八問八答:國際合規匯款與海外收入避稅 | 澳洲

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10月1日是昆士蘭州海外人士購自住房附加印花稅的起始日期,不少地產經紀人在此日前忙得不可開交,幫助許多買家順利於10月1日前完成合同簽署。而那時,我便與的地產圈的朋友們打趣說,10月中旬或許會比那時更忙,因為當他們協助客戶安排國際匯款支付定金時,他們面對的是中國外匯管理局、中國各大銀行或金融貨幣交易公司,澳大利亞居民更會受到澳洲稅務局(ATO)的監管。果然,近日受到不少經紀人和客戶求助,到底應該如何安排國際匯款且避稅?匯款金融超額,不恰當的匯款目的描述以及不合法的匯款途徑等都有可能使你招來外匯管理局或ATO虎視眈眈

不唬人的例子,擁有澳洲PR的王先生在2012年買房時通過某金融公司先後數次共匯106萬澳元至其澳洲賬戶。不料的是,在2015年末,ATO寄來一封長達42頁的意見書(Position Paper),裡面描述了王先生澳洲賬戶收款的每一條明細(匯款日期與匯款人等),付款明細與使用明細(車!房!生意!一清二楚並細思極恐)。你不知道的是,比你老婆更明帳的是ATO。最後,ATO以王先生海外收入匯款但未交稅為由,要求其繳納總計83萬澳元的稅金與懲罰金!

本文涉及中澳兩國產權法、金融法與稅法,特此感謝本人中國法前輩王律師與澳洲法同仁宋律師的建議與支持。

  1. 我在中國賺的錢,澳洲政府憑什麼要求我交稅?

中國政府和澳洲政府早已簽署關於對所得避免雙重征稅和防止偷漏稅的協定,當一中國大陸居民往澳洲匯款幾十萬澳元或者更多的時候。ATO有權追查澳洲賬戶的入賬記錄,並且發信要要求28天之內回復解釋收款目的。

如果ATO最終認定是澳大利亞居民的海外收入,即有權要求補交所得稅。

嚴重的是,一旦ATO或者澳洲政府啟動反洗錢調查,則可以根據與中國政府的稅收協議,通知中國政府核查匯款方的收入狀況。如果匯款方通過各種途徑往澳洲匯款幾十萬或者幾百萬澳元,而其在政府部門工作或者只是普通收入階層或者已經退休,那怎麼能說明這真的是合理且合法收入?細思極恐。

  1. 我該如何匯款外幣到澳洲嗎?有什麼限制嗎?

根據中國外匯管理局印發的《個人外匯管理辦法實施細則》:年度外匯總額分別為每人每年等值5萬美元,即一張身份證每年5萬美元額度

澳大利亞銀行收款方(往往是開發商或賣家的律所信托賬戶)的開戶銀行名稱與地址、銀行代碼(swift code)、開戶支行代碼(BSB)、信托賬戶帳號(account number)與賬戶名稱(account name)。

匯款方帶著這些信息去國內銀行填寫“境外匯款申請書”即可,並交納匯款手續費。匯款手續費包括三部分:手續費+電訊費+中間行代理費。目前各銀行的手續費都按0.1%收取,但單筆收費的限額不同,最低約為80元人民幣,最高150元人民幣。澳大利亞銀行接收電匯需收取1530澳元不等的手續費,不同的銀行賬戶金額不等。

  1. 如果需要匯款超過5萬美元,我該怎麼辦?

此時,你可以選擇金融貨幣交易公司,幫助你進行一次性資金周轉和外幣轉換。

用金融貨幣交易公司從中國匯款到澳大利亞,錢實際上並沒有過境。金融貨幣交易公司會根據匯率,算出匯款方該存多少人民幣在國內某銀行的某個個人賬戶,收款方即在澳大利亞收到等值澳幣。澳大利亞的金融公司在中國境內的交易都是個人賬戶,不是公司賬戶。所以實際上,錢並不是從中國匯來的,更不是從本人或家人的賬戶轉來,而是從某家海外公司的賬戶匯到收款人的澳大利亞個人賬戶。

金融貨幣交易公司的匯率比中國銀行的同期利率稍微好些,對於大額交易,有些可以免除手續費。

但同時,金融貨幣交易公司交易風險較大,應謹慎選擇可靠的金融機構,即使目前為止尚未出現通過其交易而損失了大量匯款金額的負面報道。

  1. 我只是想買一套房,為什麼仍可能會被認定為海外收入而被要求交稅?

澳元匯率日趨走低使得目前成為了華人換匯與投資的黃金時機。然而國內的海外匯款5萬美元限額,使得海外匯款在澳洲買房的買家需要通過多次匯款才能完成首付。而這種“短期內頻繁的轉賬記錄”在澳大利亞稅務局的審查系統裡極有可能被認定為海外收入

ATO規定成為澳大利亞居民後(不包括臨時居民),需要就來自海外的收入納稅。所謂海外收入包括海外業務收入,就業收入,養老金,年金收入,銀行利息,股息,特許權使用費,租金,資本收益以及個人勞務所得。

ATO定義的海外收入如下:

  • 任何海外收入,包括產生的,衍生的或直接收到的澳大利亞以外來源的收入
  • 周期性收到的來源於澳大利亞以外的貨幣捐贈
  • 周期性收到的來源於澳大利亞以外的除貨幣以外其他形式的捐贈
  • 周期性收到海外親戚贈予的貨幣或其他形式利益
  • 來自海外的商業活動和投資收入,即使是在澳大利亞已無需納稅的
  • 如果你是臨時居民,海外來源的收入
  • 獲得免稅的海外就業收入

看完這些定義,你應該可以長呼一口氣,重點詞是:周期性收入。即如果你是一次性匯款或非周期性投資,則可以不必擔心ATO的監管。

  1. 國際匯款在什麼樣的情況下需要交稅?

根據ATO的規定,如果過去幾年中,銀行賬戶持有人收到海外匯款而未及時申報,及有可能收到ATO的通知函或意見書,要求納稅人在28天內出具合理的解釋。否則的話,該匯款金額將被定義為“海外收入”,除補交稅款外,還會面臨著滯納金以及失職罰款。

你只有28天的時間回復ATO關於資金來源和性質的質詢。如果你沒有在28天內作出回復,稅務局有權修改你的個人收入,從而影響應交稅款,產生稅務欠款,滯納金與罰息等等。所以時間很重要。如果你搬家或出外旅行,一定注意保持和ATO暢通的信息渠道,第一時間做出反應。

  1. 如何避免國際匯款被征稅?

從處於海外的父母、親友處收到饋贈或借款性質的匯款,用於在澳大利亞學習、生活和置業,許多華人理所當然的認為無需告訴任何人。事實上,如果在澳朋友們在收到親友或匯款機構的海外匯款時,需要注明屬於饋贈或無息借款便可在一定程度上避免征稅甚至罰款。

  1. 已經收到澳大利亞稅務局ATO意見書,我該怎麼辦?

一般情況下,你收到的國際匯款來源分為三類:由親屬直接匯出,由他人賬戶間接匯出或由金融貨幣交易公司匯出。

針對不同來源和性質的匯款,你須向稅務局提交匯款人銀行對賬單、(帶英譯)相關關系證明、匯款方個人聲明等材料。由於外匯金額限制,通過他人匯款的還需要證明親屬向他人的轉存憑證,以清楚證明所獲匯款為親屬贈與或借款,並非投資收入。如果資料准備時間不充分,可向稅務局致電要求延長時間,一般會獲得寬限。

  1. 國際匯款被監管後,哪些文件可幫助我向ATO證明豁免交稅?

當你的國際匯款是由親屬直接匯出時,你需要准備以下材料:

  • 匯款人的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由你的親屬賬號匯出,且時間、金額與你接收匯款的時間和金額相符;
  • 親屬關系證明以及帶有英文翻譯的公證件:如果是父母匯款,那麼戶口本加上戶口本的翻譯公證件就可以;其他情況下,需要由親屬所在地的政府機關出具,並由公證機關出具翻譯公證件;
  • 親屬的個人聲明:聲明內容主要是說明匯款的性質是對你的贈與或無息借款,由親屬簽名,並由澳洲具備3級翻譯資格的翻譯人員出具有效翻譯件。

當你的國際匯款是由你的親屬通過他人匯出時(由於外匯金額限制),請你准備以下材料:

  • 匯款人的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由他人賬號匯出,且時間、金額與你接收匯款的時間和金額相符;
  • 你親屬的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由你的親屬賬號匯出給他人,且時間、金額與他人接收匯款的時間和金額相符;
  • 親屬關系證明以及帶有英文翻譯的公證件:如果是父母匯款,那麼戶口本加上戶口本的翻譯公證件就可以;其他情況下,需要由親屬所在地的政府機關出具,並由公證機關出具翻譯公證件;
  • 親屬的個人聲明:聲明內容主要是說明匯款的性質是對你的贈與或無息借款,由親屬簽名,並由澳洲具備3級翻譯資格的翻譯人員出具有效翻譯件。

當你的海外匯款是由你的親屬通過金融貨幣交易公司匯出時,請你准備以下材料:

  • 你親屬的銀行對賬單:能夠清楚的顯示款項是由你的親屬賬號匯出給換匯公司指定的賬號,且時間、金額與換匯公司接收匯款的時間和金額相符;
  • 向換匯公司索取換匯對賬單等換匯材料:能夠清楚的顯示換匯公司在收到匯款後的48小時之內將款項匯往澳洲你的賬戶;
  • 親屬關系證明以及帶有英文翻譯的公證件:如果是父母匯款,那麼戶口本加上戶口本的翻譯公證件就可以;其他情況下,需要由親屬所在地的政府機關出具,並由公證機關出具翻譯公證件。
  • 親屬的個人聲明:聲明內容主要是說明匯款的性質是對你的贈與或無息借款,由親屬簽名,並由澳洲具備3級翻譯資格的翻譯人員出具有效翻譯件。

以上需要准備的所有的資料都是為了能夠清楚地證明你所收到的匯款來源是你親屬的贈與或借款,而並非你因為海外投資所產生的收入。鑒於有些資料由於時間久遠將不容易准備以及獲取,為了保護你在澳洲的個人稅務利益,建議在收到匯款後及時收集、保留上述資料,以備ATO檢查之需。

注:

  • 澳大利亞各州均有相應立法權,因此各州間的法律均有不同,以上文字內容可作參考方向,但非個案的專業法律建議;
  • 部分內容援引中國外匯管理局與澳洲稅務局網站;
  • 部分內容參考PPM Tax & Legal稅務律師所。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

投资葡萄牙房产不得不知的法律条例

近年来,去欧洲买房子顺便获得绿卡,已经成为许多有钱人的投资、移民新选择。据资料显示,在葡萄牙推出购房移民政策一年半内,去往葡国移民的中国人已经达到500多个。

投资葡萄牙房产不得不知的法律条例
葡萄牙房产受到海外投资者热捧

在中国人的概念中,在欧洲买房的最大优势就是可以获得移民权,但对于该国的相关房地产法律政策却不甚了解。其实,除了获得绿卡,欧洲国家对于私人财产的保护、对私人领地的尊重,也是购置欧洲房产的优势。

葡萄牙法律中,涉及房地产内容的主要有四条,包括对财产和私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释、以及对于住宅可进行的操作。

一、私有财产受法律保护 被征用需补偿

在西方国家,对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言,买下的房产绝对属于个人,并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用,则需要付出较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条私有财产权应当根据宪法的规定,保障每个人的私有财产权利,以及在其生前或死后转让私有财产的权利。 2、为了公共利益的需要,征用或者征购私有财产,只有在法律规定的情形出现时实施,且应当给予合理补偿。

二、个人住宅受法律保护未经同意不得入内

葡萄牙,个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅,在未经主人允许的情况下,任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条住宅与通信不可侵犯。1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。2、非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准,不得违背公民意志进入其住宅。3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)做出司法授权的不在此限。4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式,但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。

 

 

房子買回來自己管理出租,可行嗎?| 英國

大家通過Buy to Let模式買好英國房子,就准備出租了。

其實,我們當中大部分人不是專業做房產投資的,沒那個時間去管理,就直接統統丟給出租中介了。

但有時候也會想:這房子我如果不交給中介,自己來管理出租,行麼?

今天我們就來給大家聊聊:

怎麼最大程度減少工作量來自行管理投資房?

第一步:費力的事情外包

首先,雖然我們不是說把所有事情都一股腦交給中介去做,但為了節省自己的時間成本,有些費力不討好的事情,依然可以選擇外包!

以下我們給大家列出主要可以外包的工作,以及預計的花費:

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這樣一來,其實房屋出租前期的准備工作基本就完成了,接下來就是出租房子了。

第二步:租房前准備工作

在英國,出租房子之前,我們有幾點需要注意的:

  • 跟各方確認房屋的租賃條款(比如貸款方和你的freeholder),確認房子可以出租,或者是以什麼方式出租
  • 申請一個Energy Performance Certificate(EPC)。這是在出租房之前必須取得的一個證書。網上查一查,是否自己的房子已經取得了EPC(如果買的是二手房)。

第三步:找租客注意事項

之後,我們就可以開始去尋找租戶/簽約了。

在這個過程中,我們需要做的事情主要有這些:

  • 對租戶身份進行核查(比如是否是合法居住在英國)
  • 在收到定金的30天之內去注冊一個政府認可的government scheme(uk/tenancy-deposit-protection/overview)
  • 在英格蘭和威爾士,如果收取的租金是Assured Shorthold Tenancy(ATS)合同下,房東或者中介必須在30天內把收到的押金交到政府授權的三個押金管理機構之一。這三家是:MyDeposits;Deposit Protection Scheme(DPS)和The Tenancy Deposit Scheme(TDS)
  • 在房客入住的時候給一份《How to Rent – the checklist for renting in England》手冊。這手冊裡告訴房客,如果房東沒有按規定把你的押金及時依法交給指定機構保管,法院可以判決房東在14天內支付押金三倍的賠償金  (結果出租房圈裡產生了一個新行業—專吃房東罰款的“專業房客”,所以不要偷懶哈~)
  • 起草房屋租賃合同,跟租客簽訂合同(合同模板可以在uk/tenancy-agreements-a-guide-for-landlords/tenancy-types找到)
  • 如果房子裡面是有天然氣供應的,確保天然氣的檢查證書之類都齊全
  • 水、電、煙霧等安全的檢查
  • 准備好房屋現狀清單(配照片,甚至牆上有斑點也要列進去)
  • 告知水電等供應部門以及當地市政管理部門關於居住人的變更

完成這些,我們的房子就算是妥妥當當地租出去了。

第四步:出租期間的注意事項

事情當然還沒完,在租約期間,我們還是有一些事情要去處理的:

  • 定期檢查房屋的情況(一般半年一次)
  • 及時處理房屋中設備電器出現的問題
  • 每年更新用氣安全證書!
  • 按時收租

收租金這個,就應該是自己親力親為了。

最基本的是,如果租客出現遲交租金的情況,盡早確認到底是什麼情況。

我們會遇到那種很優質的租戶,每個月按時交房租,完全不用擔心房租收不上來的情況;

但事實是,我們也會碰到那種總是會有問題的租戶。

或者最常見的就是,人無完人,租戶在交租這方面總會時不時出現一些問題或者破壞房屋的行為。

這種心累的情況很難避免……

那麼如果作為房東,要給租客一個很明顯的信號,按時交租金這件事是完全沒有商量余地的,必須每個月按時按量交完;或者留下證據,去相關協會比如交過押金的TDS去申訴(電話 08452267837),要求押金裡面扣除租客不合理行為帶來的損失~

第五步:如何終止租約

最後呢,就是如果要終止租約,我們自己需要做的一些工作了:

  • 發出一個正式的section 21 notice(具體參照uk/evicting-tenants/section-21-and-section-8-notices)
  • 做一個徹底的房屋檢查,跟出租之前的情況做一個對比,看看是否需要扣除一部分的押金(這個過程必須要有租客在場)
  • 確保所有的鑰匙,門卡都從租客方收回
  • 在10天之內將押金返還給租戶

結尾提示:

今天我們給大家只是簡單介紹了以下房子出租大概要辦的一些手續和一些基本的流程。

其實大家應該也發現了,在這個過程中,有非常多繁瑣的事情需要處理。

雖說很多東西都可以外包,省時省力。

但總而言之,自己管理出租房這件事情還是比較繁瑣的,如果不是專職做投資房屋管理的各位,還是找個靠譜中介吧。

 
(據英倫房產圈)

多倫多要學溫哥華了:收房屋空置稅 下有對策 | 加拿大

現在加拿大有這樣壹個怪圈:有些政客們做壹些事情的主要目的,僅僅是為了今後可以誇耀自己做成了什麽事情,自己的政績又是什麽。而至於這些事情到底有用沒有、有效沒效,這完全就是另外壹碼事了。

如果多倫多真的為了控制過於瘋狂的房價而開始增收房屋空置稅,那又會成為這種不幸的習慣的壹個範例。這種舉動僅僅可以讓省政府和市政府宣稱,他們確實為了控制房地產過熱在采取行動,但與此同時,毫無疑問的是根本不會有什麽實際效果。

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多倫多要學溫哥華了:收房屋空置稅 下有對策 | 加拿大
多倫多房產

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多倫多市長John Tory的言論最近引發猜想。他表示,對於空置稅對多倫多是否有好處的探索,他是持開放態度的。他希望能夠討論壹下這座城市需不需要效仿溫哥華。畢竟溫哥華剛剛針對直飛沖天的房價推出了空置稅。

當人乍壹看這個政策時,感覺還挺吸引人的。畢竟,數以千計的炒房客屯著那麽多空置的土地方和公寓,導致買房和租房都貴得驚人。如果真的能對這些空置房收稅的話,那麽價格不就都降下來了嗎?

但問題是,妳越仔細想這個建議,就越會覺得不靠譜。因為實際上空的房子非常少,比表面看起來的數字少多了;而壹旦真要落實到收稅上,會去交稅的房子還要更加少。

去年,溫哥華推測其總共擁有10800套空置房。空置稅計劃會在下壹年實行,並且按照房產價值的百分之壹收取。也就是說,如果壹套房子價值100萬的話,房主就應該支付1萬元的空置稅

在眾多棘手的問題當中,其中之壹就是:到底什麽才算是“空置房”?比如說,溫哥華該項法律是不包括那些主要居住地在這裏的人們,所以任何想要在過冬時離開家跑到類似於亞利桑那州的人都不會受到影響。

另外還有壹些可以擁有豁免權的理由。比如說,那些正在等待翻新自己的家許可證的人們。

把這些各種各樣的特例免除之後,將大大減少需要交空置稅的房子數量。

還有壹種情況可能會更普遍,房主們會立刻上有政策下有對策,來鉆法律的空子。家庭成員中的任何人完全可以在房子裏待上幾個星期,這樣就能剛好滿足法律的要求:房子不能被空置6個月以上。

在多倫多,Tory市長通過人口普查的數據得出,大約有65000套的土地房和公寓是空置的。但是,壹旦所有的豁免情況被考慮在內,這個數據立馬就降下去了。

溫哥華計劃通過各種稅收政策來使人們能夠負擔得起房子,但是對此的期望仍然不高。該地區預計每年可以通過空置稅增加200萬的財政收入。但是,搭建整個信息收集系統就要花掉470萬,然後每年的具體運作還要花費150萬的成本。由此可想毛利潤會相當低。

毫無疑問,多倫多現在的確面對房地產危機。上周Royal Bank of Canada報告中可見,人們的房屋可負擔能力從1990年開始就沒有這麽低過。政客們正在從這些危機中驚醒過來,並且考慮各種各樣的應對措施,從向外國買家收稅到重新審視擴張和密度政策等。

但是,壹旦他們真的決定拿這些空置房開刀,那就真的更多是只壹場表演秀。這樣的稅收項目肯定會很受人們擁戴,但最後會成為最沒有效果的政策之壹。

(據加拿大家園)

加拿大房地產“排外稅”挫傷中國買家熱情?他們好奇心倒是更重了 | 加拿大

溫哥華高端房產上半年的漲勢主要由中國買家驅動,居外網的數據顯示來自中國買家的問詢量在第一季度增長了126%。雖然第二、三季度問詢量有降低,但第四季度有反彈趨勢。報告認為,這股反彈在持續到今年。

留學生買屋貸款 帝銀撤上限 房產不必登記在父母名下 | 加拿大

隨著愈來愈多國際學生來加留學生活﹐許多有實力的留學生家庭都選擇在加購置房產。加拿大各大銀行為了吸引留學生買房﹐紛紛推出各種優惠房貸。加拿大帝國商業銀行放寬國際留學生買房政策﹐房貸額度不設上限﹐購買房產亦不必登記在父母名下。

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目前各大銀行對國際留學生借款買房的普遍政策是﹐首付35%﹐要求留學生出具父母的資產和收入證明﹐購買房產必須登記在留學生和其父母的共同名下。

CIBC房貸專家辛迪(Cindy)說﹕「帝銀進壹步放寬了留學生買房政策﹐在普遍政策基礎上增加兩點﹕壹是規定房貸額度不設上限﹐二是購買房產不必登記在父母名下。」

她解釋﹕「由於現在多倫多房價高昂﹐有些金融機構對購房貸款額度設置上限﹐如規定房價不能超過300萬元等。帝銀則取消了這限制﹐留學生申請房貸時﹐只要能夠出具父母國內外資產或收入證明材料﹐沒有金額限制。當然﹐如果留學生借貸金額巨大﹐我們對他的資產和償債能力的審核,也會更加嚴格。」

「至於毋須將購買房產登記在父母名下﹐這有兩個好處﹕壹是簡化了購房環節。留學生購買房產時不需要父母親臨現場登記簽字﹐整個購房過程中﹐留學生父母只需要來加壹次簽署壹份『購房授權書』給留學生本人即可。

「另壹好處是﹐避免將來房產處置上的麻煩。留學生留學期間或畢業後想處置房產﹐不需要父母前來﹐比如房產過戶、房產出售等﹐留學生自己就可以完成。」

辛迪最後指出﹕「自從政府嚴格限制房貸按揭以來﹐在帝銀貸款買房的海外人士愈來愈多﹐本地人比例不斷下降。」

相關資訊:稅局嚴打卑詩安省地產瞞稅 追回稅金2.7億 平均罰款1.8萬

(據西岸居)

韓國房價走勢圖 韓國人因房價不想結婚 | 海外

經常都會聽身邊的朋友提起,說國外的房價怎樣怎樣,隨著房價的上漲,手裏略有點錢就想買房子的人來說,就在考慮海外買房了。很多小女孩都愛看韓劇,那真實的韓國和韓劇所表現出來的是壹樣的嗎?其實不然,實際上並沒有韓劇中的那麽光鮮亮麗,韓國的地方雖小,但房價也是很高的,導致很多的年輕人都不想結婚了。現在我們壹起來看看韓國房價走勢圖吧!

韓國首尔房價走勢圖

韓國房價走勢圖 韓國人因房價不想結婚 | 海外

韓國房價走勢圖1

看房價,未來看不到邊,似乎很遙遠,在16年初,韓國結婚的人和新生兒都是歷史最低的,相比之前,生育率已經下降到1.25了。

韓國房價走勢圖 韓國人因房價不想結婚 | 海外

韓國房價走勢圖2

老年人越來越多,慢慢的韓國進入了老年化的階段。看看房子的價格,用壹句話來說就是:理想很豐滿,現實很骨感。

韓國房價走勢圖 韓國人因房價不想結婚 | 海外

韓國房價走勢圖3

從失業率來看,15-30歲的年輕人,失業率是最高的,比其他年紀多出幾倍,相當於十個年輕人中就有壹個沒有工作,失業了,但生活成本依舊很高。韓國房價走勢圖 韓國人因房價不想結婚 | 海外

韓國房價走勢圖4

看地區來說,想首爾和附近的房價,大概500萬韓元每平方,相當於人民幣3萬多壹平,並且就業的競爭很激烈,還有很多外國人在此就業定居,可想而知競爭有多大了。

高昂的房價令很多韓國的年輕人都望房興嘆,在韓國結婚,房子也是由男方來出的,因此壓力男人的壓力也會很大,也很多人因為沒有房就不想結婚,失業率高而結不起婚,和日本又有所不同,日本主要是因為許多女性在結婚後需要照顧家庭,而不得不在婚後放棄事業,所以很多日本女性不想結婚。如果妳想要在韓國買房,壹定要多方位思考再做決定噢!

韓國房價走勢圖 韓國人因房價不想結婚 | 海外
(互聯網資訊綜合整理)

每平三四萬 韓國首爾房價也“踩高蹺” | 海外

韓國街頭的住房。一套100平方米的最普通的住宅,要5億到6億韓元(相當於人民幣363.4萬元)。大部分韓國年輕人如果沒有父母的幫忙,工作20年,也很難在首爾買一套房子。(韓國首爾房價走勢

韓國的年輕人買房也得靠父母

每平三四萬韓國首爾房價也“踩高蹺” | 海外
韓國街頭的住房

韓國的首都首爾,平民眼中,房價同樣是高不可攀。年輕人剛剛畢業,根本買不起房子,就像在中國一樣,很多在城市中工作的年輕人在結婚的時候,父母都會拿出自己一輩子的積蓄,作為首付,在城市裡買一套房子,然後由年輕人自己賺錢還房貸。

三年前,徐女士一家在首爾的最北邊買了一套33坪的房子,與徐女士家相隔一條街的地方就變成了京畿道,與首爾分屬兩個不同的行政區域。

在韓國,房子的面積以“坪”計算,每坪相當於3.3平方米,韓國的標准房是33坪,差不多是一套100平方米的房子。3年前,徐女士買下這套遠離市區的房子時,花了7億韓元,相當於424萬人民幣,現在,她的房子已經漲到了9億韓元。

徐女士自己是一名導游,她的丈夫在韓國最大的電信公司kt工作,兩人工作都已經有十多年,三年前才買上一套33坪的標准房。

韓國有33坪,24坪、17坪各種不同標准的房子,在首爾,能住上33坪房子的人並不多。普通的工薪階層年薪只有3000萬韓元左右,折合人民幣大約是18萬元。“但是首爾的物價高,生活成本很高,大多數家庭中只靠男方一個人外出賺錢,年薪3000萬韓元要養活一家四口,基本上攢不下什麼錢,只能是租房子住。”徐女士說。

首爾每套房平均300萬 釜山、蔚山緊隨其後

王先生所在的公司已經在韓國常駐6年,主要幫助中國公司在韓國辦理注冊手續等問題,有時會幫助他們在韓國當地找些房子。王先生介紹,首爾一套33坪的標准房,中間價格在5億到6億韓元,折合成人民幣是300萬到370萬元之間。

據了解,首爾江南地區刮起了重建之風,房價也開始上漲。根據今年7月份韓國KB國民銀行的住宅價格動向資料,6月首爾地區住宅平均買賣價格為5.0198億韓元(約304萬元人民幣),比5月的平均價格4.9904億韓元(約302萬元人民幣)上漲了294萬韓元。這是2008年後至今,首爾平均住宅買賣價格首次超過5億韓元。

除了首爾的房價高,釜山、蔚山、仁川、濟州島等城市的房價也相對較高。釜山當地的房屋均價在3萬元人民幣。

人口下降老齡化嚴重 房價漲但幅度不大

張先生是一家中國房地產公司的董事長,他的公司在釜山海雲台地區開發了一個旅游度假項目。在開發商眼中,韓國的房價並沒有想像中那麼高。張先生透露,韓國影星宋仲基在首爾瑞草洞買了一套600多平米的房子,折合人民幣2400萬,平均下來每平方米也就4萬塊錢左右。“相對於國內的房價來說,韓國房價已經比較低了。”張先生說。

韓國經濟現在面臨著內需不足的問題,人口總量下降,老齡化現像十分嚴重,國內消費能力不足。韓國的房地產市場也基本飽和,近幾年來,房價雖有一些上漲,但幅度並不是特別大,價格相對比較穩定。“買房後只要轉手一賣,就能賺個盆缽滿盈的時代也已經過去。”

為了吸引外國人到韓國買房,韓國政府對外國人在國內買房的政策相當寬松。只要在韓國當地購買50萬美金以上的房子,就能獲得在韓國的永久居住權,同時房主的配偶和未成年子女也可以享受同樣的待遇。醫療、教育等等,享受與韓國國民同等待遇。

 (據新浪網)

中國人在泰國買房不能移民如何長期居住?| 海外

泰國政府歡迎世界各國人民來泰國養老定居,特推出針對外國人的養老計劃,凡是年滿50歲的外國人,只要在銀行有約16萬人民幣的存款或有相當的收入證明就可以申請養老簽證,長期在泰國生活。(泰國移民政策

不足50歲的外國人依然可以非常容易的長期居留在泰國。普通的旅遊簽證,在中國國內遞簽,壹次入境可以在泰國停留60天,之後可以延期壹次30天,共90天。對於長期住在泰國而很少離開泰國的中國人,可以選擇在語言學校學習泰語或者其他語言以獲得壹年期的留學簽證,學費約5000人民幣左右。如果只需要簽證而不上課則大約2000人民幣左右。

落地簽只有15天停留期,不適合需要長期居住的人。另外2015年泰國還特別推出了半年多次往返旅遊簽,詳情點擊查看《泰國半年多次往返旅遊簽證適合6個月往返4次以上人士》,《泰國半年多次簽攻略 告訴妳為何不用“囤”》。

因此,泰國美麗的自然風光和低廉的物價,已經吸引了越來越多的外國投資者和外國人來此定居生活,泰國有各種形式的簽證政策為外國人長期居住泰國提供了便利。

如何辦理泰國養老簽證(退休簽證)

在泰國,年齡在50歲以上並具有壹定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證(退休簽證),養老簽證期為壹年壹簽,養老簽證在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。

在您申請泰國養老簽證的2個月之前,您必須有壹個泰國銀行賬戶和資金證明,證明您的帳戶至少有800,000泰銖,(或者您每個月至少有65000泰銖的退休金收入),這樣您就具備了申請泰國養老簽證(退休簽證)的資格。

申請養老簽證後您已是泰國居民,但您必須每90天到離您最近的移民局報到,目前已開通網上報到。報到是為了確認您是否還居住在泰國,並且確認您是否還是安全的。如果您還想續簽您的養老簽證,您需要在到期日截止前的壹星期之內到移民局辦理。

與泰國的鄰國馬來西亞要求凍結資金不同,泰國養老簽證辦下來之後銀行賬戶內的800,000泰銖可隨時取出。

泰國政府推出養老簽證(退休簽證)後,除了曼谷外,北方古都清邁、國王度假的小城華欣、喧囂的海濱城市芭堤雅、優美的南部海港普吉都是西方老人喜選之地。受此影響,華欣、芭堤雅和普吉的房地產業傳出利好消息,芭堤雅去年的樓價上漲了壹半。

養老簽證辦理簡述

通常情況下辦理泰國養老簽證需提供80萬泰銖的存款證明以獲得為期壹年的泰國非移民簽證為例,包括:

1、多次出入境回頭簽(無次數限制)

2、簽證有效期1年

3、每90天向移民局報道壹次

4、每隔90天進行更新

5、可在泰國開設銀行帳戶

6、可以根據商務簽申請泰國工作證

7、最好是辦理商務簽證入境,如果是旅遊簽證入境,需要在泰國移民局先換成“O”簽證。

(據暹羅飛鳥)

適合久居泰國的五種非移民簽證 | 海外

對於想在泰國買房置業、長期居住在泰國的外籍人士,有五種簽證類型可供選擇。這些簽證對像都是針對非移民,符合一定條件的外籍人士允許每年續簽。(泰國移民條件)大多數情況下,必須到當地移民局提交90天居留報告,以確認外籍人士的住址。五類簽證分別為:

一 、一年內多次入境非移民簽證(簽證類別O)

有效期為一年,可延長三個月。該簽證僅允許在泰國境外獲得,對於希望長期待在泰國的外籍人士,須離開泰國後再申請第二年的簽證。需在泰國過境處或境外的其他地方做90天報道,目前一些泰國當地的移民局已提供這項服務。進入泰國國境後非經泰國移民局同意,停留期一般不超過九十天。

二、婚姻簽證

也叫做婚姻一年停留期(One Year Extension of Stay based in Marriage)。外籍人士與泰籍配偶結婚,可在泰國連續居留一年而無需出境。需要續簽的夫婦每年可到泰國當地移民局辦理,通常,移民局工作人員要到訪婚姻住所。這類簽證也需要到移民局做90天報道。

三、退休簽證

也叫做退休一年停留期(One-year Extension of Stay based on Retirement)。針對50歲以上的退休人員,還要符合相應的財產資質要求。即退休人員必須在簽證申請前的2個月在泰國銀行存款達到80萬泰銖(約人民幣15萬元)。目前,在泰國銀行賬戶下的收入加資產達到存款標准的話,也算符合要求。每年到當地移民局辦理續檢簽證,續簽前三個月需要在泰國銀行賬戶有80萬泰銖存款。每90天到當地移民局報道。

四、非移民B類商務簽證

當您獲得泰國工作邀請時,可在您所在國的泰國大使館申請B類商務簽證,也可在附近國家的泰國大使館處申請。在泰國工作,必須要取得當地勞工局的工作許可證,整個過程需要三個月的時間。該簽證必須到當地移民局做90天報道。如果在您所在國申請該簽證,那麼您將得到90天簽證,到期後可續簽一年。

五、90天非移民訪問簽證

由您所在國的泰國大使館或領事館簽發。

(互聯網資訊綜合整理)