房貸新規已生效 2018年溫哥華房市開局不易 | 加拿大

2018年1月1日起,加拿大金融機構監管方OSFI的“壓力測試”房貸新政正式生效,要求無保險貸款購房(即首付至少達到20%)的民眾需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款。專家認為,該政策在抑制購買力、降低房市風險之余,可能會進一步推高房產買家對公寓和城市屋的需求量。

新政規定,無保險貸款購房者需證明有能力承付個人所獲現行利率上加2%的貸款利率,或加拿大央行的五年期固定利率,二者中以較高利率為准。但與同一貸方更新現有貸款時,無需進行此壓力測試。

更嚴格的房貸新規則旨在保障借貸雙方。“更高的利率標准意味著以相同的收入,你將借到更少的錢,”UBC房地產經濟學家薩默維爾(Tsomer Somerville)說。以前,只有保險借款人才必須通過“壓力測試”。

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1月1日起加拿大房貸新政正式生效,要求無保險貸款購房民眾需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款
1月1日起加拿大房貸新政正式生效,要求無保險貸款購房民眾需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款

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新政影響程度不一

溫哥華地產經紀克裡斯·瑞恩(Chris Ryan)對CBC表示,首次購房的年輕買家是遭受新政衝擊最大的購房群體,而獨立屋則是受影響最大的房產種類。“那些想買250萬的房子的人,現在就要把目標下調到190萬左右。所以每個人的(購房能力)都會下降一些。”他說。

加拿大人的債務水平達到了歷史最高水平。“雖然這對於借款人,特別是年輕人來說是困難的,但是聯邦監管機構希望在危機發生前就注意大局,采取行動,“薩默維爾說。

賣家也將受到衝擊

瑞恩還指出,在壓力測試新政之下,購房者會傾向於能產生更多租金回報的房產,例如包含地下室套房的獨立屋。“那些沒有套房或後巷屋的獨立屋會變得更難賣一點。”他說。

地產專家還預測,隨著房產買家購買力下滑,價格偏低的公寓和聯排別墅市場將面臨更大的需求量。

加拿大房貸新政正式生效,預計公寓將面臨更大的需求量。圖為居外網上出售的溫哥華1臥1衛全新公寓,帶高端裝修
加拿大房貸新政正式生效,預計公寓將面臨更大的需求量。圖為居外網上出售的溫哥華1臥1衛全新公寓,帶高端裝修

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加拿大央行在2017年末指出,城市家庭債務過高和房市過熱依然是加國經濟面臨的最大風險,出台壓力測試新規即意在緩解這一風險,但其實際效果仍有待觀察。

 

原文來源:CBC News
責任編譯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

胡誌明市將興建廉租公寓項目 每間不到3萬人民幣!| 越南

市建設廳稱,胡志明市明年初將正式動工投建廉價公寓住房項目,每個住房單位售價可能未到1億元(折合約28,710元人民幣)。

平新郡某個為低收入者而建的社會住房項目正在施工中
平新郡某個為低收入者而建的社會住房項目正在施工中

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記者(●):據悉,胡志明市多次研究在平陽開展投建每間售價1億元的廉價住房模式。請問,此模式將如何開展?

市建設廳長陳仲俊(▲):在平陽省開展每間售價為1億元的小面積公寓住房模式所佔比例並不大。甚至,在此項目中也有不少住房根據不同的面積、位置,而售價為4億至5億元等。因此,其正確的名稱是廉價住房項目。

胡志明市是一個大都市,吸引大量盲流,導致人口機械增長率很高。故必須發展住房以滿足居住需求。在過去一年裡,本市已力爭發展社會住房和廉價住房,以滿足居民的實際需求。

值得高興的是本市明年在芽皮縣10公頃區域將開展一個廉價住房項目,提供一系列面積為30、35、40和45平方米等的住房。儘管目前仍未能確定其售價,但預計有若干住房的售價只約1億元。

為何只選在芽皮縣,而不在其他郡、縣開展?

▲廉價住房在施工前也如商業住房一般須考慮到人口、建築密度、基礎設施指標等因素,不只是有地皮就可以立刻開展。

芽皮縣廉價住房具備一切必要條件。具體是,那裡以前是30公頃商業住房項目區域,在調整規劃之後,20公頃商業住房項目須為10公頃廉價住房項目擔負如交通道路、供電、綠樹等基礎設施的建設經費。廉價住房之所以售價低,是因為只要支付公寓工程裝建經費,所以能減少投資成本。

請問,建設部最近對建設25平方米住房和有意推出1億元住房的主張表示贊同,胡志明市為何仍未實行?

▲市建設廳不反對建設25平方米住房的主張。但按國家規定,商住房的最小面積須達45平方米,社會住房起碼是30平方米。若住房面積更小,將會違反法律規定。因此,只在建 設部頒行新規定之後,市建設廳才可以對基礎設施、規劃設計進行審議,並簽發許可證。

建設部提議投建25平方米住房是合理的。實際上,若干國家已有這類住房,一些地方甚至還投建20、18平方米住房。在理論上,住房管理工作不根據最小面積,而是按照都市發展計劃和地方的特點來發展住房。例如,本市明確劃分都市區、商業區、社會基礎設施等區域,從而制定具體的建設計劃。

另外,還要附屬於市場因素。例如,在一個設有200個住房單位的項目中,各住房的面積不能都是25平方米,而須采取符合的比例,以能既滿足規劃指標,又符合市場需求。目前,平陽省是擁有許多廉價小面積住房的地方,但不再建設1億元住房,因為市場已飽和,購房者目前的需求已轉為面積更大和更便利的住房。

曾有人問為何其他國家可以開展?因為那些國家已具備交通基礎設施和社會基礎設施,因此容易建設超小住房,而不影響到其他方面。

胡志明市各工業區、出口加工區工人仍要租房生活,一直希望買到穩定的住處。25平方米住房的質量不管如何應該都高於租用房子,是嗎?

▲市建設廳曾發展工人宿舍,即是具備便利服務的廉價出租房子。現已有4萬個類似的住房單位。另外,還投建專供各對年輕夫妻的住房項目。目前的問題是要推動經濟發展,先要滿足 住房需求。只有“安居”,才能“樂業”,因此市建設廳未來將同時促進社會住房和廉價住房發展。

建設廉價住房 也只能滿足1%需求

按市發展研究院的報告,胡志明市人口現近1300萬人,其中盲流為300萬,逾50萬人未有住房。從2016至2020年階段,該市需要8萬1000個社會住房單位。市不動產協會指出,若現在投建廉價住房,也只能滿足1%需求。

居外精選胡志明市優質實惠好房源

項目名稱:JAMILA
物業類型:別墅、公寓、商店綜合體
位置:胡志明市新開發區第九區松翰街,未來連接現代高速公路,新機場,地鐵系統
開車到市中心的時間:15分鐘
價格:$1,100-$1,200美元(折合7,160-7,810元人民幣)/平方米,從$7萬-$13萬美元(折合45.56萬-84.62萬元人民幣)/單位
租金回報:8-12%/年,預計增值5-20%/年
狀態:正在建設中,預計2019年第二季度交付
單位面積:60-120平方米
層數:20-25;座數:4
設施:商場、戶外燒烤、商業和其他服務
法定所有權:越南人永久業權,外國人50-100年
開發商:Khang Dien

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重溫居外微課堂,聽越南鐵成地產CEO郁光波先生分享2018年如何投資胡志明市房市:【越南經濟進入爆炸式增長 投資者早已布局等待接盤

 

來源:鐵成房產選自《西貢解放日報》
發表日期:2017年12月28日
責任編輯:Zoe Chan

泰國房產投資相關常識十問 | 泰國

泰國是全球最受歡迎的旅遊目的地之一,也是東南亞最受投資者青睞的國家。事實上泰國現在處於高速的發展中,政府在大力修建基礎建設,改善交通狀況,從而促進了泰國房產市場的發展。下面為大家總結了一些關於在泰國買房的常識性問題,希望對大家有所助力。(泰國清邁購房

Q1:泰國房產(公寓)產權是多少年?是否限購?

泰國公寓產權多數是永久產權;少數為皇室土地的是30年產權。房屋不限購,可購買多套,一套用來自住,其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。

Q2:在泰國買房手續如何辦?

1、買賣雙方確定最終銷售價格和意向後,需及時確定房款支付時間,於此同時買方需 要支付訂房押金來保留預訂。

2、買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。

3、付款日,雙方簽訂購房及銷售協議並簽字,同時,購房所有必要文件也要全部確定,詳細列表如下:

賣方:

a. 銷售方的身份證明文件;

b. 泰國業主:身份證+房產證

c. 外國業主:護照及有效簽證

d. 泰國公司業主:全套公司註冊文件(由泰國政府提供,文件出具日期3個月以內,建議最好1月以內),公司董事長身份證或護照

e. 無債務文件:該文件表明所購公寓沒有任何債務,例:物業費、水電費等。銷售方會從公 寓管理物業獲取該文件。

f. 如需要授權委託代理書,及代理人的身份證明文件。

買方:

a. 買方的身份證明文件;

b. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件(舊 稱:Thor Tor 3,任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請,此文件甚至可向第三方購 買)

c. 有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請FETF表格,這種情況銷售 方可要求出示相關證明函來代替, FETF表格只要求外國身份買方提供。

d.(如需要)授權委託代理書,及代理人的身份證明文件。

Q3:養老選擇哪個城市比較好?

泰國各個城市都有自己的特點。需要就個人的喜歡和需求對泰國的城市進行評估。總體來說 北部的物價都比南部沿海區域的便宜。甲米做為新興的被國人熟知的沿海度假小城,具有較高的投資價值也是養老度假的首選。清邁環境清幽,房價低廉也是養老的絕佳之地。

Q4:泰國養老政策怎麼樣?

年滿 50 歲的外國人可以在泰國申請養老居留。(在當地銀行擁有 80 萬泰銖存款,約合 16 萬人民幣)

Q5:投資泰國選擇的城市不同之處?

1、對於投資曼谷房地產(公寓)來講,由於受國際化的影響,曼谷作為泰國首都, 國際化水平較高的城市,很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。

2、對於投資普吉、甲米、華欣和芭提雅房地產(公寓)來講,大多數是對生活方式的一種投資, 主要為度假型投資;既能增值,又能為帶來豐厚的租金回報,是非常好的投資。

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泰國房產投資相關常識十問 | 泰國
泰國芭堤雅精品公寓

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  • 房屋價格: 約¥ 80萬
  • 建築面積: 26平方米
  • 土地面積: 26平方米
  • 房型: 1 臥 1 衛 1 車庫
  • 樓層: 共 8 層
  • 房齡(年): 尚未竣工
  • 其他屬性: 海景觀 朝向東

3、對於投資清邁房地產(公寓)來講,多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地,對於想永久居留在泰國的外國人來講,能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情,所以自住養老為主要目的,投資是其次。

泰國房產投資相關常識十問 | 泰國
泰國清邁原裝保留的房產

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  • 房屋價格: 約¥ 113萬
  • 建築面積: 305平方米
  • 樓層: 共 1 層
  • 房齡(年): 1
  • 其他屬性: 原裝保留 城市景觀 朝向東

Q6:泰國房地產(公寓)物業設施有哪些?

一般泰國公寓物業設施有:停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室;這些都是免費使用的。

Q7:泰國房地產(公寓)物業管理費是多少?

一般為 35—50 泰銖/平方米/月,具體按房地產開發商的規定收取物業管理費,物業費的高低和樓盤的配套設施齊全度有關係,不會有樓盤物業什麼都沒有物業費還高的道理。

Q8:泰國房產有無公攤面積?

泰國房產無公攤面積,都是按實際使用面積計算。

Q9:在泰國買房是否可以辦理銀行貸款?

在泰國買房可以辦理銀行貸款,目前中國工商銀行(泰國)為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額50%的購房貸款。有某一些樓盤的開放商也有專門針對外國人的貸款政策。

Q10:購買泰國房產如何管理?

您可以委託物業管理處管理出租您的房產,在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯繫即可。並且部分樓盤還有返租的服務,你投資完成首付後即可享受無風險的回報。

從當前的泰國房價、租金回報率的增長,可以看出泰國房產已經進入了“黃金十年”,如果你錯過了10年前的北上廣,泰國正是你現在不可錯過的選擇。

 

來源:網易房產

責任編輯:Shelly Du

擁有大堡礁景觀公寓 夢想生活與租金回報一同實現!| 澳洲

道格拉斯港位於澳洲凱恩斯北部約70公裡,集海洋、熱帶雨林和沙漠於一處。這裡既有雨林的風貌,又不乏荒原的廣闊的地方,再加上一點海藍的點綴,種種奇景彙聚在這個風景如畫的地方。這是道格拉斯港最近開發的項目之一,如今其中的一套公寓正在出售,享有獨一無二的美好視野。這也是一個絕妙的機會,您將在世界著名的大堡礁旁邊以折扣價29.9萬澳元(折合約152萬元人民幣)擁有眾人追捧的公寓

道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
道格拉斯港位於澳洲凱恩斯北部約70公裡,集海洋、熱帶雨林和沙漠於一處
道格拉斯港是通往熱帶北昆士蘭世界遺產奇觀的門戶,也是距離大堡礁最近的大陸港口
道格拉斯港是通往熱帶北昆士蘭世界遺產奇觀的門戶,也是距離大堡礁最近的大陸港口

最新開發的項目之一,享有美好視野和度假風情

大堡礁(Great Barrier Reef)位於澳大利亞東北部,由三千個不同階段的珊瑚礁、珊瑚島、沙洲和瀉湖組成。總面積20.7萬平方公裡,蔚為奇觀,是世界七大自然景觀之一。這裡生存著400余種不同類型的珊瑚礁,魚類1500種,軟體動物達4000余種,聚集的鳥類242種,是澳大利亞人引以為豪的天然景觀。

道格拉斯港是通往熱帶北昆士蘭世界遺產奇觀的門戶。 它是距離大堡礁最近的大陸港口,驅車行駛片刻即可到達黛恩樹(Daintree)和苦難角(Cape Tribulation)濕熱帶(Wet Tropics)雨林的中心位置。沿著澳大利亞其中一條風景最如詩如畫的濱海大道行駛一小時即可從凱恩斯抵達道格拉斯港,一路行來一側是郁郁蔥蔥的雨林,一側是雄偉壯麗的大堡礁,風景如斯,讓人不勝陶醉。

道格拉斯港是備受精英級社會名流青睞的度假之所,也是一座氛圍私密、悠閑的迷人小鎮,可讓人縱情品嘗美味佳肴,欣賞豐富的藝術品和濃郁的文化氛圍。 這裡有人們最愛的咖啡商店、垂釣場所,還有世界級的高爾夫球場可以讓人打滿 18 洞,當地人也非常熱情友好。

在道格拉斯港,您可以在海灘上享受慵懶的休閑時光,體會慢節奏的悠閑生活,也可讓激情飛舞,探索大自然未被開墾的熱帶奇觀。 在景色秀麗的四英裡海灘(Four Mile Beach)暢游,沿著主大街漫步尋找富有熱帶風情的精品購物場所,亦或在野生動物公園內與鳥類共同進餐,或者在大堡礁體驗神奇潛水。

這個帶泳池的住宅樓十分受人歡迎,其設計風格既時尚又現代,為您提供最佳的生活和度假住宿選擇。 這是道格拉斯港新開發項目之一,公寓風格很現代化,有干淨的線條,大方簡約的裝修,帶有優質的燈具和配件,並且擁有充足的自然光線。這間公寓的全套家具一起出售,完全可以拎包入住。

道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
如今其中的一套公寓正在出售,享有獨一無二的美好視野
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
這個帶泳池的住宅樓十分受人歡迎,其設計風格既時尚又現代,為您提供最佳的生活和度假住宿選擇
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
這是道格拉斯港新開發項目之一,公寓風格很現代化,有干淨的線條,大方簡約的裝修
道格拉斯港人煙稀少,風景如畫,成為受人喜歡的度假勝地
道格拉斯港人煙稀少,風景如畫,成為受人喜歡的度假勝地

正因為道格拉斯港的景色奇而美,吸引了許多名人前來一探究竟,也讓道格拉斯港成為受人喜歡的度假勝地。這裡有澳洲最大的原始熱帶雨林黛恩樹和考驗角國家公園,也可以在森林餐廳中品嘗自然風味。這裡不論是高爾夫球場、熱帶雨林自然保護區、停滿豪華郵輪的碼頭還是高級餐館林立的大街,自然和現代交錯的景致都十分迷人。

許多眼光獨特的投資開發商將這裡的自然特色發揚光大,打造的物業受到追捧,也擁有很大升值潛力。目前正在出售的這處物業就占據很好的位置,享有得天獨厚的景觀,並且鄰近高爾夫球場,是許多人理想的度假型物業,也能為新業主帶來很好的租金收益和投資回報。

道格拉斯港鄰近戴因樹與考驗角國家公園,人們可以前往雨林自然保護區,可以去Four MileBeach游泳,或是到繽紛的假日市場參觀。道格拉斯港人煙稀少,風景如畫,人們在此看到保存完好的雨林自然保護區,並去壯觀的大堡礁探秘。由於位置特殊和環境寧靜吸引了很多政要及名人前來度假,包括前美國總統克林頓等等。

帶來理想的親水生活方式,體驗豐富娛樂項目

這處令人驚嘆的現代熱帶豪華公寓,有2間臥室位於頂層,擁有一個185米的度假村游泳池,白天可欣賞丹特裡區域的無限景觀,晚上可欣賞熱帶日落以及不間斷的天際線。 住宅擁有如此良好的視野,更令居住者心情愉悅,十分難得。

住宅可俯瞰到隔壁的幻影鄉村俱樂部高爾夫球場——這裡被評為世界上最好的度假球場之一,對於高球愛好者來說,這是非常理想的度假型物業。同時距離著名的四英裡白沙海灘僅幾步之遙,為您帶來愜意的親水生活方式。

在道格拉斯港,您可以探索大自然未被開墾的熱帶奇觀,或者在大堡礁體驗神奇潛水
在道格拉斯港,您可以探索大自然未被開墾的熱帶奇觀,或者在大堡礁體驗神奇潛水
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
室內帶有優質的燈具和配件,並且擁有充足的自然光線
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
這間公寓的全套家具一起出售,完全可以拎包入住
道格拉斯港景觀公寓:擁有精彩度假生活,享有優厚租金回報 | 澳洲
擁有這套物業,將為您帶來遠離喧囂、盡享舒適的度假生活
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既有雨林的風貌,又不乏荒原的廣闊的地方,再加上一點海藍的點綴讓這裡風景如畫
這也是一個絕妙的機會,您將在世界著名的大堡礁旁邊擁有眾人追捧的公寓
這也是一個絕妙的機會,您將在世界著名的大堡礁旁邊擁有眾人追捧的公寓

擁有這套物業,將為您帶來遠離喧囂、盡享舒適的度假生活。無論是在大堡礁進行水肺潛水和浮潛,打高爾夫球,享受附近的眾多五星級度假勝地,沿著海灘漫步,還是在這不可思議的度假村游泳池裡放松,這個地方都能為您提供一切。

大堡礁在落潮時,部分的珊瑚礁露出水面形成珊瑚島。在礁群與海岸之間是一條極方便的交通海路。風平浪靜時,游船在此間通過,船下聯綿不斷的多彩、多形的珊瑚景色,就成為吸引世界各地游客來獵奇觀賞的最佳海底奇觀。由於大堡礁是一個神秘又美麗的地方,全世界的潛水愛好者都為之傾倒。擁有這套住宅,您也能享受如此有趣的樂趣。

這個公寓大樓裡設有大型地下停車設施,為您提供更多方便。這裡靠近道格拉斯港口的中心地帶,擁有豐富的餐廳和精品店,去哪裡都不會很遠。此外,公寓樓有非常優秀的現場經理,所以這個房產能為您提供巨大的靈活性,您可以將它進行短期或長期出租。2017年租金收入達41,000澳元,加上賣家提供的折扣優惠,售價現降至29.9萬澳元(折合約152萬元人民幣),投資收益率輕易可達14%(據賣方估計)。這是這家公寓首次出售以來的第一次轉賣,機會難得不容錯過。

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(本文內容資料由客戶提供)

 

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加拿大房市上的海外買家調查 壹城市成投資“新寵” | 加拿大

12月20日,加拿大統計局與加拿大房屋按揭公司(CMHC)聯合發佈一項報告,揭示海外居民持有加拿大物業的比例。結果顯示,多倫多及溫哥華擁有住宅物業的海外居民比例不足5%。然而,海外買家所購置物業均比本地居民的物業要貴一些。資料又顯示,各類型住宅物業中,擁有公寓樓的海外買家最多。加拿大統計局相信,這與公寓價格低廉,有人定期管理,且容易打理有關。

據悉,這是加拿大統計局得到聯邦政府撥款後。當即蒐集海外買家置業資料所作出的首份報告。但該數據報告中未包括海外買家來源地。

海外買家喜歡買貴房子

數據顯示,多倫多市由海外居民持有的住宅物業達3.4%,佔總物業價值3%。而溫哥華由海外居民持有的住宅物業則達4.8%,佔物業總值的5.1%。

多倫多市及其鄰近地區中,海外居民持有物業比例,以多倫多市最高,佔4.9%;其餘依次為烈治文山市(3.6%)、萬錦市(3.3%)及喬治娜鎮(Georgina)(2.9%)。

多倫多及周邊地區,海外居民擁有的獨立屋平均價為94.41萬加元,較本地買家買入(均價84.06萬元)高出12.3%;溫哥華海外買家擁有物業平均價為230萬加元,比本地居民160萬加元物業價格,高出43.7%。

此外,公寓市場情況類似,海外買家購置的物業價格均高於本地買家。多倫多市,前者為42.05萬加元;後者為38.5萬加元;溫哥華市則分別為69.15萬加元及52.67萬加元。

由於加拿大統計局與CMHC蒐集數據的方法不同,導致兩者公佈的海外買家擁有公寓比例有差別。前者指多倫多公寓約有7.2%為海外買家持有,溫可華則佔7.9%;後者卻指海外買家在多倫多及溫哥華地區持有的公寓比例各佔2.5%及2.2%。

海外買家轉戰蒙特利爾

CMHC又指,由於安大略省府及卑詩省府先後推出海外買家稅,故令部分海外買家轉移至多倫多及溫哥華以外的市場置業。其中,蒙特利爾市中心及Nun’s Island地區的公寓倍受海外買家追捧。今年1月至11月為止,已有860名海外居民買入當地的公寓樓,較去年同期上升33%。

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蒙特利爾的中國買家已上漲至21% | 加拿大
蒙特利爾市中心及Nun’s Island地區的公寓倍受海外買家追捧(圖片來自於居外網真實房源,物業編號:34659642)

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升幅雖大,但海外居民擁有當地公寓比例僅達1.5%。據悉,這些買家中有21%來自中國,17%來自法國,28%來自美國。CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)表示,蒙特利爾不僅房價偏低,且經濟也十分強勁,所以吸引了無數海外投資者。

加拿大地產協會的數字則顯示,多倫多及溫哥華的房價指數由2005年1月至2017年11月止,分別上升145%及173.7% 。單在過去3年,多倫多及溫哥華的房價也分別上升超過40%及60%。

 

來源:加拿大頭條

責任編輯:Shelly Du

多倫多房市紅火結束2017 公寓同比價格狂漲16.4%!| 加拿大

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根據多倫多地產協會最新的報告,在過去的11月,在MLS上共完成了7374宗房地產交易。這一數字較之今年10月有所提升,但是和去年11月相比,則下降了13.3%。新上線房源於11月達到14,349套(棟),相比去年11月增長了37.2%。

地產協會主席Syrianos表示, “我們看到,今年秋季,GTA居民的購房需求正在逐步上升,而且還超過了正常的季節性趨勢。與當初溫哥華所經歷的情況類似,安省公平住房計劃,和海外買家稅所造成的影響正在減弱。更重要的是,即將於明年1月生效的新的抵押貸款規範,也將促使一些家庭加快他們的購房決定。”

根據地產局的數據,房價指數(HPI)綜合基准價格在2017年11月較去年同期上漲了8.4%。與去年同期相比,所有房屋類型的均價下降了2%。這很大程度上是因為相對於去年11月,今年11月的獨立屋銷售所占的比例較小。在價格增長方面,高密度住宅類型的價格漲幅仍然是一馬當先。與2016年11月相比,公寓的均價成兩位數上漲。

多倫多地產協會市場分析部主任,Jason Mercer 表示:“市場中各個部分的變化情況是不同的。根據今年春季對消費者購房意願的調查,我們依然相信,目前Townhouse和Condo市場的供求情況要比‘獨立屋’和‘半獨立屋’市場,來的更加均衡。我們將在明年1月底發布更多關於2018年消費者意向的信息。屆時多倫多地產協會,也將發布第三個‘年度市場回顧及展望報告’。”

接下來讓我們看看二月份各主要房屋類別的具體銷售數據:

獨立屋

獨立屋方面,整個大多地區11月獨立屋交易3,131宗,數量上較去年同期減少19.1%。獨立屋均價$996,527,較同期下降了5.8%。在交易數量上,多倫多市為812套,均價$1,276,184。數量和價格均居於全市之最。位於西部的皮爾區634套,數量上名列第二。

在皮爾區,11月獨立屋均價為$897,500,其中Brampton售出352套,數量為全區最多,但均價最低,僅$776,280。密西沙加售出227套,位於第二,但均價最高,為$1,060,211。Caledon

僅售出獨立屋55套,均價$1,001,753。

Halton區11月售出獨立屋398套,均價$1,050,176。其中Oakville售出138套,均價$1,438,656,兩者均位居第一。Burlington售出110套,均價$871,879,均位於第二。Milton售出96套,均價$841,998。Halton Hills僅售出54套,均價$790,683。

半獨立屋

半獨立屋方面,整個大多地區11月共成交741宗,數量上同比下降6.2%。半獨立屋均價$730,668,同比上升1.2%。

多倫多市共售出半獨立屋267套,均價為全市最高,為$904,711。

皮爾區共售出半獨立屋277套,數量上居全市第一,均價$638,927。其中Brampton售出最多,為158套。但均價最低,為$610,699。密西沙加售出量第二,為109套。但均價最高,為$679,543。Caledon僅售出半獨立屋10套,均價$642,230。

Halton區僅售出半獨立屋39套。Oakville售出8套,均價最高,為$719,037。Halton Hills僅僅售出2套,均價第二,為$628,450。Milton售出19套,數量上最多,均價第三,為$627,521。最後是Burlington,售出10套,均價僅$555,100。

Condo鎮屋

整個大多地區11月售出Townhouse共計558套,較去年同期減少9.3%。Townhouse均價$627,700,較去年同期上漲4.8%。

多倫多市共售出Townhouse 184套,均價$632,713,為全市第一。

西部的皮爾區共售出Townhouse 191套,數量上位居全市第一,均價$515,587。其中密西沙加售出142套,均價$540,345。Brampton售出49套,均價$443,837。Caledon沒有交易記錄。

Halton區11月僅售出Townhouse 67套,均價$525,580。其中Burlington在數量和價格上均位居第一,售出數量為28套,均價$575,525。Oakville在數量和價格上均位居第二,數量為22套,價格為$519,700。Milton售出10套,均價$458,039。Halton Hills售出7套,均價$440,771。

Condo公寓

11月大多倫多地區售出Condo共計2,210套,數量上較去年同期減少7.9%。但Condo的價格比去年11月卻狂升16.4%,達到了$516,965。

多倫多市占據了11月Condo交易數量的三分之二以上,達到了1,606宗,均價為$555,396,同樣為全市之首。

皮爾區售出condo 298套,均價$386,182。其中密西沙加售出247套,均價$394,806。Brampton售出51套,均價$344,420。Caledon沒有成交記錄。

Halton區11月共售出Condo 87套,均價$443,687。其中Oakville售出32套,均價$459,918,價格與數量均位於第一。Burlington售出31套,均價$455,565,數量與價格僅次於Oakville。Milton售出23套,均價$408,083。Halton Hills僅售出一套,價格$375,000。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

11月,Attached/Row/Townhouse 共售出631套,均價$698,436。

多倫多市共售出97套,均價$1,002,904。皮爾區售出142套,均價$599,580;Halton區售出114套,均價$646,377。

皮爾區中,Brampton售出最多,為100套,均價$572,286,為全區最低;密西沙加售出26套,均價全區最高,為$688,990;Caledon售出16套,均價$624,881。

Halton區中,Oakville售出47套,數量居於第一,且均價遠高於其他地區,達$712,185。Milton銷售數量次之,為68套,均價$597,548。Burlington售出17套,均價居於第二,為$613,584。Halton Hills售出8套,為全區最少,且均價最低,為$585,800。

責任編輯:Zoe Chan

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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2018年加拿大房價將溫和緩速上漲 | 加拿大

核心觀點

  • 在2017年大力推動住宅建設之後,預計到2019年新屋開工數量都將呈現下滑趨勢。
  • 相對於2016年超過535,000套的創紀錄水平,MLS(Multiple Listing Service)中現有住宅的成交量預計將在2018年下降。
  • MLS均價將上漲,但漲幅會比過去四年要慢。市場均價在2017年應該介於493,900美元與511,300美元之間,到2019年預計漲至499,400美元與524,500美元之間。

影響房地產業的趨勢

在詳細的預測之前,本節回顧了加拿大房地產市場的主要假設。這是加拿大按揭與房屋公司(CMHC)提出以下房屋市場展望的基本要素。

  1. 2017年GDP增長高於預期之後加拿大經濟增幅將放緩至2019年

根據市場的預測均值,CMHC目前假設2017年加拿大實際GDP增長率在2.4%至3.2%之間,2018年為1.2%至2.5%之間。2017年的強勁增長是由於寬松的財政和貨幣政策,家庭財富和收入的增長。預計到2019年,加拿大經濟增長將放緩,因為利率上升,消費的貢獻減少,財政政策刺激減弱。不過,商業投資和出口預期加速將緩解壹些實際GDP增長的負面壓力。 2019年,加拿大GDP的增長預計在1.0%至2.4%之間。

  1. 加拿大就業市場形勢將繼續有所改善

在過去的壹年中,整體就業的增長對全職和兼職就業都有積極影響,但兼職就業增長強於全職就業的增長。通常認為兼職工作對住房市場提供的支持較少。即使就業人數增加,實際工作小時數卻會下降,導致對住房市場的支持減少。就薪酬水平而言,2017年的加拿大實際平均每周收入與2016年同比下降。

然而根據CMHC的預測,加拿大就業市場狀況有望改善。根據市場預測預測,加拿大整體失業率預計在2017年下降至6.5%,2018年下降至6.4%(2016年為7.0%)。另外,預計2017年和2018年時薪增幅(分別為2.7%和3.5%)將比同期物價增幅更高(分別為1.9%和2.2%),這增加了家庭購買力。CMHC預測對平均每周收入今年的增長率為1.0%,2018年和2019年均為1.9%,這種預測將為住房需求增長提供更多支持。

  1. 2016大量移民凈流入將持續支持2017年新住宅的需求

2016年凈移民的歷史性高增長繼續支持所有住房類型的新房需求。 2015年至2016年,凈流入移民人數大約增加了60%,接近了新移民人數的歷史紀錄。根據最終預測這個數字可能會更接近過去十年的平均水平。

  1. 按揭利率預計將逐步上升

預計2017-2019年期間抵押貸款利率將緩慢上漲。這壹增長與加拿大的經濟狀況的預期改善和世界整體利率的增長預期是壹致的。 在CMHC預測的基準情景中,預計5年期抵押貸款利率在2018年將保持在4.9%-5.7%的範圍內,2019年將在5.2%-6.2%的範圍內。因此,預計2017-2019年最多增長160個基點。如果在CMHC的預測範圍內,那麽抵押貸款利率將維持在低於“大蕭條”時期的水平。

詳細房市展望

  1. 到2019年,房市新增供給將開始趨穩

全加拿大新房開工數量將在2017年達到20萬套,與去年同期相比有所提升。2017年的預測範圍為20.63萬至21.49萬套新房。

然而,到2019年底,新房開工數量應該比2017年有所下降。2017年第二季度,每萬人中待售現房的庫存量為4.2個單位,是6年來的最低水平。這壹趨勢表明,庫存管理正在適應市場狀況,因此在新房開工數量在短期面臨上行壓力。

2018年房價預計繼續上漲,但漲幅放緩 | 加拿大

人口的增長和近乎創紀錄的移民增長將持續對預測範圍內的住房開工產生積極影響。就業應該保持增長,並為新的住房市場新鮮血液,但到2019年底,這種影響應該會削弱。CMHC預測與2017年相比,2018年和2019年的新房開工數開始下降,因為刺激經濟的政策將減少,抵押貸款利率逐步增加。因此,住宅建設預計將在2019年年底前平穩,但與之前的預測相比仍然上調。 2018年房屋開工量介於19.22萬到20.3萬,2019年介於19.23萬到20.38萬。

  1. 預計到2019年,獨棟別墅供給將開始減少

自2016年第壹季度以來,獨棟別墅的開工數量壹直在增加。部分原因是對這類住房的需求增強,因為新建和未售出的單獨住房存量持續低迷,特別是在加拿大的壹些主要城市,刺激短期內單獨住房的開工量。預計為75,900到77,100套新建獨棟,而2016年為74,100套。

隨著大量的建設會讓越來越多的獨棟別墅投入市場,與此同時會有更多家庭選擇較為便宜的公寓,CMHC預測獨棟別墅市場的房價提振是暫時的。獨棟別墅的開工數量在2018年預計為66,200到68,400之間,在2019年為66,100到68,900單位。

  1. 新建公寓數量將保持強勁增長

新建公寓數量預計今年將增加,並在2019年達到平衡,但預測值仍高於的歷史平均水平。

預計潛在的25-34歲首次購房者會放慢腳步,對公寓需求產生負面影響,但人口老齡化導致的需求將部分抵消這種負面影響。

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2018年房價預計繼續上漲,但漲幅放緩 | 加拿大
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供給過剩仍然可能是壹些都會區的問題,與此同時壹些較大的都會區及周邊地區則正面臨公寓空置率以及新建公寓庫存的歷史性低點。再加上與單獨住宅相比公寓成本相對較低,這將對公寓供給帶來上行壓力。

因此,新建公寓預計於2017年增加,介於128,800和139400之間,在2018年和2019年分別為124,400-136,200單位和123,200-137,800單位。這相比2016年的123,800套有所增加。

  1. 成交量預計將在2018年下降,並於2019年底前漸趨穩定

MLS的成交量在2016年創下歷史新高,但預計在2017年失去增長動力。而在2018和2019年,MLS的表現預計將回歸到與預測宏觀經濟條件相符合的水平上來。盡管有證據表明很多主要都會區的房產二手房市場存在過熱的跡象,但由於近期二手房市場的房源供給量相對於需求量有所增加,過熱的現象已經有所緩解。

2018年房價預計繼續上漲,但漲幅放緩 | 加拿大

境外移民的大量湧入在2017年為MLS成交量提供了強大的支持。但這壹驅動因素預計在2019年前逐漸消失。此外,預測按揭利率的上升趨勢也將給二手房成交量的增長帶來壹定阻力。

因此,MLS 2017年的成交量預計將在493,900至511,400個單元的區間內。2018年的預測區間為485,6000到504,400。2019年則為484,700到509,900。

  1. 二手房價保持上漲勢頭,但增速放緩

2016年,大多數市場均價的快速增長來源於壹個綜合性的因素:高端獨立住宅在總銷售量中的高占比推動了平均房價的上漲。 2017年,單元公寓的銷售占比有所增加,而單元公寓的價格通常又比獨立住宅的價格相對較低。這就給MLS平均價格施加了壹些下行壓力。

2018年房價預計繼續上漲,但漲幅放緩 | 加拿大

但另壹方面,公寓的需求增長同時也會推動公寓價格的上漲,而獨立住宅價格指數則相對於巔峰值有所回落。

雖然MLS的平均房價相較之前峰值($536,000)有所回落,但2017年仍然將較2016年有所上漲,預計年度平均價格將落在$493,000與$511,3000的區間內。2018年和2019年,預計MSL的最終平均房價區間分別將落在$491,900到$512,100,$499,400到$524,500的區間內。

加拿大各省情況概覽

從各省的情況看來,主要的房地產市場變量相較之前的預測數據顯得綜合性,聯系性更強。不列顛哥倫比亞2018年到2019年新建住房銷量增速將放緩,但仍將在歷史水平之上。而由於市場供需趨於平衡,該省的房價上漲速度也將放緩。租房需求在該時段會繼續保持強勢,這將伴隨著租金的上漲以及空房率的降低。

艾伯塔薩斯喀徹溫正在逐漸擺脫2014年石油危機的陰影,這使他們的省際移民人數恢復到正數,這是對房產市場的利好信號。預計未來兩年該兩省的房產市場條件將從原來對買家有利,逐漸趨向更加平衡的狀況。但是,三省中的諸多都會區都存在地產開發過分,這可能導致房價下行。對比上述兩省,馬尼托巴具有更多樣化的經濟體系,這讓他們在面對像石油危機那樣的經濟波動時比那些依托石油的省份更加從容。

安大略省,新建住房數和成交量有下行的趨勢。房價依舊在上漲,但漲幅將放緩。租房需求預測將繼續增長。按揭成本的提高使新房和二手房的市場需求都有所下降。需求方面的利好因素在於健康的勞動力市場和凈移民流入,可能在壹定程度上緩解上述的下行壓力。

魁北克的房產市場預計在2018年和2019年將會受到強勢的就業市場的刺激。因此,當地的二手房供應將會持續收緊,價格也會相應上升。同時,人口老齡化的趨勢將對新公寓的供給提供有力的支持。

大西洋地區,新建住房數,MLS的銷量和平均價格都預測在未來兩年持續走高。但該地區的經濟對出口和低匯率的依賴依舊存在。

未來前景及風險評估

雖然加拿大的房地產市場前景未來還是趨於穩定,但加拿大市場的各種風險依然存在。自上次報告發布以來,各個風險因素暫時保持穩定。

  1. 全球影響
  • 商業投資的不景氣意味著加拿大的公司缺乏足夠的生產能力來面對出口需求。這將主要影響到幾個依賴出口的省份。
  • 壹個潛在的利好因素是美國GDP的增漲,經濟向好,從而利好加拿大的凈出口,就業率以及真實GDP數據。
  1. 家庭負債

近期消費者信心增強,國內消費提升。居民消費的提升會刺激GDP以及房地產市場,但另壹方面也意味著已經擁有很高負債水平的家庭變得更加脆弱。家庭負債水平壹直是加拿大經濟的壹個不確定因素,使得居民對經濟或者利率的波動更加敏感。如果利率和失業率飆升,壹些高負債的家庭可能被迫變賣資產,包括他們的房子。這會給房產市場施加下行壓力。

  1. 房產估值過高

在溫哥華,多倫多等大城市及其周邊地區,壹些基礎的經濟社會變量,比如收入和人口,並沒有與房價的增長實現同步。房產市場如何對這樣的不平衡自我調整充滿了不確定性。如果實際房價和市場均衡房價的不平衡突然失控,那麽整個市場將會被壹致看跌。

考慮到這些因素,我們將預測數據進行了如下調整:

  • 2017年整個國家新建房屋數量區間是190,100 到 231,100,而2018年為176,000到219,200,2019年為275,600到220,400。
  • MLS的2017年成交量區間為 465,500到539,700。2018年為455,000到535,000,2019年則是452,500到542,000。
  • 房價方面,MLS的2017年均價區間為$478,900到$526,300。2018年預測為$477,000到$527,000,2019年為$482,300到$541,600。

 

來源:加拿大按揭與房屋公司(CMHC)

翻譯:Theo Luo 

責任編輯:Adam Yang 

排版編輯:Shelly Du

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投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭

限購令實施在即,現在正是投資新西蘭,特別是其第一大城市奧克蘭(Auckland)現房的黃金時機!目前,奧克蘭最好的公寓樓之一查塔姆大樓(Chatham)正在出售。獨一無二的頂層公寓,機會難得,不容錯過!

位置優越,好環境、好景緻

奧克蘭是新西蘭的經濟、文化、政治、航運和旅遊中心,連續多年被評為世界宜居城市,吸引了全球各地的人們前往定居,也給房地產市場帶來了無窮活力。數據顯示,今年上半年奧克蘭的住宅價格同比上漲了9.8%。優質房源的需求很大,查塔姆大樓便是其中之一。

查塔姆大樓是奧克蘭最好的公寓樓之一,嚴格按照全新的建築規範翻修保養,安全系統尤其值得一提,不但擁有完善的電子安全監控系統,而且在每一個入口和停車位都設有門禁系統。查塔姆大樓位置優越,周邊遍佈購物店、咖啡館、餐廳、酒吧和娛樂場所,充滿都市活力。無論是步行、騎行還是駕車,你都能方便快捷地到達城市的每一個角落。附近還有許多美麗的公園,是夏日散步的好去處。如果你是騎行愛好者,那太棒了,大樓前面就有一條新建的自行車道,讓你隨時體驗運動的魅力。

投資奧克蘭優質頂層公寓,抓住限購前的黃金時機 | 新西蘭
奧克蘭最好的公寓樓之一查塔姆大樓(Chatham)正在出售,獨一無二的頂層公寓,機會難得
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住宅位於大樓頂層,憑窗遠眺,你會看見浩瀚的奧克蘭海港(Auckland Harbour)和那些漂浮在海中的美麗小島
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一進公寓,充沛的陽光瞬間就能照亮你的心情,寬敞的開放式廚房與明亮的客廳毗鄰
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廚房是這套公寓的亮點,空間開闊、功能強大,是主人大顯身手的所在
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廚房白色大理石水池,有充足的操作空間,有可以儲藏各種用具的漂亮櫥櫃,窗戶邊還有一個早餐吧檯

正在出售的公寓位於查塔姆大樓的頂層,是一個無與倫比的夢想之家。透過晶亮的玻璃窗,你可以領略到綿延至海洋的壯麗景觀。憑窗遠眺,你會看見浩瀚的奧克蘭海港(Auckland Harbour)和那些漂浮在海中的美麗小島,你會看見雄偉的市中心(City Centre)、高聳的天空塔(Sky Tower)以及奧克蘭的地理標誌朗伊托托島(Rangitoto Island)。你的目光會掠過無數的公園,直至觸及遙遠的伊甸山(Mount Eden)、維特拉爾山脈(Waitakere Ranges)和科羅曼德爾半島(Coromandel Peninsula),天氣晴朗的話,你甚至還能望見大堡礁島(Great Barrier Island)。這樣的視野景觀真是難以想像!

品質卓越,好設計、好材料

除了優越的位置及不可思議的景觀外,這套公寓自身的品質也相當卓越,使用高級天然材料進行了重新裝修,每一個細節都能讓人感受到家的感覺。

一進公寓,充沛的陽光瞬間就能照亮你的心情,寬敞的開放式廚房與明亮的客廳毗鄰。繞過客廳,一條走廊通向兩間超寬敞的臥室,將生活區域與休息區域隔離,確保私人空間的隱秘性。廚房是這套公寓的亮點,空間開闊、功能強大,是主人大顯身手的所在。這裡有美麗的石英石雙層檯面,有德國製造的白色大理石水池,有充足的操作空間,有可以儲藏各種用具的漂亮櫥櫃,窗戶邊還有一個早餐吧檯。除衛生間外,整套公寓內都鋪滿了防水和耐用的比利時木地板,腳感十分舒適。衛生間鋪貼有精美的意大利瓷磚,並配備有陣雨淋浴、雙屜浴櫃、隱藏式馬桶、加熱毛巾架等。經過忙碌的一天,洗個熱水澡非常有助於消除疲勞。主臥室設計有寬大的玻璃移門,灑入的陽光讓房間更明亮更溫暖。臥室內均配有足夠大的衣櫃。晚上,你可以根據需要調節LED燈光亮度,營造一個自己喜歡的氛圍。

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公寓還配有一個三年期限的地下安全車庫以及一個永久的儲藏櫃
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主臥室設計有寬大的玻璃移門,灑入的陽光讓房間更明亮更溫暖
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浴室舒適寬敞,經過忙碌的一天,洗個熱水澡非常有助於消除疲勞

此外,公寓內還安裝有應對寒冷的電板加熱器以及能給客廳和臥室帶來新鮮空氣的通風系統。當然,網絡必不可少,公寓的每個房間都設有網絡接口。同時,公寓還配有一個三年期限的地下安全車庫以及一個永久的儲藏櫃。

特別值得一提的是,到2022年,城市軌道交通(City Rail Link)將在查塔姆大樓100米內建成新的地鐵站,這將進一步促進區域的繁榮,給公寓帶來可觀的投資前景。到2018年年初,新西蘭就將開始實施“禁止海外買家購買現房”的政策,時間已經所剩不多,有意願的中國投資者趕緊行動起來!

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/36310375.htm

(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Shelly Du

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居外看點:東京房地產市場是否已經見頂?

經過一番穩步上揚之後,8月東京房價下跌1.08%
經過一番穩步上揚之後,8月東京房價下跌1.08%

《忠犬八公的故事》是日本版的《忠狗巴比傳奇》,這只秋田犬每天在東京的澀谷站迎接自己的主人下班回家。1925年主人過世後,忠犬八公依舊每天在站外等候,直至10年後它自己也離開了人世。忠犬八公代表了日本人令人敬佩的忠誠和服從品質。

在澀谷,忠犬八公的雕像仍是深受人們喜愛的聚會場所,但曾經一度信奉集體主義的日本文化逐漸背離傳統,變得更加傾向於個人主義,這有助於形成瞬息萬變的住房市場。第一太平戴維斯在報告中稱,由於日本年輕人相對晚婚或放棄結婚,2016年底,東京23區的平均家庭人數從2000年的2.13人降至1.93人。政府分析稱,2015年,東京都市圈的單人家庭占比從2000年的41%升至47%,這有助於促進消費,並為投資者創造機會。

自2012年12月以來,東京住宅用地價格上漲的連鎖反應導致房價上漲。澀谷正在發生著急劇變化,其人口在15年內增加了14%。當地相關機構表示,2013年1月至2017年1月,該地區地價上漲了35%至40%。作為歷史上著名的娛樂和夜生活社區,澀谷自20世紀90年代以來成為日本科技初創公司的落腳點,並因此得名“比特谷(Bit Valley)”。來自第一太平戴維斯的克裡斯·曼奇尼(Chris Mancini)表示,該地區是世界上最繁忙的交通樞紐之一,目前正在進行2.6公頃的城市再生項目,“這是20年來規模最大的改造項目”。該地區四通八達,緊鄰山手線(Yamanote Loop line)軌道交通,經濟實惠的住宅和高端住宅兼備,1,700套新建住宅計劃在未來十年內完工。

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蘇富比國際房地產經居外網出售的東京澀谷2臥1衛公寓,售價約484萬元人民幣(點擊圖片查看房源信息)
蘇富比國際房地產經居外網出售的東京澀谷2臥1衛公寓,售價約484萬元人民幣(點擊圖片查看房源信息)

自2012年首相安倍晉三執政以來,他通過量化寬松推行的低利率和日元貶值政策大大刺激了日本的房產銷量。佳士得國際房地產子公司Japan Capital Realty首席執行官桑尼·薩伊托(Sonny Saito)表示,日元兌亞洲貨幣和美元較歷史值降低,令日本房地產市場對於國際投資者的吸引力大增。2017年8月,日本城市地區新建共管公寓的價格比2012年上漲了36%。

“東京因為房價高而備受詬病,”他表示,“但其房價相較於倫敦和中國香港等其他全球化城市來說仍較低。”中心5區的中端公寓售價1.5萬美元/平方米;但中國香港類似房產售價高達4萬美元/平方米。

薩伊托表示,理論上,中國新出台的資本管制政策會限制對外國房地產的投資,但大量資金已經通過新加坡和中國香港流出中國大陸,還有其他變通方法出現。澀谷最受歡迎的地區之一是代官山(Daikanyama,“這是極具發展前景的時尚區,低密度、低層建築林立,精品店和露天咖啡館彙集”,曼奇尼表示。在代官山,帶屋頂陽台的兩室公寓在Japan Property Central的售價是220萬美元。同地區的三室公寓蘇富比國際房地產的售價是158萬美元。

澀谷站附近的南平台(Nanpeidai)綠樹成蔭,曾經坐落著幕府時代的家宅,現在是社會名流和前任政府大臣的居所。澀谷南平台的新開發項目The Parkhouse近期意外開售。帶花園的五室住宅在蘇富比國際房地產的售價是700萬美元。

蘇富比國際房地產經居外網出售的南平台大宅,帶私人電梯和桑拿(點擊圖片查看房源信息)
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雖然澀谷正在經歷急劇變化,但該城市的中心3區仍占據房價高地。中央區(Chuo ward)銀座(Ginza購物區的地價是全國最貴的——即使不是全世界——高達35萬美元/平方米。港區(Minato ward)的青山(Aoyama國際化住宅社區擁有全球連鎖超市和學校,深受僑居者歡迎。

野村研究(Nomura research)表示,日本預計將繼續成為全球第三大經濟體,緊隨中國和美國之後。“東京是一座全球化城市,除北京之外,這裡有比任何城市更多的財富500強公司,” 曼奇尼表示。

日本住宅每年貶值10%,通常於30年後采用最新抗震技術重建。但日本房產投資者仍能從總體上受益,原因在於大幅抵押貸款減稅、低稅率,以及每年約3%至4%的租金回報。

但有跡像表明,日本房地產市場已見頂:12月,東京都市圈的房價比上年下跌0.7%。“我們認為房地產市場將會崩潰,” 薩伊托表示。

東京人口每年增長1%,由於土地有限,房價可能會繼續走強。但其他因素表明,房價可能已經見頂。估價機構Tokyo Kantei表示,2016年,新鍵住宅的平均售價是東京平均年租金的28.7倍,比前12個月上漲1.4%,比2012年上漲4.9%。日本不動產研究所(Japan Real Estate Institute)表示,8月,房價再次同比下跌1.08%。

國際貨幣基金組織(IMF)預計,該國經濟在未來5年將僅增長0.5%。韓國也是一個擔憂因素。如果安倍經濟學無法帶領日本經濟復蘇的話,投資者可能會像忠犬八公一樣被拋棄,等待著永遠不會到來的回報。

日本東京澀谷的霓虹夜色
日本東京澀谷的霓虹夜色

購房指南

  • 稅費(包括3%的買方中介費)是在購買價基礎上額外增加6%至10%
  • 外國人購房沒有限制,但購房不代表獲得居留許可,如果海外購房者希望在日本居住的話,需要獲得居留許可
  • 在購買公寓時,獲得土地所有權也至關重要

買房預算

  • 東京港區的兩室公寓,售價90萬美元
  • 西麻布(Nishiazabu)社區的三室公寓,售價175萬美元
  • 市中心的頂層公寓,售價800萬美元
另一套蘇富比國際房地產經居外網出售的東京澀谷豪宅,每月租金收入達388萬日元(點擊圖片查看房源信息)
另一套蘇富比國際房地產經居外網出售的東京澀谷豪宅,每月租金收入達388萬日元(點擊圖片查看房源信息)

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原文來源:金融時報
發表日期:2017年11月17日
責任編輯:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

日本東京房價水平如何? | 日本

很多人去日本旅遊,知道那裏有美景,哪裏有美食,哪裏的二次元美女最多,但如果問妳,日本房價多少?妳壹定蒙了。

其實要瞭解日本房價,還得從日本的房子開始。

日本人口雖然不多,但屬於狹小島國,人均居住面積並不比中國多多少。所以也算是人均居住面積緊張。比如說日本東京,這個城市有23個特別區、27個市、5個釘、8個村以及伊豆群島和小笠原群島,城區面積也就621平方公裏,但城市商圈人口卻有3700萬。而北京1.641萬平方公裏,2016年人口統計的時候常住人口也就2172.9萬。

作為世界級城市,日本東京也以高層為主,公寓樓比較多。但也不乏低層建築和別墅豪宅。

日本人比較喜歡低層建築,壹般經濟條件稍微寬裕的,都會選擇低矮的建築來居住。日本貧富差別比較小,有“壹億中流”的說法,所以壹些大公司的高管,成功的中小企業家都會選擇別墅居住,宅院面積多在幾百平米。

我研究了下日本的房價,才知道外界所傳的日本房價比中國低,完全就是個偽命題。日本房價也經歷過3輪的暴漲,房產泡沫後,日本的房產市場才相對回歸理性。

在日本東京買房子,無非就3種:

第壹種是買公寓,這個就像我們國家的北京上海,非常常見。因為城市人口多,居住面積本來就緊張,買高層公寓自然是首選。

第二種是買house,在日本,叫做壹戸建て(いっこだて),就像中國的“聯排別墅”。院子車庫什麽的比較窄,但是單體獨棟的。大院落的,壹般都是身份和金錢的象征了。

第三種就是買地, 買地之後,自己蓋房子,壹般是2層。

日本人是比較偏好house的,也就是類似小別墅,很多小白領其實也有很多人會買市郊的house。這些小house價格多少呢?我在日本的房地產網站上查看了下,東京單層面積100平米左右的house,售價在5000萬-8000萬日元左右,差不多500萬RMB的樣子。而城市郊區價格稍微便宜些,同樣的面積大概300萬的樣子。

但這只是網站上的價格,我覺得價格可能還是和實際房價有些偏差。

下面我們來看居外網東京學區公寓價格:

日本東京房價水平如何? | 日本
住宅位於日本東京練馬區豊玉南1丁目高級住宅,鄰近學區
日本東京房價水平如何? | 日本
住宅3室1廳1廚1衛,進行了簡單的裝修
日本東京房價水平如何? | 日本
面積77.98 ㎡,售價約¥ 327萬

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貴不貴,可能北上廣的同胞最有發言權。但日本的house,性價比還是很高的。

 

來源:旅行匯/作者:酒叔

責任編輯:Shelly Du