根據多倫多地產協會最新的報告,在過去的11月,在MLS上共完成了7374宗房地產交易。這一數字較之今年10月有所提升,但是和去年11月相比,則下降了13.3%。新上線房源於11月達到14,349套(棟),相比去年11月增長了37.2%。
地產協會主席Syrianos表示, “我們看到,今年秋季,GTA居民的購房需求正在逐步上升,而且還超過了正常的季節性趨勢。與當初溫哥華所經歷的情況類似,安省公平住房計劃,和海外買家稅所造成的影響正在減弱。更重要的是,即將於明年1月生效的新的抵押貸款規範,也將促使一些家庭加快他們的購房決定。”
根據地產局的數據,房價指數(HPI)綜合基准價格在2017年11月較去年同期上漲了8.4%。與去年同期相比,所有房屋類型的均價下降了2%。這很大程度上是因為相對於去年11月,今年11月的獨立屋銷售所占的比例較小。在價格增長方面,高密度住宅類型的價格漲幅仍然是一馬當先。與2016年11月相比,公寓的均價成兩位數上漲。
多倫多地產協會市場分析部主任,Jason Mercer 表示:“市場中各個部分的變化情況是不同的。根據今年春季對消費者購房意願的調查,我們依然相信,目前Townhouse和Condo市場的供求情況要比‘獨立屋’和‘半獨立屋’市場,來的更加均衡。我們將在明年1月底發布更多關於2018年消費者意向的信息。屆時多倫多地產協會,也將發布第三個‘年度市場回顧及展望報告’。”
接下來讓我們看看二月份各主要房屋類別的具體銷售數據:
獨立屋
獨立屋方面,整個大多地區11月獨立屋交易3,131宗,數量上較去年同期減少19.1%。獨立屋均價$996,527,較同期下降了5.8%。在交易數量上,多倫多市為812套,均價$1,276,184。數量和價格均居於全市之最。位於西部的皮爾區634套,數量上名列第二。
在皮爾區,11月獨立屋均價為$897,500,其中Brampton售出352套,數量為全區最多,但均價最低,僅$776,280。密西沙加售出227套,位於第二,但均價最高,為$1,060,211。Caledon
僅售出獨立屋55套,均價$1,001,753。
Halton區11月售出獨立屋398套,均價$1,050,176。其中Oakville售出138套,均價$1,438,656,兩者均位居第一。Burlington售出110套,均價$871,879,均位於第二。Milton售出96套,均價$841,998。Halton Hills僅售出54套,均價$790,683。
半獨立屋
半獨立屋方面,整個大多地區11月共成交741宗,數量上同比下降6.2%。半獨立屋均價$730,668,同比上升1.2%。
多倫多市共售出半獨立屋267套,均價為全市最高,為$904,711。
皮爾區共售出半獨立屋277套,數量上居全市第一,均價$638,927。其中Brampton售出最多,為158套。但均價最低,為$610,699。密西沙加售出量第二,為109套。但均價最高,為$679,543。Caledon僅售出半獨立屋10套,均價$642,230。
Halton區僅售出半獨立屋39套。Oakville售出8套,均價最高,為$719,037。Halton Hills僅僅售出2套,均價第二,為$628,450。Milton售出19套,數量上最多,均價第三,為$627,521。最後是Burlington,售出10套,均價僅$555,100。
Condo鎮屋
整個大多地區11月售出Townhouse共計558套,較去年同期減少9.3%。Townhouse均價$627,700,較去年同期上漲4.8%。
多倫多市共售出Townhouse 184套,均價$632,713,為全市第一。
西部的皮爾區共售出Townhouse 191套,數量上位居全市第一,均價$515,587。其中密西沙加售出142套,均價$540,345。Brampton售出49套,均價$443,837。Caledon沒有交易記錄。
Halton區11月僅售出Townhouse 67套,均價$525,580。其中Burlington在數量和價格上均位居第一,售出數量為28套,均價$575,525。Oakville在數量和價格上均位居第二,數量為22套,價格為$519,700。Milton售出10套,均價$458,039。Halton Hills售出7套,均價$440,771。
Condo公寓
11月大多倫多地區售出Condo共計2,210套,數量上較去年同期減少7.9%。但Condo的價格比去年11月卻狂升16.4%,達到了$516,965。
多倫多市占據了11月Condo交易數量的三分之二以上,達到了1,606宗,均價為$555,396,同樣為全市之首。
皮爾區售出condo 298套,均價$386,182。其中密西沙加售出247套,均價$394,806。Brampton售出51套,均價$344,420。Caledon沒有成交記錄。
Halton區11月共售出Condo 87套,均價$443,687。其中Oakville售出32套,均價$459,918,價格與數量均位於第一。Burlington售出31套,均價$455,565,數量與價格僅次於Oakville。Milton售出23套,均價$408,083。Halton Hills僅售出一套,價格$375,000。
ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE
11月,Attached/Row/Townhouse 共售出631套,均價$698,436。
多倫多市共售出97套,均價$1,002,904。皮爾區售出142套,均價$599,580;Halton區售出114套,均價$646,377。
皮爾區中,Brampton售出最多,為100套,均價$572,286,為全區最低;密西沙加售出26套,均價全區最高,為$688,990;Caledon售出16套,均價$624,881。
Halton區中,Oakville售出47套,數量居於第一,且均價遠高於其他地區,達$712,185。Milton銷售數量次之,為68套,均價$597,548。Burlington售出17套,均價居於第二,為$613,584。Halton Hills售出8套,為全區最少,且均價最低,為$585,800。
責任編輯:Zoe Chan
多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集
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