澳洲 – Page 61

为什么今年珀斯有望反弹成为最新的热门房市？| 澳洲

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）和联邦证券（Commsec）最新的季度调查报告综合了零售、经济增长、人口、商业投资、住房建设以及房价等九项主要经济指标，分析了各居住地区的信息，以及工作和商业的氛围。

据澳洲9号电视台网报导，该次调查的一个明确的信息是，西澳仍然在全国垫底，与东部各州相比很容易黯然失色。问题在于，这是否进一步暗示，就承受能力和增长能力而言，西澳的住房市场可能会成为全国最好的。

由于矿业投资下滑，就业机会逐渐减少，西澳房价四年来已经下跌不少。

这可能是整个调查中最有价值的提示。如果查看CoreLogic最新的月度数据，珀斯房价平均为484,562澳元，而墨尔本为832,735澳元，悉尼为105万澳元。这一价格在2017年下降了2.6％。

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珀斯市场的特别之处在于租金显然比其它州更低。珀斯房产的收益率为3.8％，而霍巴特为4.9％，达尔文为5.7％，堪培拉和布里斯本为4.1％。这直接反映了租房者的负担能力，疲弱的工资增长水平和更高的失业率。

对于珀斯而言，关键在于观察铁矿石价格（从2016年初的每吨约31美元的低点到今天的每吨76美元以上）和对劳动力的需求。

2017年，西澳从业人员增加了5万多人，总数达到134万人，失业人数下降了9,000人左右。就业人数增加意味着更多的人能够支付更高的租金或购买房产。

珀斯是拥有增长前景的市场，因此关注铁矿石的价格是重要的。历史告诉我们，珀斯具有高度的周期性，而且依赖商品周期。

对珀斯房市荣景终结的悲观预测可能为时尚早。图为珀斯市郊3卧2卫的精美别墅，位于灌木保护区对面，临近海滩、商店丶咖啡厅丶餐厅丶学校和公园（点击图片查看房源信息） — 对珀斯房市荣景终结的悲观预测可能为时尚早。图为**珀斯市郊3卧2卫的精美别墅**，位于灌木保护区对面，临近海滩、商店丶咖啡厅丶餐厅丶学校和公园*（点击图片查看房源信息）*

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新州仍然在全国领先并不让人意外，该州创造了最多的就业机会，拥有最强劲的房地产市场，因此吸引了大量的新投资。

从全国来看，新州的强劲对澳洲有好处，因为新州是全国人口最多的州。但这些正在慢慢改变，维州的人口增加最为强劲，这又促进了对住房的强劲需求，也意味着维州的就业机会将继续增加。

该调查与其它调查都显示出，住房市场所谓的低迷可能被夸大。尽管有一些不足（认为大规模的公寓房发展项目是建立在中国强劲的需求假设基础上的），但似乎没有任何全面崩盘的迹象，因为人口的增加将继续促使工薪阶层的人们要求更多的住房和新房。

虽然关于澳洲是否能够承受人口快速增加的争论仍然存在（当然，答案是建立更新、更强大的基础设施来应对日益增加的州府城市人口），但事实上迄今为止，州府城市也从中受益。

原文来源：9news.com.au
责任编辑：Zoe Chan

最低时薪将涨至全球最高专家忧就业减少 | 澳洲

经合组织（OECD）最新数据分析显示，在工党“维生工资”（living wage）计划的影响下，澳洲的最低时薪将从原来仅次于法国的第二位晋升为全球第一。但专家警告，该计划或抑制就业增长，并加速企业用机器人自动化技术取代传统劳动力。（澳洲平均工资）

据《澳洲金融评论》报导，由于澳洲经济增速缓慢与生活成本上涨，居民消费能力减弱，不少澳人对此倍感担忧。在该形势下，工党领袖肖顿（Bill Shorten）近期承诺至少要提高230万澳人的薪酬，宣布“最低工资不再是维生工资”。调整薪酬后，澳洲低技术工人的最低时薪将会比大部分发达国家高出至少20%：高出新西兰33%，高出英国46%，超过加拿大53%，超出美国72%。

影子财长鲍恩（Chrise Bowen）指出：“很多企业担心工资增速缓慢会减少市场需求，工党的计划有助解决澳人因工资低而难以承担生活成本上升的问题。”

尽管越来越多的企业，特别是小型公司，对提高最低薪酬作出警告，反对党表示他们正在认真考虑一个计划，将最低薪酬定为收入中位数的60%，目前仅相当于收入中值的54%。

《澳洲金融评论》根据经合组织的数据，以购买力平价（PPP）作为换算系数对数据进行了调整，发现2016年澳洲最低时薪相当于11.1美金，处于世界第二高水平。而在执行“维生工资”计划后，最低时薪将升至12.3美金。

不过，该计划的出炉也引发了劳动力市场专家的质疑。专家警告，工党的提案会使大约四分之一的劳动人口迎来结构性薪酬增长。这将会带来三个方面的影响：就业增长受到抑制，企业转嫁成本从而挤压消费，以及加速低技术工人被机器人自动化技术所取代。

墨尔本大学经济学教授沃顿（Mark Wooden）认为，目前其他大国的减税已给澳洲带来不小的压力，此次薪酬变动会大大削弱澳洲的相对竞争力，令国内经济雪上加霜。

去年公平工作委员会（FWC）决定给全澳四分之一的劳动力加薪3.3%。鉴于目前国内平均工资涨幅为2%，委员会认为“很多员工的工资涨幅远低于2%，而其中不乏高技术人才。”

由于过去几十年来澳洲就业并未出现反常现象，目前缺少关于最低工资会如何影响就业的详细研究。但沃顿教授质疑，此次调整的重点是在低技术工人的薪酬上，而他们目前的薪酬涨幅已达全国最高水平。提高最低薪酬毫无疑问会使小型公司陷入财务困境，增加消费成本，迫使大公司用科技自动化代替工人，从而导致就业岗位减少。

堪培拉大学教授刘易斯（Phil Lewis）表示，工党的加薪提案中有一个重要缺陷，就是它将个人薪酬与家庭的基本生活所需费用混为一谈。该基本生活标准并不适用于个人，仅适用于家庭。由于不同人群基本生活支出的标准不同，工党将其应用到整个劳动力市场中是毫无意义的。增加最低薪酬只会造成企业减少雇佣员工，就业岗位萎缩。因此，该提案将引发全面性的资源配置问题，强迫企业为有缺陷的社会保障体系埋单。而企业也会通过裁员和提高产品价格的方式将成本转嫁给员工和消费者，其负面影响远大于正面作用。

来源：互联网

责任编辑：Shelly Du

不满低薪全澳托儿所员工3月下旬罢工 | 澳洲

为争取提高工资，全澳的托儿所保育员将于3月27日举行全天罢工。这将是该行业12个月以来举行的第三次全国性工业行动。（澳洲平均工资）

幼托行业上周日呼吁各家庭支持其3月份的罢工行动，罢工当天尽可能把5岁以下的幼童留在家中，以便保育员参加罢工。

此次罢工是因为联邦政府未能在该行业设定的2月1日最后期限前，做出为提高保育员工资拨款的决定。

高嘉华（Kogarah）早期教育工作者阿尔科克（Gwendolyn Alcock）说，经过了多年的薪酬平等抗争，她和同事们已经“受够了”。

“保育员只拿21澳元的时薪，这是不可接受的。”她说，“由于联邦政府继续无所作为，我们的薪资与男性为主导的部门相比，低得可怜。”

目前，持有三级证书的儿童教育保育员的时薪为21.29元，而澳洲的平均时薪为40.62元。根据代表儿童早期教育员工的联合声音工会（United Voice）的说法，澳洲将近97%的保育员是女性。

在与公平工作委员会（FWC）进行了五年的谈判无果后，该工会要求政府资助托儿所行业30%的加薪。

工会助理全国秘书长吉本斯（Helen Gibbons）呼吁政府为保育员加薪拨款，而不是让家长们来承担加薪的负担。“政府希望我们提供一个世界级的早教系统，但保育员的时薪只有21元。”

吉本斯表示，目前尚不清楚将有多少托儿所参加罢工，但工会已获得了来自家长和保育员的大量支持。

罢工当天，一些托儿所将全天停业，另一些将关闭一些房间，或在午饭时关门。

“家长们会得到很多的警示并有机会提前准备。我们知道这很难，但我们希望提前七周的警示可以使他们做出其它的安排。”吉本斯说。

去年9月，全澳各地的托儿所保育员举行罢工，影响了多达1万个家庭。

小型及家庭生意部长朗迪（Craig Laundy）告诉悉尼晨锋报：“做出提高托儿所行业工资的决定是公平工作委员会的事情，而不是政府。” 他说该委员会正在考虑联合声音工会和教育工会有关提高工资的申请。

来源：互联网

责任编辑：Shelly Du

堪培拉首都行政区提高外国投资者土地税 | 澳洲

澳大利亚首都行政区（ACT）政府将提高外籍投资购房者缴纳地税的额度。行政区首长巴尔（Andrew Barr）称，此举是为本地买家平衡房地产市场。

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据《堪培拉时报》报导，今年7月1日起，外籍人士在ACT地区购买投资房缴纳的土地税率将上调0.75%。ACT政府即将进行的财政预算复核中会包括此政策。这是ACT政府为本地购房者平衡房地产市场的系列举措之一。

该政策调整后，ACT政府未来两年内的财政收入将增加4百万澳元。去年ACT政府财政预算中，ACT政府上调了闲置投资房的土地税。

巴尔解释，新政策仅适用外籍的投资购房者，澳洲人在ACT购房不受影响，购房自住的也不会受影响。

目前，全澳除首都行政区和北领地外，外籍投资购房者均需缴纳比本地购房者更高的税费。维多利亚州首当其冲，在2015年7月提高了外籍购房者的印花税。

外籍购房者除多交税外，还需向澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）缴纳至少5,000澳元申请费用于购房审批。

位于堪培拉使馆区内一处绿荫地段的住宅，拥有居高临下的视野，面积高达2,310平方米，带有6卧4卫和私人花园。物业编号：37444512

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澳大利亚首府房市继续走强，在房价增长方面领先其他首府城市。引用Domain的市场报告，堪培拉的中位房价在过去一个季度上涨了5％，创下了753,516澳元的新高。 除霍巴特之外。在过去的一年中，该市房价涨幅达到8.4％，落后于墨尔本的11.3％和霍巴特的17.4％。

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原文：堪培拉时报
责编：Zoe Chan

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中国买家“淘房热”冲击墨尔本 | 澳洲

本周，中国买家将空降墨尔本，掀起新一轮的购房热潮，该市的外郊和大学所在的郊区特别受到他们的青睐。中国农历新年将带动上万名中国人涌入墨尔本，庆祝黄金周假期。全球领先的华人房产网站居外网（Juwai.com）的首席执行官罗雪欣接受澳大利亚《先驱太阳报》采访时说：“本周可能是今年中国买家在墨尔本看房置业最为热烈的一周。”

中国新年假期华人涌向珀斯淘房《珀斯进行时》| 澳洲

近万华人将于本周到达珀斯，利用他们为期一周长的春节假期到珀斯淘房。中国领先的国际房地产网站——居外网预计七天的假期将为中国人到珀斯看房买房提供方便，珀斯房地产行业会更加热闹。居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示，今年1月珀斯的房地产网站的搜索量几乎是前三个月平均水平的两倍。

维州发展最快地区的临河住宅开发用地，带来珍贵买地建房机会 | 澳洲

在澳洲买地建房拥有诸多好处，初期投入少，节省印花税，因此无论对澳洲本地还是海外买家都极具吸引力。目前有块环境优越的住宅开发用地正在出售，它地处维多利亚州在2011年和2016年之间城市规模发展第二快的温德姆（Wyndham）市，人口增长达到34％。巨型土地位于温德姆谷（Wyndham Vale），临河位置得天独厚，未来升值潜力不容小觑。

买地建房好处多多：初期投入少、节省印花税

这块土地也为买家带来了在澳洲”买地建房”的机会。买地建房，在澳洲是最为普遍的一种购房形式，无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力

在澳大利亚买地建房有不少好处。首先在澳洲买房，法律规定业主拥有永久土地所有权，可以世代相传（除了堪培拉首都地区是99年产权以外）。其次，买地建房所用的周期更长，买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。这种方式初期投入少，准备资金和办理贷款事宜的时间就比较充足。第三，“买地建房”可以为买家省下不少税费，建造部分无需缴纳印花税。最后，买家可以选择自己心仪的户型及装修标准，更可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。

地处澳洲发展最快地区，威勒比河流经土地

这块土地为您带来了墨尔本温德姆谷独一无二的发展机会。这块占地50英亩的住宅开发用地，位于一处僻静的地方——霍布斯路（Hobbs Road）290号，这里将为居民提供一种非常安静的生活方式。这里的环境十分贴近自然，地势起伏，有数百棵大桉树，有些树已经超过500岁，您会发现美丽的澳大利亚鹦鹉在许多树上筑巢，此外还有几对鹰栖息于此。

土地所在的温德姆市是整个澳大利亚发展最快的城市之一。温德姆市地理位置优越，连接空、海港交通要道的重点改造使它日益成为墨尔本最重要的物流枢纽，传统的制造业一直是当地经济的主要驱动力，该区还有大型零售区和旅游区如威勒比广场、开放式动物园、国家马术中心和威勒比庄园，它已成为墨尔本最大和最受欢迎的旅游地之一。如有需要，卖方将协助介绍当地政府和城市规划者，帮助买家进一步了解当地未来发展趋势。

2012年的温德姆谷：

2017年的温德姆谷：

从概念图中您可以看到，威勒比河（Werribee River）流经该土地，为这片独特的土地营造了更好的氛围，增添了独特的价值。要知道，威勒比河域是整个维州最好的垂钓地点之一，不管是在河岸还是船上钓鱼都会收获颇丰。同时该河也非常适合划船，划独木舟以及皮划艇是非常流行的运动，并且如果沿途偶遇到鸭嘴兽将会带来更多乐趣。

拥有巨大开发价值，升值潜力不容小觑

对于有眼光的买家来说，作为严格评估的一部分，您会发现在维多利亚州找不到比这里条件更优秀的开发用地了，因为边界是一条洁净的淡水河流。根据卖家Neil Anderson的信息，其他开发商正在出售的300平方米平地块——没有树木，没有水景，每块售价23万澳元。卖家根据目前的市场行情估计，他的河流地块每300米每平方米售价可达35万澳元，而直接临河的地段可轻易分拆成60块地块，总值2,100万澳元；其他100个地块平均定价25万澳元，总值2,500万澳元。他又预估，该地区对土地的需求量高涨，按年增值10％作为保守增长也是合理。临水地产经济价值凸显，毫无疑问，这是一块非常珍贵的住宅开发用地。

维多利亚州政府和地方政府均签署了与P.S.P 40.有关的所有文件，从而批准开发者在个人计划获批后开始建造房屋。另外，卖房还可以协助介绍声誉良好的私人城市规划师，协助买家到各政府部门办理手续，并提供当地开发现状的信息。在购买后两年内或许就能开始开发，因为许多法律和政府条件已经完备，满足领导机构的要求。

尤其值得一提的是，土地还具有许多其他优势，比如当地便利设施使得它更具价值：

2500万美元的医疗设施——3分钟路程
通往墨尔本的快速列车服务——4分钟路程
周边几个大型购物中心——5分钟路程
医院——10分钟路程
本地和国际航空港——乘坐汽车/火车只需30分钟
当地巴士服务

现时身在巴黎的卖家Neil也强调，澳大利亚诚实守信，透明开放的交易环境阻止任何形式的腐败行为，有兴趣的买家绝对可以安心在这里的投资是“一分钱一分货”。可以说，这块住宅开发用地带来了澳洲最好的买地建房的机会，抢占先机也能让您获得极大投资回报！欲进一步了解温德姆谷土地的详情，请点击查看：http://www.juwai.com/37361195.htm。

（本文内容资料由客户Neil Anderson提供）
责编：Zoe Chan

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为您家庭的未来而投资澳洲留学新选择：世界百强名校-西澳大学

投资珀斯，就是投资你家庭的未来！珀斯是澳洲第四大城市，欣欣向荣的西澳大利亚州（Western Australia）首府城市，同样是国际学生的热门留学目的地。西澳大学（The University of Western Australia）为学生提供了理想的学习环境。选择西澳大学，学生可获得国际认可的学历、发展技能并提升能力，从而在不断变化的全球社会中取得成功。

澳洲绿卡申请条件

澳洲绿卡申请条件有哪些呢？下面居外网的小编将为你介绍吧。

提交投资计划，获得州担保；
过去四年中的二年中投资生意营业额达到50万澳元；
有至少80万澳元资产；
达到澳洲商业移民评分65分；
小于55周岁；
有诚意在澳建立或参与生意。

澳大利亚132类创新移民申请条件：

获得州担保；
过去四年中的二年中投资生意，：

（1）所有权达到40万澳元；

（2）营业额达到300万澳元；

有至少150万澳元资产；
小于55周岁；
有诚意在澳建立或参与生意。

澳洲州担保商业移民（888永久）申请条件

主申请人经营生意；
经营生意满两年；
如果持有30%-50%的股份，过去一年中营业额40万澳元以上，如果持有51%或以上的股份，过去一年中营业额达到30-40万澳元;
满足以下三个条件中的二个：

（1）雇佣两个全职当地人；

（2）生意净资产达到20万澳元；

（3）生意和个人总资产达到60万澳元；

过去二年中在澳居住达到一年。

澳大利亚188类重要投资者移民签证申请条件

1.提交申请意向书；

2.获得州或领地政府提名；

3.至少投资500万澳元到指定投资项目。

4.申请人须有5万澳元安家费。（西澳州要求）

澳大利亚雇主担保主要有以下几种：

澳大利亚457雇主提名工作签证条件

得到澳洲雇主提名全职工作；
雇佣职位属于澳洲雇主提名职业表；
雇佣职位不少于三年；
满足职业要求的执照要求；
通过澳洲相关职业评估机构评估
年薪超过25万澳元

除特殊情况外:1.不满45岁；2.IELTS每门5分或同等水平。

澳大利亚186类雇主提名移民要求：

（1）年龄在50周岁以下；

（2）雅思单项成绩至少6分；

（3）通过澳洲相关职业评估机构评估及三年以上工作经验或年薪超过25万澳元；

（4）得到澳洲雇主提名全职工作；

（5）雇佣职位属于澳洲雇主提名职业表；

（6）满足职业要求的执照要求。

澳大利亚187类雇主提名移民要求：

（1）年龄在50周岁以下；

（2）雅思单项成绩至少6分；

（3）得到澳洲雇主提名全职工作；

（4）满足职业要求的执照要求；

（5）达到相当于澳洲对于雇佣职位的学历要求；

《居外网2018年海外房产投资意向年度报告》澳洲仍为海外置业首选国

文&数：Lisa Zhu & Loka Lo

编：HY

由中国社会科学院旅游研究中心发布的《世界旅游经济趋势报告(2018)》(以下简称报告)显示，2017年全球旅游总人次达119亿人次，是全球人口总规模的1.6倍，出境旅行成为中国人的度假常态也不为过。

2017年与2018年跨年之际，居外网随机访问了来自中国28个省份及11个不同国家的二百五十多位华语用户，询问了这些用户们在2018年的海外旅游的计划和海外置业意向，现将调研结果汇总于《2018年中国海外房产投资意向调查报告》，报告基于中国买家在2018年的海外旅行意愿及海外看房安排，尝试了解居外用户的海外房产投资偏好新趋势及未来关注点等。

根据调研数据，92％的受访者计划2018年出国旅游，60％的人有意向在旅游目的地买房，另有17％的人表示会考虑但尚无明确时间表。

在海外买房投资预算上，90.9％的受访者投资预算最多不超过300万人民币，而9％的受访者表示他们的海外房产投资预算超过500万人民币。

此外，58％的人表示会移民到他们曾经旅游过的国家，20％的受访者则以观望为主。23％的人还是会选择美国作为投资目的地，19％的选择澳大利亚，18％则考虑亚洲国家。

随着2018年春节以及海外旅游季的开始，将陆续有中国买家采用“边旅游边购房”的形式，去实地了解当地房地产市场和寻找购买标的。根据居外此次调研的数据，有77%的消费者会考虑旅途中顺带看看房，49％的人计划到达目的地后安排与房地产经纪人会面，而54%的受访者通过居外网（Juwai.com）寻找联系海外房产代理人。

但不是所有的有意向海外置业的受访者都会提前安排好与房产经纪会面。此次调研中，仍有超过一半的人（51％）不打算提前预约与房产经纪人的见面时间。他们表示，如果在旅途过程中看中适合的房源，会自动与经纪人联系；或者回国后再与经纪人联系。

尽管澳洲政府为了保证本土居民不至于被海外投资客推高的房价逼得买不起房而出台诸多“降温”措施，依然无法“浇灭” 居外用户们去澳洲置业的心。我们推荐阅读“在澳洲如何选择买房代理？” 请点击以下补充阅读链接：

在澳洲买房，如何选择买房代理？

外国人在澳洲买房的限制和规定详解

居外网澳洲墨尔本南雅拉优质公寓房源推荐

编辑：Lisa Zhu

电话咨询居外客服：+86 400 041 7515 了解更多居外海外房产项目，其他购买流程及费用杂项亦可点击房源详情页查看。