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新加坡嚴打非法租房 容易犯哪些規？| 新加坡

據媒體報道，新加坡星期二（12月5日）對兩名男子提出指控，透過未經批准的Airbnb短期出租四間公寓。

法院文件沒有提到拒絕對此案發表評論的Airbnb。該公司曾表示，在過去的一年中，Airbnb已經為在新加坡接待了33萬多名旅客。

該公司在一份聲明中表示：“目前新加坡的家庭共享框架並不反映新加坡人現今是如何旅行或使用家庭住宅空間的。 此框架也與新加坡對創新的承諾形成鮮明對比。”

新加坡兩名男子因為短期出租房子，在規劃法令下被控上法庭，或罰款20萬新元
新加坡兩名男子因為短期出租房子，在規劃法令下被控上法庭，或罰款20萬新元

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未經新加坡市區重建局批准出租共管公寓四個單元不到六個月，這兩名男子在“規劃法”下面臨四項指控。一經定罪，每項控罪可能被罰款20萬新元。

新加坡今年通過了新的規定，讓官員有權強行進入家中檢查居民是否非法出租。 今年7月，市建局修改法案，將最短出租期限從6個月縮短為3個月。

事實上，在新加坡租房條件繁多，而且定期就更新、修改法案，一不小心就會觸犯法規。

居外總結了最近的5條租房新規——在新加坡如此租房是犯法的！

1、永久居民把整棟組屋轉租

根據規定，只有新加坡公民可以轉租整套的組屋，永久居民的組屋是不可以的。

而且，公民房主也要符合MOP（Minimum Occupation Period），也就是說組屋在購買後達到一定的年限，才可以轉租。有些是5年，有些是3年，具體要看條款。

2、把公寓租給很多人

根據規定，市建局發布重要租房政策稱，私人出租房在遵守短租必須連續至少3個月出租的情況之下，業主還必須對出租房屋內的所有財產進行內部劃分工作。

另外，2017年5月15號起，市建局規定出租一整套公寓無論大小，裡面的私宅合租租客（租客互相無親屬血緣關系）總人數不能超過6人。

3、把組屋租給很多人

組屋內的租客數量也是有規定的。一個1-2房式的組屋，最多只能轉租給4個人，一個3房式的組屋可以轉租給6個人，4房式或者以上的組屋，可以租給9個人。

4、工簽者租整套組屋

根據規定，工簽的持有者（建築、生產、海事、加工行業）不可以租整套的組屋，只有馬來西亞籍的可以。但是馬來西亞籍的WP租了整套組屋之後，不能夠分租給其他人。

那非馬來西亞籍WP怎麼辦？就只能租個別的房間了。據了解，這次修訂的出租條例是新加坡政府一個長期計劃，目的是為了讓非馬國籍WP（Work Permit）的員工，能夠居住在政府特別興建的客工宿舍，和帶有相關設施的工人宿舍裡，從而能更好地滿足WP的生活需求。

5、游客租組屋

最後，就是持旅游簽證來新加坡，能不能租組屋？當然不可以，游客是不允許租組屋的。

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信息來源：路透社，新加坡萬事通
責任編輯：Zoe Chan

溫哥華11月樓市火爆：均價上漲14% | 加拿大

溫哥華地產局最新報告：11月均價上漲14%

溫哥華地產局最新數據顯示，11月溫哥華物業均價較去年同期上漲14%，漲幅最大的是公寓和城市屋。

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溫哥華11月樓市火爆：均價上漲14% | 加拿大
溫哥華樓市需求強勁 11月銷售升逾兩成（圖片來源於居外網溫哥華真實房源，物業編號：34659642）

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溫哥華地產局指出，上個月本地區物業綜合基價已經上漲到104萬6900加幣，與十月相比上漲0.4個百分點。公寓的價格漲幅最大，目前已經上漲到64萬8200加幣。這個數字比去年11月上漲了23.9%，比今年十月上漲了一個百分點。但是也有觀點認為公寓價格明漲暗跌：

溫哥華公寓未來將持續看漲？看跌？

資料顯示，溫哥華11月份共有4,109套新屋在Multiple Listing Service（MLS）上掛牌出售，相比去年同期增長了30.6%，而比今年10月份則減少了9.5%。總體來看，溫哥華11月份共有8,747套房屋掛牌待售，略比去年同期高出4.3%，但比上月減少了4.3%。而溫哥華哥華地區的本地搜索網站裡面，可以看到大量私下轉售樓花的資訊，甚至出現大部分都是降價出售的情況。

對此地產經紀認為，尤其新上台的卑詩聯合政府對於房地產管控態度強硬，不少人擔心將會有更苛刻的地產政策出台而急忙出手；同時一些留學生因為樓花即將完工，卻仍還沒拿到永久居民身份，不得不付外國買家稅，所以決定先脫手，於是紛紛轉讓手上的樓花。

溫哥華房產市場需求穩定

城市屋的基價從2016年11月至今上漲了17.9%，比十月也上漲了0.3%，目前漲至80萬5200加幣。獨立屋基價目前為160萬8000加幣，年度環比上漲6.1%，但和今年十月相比，則有0.1%的下跌。

2017年11月，本區共售出2795個房屋單位，比去年11月的的2214個單位的銷量上漲了26.2%，但比今年10月的3022個單位有了7.5%的跌幅。上個月的銷量仍然比11月十年的平均銷量高出17%之多。

溫哥華地產局總裁Jill Oudil在聲明中指出，目前市場需求穩定，買家活動超過地產局長期的平均數據，尤其是公寓和城市屋市場。

11月，溫哥華MLS系統新掛牌銷售屋共有4109個，包括獨立屋、城市屋和公寓單位。這個數字比去年11月上漲30.6%，比十月下跌了9.5%。

目前MLS系統共有8747個單位在掛牌銷售，比去年11月和今年10月分別有4.3%的上漲和下跌。

“儘管我們看到目前市場上的掛牌屋數量超過了去年同期，但房源要達到歷史正常水平還有很長的路要走。”Oudil說。

市場的銷售與掛牌比為32%，九月至今上漲了三個百分點。以房屋類型來看，獨立屋的銷售與掛牌比為15.9%，城市屋36.4%，公寓67.8%。

通常，分析人士都認為這個比例下跌到12%以下相當長的一段時間後，才會對房價形成向下的壓力。而如果這個數字超過20%一段時間，則房價就會上漲。

 

來源：星島日報、加拿大家園綜合

責任編輯：Shelly Du

加拿大租房市場需求旺盛 租金繼續上漲溫哥華最高 | 加拿大

加拿大房貸及住房公司(CMHC)上月年底報告顯示，過去12個月內租房市場需求強勁，雖新建大量出租公寓，全國2臥公寓平均租金仍高達989加元，漲幅2.7%，是同期年通漲率的2倍。

據CBC報導，租金漲幅最高的是卑詩省，基洛納、維多利亞和溫哥華等大城市公寓租金平均漲幅分別高達8.6%、8.1%和6.2%。安大略省公寓租金也大幅上漲，Belleville、奧沙華、漢密爾頓、巴裡和多倫多等城鎮租金漲幅分別高達5.9%、5.2%、5.1%、4.6%和4.2%。

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去年加拿大2臥公寓租金平均989元 漲2.7% | 加拿大
加拿大全國2臥公寓平均租金高達989加元（圖片來自於居外網安大略省真實房源，物業編號：34296625）

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報告表示，安卑2省公寓租金漲幅驚人，主要是因2省空置率下降，房東有充分理由漲價。

相比之下，產油大省由於公寓空置率上升，公寓租金面臨下降壓力。過去1年中，薩卡斯通和埃德蒙頓1臥室公寓平均租金均跌1.3%，卡爾加里租金跌1%。

按月租來算，溫哥華租金最高，2臥公寓平均租金高達1,552元，多倫多其次，2臥公寓平均租1,404元，再其次是卡爾加里，2臥公寓平均租1,247元。2臥公寓租金最便宜的城市在魁省，其中三河市(Trois-Rivières)平均租金594元，薩格奈(Saguenay)的平均租金605元，舍布魯克(Sherbrooke)平均租金631元。

 

來源：加拿大家園

責任編輯：Shelly Du

今后两年布里斯班公寓價格或跌15% | 澳洲

據《澳洲人報》報導，聯盛地產（Lendlease）首席執行官麥卡恩（Steve McCann）表示，由於供應過剩，布里斯班多區公寓價格在未來2年內將下滑10-15%。

麥卡恩向《澳洲人報》表示：“（布里斯班）市場多區、多個地段將受嚴重衝擊，開發商融資會有困難。開發商無法達成大量預售、借貸槓桿更高，因此很難將產品推進市場。”

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隨著銀行監管機構嚴控投資借貸以及中國投資者從澳洲房產市場撤退，布里斯班公寓開發急速退潮，大量項目遭到擱置，引發澳洲儲備銀行（RBA）擔憂。

麥卡恩還指出，開發商獲批貸款也有所減緩。他說，公寓項目的延誤規模或難具體計算，但聯盛曾在6個月前預測，100個東部海濱開發項目將無法面市。

在墨爾本，由於人口增長迅猛、租賃市場空置率較低，房產市場具有較高彈性。麥卡恩稱，墨爾本市場的表現比很多人預期的都要好。

麥卡恩認為，經濟環境較良好，但官方利率在短期內不太可能上調。

他說：“與很多經濟體相比，我們可能會感到相當幸運。我們從礦業熱潮轉型到了房產熱潮，刺激了大量就業和投資活動，同時我們的政府也大力促進基建發展。”

他還說：“人們總是預期房產價格逆轉將促使利率上調，但澳洲儲備銀行行長這個禮拜出來說了，挑戰在於我們正在接近全面就業，但工資沒有顯著增長，因此利率在短期內很難有明顯上調。”

 

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

倫敦“共居”時代的到來 | 英國

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到如今英國的城市與鄉間走一走，發現這裡的房產境況和從前比已經面目皆非；“有房才能安家”的理念已經明顯被“眼下只能租房”而取代。

到2021年，英國的每四套房產中就有一套是出租房。不斷攀升的房價和增上遲緩的工資，使“擁有房產”成為了房產需求者們越來越遙不可及的夢。

而在這個基本住房問題無法得到解決的人群裡，年輕的上班族士居多——這一代人精明能干，有著科技頭腦，卻承受著基本住房權被“剝奪”的境遇，但這群人卻是最能夠影響我們未來如何生存的群體。最新的全國數據顯示，有超過870萬人在倫敦獨居，居住空間非常有限使房價一再高漲，而房子的質量卻沒有因價格上升而相應提高。

現在，隨著倫敦房產危機的加劇，一個全新而富有創意的住房方式出現在大眾的視野中——共居（co-living）。

這種只在學生時代才有的集體生活方式， 如今被一些地產創業公司挖掘出來，填補市場空白。使這種“共居”概念有著令人興奮的的開發潛力。Shazz Bhunnoo就是“共居”概念的最早實踐者之一，他在2006年就成立了自己的公司Spaces。

以出租合租公寓起家，隨著Shazz不斷優化調整這種理念，現在他已經在打造自己的第一座“共居”公寓樓。

他說：“很多人將“共居”視為不理性的瘋狂新概念，這是最大的誤區。實際上，人們從來都非常熟悉“室友”這個概念，並且都曾有過室友。我們做的只是將這一理念優化。家應該是一個有肥沃土壤和生機的地方，但是我發現，很多大城市的年輕人和社會脫節。共居可以讓我們重建這種社區精神，同時還可在市中心提供價格合理的高端公寓，年輕人花很少的錢就可以有高質量的住所。”

Space的Bridge項目中目前在建的公寓樓有170個房間，每一層大約有25間房，有非常寬敞的共享空間 ，共人們休閑社交和互動。

 “我們在設計中想要突出“歸屬感”，我們希望當住戶進入每一層樓時，都感到進入了屬於他們自己的社交圈。”

Shazz會在未來五年內建10,000間公寓：“每一套高端公寓都會擁有設備齊全的廚房和浴室，和只有狹小廚房和浴室的單身公寓截然不同。我們打造的這種公寓會帶給你家的感受——是如今需要雄厚的經濟基礎才能擁有的生活方式。”

“共居”是一種以社區為重點的生活方式，利用共享的空間和設施來創造更加方便和滿足的生活方式

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很多創業建商都看到了“共居”的商機，其中The Collective，在2016年5月就推出了世界上最大的“共居”項目——The Collective Old Oak，為倫敦提供了550間公寓。

公司的CEO Reza Merchant說：“我們為倫敦年輕的上班族解決住宿問題，使他們能夠享受生活並和自己意氣相投的人相識。共居創造了一個真誠的社區氛圍，同時又讓你享受到普通合租公寓沒有的居住環境和娛樂設施。”

正在進入這個新市場的公司還包括Roam和Co-Living Spaces，還有最近在曼徹斯特推出第一期共居樓盤的iQSA，著重展示了現代生活方式的質量。

iQSA的選址非常明智。曼徹斯特有著大約60,000名學生，一半以上會在畢業後留在該城市生活。可以說，這裡有著英國最大的優質就業人群。

首發共居樓盤Echo Street有著帶家具完備的精裝公寓，一流完備的設施和活動空間，24/7的保安和前台服務。

Shazz的一句話是“共居”理念的最好總結：“能在擁擠不堪的城市中創造更多住房，這都是件大好事。我們非常高興能夠在這個趨勢的前沿，為新一代打造居住方式。”

倫敦數據貼士

  • 倫敦的人口超過870萬，至2025年，人口將增長7%。
  • 英國在大城市居住的年輕人，人均背負£32,220的學生貸款。
  • 倫敦每年有大量的年輕人口流入，年齡在15到29歲之間；同時每年也有老年人群不斷搬出。
  • 倫敦一室一廳公寓的租金平均價為每月£1,246。
  • 共居公寓的每月租金起價為£850，住戶可共享優越的設施和居住環境。

責任編輯：Zoe Chan

 

豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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東洋雪國山林間 覓一處禪意暖阁 | 日本

又快到滑雪季節！對於國內滑雪愛好者來說，瑞士、加拿大這些聞名遐邇的滑雪勝地路途遙遠，而日本北海道二世古，這個被《福布斯》雜志評為全球最佳冬季度假勝地第二名的近鄰，或許是更適合您的選擇！

日本北海道二世古滑雪全景
日本北海道二世古滑雪全景

“粉雪天堂”二世古：全球最佳冬季度假勝地

北海道的“新雪谷町滑雪場”（又稱二世古，ニセコ/NISEKO）是日本排名第一的冬季度假勝地。以壯闊雄偉的自然風光和最適合滑雪的頂級天然粉雪享譽世界， 二世古也被福布斯雜志評選為全球最佳冬季度假勝地第二名， 在各國滑雪者中極受歡迎。 無論是初學者還是技能高超的滑雪者，在這裡都能享受到滑雪的樂趣。

二世古方位圖。通常由其附近的札幌千歲機場坐車前往。
二世古方位圖。通常由其附近的札幌千歲機場坐車前往。
對於滑雪愛好者而言，粉雪是人人追求的理想雪況，歐美滑雪者甘為其放棄家門口的大山，而選擇粉雪天堂二世古。
對於滑雪愛好者而言，粉雪是人人追求的理想雪況，歐美滑雪者甘為其放棄家門口的大山，而選擇粉雪天堂二世古。
暢滑一天後，直奔溫泉，泡去一日疲乏，在溫泉裡觀賞冬季二世古美景，人生一大樂事。
暢滑一天後，直奔溫泉，泡去一日疲乏，在溫泉裡觀賞冬季二世古美景，人生一大樂事。

降雪大，雪質好，落差大，這是二世古的亮點！這裡有著全世界排名前四的超高降雪量，豐富的降雪量能夠讓你享受漂浮在雪上的滑行，就連跌倒了都是一種掉進棉花糖裡的享受。這裡紛飛的白雪被稱為“粉雪”（Power Snow），雪質輕柔細膩，落在地上聚積起來像是軟軟的棉花一般。二世古的粉雪，在日本也極為盛名，穩定的降雪量使這裡的雪況很有保障，這也是二世古的立足之本。為此，二世古也被滑雪愛好者稱為“粉雪天堂”！

除此之外，種類豐富的滑雪道也讓人滑的樂此不疲，更別說刺激的樹林滑道更是教人難忘。滑雪之後最重要的活動就是泡溫泉啦，這裡也有著眾多各式各樣的溫泉可以選擇，而且除了室內溫泉也有戶外的露天風呂，讓你消除疲勞的同時還能欣賞美麗的雪景。

當前，前往二世古的交通非常便捷，由國內上海、北京、中國香港等主要亞洲城市都已開通了附近札幌千歲機場的直飛航班，再乘坐專線大巴前往。

山溪度假公寓 投資二世古的獨家機遇

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位於二世古的高端度假公寓“山溪”（Yamakei）為投資者提供了一個獨特的機會：零距離體驗二世古壯觀的雪景天堂並坐享高投資回報！僅有13席，先到先得。

“山溪”以二世古的山脈和溪流周邊自然特色為名 ,位於比羅夫村（Hirafu Village)，客人可欣賞到尤蒂山 （Mount Yotei）和安努普利山（Mount Annupuri）的景色，環境優美而寧靜 ，距離滑雪纜車和繁華地區僅有8分鐘的步行路程。 

“山溪”方位圖
“山溪”方位圖
二世古當地僅有的高端度假公寓——“山溪”
二世古當地僅有的高端度假公寓——“山溪”
私人溫泉
私人溫泉

 “山溪”的最大亮點在於每個單位都擁有豪華的私人溫泉，這是當地所有項目中唯一的一個！在盡情游樂之後，泡在自家暖暖的溫泉裡，沉醉於自然美景中，獨享二世古的魅力所在。項目還提供體貼的禮賓服務為客人提供最愉快的假期體驗，將協助客人辦理好入住手續，入住期間，客人也將在滑雪、餐廳預訂和機場接送上得到精心的照料。 投資“山溪”，除了作為私人度假屋，業主可以把公寓委托給 Nisade （二世古當地知名房產管理公司）出租，免去您的日常管理、維護之憂。 隨著過去十年來旅客人數的不斷增加，冬季酒店房間通常供不應求，高端度假公寓“山溪”必將給您帶來不錯的投資回報。  

二世古投資前景：不只是冬季旅游勝地

 近年來，當地大型房產開發商紛紛在二世古破土動工，進一步打開了二世古地產的投資潛力。特別是在“山溪”所在的比羅夫村，房地產價值經歷了強勁的上升趨勢，這使得業主能夠獲得良好的增長空間。  

不止是冬季滑雪，二世古已成為適合四季游玩的度假勝地。
不止是冬季滑雪，二世古已成為適合四季游玩的度假勝地。

此外， 當前的二世古已開發成為適合四季游玩的度假勝地，已彙集了一流的酒店、餐廳、購物以至國際級水平的度假村和高爾夫球場。除了冬季滑雪，夏天的戶外活動也是趣味多多，包括激浪漂流、騎自行車、 徒步和登山旅游。一年四季都吸引了眾多來自全球各地的游客。

“山溪”僅有13個單位，可根據買家意願私人定制裝飾風格，將於12月在二世古正式啟動。有興趣的買家可與居外聯系，亦可點擊www.yamakei-niseko.com了解更多詳情。

優雅的室內設計與巨大的窗戶，可盡情欣賞二世谷四季景觀。
優雅的室內設計與巨大的窗戶，可盡情欣賞二世谷四季景觀。
精美的天然裝飾強調自然環境， 是家庭和朋友聚會的溫暖之地。
精美的天然裝飾強調自然環境， 是家庭和朋友聚會的溫暖之地。

開發商簡介

“山溪”由新加坡公司娑羅樹房產有限公司 (Temak Treehouse Pte Ltd) 開發， 公司專注於高端度假公寓的經營和管理，為客戶提供最好招待住宿和度假體驗。目前，公司已與二世古當地知名房產管理公司 (Nisade Real Estate, Nisade.com) 建立合作關系。

作者：Vincent Xie
編輯：Zoe Chan

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時尚與歷史共存的墨爾本”南雅拉”，有棟公寓叫4248 | 澳洲

未感受墨爾本精彩的城市生活，先享受5%印花稅全免的超級優惠。

如果走近墨爾本街角某個不掛門牌的咖啡館，還猶豫不決要點什麼早餐時，被侍應生問“要先來杯什麼口味的咖啡開開胃”時，你可別奇怪。咖啡文化在墨爾本的地位猶如普洱茶在中國，當地人用自己對咖啡的儀式感與創造力應該足以令游客記住這兒就是全球無二的“咖啡之都”，在墨爾本的精品咖啡館面前，國人熟知的星巴克只能靠邊兒站。

墨爾本不僅只有咖啡，她的美食、音樂、體育賽事、和全球應該最完善至今尚未破產的全民醫療體系以及低犯罪率，令其當之無愧連續七年被評為“全球最宜居城市”。

生活在墨爾本，你不會擔心無聊；而居在“南雅拉”，只能說明你真的很懂墨爾本。居外網攜手澳洲本地資深開發商意隆集團（DealCorp）和其在“南雅拉”的優質樓盤“克萊蒙大街4248”（4248 Claremont Street），尋找想在文化之都的老牌高尚社區南雅拉安居的你。

百年高尚社區“南雅拉”黃金位置

克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street）地處南雅拉（South Yarra），步行可至世界級公園與草坪，鱗次櫛比的餐廳和咖啡館，其中不乏米其林三星。最值得提及的是帕拉罕市場（Prahran Market），作為這座城市的三座歷史最悠久的食品市場之一，帕拉罕市場的蔬菜水果一直是每個墨爾本人的所愛。

更理想的是，南雅拉有著便捷的城市交通系統。墨爾本的電車和火車公共交通系統網絡可以讓您不用10分鐘就到達市中心。值得注意的是，一條新的地下鐵路也在開通之中，該樓盤竣工後將連接南雅拉至墨爾本市中心的西北地區。

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對於有小孩的家長來說，學校是選擇居所的第一考量因素。南雅拉的教育資源也讓人艷羨。百年名校墨爾本高中（Melbourne High School）就坐落在南雅拉，招收9-12年級的男孩，該校的國際學生占比也不小大。墨爾本男子文法學校（Melbourne Boys Grammar）招收的學生從預備班到12年級，全校1800名學生，傳統學科占有優勢地位，而且非常注重對領導力的培養。墨爾本女子文法學校（Melbourne Girls Grammar）則是一所相對獨立的私立女校，擁有超過120年的悠久歷史，在教育方式和成果上也非常傑出。

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克萊蒙大街4248，滿足你對全球最佳宜居城市的生活想像

克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street公寓）是南雅拉最新的標志性建築，直衝天際的天際與其他低矮建築形成鮮明對比，仿佛可以俯瞰這個城市的一切，玻璃水晶材質外觀讓它看上去美麗極了。4248 Claremont Street一共有21層，由建築名師Plus團隊負責設計，擁有風格獨特的現代外觀和垂直分層；建築整體外觀呈流線型，內推式的中央部分采用柵格狀的外牆設計，恰如龍脊，同時亦與建築內部設計規劃交相呼應。

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外表摩登，內在又充滿實用性與功能性。“Made to Live（為生活而建）”是4248 Claremont Street的建造主旨，每個公寓細節都被設計與開發團隊充分考量並最大化，比如光線、儲存空間、整體空間格局等，您可以在公寓中充分感受。

作為城市生活的傑出建築，克萊蒙大街4248在繁忙擁擠的南雅拉城市空間中開拓出新思路，毗鄰墨爾本高曲棍球場（Melbourne High Hockey Fields），讓人擁有最為特別的全景觀視野。另外，住戶可以享受到樓盤社區裡的瑜伽設施、健身私教等，為住戶提供便利，保持健康的生活方式在克萊蒙大街4248變得只是一件需要意志力的事情。

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克萊蒙大街4248命名源於其地址，全因它本身就徹底地彰顯出項目最大的資產——絕佳的黃金地理位置。而“更寬敞的空間，更多自然光線，更多儲存空間”為每個城市居民所向往，也是樓盤設計時開發商最主要的訴求。在這些特點上，附近很少有能與之競爭的同類型樓盤。

澳洲老牌房地產開發商，品質與信譽雙重保證

本樓盤的開發商澳洲意隆集團（DealCorp），是墨爾本成績斐然，歷史悠久，兼具務實與創新的資深樓盤開發商。伴隨著墨爾本城市的不斷發展、國際地位的持續提高，意隆集團也接連在墨爾本的中心位置築造多座精品發展項目，是墨爾本當地房產開發行業的領導者。其所建造樂活社區的墨爾本KUBIX公寓項目就是該集團的重要成果之一。它不僅給住戶帶來了新的住戶體驗，還給該區域奠定了新的歷史起點。

澳洲當地投資者都對克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street）興趣極高。購買者們看重它寬敞的空間和獨特景觀；投資者則對它無限上漲的價值空間垂誕不已，黃金地理位置、高質量房屋建設、富有美感的設計、低物業費……還有什麼理由不心動呢？已經有很多中國買家表達了強烈的購買意向，開發商認為華人將會占據克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street）購買者中不小的比例。

克萊蒙大街4248（4248 Claremont Street）預計將在2019年底交房，享有5%的房屋印花稅減免，讓稅率一夜回到一年前。特定樓層享有2年5%的租金保證，讓您沒有空租壓力，坐享物業升值。對於那些購買澳大利亞期房的人們，唯一的專業建議是，盡情向樓盤銷售團隊提出任何問題——如果項目是由高質量的團隊負責承建的，那沒有什麼信息是需要隱瞞的。對於在申請抵押貸款方面遇上困難的中國買家來說，DealCorp已貼心地安排了當地的貸款咨詢顧問來幫助包括中國在內的國際買家。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/35031149.htm

責任編輯：Zoe Chan

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三大新住宅區制定初步發展規劃 綠色生活貼近自然是亮點 | 新加坡

加冷河畔、東海岸和武吉知馬將在未來幾年裡大興土木，興建近2萬個私宅和組屋單位。新一代住宅項目將減少停車場數量，打造更寬敞的腳踏車道和步行街，一些公寓也會采取開放式設計，設公共空間讓公眾穿梭公寓園區。

市區重建局為三大新住宅區——加冷河邊上的甘榜武吉士（Kampong Bugis）、東海岸碧灣區（Bayshore）以及舊荷蘭路旁的荷蘭坪（Holland Plain）制定初步發展規劃，並設展覽征詢公眾意見與反饋。

隨著政府大力提倡減少用車、更多國人出行選擇使用公共交通和腳踏車，這些新住宅區的設計將反映國人的新需求，並確保設計融入周圍自然環境。

東海岸碧灣區將打造全長一公裡的碧灣大道，街道兩旁將設有多家商店和咖啡座，成為居民交流休閑的好去處
東海岸碧灣區將打造全長一公裡的碧灣大道，街道兩旁將設有多家商店和咖啡座，成為居民交流休閑的好去處

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國家發展部長黃循財10月16日為位於市區重建局大廳的展覽主持推介儀式，並在致辭中說，政府通過交流會了解國人對未來住宅區的三大願景，這包括提升住家與公共交通的連接、與自然環境相融合，以及打造更濃厚的社區精神。

他說：“我們正采取行動打造更美好的家園……這不是單憑政府就能做到的，而是需要所有利益攸關者參與完成的。我們應合作改善我們的居住環境，把新加坡打造成國人喜愛的家園。”

政府將通過指定主要發展商（master developer）的模式，率先發展占地17公頃的甘榜武吉士，該區4000個私宅單位預計將在一兩年後陸續推出。市區重建局指出，該區停車場數量將比傳統公寓還要少，比率將是每兩個公寓單位就有一個停車場位，騰出的空間將打造更寬敞的腳踏車道和人行道。

該區也會是新加坡首個采用區域自動化氣動垃圾收集系統（Pneumatic Waste Conveyance System）的私宅區，減少垃圾車穿行住宅區的頻率。

新發展住宅區是圍繞著減少用車，具包容性和綠色未來的願景而設計
新發展住宅區是圍繞著減少用車，具包容性和綠色未來的願景而設計

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占地34公頃的荷蘭坪區預計將在2021年後陸續私宅項目，總數預計達2500個。由於該區毗鄰鐵道走廊和公園連道，其設計整體將采取貼近大自然的主題，三成土地將用來打造公園和濕地公園，政府也會限制住宅項目的高度，避免發展商興建高樓，在盎然綠意中顯得突兀。

此外，一些公寓項目也必須開辟一些開放給公眾使用的走道，讓人們能更直接往返附近的阿爾伯王園地鐵站、鐵道走廊和公園連道。

東海岸公園旁的碧灣區占地60公頃，是三個新住宅區裡面積最大，也是最遲發展的，預計到了2024年後才會陸續推出住宅單位。政府計劃推出的1萬2500個單位包括私宅和公共組屋。該區也會減少停車位，騰出空間興建公園和更寬敞的人行道，以及銜接東海岸公園的天橋。

碧灣區的主要特色是全長一公裡的碧灣大道，街道兩旁將設有多家商店和咖啡座，成為居民交流休閑的好去處。

公眾可從即日起至11月20日到市區重建局參觀展覽並提出反饋，開放時間為周一至周五上午9時到傍晚6時。

來源：聯合早報
責任編輯：Zoe Chan

【黃嵐地產榜】多倫多地鐵沿線公寓Condo尺價榜 | 加拿大

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投資置業，價格是頭等需要考慮的大事。那麼，投資公寓的每平方英尺價格為什麼會有不同呢，地鐵各站點區域的公寓尺價到底分別是多少呢？今天DAISY黃嵐就來與您聊聊這個話題。

從目前的數據看，多倫多公寓空置率接近歷史最低點，僅為0.1%。現在熱門地段租房難，已經是一個不爭的事實。地鐵沿線公寓受青睞的最大因素就是，交通相對便利，現金流強大。9月份33 Yorkville兩日售罄的場面更是讓Condo市場火上澆油。

之前，黃嵐分享過地鐵沿線租金榜，本期【黃嵐地產榜】繼續獨家發布地鐵沿線公寓呎價3D鳥瞰。Daisy黃嵐選取的是2017年1月至9月的地產局成交數據。采集的是每個TTC地鐵站方圓一公裡內的成交價信息。請先看圖（紅柱越高，尺價越高）…

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通過上圖我們可以看出：目前Condo尺價超千元的地段無一例外都在Downtown市中心Bloor街和金融區U型地鐵沿線（Bay St, Yonge St, University Ave. 走廊地帶），其中富豪區的Rosedale玫瑰谷站，以及緊鄰高端商業街的Bloor和多大的Bay站，連同Museum站更是摘得三甲位置，尺價分別在1301加元、1231加元、和1221加元。地段對於Condo保值增值的重要性不言而喻，這裡的地段的意思並不僅限於地鐵沿線。在Condo迅速上漲的時期可能地段的優勢地位並不十分明顯，但如果Condo市場進入平緩期，那地段的價值就一定會凸顯出來。

市中心的Condo當然含金量比較高，而其他地鐵沿線區域也各有特色。

  • 往北一點的中城區Yonge和Eglinton一帶，高科技產業聚集，著名私校林立，也是高端人士喜愛的地區，房價相對金融區有優勢。規劃中的東西向新地鐵線將使這裡成為繼市中心後又一個兩條地鐵線的交彙地。潛力很大。目前尺價在 800 ~ 900加元。
多倫多Yonge大街
多倫多Yonge大街

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  • 北面地鐵沿線北約克（North York）地區是中產亞裔（華人，韓國人…）偏愛的地區，這裡交通、購物、餐飲等生活的各方面都很方便。隨著大多倫多地區的向外擴張，這裡可以說是大多倫多真正的物理中心，到大多倫多哪裡都方便，十分宜居。尺價800 ~ 850加元。
  • 北約克地鐵東向延伸線（尺價600左右）和旺市（Vaughan）剛剛落成的地鐵延伸線（尺價600左右）。特別值得一提的是旺市作為多倫多市的衛星城在市政建設方面經常投入大手筆，旺市中心Vaughan Metropolitan Centre 由於地鐵的連通正在形成產業聚集，生活便利，通勤時間可承受的新熱點地區。
  • 再有就是西邊的怡陶碧谷（Etobicoke）地區中產聚集，族裔均衡。由於產業發達，工薪上班族在這裡購買Condo方便實惠，從圖中可以看出怡陶碧谷核心區的尺價在850加元左右。
  • 東邊地鐵沿線的世嘉堡（Scarborough）世嘉堡地區是華人的老聚居區，Condo不算很多，尺價700出頭。

最後附上多倫多地鐵總覽圖，方便讀者對照和不時之需。

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律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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