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今年首五個月123單位轉手分層有地住宅交易回彈 | 新加坡

分析師認為，由於分層有地住宅數量有限，壹旦經濟轉好，價格就會隨著其他類型的房子如公寓和政府組屋而上漲，預料今年的交易量將超越去年的205個。分層有地住宅在2011年達到高峰，共有708個交易。

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本地私宅市場出現回暖跡象，就連價格較高的分層有地住宅（strata-landed property）交易量也開始回彈，在今年首五個月就有123個單位轉手，達到去年全年的60％。

分析師預測，隨著房地產市場好轉，分層有地住宅今年的交易量將超越去年的205個。

市區重建局和高力國際（Colliers International）的數據顯示，分層有地住宅在2011年達到高峰，共有708個交易。可是隨著政府實施多項降溫措施如額外買方印花稅（ABSD），交易數量減少至2014年的144個。

這幾年來交易量逐步回升，2015年和2016年分別有177和205筆交易，尺價為798元和713元。

盡管多年來價格起落不定，但最受買家青睞的依舊是位於東北部的後港和實龍崗，以及中央地區如武吉知馬和諾維納壹帶的房子。

分層有地住宅，壹般包括聚落式住宅（cluster housing）和聯排別墅（town houses）。

每個項目內的單位有相同的外觀設計和格局，雖然與有地住宅壹樣，各自建在壹片土地上，但地契其實是所有單位屋主共有。他們也共享遊泳池、停車場，以及保安等設施，管理方式同私人公寓類似。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚接受《聯合早報》訪問時指出，自2013年以來，這類房子的尺價下跌17％至717元，而價格從今年開始趨向平穩。

她說，分層有地住宅的平均總樓面積為3600平方英尺，平均尺價壹般上比非有地私宅低，但因房子大，售價自然也更高。

“盡管如此，我們認為由於這類房子數量有限，壹旦經濟轉好，價格就會隨著其他類型的房子如公寓和政府組屋而上漲。”

這類房子的保值潛力，也比壹般私人公寓高。

萊坊（Knight Frank）產業董事經理陳智群說：“在市場壹片大好時，這類私宅的升值幅度很大。在2009年至2013年房地產市場繁榮期，分層有地住宅的資本價值上升約20％，比其他有地住宅的15％高。此外，這類房子的租金跟其他有地住宅相差不遠，因此屋主能以較低房價取得更高的租金價值。”

最新的幾個分層有地住宅項目都獲得不錯反應。位於三巴旺華克哈山通道（Wak Hassan Drive）的Watercove Ville，已賣出16個單位，平均尺價為737元，每個單位平均售價為260萬元。

宋明蔚提醒買家，分層有地住宅只適合屋主自住，不適合出租。“這些房子地點都離地鐵站很遠，而且房子很大，除非租給壹組人或大家庭，否則很難租出去，租金收益率壹般上不足2％。”

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（據聯合早報）

科靈伍德優質地塊，開發高爾夫球場或者私人物業的極佳選擇 | 加拿大

科靈伍德鎮（Collingwood）鎮，距多倫多以北約2小時車程，此處及周邊地區的各項活動真可謂是豐富多彩，為人們帶來完美的周末度假逍遙遊。盡管這裏是公認的安大略中心最大的高山滑降區，但科靈伍德其實是壹個四季皆宜的度假勝地。這個美麗的開發地塊坐落在 Niagara Escarpment 和 Georgian 灣之間，位於科靈伍德藍山鎮的絕佳位置，為您帶來絕佳投資機會。

位置優越潛力巨大，開發娛樂休閑住所的理想地點

該地塊靠近本地區多個主要的滑雪勝地，距離 Georgian Peaks 俱樂部只需5分鐘，12分鐘可以抵達藍山滑雪場。在這個特別的地區，冬天可以在藍山滑雪，夏天可以在 Georgian 灣享受，全年都能夠吸引多倫多人來此度假，因此這是開發娛樂住所的理想地點。

科靈伍德優質地塊，開發高爾夫球場或者私人物業的極佳選擇 | 加拿大 — 科靈伍德鎮（Collingwood）鎮，距多倫多以北約2小時車程，此處及周邊地區的各項活動真可謂是豐富多彩，為人們帶來完美的周末度假逍遙遊

藍山鎮擁有良好的發展前景，這裏吸引越來越多的遊客前來度假，因此該地塊擁有很大的開發潛力和升值前景。將藍山（Blue Mountain）作為度假地壹定不會讓人失望！這裏以該地區著名景點藍山命名，藍山實際上是尼亞加拉斷崖的主要組成部分，之所以稱為藍山是因為周邊覆蓋著罕有的藍黏土。

受人喜愛的藍山度假村（Blue Mountain Resort），遍地都是精品店、飯館和零售店；遊客全年都能在這裏安排各種探險活動，從健行到悍馬越野、駕駛全地形車、漂流、劃獨木舟或皮艇、踏帆板、垂釣、攀巖，當然還有滑雪。

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Warrawee首屈壹指的花園豪宅，住進教育發達的優質居住區 | 澳洲

Warrawee位於悉尼市中心北岸約20公裏處，臨近眾多壹流的小學、中學和大學教育設施，是很多華人夢寐以求的生活區域之壹。這裏學校普遍不錯，自然環境優美，人口素質較高，是十分理想的居住地。這套英國科茨沃爾德風格的住宅，擁有私密而優雅的花園環境，提供了奢華上北岸生活的標桿，出類拔萃的風範絕對具有收藏價值。

環境優美設施完美，教育發達受人青睞

教育發達幾乎成為Warrawee的驕傲，這裏名校雲集，步行就可至悉尼頂級私校之壹Knox Grammar School及Abbotsleigh 女子私校、Warrawee Primary School，並靠近悉尼首要大學Macquarie University。

Warrawee首屈壹指的花園豪宅，住進教育發達的優質居住區 | 澳洲 — 這套英國科茨沃爾德風格的住宅，擁有私密而優雅的花園環境，提供了奢華上北岸生活的標桿

悉尼上北岸，位於風景優美的悉尼海灣以北，作為悉尼傳統的富人區之壹，向來是精致，高品質生活的典範，並以其樹木蔥郁的街道，超大面積的土地，奢侈典雅的豪宅，眾多著名的頂尖私校和面向家庭的生活社區而聞名。眾多壹流的小學、中學和大學的教育資源共同成就了Warrawee這個悉尼著名的頂級學區。直通 Pittwater 前往悉尼美麗的北部海岸沙灘只需要半小時車程，而通往壯觀迷人的Blue Mountains World Heritage地區只需壹個半小時。

而轄區範圍幾乎覆蓋整個上北岸地區的Ku-ring-gai區政府，則曾在Bankwest生活質量指數評比中被選為擁有全澳最佳的生活質量，在全澳590個地方政府轄區裏排名第壹。悉尼北岸近數年來的發展可謂熱火朝天，城區的日新月異，也積極推動了當地的物業市場，吸引了不少投資者。

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恩西諾私密雅致大宅：盡享優質教育資源，坐擁明星喜愛的生活環境 | 美國

溫和宜人的氣候、時尚的都市氣息、便利的生活環境……洛杉磯歷來是備受投資置業者青睞的安居城市。恩西諾（Encino）是洛杉磯頗受歡迎的富人區，尤其這裡居住了許多明星名人，因此名聲顯赫，是許多人夢寐以求的置業之地。如今您也有機會住進這個受人青睞的區域，一套位置私密的雅致大宅正在出售，附近優質的教育資源非常適合有孩子的家庭入住，並且具有很大的升值潛力。而且這套住宅附近有華人社區，對於中國人來說是十分完美的海外置業之選。

明星喜愛的富人區，優質教育資源適合孩子成長

這套精心裝飾的豪宅擁有5,100平方英尺的空間，十分寬敞舒適，包括建有5間臥室和5間浴室。住宅位於恩西諾市最好的地方之一，占據優越地段，令其更具升值潛力。住宅附近的華人社區能讓中國人有更多歸屬感，帶來更多生活便利。這裡接近屢獲殊榮的學校，如加州大學洛杉磯分校、加州州立北嶺、距離許多小學，中學和高中非常近。從這套住宅可輕松前往101＆405高速公路，距離比佛利山莊、布倫特伍德、韋斯特伍德及周邊地區不到20分鐘路程。

恩西諾私密雅致大宅：盡享優質教育資源，坐擁明星喜愛的生活環境 | 美國 — 恩西諾（Encino）是洛杉磯頗受歡迎的富人區，尤其這裡居住了許多明星名人，因此名聲顯赫

恩西諾是美國加利福尼亞洛杉磯市的一個富人區，也是明星們喜歡居住的區域之一。具體來說，它位於聖費爾南多谷（San Fernando Valley）南部的中央部分和聖莫尼卡山脈北坡。

尤其值得一提的是，當地優質的教育資源，更是令該地區的房產身價倍增。恩西諾有菲利普斯研究所和佩珀代因大學衛星校園，也擁有包含Emelita小學、恩西諾小學、拉奈島路小學、Hesby奧克斯學校在內的許多公立學校，以及洛杉磯恩西諾學校、谷貝絲沙洛姆走讀學校、耶路撒冷學校、韋斯特馬克學校等私立學校。對於有孩子的家庭來說，這無疑是一大優勢，給孩子提供了絕佳的成長環境。

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班德奢華風格蒙塔榭城堡：大師打造風格卓絕，珍貴水源極具價值 | 美國

俄勒岡州班德（Bend）是個非常宜居的地方，依山傍水，地理位置優越，這裡正處於高速擴張中，它的人口規模卻沒有急劇增長。這座擁有8萬居民的城市在戶外圈有口皆碑，吸引了大批戶外迷來此地定居生活。蒙塔榭城堡（Chateau De Montrachet）坐落於俄勒岡州班德太平洋西北沿岸區域，這套豪華住宅是建築的集大成者，房屋精巧抓住了法式傳統設計風格的精髓，是一套值得收藏的經典住宅。

大師級作品風格獨特，環境清幽遠離喧囂

蒙塔榭城堡（Chateau De Montrachet）坐擁幽雅而貼近自然的環境，十分私密遠離喧囂，明亮的威尼斯風格灰泥牆壁令這一大師級作品散發出奢華的光芒。它與眾不同的風格與出類拔萃的設計，令其具有其他物業無法比擬的價值。

Bend擁有得天獨厚的自然環境，戶外運動一應俱全。布萊克山是山地騎行的絕佳地點，而水上運動愛好者則可去德舒特河劃艇泛舟。若你喜歡徒步，那麼德舒特森林公園是你不二選擇。到了冬天，巴齊勒山和圖馬洛山成為了滑雪勝地。

班德陽光充沛，氣候舒適，冬天氣溫在1至10度，夏天則保持在26至32度。這裡生活節奏適宜，貼近大自然的生活方式受人追捧，尤其是熱衷戶外運動的朋友，喜歡來此置業。

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住在The Tower，直通曼徹斯特核心社區St. John’s | 英國

住在St. John’s的The Tower，您將能夠盡享一切奢華居住體驗，同時感受雲端之上的現代生活方式。結束一天的辛苦工作，您一定會迫不及待地回到這裡。The Tower的住戶將享受到一流的禮賓服務、停車、開放綠地和屋頂花園。

在這些雲端之上的現代住宅中，每一套公寓、其中的精致陳設和裝修處處盡顯典雅的氣質和考究的細節。開放式廚房、餐廳和起居室選用優質材料並配備創新設計，從這裡通往奢華舒適的臥室和精美細致的衛生間。最上面的12層住宅擁有私家冬季花園，所有公寓均按照嚴格標准精裝修，品質卓越、舒適便利。

住在The Tower，直通St. John’s | 英國 — 住在St. John’s的The Tower，您將能夠盡享一切奢華居住體驗，同時感受雲端之上的現代生活方式

The Tower可直通St. John’s，其中心是Enterprise City。

Enterprise City——曼徹斯特全新的數字、科技和創意生態系統，位於St. John’s中心

Enterprise City於4月26日問世，位於St. John’s中心，是全新的企業、文化和生活社區。Enterprise City始於St. John’s，但憑借其數字影響力和全球吸引力，將會延伸到更大範圍，遠遠超出傳統界限。

St. John’s坐落於曼徹斯特中心，曼徹斯特是世界一流的生活、工作、旅游和娛樂城市。曼徹斯特精彩紛呈，是英國第二大城市、第二大旅游中心、令人稱羨的文化中心、充滿活力的居住城市以及商業繁榮的國際大都市，這裡不斷湧現推動經濟發展的創業先鋒和創意理念。

曼徹斯特是世界一流的城市，能夠為人們提供絕佳的生活、工作和旅游場所，最關鍵的是，這裡還擁有難以置信的良好商業環境。曼徹斯特人才濟濟；其機場和交通運輸基礎設施在全球範圍內堪稱一流；另外還擁有多種多樣的優質商業地產。

一直以來，曼徹斯特彙集了大量的工程師、科學家、藝術家和實業家。這裡吸引了大量充滿求知欲、雄心勃勃和富有創新精神的人才。求賢若渴的企業選擇在曼徹斯特投資正是因為決定在這裡生活、工作和學習的各類人才。

在這一過程中，St. John’s發揮著核心作用；未來十年，Enterprise City將成為這座城市最大的發展推動力。同盟城市倫敦將開展投資、推廣和成果交付，以確保實現這一展望。

Factory

Factory由蜚聲國際的建築師、大都會建築事務所（OMA）的雷姆·庫哈斯（Rem Koolhass）設計，這裡將成為St. John’s和曼徹斯特的文化中心；它將提供該城市的新一代藝術、創意和當代文化體驗。全球藝術家受邀在這棟非凡的建築中創作新作品，它將徹底顛覆曼徹斯特的文化成果和定位。

Factory無疑是該國最令人振奮和宏偉炫目的全新文化中心，它制定了非同凡響的國際化工作規劃。Factory將見證全世界最傑出的藝術家和藝術組織在這裡創作令人難忘且充滿樂趣的非凡藝術作品，實現該城市的文化願景。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/28408629.htm

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

倫敦高端房市價格觸底反彈脫歐後前景光明 | 英國

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

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市場環境

2017年第壹季度，倫敦高端住宅市場房價下跌的速度顯著減緩，這或許是房價觸底後回升的早期跡象。

今年第壹季度倫敦黃金地段所有高端住宅的價格平均下降0.3%，2016年第四季度時的降幅為2.2%。盡管如此，目前的房價與2014年時的峰值相比仍低6.1%。

印花稅改革確實是房價下降的壹大推手，此外還有其他因素影響倫敦住宅市場。

中心市場

海外買家的增加促使資本利得稅和遺產稅升高，這些也對倫敦市中心房市產生了影響，導致買家利用英鎊疲軟獲利的熱情降低。

除稅收改革影響之外，英國脫歐導致的不確定性也加劇了房價下跌的速度。主要是由於公投後倫敦經濟並未出現顯著衰弱，未知的未來令人躊躇。

高端市場的房價在壹個季度內下降了0.8%，相較於前6個月4.8%的降幅，速度大幅減緩，比2014年峰值低13.2%。即使是房價在1000萬以上的頂級市場，價格變化也趨於穩定。

外倫敦市場

2016年第四季度，外倫敦高端房價下跌2.3%，隨後至今壹直維持較為平穩的態勢，意味著目前的房價水平低於2014年峰值的2.7%。

盡管利率極低，大部分英國國內市場仍受到抵押貸款規則的約束，意味著貸款者必須達到借貸所要求的收入比率限制條件。最明顯的結果就是賣家不得不調整他們的預期。

有證據顯示，許多賣家紛紛通過降價來引誘購房者回歸市場，盡管目前市場對價格依舊十分敏感。

交易額

根據LonRes給出的數據，2016年第四季度，倫敦市中心價值超過100萬的高端地產交易額有所提升，到2017年，交易額與2015年同期持平。

2017年3月的月交易額達到12個月以來最高，購房者的置業熱情擊敗了印花稅改革帶來的打擊。

發展前景

倫敦高端房地產市場因印花稅增加而有所調整。預計未來2年的房價將持續保持穩定，市場也將逐漸適應交易額居高不下的趨勢。第五十條已經啟動，英國脫歐帶來的長期不確定性意味著，房地產市場會隨著脫歐議程和談判的變化出現短期波動。

倫敦作為世界金融中心的地位對於今後的長期發展至關重要，假如部分城市將逐漸衰落，但倫敦仍將保持現在的地位。此外，倫敦對於科技城市的發展也將使其獲得長遠的發展空間。

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（據英中時報）

新西蘭阿卡羅阿法式住宅：感受濃郁法國風情、坐擁無敵自然美景 | 新西蘭

盡管與法國相隔半個地球，位於新西蘭基督城（Christchurch）附近的阿卡羅阿（Akaroa）卻散發著優雅迷人的法國風情。小城坐落在古火山口壹帶，特有的法式魅力與附近基督城鮮明的英式風格形成對比，令眾多來到新西蘭的人們為之傾心。這是阿卡羅阿壹處漂亮的法式地中海風格住宅，巧妙地掩映在壹處丘陵上，享有270度的海港和山脈風景。

美不勝收的自然風光、令人陶醉的法式風情

阿卡羅阿是壹座位於坎特伯雷班克斯半島（Canterbury’s Banks Peninsula）的港口小鎮，因其風光旖旎的濱海位置和”無法言喻”的法國風情，成為倍受青睞的觀光勝地。這座當地歷史最悠久的小鎮位於火山口邊緣，古老的火山為其提供了天然屏障。這裏壹度曾是法國人的聚居地，在新西蘭歷史上具有不可磨滅的意義。

和早期定居者壹樣，慕名而來的人們也為阿卡羅阿美不勝收的自然風光和世外桃源般寧靜的氛圍所吸引，這裏還提供了欣賞各種珍稀野生動物的機會。半島地區居住著多種瀕危的企鵝和海豚品種，同時，這裏也是鯨魚和其他大型海洋哺乳動物巡遊新西蘭海岸的”中轉站”。此外，這裏還是周末休閑的好去處。從基督城向東南方向驅車行駛約壹小時，即可到達海港（人口：1000），周圍遍布精致典雅的酒店，以及多彩的美食樂園，包括三文魚養殖場和橄欖園。

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非凡住宅令人驚嘆，沉醉在溫德米爾的湖光山色之中 | 美國

溫德米爾（Windermere）位於西雅圖華盛頓湖東北部，是一個獨特的、以水濱豪宅而聞名的社區。這片靜謐的私人住宅區對高收入、高檔次家庭和專業人士頗具吸引力，因為它滿足這類人群所看重的安全、舒適、遠離塵囂，但又離市中心不太遠。這棟設計新穎的住宅，坐落於溫德米爾的一條隱秘巷子內，有著較淺的水濱區域，坐擁幽雅環境，是非常理想的高端住宅。

這棟設計新穎的住宅，坐落於西雅圖華盛頓湖東北部的溫德米爾，有著較淺的水濱區域，坐擁幽雅環境

綠樹成蔭景致迷人，湖光山色的宜居之地

這套住宅帶您進入一處世外桃源般的生活環境。溫德米爾社區的街道可謂綠樹成蔭，街兩邊的房屋融合了現代風格和戰前建築，並擁有絕佳的湖光山色。雖為私人社區，但這裡的鄰裡關系卻非常親密、友善。

雖然溫德米爾的環境感覺僻靜，但實際上，該社區位於西雅圖市中心東北僅7英裡處。社區以英格蘭湖區的溫德米爾湖命名，雖地處城市轄區內，卻保留著作為一個近郊的寧靜魅力。與其南面的另一個頗受歡迎的高檔社區勞爾赫斯特（Laurelhurst）的發展相似， 20世紀初，開發商們則看中了這片區域在未來建造水濱住宅的巨大潛質。溫德米爾於1910年正式並入西雅圖市，跟隨著都會區的擴建，這裡漸漸發展成一個有吸引力的住宅社區。目前社區占地約1平方英裡，居住人口約6,000人，這一人口密度遠低於西雅圖平均的每平方英裡8,161人。

作為住宅社區，溫德米爾的發展是趨向宜居性，而非商業開發和吸引外來游客。然而，在鄰近的大學區仍有許多購物渠道和商業活動。穿過整個社區的主路Sand Point大道，兩側林立著公寓和餐廳。與其平行的伯克吉爾曼步道（Burke-Gilman Trail），則廣受喜愛騎車、慢跑、和滑輪的人們所為歡迎。溫德米爾當地居民也可以加入私人的溫德米爾公園海灘俱樂部，那裡設有網球場、船艇碼頭、以及沙灘休閑區。

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布里斯班河兩岸最優雅住宅，蔥郁環境宛若花園 | 澳洲

無花果樹谷（Fig Tree Pocket）是布裏斯班市中心西南方僅8公裏的郊區，被布裏斯班河環抱。這裏生活環境優美無比，河谷區限制開發多單元住宅，所以居住密度極低，四周多公園綠地，林木繁茂，很少受到交通和工程的噪音幹擾。這棟私人住宅位於 Fig Tree Pocket，是布裏斯班河兩岸最優雅的住宅。它的內部設計也非常寬敞漂亮，精美無比，將戶外蔥郁景觀納入室內，叫人心醉神迷。

河邊位置優美愜意，自然魅力獨壹無二

這是壹套占地1.2公頃，面積為1956平方米的河邊雙層住宅，由三個單獨的區域組成，極為寬大舒適。住宅設計精良，采用了最高標準來進行打造，使用了花崗巖瓷磚、塔斯馬尼亞橡木地板，並配有砂石庭院，手工制作的木樓梯欄桿和大理石壁爐。如此出類拔萃的建築精品極具投資價值，絕對值得購入。

布裏斯班河兩岸最優雅住宅，蔥郁環境宛若花園 | 澳洲 — 無花果樹谷（Fig Tree Pocket）是布裏斯班市中心西南方僅8公裏的郊區，被布裏斯班河環抱，這裏生活環境優美無比

豪宅位置優越，是靠近河邊的私人住宅，可以欣賞到靜謐而美麗的水景，環境非常愜意迷人。Rivergum Retreat 位於城市郁郁蔥蔥的西部郊區，占地面積達1.2公頃，臨水寬度達到了132米。這棟雙層住宅面向東北，可以看到住宅前面的恒溫泳池和郁郁蔥蔥的花園，以及遠處的河景。它也可以作為非常完美的度假型物業，讓您遠離喧囂，忘卻所有煩擾。

如今也是購買當地物業的最佳時機。預測布裏斯班的各類房地產也會在未來5年內持續上升。雖然布裏斯班經歷了房價快速增長的階段，但由於城市規模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確有效的政策引導，布裏斯班房地產市場整體是健康的，而且機會較多，可以作為長期投資選擇。

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