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根據萊坊最新研究數據，在過去的12個月內，倫敦外的房價漲幅高於倫敦主要城區，但考慮到倫敦市區一如既往的旺盛的租住需求，倫敦主要城區的租金上漲幅度，還是高於外倫敦。

以下這張“倫敦房市地圖”，詳細說明了截至2015年3月，倫敦主要各區的房產買賣和租賃市場的最新數據。對於將要入手倫敦房產的人士來說，具備一定的參考價值：

房產買賣

倫敦東區房價漲幅最高的5強為：

• CANARY WHARF 10%
• Wu WAPPING 9.5%
• RIVERSIDE 8.7%
• BATTERSEA 7.9%
• HYDE PARK 7.2%

相比過去3個月以來的房價漲幅，最高的倫敦五個區域分別為：

• CANARY WHARF 2.8%;
• WAPPING 1.8%;
• MARYLEBONE 1.4%;
• RIVERSIDE 1.3%;
• ISLINGTON 1.1%.

租賃市場

倫敦黃金市中心租金漲幅最高的5個區為：

• ST JOHN’S WOOD 11%,
• MARYLEBONE 8.8%,
• HYDE PARK 8.5%,
• KENSINGTON7.6%,
• SOUTH KENSINGTON5.5%.

較過去3月個以來的租金漲幅，最高的五個區域則分別為：

• HYDE PARK 3.7%;
• BELGRAVIA 2%;
• KENSINGTON 1.7%;
• MAYFAIR 1.2%;
• HAMPSTEAD 1.1%
• ST JOHN’S WOOD 1.1%.

拿倫敦和外倫敦來進行比較的話，房產買賣方面，過去1年裏，倫敦房價漲幅為3.3%，而外倫敦為5.1%；房屋租賃方面，倫敦在過去12個月的租金漲幅為4%，高出外倫敦的0.5%.

對於海外投資者來說，學區房是考慮最多的房產類型之一。

學生住房投資超20億英鎊 三年漲幅20%

英國學生住房投資被一些業內人士稱為“20億行業”，原因在於，英國的學生住房投資總價值已經連續3年超過20億英鎊，5年內投資增幅超過20%。CBRE（世邦魏理仕）認為，在短短幾年間，英國學生住房投資已經從小眾投資市場成功“突圍”，正朝著英國房產主流投資方向發展。

傳統上講，包括零售、辦公用房、工業用房在內的商業地產投資是英國房產投資的主流，個人房產投資僅占一小部分。但是，這個已經確立的“命題”正在慢慢改變。因為在學1區附近的房屋出租者從不擔心住房入住率的問題，此外，他們還有著更穩定的租金收入和房產增值收益。

根據2013-2014學年的學區房市場來看，倫敦地區由於基礎租金較高，所以增長穩健，漲幅約為0.7%，但在三年內漲幅卻高達20%。與此同時，英國其他區域的學區房租金漲幅超過4%，入住率甚至高於倫敦。對於學區房出租者來說，除了房產增值帶來的投資回報外，持續增長的租金收益將會加速“成本回收”過程。

那麼投資英國的學區房應有哪些注意事項呢？

1、根據首付預算選擇學區房地點

由於倫敦中心區與倫敦其他區域的房屋價格差距較大，不同城市住房價位也各不相同，所以投資者需根據首付預算來選擇較為合適的學區房屋。

對於預算在100萬人民幣以上的買家，可以選擇在倫敦中心區投資學區房產。

而對於預算在50萬~100萬人民幣左右的買家，可以選擇在倫敦週邊區域或其他城市購買學區房。

2、根據自身需求選擇學區房位置

目前，學區房大致分為兩種，一種是位於學區的一般性別墅或公寓，還有一種是專業學生公寓。對於有“自住”與“投資”兩需的投資者，建議選擇學校附近的居民型住房，這種住房並沒有出租條件限制，投資者可根據自身情況進行選擇。

而對於僅有“投資”需求或者僅為兒女購買住房的買家，建議您選擇其他城市學校附近的專業學生公寓，這些學生公寓有嚴格的條件限制，即自住者必須為學生，且房東只能出租給當地學生。

Annie.胡專欄全集：

胡悅解說倫敦房產投資

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縱觀整個發達國家與主要發展中國家的資本市場，絕大多數資本都掌握在年長的房産擁有者手中。據研究資料顯示，整個英國£5.75tn的房産資本中，有63%房産掌握在個人手中，由此可見，房産已然成爲每一個個體最主要的資本。房産的現有價值、未來走勢早已與各項政策緊密相連、互相影響。

本月的大選早已成爲普通百姓茶餘飯後的熱點與各大媒體的焦點，住房問題也成爲政客之間相互博弈的關鍵領域之一，各黨提出的各項規劃、新建、稅收等政策也將對英國房地産市場産生一定的影響。

英國房産市場現有的問題顯而易見：房屋資源短缺，個別地區房價漲幅巨大。因而，購房者尤其是年輕人的購房壓力可見一斑。針對這些問題，各黨派爭論激烈，各項政策也是值得一探。

問題1：房屋資源短缺與購房壓力

工党、自由民主黨與聯合政府對此問題意見一致，提出至2020年之際，將每年增加20-30萬的新建房屋，同時配合各項購房援助計劃，使更多的人擁有屬￿自己的一套房屋。

問題2：首次購房者利益:

工党提出要在未來10年間將首次購房者的數量翻上一番；聯合政府提出給予40歲以下的首次購房者20%的折扣；保守黨則計劃在原有的 “購房援助計劃”（Help to Buy）的基礎上，新增“首次置業援助計劃”（Starter Home scheme）。

問題3：倫敦閑置房

雖然，尚未有足够的資料數據證明閑置房的現象是否十分普遍，但工黨最近也是提出了對閑置房産權所有者征繳費用的概念方案，令人期待。可見閑置房問題的解决必然可以在一定程度上减少房屋資源的短缺，或是降低購房壓力的一劑良藥。

問題4：花園城市規劃建設

對于花園城市規劃建設，各黨派也是一致地表示支持。比如工黨計劃每年新建造的20萬房屋中，就包括了新興城鎮與花園城市的建設。自由民主黨也立志至少建造10個花園城市以及連接牛津與劍橋的相配套的鐵路設施。

問題5：豪宅稅

與保守黨不同的是，工党和自由民主黨都表示一旦當選，便會對價值超過200萬英鎊的房産徵收豪宅稅。這會使價值200~300萬鎊的房産擁有者每月增加250英鎊的支出。

就目前而言，暫不確定豪宅稅與已經落實的對海外投資者資本利得稅的徵收。針對海外投資者的不利政策，一方面會阻礙海外投資者的進駐，另一方面也會對漲幅巨大的區域産生不利影響，在一定程度上會擾亂市場的自由發展。這將對倫敦房産市場帶來負面影響。

各黨派的政見可謂見仁見智，雖幷不一定會付諸實際，但不可否認的是，這些不確定因素確實使購房者推遲購買，放緩交易。有數據顯示，在過去的20年裏，5月大選的後三個月中，也就是六6、7、8這三個月的房産交易量與大選前三個月相比，有著20%—24.8%的增長。因此，大選與政局的不確定性對房産市場，甚至于每一個投資者而言，都是一定程度上的煎熬。但對于風險愛好者的投資人而言，確是一個進入交易，放手一搏的好機會。

隨著大選逐漸臨近，這些不確定因素也終將塵埃落定。我們可以期待英國房産市場存在的問題有所改善，但同時更期待房産市場的所有參與者都能立足長遠，更有效地解决房産市場已有的或是潜在的問題。5月7日大選拉開序幕，誰會博得民心，讓我們拭目以待。

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