买房 – Page 70

多倫多優質大樓：宜商宜住用途靈活，未來升值潛力不容小覷

如果您想在海外尋求一處優質投資項目，那麼在多倫多有一幢很適合投資的優質大樓，目前正在熱售。多倫多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市。根據經濟學人智庫最新公布全球宜居指數，加拿大的多倫多被評為世界最宜居城市，這個深受人們喜愛的城市，也是房產投資熱地之一。尤其是這棟大樓位置優越，周邊正在開發一系列商業項目，未來發展前景很好，把握這個機會，你一定會獲得巨大回報。

%e5%a4%a7%e6%a5%bc%e4%bd%8d%e7%bd%ae%e4%bc%98%e8%b6%8a%ef%bc%8c%e5%91%a8%e8%be%b9%e6%ad%a3%e5%9c%a8%e5%bc%80%e5%8f%91%e4%b8%80%e7%b3%bb%e5%88%97%e5%95%86%e4%b8%9a%e9%a1%b9%e7%9b%ae%ef%bc%8c%e6%9c%aa — 大樓位置優越，周邊正在開發一系列商業項目，未來發展前景很好

位置優越周邊正在進行商業開發，升值潛力不容小覷

這棟大樓為您帶來珍貴投資機會，隨著多倫多的未來發展，它的升值潛力很大。多倫多是加拿大的經濟中心，也是世界上最大的金融中心之一。在經濟上的領先地位在於金融、商業服務、教育、旅游等產業。多倫多也是全球最多元化的都市之一，其豐富多彩的族裔特色，令這座城市繽紛絢麗，綻放無窮魅力。在這裡，49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，140多種語言彙集在這個北美大都市，共同譜寫優美和諧的華麗樂章。由於這裡的犯罪率極低、怡人的環境和高質量的生活，多倫多被認為是全球最宜居的城市之一，但同時多倫多也是加拿大消費指數最高的城市。

這是一幢很適合投資的優質大樓，位於多倫多市的巴瑟斯特（Bathurst）街與布魯爾（Bloor）路交叉口。這幢大樓旁邊的整塊城市土地已被Westbank Developments公司買下，用作大型公寓、商業和零售項目的開發用地。因此，這塊區域的未來發展潛力很大，經過開發之後一定會更加熱鬧和繁華，這處大樓也會隨之而升值不少，極具投資價值。

%e4%bd%8d%e4%ba%8e%e5%a4%9a%e4%bc%a6%e5%a4%9a%e5%b8%82%e7%9a%84%e5%b7%b4%e7%91%9f%e6%96%af%e7%89%b9%ef%bc%88bathurst%ef%bc%89%e8%a1%97%e4%b8%8e%e5%b8%83%e9%b2%81%e5%b0%94%ef%bc%88bloor%ef%bc%89 — 大樓位於巴瑟斯特（Bathurst）街與布魯爾（Bloor）路交叉口

這裡現只有兩套物業（本物業和相鄰物業）不歸Westbank Developments公司所有。該公司的開發項目要在4年內完工，屆時將大大增加本物業的潛在租金收入。該大樓的獨特位置、稀缺屬性，都決定了它是非凡的極佳投資型物業。

%e8%bf%99%e9%87%8c%e7%8e%b0%e5%8f%aa%e6%9c%89%e4%b8%a4%e5%a5%97%e7%89%a9%e4%b8%9a%ef%bc%88%e6%9c%ac%e7%89%a9%e4%b8%9a%e5%92%8c%e7%9b%b8%e9%82%bb%e7%89%a9%e4%b8%9a%ef%bc%89%e4%b8%8d%e5%bd%92westbank-de — 這裡現只有兩套物業不歸Westbank Developments公司所有

%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%9a%84%e5%bc%80%e5%8f%91%e9%a1%b9%e7%9b%ae%e8%a6%81%e5%9c%a84%e5%b9%b4%e5%86%85%e5%ae%8c%e5%b7%a5%ef%bc%8c%e5%b1%8a%e6%97%b6%e5%b0%86%e5%a4%a7%e5%a4%a7%e5%a2%9e%e5%8a%a0%e6%9c%ac — 公司的開發項目要在4年內完工，屆時將增加本物業的潛在租金收入

Pages: 12

澳洲 | 買家註意！“先租後買”模式成買房新陷阱

澳洲房產難支付，“先租後買”受害者增多。

點擊查看澳洲更多精品房源

據Domain報道，壹項新報告顯示，那些想通過先租後買（rent-to-buy）協議來實現買房夢的人有可能成為這種營銷模式下的受害者。

先租後買的模式壹般是這樣的：買家同意壹個膨脹的物業價格，然後支付市場租金（或高於市場租金）及“選擇費”。如果租客試住壹段時間後決定購買，那已付的租金將轉為購房首付金。但買家對於物業並沒有合法的所有權。“選擇費”至少在壹定程度上取決於購買價。關鍵問題在於，買家如要買房，須要在租約到期前和銀行再貸款。

然而，那些簽署了先租後買協議的租客是幾乎不可能再貸款的。消費者行動法律中心（Consumer Action Law Centre）對此表示，至今仍沒有成功的案例出現。這類人財務風險通常非常高，而且買家在法律保護這壹塊嚴重不足。

在賣方的融資計劃中，買家要同意膨脹的物業價格，然後支付定金和分期付款等，在某些情況下，買家還會獲得首次置業者購房補貼。賣方融資協議期限通常為兩到30年。然而，買家須在幾年內再貸款，而且還會面臨類似先租後買壹樣的障礙。

來自消費者的行動法律中心的《邊緣住房：從維州以及其它地方收集而來的10個賣主融資與先租後買之間的案例》（Fringe Dwellings: The vendor finance and rent-to-buy housing black market, collected and published 10 case studies from Victoria and beyond.）。報告詳細介紹了先租後買計劃中出現的種種情況，但賣點都是相同的：“輕松容易擁有房產”，“不通過銀行就能買房”等等。

其實，賣方融資這方面的失敗案例非常多。很多買家在房子上支付了大筆錢，到頭來卻發現無法完成買房夢，最終不得不退出這樣的買賣協議，並且失去壹切。

通常會采用這種方式購房的人多數是因為信用記錄不良、沒多少收入和存款或者不具備申請抵押貸款的條件。因此，他們通常被中間人推出的先租後買的廣告所吸引。這些中間人會許諾幫助買家在沒有錢或者有很少錢的情況下買到房。

擁有自己的房子是現代澳人的夢想。然而，隨著各主要城市的房價不斷飆升，房子的可負擔性也越來越惡化，人們買房的夢想越來越遙不可及。據今年發布的壹份報告顯示，針對不可負擔性對全球86個主要市場進行調查，悉尼和墨爾本的難以負擔性分別排名第二和第四。因此，這也看出人們為了實現買房夢往往會陷入壹些買房陷阱中。

目前，此類營銷手段仍然處在法律的灰色地帶，最好的辦法是阻止消費者進入這些交易中，讓公眾意識到這是陷阱。或者采取必要的積極法律幹預。此外，《公司法與澳大利亞證券和投資委員會法》（Corporations Act and the Australian Securities and Investments Commission Act）對其他形式的金融建議實施嚴格的規定，而這些交易也不應該例外。還有，為確保符合國家標準和對違規者實施制裁，承辦商應根據國家信用法規獲得牌照。

（據澳洲新快網）

美國 | 部分美國最熱門房地產市場開始冷卻舊金山房價升不到1%

過去幾年美國西部地區房價持續上漲，讓許多人擔心房地產再次出現泡沫。彭博資訊近日報導，受高房價及低庫存選擇少的影響，潛在買家沒有像過去那樣搶房，使得部分城市火熱的房價增長開始放緩。

網絡房地產公司Zillow資訊顯示，在經過多年兩位數的房價增長後，丹佛、洛杉磯和德州奧斯汀市房價的增長開始放緩。這一情況在高科技重鎮舊金山地區尤其明顯，8月份平均房價僅比去年同期上升不到1%。

過去五年，美國西部地區房價飆漲已經讓許多民眾吃不消，每個月的房貸款占去了家庭收入的一大部分。在就業增長依然強勁的情況下，購房者在離開市中心較遠的地區買房，以獲得更好的價格。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell說：“市場開始出現價格疲乏，購房者開始謹慎思考是否要花這麼多錢買房，”“在過去三年間房價大幅上漲，在很多市場，房價已經遠遠超出2006/2007年的高峰，使得房價已經高於金融危機前的價格。”

Zillow的數據顯示，自10年前金融危機以來，西部城市在經濟復蘇和創造就業機會上領先全美，特別是在科技業方面，導致住房需求激增。在過去的五年裡，丹佛、舊金山及奧斯汀的房價分別飆升了71%、66%及54%。而同一期間，全美房價僅上漲22%。

過去幾年美國西部地區的房價持續上漲，讓許多人擔心房地產再次出現泡沫。

買家開始抗拒高房價

科威國際不動產公司（Coldwell Banker）丹佛地區資深經紀人佩裡（Wade Perry）表示，過去幾年漲得太猛了，自今年初以來，房價增長已經放緩許多。他說：“買家也開始抗拒，並表示不會花那麼多錢買房。”

八月份丹佛市的房價中位數（Median）達到353,300美元，比去年同期上漲了10%。雖然這仍然是全美增長最快的市場之一，但已經比2015年同期的16%增長放緩了許多。
在奧斯汀，受益於高科技產業的擴散和高薪工人的流入，平均房價上漲8.1%，但已自去年的12%的增長下滑了許多。洛杉磯房價增長也自7.5%放緩至6.9%。

舊金山的房價中位數已經飆升至110百萬美元，但僅比去年同期增加0.6%，而去年八月房價比2014年增加了15%。瑞銀集團在本周一份報告中指出，舊金山房價是全美最被高估的市場。

依然火爆

盡管在部分城市房價增長放緩，但在其它以科技股為主的西部城市，如俄勒岡州波特蘭市，當地房價在八月猛增了20%，與去年八月房價比前年同期上漲了13%。在西雅圖，今年房價比去年增長15%，而去年比前年增長了14%左右。

在全國範圍，今年八月房價比去增長了5.1%，而去年同期則增長了4.6%。
在過熱的市場，許多購房者被迫到郊區買房，這導致房價在這些周邊城鎮增長速度高於繁華城市。例如，在丹佛郊區的Arvada，八月房價中位數較去年同期飆升13%。另一郊區城鎮Englewood的房價則上漲了14%。

全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示，這不是對市中心地區房地產需求降低。“只是市中心房價太昂貴，人們正在尋求更便宜的地區。”“如果市區房價出現下跌，將有買家再次匆忙買進。”

互聯網資訊綜合整理

加拿大 | 辣招出台借款能力降15% 華人趕搭尾班未買房先申房貸

辣招出台後借款能力降15% 趕搭尾班未買屋先申房貸

有經濟師指出，新規定對多、溫兩地的獨立屋市場影響不大。

聯邦政府為樓市降溫而提出的房貸壓力測試新規定，本月17日實施。此間有從事貸款業務的華裔從業員表示，目前一些買家或潛在買家，擔心新招將影響他們的貸款能力，正在抓緊動作，希望趕上末班車。

加拿大 | 辣招出台借款能力降15% 華人趕搭尾班未買房先申房貸 — 聯邦政府為樓市降溫而提出的房貸壓力測試新規定，本月17日實施。此間有從事貸款業務的華裔從業員表示，目前一些買家或潛在買家，擔心新招將影響他們的貸款能力，正在抓緊動作，希望趕上末班車

點擊查看加拿大更多精品房源

根據聯邦的新規，任何支付首期在20%以下的置業者，10月17日之後都需要按照較高的「櫥窗利率」進行壓力測試。而按現行規定，借款人如果借固定利率5年或以上，只需按實際利率進行測試。

通常，實際利率要明顯低過櫥窗利率。

從事貸款業務的孫曉明表示，根據他們的測試，新的規定將使得置業者的借款能力下降15%到16%，也就是說，本來可以借100萬元的，今後只能借84到85萬元。

她說，自從聯邦政府宣佈新規之後，不但一些剛簽約買房的人們趕緊去辦貸款，就是目前還沒有買的人，也去做前期批准。這個前期批准的有效期是120天。據她所知，近期一些銀行辦理房屋貸款的職員，需要加班到晚上10時。

這個新的規定，對於火熱的市場有降溫可能嗎?孫曉明認為，新規對市場應可有一個比較溫和的控制作用。

她繼稱，對於業內來說，櫥窗利率的壓力測試，並非新聞。因為現時銀行對選擇浮動利率的人，就是這樣測試的。但新規定經媒體廣泛報導，使得老百姓瞭解情況，降低入市熱情。

多倫多的業內人士稱，聯邦政府去年要求增加首期的規定，主要是針對多、溫兩市。但現在的新規，則對全加各地都有影響。加拿大貸款和房屋公司稱，今年第2季他們給予保險的貸款中，93%是固定利率。

加拿大最大的私營貸款保險公司Genworth MI 稱，根據新的規定，他們估計，他們現時給予保險的置業者中的1/3，將無法通過壓力測試。這些人當中，許多是在多倫多和溫哥華地區。這兩地的初次置業者通常需要竭盡全力才能踏入樓市。

不過，該公司CEO 樂維斯(Stuart Levings)稱，新規也影響了一些現在並沒有過熱、不需要降溫的地方的樓市，比如加國大西洋地區、魁北克和阿伯達。他稱，這將是「並非預期的後果」。

此外，CIBC 銀行世界市場部副總經濟師泰爾(Benjamin Tal)認為，新規對多、溫兩地的獨立屋市場，影響不太大。因為保險貸款是針對100萬元以下的借款，因此該兩地獨立屋已基本不符合保險貸款的條件。

相關資訊:在溫哥華用房子賺外快?或要申請牌照

（據加拿大家園）

新西蘭 | 財政部長暗示：利率谷底已到現在是還貸好時機

利率可能迎來一次上漲，對於抵押貸款是壞消息，對於儲戶來說卻是好消息。

新西蘭財政部長Bill English本週在華盛頓會見國際貨幣基金組織、世界銀行以及國際信用評級機構的代表時說，每個人似乎都認為利率已經觸底，並將很快反彈。

世界各地的儲備銀行認為，利率削減可能不會對經濟產生太大的刺激作用，由此可見，利率上漲似乎是眾望所歸。

然而，Bill English說，對此，他們並不同意。「眾所周知，如果你在房子上債台高築，那麼當利率上漲過快，你的風險就會加大，同時也會感到壓力倍增。」債台高築的新西蘭人應該盡快還貸，免得利率漲了還不起。

相關資訊：在澳洲買房有哪些主要稅費？

（互聯網資訊綜合整理）

泰國 | 國人為什麼爭相湧入泰國炒房？

在中國浙江一所大學任教的劉先生，近日赴泰國旅行1個多月，他沒有去熱門景點觀光，而是四處看房子，“我來考察房產，去的都是泰國二線城市。”劉男說，他賣掉自己在杭州用來投資的房子，股票也出清離場，還把人民幣存款全部換成美元，他表示：“中國資產泡沫化太嚇人了，我准備在泰國買房養老。”

中國人到海外購置房地產，從過去的歐美、紐澳，如今轉進東南亞。美國之音（VOA）報導，2013年以來，泰國出現越來越多像劉男這樣的“購房客”，目的從商業投資，到現在為了養老、度假，究其根本原因，大多是擔心中國經濟泡沫化。

清邁是中國人最喜愛置產的泰國城市之一

報導引述分析中國人海外置產行為的居外網（Juwai.com）資料顯示，去年中國人在泰國置產，比2014年大幅成長近1.8倍，平均每人購房金額為61萬美元。至於美國、澳洲、英國、加拿大、紐西蘭等5大熱門置產國家，也成長37%。

居外網CEO潘卓禮（Charles Pittar）表示：“過去5年，人民幣兌換泰銖的彙率上揚19%，使泰國房地產在中國人眼中更具吸引力。”他透露，中國人最喜愛置產的泰國城市，分別是芭達雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。

報導指出，相較於歐美，泰國距離中國近、氣候溫暖，且觀光資源完善，深具吸引力。此外，泰國有誘人美食、與中國相近的文化，泰國人溫和有禮，而中泰兩國關系友好，都是原因。

不過，根據泰國法律規定，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以合法持有永久產權的公寓，而高級公寓，正是外國投資客置產的主要目標之一。例如芭達雅、清邁，房價換算每坪約15.5萬台幣，比許多中國城市都便宜，且交屋時附有裝潢，十分劃算。此外，泰國稅負低廉，買屋稅負約為房價的1.5%，且沒有房產稅。

劉男說，其實他不熱衷在泰國熱門旅游城市置產，他認為許多二線城市，例如清萊、芳縣，不僅房價便宜，便利與服務也不輸大城市，還擁有大城市缺乏的純樸風味，並能遠離觀光客。他認為，中國過度發行貨幣，導致人民幣實際貶值，政府為防彙率波動太大、資金外流，只能讓避險資金轉進房市、放任房價狂漲。劉男感嘆，泰國物價穩定、人民安居樂業，“比國內好太多了”，他已看中幾處房地產，年底前，或許就能成為泰國的有房一族了。

（據蘋果日報）

新加坡 | 第二季新加坡高檔私宅市場交易額創三年新高

新加坡高檔私宅市場交易額在第二季環比增加三成以上，創下三年來新高。此外，外國買家購買私宅數量也增加近三成，為兩年來新高。

摩根大通（JPMorgan Chase）認為，上述交易跡像顯示新加坡高檔私宅市場已見底，而隨著發展商推出更多創新銷售方式，高檔私宅交易量料會進一步增加。

根據摩根大通最新發布的報告顯示，第二季的高檔私宅交易額為24億元，比去年同期高出13％，相較之前一季則是高出34％。這也是高檔私宅交易額三年來的新高。

同樣的，高檔私宅交易量也增加，今年第二季共有767個高檔私宅單位轉手，為兩年半來的新高。與去年同期比，第二季高檔私宅交易量增加22％，相較之前一季則是增加31％。

外國買家購買新加坡私宅數量增加近三成，為兩年來新高

外國買家的購買興趣似乎再度重燃，在第二季購買了302個私宅單位，為兩年來新高，比之前一季增加27％。當中，外國買家又傾向於高檔私宅，共買了116個高檔私宅單位，占外國買家私宅交易量四成左右。

外國買家購買的高檔私宅數量在第一季環比增長92％，第二季環比增長14％。

摩根大通分析師李開安指出，與2011年第四季高峰期相比，高檔私宅價格已下跌25％。盡管跌勢仍持續，跌幅已明顯放緩。像過去兩個季度的高檔私宅價格減幅少於1％，與之前1％至3％減幅相比，減幅有所縮小。

他說：“鑒於高檔私宅交易量顯著增加、外國買家重回市場、私宅價格下跌速度緩慢，以及比全球其他高檔私宅項目便宜，我們相信本地高檔私宅市場已逐漸觸底。”

李開安表示，目前未售出高檔私宅單位處於歷年來新低，僅5600多個單位，相信這將進一步鞏固高檔私宅需求。此外，有越來越多發展商通過價格折扣和創意行銷方式來提高銷售成績，以及一些傳統上為新加坡最大外國買家群的印度尼西亞人，可能會為了避免印尼當局追稅，而選擇到新加坡購買私宅，預料這些因素都會推動新加坡私宅交易量升高。

（據聯合早報）

澳洲 | 華人來澳買房原因：壹孩政策與教育強度

小學生簽證有望帶來大量中國生源

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲的生活方式和教育系統並非是吸引中國買家蜂擁而至的唯壹原因，還有其它因素推動著他們不遠萬裏離家來澳。根據墨爾本皇家理工大學（RMIT）的壹項研究顯示，原先中國實行的獨生子女政策和高強度的教育系統促使很多人來澳。

中國家庭的財富積累

墨爾本皇家理工大學助理講師王鵬（Peng Wong，音譯）稱，獨生子女的政策讓中國很多家庭積累了很多財富。通常第壹代家庭只有壹個孩子，然後他們的孩子結婚成家，接著繼承雙方父母因經濟增長長期積累下來的大量財富。據王鵬和希金斯（David Higgins）的研究顯示，這種現象還會導致中國年輕家庭中有巨大的財富流動性。

中國買家選擇澳洲原因

王鵬稱，自1999年以來，中國實行的“走出去”政策推動了中國人對外投資，而其他國家政府實行的不利政策也進壹步導致了資本流向澳洲。在2014年2月，加拿大廢除投資移民計劃（Immigrant Investor Scheme），而新加坡政府也對外國投資者加收15 %的印花稅來冷卻投資。再加上中國的投資市場存有局限性，國內住宅市場也表現不佳。據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）年度報告顯示，中國目前仍然是澳洲房地產中最大的海外買家，在2014-15年的投資支出突破243億元，是美國的3倍和是新加坡的6倍。該研究亦發現，喜歡定期在澳洲度假的買家比出於利潤目的而買房的人占多數。不過，AC Property的主管楊美玲（Esther Yong，音譯）稱維州政府對外國買家征收的印花稅和銀行收緊貸款正逐漸改變投資者的想法。此外，新州和昆州也對海外買家引入4%和3%的印花稅。

高壓教育體制

王鵬和希金斯將采訪上海的房地產專家作為研究的壹部分，他們稱父母很早時就把孩子送到澳洲學習。他們認為中國的教育體制死板、缺乏創新，學生的能力評估靠熟記和有標準答案的考試。而且，壹些父母認為孩子在這種高壓環境下學習不利於成長，因此他們選擇送孩子出國留學。研究亦顯示，墨爾本靠近大學、高等中學和小學的住宅正受到越來越多的國際留學生的親睞。據買家代理Secret Agent報告顯示，澳洲學生簽證自7月1日起進行了重大改革，這將刺激優秀小學周圍房產的發展。

（據今日澳洲）

澳洲 | 單身狗買房難除非收入超過6位數

一份新的報告顯示，澳洲6大首府城市的單身人士如果收入為平均水平，那麼想擁有一套自己房子的夢想是很難實現的。

據Domain網站報導，比價網站RateCity發現，收入水平在平均水平的人只能在霍巴特和阿德萊德兩個城市購買一套中等價位的房產。在悉尼，購房者的收入需要超過6位數才能輕鬆還貸。分析是根據是否存在房貸壓力的普遍數據得出的，即貸款30年，且不超過收入的1/3用來還貸的工資水平。

在墨爾本和布里斯班，購房者要想無壓力還貸收入須分別達到9.6706萬澳元和和8.0866萬澳元。而悉尼的單身買家收入得達到13.5萬澳元。在堪培拉收入須達到9.7756萬澳元。

RateCity的數據分析師Peter Arnold表示，以上所說的收入水平都是根據當前創紀錄的低利率環境計算出來的，利率的平均波動範圍在4.74%左右。 Arnold說：「我們的分析揭露了很多澳洲年輕人的生活現狀，在多數首府城市，平均水平的收入無法買到中等價格的房產。」

澳洲首次置業（First Home Buyers Australia）的合夥投資人Taj Singh表示，儘管悉尼的收入水平全國最高，但包括租房在內的生活成本也是最高的。對於單身購房者來說，他們必須在沒有伴侶的幫助下獨自支付市政費和物業管理費。而如今澳洲年輕人完婚比例增大，這也是他們推遲買房的原因。

首次購房者的網站First Home Buyers Australia（FHBA）調查了500名有意願買房的人，71%想要和伴侶一起買房。Singh 表示，對於那些想獨立買房的人來說，應該考慮進行投資或者在父母的幫助下向銀行貸款。 Advocate Property Services 的主管Jo Vadillo也表示，購房者又或者可以考慮非伴侶的力量買房。

給單身購房者的4條建議：