买房出租 – Page 7

悉尼這些區租房越來越便宜投資買房出租要避開

去年在悉尼內城區租房變得更加容易，因為空置房增多迫使房東降低租金。

悉尼一些地區的平均周租金要價下跌了50元甚至更多

據《每日電訊報》報道，租金下跌最明顯的是Bondi Junction、Waterloo、Neutral Bay和Manly。這些地區的平均周租金要價下跌了50澳元甚至更多，新租戶每年可以節省多達2600元。當中的原因被指是內城區的空房暴增，房東們在貼廣告的時候只能降低要價，否則他們的房子要面臨更長的空置期。

根據新州房地產研究所（REINSW）的數據，悉尼空置率從4月份的1.7%上升至如今的2.6%。REINSW的主席甘寧（Malcolm Gunning）稱，這個空置率是2005年以來最高的，表明去年釋放的公寓出現剩余，很多都無法迅速吸引租客。

但悉尼外城區的形勢卻大為不同，這裡的空置率下跌至1.7%。

“悉尼外西區的空置率在下跌，因為內城區的建築周期滯後，而大基建項目正在驅動需求。”甘寧說。“我們看見越來越多人從礦區搬到這些地區，因為當地的建築業有很多就業機會。”

悉尼各地12個月內的平均周租金降幅：

Manly獨棟屋——125澳元
Bondi Junction獨棟屋——75澳元
Killara獨棟屋——70澳元
Milsons Point單元房——53澳元
Avalon Beach獨棟屋——50澳元
Neutral Bay獨棟屋——50澳元
Little Bay獨棟屋——43澳元
Peakhurst單元房——27澳元
Surry Hills獨棟屋——2澳元

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澳洲北部租房者比例最大南部最吸引外省人遷入

Domaine澳洲房地產網站新的尼爾森（Nielsen）報告顯示，三分之一的澳洲人目前租房居住。北部行政區的租房者比例為43％，居全國之冠。其次是昆州，租房者比例是37％。

北部行政區的租房者比例達到澳洲所有州份的最高水平，有利買房出租投資

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據澳洲房地產投資者雜志網報導，全國談論最多的房地產市場無疑是悉尼和墨爾本。但這兩個州的租房者比例明顯較低，新州的租房者比例33％，維州28％。塔州租房者比例為全國最低，只有20％的人目前租房住。

Domain房地產的數據表明，租房是一種暫時狀態，有47％的澳洲人在他們目前租的房中居住了不到兩年的時間，只有27％的澳洲人已經在他們的租房裡居住了五年以上。

擁有自住房的“偉大澳洲之夢”在一些州份似乎遙不可及。62％的北部行政區居民表示，他們認為擁有自己的住房已不可能實現。新州52％和維州51％的居民也認為不可能擁有自己的房產。

Domain資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，北部行政區租房者數量之巨反映出較低的自住房擁有率。

“北部行政區住房費用高仍然是人們置買的一個顯著障礙，導致租房者比例達到全澳所有州份的最高水平。”

“達爾文的房價在所有州會城市中僅次於悉尼，盡管該行政區的收入為全澳最高之列，當地的房租顯然是最高的，這對試圖存款置房的人們構成了另一大障礙。”

“在北部行政區近期新開發項目的數量意味著我們可能會看到未來的轉變。供應正在慢慢趕上需求，我們可能會看到擁有自住房者比率逐漸增加。”

與此同時，澳洲統計局公布的統計數據顯示，維州在40多年以來州際淨遷入者數量最高。來自統計局的卡爾頓（Denise Carlton）表示，最新的澳洲人口統計數據顯示，維州在2014年第四季度顯示出人口持續增長的趨勢。

“維州自2011年以來出現了越來越高的人口增長，僅去年一年由於來自澳洲其它州份的人口遷入而使得淨增數量就達了9,300人。”

“其中大部份增長來自新州（2,700人）、其次為南澳（2,100人）、西澳（1,400人）和昆州（1,100人）。”

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英國房産與股票投資哪種最划算？

一項收益率的最新調查發現，雖然股票投資在過去30年內位列投資收益率之首，但自2000年出現房地産價格膨脹後，房産投資的表現超過股票投資。

現金、股票、房産，哪種投資最划算？

在過去30年中，英國股市的增長幅度達1433%，年漲幅爲9.9%，然而這僅限于投資者需不斷的對其紅利再投資。

針對股票投資者，如果將收入取走，仍將獲得433%的收益。但是，如果將錢放在儲蓄賬戶中幷對利息再投資，也可獲得438%的收益。

雖然近些年房産的投資回報相對穩定，但自1985年以來房産的投資回報率僅達到402%。

金融服務機構True Potential的調查表示出股票紅利投資回報率的重要性，以及對其再投資的重要性。

對紅利的再投資對股票的收益起到了巨大的促進作用，幷且可以幫助證券投資組合度過像2000年到2014年間不穩定時期或市場表現不好的時期，

研究發現，股票收益可以在房産困難時期表現更爲突出。

這一階段內，哈裏法克斯的房價數據顯示，10万英鎊的房産投資可獲得132%的回報率，而同樣金額的英國股票投資，即使算上分紅的再投資，回報率也僅爲83%。

在包括互聯網泡沫期，信貸危機以及樓市危機這一系列動蕩時期，房産和股份及紅利再投資這兩種投資形式均戰勝了54%或每年2.9%的通脹率。

調查中發現，在過去30年中股票的整體收益最好，但是英國房産所有者們也享受到了自1990年以來最大的房價漲幅。

這也促使很多人將錢投向房地産，從而引發大規模的“買房出租”熱潮，同時房東希望在低利率時期提高收入幷從長遠考慮使房産增值。

來自True Potential的首席投資顧問Colin Beveridge表示，“與現金和房産相比，英國股市有較高的收益。然而，去年同期的表現比較多變。”

“其中一個好處是，受股價下跌的影響，可以再低價位對紅利進行再投資，從而獲得更好的投資回報，以保存財富實力。”

他補充道：“從長遠角度，股權投資和現金持有者將面臨兩個不同的風險。現金儲戶必須得到高于通脹的回報率幷準備好不使用任何的利息以保護資本。”

“只要股份投資者不過早的在不恰當的時機進入資本，他們的收益會更好。”

Beveridge表示，波動性是投資股票的重要組成部分，對此他爲各位投資者提供了有三種策略以應對市場的漲跌變化。

1) 冷靜面對價格下跌

2) 如果是長期存款，儘早對紅利進行再投資

3) 保持多樣化，不要完全或不對稱的依賴股票。

Hargreaves Lansdown的資深分析師LaithKhalaf也强調了對紅利再投資的重要性。他指出，FTSE 100 Total Return指數在3月6日（周五）創下了歷史最高紀錄5204，該指數便包括對于紅利的考核。與之相反，備受矚目的FTSE 100仍沒有突破在1999年12月創下的6.933.87記錄。

Khalaf表示：“紅利的重要性不應該被低估，該指數可以更好的反映英國股市投資者的財富狀態。”

“幸運的是FTSE同樣公布了一個總投資回報率的指數，包含紅利的指數與1999年12月創下最高紀錄時的水平相比高出60%。”

而這正表明了紅利再投資對投資組合的重要性。

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中國投資者鍾情倫敦新建公寓提升英國期房關注度

無論是已經公開發售的項目，還是正在等待政府審批的衆多英國樓盤，倫敦的期房無疑吸引著越來越多的中國力量。大批華人買家對于新建公寓住房的情有獨鍾也增加了英國期房購買的關注度。

大批華人買家對于新建公寓住房的情有獨鍾，增加了英國期房購買的關注度

對于精明的投資者，在倫敦購買國際投資性房地産期房具有諸多好處。比如有機會在特定開發項目中獲得最好的公寓或房子；享受開發商提供的折扣售價，以獲得資金支付建築成本；獲得在建房地産爲期 10 年的保證等。

其中，可直接讓購房者獲益的優勢在于，購買期房可在建築完工前轉售該房産且無需支付印花稅和土地稅，從而實現資本增值/收益。一般情况下，交換合同完成後，即使房産仍在建設過程中時，您也可以將産權轉售出去，利用市場升值機會獲得資本增值。但需要提醒各位投資者，務必確認好合同條款，因爲有些住宅區不允許在實際竣工前轉售，或在建築完工前只允許轉售一次。然而，投資期房當然也存在風險。如果房産價格跌落或開發商遇到經濟困難，您的投資可能遭遇危險。

此外，在英國購買期房非常方便，特別是對于那些定居海外的人士，甚至無需前往倫敦便可完成投資性購置。

雖然購置期房的操作方法和所有住宅房地産購置相同，但仍存在顯著不同。應讀者需求，從確定購房意向到交換合同，再到收房驗房，一步一步爲您詳解在英國購買期房的流程。

1、預算

根據貸款額度, 計算出自己有多少資金可用于房産投資。除了房産本身售價，還要考慮到買房交易中的一次性費用（平均爲房産售價的5%），如印花稅, 房産律師費費以及每年的一些持續性費用，如市政務業稅，物業管理費，房産委托租賃服務費，維修費用等。如果需要貸款購房，不要忘記在此時取得銀行的貸款意向書。

2、挑選物業

根據您個人對物業地段和配置的需求，可登陸英國房地産信息網站Zoopla，Rightmove，Juwai等查詢新建在售的樓盤信息，或通過地産中介公司，由專業的房産顧問爲您提供諮詢服務。此外，您還需進一步明確購房目的，例如：買房出租, 兒女求學，移民投資等，因爲這將影響您購買房産的類型、戶型、地段等諸多因素。

3、交付定金

在如意爲您爭取到一個您認爲滿意的價格後，開發商會與您簽署一個購房意向書幷收取1000-2000鎊的定金, 約定在15- 20 個工作日內交換合同。對于這類購置，開發商會設立嚴格的期限。

4、委任律師

在簽署購房意向書後，您需要聘用一位地産律師與開發商的律師儘快開始對該物業進行各項法律問題的調查以及合同的確認。您可選用開發商推薦的律師行或自行選擇。

5、交換購房合同

在交換合同時，您要支付購房價5%-10%的定金(减掉之前已付過的1000- 2000鎊定金)。此時，您的律師會把一切與該房産有關的法律信息提供給你，如該房屋周邊的污染情况，水淹歷史，當地政府的近期規劃等。幷回答您的任何法律方面的疑問。一旦完成合同交換，房産交易便受到法律的保護。

6、第二筆定金10%

根據交房的期限，一般情况下，您需在交換合同後6個月支付第二筆購房定金（房款的10%，共兩次）。

7、安排按揭貸款

在交房前的3- 4 個月, 您可以正式提交貸款的申請。這一階段您需要格外注意時間的安排，防止出現交房時貸款不到位的情况。

8、驗房

在最終竣工前進行爲期兩周的檢查，確認房屋沒有缺陷，一些設施都完好幷可正常使用。

9、完成交易日期

在雙方共同認可的交易日期，您的律師會進行土地注册的相關事宜, 包括支付印花稅和其他注册費用。支付完成後, 您可拿到房契。至此，您的購房流程也全部完成。

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投資英國房產的額外福利英國房東每年能獲267億鎊政府補貼

活動團體Generation Rent指出英國私人房東除了能夠通過房價上漲獲益，還能通過稅收減免和住房補貼，每戶出租房屋還可獲得約1000鎊的補貼。

英國私人房東除了能夠通過房價上漲獲益，還能通過稅收減免和住房補貼，每戶出租房屋還可獲得約1000鎊的補貼

《衛報》獲得的數據顯示，私人房東每年從納稅人手中可以獲得最高267億鎊的補貼，等於英國2640萬戶人家每戶獲得1011鎊。那麼英國房產稅是多少呢?

由於最近幾年租金和房價持續走高，對於那些有足夠餘錢支付首付的人來說，投資房產成為了一個吸引力日益增加的投資方式。買房出租市場蓬勃發展。

近日，房產中介lud-lowthompson表示，根據英國稅務海關總署的數據，英國買房出租的房屋總數在2014年增加了12萬戶，達到160萬戶。新的養老金自由支配政策將在4月正式實施，估計那個時候還會有更多的人進入到這個市場中。

為了增加市場份額，房貸提供公司已經降低了買房出租的房貸利率，使得房東更容易獲得買房資金。這類貸款並不在去年4月實施的新的嚴格借款規章範圍內，後者要求未來的房屋擁有者必須證明自己能夠在利率上升的情況下也能負擔償還利息。

Generation Rent計算出的補貼中一部分是政府代表低收入租客支付的93億鎊住房補貼，一部分是房東提交的房屋折舊稅收減免16.9億鎊，一部分是房東不需要支付房貸利息的稅款66.3億鎊，以及房東豁免的年度平均資本獲益稅款90.6億鎊。

根據這些數據，該團體估算出對於全英提供475萬套私人住房的房東來說，每年可獲利777億鎊：423億鎊來自於租金，354億鎊來自於房價上漲。據估計私人房東通過支付租金稅款和賣房所得稅款，每年向稅務部門上繳稅金約89億鎊。

Generation Rent呼籲政府向房東徵收額外的22%出租收入，用來幫助補貼93億鎊的房屋補貼支出，並可以用來建造9萬戶新公屋。

該團體的阿歷克斯·希爾頓（Alex Hilton）表示，在租客們不得不經歷緊縮痛苦的時候，擁有房屋的市場價值已經和摩洛哥相當的房東們卻正在享受著從英國納稅人那裡拿來的補貼，而這些補貼可以被更好的用來解決房屋危機問題。

希爾頓表示比起那些能夠獲得利息稅收減免的房東來說，想要買房自住的人並沒有任何優勢。他認為是時候讓房東支付更多的稅款，讓初次買房者可以有一個更加公平的購買環境，政府也可以有更多的資源來建造更多的公屋。

工黨議員弗蘭克·菲爾德（Frank Field）認為應該立即進行對住房公共支出的審查，增加建房的數量並減少英國的房屋補貼金額。他表示，政府用納稅人的錢沒有建造更多的房屋，反而推高了房價。根據下議院圖書館提供的議會答覆和研究信息，目前房屋短缺的情況將會「使一場正在形成的災難更加雪上加霜」。

圖書館研究結果顯示住房補貼預算實際金額自1985年以來已經上升了220%，而住房投資金額卻下降了41%。

二戰結束後，新房數量在1968年達到頂峰，為35萬2千套，新建公屋在1954年達到最高值207730套。在2013年新建的109640套房屋中，只有22510套公屋。

預計明年住房補貼的預算金額為3.04億鎊。

菲爾德在評論這些數據時表示，全國性的住房建造項目不僅是可取的，還是必須的。政府將難以控制由納稅人來填補租金的金額，因為房東知道他們可以要求任何金額的租金，反正這些租客們不得不等上數年才能找到新的住處。

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英國“買房出租”最賺錢未來或將成爲退休者理財方式之一

在過去的12個月中，英國的私人房東年平均收益爲15%，相當于每套房産賺了2.7萬鎊，預計至2015年春天，他們的資産總值將到近1萬億英鎊。

2015年，英國房東們資産總值將到近1萬億英鎊

在過去的幾年時間裏，英國“買房出租”這一領域擴展迅猛。官方統計數據顯示：自2001年起，大約有200萬的業主加入了這個領域。英國房屋抵押貸款發放機構Kent Reliance預測到2016年，英國私人房東的人數將增加至500萬，在英國所有業主中，以出租爲目的投資客將達20%。

據英國國家統計局與土地注册處提供的數據顯示：2001年，私人房東擁有的房産總值約爲2621億英鎊，目前，這個資産資番了3.5倍，達9307億英鎊。2007年起，這個領域增長的61%要歸功于倫敦房産的增值，倫敦私人房東的房産增值到了1660億鎊。

在私人買房出租領域，有41%的投資者集中在倫敦，産值達3773億鎊，另外有15%的投資者集中在東南部。

在房屋出租市場，同時也能看到一個現金流的增長。其中，現金流在“買房出租”領域的增長額爲34%。儘管英國房價上漲有趨緩的迹象，但Kent Reliance 預測，到2015年第二季度，“買房出租”領域的資産總值將超過1萬億英鎊。該機構的報告同時指出，房價上漲會使租金/房價收益比值下降，但是房東的年度收益却增加了。去年，英國的私人房東相當于在每套房産裏賺到了2.7475萬英鎊，平均收益額爲15%，整個領域的總收益爲1240萬億鎊。

自2007年上一房價高峰至今，全英房東的平均收益爲8.3萬鎊，其中倫敦的房東平均從每套房産中收益22.4257萬鎊。在整個英國，房東們每月可以收到38億萬英鎊的房租。

Kent Reliance的所有人安迪.高登（Andy Gloding）指出，2009年以來的英國房産復蘇，讓英國的房産投資者獲益將近10億英鎊。但最根本的原因是租房需求的增長。“買房出租”領域在英國的繁榮幷不是曇花一現，因爲2001年來，英國新增的住戶中，有80%的人住在出租房裏。房價高、工資低等現狀讓買房變得越來越困難，英國人越來越適應長期租房的人生選擇。

明年4月，英國關于養老儲備金的新政策將會實施，到時退休人員可以提前一次支取養老退休金，人們相信將會有更多的現金涌入“買房出租”領域，作爲退休人員理財的一種方式。

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房産投資

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16年實施英國“買房出租”投資者貸款受阻房價得控

準備“買房出租”（Buy-to-let）的投資者要面臨新的測試以證明他們購房的支付能力，估計會有成千上萬的人會面臨房貸申請被拒的可能，或因此支付更高的利息。

這個新政被啓用是源于歐洲堅持要對“意外房東（accidental landlords）”借錢的政策進行修改，因爲，目前在總額160萬份的“買房出租”房屋按揭貸款中，大約有1/5的申請者屬于這種情况。

什麽是“意外房東”？符合以下兩種情况的任一一種的業主就可以稱之爲“意外房東”：

因爲継承的原因擁有了一套房産；
想賣出一套房産，但是沒有成功，只好轉而出租。

在財政部公開發表的一分相關的諮詢文件中指出，在這些“意外”的個例中，貸款申請者成爲“房東”的原因幷不是他們自覺自願的一種投資行爲，而是由于各種意外事件被迫促成的，所以政府希望將這些借貸者納入一個更有保障性的框架內。

這個新政將于2016年3月實施，可能會對英國房産市場有一定的影響。

2013年，英國共有15.1萬份“買房出租”房貸被成功借出。在新的政策下，由于借貸者要通過支付能力測試，該類型的房貸量可能會减少。大多數現有的“買房出租”型貸款在計算額度時會與該房産的租金收入相關聯。如果支付能力測試新政得以執行，意味著年長的業主可能再也難以申請到“買房出租”型房貸，因爲大多數的借款機構要求借款者提供一份他們在退休之前還清全款的計劃。按照慣例，歐洲的法規不會影響到英國的房貸市場，但是這個新政策也是按揭信用指引（Mortgage Credit Directive）的一部分，可能也會對其它種類的房貸起到一定的冷却作用。

英國房屋抵押貸款機構協會（Council of Mortgage Lenders）發言人認爲受到新政策影響的借貸者會少于“買房出租”類貸款申請總額的20%，但他們也無法提供精確的預估。

房屋貸款申請諮詢師則指出，新的政策將會增加房貸申請者的費用。

人們普遍擔心“買房出租”的投資者可能會促高房價，從而將買房自住者擠出市場。由于英國的房地産有保值、房租收益高等特點，所以海外投資者蜂擁而至，以“買房出租”的方式進行長綫投資。

房地産數據專家Hometrack最近的一項調查顯示，9月份，英國房價呈零增長狀態，這也是19個月以來，英國房價出現了首個零增長的月份。

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泰國物業銷售及租賃方法

關於在泰國房地產上的投資共有很多種方法，根據投資人的性格和風險承受的能力來選擇長期或短期投資。壹般而言，短期投資者可能在壹年或更短時間內拋售他們的房子以獲得增值利潤，反之長期投資者則傾向於長期持有資產並獲得持續利潤。

購買曼谷市中心商業區的公寓，在短期投資者和長期投資者中都很受歡迎。長期投資者購買良好的物業，長期持有並作出租賃的打算，以掙取每年約5%—8%的租金收入，短期投資者或投機買賣者則預估物業價格增值超過租金收入從而將其出售。

不過，投資者也可以通過監測市場行情來改變投資策略進行混合投資。曼谷黃金地段的公寓單位價格在過去十年中(2000年-2010年)大幅度增值，每平方米增加了60,000泰銖到110,000泰銖不等，每年達到約18.3%的增長率。然而，實際資本增長率應保持在每年3%—5%的增長速度，並保持與經濟形勢相平衡的水平上。對於短期投機性買賣，許多項研究建議，如果物業價格從開工日到竣工日可以增值到20%才可以考慮。

對短期投資者來說，最大的風險是在被迫過戶物業之前沒能拋售掉物業，且沒有任何準備持有該物業。而對長期持有物業者的觀點來看，長期投資涉及的風險是整體經濟的波動。市場周期起落的自然規律令其租金和入住率都有較大波動，因此，投資者在選擇投資物業時需要謹慎，應考慮物業質量、地理

位置以及開發商的信譽等。從長遠的角度來看，這些因素對投資價值影響很大。

優質的公寓大廈管理服務，例如24小時接待服務、健身培訓、洗衣服務以及房間清潔服務等為提高公寓項目的價值發揮了重要的作用。壹個完善的物業管理，不但能為投資者提供穩定的物業價值增長，而且可直接提高業主的生活水平。

泰國買房後出租多久便可收回投資？

首先，外國人在泰國購買公寓，可以擁有永久產權，可由子孫後代永久繼承。以泰國首都曼谷為例，公寓年租金大約是房子總價的6%左右，也就是說15年左右便可回本。以這樣的價格出租是非常受歡迎的，而且是壹個合理的價格。如果要提高租金的話，那麽就要等待合適的租戶了。

但是，在海邊的公寓，由於受到世界各國遊客的青睞，以及泰國本國人周末度假的入住需求，則更趨走俏，租金水平也更高。海邊公寓的年租金要高於曼谷或其他城市，大約10年左右便可收回投資。

另外，根據泰國現行法律，泰國沒有房產稅，遺產稅。

在英國買房後，怎麽出租獲利？

一直以來，穩定、成熟的英國房產市場，都是世界各國投資者投資海外房產的首選。近2年，英國房價再次開啟了快速上升通道，成為整個歐洲最熱的房產市場，大量的中國買家與資本也湧入英國，尋找更好地投資機會。對於普通投資者來說，在英國買房後，如何將房產出租、管理並獲得投資回報，是最為急迫與關注的話題，居外網將為大家盤點在英國出租房產、管理房產等相關問題。

一、英國房產的租金回報率可靠穩定、有利可圖

當前，倫敦是國內投資者最為青睞的投資目的地，據相關數據顯示，大倫敦平均月租金年增幅為英國第二位，增長4.8%。以一套總價30萬英鎊（300萬人民幣）左右的公寓為例，每個月的租金可達每月租金可達1400-1500英鎊/月(約15000元人民幣)，年收益超過2萬英鎊，15年左右即可收回投資成本。而同樣價格的房子，在北京的月租金一般不超過5000元，相差甚遠。

據居外網統計，大部分國內投資者在英國買房都是為了投資，通常選擇三百萬人民幣左右的房產，而出租獲取租金是最常見的投資手段。對投資者有利的是，英國人一般不會很早買房，所以租房市場相對火爆。其次，倫敦地區因為精英白領較多，租金也負擔得起，所以房產很容易租出去，好地段、小面積的單間或一房最受歡迎。

　　延伸閱讀：倫敦房價走勢雖高但仍不妨礙不同階層投資者

二、如何將自己的英國房產出租及相關費用　

在英國，委托出租與物業管理也是兩項不同服務，分開收費，建議大家選擇提供綜合服務的物業管理公司幫忙托管。具體的收費標准如下：

　  委托出租的收費標准：佣金為年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（視不同物業公司而定）

　 委托管理的收費標准：房屋管理費用為5%。所以，如果業主希望出租與管理全權委托給托管公司，就需在出租的佣金上再增加5%。

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三、租金收入如何征收個人所得稅

按照現行的英國稅務體系，大家在英國出租房產的租金所得，是根據英國個人所得稅稅率來征收的。具體標准如下：

最新英國個人所得稅稅率

　　　注：10%的Starting Rate適用於只有儲蓄收入的情況。如果非儲蓄收入超過這些收入限額，那麼儲蓄收入不能以10%的Starting Rate來征收，可能是以20%或（並）40%來征收的。

另外，英國政府將於2015年向海外投資者收取資本利得稅。

四、《英國房產租賃》對常見問題的規定

09年的5月5日，英國政府首次推出了房屋租賃法案——《英國房產租賃》，從而保護業主與租戶的利益不受損失，並且為英國的租賃市場設定了一個“黃金法則”。在此法案中，對戶主與房客的義務、常見問題均做出了相應規定。

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