中国买家 – Page 19

中國買家抄底瞄准大溫哥華豪宅：詢盤增三倍出價沒商量

外國抄底買家瞄准了三年下滑後的大溫豪華住宅市場。中國房地產門戶網站，以及溫哥華經紀人均表示，在中國買家突然飆升的推動下，西溫哥華的豪宅市場正在反彈。

本月，西溫的“小屋”售價為340萬加元，超過其評估價值60萬元，購得者為北京買家，而全球房地產最大的中國房地產搜索引擎對西溫哥華住宅的詢價激增。經紀人表示，這表明，在高峰期價格下跌40％之後，卑詩省的豪華住宅市場可能會復蘇。

居外網：西溫中國買家興趣飆升

中國最大的房地產網站門戶網站居外網（juwai.com）首席執行官兼董事羅雪欣（Carrie Law）表示，西溫哥華中國買家的興趣飆升。

“1月份，豪宅的查詢量比一個月前增加了三倍。這是一個很大的比例增長，相比以前很低的基數而言。它似乎支持代理商的反饋，即抄底購房者正在尋找西溫的廉價豪宅，”羅女士說。

羅女士表示，在卑詩省的大溫地區，中國對豪宅（價值200萬加元或以上）的詢價在2018年後萎縮了66.1％。政府將外國購房者稅提高到房屋價值的20％，這種稅是世界上最高的。

豪宅經紀人：Open House擠滿中國人

西溫豪宅房地產經紀人克拉拉·哈特裡（Clara Hartree）本月在西溫出售位於872 Sinclair Avenue的豪宅時看到了這一變化。

“我得到Sinclair的三個offer都是來自英語水平有限的新移民。他們的房產經紀告訴我他們來自北京，”西溫哥華Re/Max的經紀哈特裡說。

評估價為280萬加元，上市價為440萬加元，居外網發言人稱為“小屋”的872 Sinclair以340萬加元的價格成交。

三名北京買家在拍賣會上投得這座位於西溫哥華872 Sinclair的房子。它在3月份以340萬美元的價格成交，比估價高出60萬加元。

居外網有大量溫哥華在售房源，立即查看！

“我在西溫的open house裡擠滿了中國人，”哈特裡說，他一直在賣西溫的房地產長達32年。“聰明的抄底買家正在注意到所有的價格下降並利用了這一點，這很可能表明目前已經到了市場底部。”

和其他西溫代理商一樣，哈特裡表示，外國買家正在打一場硬仗。

“買家們並不靈活，他們購買的時候很冷靜，”她說：“他們堅持他們的出價，我的大多數買家在他們開始提供offer時至少有三種選擇。如果他們得到‘ 不’ 或者還價，他們會去看下一個掛牌的房子。”

華人經紀人：購買豪宅為中國人和伊朗人主導

西溫哥華Maxwell Westcoast Realty的豪宅房地產經紀人麗莎·孫（Lisa Sun）表示，一些買家正在獲得“難以置信的交易，而這些交易是直到最近才預期得到的。低報價是現在的規則，一些賣家正在調整他們的預期。”

“兩天前，我在我的一套上市價為1,080萬加元的房子獲得了650萬加元的報價，”孫在3月14日表示：“我的賣家直截了當地拒絕了。”但是，她補充說，有一些賣家是願意交易的。

“Michael Buble在西溫的房子以690萬加元的價格上市，並在2月份以510萬加元的價格出售，該房的政府評估價為710萬加元，”她指出。

西溫哥華房屋的銷售額比2016年下降了40％。去年，13套房屋的銷售額超過700萬加元，而2016年為46套。

物業位於大溫哥華伯恩比（Burnaby）市中心麥凱（McKay）6080大道上的車站廣場4號樓，是一套獨一無二的雙居室加書房單元，非常受歡迎。2臥2衛房型，面積86平方米，現只售約¥468萬。
居外物業編號：46563555 點擊查看房源信息

根據大溫哥華房地產協會（REBGV）的數據，2月份典型的西溫哥華獨立式住宅的基准價格比一年前下降了16.7％，比2017年2月的價格低了21％。經紀人估計，豪宅價格自峰值以來下跌了兩倍。

“為什麼賣家會從他們的價格中削減40％的折扣？許多投資者或建築商持有太多庫存。隨著新稅收的增加，持有成本變得無法承受。他們願意讓房屋價格遠低於市場價格，”孫說。

“西溫哥華的超豪宅購買一直由中國和伊朗買家主導，”孫補充說，估計這兩個團體占這類銷售的70％。

建築商：高端新房市場突然掉頭

定制豪華住宅建築商尤裡·摩根（Yuri Morgan）是西溫哥華Eurohouse Group的執行合伙人，他表示，高端新房市場突然掉頭。

“在過去的六周裡，我們獲得新房的查詢次數至少比去年10月，11月和12月增加了一倍，”他在3月12日表示。

“銷售量已經開始增加了，我們正在對新建築進行更多的調查。”

西溫哥華Point Grey精美的新建豪宅，橫跨Spanish Banks海灘，一覽無余的海洋和山脈景色。占地3層，5,019平方尺，4臥室，6個浴室，展示了精湛的設計和現代奢華。房價約¥ 7,992萬。
居外物業編號：46616376 點擊查看房源信息

卑詩省對外國買家的高額稅收不是由買家承擔，而是由賣家承擔的。經紀人哈特裡解釋說，她的一位外國買家有550萬加元的限額，包括所有稅款。因此，她出價400萬加元去購買掛牌價格為500萬加元的房子，計入20％的稅率在內。

“額外的100萬加元將由政府收取，而不是給我們當地的賣家，”她說。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多加拿大在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢加拿大留學、移民和投資的機會。

來源：超級生活網
責編：Zoe Chan

柏林房價11年漲320%！中國買家興趣升溫

2018年，中國買家在居外網上咨詢德國房產的人次數同比上升了73.1%，詢盤的房價中位數約41萬美元。尤其是去年第四季度，詢盤量同比上漲了149%，在全球範圍僅次於去年大熱的泰國和希腊。其中，中國買家對德國房產最感興趣的城市依次為柏林、法蘭克福和慕尼黑。

“貧窮，卻性感。”這是德國柏林前市長沃維萊特（Klaus Wowereit）上任不久時給這座城市貼上的標簽，如今的柏林“性感”依舊，但高企的房價，卻成了普通德國人不可承受之重。

2007年，柏林新科恩（Neukölln）區的房價不到1000歐元/平方米（約合7603元人民幣），據柏林古特曼（Guthmann）房地產公司最新統計，2018年該區的房價已經到了4200歐元（約合3.19萬元人民幣）/平方米，11年間上漲了320%。

同期，房租也在迅速上漲。2007年，柏林每平米的租金僅5歐元（約合38.02元人民幣），當前已經超過10歐元（約合76.03元人民幣）/平方米。最貴的是30平方米左右的單身公寓，據德國房產交易網站Wohnungsbörse統計，單身公寓每平方米的租金約為15歐元（約合114.06元人民幣）。

德國慕尼黑德信地產有限公司總經理辛維安在接受第一財經記者采訪時表示，促使房價上漲的直接原因是大量人口及投資者湧入帶來的供不應求。

柏林當地居民也對過熱的樓市怨聲載道，此前柏林市長穆勒（Michael Muller）曾表示，正考慮制定限制住房投機的政策。

3月初，更是有人提出動議，呼吁將持有房產超過3000套的房地產公司公有化，從而控制房價與房租的上漲。

連漲10年仍無放緩跡像

辛維安認為，柏林的房價長期被低估。在2008年金融危機前的那輪全球房地產大牛市中，沒有多少投資者關注柏林，也正因此美國爆發的次貸危機並未給柏林樓市帶來多大影響。但自從2009年全球經濟開始復蘇，柏林的樓市從此便一漲不可收拾。

據古特曼公司統計，2007年柏林平均房價約1900歐元/平方米，到2018年秋已接近4400歐元，在不到11年的時間裡上漲了超過130%，漲幅高居德國各大主要城市之首，尤其是2012年起至今，平均每年漲幅超過了10%。

以柏林市中心的米特（Mitte）區為例，2007年房價約2300歐元/平方米，如今每平方米漲到了6400歐元，漲幅達178%，增幅最高的新科恩區同期上漲了320%。

柏林市中心Mitte的非凡公寓“格林特”，占據鉑金地段，距離御林廣場只有幾分鐘的步行路程。該建築經過精心翻修，將歷史與現代結合，多種格局戶型可選，僅售192萬歐元（約¥1,474萬）。
居外物業編號：37899975 點擊查看房源更多信息

在普華永道歷年發布的《歐洲房地產趨勢》報告中，柏林已連續多年居投資前景最佳的十大城市之一，2018年排第一、2019年居第二。

柏林城市發展局2019年2月底發布的報告顯示，2018年柏林房價仍保持高速上漲，公寓式住宅的價格較2017年上漲了10%，別墅房屋上漲了12%，同時總交易額也創下了 189.7億歐元的新記錄，同比上漲了約5%。

報告還稱，柏林住宅與辦公樓的供應“明顯落後於需求”，目前當地市場中約有10多萬個家庭有購房需求，卻沒有合適的房源，加上目前歐元區極低的利率，都給高昂的房價起到了支撐。

據柏林市政府保守估計，到2030年為止，柏林人口還要增加18萬，柏林未來每年都得新建2萬多套公寓，才能勉強滿足市場需求。

旅居德國多年的辛維安對第一財經記者表示，柏林房價上漲有著充分的理由，除了前述理由之外，近年來柏林正成為歐洲創業型公司最偏愛的德國城市，吸引了大量互聯網公司駐扎，也有不少潛在的獨角獸公司正孕育而生，被譽為德國的硅谷。購房人群除了本地居民及來自德國其他城市的投資者之外，也不乏海外投資者。

她說：“投資者看中的是柏林未來的經濟發展潛力，對很多人來說，能與默克爾做鄰居也很吸引人。”

查看居外網上的德國柏林在售房源

中國買家興趣升溫

早在2016年，德國當地媒體就報道過中國高淨值人士對德國房產興趣逐漸升溫，最受歡迎的便是房價相對便宜的柏林。

海外房產中文平台居外網董事CEO羅雪欣（Carrie Law）在接受第一財經采訪時說：“中國的海外房產買家關注德國是近年的事，德國經濟強勁、增速穩定，且沒有針對外國買家的印花稅，因此頗具吸引力。”

羅雪欣表示，以2018年為例，中國買家在居外網上咨詢德國房產的人次數同比上升了73.1%，詢盤的房價中位數約41萬美元。尤其是去年第四季度，詢盤量同比上漲了149%，在全球範圍僅次於去年大熱的泰國和希腊。其中，中國買家對德國房產最感興趣的城市依次為柏林、法蘭克福和慕尼黑。

德國德昇地產有限公司總經理孫楊在接受第一財經記者采訪時表示，德國是中國“一帶一路”倡議上的重要節點，隨著越來越多中國企業在德國開展業務，當地的華僑也在逐年增多。中國人有買自住房和投資房產的傳統，這的確增加了不少市場的需求。

對於柏林為何特別吸引中國買家，孫楊認為，柏林不僅是德國的政治中心，還是文化和教育中心。柏林的教育資源尤其豐富，比如柏林工業大學、洪堡大學、自由大學都是歷史悠久、世界聞名。當地有不少來自中國的留學生和員工，對於他們而言，買房更多是出於剛需。

德國債券銀行協會一項調查顯示，德國房地產市場近年來已成為外來熱錢的寵兒，2017年約有近600億歐元的資金流入德國房市，幾乎是2010年的三倍之多。

民眾呼吁公有化房地產公司

不過，與全球其他被外資熱炒的城市一樣，柏林“高不可攀”的房價引起了當地居民的不滿。在倫敦、溫哥華、悉尼等十分受外資青睞的城市，為了限制房價上漲，當地政府都出台了專門針對海外買家的印花稅。到目前為止，柏林仍未對海外買家設置任何門檻。

去年8月，柏林市長穆勒曾公開表示，正在考慮出台一項新法案，限制外國人在柏林購房，從而抑制投機行為，穩定柏林地區的房價。

柏林4臥1衛公寓，位於三樓，一面朝著Lutzowstraße ，另一面朝向內部庭院。目前這套公寓已經租出去，租金非常高，且可持續，是理想的投資選擇。
居外物業編號：45660443 點擊查看房源更多信息

德國萊曼律師事務所（Leinemann und Partner）中國事務部主任張晏在接受第一財經記者采訪時表示：“市政府層面直接對海外買家限購基本上不具備可操作性，市地方政府缺少這方面的立法權限。當然不能排除市長或許會采用一些間接手段。”

除了對限購之外，柏林人最近正在熱議一項更為激進的動議，即將當地所有持有房產超過3000套的房地產公司收歸政府所有，同時提供一定的補償金。動議的主要依據是德國《基本法》第15條：土地、礦產及其他生產資料，可以通過法定補償的形式，轉換為公有、集體所有財產。

根據估算，這項動議涉及柏林20多萬套住房，其中不少房產原先都屬於柏林政府，以低廉的價格租給民眾，兩德統一後，才逐漸私有化，被幾家房地產公司收入囊中，形成“寡頭”掌控了市場。

柏林城市發展局估算，如果按市價提供賠償，公有化的成本將高達三、四百億歐元。

不過，柏林當地媒體今年3月初進行的民調顯示，47%的柏林民眾認為房產充公並非理智的方案，另有39%的人則持贊同觀點。

張晏對第一財經記者表示：“根據聯邦基本法，德國政府的確可以通過立法制定在符合公共利益的情況下將私有財產充公的法律規則。這屬於國家行為侵犯個人私權的最終手段。針對土地所有權充公的條件和流程，德國建築法（BauGB）對此作出了明確規定。一般常見的充公行為都是發生在大型基建項目過程中。從緩解住房緊缺的角度出發回收私人住宅產權，幾乎不可能通過合規性審查。”

不管動議最終如何，德國房地產協會會長馬特納（Andreas Mattner）還是發出了風險警告，他認為政府的調控政策會對房價上漲產生抑制效果，比如更嚴厲的租賃法、更高的土地稅、都會給房價帶來負面影響。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多德國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢德國留學、移民和投資的機會。

撰稿：吳將
原文鏈接：https://www.yicai.com/news/100140940.html
責編：Zoe Chan

中國買家依舊看好加拿大房地產：只是換了地方

繼溫哥華、多倫多等地推出海外買家稅後，中國買家並沒有完全退卻。最新數據顯示，中國購房者再次對加拿大房地產市場表現出越來越濃厚的興趣，與兩年前不同的是溫哥華、多倫多已經不再受寵，他們把眼光投向加拿大不起眼的地方。

居外網數據顯示，與2017年相比，中國買家對加拿大房地產查詢在2018年增加了8％。最受青睞的是哈利法克斯和卡爾加裡。

2018年，中國買家對溫哥華房地產的詢盤同比下降2.8％。而多倫多的的詢盤則下跌10.3％。與此同時，哈利法克斯的查詢增加了394％，卡爾加裡增加了234.4％，蒙特利爾增加了35.7％，渥太華增加了32.5％。

哈利法克斯的標志性豪華公寓The ROY，這棟22層高的現代住宅位於哈利法克斯市中心遺產區的中心，地理位置優越，營造出大膽而優雅的建築風格。2臥2衛房型，建築面積88平方米，房價約¥323萬。
居外物業編號：46293537 點擊查看房源信息

看房者一年增加兩倍

居外網CEO羅雪欣（Carrie Law）表示，中國買家對卡爾加裡的關注已經明顯高於以往。2018年第三季度的詢盤量比第二季度增加了50%，比去年同期增加了200%多。

她說，對於中國買家來說，卡爾加裡綜合了加拿大的所有精華：環境好，宜居、有好的學校、國際航班也多。“卡爾加裡是一個新興的城市，擁有良好的發展前景和完善的教育設施，同時交通也不擁堵。”

最受歡迎的Mahogany社區就位於卡爾加裡的東南端，它比鄰市內最大的淡水湖，自然環境優越，生活方式舒適，住宅質量優秀，被2015年SAM Awards評為卡爾加裡市年度最佳社區，是一個非常理想的湖邊家園。房價約¥95萬-250萬。
居外物業編號：35399686 點擊查看房源信息

中國買家多數用來自住

居外網的數據表明，這些中國買家中炒房者並不多，73%的購房者表示買房是用來自住的。許多人是為了讓孩子入讀加拿大的學校。“他們都認為中國的教育壓力太大，想給孩子一個培養個性發展的教育環境，而不是注重考試技能。”

卡城地產經紀Jessica Chan說，居外網的數據與她的經驗相符。她代理銷售的30多套獨立屋和公寓，買家都來自中國，他們買房子都要在好的學區。

2017年3月，由居外網和蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）聯合所做的調查顯示，中國人2016年在加拿大主要城市置業的主要動機是為了小孩上學；其次是“自用”。

從不同城市來看，中國客戶在蒙特利爾看房有46％是為了孩子教育，溫哥華為44％，多倫多41％，卡爾加裡則為9％。

若論以“自用”為目的，在卡爾加裡尋找物業的中國人有62％，多倫多37％，溫哥華25％，蒙特利爾則為34％。

調查還顯示，加拿大是美國和澳大利亞之後，排名第三的最受國際購房者歡迎的目的地。

地產局：只是傳聞尚無數據支持

不過，卡爾加裡地產局（CREB）經濟師Ann-Marie Lurie表示，該局並沒有海外買家的數據，雖然大家都在說中國買家來了，但是在銷售數據上並沒有體現。卡城1房價連續五個月下跌。她認為銷售低迷與失業率高有關。今年9月卡爾加裡的失業率達8.2%，是全國失業率最高的城市。

京東商城可買加拿大房子

專營海外地產的中國房地產核心網站居外網（Juwai.com）與京東商城（JD.com）達成協議，現在中國買家將可以通過京東商城的平台看到多國的海外房地產銷售信息，這些國家包括加拿大，美國，英國及澳大利亞。

這無疑是中國電商巨頭及最大海外房地產網站的強強聯合。根據相關資料，京東商城是中國僅次於阿裡巴巴的的網購平台，出售商品種類繁多，包括家電、手機、服裝、食品，以至醫藥等各類商品，號稱擁有3億消費者群；而居外網則是中國最大的以提供海外房地產信息為主的網站，擁有全球約200萬個房源。

居外網CEO羅雪欣（上圖右）表示，與京東商城成為合作伙伴無疑是一大創新，讓數以億計的客戶利用京東的網購平台來尋找心儀的海外物業。這也讓居外網的核心使命得以實現，就是讓越來越多的中國人成為全球居民和投資者。

來源：加國無憂
責編：Zoe Chan

突然間，中國買家重新殺回澳洲房產市場？

“中國買家”這四個字，一直牽動著澳洲房產市場的神經。

根據UBS（瑞士聯合銀行）的報告，在2012-17年間，隨著市場的不斷走強，澳洲房產上的中國買家數量也呈現出爆炸式的增長。

但是，在2017-18年間，市場相繼經歷了中國的外彙管制政策、澳洲的銀行信貸收緊政策、以及各州政府相繼出台的一系列對於海外買家額外征稅的政策……等等，在多方因素的共同作用之下，中國買家在澳洲房產市場上漸漸減少。

根據中國領先的國際房產交易平台居外網（juwai.com）所發布的《中國居民2019年澳洲房產購買行為展望報告》，相比於2017年的同期水平，中國買家對於澳洲房產的咨詢量在2018年全年間下降了20% —— 但是，如果把全年的數據拆分出來，只看2018年最後三個月的話，就會發現：

在2018年的第四季度，
中國買家對於澳洲房產突然“重燃愛火”，
咨詢量比2017年同期
直線上升了58.1%！

究其原因，是因為從去年10月份開始，澳元的走弱和澳洲房價的回調，使得中國買家的購買力相對上升 —— 換言之，就是澳洲的房子更便宜了、人民幣更值錢了，現在的中國買家用同樣的錢，能買到比2017年更大、更多、更好的房產。

居外網的總裁羅雪欣（Carrie Law）說：“中國買家對於澳洲房產的需求仍然強勁”，只是之前一系列政策的共同作用，導致這種需求被“暫時抑制”。

想看5.8萬套澳洲在售房源？點開居外網！

而如今，人民幣兌澳幣的彙率比去年同期高出6%，對於持有人民幣的中國買家來說，這幾乎可以算作是6%的“折扣”，再加上悉尼和墨爾本這兩大首府城市正在經歷房價回調，這使得不少中國買家瞄准了這一出手的好時機，正在躍躍欲試。

對房產“情有獨鐘”的中國人

中國人對於不動產有著一種亙古的情結，改革開放以來各大城市房價的增長“奇跡”更是讓中國人普遍擁有了對於房產保值及增值能力的信念，再加上缺乏其他穩定、長期的投資渠道，種種因素都導致了中國買家成為國際房產市場上的一支“生力軍”。

根據居外網本次發布的報告估計，中國大陸買家每年在全球斥資1293億美元購置房產，並在過去數年間保持著3%-8%的穩定增幅。

據統計，在澳洲，最受中國買家青睞的是墨爾本的房產，緊隨其後的是悉尼、布裡斯班和阿德萊德。

墨爾本South Yarra的1臥1衛豪華公寓，由屢獲殊榮的羅泰洛曼獨家精品開發。巧妙的設計、迷人的大空間和漂亮的裝備，這套一間臥室加一個書房的豪華公寓是永久居住的好地方或頂級投資的好機會。
居外物業編號：35382471 點擊查看房源信息

Ironfish鐵魚置業觀點

比起其他國家來，澳洲房產有著以下6點非常顯著的獨家優勢：

超過100年的完善可靠的市場記錄
在過去50年間房價平均每年增長8%-10%的穩健增值能力
作為移民國家，房產具有長期的稀缺性
能帶來穩定的租金收入
傾向擁有住宅的國家文化
易於使用杠杆、風險相對較低

中國買家對於澳洲房產的熱捧，正是由於這些能為投資者帶來安心的優勢；而中國買家重回澳洲房產的趨勢，也正說明了對於真正優質的資產，市場的需求始終存在、未曾消減，一旦出現了機遇的火花，這份需求必將重新爆發。

澳大利亞房地產投資平台鐵魚置業在2018年3月24日宣布全球最大的中文海外房產網站居外網成為其在中國的獨家營銷合作伙伴。2017年12月鐵魚置業對居外網進行了戰略投資，現在，雙方通過更緊密的合作深化了伙伴關系。

鐵魚置業幫助投資者獲得高質量的投資機會和服務，在澳大利亞和中國的10個城市設有辦事處。在與居外新的合作伙伴關系中，鐵魚將通過居外網的在線廣告、線上內容以及與消費者、行業和合作伙伴相關的線下活動等多種渠道，與包括居外網每月220萬用戶在內的中國買家建立聯系，拓展中國市場。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多澳洲在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民和房產投資的機會。

來源：中國財經網
責編：Zoe Chan

溫哥華房市涼了加拿大這個城市火了！大批中國買家湧入買豪宅

居外網的數據顯示，中國買家在2017年度搜索的蒙特利爾房產價值高達14.5億美元。這個數字代表著中國買家對於蒙特利爾房市的興趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。與之相對應的是人們對於多倫多、溫哥華兩地房產興趣的流失。

蒙特利爾房市興旺 1月房屋總銷售額逼近溫哥華

作為魁北克省的經濟中心，同時也是加拿大人口第二多的城市，蒙特利爾近幾年的發展很好，但它和多倫多、溫哥華不同，蒙特利爾的房價仍相對可負擔。為了抑制溫哥華、多倫多房價不斷上漲，兩地所在省省府推出一系列措施，包括外國買家稅、投機稅等，加上聯邦也推出貸款壓力測試及不斷調高利率，溫哥華和多倫多的房市受影響很大。

根據大溫地產局的數據，1月大溫地區的房屋銷量只有1103套，和2018年同期相比下降39.3%，是2009年來的同月最低銷量，比10年同月銷售平均值還少了36.3%。

很多人轉向蒙特利爾購房。根據加拿大地產協會的數據，今年1月溫哥華的房產交易總值下降到17億元，是自2013年以來的最差數字，和去年同期相比也下降了42%。而同期，蒙特利爾的房屋交易總值則達到16.3億元，比去年同期上升了18%。這是自2008年來溫哥華和蒙特利爾兩個城市房屋交易總值最接近的一次。

加拿大最大城市多倫多1月的房屋交易量最大，達到54億，但和2017年同期的85億銷售額相比也大幅減少。

1月蒙特利爾的房屋銷量也比去年12月增長了7.1%，是2009年5月以來增長最快的一次，超過了全國平均水平3.6%，銷量也達到了創紀錄的水平。相比之下，溫哥華和多倫多的房屋銷量只增加1.2%。

Centra高級公寓第四期除了能夠滿足您的住房需求之外，還被譽為是蒙特利爾市的又一地標。由著名開發商CentraCondos Group開發，Centra公寓的迷人之處不僅僅是其絕佳的地理位置，更多的還是它的內部設計所給您帶來的上乘的住房體驗。
居外物業編號：39213395 點擊查看房源信息

目前蒙特利爾的地產市場房屋價格便宜，交易量多，而且並沒有像溫哥華、多倫多一樣出現市場過熱的現像。Nova Scotia銀行的經濟學家Marc Desormeaux表示，由於經濟發展強勁，蒙特利爾的房價和銷量都在不斷上升。

今年1月，蒙特利爾的房屋基准價格為34萬9300元，和去年同期相比上升6.3%，大溫地產局的數據顯示，溫哥華1月的基准房價比去年同期下跌了4.5%，仍高達102萬，和蒙特利爾相差甚遠。

中國買家湧入蒙特利爾成當地最大海外買家

經濟發展和房市的紅火讓很多外國人選擇到蒙特利爾購房。

2018年，蒙特利爾市中心出售的公寓中有12％都是被外國人購買。2018年1月到7月，蒙特利爾島上也有3.5%的公寓和獨立屋是外國人購買的，比2017年同期增加了17%。

蒙特利爾Altus Group地產開發咨詢總監Vincent Shirley表示，這是一個非常新的趨勢。實際上過去幾十年來，外國投資者並不看好蒙特利爾房市，從一年半前開始，外國買家紛紛湧入。這個時間剛好是溫哥華和多倫多都開始對外國買家征稅後。

之前在蒙特利爾買房的外國人中一直是美國人最多，但自2017年以來，中國買家的人數暴增了64％，現在已經超越美國人，成為蒙特利爾地產市場的第一大外國買家。中國人喜歡購買市中心的公寓，對當地兩個高檔住宅區的獨立屋也有興趣。

房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網的數據顯示，中國買家在2017年度搜索的蒙特利爾房產價值高達14.5億美元。這個數字代表著中國買家對於蒙特利爾房市的興趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。

據居外網統計，早在2016年，蒙特利爾在中國買家群體中就上升了43.3%的熱度。與之相對應的是人們對於多倫多、溫哥華兩地房產興趣的流失。加拿大最大城市多倫多對於中國購房者的吸引力在2015至2016年度出現過翻倍增長的現像，而到了2017年卻暴跌25%。同樣在2017年，溫哥華地產在消費者中的熱度也下降了18%。

“河上的薩克斯”（Sax sur le fleuve）以其經典而不同尋常的風格，成為蒙特利爾老城區令人夢寐以求的高端物業，該樓盤將於2019年12月開始交房。您能在自己的家裡，一邊感受城市的喧囂，一邊欣賞河水緩緩流淌。
居外物業編號：44596644 點擊查看房源信息

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在2017年的一份報告中稱，蒙特利爾地區外國買家人數在2017年前四個月激增37％，其中來自中國的買家增長最快，占所有外國買家的17％，而 2016年第一季度則不到10％。

蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）的報告也指出了這一趨勢，即當溫哥華和多倫多豪宅市場下滑之時，蒙特利爾2017年7月和8月的百萬以上豪宅銷量年同比上升60%，遠高於上半年的17%。

來源：加新網cacnews
責編：Zoe Chan

內需強勁外資湧入國際企業看漲緬甸高端房地產

全球最大海外中文房地產平台居外網董事羅雪欣指出，該行已接觸到一些對房地產投資有經驗的內地買家諮詢緬甸房地產，這些買家認為緬甸擁有氣候溫暖、佛教傳統、英式教育及鄰近中國等優勢，待緬甸的房地產相關法規完善後，或許會成為他們下一個海外購房目的地。

緬甸可說是中國一帶一路的重要部署地點，其房地產潛力自然值得研究。勝道集團執行董事孫康喬表示，由於緬甸本地富豪具備購買力，加上外資持續湧入帶動需求，近年當地最大城市仰光的高級服務式公寓呎租可達每方呎4至6美元，支持豪宅銷情向好，集團擬進一步發展當地市場。

中銀香港仰光分行籌備組副組長黃珉在《Money Monday》第185期（2月11日出版）封面故事透露，中國與緬甸政府合作發展的一帶一路中緬經濟走廊，當中包括由中國昆明興建鐵路及公路直達緬甸皎漂深水港，令皎漂深水港成為中國的首個中東石油陸上入口，由此避開從高風險的南海入口石油，屬一帶一路的重要發展戰略。緬甸除了經濟前景向好外，當地房地產有何投資機會呢？明報專訪緬甸房地產開發商勝道集團執行董事孫康喬就此詳細分析。

勝道集團是國際企業聯盟，成員包括本港、澳洲、韓國和英國的投資者及專業人士，集團除了在緬甸積極投資房地產外，亦在當地擁有一個全國電信牌照，另有飲食業及旅游業生意；孫康喬在勝道集團則主要負責管理及開發豪宅地產項目。

緬甸貧富懸殊富豪購買力高

雖然緬甸被聯合國列入47個最低度發展國家（least developed countries，即人均年收入少於1230美元）之一，不過，孫康喬指出，緬甸屬一個人口貧富懸殊的國家，雖然人均收入較低，惟個別控制當地重要天然資源的富豪仍然十分有錢，是當地優質住宅的重要購買力，“大家平常也會聽到在拍賣會上某一翡翠售價可達數百萬元，而全球約九成翡翠產於緬甸，所以緬甸的有錢人真的可以好有錢；我們早前在仰光銷售豪宅項目The Central，一日內售出300個單位，占樓盤總量約25%”。

仰光高級服務式公寓呎租可達6美元

孫康喬指出，勝道集團旗下豪宅早年幾乎全部是本地人購買，惟緬甸政府為促進及便利外商和本土投資，在2017年4月實行新投資法，把2012年頒布的《外商投資法》（Foreign Investment Law）及2013年的《緬甸國民投資法》（Myanmar Citizens Investment Law）合並並調整，為本土投資者及外商締造公平的營商環境後，外國人可直接用自己名義持有緬甸物業，故外資投資緬甸房地產的興趣亦增加。他又透露，The Central一期459個單位現已售罄，當中買家約90%屬本地人，外國人占10%；集團現正推廣The Central二期及三期，並准備在當地發展兩個全新項目。

勝道集團的資料顯示，近年仰光高級服務式公寓的呎租可達每方呎4至6美元，由於市場暫時供不應求，有關單位平均入住率亦高達九成（見圖）。憧憬租金回報理想，相信亦是The Central部分海外買家掃貨的原因之一。

孫康喬認為，緬甸幅員廣闊，北面接壤喜馬拉雅山長期下雪，南面則與泰國接壤有陽光海灘，但最值得投資房地產的城市，一定是全國最大城市仰光，因為仰光是緬甸的經濟及文化中心，亦是內外海陸交通樞紐，地處富饒的伊洛瓦底江三角洲，三面環河，即使不再是首都，地理優勢仍然明顯。

待地產法規完善中國買家擬掃貨

仰光市政府近年積極把商業中心擴散，其中舊城區北面、市內最大湖泊茵雅湖東面的Yankin區，為仰光戰略城市化計劃的新商業中心，寫字樓、大型購物和娛樂中心相繼落成，進駐區內的著名企業，包括中國通訊業巨擘華為、中國南方航空、美國通用電氣、韓國三星、日本豐田汽車及德國西門子等。

至於仰光豪宅會否吸引中國購買力青睞呢？全球最大海外中文房地產平台居外網董事羅雪欣指出，該行已接觸到一些對房地產投資有經驗的內地買家諮詢緬甸房地產，這些買家認為緬甸擁有氣候溫暖、佛教傳統、英式教育及鄰近中國等優勢，待緬甸的房地產相關法規完善後，或許會成為他們下一個海外購房目的地。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。居外網暫時未提供緬甸房源，歡迎點擊查看居外網上其他海外在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和房產投資的機會。

來源：明報
責編：Zoe Chan

澳洲將成“中國第24個省”？百萬套澳洲房產將歸外國人所有

據房產網站Realestate報道，澳洲正以“瘋狂”的速度將自然資源、農場、房產出售給中國買家，幾乎快將澳洲變成中國第24個省。

據悉，澳房地產集團Starr Partners的首席執行官德裡斯科爾（Doug Driscoll）表示，雖然近幾年海外買家對澳洲的興趣有所降低，但澳洲的外資擁有率仍居高。

上個月，房源量最大的海外房地產門戶中文網站居外網（Juwai.com）公布的報告顯示，中國買家對澳洲房產有“無止境的需求”，而澳洲房市疲軟更加大了中國買家的興趣。

2017年時，澳新銀行（ANZ）發現，澳洲有多達40萬房產為外國買家所有，德裡斯科爾表示，現在預計接近50萬。

據澳新銀行估算，在2015-16年間，外國買家在澳購買的新房數量在3萬套至5萬套之間。

德裡斯科爾表示，按照這個速度，澳洲很快將有百萬套房產在外國買家手中。其中，來自中國和印度的買家會占較大比例。他指出，澳洲有2500萬人口，1000萬套住房，如果不多加小心，很容易將超出限度。

德裡斯科爾還指出，海外買家與本地的亞裔澳人買家不同，他們居住在國外，常常一年中大部分時間將澳洲房產空置，這不僅對租賃市場產生影響，也會衝擊微觀經濟。例如，一個地區居住的人口比應有的人口少，那麼當地的咖啡店等企業會受到打擊。

雖然澳洲政府針對外國買家空置房產實行懲罰措施，但德裡斯科爾認為，這對於海外的富有人士來說影響不大。

居外推薦澳洲昆士蘭天堂角帕特森廣場19號（19 Paterson Place, Paradise Point, Queensland, Australia）海濱豪宅——游艇、大宅、水岸美景，你要的澳洲豪宅在這裡！
居外物業編號：45538799 點擊查看房源信息

據悉，新西蘭幾乎禁止所有外國人購買當地房產、加拿大則征收15%外國買家稅。德裡斯科爾認為澳洲應該借鑒並平衡這兩種措施。

他指出，去年，中國開放商擁有澳1/3的住宅開發用地，這令人吃驚。他認為，澳洲需要對中國和印度開放，因為這兩國國家擁有最多海外投資者，中產階級正在壯大。但澳洲也需要實行嚴格的外商投資制度，因為政府應該保護其公民利益。

德裡斯科爾還指出，工黨提議的負扣稅和資本收益稅改革是沒有必要的，因為近幾年首次置業者活躍程度已有所提高。這些改革反而會降低房產對本地投資者的吸引力，對房價產生影響，同時導致大量外國買家湧入。

不過，反對黨領導人薛頓（Bill Shorten）辦公室的發言人則表示，格雷坦研究所（Grattan Institute）等獨立機構的專家並不認為負扣稅改革會影響房價。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多澳大利亞在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳大利亞留學、移民和投資的機會。

來源：澳洲新快網
排版：Zoe Chan

“下一個深圳”？中國買家爆買金邊房產

中國樓市巨大的財富效應，讓買房成為國人最重要的理財方式。他們不僅在國內買買買，更是在歐美等發達國家大手筆買房。

不過，去年全球主要大城市房價從高點墜落，悉尼、溫哥華、倫敦等國人買房的熱點城市均遭遇滑鐵盧。與之形成鮮明對比的是，東南亞的潛力城市成為中國買家新的寵兒。

這裡是下一個深圳？中國開發商來了炒房客也來了

“金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”這是一家中國開發商打出的廣告。

近年來，東南亞國家柬埔寨首都金邊逐漸受到中國買家的關注。如今，中國買家的大批湧入，推動金邊房地產市場飛速發展，這座曾經以法國殖民別墅和現代主義“新高棉建築”而聞名的東南亞城市，一座座昂貴的高層公寓拔地而起。

媒體報道，據柬埔寨國土規劃和建設部的報告，2000年到2017年，柬埔寨由外資公司開發的房地產項目共有287個，總投資額42.97億美元。其中中資公司擁有110個項目，總投資額為16.56億美元，占比均接近四成，中資也成為柬埔寨房地產的最大投資方。

彭博社報道稱，廣州粵泰集團在金邊的項目包括24棟沿著城市河岸的高層建築。廣州富力集團也在金邊拿了地，計劃建設5000套住房。中國澳門的新建業集團還計劃斥資27億美元在金邊建造一座133層高的雙子塔，屆時這也將成為全球最高的建築之一。

這些開發商已將目標群體鎖定中國買家。據媒體報道，一名當地中方業內人士告訴記者，中國開發商的樓盤，80%以上的房源都賣給了中國投資客，少部分賣給了柬埔寨上層階級人士。

路透社走訪了金邊的五個房地產售樓部，其中包括新加坡和韓國開發商銷售的項目，接待他們的都是講普通話的銷售代理。

全球海外房產網站居外網提供給每日經濟新聞記者的數據顯示，金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數量最多的城市。2018年，中國買家的詢盤數量較上一年猛增超550%，其中有78%的中國詢盤買家咨詢的房產價格在5萬美元~25萬美元之間。所有在柬埔寨買房的中國買家中，有88.7%是用於投資。

居外網CEO羅雪欣對每日經濟新聞記者表示，“中國買家對柬埔寨房產的興趣逐年上升。中國買家對柬埔寨房產寄希望於將來的升值，這與在發達國家購房著眼於收租保值不一樣。我們認為中國買家在柬埔寨購房應該先做足功課，消除信息鴻溝，因為高於平常的投資回報，往往伴隨的是市場的不確定性。”

據CBRE數據，截至2018年第二季度，金邊高端公寓的平均價格是3200美元/平米，比2013年同期增長了60%。CBRE還預計，今年金邊的托管公寓供應量將增加一倍，達到2萬多套。對於柬埔寨這個東南亞第二貧窮的國家來說，一些獲批的巨大項目顯得格外耀眼。

國際貨幣基金組織（IMF）數據，2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元，在全球排名第153位。

國際房地產經紀公司萊坊（Knight Frank）中國區主管羅斯·韋布在接受彭博社采訪時表示：”在我看來，金邊的發展速度令人驚嘆。高端公寓市場肯定供過於求，雖然現在銷量正在放緩、租金正在下降。然而，仍然只有少數柬埔寨人有能力買這些公寓，要想讓市場可持續發展，就必須有來自柬埔寨國內的需求。”

“一個月賣出20多套公寓，全是中國人”

居外精選柬埔寨金邊豪華公寓：Golden one位於金邊市中心，臨近奧林匹克園區、皇宮、總理府、中央市場、火車站、河岸公園、購物中心，國際使館與國際學校在此插旗林立，高級餐廳、跨國銀行、商辦大樓、星級酒店皆已為金邊的繁華揭幕。黃金地段小戶型，永久產權，2020年交房，房價僅約¥59萬。
居外房源編號：45241107 點擊查看房源的更多信息

另一個受到中國買家青睞的東南亞國家是泰國。

據曼谷當地媒體報道，中國買家已是泰國公寓市場的最大外國買家。自2015年以來，中國買家已向泰國的托管公寓投資超過100億美元，相當於來自日本和新加坡買家的總和。

曼谷當地開放商睿思置業表示，泰國每建造五套公寓，就有一套歸中國內地或中國香港的買家所有。由於泰國禁止外國人擁有土地，公寓是中國買家在泰國唯一可以購買的房產類型。

“我們在2018年7月一個月就賣出了20多套公寓，買家全是中國人，”曼谷經紀人FameZhu在接受《日經亞洲評論》采訪時說道。

居外推薦泰國曼谷豪華商住綜合項目：傲璟.暹羅（Park Origin Phaya Thai），精裝修、小戶型，面積24m²-58m²，僅售約¥162萬。
居外房源編號：43222732 點擊查看房源的更多信息

每日經濟新聞記者注意到，中國買家的購房熱潮已經從曼谷蔓延到了泰國北部的清邁和南部的普吉島，另外還包括芭堤雅——隨處可見中文的房產廣告。

居外推薦泰國普吉島房源：普吉芭東標志性建築，設置在蔥蘢的南奈山。除了出眾的海景外，陽台上還有一個私人的按摩浴缸，可以讓你放松享受。
居外物業編號：44427972 點擊查看詳情

曼谷郵報報道稱，在過去，極少有曼谷的開發商會去中國內地進行商業路演。但過去十年時間裡，由於到曼谷旅游的中國內地游客暴增，所有曼谷的公寓開發商都開始密切關注中國買家。

目前，來自中國的游客占泰國外國游客的30%。一些到泰國旅游的中國游客會抽出時間去看看曼谷的公寓和主要度假勝地。

那麼，是什麼讓泰國的公寓如此受中國買家的青睞呢？

《日經亞洲評論》報道稱，這是因為其他地方的監管機構都采取了較為嚴格的措施防止炒房。例如，去年8月，新西蘭禁止大多數外國人在本國購買房產——在新西蘭奧克蘭市，當地房價在四年時間內飆升了75%，使得當地人越來越負擔不起。此外，溫哥華、新加坡和悉尼等城市也對外國的購房者征收重稅。

來源：每日經濟新聞
責編：Zoe Chan

澳洲房價持續下滑15個月是時候抄底了嗎？

根據國際清算銀行的統計，在過去50多年裡，澳大利亞房地產都是全球投資回報最佳的資產之一，平均價格上漲了60多倍，並且一直處於上漲周期，沒有出現過連續三年的下跌。

但自2018年以來，情況發生了明顯的變化，根據不同機構的估算，去年澳大利亞房產均價下跌約了5~6%，悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過了10%。據海外房產中文平台居外網提供的數據顯示，2018年澳大利亞的詢盤量同比下降了20%。居外網董事總經理兼CEO羅雪欣（Carrie Law）在接受第一財經記者采訪時表示，由於受到一系列的政策限制，購房人士對澳大利亞房地產的投資低於實際的市場需求。

澳大利亞房地產市場正在經歷罕見的回調期，那麼當地房產還值得投資嗎？

購房政策收緊導致房價跳水

2008年金融危機之後，大量海外熱錢流入推動了澳大利亞房價不斷飆升，2011年～2017年，每年平均漲幅約8～9%。以房價最高的悉尼為例，當地房屋價格中位數曾一度接近100萬澳元（最新彙率：1澳元=4.87元人民幣）。相比之下，澳大利亞統計局數據顯示，悉尼平均年薪還不到9萬澳元。

為了抑制失控的房價，減少高家庭債務帶來的信貸風險，澳大利亞近幾年來實行了多項調控政策，比如提高首付標准和貸款審批門檻。此外，由於20%的購房者來自海外，海外買家因此也成了調控政策首當其衝的對像。

據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）的數據顯示，新南威爾士州的悉尼和維多利亞州的墨爾本最受海外購房人士歡迎，與此同時，這兩個州針對海外投資者的限制也最多。

在新南威爾士州，外國買家的印花稅是當地買家的一倍，達到了8%。另外，外國業主的年度土地稅附加費從0.75％提高被到了2％。維多利亞州的情況也類似，外國買家的印花稅為7%，當地買家只有3%。不僅如此，2017年5月澳大利亞政府還向外國投資者推出了所謂的“幽靈稅”，即如果投資的物業空置、或每年出租不滿6個月，則每年需要向政府交納5000澳元的費用。

一系列針對外國投資者的“限購”政策，的確起到了立竿見影的效果。FIRB數據顯示，2017年，住宅市場的外國投資者申請數量下降了三分之二，僅有13198例，2016年同期為40149例。同時，2017年外國人住宅房地產投資總額同比下降了超過65％。

外來資金流入的減少，雖然有效地減少了房市泡沫，但也令投資者澳大利亞房地產市場信心降至谷底。澳大利亞房地產行業協會與澳新銀行1月公布的一份調查結果顯示，2019年一季度房地產行業整體信心指數同比下降15.5點，為2013年9月以來的最低水平。

同時，澳大利亞房產價格也出現下跌。根據不同機構的估算，2018年澳大利亞房產價格平均下跌約了5~6%，而房產價值加起來超過該國所有其他城市總和的悉尼與墨爾本，去年的跌幅甚至超過了10%。從成交量看，據房屋產業協會（HIA）的數據，去年12月澳大利亞新建住宅成交量也環比下降6.7％，僅為4622套，創下2001年以來最低值。

2019年：抄底？還是觀望？

惠譽國際評級公司（Fitch Ratings）在其1月中旬發布的2019全球房地產展望報告中稱，2019年澳大利亞房產將進一步下跌，不過跌幅較2018年會略有減緩，約為5%；而悉尼與墨爾本的房價也將延續去年以來的跌勢，最大跌幅或達到兩位數。不過，考慮到澳大利亞依舊穩定的GDP增速和強勁的移民淨流入量，該國房市的萎靡狀況將在2020有所好轉。

今年1月份的實際情況完全符合惠譽的預測。2月1日，澳大利亞房地產研究機構CoreLogic公布的最新數據顯示，澳大利亞房市持續低迷，全國住宅均價環比下跌1.0%，較2017年10月最高時回調了6.1%。

持同樣觀點的還有AMP資本投資公司首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）。他認為房價還會進一步下跌，直至2020年，比房價最高時或回落20%。不過他並不認為房地產會發生全面崩盤，因為這波回調主要是因為監管機構的調控政策，並非加息或經濟衰退所引發，而調控政策可能會隨著政府的更迭而改變。

事實上，面對持續下降的房價，澳大利亞政府相關部門並非完全無動於衷。去年12月，澳大利亞審慎監管局（APRA）宣布2019年1月1日起，取消對提高貸款標准的銀行發放只計息住房抵押貸款的限制，並表示該政策作為一項2017年的臨時限制措施“已經達到了目的”。澳洲聯儲副主席德貝爾（Guy Debelle）也曾發出警告稱，在房地產市場低迷期間，大銀行不應過度限制貸款，否則可能嚇退借款人，對經濟造成負面影響。

此外，盡管當地房價暫時沒有回暖的跡像，但租金收益率卻不降反升，即租售比仍在上漲，這也從一個側面反映了當地房市並非表面看上去的那麼“冷”。根據CoreLogic的數據，2018年9月澳大利亞平均租金收益率為3.75%，與2017年的3.6%相比有所上漲。悉尼和墨爾本的租金收益率分別為3.2%和3.1%，同比都在上升。

巴蘭加魯一號（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）標志著澳大利亞首批完全整合型六星級酒店品牌住宅已隆重登場，將悉尼歌劇院和海港大橋組成的開闊美景與全新六星級皇冠度假酒店的奢華空間完美地結合到了一起，為澳大利亞和國際頂級住宅物業樹立了新的標杆。
居外物業編號：45266927 點擊查看房源詳情

其他的利好因素還包括，根據澳洲聯儲預計，2018年、2019年的經濟增長率都在3％以上，高於2017年的2.2％。同時，住房貸款利率仍舊維持在低位，2018年9月的住房貸款平均標准浮動利率為5.3％，平均折現浮動利率為4.55％，基本與2017年同期持平。

羅雪欣對第一財經記者表示，澳大利亞房地產的海外買家中約有22%來自中國，盡管2018年中國買家對澳大利亞的詢盤量同比有所下降，但澳大利亞依然是中國買家進行海外房產投資最熱門的國家之一，尤其在2018年第四季度，中國買家的詢盤量已開始明顯回升。

她認為，由於受到一系列的政策限制，購房者對澳大利亞房地產的投資低於實際的市場需求。她表示：“中國買家的巨大需求就像被大壩阻擋的水一樣”，一旦澳洲針對海外投資者的購房限制有所松動，積累已久的需求就會迅速爆發。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

大洛杉磯房市冷淡中國買家不再高居地產市場榜首

南加州房地產經紀人透露，由於從中國向美國轉移資金越來越困難，已有以前在南加州投資豪宅的中國客人，因無法按月償還銀行貸款而使其房產被銀行拍賣。

南加州的房地產市場一度被認為是中國買家的熱點，但是從2017年7月1日起，中國政府資金外流管控政策正式實施，資金從中國彙到美國受到嚴格限制。南加州大洛杉磯地區的房地產市場被認為因此受到了很大的衝擊。此外，美國房市被認為再次到了頂峰，房價過高，利息上升等等，因而，被預測2019年開始南加州房市將會冷卻，甚至房價暴跌。

對此，南加州土木建築與房地產協會會長何林持謹慎保守的態度。他認為加州房地產市場的規律，大約每16-18年一次，大漲大跌，抑或小漲小跌。2015年開始南加房市走下坡路有跡可循，房地產投資人已經開始比較小心。目前的房市數據所呈現的趨勢可以確定的是房市已經放緩，房屋銷售量下降。高開價售房不再被接受，賣家開始降價售房比較多見。何林表示，中國資金出不來肯定有影響。

南加州房地產經紀人H女士解釋，為防止資金外流，中國外彙管控越來越嚴格，對諸如螞蟻搬家、地下錢莊、內保外貸、虛構貿易合同、虛假轉口貿易五大資金非法外流管道嚴格追查。自2018年以來，中國買家向美國彙款已經很難運作，尤其現金購買美國房產已經極少見了。中國人曾經熱衷投資的南加州房地產市場受到很大衝擊，尤其是百萬美元以上的豪宅特別不好賣。

她講述，她所了解的已經在洛杉磯地區投資豪宅的中國客戶，雖然當時尚未拿到綠卡，但是幾年前很高興能夠在美國本地銀行獲得60%的購房貸款（外國人貸款買房需要滿足在貸款銀行開戶存入房價40%的預備金等要求），最終購得心儀的豪宅。但是目前的情形，由於資金出不來，每月的貸款利息無法支付，房產最終被貸款銀行沒收拍賣。她透露，類似情形的巨額房產越來越多見，因中國資金已經無法彙出轉到美國，因此，不能交付每月的貸款利息而被貸款銀行沒收拍賣的豪宅也會越來越多。

也有地產經紀人表示，曾經洛杉磯、紐約，邁阿密、華盛頓、夏威夷被稱為美國的五大房產市場，在2016年前都曾是中國買家的熱門房產投資城市。但是目前這五大房產市場的外國買家中，中國人已經不再位列前茅。在中國政府對資金外流的管控下，目前可以合法彙錢出境的渠道，只能靠公司投資海外子公司，用公司名義買物業。

南加土建房產協會何林會長分析，特朗普就任總統以後，2017至2018年普遍都認為房地產市場走向繼續偏高，但是目前並沒有預期嚴重，雖然接近高點，因此反倒比預期踏實。而且，預計聯儲會明年調息次數不會太多，利息調升也比預估低一些，這些都令投資人覺得比較安心，是所謂期望值的問題，因為沒有預期那麼糟糕，反而松口氣。但可以確定的是，房地產市場的銷售量的確慢下來了，目前價格還沒有掉下來。

何林認為，可能的漲跌幅度大約在3%-5%之間。他建議，如果跌幅為5%，或到10%，可以考慮做投資，小心投入一些，但是盡量保證手頭留一些資金。

南加房市冷卻，爾灣市新建社區不斷，似乎未受影響。圖中這套爾灣橙縣Orchard Hills社區3臥3衛學區房，緊鄰Northwood High高中，2018年全新建房，鐵門保安，社區配套有泳池健身兒童娛樂及大面積公園綠地等，交通購物餐飲均很方便，適合投資或自住。房價格約¥796萬。
居外物業編號：45125057 點擊查看房源信息

房地產市場放緩的原因，他解釋，其一是因為貸款利息高，能夠承擔貸款的人群減少。其二，根據市場周期和價位，房產漲到頭了，或可能下跌，目前是跌多少的問題。另外，受特朗普新稅法對房貸利息免稅額下調的影響，民眾買房意願下降。

盡管房市有不確定性的特點，何林表示，目前仍然持謹慎樂觀的態度。以目前很多人都在觀望，大家都比較謹慎的情形，這樣反倒出不了大事。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的美國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民和投資的機會。

來源：僑報網
責編：Zoe Chan