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日本 | 想去日本買房？先來看看這個
一、購房前需要準備什麼？
看好房子決定要買的話，要先向中介公司提交房「購買申請書」。中介公司收到您的「購買申請書」之後，就會確認付款方法，交房日期，房子有那些附帶設備。中介公司會把這些確認完的事項記到「重要事項說明」上。
接下來就是簽合同了。所謂重要事項說明就是記錄著和房屋有關的各類事項的書面說明書。持有「宅地建物取引主任者」資格的中介公司會在您簽房屋買賣合同之前，會給您說明這份「重要事項說明」。「重要事項說明」裡記著登記簿所記載的權利關係，房屋的概要，付款方法以及解約的規定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司確認。
不動產買賣合同書裡明確地記載著買賣內容，當事者的權利和義務等事項。買賣雙方簽名蓋章，並且買方付清手付金後合同就成立了。合同成立後，按照合同您就有了相應的權利和義務，如果您不履行義務的話將會被罰違約金。所以一定要注意在簽約之後您所要履行的義務。如果有不理解的地方一定要向中介公司確認。
二、日本買房該注意什麼？
1.交通情況：走路到附近車站所要的時間，早班車/末班車的時間，擁擠程度等。
2.周圍的道路狀態：交通流量，便捷性等。
3.教育設施：學校以及配套設施等。
4.公共設施：醫院，公園，圖書館等。
5.其他的周邊設施：商店街，超市，便利店，飲食店等。
6.治安情況：有沒有不良的個人或團體在附近居住，這個區域有沒有發生過刑事案件等。
三、買房的具體花費都有哪些？
1.房子本身的的總價以及中介費。
2.印紙費：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時所花的費用。
3.貸款申請費用：申請貸款時所花的手續費/貸款保證費等諸多費用。
4.保險費：火災保險費等。
5.登錄免許稅：登記時所要交的稅金。買入不動產時（所有權移轉登記），要交固定資產稅估價金額··的1%作為稅金。申請貸款時（抵擋權設定登記），要交貸款的0.4%作為稅金。
6.登記手續費：在辦理登記手續時要付給司法書士的報酬。
7.固定資產稅(按日計算)：固定資產稅徵稅標準金額的1.4%為1年的固定資產稅。
8.都市計劃稅(按日計算)：都市計劃稅徵稅標準金額的0.3%。
9.中介費：房屋買賣成交之後付給中介公司的中介費（裡面包含消費稅以及地方消費稅）。
10.不動產取得稅：住宅的話是固定資產稅估價金額的3%。
四、二手房選購時注意哪些？
1.地基狀態。2.房子的裝修質量/ 有沒有被弄髒的地方/牆壁有沒有裂痕。3.房間數，房間佈局是否合理/ 各個房間的朝向以及通風和日照是否良好。4.有沒有車庫或停車場及停自行車的地方·空調設施的設置狀態。5.有沒有重新裝修的必要。6.物品收納間大小等。
五、在日本買房有何益處？！
1.日本房產安定，利潤較高。
2.政治穩定，法制健全，房地產波動幅度小。
3.日本的城市開發基本已經完畢，基本不會發生被迫搬遷的事，萬一有的話也會得到很豐厚的補償。
4.日本的房地產買賣透明。
5.擁有永久所有權（借地的一戶建除外）。
6.投資房地產不像投資國內房產只有短短幾十年限，日本房子永久性可以代代相傳。
7.容易獲得相關的日本簽證。
8.有意向在日本開設公司或中國公司分部的，可以申請投資經營簽證。
9.投資回報比較高
10.沒有資產來源要求及背景調查。
11.不住在日本的中國人也可以隨時購買，但是需要全額付款。
12.出租方經濟負擔相對比較輕。
13.日本房地產出租時，不需要配備任何家具家電。
14.日本房地物件品質高，維護、管理比較好。
15.日本房產實用性強，全是精裝修，免除二次裝修之苦。
16.再次出售時也相對比較容易出手。
六、合同簽約時準備什麼？
1.印章（簽貸款合同時要拿寫有自己名字的印章）。2.手付金（簽合同之前要確認好要付現金還是支票）。3.印紙費（日本特有的要求，印紙的費用因買賣金額而不同）。4.中介手續費的一半（需要消費稅以及地方消費稅額另外算）。
七、房子交接時應該注意什麼？
為了避免買賣雙方以後發生一些不必要的糾紛，一定要在付款之前再一次確認房屋的現狀：
1.房屋的附帶設備狀況是否和附帶設備表所記載的一致
2.房屋現狀是否和房屋現狀報告書所記載的一致(漏雨/ 白蟻危害/ 建築物構造上的主要部位的木部腐蝕/情況)
3.跟鄰地的境界是否明確
4.水電煤氣的使用方法以及發生故障時的對應方法是否都交代好過
（據和訊網）
新西兰 | 奥克兰房产投资贷款环比下跌18% 新政有效
在央行7月實行新政之後，奧克蘭的房產投資者的貸款總量下跌了18%。央行數據顯示，奧克蘭的投資者貸款總量從7月的15.9億下跌到8月的13.1億，是今年以來的最低水平。這幾個月以來市場信心受挫，銀行借出的貸款總量為9.73億。
儘管如此，本次新政的影響並沒有像年初上一輪LVR新政那樣影響大。從2015年12月到2016年1月之間，貸款總量從13.3億下降到9.73億，下降了27%。
自央行7月公佈新政以來，房產投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付，90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。這些新政的影響是全國範圍內的，包括房價高漲的Hamilton和Tauranga地區。新政公佈後，大部分銀行都開始實施，在10月初開始所有銀行都強制實施。
奧克蘭自住購房者貸款從上月的18.8億跌至8月的18.6億，也是2016年2月以來的最低量。
而奧克蘭以外的地區，購房的貸款總量在7月從28.4億上漲到29.4億。
新西蘭全國房屋貸款總額從上月的63.1億下降至8月的61.1億，下跌3.1%。
（據新西蘭天維網）
英國 | 關於英國買房貸款 你瞭解多少？
中國人在英國購買房產需要較大數目資金時，貸款是一種十分靠譜的方式。那麼英國買房貸款額度有多少？需要什麼條件？流程是怎樣的？下面居外為您一一講解英國買房貸款那些事。
一、英國買房貸款所需文件：
二、如何辦理英國買房貸款？
其實，在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內並無二致，只是在文件傳遞、貸款匯率上有所卻別。下面簡單介紹下相關流程：
1、 初步評估
國內買家提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明，並將這些資料直接匯寄到中國銀行英國分行（英國各分行地址，可參見下面信息）。英國分行在收到資料後，會做出一個初步評估，確定買家的貸款額度。
所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一週時間能完成。
2、 買家看房、驗房
如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求，則買家可以進入實際看房、買房環節。需要注意的是，在英國買房、簽訂買房合同前，有一個第三方驗房的環節（在英國買房，本環節不可省略）。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息，還會給出相應的估價，這將決定銀行最終貸款的數額。
所需時間：由於驗房由第三方機構進行，銀行無法控制。通常，需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。
3、 貸款審批、放款
獲得驗房報告後，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家最終的貸款額度，並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。
所需時間：大概1—2周
備註：在本階段，買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。
三、英國買房貸款比例：
英國買房貸款利率較中國低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基準利率0.25%，每個銀行的利率和政策都不一樣，通常情況下，個人貸款額度是申請人年薪的4—4.5倍，上限可貸到總房價格的80%，而房貸的年限是根據申請人的年齡來定的。
國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況（資產、收入）、房產評估價（驗房報告）以及買家的購房用途（自住、投資）這3個方面緊密相關。
按照中國銀行英國分行的慣例，購房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達80%。而投資購房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。詳細情況如下：
四 、英國買房貸款利率：
英國買房貸款利率採用浮動利率，根據用戶買房需求的不同，也有所區別，細則如下：
- 自住買房： 在英格蘭銀行基準利率的基礎上加68%，並在貸款期限內按此利差隨該基準利率浮動。（目前英格蘭銀行基準利率為0.50%，我行自住房產按揭貸款浮動利率為3.18%，整體比較利率APR為3.3%。整體比較利率APR幫助您比較產品的總體費用）。
- 投資買房： 在英格蘭銀行基準利率的基礎上加38%，並在貸款期限內按此利差隨該基準利率浮動（目前英格蘭銀行基準利率為0.50%，我行投資租賃房產按揭貸款浮動利率為3.88%，整體比較利率APR為4.1%。整體比較利率APR幫助您比較產品的總體費用）。
以上是關於英國買房貸款的簡單介紹，想要瞭解更多英國買房知識歡迎查閱英國買房百科。
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
英國|英國——華人投資者最愛的十大投資熱地之一 究竟有何吸引力？
華人投資者們是世界有名的地產投資大戶。據國外媒體報導，儘管英國已經脫歐，但華人投資者對英國房地產市場的投資熱情依然不減。那麼華人投資者們喜歡的地區有哪些？他們近期又向英國投資多少呢？
根據居外網統計，最受中國投資者歡迎的地區是美國，其次是澳大利亞和加拿大。英國也排在前十名中。
很有意思的是，泰國和英國在看房最多的地區中分別排名第五和第六，但諮詢最多的地區，它們的位置剛好對調了。日本、西班牙和法國在表格中位置變化較大。新加坡在看房最多的地區排名第十，但沒有出現在諮詢最多的前十個地區中。德國在諮詢最多的地區中排名第八，但並非看房最多的十大地區。
英國搜索前十位的城市
英國是華人長期青睞的投資地之一，除了英國的教育享有國際盛譽，安全的投資聲譽也是投資者的定心丸。英國受歡迎還有其它一些原因：中國習近平主席於去年年底的國事訪問，使華人對英國興趣大增。電視劇《神探夏洛克》在英國贏得了一個龐大的粉絲群，提高了英國在華人心中的知名度。
在英國，倫敦繼續作為中國買家的首選。曼徹斯特、利物浦和伯明翰在中國的搜索排名中分別位居第二，第三和第四位。 曾經排在第二位的格拉斯哥下降到第五位，而曾經排在前五位的布里奇頓跌至第十位。同時，牛津代替了薩裡（Surrey）排在第七位，愛丁堡、劍橋和裡茲分別排在第六、第八和第九位。
中國綠地集團在倫敦建造歐洲最高的住宅
在中英就投資英國問題舉行重要會談的前夕，上海最大的房地產開發商——綠地集團，欲投資8億英鎊在倫敦金絲雀碼頭的金融區，建造一座高達235米的公寓樓Spire London，預計將成為西歐地區第一高樓。
摩天大樓建有67層，861套公寓，其中包括豪華公寓，也包括96間廉租房。預計將於2020年竣工。
Spire London為所有房主提供位於三樓的公共設施，如一個幼稚園、會議室、遊戲室和一個集音樂、學習與文化交流的空間。不過，大樓在低樓層處為廉租房的住戶設置了一個單獨入口（poor door），而豪華公寓的住戶則可以享受私人電梯。這種做法可能頗具爭議。
由於受到脫歐公投的影響，英國很多大廈的價格走跌，但綠地集團負責人錢文顥表示，綠地集團對倫敦金融市場和房地產市場充滿信心。
除了綠地集團的專案以外，今年中英兩國在房地產專案上，還有在2015年2月份，中民投與總部基地全球控股集團有限公司的合作，雙方協定將投資約10億英鎊共同建設英國倫敦新國際金融城。
碧桂園擬與英國伯明翰議會合作開發項目
中國最大的城鎮化住宅開發商，也是福布斯全球上市公司500強企業——中國碧桂園集團，於今年9月5日，與英國伯明翰市長約翰·克蘭西簽署諒解備忘錄。伯明翰議會（BCC）與碧桂園集團在伯明翰及周邊地區的房地產開發專案建立合作關係，緩解伯明翰的住房短缺問題。約翰在訪問中國期間訪問了位於廣東的碧桂園集團總部。
據悉，約翰也與包括恆大、綠地、中建等在內的開發商接觸，表示歡迎像碧桂園這樣的中國大陸企業投資伯明翰，中國大陸開發商所具備的開發經驗和能力是伯明翰開發商所不具備的。
中國香港投資者熱衷倫敦房產
儘管英國已經宣佈了脫離歐盟，而且印花稅也已上調，倫敦房地產開發商報告指出中國香港和英國本地買家繼續對倫敦房產表現出強烈興趣。
在中國香港，不久前Crest Nicholson 公司的常務董事Trevor Selwyn淡化了對英國投票離開歐盟的擔憂。對於公司新發佈的Brandon House 發展項目，Selwyn說：「雖然也在尋找上海的潛在買家，但中國香港仍然是首選的目標市場。
國際地產中文門戶網站居外網，其房源包括89個國家的250萬套房產，在發表的報告中提到中國香港買家對英國房產的興趣在脫歐公投至八月暑假期間同比激增了75%，預期這種關注還會延續。
倫敦世邦魏理仕中國辦公室負責人Richard Zhang說：儘管公投後存在諸多不確定性，我們仍然認為，在歐盟沒有其它城市能與倫敦相比。
在房地產投資方面，價值15億英鎊與中國的交易已經從今年開始發生了。目前正在醞釀一些其它交易，我們期待著一連幾個月的繁忙，直至年底。Richard Zhang補充道。
這個夏天我們非常的忙碌，潛在的中國投資者的訪問量比以往任何時候都多。我們有時每週平均會見五家中國代表團，他們從發展和投資的角度看到了機會。
華人投資
作為世界上規模最大、增長最快的國際房地產投資者的群體，華人買家就像是一個流暢且快速變化的市場。 這並不是說，中國買家是善變或反覆無常的。這只是說中國人是精明的投資者，並經常在投資前以及整個投資過程開展調查研究。
在做出最後決定去投資哪些國家和城市之前，精明的投資者會開展研究，從詢問朋友和家人，到網上搜索，利用各種資訊、建議和社交媒體的力量。
隨著收集資訊的方式越來越多樣化，中國買家會尋求更好的機會和較高的收益率。中國的投資者常常把目光投向新興市場或尋找邊緣和二線城市，加之冒險和進取，便在住房市場上一展身手。
（互聯網資訊綜合整理）
居外微課堂第五期：海外買房與國內買房有什麽不同？
居外微課堂第四期：中國買家如何在海外買房貸款？
澳洲 | 華人來澳買房原因：一孩政策與高強度教育
據《澳洲金融評論報》報導，澳洲的生活方式和教育系統並非是吸引中國買家蜂擁而至的唯一原因，還有其它因素推動著他們不遠萬里離家來澳。根據墨爾本皇家理工大學（RMIT）的一項研究顯示，原先中國實行的獨生子女政策和高強度的教育系統促使很多人來澳。
中國家庭的財富積累
墨爾本皇家理工大學助理講師王鵬（Peng Wong，音譯）稱，獨生子女的政策讓中國很多家庭積累了很多財富。通常第一代家庭只有一個孩子，然後他們的孩子結婚成家，接著繼承雙方父母因經濟增長長 期積累下來的大量財富。據王鵬和希金斯（David Higgins）的研究顯示，這種現象還會導致中國年輕家庭中有巨大的財富流動性。
中國買家選擇澳洲原因
王鵬稱，自1999年以來，中國實行的「走出去」政策推動了中國人對外投資，而其他國家政府實行的不利政策也進一步導致了資本流向澳洲。在2014 年2月，加拿大廢除投資移民計劃（Immigrant Investor Scheme），而新加坡政府也對外國投資者加收15 %的印花稅來冷卻投資。再加上中國的投資市場存有侷限性，國內住宅市場也表現不佳。據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）年度報告顯示，中國目前仍然是澳洲房地產中最大的海外買家，在2014-15年的投資支出突破243億元，是美國的3倍和是新加坡的6倍。
該研究亦發現，喜歡定期在澳洲度假的買家比出於利潤目的而買房的人佔多數。不過，AC Property的主管楊美玲（Esther Yong，音譯）稱維州政府對外國買家徵收的印花稅和銀行收緊貸款正逐漸改變投資者的想法。此外，新州和昆州也對海外買家引入4%和3%的印花稅。
高壓教育體制
王鵬和希金斯將採訪上海的房地產專家作為研究的一部分，他們稱父母很早時就把孩子送到澳洲學習。他們認為中國的教育體制死板、缺乏創新，學生的能力 評估靠熟記和有標準答案的考試。而且，一些父母認為孩子在這種高壓環境下學習不利於成長，因此他們選擇送孩子出國留學。
研究亦顯示，墨爾本靠近大學、高等 中學和小學的住宅正受到越來越多的國際留學生的親睞。據買家代理Secret Agent報告顯示，澳洲學生簽證自7月1日起進行了重大改革，這將刺激優秀小學周圍房產的發展。
（據澳洲新快網）
加拿大 | 外国买家不能向加拿大银行贷款？真相揭秘
近日有消息稱加拿大銀行將不再貸款給外國人買房，此消息一出立即引起加拿大華人震驚，造成了恐慌。那麼事實真相究竟如何呢?有媒體深挖內幕後，驚人的發現這是一則假消息。不過對於貸款給外國買家的問題，專家人士認為，各銀行可能會有一些策略性的收緊和調整。
銀行貸款不會硬性的一刀切 只是收緊
Scotiabank某貸款經理說Scotiabank將不再給外國人(Visitor)提供貸款。這裡所說的外國人是指沒有在加拿大報稅的人群，如果是有報稅的持工簽和學簽的人群，暫時是不算在內的。
對於傳言的Scotiabank新政策，Scotiabank的貸款經紀Kay Zhang表示，目前沒聽說這樣的消息。她說，如果有政策性的改動，應該由權威機構或某銀行發言人來統一說明，希望大家不要道聽途說。
另一名Scotiabank的貸款經紀李智博表示，有聽說會有一些政策改動，但明天才會有正式的文件。他說，具體政策還需要等通知。對於網傳的將不會給外國人(Visitor)提供貸款的說法，他表示沒聽說過。
加拿大房貸中心的王永海(Michael Wang)也表示，目前沒有收到這樣的消息，只是近期Scotiabank對外國買家的貸款額度有所調整，從原先可貸款房價的65%調整為50%。他說，各銀行對外國買家的貸款要求可能會嚴格一些，例如會設置收入條件等。
但鯤鵬金融貸款公司的Sophia Sun表示，Scotiabank確實從7月份以來有消息稱不再貸款給外國投資人(visitor)，但持有工簽的外國人除外，留學生貸款難度會有所增 加。她還表示，五大銀行一直有消息說不給外國買家貸款，但實際上只是比較策略地收緊貸款，而不會是硬性的一刀切。
銀行非常謹慎 收緊房貸對購房者有影響
收緊房貸是全國性的政策，也必將影響全加拿大的購房者，因為一旦實施更加嚴格的房貸審批，對於購房者來說，獲得貸款的機會更加微小;而對銀行或房貸 機構來說，可能會用提高貸款利率而把損失的費用轉移到購房者上。一旦利率增加，部分購房者便失去了較大房貸的資格。所以，加拿大無論是央行還是各大銀行， 在房貸政策方面是非常謹慎的。
貸款經紀許家齊(Elvis Hui)表示他不認為銀行會對外國買家貸款「一刀切」，這對銀行來說會有很大損失。
對於海外買家「抬高」溫哥華房價一說，加拿大媒體認為，海外買家有選擇性地購買本地豪宅，只是推高了獨立屋的價格，雖然獨立房產價格漲三成，對普通加拿大人住房可負擔性並無太大影響。
要打壓房價，什麼加海外買家稅，什麼收空置稅，什麼遊行對政府施壓，其實都沒什麼用。遏制需求省政府是沒轍的，動真格只能靠聯邦政府出手兩大絕招，1，全面收緊貸款 2. 全面查稅查洗錢。但是這兩招是七傷拳的玩法，未傷人先傷己。
但總體而言，收緊房貸政策和全面查稅查洗錢將會是加拿大政府重點實施的工作，如果想在加拿大投資買房，合法收入的證明，會是越來越重要的一個條件。
銀行並不是房地產銀行 不會傻到因小失大
本地房貸專家牛俊冬先生稱，放眼整個加拿大，目前只有溫哥華多倫多等極少數城市出現房市過熱的狀況。僅僅為了兩個城市而影響到整個加拿大的銀行政策，這是很極端，且是因小失大的。
控制大溫房市，是省府的義務，並不是銀行的責任。銀行是服務於全國，全國大部分城市的房市都是買家市場—— 它們更需要資金注入，而不是對外國資金說「不」。
牛先生認為，整個加拿大的房地產是過冷而不是過熱。加拿大需要大筆資金和移民。況且，銀行制定政策不可能根據城市的不同來分別制定。
另外，他還強調一點：銀行並不是房地產銀行，銀行的業務遠遠不止房地產。即便有重大政策發佈，那也是綜合各項業務而制定的。房地產的確很重要，但不是全部。
此外，政府打壓房市只是給各大銀行提供了一些參考，但就如先前說的。全加拿大的銀行不會因為卑詩省而「弄出個大新聞」，在這個敏感時期，很多民眾，尤其是海外買家容易聯想，這是可以理解的，但恐慌和擔憂是完全沒有必要的。
相關資訊：溫哥華空屋稅明年起征 短租房也難逃
（據加拿大家園）
英國 | 房產稅漏洞 以租養房投資者迫於填補新稅出售房產
據《每日郵報》報導，為了避免繳納新增房產稅，使用透過離岸公司逃避繳納房產稅漏洞的房東數量越來越多。
2015年，英政府透露控制以租養房（buy -to-let）的計劃，以租養房上升的人數表明，第一套房的人與房東要在有限的房產市場上競爭。
前任財政大臣喬治.奧斯本稱，2017年開始，以租養房政策抵押貸款的房產稅不再減少。
這項政策使以租養房政策失去財政優勢，而且會給房地產市場降溫。
但現在出現以租養房政策已經促使房東之前出售的房產又回到了他們手中。
目前，私人房東有權按他們當時繳稅收入稅的稅率進行房產稅抵免，基本稅率20% ，但最高稅率達45%。
比如，房東每月支付以租養房純利息抵押貸款1000英鎊，就可以根據減免政策最多少交450英鎊。
在2017年1月開始生效的房產政策之下，到2020年，房東的稅收抵免僅為200英鎊，房東不得不多拿出250英鎊來填補抵押貸款需繳納的稅費。
但房東通過出售他們的房產來創立公司，自己運營，他們完全可以避免繳納房產稅。
房東可以把運營出租房的成本來進行稅收抵免申請，——這樣可以有效的抵消按揭付款的成本，磨損和維護，讓利代理商的費用等。
以有限公司形式維持以租養房意味著，房東必須繳納公司所得稅，但到2020年這個稅率將會跌至18%。
抵押貸款經紀人稱，房東在過去的1年裡建立了自己的公司，並且借此來購買新的房產。
現在，房東可以把他們現有的房產出售給成立的公司。
以租養房商業抵押貸款經紀人Steve Olejnik ，稱：「轉手借貸給公司的做法會是一種解決方案，並且我們現在看到在以租養房的政策下買房佔全部以租養房申請人數的63%。2015年的這個時段以租養房申請量僅佔30%。這與2015年是完全不同的。」
「儘管房產稅導致很多房東『出售』個人房產給有限公司，因為，從長期運營來看，在稅收方面更合算。我們期待趨勢延續下去。」
房屋經紀公司Brightstar Financial的Chris Bramham稱，過去1年內，來公司借助有限公司購置房產的房東數量上漲了40%。
他稱『我們最終看到越來越多的人諮詢把房產轉換成有限公司的問題，這兩者都是為了抵押貸款和購買房產，這樣做的房東比2015年高出40%，因此這也證明建立有限公司代替以租養房將是未來的發展趨勢。』
你應該把房產轉變成有限公司嗎？
然而把房產轉變成有限公司的稅收優勢是很明顯的，這樣做隨之而來的就是更高的費用。
如果房產已經增值，出售一套以租養房的房子和通過有限公司重置房產會更有利。
自2016年4月以來所有的以租養房房產都要徵收3%的印花稅，在重置房產的時候仍需要支付。
從個人房產到公司房產的性質改變，意味著通常抵押貸款合同性質已經改變。這反而促使人們在抵押貸款到期前提前還清費用，這些費用包括律師費，評估費等各種費用。
Bramham稱：「這並非對所有人都是有利的。這樣做對有限公司是有利的，但是也意味著需要繳納更多的費用和更多的管理費。每個人的納稅狀況也會不一 樣，因此，沒有一個標準可以滿足所有納稅人的需求，房東在把房產轉變成有限公司之前應該尋求會計師事務所或者專業稅收公司的建議。」
（據英中網）