采取措施进一步限制投资者抵押贷款的增长。

(据中国香港经济日报)

珀斯地标性公寓The Precinct:至尊度假式生活享受,打造全新环保概念 | 澳洲

公寓房将逐渐取代独立房,成为澳洲人的新生活方式。选择什么样的公寓房,也就决定了你给自己选择什么样的生活方式。新开发项目 “The Precinct”,位于Mount Pleasant区内Canning Bridge重建区的心脏地带——Mount Pleasant区是珀斯最受欢迎的富人区及高质量学区之一。“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅,它具备世界一流的优质设施,成为您极佳优质的投资选择。

“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅,它具备世界一流的优质设施,成为您极佳优质的投资选择
“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅,它具备世界一流的优质设施,成为您极佳优质的投资选择

度假式生活体验,至尊奢华现代享受

The Precinct提供了度假村式的奢华生活方式:室内和室外健身设施、游泳池、桑拿房、图书馆、儿童游戏室、住户大堂、铁板烧烤区、阳光沐浴床等等,甚至还设有外购餐饮专用升降机,业主所需付的物业管理费降至最低。

The Precinct拥有未来公寓所需要的一切——新颖设计、环保节能、奢华享受、尽享便利的生活方式,“The Precinct”包含多套1居室、2居室和3居室公寓套房。其中1居室房源:面积73平方米到98平方米(786到1055平方英尺)+ 1个停车位;2居室房源:面积92平方米至156平方米(990至1679平方英尺)+ 1或2个停车位(视不同的公寓而定);3居室房源:面积139平方米至371平方米(1496至3993平方英尺)+ 2个停车位。所有面积都包含储物间和阳台的面积,但不包含停车位的面积。

The Precinct提供了度假村式的奢华生活方式:室内和室外健身设施、游泳池、桑拿房、铁板烧烤区、阳光沐浴床等等
The Precinct提供了度假村式的奢华生活方式:室内和室外健身设施、游泳池、桑拿房、铁板烧烤区、阳光沐浴床等等
The Precinct拥有未来公寓所需要的一切——新颖设计、环保节能、奢华享受、尽享便利的生活方式
The Precinct拥有未来公寓所需要的一切——新颖设计、环保节能、奢华享受、尽享便利的生活方式
珀斯房产市场的发展潜力,拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,吸引着很多亚洲的投资者
珀斯房产市场的发展潜力,拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,吸引着很多亚洲的投资者

珀斯是澳大利亚第四大城市,位于西澳洲西南方的天鹅河畔,背山面海,拥有绝佳的地理环境。阳光与水是珀斯的特色,地中海气候带来充沛的阳光,使得珀斯成为澳洲日照时间最长的城市之一。珀斯房产市场的发展潜力,也吸引着很多亚洲的投资者。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善态度世界公认,曾获得世界最友善城市称号,得到世界性的赞赏及认同。

房市表现最好的城市 霍巴特房价连续3个月上涨 | 澳洲

据新闻集团报道,侯巴特(Hobart)连续3个月房价上涨,成为澳洲房市表现最好的首府城市。

CoreLogic RP Data的月度房价指数(Home Values Index)显示,上一季度,侯巴特的房价增长速度是所有首府城市中最快的。到去年12月31号为止的3个月内,该市房屋及单元房价格均增长了5.6%,超过了堪培拉及悉尼,这两个城市的房价季度增长分别为5.1%和5%。

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RP Data的研究主管洛里斯(Tim Lawless)表示,过去一年,侯巴特的房价年同比增长10.2%。可负担性较高是这里房市发展强劲的原因之一。另外,侯巴特是澳洲最强劲的租赁市场之一,房屋的总租金收益率为5%,单元房为5.6%,高收益率吸引了许多投资者,而且这里的生活方式同样具有吸引力。

塔州房产研究所(Real Estate Institute of Tasmania)的负责人库里奇(Tony Collidge)表示,侯巴特内城房屋价格攀升,但市场供应量却依然较少,这是比较奇怪的地方。下周,该研究所将会公布下一季度的报告,而他认为,下季度侯巴特的房市将能“大丰收”。

洛里斯表示,与一年前相比,每个首府城市出售的住宅数量均有所减少,因此会推动价格上涨。

据了解,目前侯巴特的中位房价为35.5万澳元,与阿德雷德(Adelaide)相比低了8万澳元。该市依然是整个澳洲房价最能可负担的城市。而悉尼的中位房价则是澳洲最高的,为80.5万澳元。

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(据澳洲新快网)

墨尔本写字楼面积激增 悉尼面临萎缩 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,墨尔本出现近30年来最大规模的商业建造热潮,预计将在2020年超越悉尼,成为全澳最大的CBD写字楼市场。

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墨尔本写字楼面积激增 悉尼面临萎缩 | 澳洲
墨尔本CBD写字楼市场正在稳步扩张(《澳洲金融评论报》图片)

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投资顾问公司Investa本周发布写字楼市场调研报告显示,包括多克兰(Docklands)在内的墨尔本CBD写字楼市场正在稳步扩张,将在2020年超越悉尼,接近550万平方米;悉尼CBD市场目前已超500万平方米,但受地理因素限制。

仅在墨尔本柯林斯街(Collins Street)一带,就有约20万平方米的新写字楼正在建设,预计将在2018-20年竣工。另有37万平方米将在未来5年进入市场。

这一迅速扩张将使供需平衡更有利于租客一方,因此业主或会承受较大压力。Investa调研主管坎宁顿(David Cannington)指出,到2020年,开发热潮会将墨尔本CBD空置率推至10.7%,达到20年来的最高位;就业增长和相关的空间消化率如无法跟上,这一数字将在2021年达到12.7%。

悉尼市场走向正好相反。写字楼需要为地铁轨道(Metro Rail)项目让路;大厦也纷纷改作其他用途,包括住宅以及酒店。调研指出:“建造周期缓和,将让市场的多余空置空间得到吸收。”坎宁顿预期,到2019年6月,悉尼CBD市场将会萎缩20万平方米左右,空置率将会跌至2.5-3%。

租约也将反映市场变化。随着墨尔本CBD写字楼供应增加,预计到2018年中,相关租约的奖励比例将达到30%。与之相反,悉尼的租约奖励比例将会降至18-20%。

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(据澳洲新快网)

The Precinct:引领超前生活方式、珀斯公寓市场方向标 | 澳洲

西澳洲被评为全球第七大最宜居之地,如今市政机关批准了多个多层开发项目,因此如今正式进入这一房地产市场的最佳时机。这个开发项目名为“The Precinct”,是一个崭新的项目,位于Mount Pleasant区内Canning Bridge重建区的心脏地带——Mount Pleasant区是珀斯最受欢迎的富人区及高质量学区之一。“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅,它具备世界一流的优质设施,成为您极佳优质的投资选择。

“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅,具备世界一流的优质设施,成为您极佳优质的投资选择
“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅,具备世界一流的优质设施,成为您极佳优质的投资选择

极具投资价值的优质公寓,新颖独特成为珀斯新地标

公寓房将逐渐取代独立房,成为澳洲人的新生活方式。选择甚么样的公寓房,也就决定了你给自己选择甚么样的生活方式。The Precinct拥有未来公寓所需要的一切——新颖设计、环保节能、奢华享受、尽享便利的生活方式。

珀斯是澳大利亚第四大城市,位于西澳洲西南方的天鹅河畔,背山面海,拥有绝佳的地理环境。阳光与水是珀斯的特色,地中海气候带来充沛的阳光,使得珀斯成为澳洲日照时间最长的城市之一。珀斯房产市场的发展潜力,也吸引着很多亚洲的投资者。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善态度世界公认,曾获得世界最友善城市称号,得到世界性的赞赏及认同。

珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅
珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅
珀斯除了是投资热门城市外,房价还比悉尼、墨尔本低,可以作为长期投资选择
珀斯除了是投资热门城市外,房价还比悉尼、墨尔本低,可以作为长期投资选择
The Precinct楼顶部的四个楼层通往空中酒廊,该酒廊拥有大多数5星级酒店才有的豪华环境
The Precinct楼顶部的四个楼层通往空中酒廊,该酒廊拥有大多数5星级酒店才有的豪华环境

优质的教育资源,同样是在珀斯置业的一大优势。入住于此,绝对不用担心下一代的教育问题,甚至这亦是你做出最明智选择的因素之一。珀斯是五所大学的所在地,分别是西澳大学(The University of Western Australia),莫多克大学(Murdoch University),科廷科技大学(Curtin University of Technology),埃迪斯科文大学(Edith Cowan University),圣母大学(University of Notre Dame)。珀斯提供世界级的顶级教育,拥有西澳大学等5所著名大学,十余所公立初高中,为您的孩子奠定今后的精彩人生。

珀斯的地产市场整体是健康的,而且机会较多,可以作为长期投资选择。对于投资者来说最关键的是:珀斯除了是投资热门城市外,房价还比悉尼、墨尔本低。超高性价比,更低价格意味更高升值空间。所以珀斯的房价更受海外人士和投资者的青睐,人们纷纷把目光转向珀斯。墨尔本也受到高房价低租金的影响,负回报率对增持加大难度。由此可以看得出来,在澳洲的珀斯投资房产都是有一定优势。

作为中澳律师,我只关心《我不是潘金莲》中的法律问题!| 澳洲

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虽然我还没有看过冯小刚导演的《我不是潘金莲》,但通过朋友圈发现大家最近都在刷这部电影,又听国内同行多次提起这部电影应该更像一部法律片,而不是剧情片或喜剧片。虽然现在对《潘金莲》的网评褒贬不一,但不管怎么讲算是很成功的,这个背后做支撑的法律论点与论据也是很给力的。至于网友是挺“老炮”冯小刚还是“国民老公”王思聪,我都无所谓。因为作为中澳两国律师,我只关心《潘金莲》中的中澳法律问题!

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  1. 案情事实

《我不是潘金莲》讲述的是农村妇女李雪莲(范冰冰饰)为了达到生二胎的目的,她与丈夫秦玉河决定“假离婚”,在民政局办理了离婚手续后开始分居生活。然而半年后,她发现“前夫”秦玉河居然已另与别人结婚。李雪莲气愤不过,便起诉到法院要求确认双方是假离婚

开庭后,办理此案的法官王公道根据他们已确实办理了离婚登记的实情,判决李雪莲败诉,自此,“假离婚”被确认为了“真离婚”。但李雪莲不服,先后向法院专委、院长、县长、市长反映。又因为前夫说了一句“你就是潘金莲!”,从而开始了二十年持续不断的赴京上访路。

上访?为逃避计划生育政策或买房限购政策而“假离婚”?李雪莲不是第一个,也更不会是最后一个。

今天我们不谈电影内容和各种撕逼,仅从法律的角度来欣赏这部电影。

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  1. “假离婚”的两种情形

在中澳两国,“假离婚”大致都可以被划分为以下两种情况:

  • 通谋离婚:指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的,串通暂时离婚,等目的达到后再复婚的离婚行为,例如为双方为逃避中国法的计划生育政策与房屋限购政策,或为获得澳洲法的购房补贴与优惠等;
  • 欺诈离婚:指一方当事人为了达到离婚的真正目的,采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚,以骗取对方同意暂时离婚的行为,例如单方为“扶正小三“、“林丹案后传”,或转移财产等。
  1. 中国法中的“假离婚

中国的“假离婚”很多且目的五花八门,但集中在房产方面比较多,如政策福利房、拆迁回迁房等。我清楚地记得本科《婚姻法》周老师讲过的一个案例:一优质中学附近的小区开盘,一夜之间婚姻登记处人满为患,大家排队离婚。当然也有借此实现真实离婚目的、逃避合法债务,或者达到其他非法目的的。

“假离婚”的方式大部分是协议离婚,也有部分为更加逼真而采取诉讼离婚的。不管哪种,一旦解除婚姻关系,双方便取得再婚权利,财产分割便可进行。因此,从法律层面来讲,《潘金莲》片中王法官的判决没有什么问题。

具体而言,对于“假离婚”的效力可以区分以下两种情形:

  • “假离婚”当事人均未与第三人结婚的,其离婚可以被宣告无效:现行的《婚姻法》和《婚姻登记条例》在行政程序上已取消对“假离婚”的处罚,婚姻登记机关也不再对“假离婚”登记行使撤销权。但如果,“假离婚”当事人系在人民法院骗取离婚调解书的,当事人对已经发生法律效力的离婚调解书,提出证据证明调解违反自愿原则或者法律,可以申请再审裁定撤销。因此,如果未经婚姻登记机关或人民法院宣告无效的,仍应认为“假离婚”发生了离婚的法律效力。
  • “假离婚”当事人一方或者双方已经与第三人结婚的,应承认其再婚有效:此时“假离婚”当事人请求宣告“假离婚”无效的请求权消灭。实践中夫妻双方一旦办理离婚登记后,婚姻关系就已解除。因此,中国法中没有“假离婚”,一旦办理离婚登记且未被宣告无效,那么就是真离婚!此时如果在“假离婚”期间一方变心,另一方不可能以当时意思表示虚假提出抗辩来证明婚姻有效。

你还想逃避政策而生二胎,再买几套房子?细思极恐

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  1. 澳洲法中的“假离婚

你还在以为只有中国流行“假离婚”的话,那你就OUT了!澳洲人或澳洲华裔早在许久以前就已经发现了“假离婚”的“好处”,请看具体案例

一真实客户咨询:“我婆婆已经和澳洲当地人结婚,2017年初可以拿到绿卡。现在有个想法:等婆婆拿到绿卡后,和我老公”假离婚“,老公依母子团聚签证赴澳办身份,之后我们的孩子再依我老公的身份赴澳读书拿身份,最后我再和老公在澳洲复婚,通过夫妻团聚签证而拿到身份。这样是否可行,有没有风险性?

我听到这问题时,连忙解释其思路的错误性和风险性(不禁竖起大拇指,内心连夸其对《移民法》和《婚姻法》的熟练掌握与运用)。

较为官方的解答可为:

在婆婆递交签证申请的时候是需要填写80表格的,里面会注明她是否有子女,子女目前的婚姻状态;

如果老公在25岁以下并且单身的情况下,经济上完全依靠他妈妈,可以以子女的身份在你婆婆申请绿卡的时候同时申请;如果年龄超过25周岁,那么就要申请家庭最后成员移民,目前此类申请,移民局给出的官方评审周期为56年以上。

  • 另外,最近接到不少关于昆士兰州政府2016年中起实行2万澳币的首次置业补贴的政策询问:

要求大致为必须是澳洲永久居民或公民、购房者从未在澳大利亚任何州拥有房产、购房者年龄满18周岁且必须购买价值不超过75万澳币的新房。

虽然政府明文规定,夫妻一方之前已经拥有房产的,另一方在购买新房时不享受首置业津贴,但在“利诱”下,曾有极个别从未购置房产的新婚夫妇询问过,是否可以利用规则以“假分居”或“假离婚”的形式换取自由身,以多次获得首次置业补贴。

答案毋庸置疑,不能!且可能会招致行政罚款或刑事罪名。

  • 骗取社保福利:澳洲福利署Centrelink十分保护单身妈妈,因此不少人为了这些“好处”也绞尽脑汁去“假离婚”或者“假事业”。一位没有工作收入来源且从未购置过房产的单身妈妈,可以领到的单身妈妈津贴、享受幼托费用的减免以及上述的首次置业津贴等社会福利政策。

注:澳大利亚各州均有相应立法权,因此各州间的法律均有不同,以上文字内容可作参考方向,但非个案的专业法律建议。)

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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投资著名度假胜地优质高尔夫度假村,含有带巨大开发潜力的住宅用地 | 澳洲

拜尔戈尔海滩(Balgal Beach)是位于昆士兰的一个海滩社区,备受当地人和斯瑞瓦格(Thuringowa)及汤斯维尔(Townsville)游客欢迎,是贴近自然的度假胜地。这里是人们放下烦扰、享受生活的绝佳之地,一直以来都吸引着越来越多的人前往此处度过美好时光。 Knight Frank有幸代表Airspin Pty Ltd正式出售位于Balgal Beach 的“The Mystic Sands高尔夫度假村”和相关物业。 这是一次绝无仅有的珍贵投资机会,千万不要错过。

深受欢迎的度假圣地,高尔夫度假村位置优越

拜尔戈尔海滩是个深受人们喜爱的度假圣地,距离滚石(Rollingstone)仅几分钟路程,位置十分优越,去往那里十分方便。另外这里还提供一流的船坡设施,可轻松前往棕榈岛(Palm Island)群。 它拥有一流的沙滩和宽敞的河口,是著名的海滩和河畔垂钓场所。

投资著名度假胜地优质高尔夫度假村,含有带巨大开发潜力的住宅用地 |  澳洲
拜尔戈尔海滩(Balgal Beach)是位于昆士兰的一个海滩社区,备受当地人和Thuringowa及Townsville游客欢迎,是贴近自然的度假胜地
投资著名度假胜地优质高尔夫度假村,含有带巨大开发潜力的住宅用地 |  澳洲
这里是人们放下烦扰、享受生活的绝佳之地,一直以来都吸引着越来越多的人前往此处度过美好时光
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Knight Frank有幸代表Airspin Pty Ltd正式出售位于Balgal Beach 的“The Mystic Sands高尔夫度假村”和相关物业
投资著名度假胜地优质高尔夫度假村,含有带巨大开发潜力的住宅用地 |  澳洲
这里的度假型物业具有很高的投资价值,能为投资者带来理想的客源和巨大的投资回报

这里的度假型物业具有很高的投资价值,能为投资者带来理想的客源和巨大的投资回报。随着这里越来越受人们喜爱,来到这里的人们日益增多,尤其是高尔夫球场一直是大家乐于前往的度假休闲场所,能吸引很多客源。

正在出售的这一高尔夫度假村项目包含几处物业,其中 Mystic Sands Golf Resort神秘金沙高尔夫度假村包括带有:会所、高尔夫球场、保龄球场、游泳池和污水处理计划。 另外含有17块发展住宅用地、 一个全新的完成的住宅,以及当前DA批准的64土地分割。这些所有物业都包含在您所购买的房产之中,可以灵活运用,具有极大的开发潜力。

帕丁顿豪华私人住宅:别具一格的新颖设计,风景迷人的理想之居 | 澳洲

帕丁顿(Paddington)布里斯班最古老也最迷人的城区,拥有别具一格的经典氛围和别墅式生活特色,深受职业人士、各类家庭和学生的喜爱。这栋由建筑师设计的宏伟住宅坐落在一个无与伦比且平整的私人地块上,面积达1553平方米,位于布里斯班最好的一个郊区,可以欣赏到中央商务区和郊区的美景。

帕丁顿豪华私人住宅:别具一格的新颖设计,风景迷人的理想之居 | 澳洲
帕丁顿(Paddington)布里斯班最古老也最迷人的城区,拥有别具一格的经典氛围和别墅式生活特色,深受职业人士、各类家庭和学生的喜爱

风景如画生活恬美,贴近自然方便舒适

这栋由建筑师设计的住宅占据一个私密且独特的位置,不仅拥有漂亮的风景,又被绿化所环绕,营造出宁静惬意的生活氛围,十分宜居。这里附近有丰富的便利设施,娱乐享受应有尽有,为您提供理想的环境。

帕丁顿豪华私人住宅:别具一格的新颖设计,风景迷人的理想之居 | 澳洲
这栋由建筑师设计的宏伟住宅坐落在一个无与伦比且平整的私人地块上,面积达1553平方米
帕丁顿豪华私人住宅:别具一格的新颖设计,风景迷人的理想之居 | 澳洲
住宅位于布里斯班最好的一个郊区,可以欣赏到中央商务区和郊区的美景
帕丁顿豪华私人住宅:别具一格的新颖设计,风景迷人的理想之居 | 澳洲
住宅占据一个私密且独特的位置,不仅拥有漂亮的风景,又被绿化所环绕,营造出宁静惬意的生活氛围,十分宜居

帕丁顿位于布里斯班内城区2公里处,这里有很多高山和峻岭,在这里你能发现很多昆士兰风格的住宅,周围环境风景如画,十分宜居。近年来,这里变得非常受人欢迎。帕丁顿多小山,魅力十足,有布里斯班特色,几乎都是住宅,仅仅在沿着Given和 La Trobe Terrace有一些咖啡店、商店和办公室。这里将方便的生活和舒适的氛围,以及适中的生活节奏完美融合在一起。

帕丁顿丘陵起伏、优美迷人且与布里斯班其他区域与众不同,这里几乎是专门的居住之地,在Given和La Trobe Terraces仅有一小片区域设有咖啡厅、商店和办公楼。现在的帕丁顿魅力四射,精致迷人且独具特色。学生和年轻的职业人士都非常喜欢帕丁顿的超大合租房,而宽敞的住宅正逐渐备受各类家庭和翻新者的追捧,他们都十分享受现代帕丁顿所提供的各类生活设施:美味的食物,精品专卖店,步行(或乘坐公交车)2公里便可到达市中心。

中澳房价对比:北上深三地远超悉墨 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,瑞士信贷集团(Credit Suisse)一项研究报告显示,中国北京、上海和深圳公寓的中位房价至少比悉尼高出15%,比墨尔本高50%。与此同时,悉尼墨尔本的房租回报是北上深三城的2倍。

>>>点击查看:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

中澳房价对比:北上深三地远超悉墨 | 澳洲
上海普陀区,一套98平方米的普通3卧公寓期房售价达910万人民币(约合174万澳元)(《澳洲金融评论报》图片)

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在上海普陀区,一套98平方米的普通3卧公寓期房售价达910万人民币(约合174万澳元),而上海的月均工资仅为1215澳元。在悉尼,花185万澳元就能在市中心买一套84平米的两卧公寓,虽然价格略高,但是悉尼的这套公寓可以饱览达令港水景,而且空气质量和水质量都无疑更好,且靠近公园和沙滩。

在上海市中心,房价更是高到离谱。

在静安区,一套233平方米的公寓售价3500万人民币(约合670万澳元),窗外即看不到黄浦江也看不到外滩,只能看到一间中学的跑道和一条公路。同样的价钱在悉尼派珀角(Point Piper)沃尔斯利路(Wolseley Rd)足以买下一套可欣赏海港大桥(harbour bridge)和歌剧院景色的公寓,与总理谭保住在一个区。

此外,上海只是中国第二贵城市。报告显示,北京公寓中位房价至少达90万澳元,高于上海的85万澳元,深圳为82万。自2015年1月以来,上海北京新公寓价格上涨75%,深圳涨幅则高达175%。

中国房地产咨询公司Mingtiandi创始人科尔(Michael Cole)称:“上海的房价之所以比悉尼更昂贵,部分原因在于中国人不像澳人那样拥有众多投资选择。上海房价的飙升也反映出人们对城市未来5-10年的经济发展充满信心。”在过去20年来,上海经济快速发展,没有任何衰退迹象,因此买家愿意将更多钱花在买房上。

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(据澳洲新快网)