公寓 – Page 25

去美國買房，這些基礎的房市知識你了解多少？

part 1 美國房市基礎知識：政策制度篇

一、外國人在美國的買房政策

美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。（購買美國房產的條件）只是在貸款買房時，對外國人的審查比較嚴苛。>>>詳細

二、美國房產制度體系成熟而完善

美國房地產制度經歷百年發展，已經極為完善，房產交易中的每一個環節都公開透明，此外，更有多方機構從中監督與協助，最大程度地確保了整個房產交易的安全。>>>詳細

▶ 第三方機構協助買賣進程，確保公平合理

▶ 美國房產經紀人持證上崗，擔任多種重要角色

▶由賣方支付6%的佣金

part 2 美國房市基礎知識：房產種類篇

一、美國房市中四種最常見的房屋類型

在中國房屋僅分為別墅和公寓，而美國房屋的種類豐富的多。一般最常見的房屋種類有四種：產權公寓、商用地產、連體公寓（condo）和獨立屋。>>>詳細

二、去美國買房公寓還是獨立房

去美國買房的時候，由於沒有在美國生活過的經驗，都會有這樣的問題：美國有house和condo兩種房屋類型，我應該買什麼樣的房子最合適？下面，居外網來跟大家討論一下兩種房屋各自的優勢，看看到底哪種類型更適合你。>>>詳細

Part 3 美國房市基礎知識：房產稅篇

美國的土地基本都是私有的，一旦交易產權歸個人所有，因此，政府需要通過徵收房產稅來保障政府財政來源，以建公立學校、社區建設、修市政設施等公共配套設施。據統計，美國房產稅佔到美國稅收收入的70%，是美國最為重要的稅種之一。>>>詳細

相關閱讀：美國各州2016房產稅一覽表

Part 4 美國房市基礎知識：房價篇

一、美國最新房價報告

標普凱斯席勒的美國房價指數（剔除季節因素）在2016年漲3.71%，這是自2011年以來美國房價漲幅最慢的一年。四季度房價指數環比漲幅為0.55%。美聯邦住房金融局的住宅售價（剔除季節因素）指數趨勢與標普凱斯席勒房價指數趨勢一致，增幅也是放緩。該指數在2016年漲4.07%，低於2015年5.45%的漲幅。美聯邦住金局發佈的2016年第四季度房價指數環比下跌0.15%。>>>詳細

二、去美國買房，需要多少資金？

當前，到美國買房已成為國內高淨值人士的熱門選擇，或自住，或成為重要的投資理財選擇。不過，對於大部分打算到美國買房的國內買家來說，必須瞭解的問題是：你的資金準備夠了嗎？你知道在美國買房，除了房價本身，還包括不菲的買房費用和持有費用嗎？>>>詳細

相關閱讀：你手裡的資金，能到海外哪些地方買房

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美國4月新屋開工很糟糕公寓年率狂降逾1成 | 美國

美國商務部16日公布，2017年4月新屋開工年率月減2.6%至117.2萬戶、創2016年11月以來新低，遠低於市場預期的126.0萬戶；年增幅僅達0.7%、創2016年11月以來最低升幅。美國1月新屋開工年率自124.1萬戶下修至123.6萬戶，2月自130.3萬戶下修至128.8萬戶，3月自121.5萬戶下修至120.3萬戶。

美國4月營建許可年率月減2.5%至122.9萬戶、創2月以來新低，遠遜於市場預期的127.0萬戶；年增5.7%。數據顯示，東北部月減10.3%、跌幅居冠，其次為南部（月減7.4%）。建商通常在取得營建許可後的60天內開始動工。

2017年4月美國獨棟新屋開工年率自3月的83.2萬戶上揚0.4%至83.5萬戶；年增率達8.9%。

2017年4月公寓式住宅（瞄准租屋市場）新屋開工年率年減14.6%（月減9.6%）至32.8萬戶、創2016年11月以來新低。FRED網站顯示，2016年美國公寓式住宅新屋開工（經季節性因素調整後）年減0.5%、2009年以來首見萎縮。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

Thomson Reuters報導，紐約聯邦儲備銀行（FED）總裁杜德利（William C. Dudley）4月3日指出，美國日益高升的學貸餘額最終恐衝擊整體自有住宅率與消費支出。

美國聯邦准備理事會（FED）5月5日公布，截至2017年第1季底為止學生貸款餘額季增319.5億美元至破紀錄的1.4381兆美元！

美國商務部4月底公布的數據顯示，2016年美國家庭自有住宅率（經季節性因素調整後）報63.4%、低於2015年的63.7%，創1980年開始統計以來新低，連續第12年呈現下跌！

2017年4月美國消費者物價指數（CPI）當中的住房指數年增3.5%，漲幅高於醫療服務（年增3.1%）、運輸服務（年增3.1%）、醫療用品（年增2.6%）、教育（年增2.4%、創1994年開始統計以來最低增幅）。

美國3月新屋中間價（未經季節性因素調整）年增1.2%至315,100美元、創2016年12月（332,700美元、歷史最高中間價）以來新高。

（據MoneyDJ理財網）

美國房市中四類房屋最常見獨立屋是最好投資選擇 | 美國

在中國房屋僅分為別墅和公寓，而美國住宅的種類豐富的多。比如，中國人在美國愛買別墅，很多人也認為，所有的美國人都住別墅。如今，如果要在國內購買一套別墅，最少也要幾千萬人民幣，可是在美國，一套有著2樓並自帶花園的房屋，卻只需50~100萬美元之間（豪宅不算）。這也是為什麼，中國人特別熱衷於美國的別墅。不過在美國，他們並不稱其為別墅，而是獨立屋。

美國房市中四種最常見的房屋類型

獨立屋[Residential single- family homes]：類似國內別墅的概念，但不是別墅。

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產權公寓[Apartment]：這裡的公寓和國內的公寓概念不同，這裡的公寓指買下一整棟樓，可能有6個單元，也可能有100個單元，然後統一管理，出租每個單元。

連體公寓[Condominiums and Townhouse]：這裡的Condo（美國華人也成為“康斗”）就是國內的公寓的概念，就是你買一棟樓的其中一個單元。Townhouse就是國內的聯排別墅的概念。

商用地產 (Commercial properties)：就是作為商業用途的物業，例如銀行、超市、辦公樓等。

獨立屋最適合普通投資者購買

以上四種主要的美國房屋類型中，商業地產受經濟大環境影響較大，適合有經驗的投資者。而美國的“康斗”，由於是一種由兩戶以上連著牆的房屋，其價值比獨立屋要低得多，因為它佔有的土地面積比獨立屋小得多，為此，也不是很好的投資選擇。美國房屋的價值是需要取決於土地及建築物。建築物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。

總體而言，獨立屋是最有投資價值的投資選擇，不僅房屋總價不貴，而且是最受美國家庭喜歡的房屋類型，再出租容易，因此適合於各種類型的投資者，尤其是普通投資者。需要提醒的是，雖然有些獨立屋在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立屋中也有非常老舊、需要修繕的，為此，大家在購買時千萬要提前做好驗房工作。

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柬埔寨青年公寓市場前景廣闊人口紅利發揮關鍵作用 | 海外

人口的年輕化正在給柬埔寨社會經濟帶來巨大的改變，據統計，柬埔寨 2015 年的人口約為 1,565 萬人，人口平均年齡為 27 歲，其中 30 歲以下的年輕人佔總人口的 70%，整個人口結構呈現非常完美的金字塔型，人口年輕化程度較高，勞動力充足，人口紅利對柬埔寨的經濟發展有關鍵作用。

華商日報報導，人口年輕化對柬埔寨房地產行業有明顯影響。迄今為止，柬埔寨的房地產價格已經連續多個季度保持漲勢，是房地產價格上漲時間最長的國家之壹，而且還在繼續保持上漲勢頭，過去三年平均房價漲幅 20% 以上，房價基期仍低。

同時，人口的年輕化也在潛移默化的改變著柬埔寨人的傳統居住觀念，如以往柬埔寨人居住更願意選擇排屋，而現在柬埔寨的年輕人則更願意選擇配套更好，更加現代化的公寓居住。

同時，柬埔寨外資投入正在大幅成長，資金來源國包括中國、南韓、日本、歐美等國。隨著外資的進駐，越來越多外國人前往柬埔寨經商、旅遊，現代化的高端公寓成為他們的剛需。但是據數據顯示，截止到 2018 年，柬埔寨首都金邊的公寓數量僅僅只有 1 萬套，將明顯供不應求。

相關資訊：海外開發商如何在澳大利亞持續開展房產業務

（據鉅亨網）

紐約曼哈頓的絕佳置業選擇，公園大道性價比最高的精品公寓 | 美國

舉世聞名的紐約公園大道，無疑是全紐約城最佳居住地的代名詞，生活環境獨一無二，中央公園數步可達，休閑娛樂、健康生活觸手可及。麥迪遜大道上的設計師專賣店林立，令你永遠走在時尚最前沿。而環繞羅列的精英學校、明星餐廳和酒店，則提供豐富多彩的生活樂趣。如果您希望在人氣最旺的公園大道選擇中意的公寓，我們已為您“量身打造”最佳物業！這是公園大道中性價比最高的公寓，絕對不容錯過！

位置絕佳私密獨享，盡覽紐約市區的絢爛美景

曼哈頓被形容為整個美國的經濟和文化中心，是紐約市中央商務區所在地，世界上摩天大樓最集中的地區，彙集了世界500強中絕大部分公司的總部，也是聯合國總部的所在地。紐約的公園大道兩邊高樓林立，有世上最昂貴的房地產，例如公園大道740號一平方英寸的價格高達數千美元，此外這裡也住了如小約翰·戴維森·洛克菲勒和倫納德·伯恩斯坦等在內的許多富有的企業家和名人。

這棟公寓環境優雅、溫馨舒適，是公園大道上不可多得的公寓選擇之一。本公寓擁有公園大道公寓中最低的月物業費和稅費，僅為 5600 美元/月！公寓內每間房間均配有全景落地窗，讓您飽覽南向窗外的美景、盡享充足陽光照射。同時，公寓層高合適，設有 4 間臥室以及 4 間浴室和 1 間盥洗室。

這套公寓總面積為 2755 平方英尺（約 256 平方米），雖然不算大型，但卻足夠舒適，獨立的臥室廂房，可滿足您私隱及靈活的房間安排需求。住宅的東西南向均面向公園大道，讓您盡覽紐約市區的絢爛美景。公寓位置絕佳，距離中央公園兩個街區，距離購物聖地麥迪遜大道更是僅有一個街區，讓您體驗紐約世界一流的美食和娛樂服務。

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布里斯班兩套優質住宅，品質卓越極具投資價值 | 澳洲

如果您想在布里斯班置業或者投資，那麼目前有兩套優質房產極具升值潛力，因其設施完美、風格獨特、裝修高端，而備受青睞。它們都占據十分卓越的位置，品質非凡，千萬不要錯過。

這套公寓位於布里斯班著名的漢密爾頓郊區，這裡國際化的生活方式將令人耳目一新，為您帶來絕佳投資機會

風景迷人私密獨享，高端品質風格獨特

漢密爾頓港（Hamilton Harbor）是個充滿魅力的地方，被高檔的國際大都市生活所環繞，提供一系列時尚餐廳、咖啡廳、時尚商店和電影院，這裡的物業受到買家歡迎，因為它的優質品質與獨特環境而具有很大升值潛力。這套公寓為您帶來絕佳投資機會，位於著名的漢密爾頓郊區，這裡國際化的生活方式將令人耳目一新。

這套住宅帶有大型開放式起居區，通向寬敞的陽台，空間格外開闊舒適。這裡帶有驚人的3米的天花板玻璃，自然采光和通風都非常佳。室內配有現代家具、全部是高品質的裝修，生活空間通向平鋪的陽台，視野良好。設計精美使得該物業更加吸引人，這裡帶有寬敞的臥室內置衣櫃、雙區管道空調、獨立的內部洗衣設備與前負載洗衣機和烘干機、燃氣灶具、冰箱、洗碗機、安保和對講系統，等等。

住宅帶有布里斯班河、港口和莫頓灣（Privacy Plus）的景觀，令人心醉神迷。度假村風格的無邊泳池配有獨立的熱水浴缸和燒烤區，引領愜意的生活方式。這裡距離布里斯班中央商務區僅有5公裡，距離機場有8公裡，距離City Cat碼頭、巴士有200米，附近有公園和娛樂場所、皇家昆士蘭州高爾夫俱樂部和私立學校。

配套完善設施先進，帶來無憂的現代舒適生活

這套新建的寬敞公寓配有現代家具，主要的生活空間與廚房和用餐區相結合。住宅帶有完整的優質電器，開放式廚房擁有現代化的裝置。主臥室有面向東的落地窗。這個可封閉的陽台可供娛樂，無需擔心天氣情況。

這套住宅的設施非常完善，包括帶有電視連接到所有臥室和起居區，所有公寓預先連接FoxTel付費電視，提供光纖布線以增強通信和娛樂選擇。此外，建有令人印像深刻的地面層次入門，含樓層至樓層的安保系統。另外還有住宅級別高速電梯服務、商業大廈下方的地下停車場。現場經理或看管人員的辦公室在港灣一號的前面位置。豐富的娛樂設施也令人滿意，包括帶有游泳池，含獨立的休息區和熱水浴缸/按摩浴缸；還有燒烤和游泳池周圍的休息區。業主還可以去全職服務專業運營健身中心。

這裡附近有港灣公園和港灣二號相鄰的口袋公園，還有兒童游樂場和狗公園，步行100米可以去Portside和Racecourse Road（包括Woolworths and Coles）的零售區。這裡還直通中央商務區（5KM），網關動脈（1KM）和國際機場（8公裡）。該地區有寬大的河流流到紐斯特斯德，新農場和城市，可以快速進入MBC自行車道。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/29316880.htm

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最熱新興房產投資地——越南

2017年，人民幣貶值與海外置產配置依然是國內投資者熱衷的話題。隨著越來越多人加入海外投資者的行列，更多房產新興市場也隨之吸引了大家的眼球，越南是其中之一。2016年，居外網收到越南房產問詢較2015年上升10倍以上，漲勢十分驚人。在2016年問詢房產的潛在買家中，超過八成打算為投資而買房，而胡志明是最受關注的投資地點。

如此強烈的需求增長並非偶然。2016年，越南經濟同比增長約6.2%，勢頭十分強勁。雖然增幅略低於6.7%的政府預期，但在2016年充滿不穩定因素的國際市場環境中仍屬難得。放眼整個東南亞，當下經濟增幅能與越南媲美的也只有柬埔寨。值得關注的是，盡管整體增長略低於預期，越南制造業與服務業卻表現喜人。得益於境外投資的增加，制造業同比增長11.9%；而隨著越南零售與旅游行業的巨大潛力逐漸被挖掘，整個服務業已經占據越南經濟總量的40.9%。截止2016年底，越南吸引了約240億美元的境外直接投資，同比增長7.1%，韓國、日本與新加坡的投資額列前三。中國則在2017年1月趕超新加坡，成為越南第三大境外投資來源。國際旅游業方面，2016年越南境外游客到達數量同比增長26%，超過1000萬人。來自中國與韓國的游客數量分別同比增長51.4%與38.7%。2017年，更寬松的簽證政策與便捷的電子簽證預計將進一步推動海外游客數量的顯著增長。物價方面，越南整體CPI增幅在2016年逐月加大。12月同比增長幅度為4.7%，其中醫療服務與產品價格在當月同比漲幅度超過77%。住房與建築材料價格12月同比增長2.5%，自2015年12月來持續呈現上漲趨勢。2017年，全球經濟穩定繼續受到多方挑戰，不過越南發展的基本面良好，本地就業市場與物價增長勢頭強勁，預計將延續2016年良好的發展勢頭。

越南主要投資城市是最大城市胡志明與首都河內。胡志明舊稱西貢，是越南的經濟中心，貢獻約全國近五分之一的經濟總量。服務業，工業與建築業均是胡志明的支柱產業，高科技產業、港口與旅游業也為其經濟發展發揮著越來越大的作用。擁有完善的基礎設施與友好的招商政策，越南的海外投資也大多集中於此。胡志明的住宅類投資選擇主要有公寓與別墅。

從上表中，我們不難發現胡志明公寓市場整體供需關系較平衡，市場活動集中在中低端公寓；別墅市場則略微偏向買家市場，不過由於別墅市場流動性較低、供求匹配的困難性較大，數字上的輕微供大於求在現實中往往並不會體現在房價上。胡志明住宅市場要價變化證明了這一觀點。無論是新房還是二手房，別墅要價增幅均高於公寓，尤其是22萬至44萬美元這一區間的別要價增幅明顯。從不同的市場區間來看，公寓二手房要價增幅略高於新房，而新房別墅的要價則顯著高於二手房。從要價增幅來看，目前在胡志明投資別墅新房與中低端公寓較為明智。

越南首都河內是越南第二大城市，也是越南歷史上最重要的一座城市。充滿著藝術與人文氣息，河內是越南人類發展指數最高的城市。河內在近些年發展迅速，是即胡志明之後吸引海外投資第二多的越南城市。主要產業包括工業與貿易。經濟的迅速發展也進一步推動了河內基礎設施的改善。同胡志明一樣，河內的房地產在近些年增速迅猛。

2016年4季度河內公寓新房要價連續第11個季度上漲，平均季度增幅1.6%。其中，中端公寓要價增長最快，環比上漲2.3%，個別項目增幅可達到4%-6%。受到高端公寓增幅減緩的影響，二手房市場要價增幅整體減速，環比增幅下降。整體來看，中低端新房的供求形勢最為健康，在新的一年有望繼續保持高增幅。

需要注意的是，對於不在越南生活工作的外國人來說，想要通過貸款在越南購買房產並不那麼容易。由於越南不具備發達國家成熟的貸款體系，要在越南獲得住房貸款需要購房人（或機構）在越南本土有一定的財政信用記錄。這也就意味著大部分的海外投資者必須選擇全款購房。人民幣在今年對越南盾有一定的彙率優勢。2017年2月份，1人民幣大約可兌換3300越南盾，雖然較2015年3500越南盾的峰值有所下降，但較10年前仍增值60%，處於歷史高點。

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——舊金山（公寓）| 美國

導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是加州（人口）第四大城市舊金山的公寓。（舊金山房價走勢）

下方圖表中的銷售數據包括舊金山的公寓。

房市要點一覽

房價自2015年第四季度下降0.9%

2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——舊金山（公寓）| 美國 — 舊金山公寓房價一年趨勢

房產儲量自2015年第四季度增加3.4%

本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為48天

房產售價與要價的百分比為104.10%

線下交易的房源百分比為57.73%

第四季度房市分析

舊金山第四季度的房產銷售勢頭與前幾個季度保持一致，與去年相比，銷量減少，但買賣雙方更加平衡。總體來看，售價低於100萬美元以及售價在200萬到300萬美元的房產銷量下滑最為嚴重。低價位的房產儲量嚴重不足，而從年初開始，市場整體不穩定，導致高價位房產的銷售速度減緩。

雖然房產儲量略有增加，但賣家仍然不願降價，這導致銷售速度放慢。同時，購房者保持謹慎態度，不大可能參與競價大戰並支付溢價。

市場統計數據

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在舊金山公寓銷售最接近房價中位數1,100,000美元的一套房產。

1335 California Street, San Francisco, CA 94109
2 室/1 浴/1,500平方英尺
售價：1,100,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度舊金山出售的售價最高的公寓。

1861 Filbert Street, San Francisco, CA 94123
4 室/4 浴/3,259 平方英尺
售價：2,880,000美元

前景預期

鑒於最近抵押貸款利率提高，以及新一屆政府施政的不確定因素，因此與前幾年相比，第一季度一開始會比較遲緩。但是，憑借雄厚的房產基礎以及舊金山灣區持久的經濟實力，舊金山的房產市場將迎來另一個繁榮的春天。

（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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投資泰國房產優勢有哪些？| 海外

1 ，泰國房產具有永久產權(擁有地契）。

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人壹樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

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2，泰國房價相對便宜。

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷(*更新：首都曼谷房價現在也已在暴漲，預計二線城市如芭堤雅、華欣、普吉島將會是下壹輪。請參看：2016年泰國曼谷房價報告及主要區域房價升值分析）、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那麽，泰國房產的單價都包含了什麽？

3，泰國的公寓、別墅都帶裝修。

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％）= 12000人民幣每平米起價。

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2臺大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。相比國內，花壹兩百萬買房子，壹般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

4，泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

5，泰國居住條件好，就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人、空氣幹凈，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是壹種趨勢。

泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。泰國具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題，泰國本身的國際多元化影響下，泰國國際學校在讀的學生們壹般都是來自於不同國家和文化背景，是真正的國際學校，很多客戶都由衷感嘆泰國更像是壹個聯合國社區，小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。

6，租金回報率高。

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

7，泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，壹定能讓您得到高額的回報。

8. 在泰國購置房產比在別的國家容易。

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，壹般1-3個工作日就可以完成。

9，泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低

因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。購大約房價的6%，壹般買賣雙方各付50%。拿到房子後壹次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。

10，泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細致，使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房幹凈衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

11，輕松辦理泰國養老簽證

泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界壹流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。

12. 泰國買房按揭貸款已成為可能

過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。

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溫哥華地產局：公寓及城市屋熱銷 4月房價繼續上漲 | 加拿大

溫哥華地產局在近日公布，2017年4月大溫地區在MLS系統中的住宅銷量達到3,553個單位。與去年同期4,781套單位相比下降25.7，較2017年03月售出的3,579間略低0.7％。

與過去十年同期平均水平相比，4月銷售量高出4.8個百分點。

特別是公寓和城市屋市場，今天前四個月，公寓和城市屋銷量占到了所有房屋銷量的68.5%，而去年同期的數據只有58.2%。

溫哥華地產局主席Jill Oudil表示，雖然4月的樓市和壹年前相比有所下滑，但基本和歷史上春季的市場情況持平。房屋需求還是很大，和幾個月來的情況壹樣，供給仍無法滿足需求。這種市場情況也讓房價走高，搶offer的情況很普遍。

2017年4月大溫地區共有4,907套獨立屋、城市屋以及公寓在MLS系統中掛牌出售。與2016年同期的6,127套相比下滑19.9％。而與今年3月的4,762間相比則上升3%。

目前大溫地區所有掛牌房屋的數量為7,813個，和去年同期的7,550個相比增加了3.5%，和今年3月相比增加3%。

4月的銷售掛牌比為45.5%，和3月相比下降了2%，不過仍表示市場是賣方市場。壹般來說，如果這個比率在12%以下，則表明市場有下滑趨勢，如果連續幾個月超過20%，則表明價格將上行。

從房屋類型來看，獨立屋的比例則為26%，城市屋的比例為58.2%，公寓的銷售情況最火熱，公寓的銷售掛牌比例為82.2%，也就是說只要有新公寓上市，絕大部分很快就會被賣出去。

大溫地產局主席Jill Oudil說，隨著新建房屋不斷被放出，我們可能將進壹步看到房價上漲。過去3個月，公寓的基準價格大幅上漲8.2%，城市屋價格上漲5.3%，獨立屋上漲2.8%。

4月大溫地區房屋的基準價格為94萬1100元，和去年同期相比上升了11.4%，和過去三個月相比上升了5%。

立屋銷售方面，2017年4月份共售出1,211間，比2016年4月的銷售記錄1,979套下降38.8%；獨立屋基準價比去年同期增長8.1%達到$1,516,500. 比去年三月增長1.8%。

公寓銷售方面，2017年4月份共售出1,722間，比去年同期的2,107套減少18.3%。公寓基準價為$554,100比去年12個月增長了16.6個百分點，與上月相比增長3.1%。

城市屋的銷售業績也繼續保持上漲趨勢，達到620間，比去年同期的695套減少10.8 %；城市路基準價比去年同期高出15.3%個百分點，達到$$701,800，與2017年3月相比增長2.4%。

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（據西岸居）