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中國人愛在澳洲買房 也成澳洲羊毛最大買家

模特穿著墨爾本設計雙子星Peter Strateas及Mario-Luca Carlucci設計的衣服

據《澳洲人報》的報道，中國中產階級人士已成為全球最大的澳洲羊毛買家，他們更希望把財富“穿”在身上給朋友看，而不是把羊毛制成衣服賣到其它地方。

3月17日在北京舉行的“國際羊毛標志大獎賽”（International Woolmark Prize）上，舉辦方羊毛標志公司（Woolmark）的CEO麥卡洛（Stuart McCullough）表示，越來越多中國消費者購買並穿戴羊毛制品，而不是將羊毛加工成衣服後遠銷海外。

在該大獎賽上，4年前由帕特莫斯（Marcia Patmos）自創的美國品牌M. Patmos擊敗澳洲設計師雙子星Peter Strateas和Mario-Luca Carlucci的Strateas.Carlucci、中國V. Major、德國Augustin Taboul及黎巴嫩Bird on a Wire，成為女裝組冠軍。

獲獎產品將從8月起在大衛瓊斯（David Jones）及薩克斯第五大道（Saks Fifth Avenue）等知名零售商處出售。根據比賽規定，衣服必須是用美利奴羊毛制成的。中國購買了澳洲80%，價值19.4億元的羊毛出口品，正成為全球最大的羊毛消費國。麥卡洛說：“中國對澳洲羊毛的需求自上世紀90年代起一直增長，但過去5年我們看見的實質變化在於，他們目前不僅僅加工羊毛，還將其進行改造和穿戴。”

根據兩國間當前的貿易條款，澳洲每年可向中國輸出2.87億公噸關稅僅為1%的羊毛，但超出這個上限後的關稅高達38%。好消息是，去年11月簽署的澳中自貿協定將1%關稅的配額增加了3,000萬公噸。

中國淘寶網上有成百上千種用澳洲羊毛制成的時尚品，圍巾最低僅售20人民幣（約合4.2澳元），而法國品牌的大衣卻標價11,260人民幣，幾乎是北京月均工資6,000人民幣的兩倍。

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加拿大公寓銷量或漲50%只因中國買家入市

近來，受全球油價下滑的影響，加元彙率大幅下滑，人們越來越關注海外資金對加拿大房市的影響。專家指出，海外買家、特別是中國買家將從三月開始大量進入加拿大市場，溫哥華、多倫多將最受其影響。不過，在加拿大的其他的大城市，由于鮮有海外買家的推動，所以房市已呈降溫之趨勢。

加拿大公寓銷量或漲50%只因中國買家入市

春節後大量中國買家料已入市

據一家位于上海的加拿大房地産投資中心經理斯卡洛(Dan Scarrow)表示，由于中國經濟增長略有放緩，這令很多中國的有錢人都想在海外購買不動産，以規避未來可能存在的經濟風險，而此時加元兌人民幣彙率又大幅下滑，這讓越來越多的中國富豪將目光投向加拿大。

多倫多某家房地産公司的總裁約翰森(Brian Johnston)對斯卡洛的觀點表示贊同。他稱，自己雖然從不相信海外投資可以左右加拿大的房市，但是在加元彙率已劇跌10%至20%的今天，行情對投資人著實很有利，這等于說加拿大的房子上挂上了一張“打折10%”的牌子。

斯卡洛表示，在加拿大的中國投資人分兩類，一類是人住在中國，一類是住在加拿大，但是資金還在中國。在中國的春節期間，資金的轉移不是很容易，但是春節一過，斯卡洛預期大量的人民幣熱錢將很快來到加拿大，或許已經來了。

不過，海外熱錢在進入加拿大房市之後，並非平均分布。在阿省，由于全球原油價格大跌，房屋上市量大增，可需求量銳減，這令很多海外買家因爲畏懼風險而不敢輕易入市。

可是，在本國房市另兩大熱門地點，溫哥華和多倫多的情況就完全不同了。該公司的數據顯示，去年在溫哥華成交的的單戶型房屋(single-family homes)中，有33.5%的買家或多或少同中國大陸有聯系。在今年，這一比例肯能會進一步上升。

多倫多房地産研究機構Urbanation Inc副總裁希爾德布蘭(Shaun Hildebrand)表示，在2014年全年大多倫多地區的公寓房銷售量大漲了50%，這和海外投資人的入市頗有關系，只是很難查到具體的比例。在兩個月前，加拿大房屋和按揭公司(CHMC)曾表示多倫多公寓市場內只有2.4%的海外買家，而溫哥華只有2.3%，很多人對這兩個數據嗤之以鼻。

在2015年，隨著加元彙率走低、央行降息，海外資金勢必更洶湧地進入多倫多的房地産市場。希爾德布蘭預測，“即便今年公寓的銷量比去年再多50%，也不會令人意外。”

加拿大大部分地區房市在降溫

不過，在除了多倫多和溫哥華以外的加拿大其他大城市，由于鮮有海外買家的推動，所以房市多呈現降溫之趨勢。

據加拿大房地産協會(Canadian Real Estate Association)本周五新公布的數據顯示，今年二月全國整體地産銷售比一月上升1%，可除了溫哥華和多倫多之外，大部分地區都錄得下滑。另一方面，全國平均房價現爲43.18萬元，比去年同期上升6.3%。

無獨有偶，本周四國家銀行(Teranet-National Bank)最新公布的報告也指出，雖然今年二月本國房價綜合指數較去年同期上漲了4.4%，但是這已經是連續第四個月增長放緩。除了哈密爾頓、多倫多和溫哥華之外，其他大城市的房價的年增長率皆受挫，而一些城市更是出現下滑。

報告顯示，在今年2月房價同比上漲的城市中，漢密爾頓漲幅爲8%，多倫多漲幅爲7.3%，溫哥華漲幅爲5.7%，卡爾加裏漲幅爲5.6%，埃德蒙頓漲幅爲4.7%，維多利亞漲幅爲4%，哈利法克斯漲幅爲0.8%。

與此同時，溫尼伯今年2月房價較去年同期下跌1%，渥太華地區房價下跌1.2%，蒙特利爾房價下降2.4%。此外，魁北克市2月房價與去年同期基本持平。

TD分析師柯拉吉(Admir Kolaj)預測，在今年本國大部分城市房市降溫的趨勢可能會持續下去，其中卡爾加裏和埃德蒙頓房價增幅可能繼續縮減，不排除出現負增長，而依靠商品驅動的市場(包括聖約翰)的房價在今年可能將會經曆高達10%的修正。

柯拉吉還預測，由于加元走低，美國經濟持續上漲和央行維持低利率，草原省以外的地區、特別是安省的經濟會轉好，有利于房市。可即便如此，由于缺乏潛在需求，並且幾個主要市場的住房負擔能力不斷惡化，低利率對樓市的刺激可能會比較有限。與此同時，新上市房屋數量呈現增長趨勢，可能也會抑制主要市場的房價上漲。

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中國買家主導墨爾本百萬城區 華人聚居區身價大漲

根據最新的數據，每個工作日，墨爾本Glen Waverley都有壹處房產以逾100萬元的價格售出。中介稱，包括中國人在內的海外買家推高了這個地區的房價。

CoreLogic RP Data的數據顯示，在截至去年11月份的12個月裏，Glen Waverley共售出了267套逾100萬元的房產，成為了百萬房產交易量第三高的城區。同期，Balwyn North賣出了306處百萬房產，Brighton則有301筆百萬元交易。而全墨爾本在此期間售出的百萬房產數量近1萬處——相比於5年前同期同樣價格區間的交易數量，這壹數據幾乎增長了3倍。

CoreLogic RP Data的發言人Robert Larocca稱，在過去壹年裏，墨爾本的百萬城區名單經歷了壹場大規模的重新洗牌。5年前，不論是Mt Waverley或Glen Waverley，都沒能進入前十，但今年的榜單卻顯示，這兩個位於Monash的城區可與墨爾本最時髦的郵編區相提並論。Mt Waverley今年排在了第10名，百萬元的房產交易則有175筆。

Larocca稱：“在過去壹年裏，百萬城區的名單已經發生了改變，顯示市場的興趣已經轉向了。最大的變化是Mt Waverley和Glen Waverley。這兩個城區共有442幢房產以逾100萬元的價格售出，其中的41處則超過了200萬元。”

這名發言人稱，這兩個城區交易價格的暴漲是由於買家的需求增強。他指出，這兩個城區內的頂尖學校以及便利的交通讓它們對於買家的吸引力大增，由此就導致它們的房產交易價增幅“遠超北區和南區的同類城區”。

去年Glen Waverley平均每個工作日就有壹處房產以百萬元的價格售出

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Jellis Craig Mt Waverley的總監Paul Polychroniadis稱，海外買家，尤其是那些來自中國的買家是Waverley地區交易價大漲的主要原因。他指出，相比於前幾年，去年移居這個地區的中國移民已經上了“另壹個臺階”。根據Polychroniadis的估計，他們機構所代理的房產中，95%是賣給了中國人或其他的國際買家。此外，內城區的投資者也認識到這個地區的房產價值，因此開始購買更多的Glen Waverley和Mt Waverley房產。

Polychroniadis近日以214萬元的價格將位於Mt Waverley區43 Cratloe Rd的4睡房獨立屋賣給了壹個中國買家。這個家庭據悉幾周前曾競拍過另壹處房產，但未成功。

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中國買家遍澳洲 阿德萊德房產拍賣會聘請中文傳譯員

3月15日，澳洲阿德萊德市中心東南兩公裡的近郊區Glenside的悉尼街一間三房二手屋進行拍賣，該房屋占地696平方米，報價為54萬至57萬澳元。據地產代理Oren Klemich，事前查詢的中國買家之多，是他從所未見，以往中國投資者都怕在拍賣會出現。

據南澳地產學會，悉尼和墨爾本拍賣會請傳譯員很平常，唯阿德萊德則是第一次。今次兼任傳譯的，本身也有地產代理牌，又是按揭經紀。傳譯員負責識別出參加競投的人士有沒有外國投資審理局批准可買二手屋，並且協助不大認識本地拍賣規則及習慣的在場人士。

南澳很多地產代理公司已開始聘請操漢語的營業員，並且登中文廣告。

據稱，這次中國買家特別對該阿德萊德房產有興趣，是因附近有名校公立的Glenunga國際中學及Linben Park小學。

南澳阿德萊德拍賣會聘請中文傳譯員

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中國家長愛上美國學區房 購買需掌握哪些訣竅？

當眾人還在討論著北上廣的學區房價格令人咋舌時，部分富裕的中國家長們已經走出國門，開始滿世界豪擲學區房了。

對於背後的“小算盤”，壹方面是為了後代獲得更好的教育機會，另壹方面也包含著對房產投資回報的理性判斷。

購買美國學區房需要註意哪些事項？

好學校與高房價的聯系是世界上最穩定的經驗規律之壹

中國富豪移民投資的項目主要是海外置業，在富豪海外投資項目中占最大比重，超過四成。其中，海外置業七成為了自住，1/3為投資，平均投入600萬元人民幣。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市，近四成富豪選擇獨棟別墅，近壹半選擇學區房。

美國學區房分為兩類：

壹類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用。由於大學的學生公寓租金較高且數量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區房僅限於投資和以學養房的人。

另壹類學區房則是優秀高中所在的學區的房子。實際上，中國投資者對美國樓市的熱度還不僅如此。在美購房總量最大的五個來源國分別是加拿大、中國、墨西哥、印度和英國，其中，在海外資金購房成交量方面，中國成為增速最快的國家，份額從12%提高至16%；在購房總成交額方面，中國買家憑借高達220億美元的支出成為美國房地產市場最大客戶，約占美國房產國際總銷售額的四分之壹。

對於提前送小孩出國念書現象，業內人士指出，面對國內日益激烈的高考壓力，再加上美國Top50名校的申請越來越難，不少學校對學生的考察從初中就開始了，除了學業，還涉及社會實踐等內容，而好的學校通常與學區掛鉤。所以許多中國父母送孩子去美國念初高中，希望孩子提前適應美國教育，更符合美國院校對學生錄取標準。這些家長的目光只盯著兩種學校：私立中學或頂尖的公立中學。

購買美國學區房註意事項：

壹、學校分布

既然是為子女留學而買房，我們可以先選定在美國幾個教育事業發展比較好的城市區域，比如加利福尼亞州：選擇中小學也是同樣的道理。

二、住房環境

在壹個地方買房子，尤其是學區房，壹定要考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全。以及，這個學區的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人？是否有很多可以讓孩子娛樂遊玩的設施？學區內孩子和大人是否又好，是否可以給孩子提供壹個安心的學習環境，可以讓孩子盡快融入這個其中？都是需要考慮的因素。不得不承認的壹個事實是，有的城市的學區房因為太火，並不是很容易買得到。

三、學區房價

因為美國的房產稅很多都用於學區建設，房屋價格是和學區的好壞緊緊相連的。壹個地方的學區好，房價就會隨行就市水漲船高。所以買房前壹定要衡量自己的支付能力，避免出現學校很好，學區貴的超出預算的情況，要先查考壹下妳選定的學校的周邊的房價情況。

四、出租需求

留學美國的子女買學區房，也要看看這個學區的出租情況，即使孩子回國，也不會讓房子空置。通常來講，好的學區房周邊學校眾多，租房需求相對旺盛。

五、學區本身的學術水平

評判壹個學區好不好，要看老師教的好不好，學生學的好不好，而且每個州可能會有不同的評估標準。

在紐約，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環境（包括學生出席率）占15%；學生表現，其中初中和小學根據學生英語和數學中的會考成績衡量，而高中則根據學生畢業率衡量，占總分的30%；學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，占總分的55%。

在加州，政府每年主要通過API（加州公立學校學術表現指數）分數來衡量各地中小學校的表現。雖然指標不盡相同，但官方發布的數據具有很強的權威性，可以作為挑選學區房時的可靠依據。此外，家長也可以自行在網絡上查詢學校歷年的SAT成績。

美國人如何購買學區房

首先，美國對學區房的精準定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕松，而決定壹個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學，為上個好大學沖刺。

其次，美國的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟、環境、文化好不好，兩者緊密聯系且相互促進。美國家長通常不像中國父母壹樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要壹個家庭選擇壹個良好的生活綜合區，通常附近的學區都不錯。

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看圖即買房！中國買家兩千多萬“秒殺”悉尼海景豪宅

只是看了網上的幾個照片，一位中國買家就豪擲近500萬澳元（約合2400萬人民幣）買下了悉尼多佛高地（Dover Heights）的一處豪宅。

悉尼多佛高地擁有壯觀的懸崖海景

在上周的拍賣會上，這位買家迅速買下了這棟有著無敵海景的奢華設計師豪宅。然而有趣的是，這名買家從沒親自看過房，也沒讓任何人替他去實地考察過這棟房子。玫瑰灣（Rose Bay） Position Realty 公司的銷售中介特雷（Deborah Terley）稱，這棟位於波蘭街（Portland St）60號的房子一晚上就順利地賣掉了。“下午4點15分，有個中國買家的律師打電話給我咨詢這棟悉尼房產，當晚的拍賣是6點開始。”特雷說道。

特雷稱，這棟多佛高地的房子定於當晚7點開始拍賣，那名律師6點45分就到了，然後7點15分房子就賣出去了。當時有4名注冊競拍人，但最後這名中國買家以480萬的價格買下了該房。據悉，這位中國買家最近幾周來過悉尼，但並未實地看過這棟房子。該處房產頂層有寬敞的娛樂空間，能俯瞰悉尼的無敵景觀，房內還有奢華的套房和游泳池。

多佛高地的房價最近一路飆升，RP Data Core Logic的數據顯示，現在該地段的房價中位數為282.8萬澳元，在過去的12月內大漲了18.1%。

悉尼房價一路飆升

推薦房源：悉尼4臥6衛的海景豪宅

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俄羅斯人都要靠邊站 英國豪宅交易市場11%全是中國人

根據房地産諮詢公司萊坊(Knight Frank)最新發布的統計數據顯示，2014年中國買家在英國倫敦100萬英鎊及以上的豪宅購房交易中占了11%，遠高于2012年的4%。第二大群體俄羅斯買家的可比數字爲5%，這一比例已經多年基本未變。

預測2015年的豪宅房價將保持穩定和平緩

推薦物業：倫敦巴特西新建項目

該報告稱，作爲日不落帝國的首都，倫敦有高安全性、優質的教育、活躍的商業和真正多元化的社會。金融危機過去後的五年，倫敦市中心的黃金地段以其獨特的避險魅力推動房價的平均增幅高達61％。過去兩年中，全年的房價增長一直穩定在平均7.9％。

在 2014年底，英國政府公布了新的印花稅法，高端房産的稅費上漲使得市場需要時間來消化稅制改革帶來的影響。再加上2015年的五月大選所帶來的不明朗因素，因此很多買家都在觀望大選結果。萊坊預測，2015年的豪宅房價將保持穩定和平緩。如果大選塵埃落定，豪宅稅的威脅回落，隨著被壓抑的需求釋放，2015年的下半年將有一定程度的復蘇。

不過，若將倫敦和紐約等國際城市的地産稅比較，英國的稅收制度只是和其他國際性城市看齊，中國香港的印花稅爲8.5%；新加坡針對境外買家的印花稅高達15%，對本地買家購置第二套房産則徵收10%的印花稅。因此，倫敦具有很强的吸引力。

另據房地産經紀商稱，過去一年裏，中國大陸買家已成爲美國、英國和澳大利亞，以及其它西方國家主要城市住宅物業的最大單一外國投資者群體。全美房地産經紀人協會(US National Association of Realtors)的數據顯示，在截至2014年3月的一年裏，中國大陸買家占了美國住宅房地産全部外國買家的近四分之一，支出約220億美元，遠高于上年的128億美元。同期第二大海外買家群體加拿大人支出了138億美元。

順應這種市場潮流，越來越多的中資開發商在紐約、倫敦和悉尼等黃金市場建造的公寓，大多數也被直接銷售給中國大陸買家。

受中國買家的追捧，推高了部分國際城市的房價。在澳大利亞，當地居民抱怨住房市場價格過高，把他們擋在門外。

對此，澳大利亞政府日前提議對外國買家花在澳物業上的每100萬澳元徵收1萬澳元（合5200英鎊）的“申請費”(application fees)。它還承諾執行有關禁止非居民購買二手房（而不是新建住房）的現行法規。違者將被罰款，罰款額最高可達房産價值的25%。澳大利亞計劃對外國購房者徵稅，這是國際社會日趨抵制富裕中國房地産投資者的最新迹象。去年中國投資者對澳大利亞房地産的投資飈升60%。

澳大利亞出臺此舉之前，中國香港和新加坡推出了類似但更具懲罰性的稅收，主要目的就是抑制中國大陸的資金洪流涌入那些市場。這三個地方的政府表示，此類稅收幷非針對任何單一國籍。

英國政府在過去三年裏也進行了一系列稅收改革，旨在阻止富裕外國買家進入倫敦住房市場。這場行動尤其聚焦于利用離岸公司購買的住宅——這種做法令人難以追查房産所有權。2014年底調整的印花稅，也對價格超過92.5萬英鎊的豪宅提高了稅賦。另外，英國最大的政黨之一——工黨提出對價值超過200萬英鎊的房産徵收豪宅稅的政策。

萊坊在全球高端房市預測報告中，在2015年，倫敦、紐約和悉尼的高端房市將上升或不變，而巴黎、新加坡、中國香港、日內瓦和迪拜將有下滑。

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打房開鍘！澳洲政府勒令恆大限時出售悉尼億元豪宅

澳洲政府3月3日強制要求中國恆大地產集團（Evergrande Real Estate Group Ltd.）出售悉尼一棟價值3900萬澳元的豪宅，因違反該國的現行外國投資法的規定。

澳洲政府要求恆大地產必須在 90 天內出售Villa del Mare豪宅。澳洲財政部長霍基 （Joe Hockey）表示，此棟豪宅登記在澳洲注冊的Golden Fast Foods公司底下，為恆大地產集團在澳洲的空殼公司。

澳洲政府上周表示，將加強執行現行的澳洲房產法規，非澳洲國籍民眾不可購置現有（非新建）的不動產，違反者最高可處不動產市值 25% 的罰款，並祭出新稅制度，要求國外買家購置不動產時，購買 100 萬澳幣以下的房產，須另外繳交 5000 澳元，房屋購價每增加 100 萬澳元，就得多繳 1 萬澳元的費用。

此消息震驚許多澳洲豪宅房產代理商，因此筆交易買家記名在澳洲注冊的公司名下，代理商認為不需獲得外資審查委員會（FIRB）的核准。這也是自 2006 年以來，澳洲政府首次對外國人投資住宅區不動產開刀。霍基表示，對於外國投資誠信的部分相當重視。

恆大集團副總裁柯鵬表示，此項房屋買賣時，公司委托了澳洲當地的專業律師行全權負責辦理，將全力配合澳洲當局安排，以確保符合法規。

Villa del Mare上市2年後才在去年找到買家

悉尼豪宅“命運”堪憂

90天內怎麼能賣掉一間價值3900萬澳元的皇宮般豪宅？鑒於水岸豪宅Altona花了6年才賣出，一些中介稱這個期限可能會導致這座五居室的大宅被迫低價賤賣，他們對財長向中國巨富“宣戰”的做法表示難以置信，還擔心這棟派珀角（Point Piper）豪宅會引發“搶購”。

霍基周二宣布Villa del Mare是非法購買、勒令放盤後，有房地產中介周三表示已經有2人表示想要看看這套豪宅。而且房地中介還指出，如果當局認定Villa del Mare的購買方式非法的話，可能有數以百計的物業也會被迫重回市場，房地產中介們也由此懷疑霍基究竟能不能在這一輪中獲勝。

參與售出Villa del Mare的馬魯夫（Bill Malouf）指出，無論該物業的交易過程有沒有問題，“想在90天內售出這樣的豪宅簡直荒謬，想要以公平且有競爭力的價格賣出去，需要6到9個月的時間。”

中介皮令格（Brad Pillinger）也認為，要在那麼短的時間內成功拍賣Villa del Mare會引來眾多人前來“掠食”，另一中介庫皮絲（Alison Coopes）則預計Villa del Mare可能要賤賣才能在規定時間內售出。

Ray White Double Bay的中介彭特伊（Craig Pontey）還進一步警告：“如果此事令中國買家遠離，那麼高端市場就麻煩了。”

此外，財長強迫Villa del Mare放盤，也使得近年來其他一些以公司名義購買的豪宅命運存疑，其中就包括了Altona。這幢豪宅2013年以5200萬元的價格賣給了1位身在墨爾本的男子，但據傳這幢豪宅背後的真正買家是中國富商Shu Wang。

近年來中國人在派珀角購置的豪宅還有以3240萬元易手的Craig-y-Mor，坊間盛傳買家曾偉（Zeng Wei，音譯）是中國前國家副主席曾慶紅的兒子。

和Villa del Mare在同一條街上的豪宅Bang and Olufsen雖然買家是沃克（Christopher Walker），但據稱身為會計師的沃克是代表其老板山東如意集團董事長、昆州庫比（Cubbie）農場的大股東邱亞夫購買的這一豪宅。

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英國房産投資稅務解惑——個人投資

在世界範圍內購置房產可以稱為中國人的一個嗜好。而英國又擁有一個相對穩定的經濟環境，投資房產的風險也較低，自然也得到了更多中國買家的青睞。近幾年來，英國憑藉優質的教育資源逐漸稱為了一個熱門的移民國家。

慎重考慮稅務規劃

英國在稅務方面的要求比較嚴格。中國人在購買房產時與英國人的購買的思維很不一樣。英國人購房是用來自住，作為自己的資產，用於增值。而中國人永遠都是在一些好的時機購置房產，這樣便會產生一些收入，也就涉及到了資本利得稅。

購買個人住宅的高端人士也多是投資移民。在去年11月17日對於投資移民的最低投資額做出調整的同時，個人房產也被剔除出投資品類。

與房產相關的稅務

如果是只購買一套房產，用於自己居住，不產生收益的話則無需繳稅。如果是投資行為，將購得的房產用於出租，即便您不是英國的稅收居民，也需要對於租金收入繳納20%的稅款。y

印花稅是購買房產時會涉及的一個重要稅務種類。在去年年底英國財政大臣最近公佈的政策中，對印花稅的徵收細則做出了一個較大幅度的調整。調整後房產價值低於12.5萬英鎊的房產無需繳納印花稅，房產價值達到一百萬英鎊，印花稅的稅率調整為10%，價值超過150萬英鎊的房產，英國房產交易稅稅率約為12%。

住宅年度稅是指由公司持有一套價值超過200萬英鎊的房產，需每年繳納1.5萬英鎊——15萬英鎊不等稅款。這項稅收的稅率是固定的。那如何通過公司信託來避免這部分稅款？您需要通過專業人士進行。

是否為英國籍貫人士？

其實方法很簡單，只需通過回答三個簡單的問題便能得出答案。首先是您的出生地在哪裡，第二是您將來退休在哪裡，第三是您父母的出生地在哪裡？也許大部分擁有英國房產的業主都不是英國籍貫，但都是英國稅務居民。在過去，如果非英國籍貫的投資者在英國購房是有很多優惠的，因為只要不將海外資產帶進到英國是不需要納稅的。

在2013年4月，英國出台了一項新的稅收政策，即如果您在海外擁有超過2000英鎊以上的收入，即使不將收入匯至英國，您仍有義務做稅務申報。雖然您不是英國籍貫，但是只要在英國居住超過183天，也是會被認定為英國的稅務居民。

在過去，英國是根據您在英國逗留的時間來進行納稅的。但是，去年英國也更改了相關稅法。通過一些其他因素來斷定您是否屬於稅務居民。如果您居住的時間比較短，但是您與英國的相連比較緊密，比如您在英國有房產，或配偶在英國居住、工作，或孩子在英國上學，針對這種情況就很難判定英國是否成為您的一個家。現在，新稅法將通過一個很複雜的測量方式對您的身份進行判定。面對這樣一個新的變化，複雜的測量方式也意味著更多的機會。通過一些稅務策劃方案，可以幫助一部分高端人才或投資者合理避免這部分稅款。

案例解釋稅收優惠

A先生是在英國居住的一位投資移民者，籍貫不是英國。目前持有一塊價值500萬英鎊的土地，計劃建設成為學生宿舍或住宅公寓。

推薦土地：英國英格蘭倫敦總佔地650平方米的土地

在正常情況下，A先生需要繳納標準的印花稅，未來可能會涉及遺產產稅，將房子建成後會其租金收入需繳納稅款，如果將房產出售，還會涉及資本利得稅，稅率為 28%。在這種情況下，德勤建議投資人通過海外離岸公司來持有這塊土地。其優勢在於，離岸公司可以避免遺產稅，因為英國的遺產稅並不針對逝者在境外的遺產。

假設A先生每年的房租收入可達50萬英鎊，那麼他所繳納的稅款將達到25萬英鎊左右。如果使用信託方式來貸款，將錢款投資到房產中，可以將稅款降至非常低的水平。以50萬英鎊收入為例，可以節省約17.5萬英鎊的稅款。

此外，在印花稅的稅率方面也有所區別。如果是價值100萬英鎊以上的房產，印花稅的稅率為12%，針對A先生的情況，德勤建議其將房產拆分成多個公寓，這樣可以獲得較低的稅率，從而壓低稅收。

與國內不同，英國的稅務週期從每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位讀者注意英國的報稅時間。

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過半中國買家不睬豪宅 青睞澳洲潛力房

在澳洲政府對海外購房者推出一個購房新稅，並將對違反外國投資法規的海外買家加以懲罰之際，一個新的調查數據消除了人們對亞洲買家的迷思。這項調查發現，中國人並不都是熱衷於購買澳洲豪宅的買主，與100萬澳元的房產相比，在澳洲過半數的中國買家更傾向於有投資潛力的50萬澳元的房產。

Investorist網站在這項網上調查中，採訪了105家中國買家的澳洲房地產中介，發現中國的投資者們並不都是千萬富翁和財源滾滾之輩，但與其購買100萬澳元的房屋，這些精明的投資者更青睞於具有高收益的接近50萬澳元的房產。

該調查顯示，有54%的中國投資者正在尋找低於50萬美元（64萬澳元）的一所海外房產，34%的中國投資者尋求50萬至70萬美元的房產。僅有1%的中國買家在買房上的花費超過100萬美元。

在澳洲過半數的中國買家更傾向於有投資潛力的50萬澳元的房產

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調查中，有近三分之二的人說價格是中國買家考慮最多的事情，四分之一的人說地區是他們的首選，只有十分之一的人說，個人財產對他們來說是最重要的。一名中介說，我的客戶是經驗豐富的投資者，所以我只會在一個合理的價格範圍內向他們推薦一個房產，和提供物有所值的住宅。

調查發現，目前吸引人們在海外買房的最大原因是由於更好的投資基礎。與中國相比之下，在澳洲購房具有更高的房市收益率和更穩定的經濟環境；海外買家在澳洲購房可獲得80%的貸款，並有機會獲得一所完全屬於自己的房產（在中國房產屬於租賃性質）。

海外房產直銷機構的一位人士說，中國大陸的房地產市場正在走下坡路，而人民幣購買力在上升；所以肯定會有越來越多的人想要將他們的財富轉移到不同的市場。

促使中國買家在海外購房的另外兩個主要原因是，一是出於教育目的，諸如購房為孩子在海外留學用，此外就是為移民海外做準備。

根據調查，有近四分之三的中國買家想買一所自住房，約有十分之一的投資者對酒店公寓或商業地產感興趣，有1/20的人青睞於購買學生宿舍或渡假村。

有趣的是，最受歡迎的投資類型是，幾乎中國買家都想買一套公寓或一所獨立式的房子——帶有一個小工作室，或只有一間臥室的公寓，其次是連地帶房（House & Land Package），和聯排住宅（Townhouse）。

該調查說，對中國投資者們最重要的事情是，他們能夠獲得物有所值的房產，事實上，在中國的房產中介商們正在為他們的客戶努力尋找符合其最佳利益的房產。

澳洲公寓是最受中國買家歡迎的投資類型

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