中国买家 – Page 25

500萬元以下詢盤倍增馬來西亞成為中國人投資置業新熱點 | 馬來西亞

馬來西亞買房靠譜嗎？中國知名的海外房地產平台居外網（Juwai.com）指出，馬來西亞深受中國購房者歡迎，已成為中國人的置業投資新熱點，他們在大馬物色價格介於120萬至300萬令吉（折合約190萬至475萬人民幣）之間的理想房產。

居外網董事會主席喬治柯米爾（Georg Chmiel）說，據2017年上半年的調查報告顯示，中國買家購買大馬房產的目的大致可分為投資、自住、教育及移民，其中不乏帶有多個目標的買家。

他說，中國買家熱衷於購買在吉隆坡、馬六甲、新山、檳城、浮羅交怡、亞庇及仙本那的產業，並期盼獲得更多的大馬房地產融資選擇權。

他11月11日在馬來西亞房地產發展商會學院舉辦的“年度區域產業發展大會”上，發表演講時指出，該網站於去年展開調查，發現中國買家對大馬房產的詢盤數量增加一倍有餘，這意味著需求將會顯著增加。

吉隆坡房價具吸引力

喬治柯米爾展示從網站用戶身上收集的數據指出，去年下半年，詢盤人數比上半年激增67%，而到了今年上半年，又再增加42%。

“很顯然，價格是在位置之後的重大因素之一，若參照美世（Mercer）第22次生活品質調查，吉隆坡與全球房價最貴的9個城市（包括中國在內）相比，其房產是非常有吸引力的。

“有關調查亦顯示，中國城市如上海、北京、深圳、廣州、南京、天津、瀋陽、青島及成都，居於全球房價最貴的前35名之列，相比之下吉隆坡位列151名，其房價較鄰國城市如新加坡（第4）與泰國曼谷（第74）更合理。”

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“中國買家的理想投資額介於120萬至300萬令吉（折合約190萬至475萬人民幣）之間，其中投資吉隆坡、新山與馬六甲房產的中國買家，希望從中獲得至少7%的投資回報率。他們也在物色可靠的產業管理服務，幫助他們打理一切。”

未來3年房價不會大變

喬治柯米爾認為，外國買家不是造成大馬房價上漲的最大因素，尤其他們不會分別以不同的價格購入房產再抬高價格。

他以中國買家為例，指這些買家正物色120萬令吉或以上的房產，與價格介於25至50萬令吉之間的可負擔屋並不起衝突。

他也向媒體透露，中國買家對大馬房產採取長期的投資策略，大馬的地理環境比起歐美國家更接近中國，也擁有良好的醫療與素質教育體系，被視為走向西方國家的最佳跳板。

“我認為，大馬房價在未來3年內不會有太大變化，並將繼續保持吸引力。”

他有信心大馬將會越來越受中國購房者歡迎，同時預測房價將依照所描述的水平上漲，惟他也表示，中國在未來幾年會在大馬投資多少，仍是未知數。

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吉隆坡麗思卡爾頓豪華公寓

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售價約人民幣425萬元

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新山別墅

樓高兩層的獨立房，帶有4臥4衛3車庫，建築面積300平方米，土地面積400平方米。

售價約人民幣314萬元

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檳城海景房

夢想之城社區提供完善的設施和豪華的配置，提供勞斯萊斯豪華轎車接送服務，私人遊艇服務，保齡球館，電影院，室內高爾夫模擬器，3合1足球、籃球及網球場，無邊際天空泳池、豪華宴會廳、水上健身房、林蔭車道、全天候保安服務、私人電梯等，打造檳城最宜居之城。

售價約人民幣292萬元
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責任編輯：Zoe Chan

華人買家拋售海外房產澳洲本地人”撿便宜“ | 澳洲

近期的壹個星期日早上，在澳大利亞陽光明媚的布裏斯班，50名左右的“看房團遊客”開始了壹段別具壹格的巴士之旅。這個看房團均是希望購買首套房的澳大利亞本地人，他們先後參觀了5個全新公寓項目，宣傳冊上宣稱他們可以“利用國際存款違約”，以超優惠折扣搶購房源。

看房團的組織方表示，房子大部分賣給了無法結清房款的中國投資者，因為中國開始遏制資金外流，且澳大利亞的銀行限制向外國投資者放貸。“現在，將資金轉出中國非常困難。這是此次打折的壹大原因，” Property Direct創始人大衛·比爾德（David Beard）表示，在此次巴士之旅中，他以比原價低15%至20%的價格售出了幾套兩室公寓。“房地產銷量已因此下滑，在澳大利亞獲得銀行貸款也越來越難。”

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2017年8月中國海外房地產投資分布

打折銷售向壹度繁榮的澳大利亞房地產市場釋放了震蕩信號，中國的國際房地產投資者在澳大利亞的實力最為雄厚，澳大利亞也是全球受中國投資者放緩購房節奏影響最大的國家。

雖然無法獲得全澳大利亞範圍內蕭條的銷售數據，但據瑞銀集團估計，在澳大利亞第三大城市布裏斯班，有1/5的公寓購房者無法結清房款。

有分析師表示，如果房價繼續走弱，在悉尼和墨爾本這兩個規模更大的市場中也會出現類似的反應。官方數據已顯示出放緩跡象。那么到底澳大利亚房价多少钱一平呢？

行業專家警告，新屋開工量曾在2015年達到頂峰11.6萬，但現在已降至9.6萬左右。完工速度加快，完工量已接近11萬，其中相當大壹部分預計應於2018年結清房款。

“市場需要消化的庫存量很大，”房地產咨詢公司MacroPlan Dimasi首席顧問奈傑爾·斯特芬頓（Nigel Stapledon）表示。“至少這將會破壞房價的上漲勢頭。”

悉尼房價已經開始下滑，11月下滑0.7%，這已是連續第三個月下滑。雖然如此，自2012年以來該城市房價上漲74%意味著，支付10%的首期購買期房的許多投資者仍大賺了壹筆，這極大地激勵了他們結清房款（如果可能的話）。

據瑞信集團對2017年1月至6月政府稅收記錄的分析，中國購房者在悉尼和墨爾本的所有新建購房交易中分別占比近25%和約15%。

但分析師認為，這壹比重可能會下降，因為今年中國開始遏制“非理性海外投資”，且嚴格限制個人在國際範圍內轉移資金後，中國投資者很難將資金流出大陸地區。

根據相關規定，每位中國公民每年僅有5萬美元的外匯額度，且自7月份以來，中國的銀行必須上報1萬美元及以上的個人海外轉賬。

壹些資金轉移代理商向路透社反映，雖然過去經常發生公然無視規定的情況，但現在這樣做變得越來越難。“從中國大陸轉出全款幾乎是不可能的，”外匯公司KVB Kunlun金融顧問菲力克斯·蘇（Felix Su）表示。

同時，在主張遏制房地產市場中高風險借貸的監管者的壓力之下，澳大利亞幾大銀行停止向外國購房者放貸。這樣的雙重打擊令在澳大利亞本地融資變得更加困難或成本更高，從而迫使投資者不得不放棄其首期付款，或嘗試出售房產。

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中國開發商保利房地產（集團）澳大利亞分公司逐步將重點轉向本地購房者，因為來自中國的投資者發現進行購房交易變得更加困難。“與澳大利亞本土購房者交易的風險低得多，他們更容易利用澳洲本地的信貸市場，”保利澳大利亞分公司新南威爾士州銷售和營銷總監傑伊·卡特（Jay Carter）向路透社反映。

同時，代理商表示，由於澳大利亞幾大州上調了國際購房者的稅率，因此，中國投資者對於澳大利亞房地產市場的興趣已經大大減退。“許多投資者正在考慮其他進入壁壘較少的國家，”密切關註中國市場的Jalin Realty創始人兼首席執行官伊恩·陳（Ian Chen）表示。他觀察到，自7月份以來，來自中國的銷量已減少約壹半。

代理商表示，雖然中國的資本管制政策對於其他深受中國投資者歡迎的市場的影響較不明顯，例如加拿大、美國和倫敦，但需求普遍已經轉淡。

華語世界最大的全球房地產網站居外網首席執行官羅雪欣表示，針對對英國房源的詢盤，居外用戶在2017年的購房預算同比降低了10%至15%，顯示不少購房者已縮減了預算。“購房預算更低，因而轉向其他市場，例如泰國和馬來西亞，最近在中國購房者的首選國家名單中的排名迅速攀升。”

原文來源：南華早報
發表日期：2017年12月8日
責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

費城，中國投資者下一個熱點 | 美國

榮富地產CEO Jeffrey S. Detwiler訪談錄（二）

對於在北美尋找投資不動產機會的中國買家而言，哪個城市會是下壹個投資熱點呢？Long & Foster (榮富地產) CEO Jeffrey S. Detwiler在2017年11月接受居外網采訪時，表示2018年美國費城可能會成為房地產投資的新熱點，以下是訪談要點。

市場：豪宅房產銷售壹路走高

據Jeffrey S. Detwiler提供的最新TREND MLS費城10月份的房產銷售數據，我們發現了當地總價超過75萬美元的豪宅房產市場火熱。

費城，中國投資者下壹個熱點榮富地產CEO Jeffrey S. Detwiler訪談錄（二）| 美國 — 2017年10月，費城總價超過75萬美元獨立房的庫存較2015、2016年同期連續下降，說明這類房產的銷售活躍（數據來源於TREND MLS）

相對於往年同期，2017年10月，費城總價超過75萬美元的豪宅庫存連續下降。2015、2016年10月，該類豪宅的庫存分別為2125、2051，同比下降3.3%，而2017年10月延續了去年同期的下降趨勢，下降了3.2%。

費城豪宅市場的火熱，不只體現在庫存，更在於銷量上的提升。2015、2016、2017年10月，費城豪宅的銷量分別為131、134、141套，2017年10月的銷量比去年同期增長了5.2%，較2015年同期則增長了7.6%！

優勢：投資回報率高居美國各大城市前列

目前費城房價雖然不高，但這個城市的房產投資回報率卻比較喜人，單單對外出租產生租金這壹項，就能讓投資者的年收益超過4%，再加上當地房價正處於穩步上漲之中——以當前費城經濟、人口增長，房價上漲是毫無疑問的。人們現在投資費城房產、並持有幾年以後，再次對外出售時，投資者還能獲得壹部分增值收益。

現在費城房產投資收益率已經高達6%以上，而大家熟知的美國知名城市如紐約和舊金山的房產投資收益率卻不足5%，這就是人們在費城買房、投資的最大優勢。

此外，位置優越也是人們選擇費城買房的重要優勢之壹，它既是賓西法尼亞州最大的城市，還占據著紐約與華盛頓兩大都市之間的重要位置。從費城開車出發，不到兩小時就能到達華盛頓或者紐約，出行十分方便。作為美國東海岸的重要港口，費城擁有300多個碼頭和29公頃的自由貿易區，是美國與世界相連的重要紐帶。

潛力：房產自有率下降出租市場旺盛

Jeffrey S. Detwiler表示，最近受到經濟的影響，千禧一代購買房屋的速度變慢，但並不影響他們購買意向。自置房產的比率下降到64％。其中，有6％的家庭選擇出租房屋，因而房屋租賃市場極為火爆、租金也呈上漲趨勢。特別是靠近地鐵，或者交通便捷的房子，租金會較高且一房難求。

根據世界日報的報道，過去壹年，費城的房租上漲超過14%，排在全美租金最貴城市的第17位。漲價幅度最高的是費城西南部地區和East Parkside，壹個季度內就上漲超過10%；租金最貴的地區仍屬Logan Square至大學城西部的市中心地區，壹套壹居室的平均租金超過1800元。

對於打算在費城買房出租的中國買家，Jeffrey S. Detwiler建議首要的是先考慮交通的便捷，比如靠近地鐵，再則是性價比高的房源。

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未來走勢：供應緊缺及加息對華人買家影響不大

根據費城房地產研究機構centercityphila.org近期公布的數據，去年費城市中心新建住宅2506幢，創歷史新高。專家認為，在聯準會連續宣布加息後，壹些買家開始決定存錢觀望，但費城的房價比起紐約等地依然有較大的升值潛力。那麽，Jeffrey S. Detwiler會如何看待未來費城房市走勢及加息的影響的呢？

當前房市市場仍然處於平衡發展階段，市場房源仍然供應不足，這可能會進壹步提高房價，銷售也會因此受到限制。至於豪宅市場， Jeffrey S. Detwiler則樂觀看好，因為他相信將有更多的買家進入市場。

至於加息，由於借貸成本的增加，會使不少買家暫緩買房或轉為觀望，需求的減少將抑制房價的增長。不過對於傾向於現金購房的華人買家來說，房貸的利率基本沒有影響，反而是個好消息，因為相對穩定的房價意味著買房的好時機！

壹起跟隨鏡頭，走進並發掘費城的迷人魅力

關於榮富地產公司（Long & Foster Real Estate, Inc.）

榮富地產公司（Long & Foster Real Estate, Inc.）是美國最大的獨立經營的商業和居住物業服務公司，是榮富地產集團（The Long & Foster Companies）旗下子公司。公司是世界頂級藝術品拍賣行佳士得國際公司（Christie’s International Real Estate）在中大西洋（Mid-Atlantic）和美國東北地區（Northeast Regions）高端房地產市場的獨家戰略合作夥伴，而且是全球領先房地產公司聯盟（Leading Real Estate Companies of the World）的創始會員；全球領先房地產公司聯盟是壹個由房地產專家組成的著名全球化網絡，旗下設有全球豪華房產分部（Luxury Portfolio International）。公司在美國設有200多家門店，擁有超過11,000名執各州房地產從業資格的專業人士。

作者：Dave Platter & Lisa Zhu

責任編輯：Shelly Du

柏林吸引力大增躍升英國脫歐後的全球資金避風港 | 德國

房地產市場蓬勃發展以及較低的房價，吸引著超級富豪們來到德國首都。

長期以來，柏林一直以歐洲的時尚人士、學生和半退休搖滾明星之都而聞名，現在又成為超級富豪們的聚集地。20世紀70年代，當大衛·鮑伊（David Bowie）搬到西柏林三年時，這座城市到處都是價格低廉的住宅和欣欣向榮的地下音樂場所。

目前，鮑伊曾經居住過的舍恩貝格（Schöneberg）地區及其附近的克羅伊茨貝格（Kreuzberg）深受土耳其移民歡迎，現在已經讓人認不出來了。朋克族和革命者被年輕的職業人士所取代，擅自占用建築物的人群讓位於頂層公寓和手工咖啡館，牆上的塗鴉譴責該地區的貴族化。

據負責跟蹤超級富豪活動的調研公司Wealth-X統計，德國共有超過1.3萬位超級富豪（淨值在3000萬美元以上），比2016年增加了近5%。就對富人階層的吸引力而言，其研究將柏林列為最具吸引力第11位的投資地。

“隨著英國脫歐日漸明朗，柏林被認為是全球主權財富和知名投資者的機會主義投資，” Wealth-X定制調研總監溫斯頓·切斯特菲爾德（Winston Chesterfield）表示。

過去20年來，該城市的頂級酒店和公寓開發項目穩步增加。柏林的阿德隆酒店（Hotel Adlon）曾接待過瑪琳·黛德麗（Marlene Dietrich）、查理·卓別林（Charlie Chaplin）和約翰·D·洛克菲勒（John D Rockefeller），於1997年重新開業，並分別於2004年和2013年與麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton）和華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）聯手合作。2012年，位於原丹麥大使館的五星級酒店達斯施圖酒店開業。

雖然目前超級富豪們有很多去處，但他們也在積極尋找投資機會。主權財富基金緊隨其後。

“湧入德國房地產市場的資金來自世界各地，”第一太平戴維斯投資管理部門歐洲基金管理主管格哈德·萊納（Gerhard Lehner）表示。“顯然對於外國資金，尤其是亞洲資金來說，柏林是極具吸引力的投資市場。”

上月，由加拿大養老基金主導的投資者以近11億歐元的價格購買了柏林的索尼中心，這是今年歐洲房地產市場上規模最大的交易之一。2016年初，第一太平戴維斯以13億歐元的價格將20世紀90年代的波茨坦廣場（Potsdamer Platz）綜合體售予Brookfield Property Partners和Korean Investment Corp，該綜合體包含26.7萬平方米的零售空間。“柏林已經成為德國最具活力的城市，與倫敦、巴黎和阿姆斯特丹處於同一陣線，”萊納表示。

近期，《南華早報》發表了一篇題為《現在是時候投資柏林房地產了》的報道。

據房地產顧問公司仲量聯行統計，截至今年9月，柏林房地產投資總額增至59億歐元，較去年同期增長74%。另外，第三季度該城市的寫字樓占用率創過去十年新高。

其吸引力是顯而易見的。Wealth-X表示，由於相較於其他歐洲首都城市，柏林房價較低，因此，這裡仍是科技初創公司和國際學生的中心——雖然近幾年房價已經迅猛增長。租金一年增長了7%至12%，由於柏林的住房庫存量相對較小，因此，房地產專家預計這一趨勢將持續若干年。

英國脫歐之後，柏林預計將成為國際購房資金的主要受益地之一。圖為位於柏林的德國的國家標志——勃蘭登堡門（Brandenburg Gate）

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“德國是公認的新的資金避風港，”咨詢公司普華永道在一篇報告中指出。“2017年，總體投資和發展前景領先的五大城市依次是，柏林、漢堡、法蘭克福、都柏林和慕尼黑。”該報告引用了一位領先投資者的話：“我們認為柏林是未來十年發展最快的大城市。”

但購房者仍敏銳地意識到了潛在的便宜貨，抵押貸款經紀商Enness集團常務董事休·韋德-瓊斯（Hugh Wade-Jones）表示。“我們已經看到外國投資者對柏林的興趣大增。該地區的歷史估值偏低，這激起了投資者對這裡的興趣。剛開始是本地人隨著租金開始上漲，買房具有經濟價值；後來是外國投資者，人們把目光從傳統的歐洲熱點地區移開。”

加上超低的歐洲利率和德國的金融安全性，該城市“廣受歡迎”，韋德-瓊斯補充道。“我在摩納哥合作的一位頂級獵頭目前只關注柏林，如那裡頂級人才的需求。”

由於歐洲最繁榮的房地產市場倫敦在英國脫歐之後面臨混亂，德國柏林預計將成為國際購房資金的主要受益地之一。

“目前，對柏林的興趣主要來自美國和土耳其。在這些國家，柏林被視為安全港，”當地的一家房地產代理商Ziegert的發言人表示。“這也適用於來自亞洲和中東的投資。中國購房者穩步增加，在柏林市中心尋找新的優質開發項目。去年，來自新加坡的需求增加了不止一倍，來自阿聯酋的購房者也在柏林市場湧現。”

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Kreuzbergstrasse5臥2衛頂樓公寓

這套公寓位於Kreuzbergstrasse，坐落在柏林最著名的街區之一。 Bergmannstrasse大街、Viktoriapark公園、Gleisdreieck公園；以及各種商店、餐館和咖啡館都位於公寓樓附近。完善的基礎設施提供了與公共交通的理想連接。

這間獨特的頂樓公寓總面積140平方米，位於大樓的4樓和5樓，能夠欣賞Kreuzbergs周圍建築的美景。

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Wannsee湖畔2臥2衛豪華公寓

這個地塊面積達3,730平方米，開發商正在建造一座豪華公寓大樓，內裡規劃了6間寬大的公寓。住宅保留了別墅的傳統，同時也擁有獨特的現代生活標志，更可以欣賞到Grossen Wannsee的美景。

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Rungestraße全新河畔4臥2衛公寓

這幢別具吸引力的新建築位於柏林市中心，緊鄰施普雷河（River Spree），共有123間現代化的公寓，一個地下停車場，獨立的地下室和一個幽美的綠色內庭院。所有寬敞的公寓都設有一個陽台，讓你可以隨時欣賞到河景。所有公寓均配有高品質的實木地板，並設有地暖。落地窗提供充足的光線，創造一個明亮，開放的生活經驗。

米特（Mitte）區的魅力在最豪華的閣樓公寓能夠徹底感受：在享受令人難忘的景色之際，你的生活將不受干擾。如果你正在柏林尋找具代表性的住所，這個地址無與倫比。

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原文來源：《金融時報》
發表日期：2017年11月14日
責任編譯：Zoe Chan

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希腊“黃金簽證”吸引大量中國熱錢流入房地產市場 | 希腊

希臘房產怎麼樣？海外資金正在流向作為歐洲債務危機震源地的南歐國家希臘的房地產市場。這是由於投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。中國在基礎設施領域對希臘展開了積極投資，而在購買希臘房地產的外國人中，中國人也超過了4成。可見兩國經濟聯繫的密切程度。中國資金的流入對提振降至危機前約一半的希臘房地產行情、刺激經濟的效果正受到期待。

“從房間裡能看見愛琴海。非常划算”，一位北京出身、從事導遊的男子（34歲）在雅典近郊以25萬歐元（按當前匯率，約合人民幣195萬元）購買了一套面積150平方米、房齡20年的房產。買房資金來自出售在北京持有的房產。

據稱，他之所以決定購買是因為希臘政府在2013年出台了被稱為“黃金簽證”的投資促進政策。按政策規定，只要在希臘購買房產，或投資建築等25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得5年的居留許可。

陷入債務危機的希臘在2010年以後處於歐元區等的金融支援之下。作為交換，希臘政府被要求採取削減養老金和公務員收入等緊縮措施，這導致國民和企業的存款流向國外。而提振經濟所需的資金依賴來自海外的投資。

正因為如此，對希臘投資被認為在具有相似制度的歐洲各國之中是門檻最低的。

居留許可以連續持有房產為條件，能夠進行更新。希臘加入了無需邊境審查即可往來的歐洲的《申根協定》。因此，也可以自由到歐盟（EU）的大部分國家旅行。

據希臘政府統計，利用這一制度、在2017年9月之前購買房地產的外國人達到2014人，投資額和相關收入超過10億歐元。包括家屬在內的居留許可的發放數量也逐漸增加，2016年達到1567人，比2014年增加8成。

按國別觀察截至2017年9月的情況可以發現，中國投資者為850人，按居留許可計算為2091人。分別都佔到整體的4成以上，居於首位。

在希臘，最大港口比雷埃夫斯港被中國國有海運企業收購，2017年6月中國國有的國家電網收購了希臘國營電力企業旗下的送配電子公司的24%股權。此外，民營投資公司復星集團也將參與雅典機場舊址的大規模重新開發。以基礎設施為中心，兩國的聯繫不斷加強，房地產也不例外。

據房地產廣告網站“Spitogatos”統計，英語版來自中國的訪問在過去1年裡增加至3倍，近期將推出中文版。在希臘國民之間，與迫使本國採取嚴格緊縮措施的德國相比，對於一直在創造就業的中國更有好感。排在中國之後的投資者來自俄羅斯、土耳其和埃及等國家，這些國家的富裕階層為了“保險”起見投資了希臘房地產。

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據10月發佈的修正值，2016年希臘國內生產總值（GDP）增速比上年下滑0.2％，連續2年出現負增長。雖然2017年轉為增長，但圍繞追加貸款的談判的遲緩產生影響，預計僅為1％左右。居住用房地產的價格與危機前的2000年代後半期相比，跌至約一半的水平，同時交易件數也出現銳減。在危機的初期階段、以資產保值為目的高價購買的家庭也不在少數，房地產融資的壞賬成為銀行經營的沉重負擔。

雅典房地產中介業人士Alexandros Nikolaidis表示，“由於新建房供給中斷、家庭旅館網站的普及，房產價格呈現上漲態勢，外國人的買入也成為進一步推高行情的原動力”。

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來源：日經中文網
責任編輯：Zoe Chan

中國買家海外購房開始註重租金收益空置比減半 | 海外

外媒稱，過去6個月將所購海外房產空置的中國人比例接近減半。

《澳大利亞金融評論報》網站11月6日發表文章稱，瑞銀證據實驗室最新調查顯示，過去6個月，將所購海外住宅空置的中國人比例下降近一半，原因是對租金回報的需求使得更多房主將住宅出租。

這家投資銀行針對3000多名中國內地買家的最新一次半年度調查顯示，購買海外住宅並將之空置的中國買家比例從3月的25%降至8月的14%，盡管聲稱自己在海外購房僅僅是為了臨時使用的中國買家比例有所上升。

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上述報告作者之一、瑞銀集團全球地產業務負責人基姆·賴特說：“這可能反映了收益對投資者的重要性提高。”

最新調查還表明，與6個月前相比，因北京對資本轉移的嚴厲態度而取消購買海外房產的人數在減少，而加快或推遲購買海外房產的人數正在增多。

上述報告稱：“有點令人驚訝的是，資本管控收緊並未嚴重影響中國買家在海外購房的意願，盡管與6個月前相比，目前資本管控影響了更多中國買家。”

過去6個月，全款購房買家——使用自己的積蓄或在家庭和朋友資助下購房——的比例提高至近三分之二，而從中國國內銀行貸款的買家比例有所下降。

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上述調查顯示，在仍在發展中的中國人海外購房市場上，與此前受青睞的目的地（如新加坡、加拿大、美國和澳大利亞）相比，過去6個月東南亞目的地（尤其是泰國）的受歡迎程度有所增加，這可能是因為這些市場正大力投資於基礎設施，而且住宅價格較低且租金回報更高。

根據澳大利亞國民銀行2017年第三次季度調查，在澳大利亞購買住宅的外國買家占比約為8%，其中中國買家占其中一半。

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來源：中國新聞網
責任編輯：Zoe Chan

中國買家仍在搶購法國葡萄園外媒稱投資有助振興波爾多 | 法國

導游推開沉重的木門，帶游客走入波爾多某酒莊地窖。如今，許多到這個法國葡萄酒產區參觀的人都來自中國。“我們喜歡喝葡萄酒”，一對中國退休夫婦說，“對中國人來說，波爾多就是葡萄酒的代名詞。”過去10年來，中國激增的需求對波爾多等葡萄酒產區產生深遠影響。但一些中國人並非只是對該地區的旅游感興趣。

丹妮·李（音）是中國某實業家的不動產經理，那名實業家5年前收購兩個波爾多酒莊。李說他們保留了所有法國員工和原有釀造工藝。唯一改變的是營銷出口策略。酒主要被銷往中國。“我們的產品銷往中國的比例已提升至70%左右”，李估計收購前比例僅為20%。

首批幫助中國商人購買法國酒莊的經紀人之一琳娜·範（音）表示，約85%的中國投資者以300萬至600萬美元的價格收購酒莊。中國買家可分為兩類。第一類是喜歡喝葡萄酒且想知道如何釀造的進口商。第二類是希望為個人形像增光添彩的富豪，“這不僅與生意有關，還有時只是為面子。對中國人來說，法國意味著奢華生活方式。”

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中國人已是波爾多最大投資者群體，擁有140個酒莊。位居第二的比利時人僅擁有40個酒莊。鑒於該地區有一萬個酒莊，140只是個小數目。但中國大量投資突然湧入，仍令一些當地居民不安。“他們很有錢”，祖祖輩輩在波爾多從事酒業、卻已將其16世紀酒莊賣給中國投資者的安妮·拉吉多說，“不幸的是我們（法國人）沒錢。他們來投資，恢復酒莊及其附屬設施，因此這是好事。”“波爾多的名聲來自一代代外國人——英格蘭人、荷蘭人，中國人並沒什麼兩樣”，《葡萄酒、紅色和中國》一書作者洛朗絲·勒梅爾談到當地媒體對中國買家的種種成見時如是說。

2000年波爾多向當時規模很小的中國市場出口不到40萬瓶葡萄酒，如今中國已成為當地頭號出口市場，每年出口8000萬瓶。業內專家賽托表示，“中國人正大舉投資並發展旅游業。他們正在為波爾多地區創造財富。這是在幫助而非摧毀波爾多。”

但一輩子在葡萄園工作的當地居民雷迪特不這麼想，“我很擔心中國人將用在這裡學到的知識在中國種植數百萬英畝葡萄園。”到那時，法國市場會被中國葡萄酒淹沒——質量跟波爾多產的一樣好。

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投資技巧：先看地點，再看樹齡

目前全波爾多共有超過8500個酒莊，被吉隆河分為左右兩岸，左岸產區主要由梅多克（Medoc）與格拉夫（Graves）構成，葡萄酒以赤霞珠（Cabernet Sauvignon）的比重較多，大家最熟悉的拉菲Lafite、武當Mouton等一級酒莊，都是生產於這個地區；右岸產區主要包括聖埃美隆（St Emilion）和波美侯（Pomerol），以梅洛（Merlot）占較高的比重。

中國人要買帶級別的高級酒莊，例如1855年波爾多評級的61個左岸酒莊，或是聖埃美隆一級A和B的酒莊，幾乎是不太可能的事情，因為這些酒莊都有數百年的歷史，根本很難會拿出來發售，就算賣都只會賣給法國人；中國人有機會買到的酒莊，主要是一些中下價酒的莊園，每瓶只售數元到十數歐元價格的葡萄酒。

如果樹齡在四五十年的酒莊，品質會有很好的保證，不過價格也會很貴；普通樹齡只有十多二十年的酒莊，葡萄酒的品質只算是一般，如果樹齡只有兩三年，釀制出來的酒是很難喝的，甚至根本不能釀酒。除此之外，酒莊土壤分析的研究，和葡萄樹藤蔓有沒有任何疾病，都是要事先做好的功課。

延伸閱讀：
居外網海外房產行業分析師楊嘉錫專欄【2017年歐洲投資熱點系列——法國】

信息提供：環球時報
責任編輯：Zoe Chan

內地客入市一手中國香港豪宅金額佔比達31.2% | 中國香港

中國香港豪宅市道暢旺，一手豪宅項目獲內地買家積極入市，占金額比例達31.2%，創5季新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，中國香港整體豪宅市場中，已知內地個人買家占金額比例25.5%，占宗數比例19.5%，數字按季分別升1.3個百分點及跌2個百分點。

今年第三季中國香港一手豪宅市場中，已知為內地個人買家占金額比重31.2%，售樓處現場經常出現排隊人龍

第四季占比有望再向上

其中一手豪宅內地買家占金額比例創5季新高，達31.2%。今年第三季中國香港一手豪宅市場中，已知為內地個人買家占金額比重31.2%，占宗數比例22.9%，數字按季分別升3.4個百分點及跌2.3個百分點。所占金額為近5季新高，反映內地資金持續流入中國香港豪宅市場，兼且集中於高價豪宅。

中國香港豪宅市道向好，吸引部分內地買家入市，單計新近推出的上環項目My Central，內地買家占約3成，而上述數字並未將項目計算在內，相信本季一手內地買家占比會再錄新高。居外網作為全球最大華語房產平台，為全球華人提供超過50個國家、480萬套真實房源，包括投資房、國外學區房、移民房產等各類物業；中國香港精品房源過千套。

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第三季的二手豪宅市場中，已知內地個人買家占金額比例17.5%，占宗數比例14.1%，分別按季升1.5個百分點及跌0.2個百分點。二手豪宅市況平靜，內地買家占比例平穩。今年上半年有較多內地個人買家的二手豪宅包括貝沙灣，占約24宗，涉及金額約10.27億元；另凱旋門錄11宗，涉4.57億元。

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相關專欄文章：【為什麼一眾國內名人都愛選購中國香港豪宅？】

來源：中國香港經濟日報
責任編輯：Zoe Chan

居外調查：加拿大買房華人超一半都會考慮可出租性 | 加拿大

你知道嗎，中國人在投資加拿大房地產時，有超過一半人會關心房屋是否租得出去。
居外網（Juwai.com）和蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty）最近的一份聯合調查報告，這一比例達51%。

據BuzzBuzzNews報道，居外網北美銷售負責人Byron Burley說，不管他們是否有計劃將房屋出租，中國買家都想要了解房屋的可出租性，因為這是房屋質量的一個指標。

Burley說，很多中國買家覺得，成熟的社區提高了房屋的可出租性。區內學校的質量，安全系數，以及交通便利，都是他們在加拿大購房時考慮的因素。

至於其他考慮因素，包括每平方英尺的價格，接受調查的79%買家把這一項作為主要考慮的因素之一。

居外網北美銷售負責人Byron Burley早前接受BNN“House of Money”的采訪 — 居外網北美銷售總監Byron Burley早前接受BNN“House of Money”的采訪

中國買房群體的變化

Burley說，媒體一直關注中國買家購買豪華物業，現在情況已經不同。前幾年，很多買家來自中國香港、北京和上海，動輒百萬元。現在，你看到的是來自中國小城市的父母們，他們不算很有錢，但是想要為子女在加拿大買下一處房產，交易價格在幾十萬左右。

這些家庭可能因為預算金額較小，會考慮溫哥華以外的市場。此外，去年夏季卑詩省政府針對大溫哥華市場推出15%的外國買家稅，以及溫哥華的房價已經太高，中國買家被迫考慮其他市場。

他說，中國人對加拿大房地產的投資正在全國範圍增長，卡爾加裡、維多利亞和蒙特利爾等城市，對於想投資，在溫哥華又買不起的買家來說，變得更有吸引力。

與此同時，新建房屋一直受買家親睞。而買家對二手房的興趣也有增加，這是因為買家的預算低了，往往二手房的價位較低。

最後，如果是家中有上學的孩子，離學校近仍然是許多買家最看中的因素。有47%的受訪者將此列為購房時考慮的一個重要因素。去年，共有13萬2300名中國學生入讀加拿大的學校和學院，比2015年增加了10%。

居外網總裁羅雪欣（Carrie Law）表示，從世紀之交開始，來加拿大留學的中國學生每年都在增加。此前已有報道稱，盡管加拿大溫哥華和多倫多先後推行15%的外國買家稅，但是教育機會繼續吸引著中國買家來加投資。

蘇富比國際房地產的加拿大房源推薦：

安大略省卡利登（Caledon）的莊園大宅

阿爾伯塔的私人湖畔豪宅

安大略省漢密爾頓的歷史豪宅

魁北克蒙特利爾的現代化水景公寓

責任編輯：Zoe Chan

少了中國投資客曼哈頓Q3商辦銷量摔至5年新低 | 美國

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

《ZeroHedge》報導，美國商用房產價格最高的紐約曼哈頓，過去相當吸引海外投資客，特別是中國企業集團，但當地大型商辦今年第 3 季銷量同比暴減 67% 至 9 億 9910 萬美元，一路降至 5 年來新低，與 2015 年首季高峰相比更是下滑 90% 。

曼哈頓大型商辦（買賣超過 500 萬美元且地坪達 5 萬平方英尺）銷量。（圖片來源：wolfstreet.com） — 曼哈頓大型商辦（買賣超過 500 萬美元且地坪達 5 萬平方英尺）銷量。圖片來源：wolfstreet.com

曼哈頓大型商辦每平方英尺均價同比下滑 19% ，比去年 Q1 高峰時期均價下降 32% ，但與今年 Q1 相比呈現增長，約與 2015 年 Q3 表現持平。

再如以下圖表所示，每平方英尺均價會因為季節性等因素變化，但按此趨勢看來，難以恢復 2016 年 Q1 高峰。

曼哈頓商辦平均每平方英尺價格。圖片來源：wolfstreet.com — 曼哈頓商辦每平方英尺均價數據來源：Commercial Cafe

第 3 季最大的買賣交易是位在哈德遜街 375 號，一棟 19 層樓高、地坪 100 萬平方英尺的高級房產，由 Trinity Real Estate 公司所收購。 但上季唯一未見的是由中國買家帶動的大筆交易，例如中國海航集團今年 5 月以 22 億美元收購公園大道 245 號，推升今年 Q2 銷售，該收購案幾乎是 Q3 整體交易規模的 2 倍以上。

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中國買家“缺席”，主要與中國政府加強跨境交易的監管有關，目前中國大陸對海外投資受限，包括“房地產、飯店與娛樂事業”。也就是說，中國企業集團過去幾個月的大肆購買，與現在因為中國政府擔心企業債務攀升而受抑制形成對比，而這些過去特別受中國投資客青睞的地區如曼哈頓，也是最先感受到劇烈變化的市場之一。

來源：鉅亨網

責任編輯：Zoe Chan