写字楼 – Page 2

中国澳门“赌后”豪掷22亿购伦敦写字楼 | 英国

据国外媒体报道，中国澳门赌王何鸿燊的第四任太太梁安琪（Angela Leong）近日出资约2.5亿英镑（约合人民币22亿元），从Rowan Asset Management和GI Partners手中买下伦敦市中心的大型写字楼Aldwych House。

今年6月，Aldwych House大厦的原业主Rowan Asset Management和GI Partners以2.4亿英镑的要价寻求买家。此次交易价格高出最初卖家要价约4.2%。

梁安琪此次购买的Aldwych House大厦共174,000平方英尺，位于伦敦市中心，紧邻伦敦政治经济学院（LSE）、伦敦国王学院（KCL），西侧是科芬花园（Covent Garden），向东有皇家高等法院、圣保罗大教堂等。

目前租客包括共用办公空间专业服务机构WeWork，音乐出版公司Imagem Boosey & Hawkes，Base Quantum以及律师事务所Fenwick Elliott。

梁安琪是中国澳门赌王何鸿燊的第四任太太，何鸿燊是赌场SJM Holdings的最大个人股东。福布斯的数据显示，梁安琪的个人资产达41亿美元，大部分财富来自于其在中国香港持有的大量物业资产。

（据新浪综合）

高力国际：未来10年曼彻斯特写字楼租金将逐年飙升 | 英国

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曼城写字楼前景佳部分伦敦业主愿搬迁

曼彻斯特的写字楼市场信心依然乐观，2017年第二季度购买量达到28.4497万平方英尺，今年上半年总共售出49.2730万平方英尺。第二季度的交易活动与第一季度相比增加了37%，同时，2017年上半年的交易水平比2016年同期高出17%，售出的甲级写字楼面积占总量的22%，达到8年来的平均水平。

第二季度共完成了68项交易，其中有5项面积超过1万平方英尺。今年最受人瞩目的交易是联合企业WeWork在Spinningfields1号购置的5.5802万平方英尺写字楼，这也是这家媒体和科技龙头企业在伦敦以外地区购置第一套办公场所。此外，曼彻斯特也逐渐成为欧洲的重点商业城市。

随着弹性工作制的持续发展，写字楼供应商开始在曼彻斯特购置更多房产，需求占据第二季度的20%。房地产开发商Allied London也推出了自己的联合品牌All Work & Social，将与WeWork 合作，提供位于No.1 Spinningfields的写字楼和生活服务设施。Allied London计划将这一概念应用到Bonded Warehouse 和XYZ Building这2个同样位于曼城的项目当中。

未来两年，曼城将至少有120万平方英尺办公用地可供出租，另有110万平方英尺面临3至5年的出租审查，需求强劲，且一些原本植根于伦敦的业主也为了节省成本转迁至曼城，曼城写字楼的前景极佳。

写字楼数量供不应求租金将全面上涨

过去几年活跃的租赁活动已经消耗了曼城大多甲级写字楼资源，这导致到今年年底此类写字楼可出售的数量严重不足。目前，曼城市中心可供应的甲级写字楼约为23万平方英尺。第二季度有2个位于St Peter’s Square的项目可建成并完全出租，另有78.4万平方英尺的甲级写字楼正在建设中，其中有25万平方英尺已经预租。

高端市场竞争激烈，整体租金水平约为每平方英尺35英镑，但由于到2018年前都没有新大楼完工，预计租金还将继续上涨，10年后甲级写字楼租金或飙升至每平方英尺40英镑。甲级写字楼库存有限，较次级别的写字楼需求也将随之上升，推升二次租金。由此推知，曼城市中心乙级写字楼租金或逐年上涨10%，目前已达到每平方英尺27英镑。

此外，今年第一和第二季度，曼城写字楼市场投资交易水平平稳，交易额为1.7亿英镑。第二季度的最大交易是原Co-operative Group总部，同时也曾经是英国第一高楼的CIS Tower以6600万英镑的价格被Castlebrooke Investments收购。

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（据英中时报）

高力国际：脱欧环境不稳伦敦短租写字楼火热 | 英国

在英国脱欧导致的政治和经济不稳定的浪潮下，短租房和短租办公空间的需求不断增大。租房者也开始与房东协商，寻求更灵活的租赁方案。

根据高力国际（Colliers）预测，保险、金融和专业服务等关键领域搬迁的可能性最高。企业更关注贸易是否会中断，因此做好应急准备是非常有必要的。其他重要隐私可能还包括海外投资者在伦敦地产市场当中的表现。

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高力国际：脱欧环境不稳伦敦短租写字楼火热 | 英国 — 在英国脱欧导致的政治和经济不稳定的浪潮下，短租房和短租办公空间的需求不断增大

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高力国际的最新研究数据表明，伦敦金融城地产的平均租期逐年下降，目前仍高于6年平均水平，凸显了伦敦市场内的房产租赁缺乏灵活性。

但已有越来越多的伦敦租房者开始采用5年租赁合同，有些甚至更短。

意思就是，越来越多人希望出现双层租赁市场。在伦敦次级市场上，多数新建的甲级写字楼租金都低于平均线。除了租赁的灵活性问题以外，当前市场上甲级写字楼供应短缺和租户对办公环境的吸引力、现代化和效率的更高要求也影响了租金水平。

过去三年，伦敦写字楼的收购价格水涨船高，是租户最为担忧的领域。目前伦敦市中心有超过780万平方英尺的房产作为办公场所。2009年时办公场所面积为450万平方英尺，8年来涨幅高达73%。

在伦敦金融城，办公室面积的年净增长超过60万平方英尺。有专家分析认为，到2025年，该行业的产值或超过620亿英镑。

短租写字楼房东和开发商还在不断扩张，在脱欧的大环境下为租户提供更灵活的租赁方案。但讽刺的是，一些房东确实在某种程度上推高了15年和20年租期的租金年平均增长。目前租金最高的是伦敦行政办公大楼（London Executive Offices），每平方英尺74英镑，共2.25万平方英尺。

（据英中时报）

中国开发商海外投资弃纽约选中国香港首季大增213%！| 海外

知名地产服务机构高力国际最新发布题为《中国房地产投资市场：基石依然稳固》的报告指出，尽管今年一季度投资总量有所下滑，但全年前景向好；预料中国香港将取代美国纽约，成为今年中国大陆资本海外投资房地产的首要目的地。

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据高力国际统计，一季度中国房地产交易总额53亿美元，同比下降25%、环比下降62%。但该机构认为一季度交易量下滑并不代表需求减少，主因在于在售高品质房地产资产稀缺，许多业主选择持有而不出售。此外，该时段也受季节性波动影响。

继去年11月中国政府加强资本管控后，中国资本投资亚洲以外房地产的热度有所减退，但对亚洲地区的投资额仍居高不下。一季度，中国在亚洲之外投资了20亿美元（同比降49%、环比降76%），在亚洲的投资额达52亿美元（同比激增62%、环比降2%）。

同期，中国大陆开发商在中国香港的投资额创下历史新高，总交易额为361亿港元（46亿美元），同比骤增213%。中国香港或将取代美国纽约，成为今年中国大陆资本对境外城市房地产投资的首要目的地。

近年来，中国香港写字楼是最受大陆资本青睐的物业。2016年港府招标的住房用地总价值中，大陆开发商占40%。今年以来，大陆开发商对中国香港土地兴趣不减，主要关注九龙区启德地段、新界西和屯门的十处住宅区。

高力国际亚洲区研究及咨询服务行政董事夏思坚（AndrewHaskins）分析认为：“大陆开发商和机构已将中国香港视为国内市场的组成部分，这一投资取向，可视为对大陆投资市场有信心的表现。预计随着人民币汇率逐渐稳定，中国政府会愿意放松资本管控措施，投资海外房地产的大陆企业将很快恢复长期增长趋势，但更多会关注亚洲地区。”

报告预计中国投资性房地产收益率今年将稍有下降，但仍略高于亚洲平均水平。除境外投资外，国内的投资机会主要包括上海地区的办公和物流物业、北京市中心的老旧建筑改造、深圳核心区域的写字楼物业以及成都国际铁路港周边商务园区的新办公楼和工业物业等。

高力国际认为中国海外房地产投资从美国向亚洲市场转移的趋势将会持续，一是因为人民币汇率趋于稳定，中国投资者为保持资本价值而寻找海外投资的动力减退；二是由于中国政府可能会悄然遏制房地产开发商及其他投资者的大额收购，避免犯下日后代价高昂的错误。

（据中国新闻网）

莱坊国际：M25公路周边写字楼投资前景佳 | 英国

第一季度居民需求

有数据表明第一季度英国商业出租活动较为平稳，东南部地区整体写字楼销售与10年平均值相比仅缩水3%。

目前M25公路周边地区的写字楼销售达到了51.78万平方英尺，与第一季度平均值相比减少了5%。有趣的是，M25公路周边地产成交量高于2016年第一季度，最高回升2-5万平方英尺。

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莱坊国际：M25公路周边写字楼投资前景佳 | 英国 — M25公路周边写字楼投资前景佳

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同样，M4公路周边写字楼销售达35.54万平方英尺，中档交易约占总额的44%。M3公路周边写字楼销售则为13.35万平方英尺，与2016年第四季度时相近。今年第一季度末，英国东南部写字楼交易总面积为60万平方英尺，其中大多数位于泰晤士河谷（Thames Valley）地区。

零售商持续关注东南部

2017年第一季度的最大交易是网络时尚零售商ASOS在Leavesden Park租赁了7.36万平方英尺的地产。值得注意的是，在过15个月的12笔交易中，零售商的交易量占了一半，超过5万平方英尺。此外，零售、分销和运输业在2017年第一季度的交易量也占据了25%。这是2016年趋势的延续，基于网络和技术的发展，去年商业部门交易量占据总量的30%。

投机导致空置率增加

目前已有20个开发项目得以竣工，今年第一季度整个东南部地区的次级市场空置率上升。该季度市场上有超过80万平方英尺的投机空间，是近十年来的最高值。英国各地次级市场空置率平均增加0.4%，M25周边空置率增加至6.1%，M3周边增加至6.7%，M4周边增加至8.8%。尽管空置率普遍上升，但仍低于各地的长期平均水平。

英国买家投资多

根据实际交易数量来看，2017年第一季度是2006年以来最活跃的时期，目前已完成了27笔交易。最终投资额达到5.4亿英镑，低于2016年第四季度，但比10年季度平均值高出7.5%。其中英国买家的投资额为第一季度投资总额的87%。这与2016年时海外投资占据半壁江山（51%）的情况完全不同。

第一季度高端地产效益

2017年第一季度高端写字楼收益仍保持在5.25%，12个月来的变化不大。大部分资金集中在东南部，加上较低的地产存储量，可能将使未来几个月的收益率降至5%。在实际租金增长、债务减少和近期汇率利好的前景下，2017年东南部地产投资将更上一层楼。

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（据英中时报）

2017新展望：未来5年伦敦写字楼市场变化 | 英国

伦敦写字楼未来走势

脱欧公投使得伦敦商业陷入了长期的不确定性中。但在未来两年里还需要作出正确的商业决策，第一太平戴维斯（Savills）认为，随着企业需求的变化，短期内伦敦将面临办公产所短缺。

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2017新展望：未来5年伦敦写字楼市场变化 | 英国 — 第一太平戴维斯（Savills）认为，随着企业需求的变化，短期内伦敦将面临办公产所短缺

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目前伦敦市中心写字楼租金创下历史新高，市郊地产开始受到关注，能够提供更灵活且价格更实惠的办公场所，以满足伦敦的动态增长。

伦敦33个区未来5年的就业预测显示，办公场所的需求还将继续增加，但活跃买家和热门地点有所变化。例如，根据预测，Tower Hamlets区的艺术和娱乐行业就业率在未来5年将上升11%，但该行业在Hammersmith和Fulham的就业率增幅或只有6%。这反应出伦敦各地区不同地理位置市场情况也各不相同。

办公场所需求增加

伦敦市内三大关键行业预计将增加7.2万个工作岗位，包括艺术、娱乐、金融、商业服务以及信息通讯等行业，相比之下伦敦市郊增加的岗位数量约为2万个。在平均就业密度下，相当于伦敦市内在未来5年需要增加580万平方英尺的写字楼面积，而伦敦市郊共需增加160万平方英尺。所以，伦敦能提供这么多办公用地吗？

除金融城和西区之外，伦敦市内未来五年计划增加320万平方英尺的办公室面积，而外伦敦则只有70.7万平方英尺。由此可见伦敦内外办公用地供需缺口的巨大。一方面原因是开发商对于伦敦市中心高昂租金的考量，另一方面则是政府通过特许开发权（Permitted Development Rights）允许将部分写字楼改为住宅。据估计，过去3年伦敦至少有300万平方英尺的写字楼被改造。

满足当地需求

外伦敦部分地区缺乏供给对一些房东和开发商而言反倒是好消息，Croydon, Wimbledon和Ealing等地区的房租因此水涨船高，甚至某些市场的A级租金上涨高达40%。许多业主纷纷搬离伦敦市中心。对他们而言，外伦敦的租金仍相对低廉。但这对当地居民和新兴公司而言就是坏消息了。

第一太平戴维斯认为，为了确保伦敦未来的发展，房东、开发商和策划者必须确保全面提升楼盘质量和性价比，同时办公楼必须租有所用。尽管目前伦敦市中心的写字楼租金有所下降，但这里仍然是全世界最昂贵的办公地，因此企业会继续选择外迁，或采用轴辐模式（hub-and-spoke model）。

通勤极限

能获得成功的地点不仅仅是需要办公楼或住宅的其中之一，而是要两者兼顾。由于市中心房价飞涨，伦敦的通勤者通勤距离更长，时间越来越久，价格也越来越贵。那么今后理想的办公楼地点应该设在哪里？

当然，金融城和西区市场依旧非常重要，问题在于今后区域内办公网络的规模如何。企业能否在大伦敦各地区设置较小的办公场所？

根据第一太平戴维斯和BCO的“员工想要什么”（What Workers Want ）调查，伦敦50%的通勤者单程通勤时间约为46-90分钟，而英国其他地区花费同样时间通勤的人数比例只占22%。

此外，有29%的伦敦白领迫切希望改变“通勤距离过长”的现状，对此英国其他地区只占21%。对雇员来说，通勤时间最短的办公地点最具吸引力，随着交通基础设施的改善，外伦敦地区完全能够做到这一点。

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（据英中时报）

墨尔本写字楼面积激增悉尼面临萎缩 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，墨尔本出现近30年来最大规模的商业建造热潮，预计将在2020年超越悉尼，成为全澳最大的CBD写字楼市场。

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墨尔本写字楼面积激增悉尼面临萎缩 | 澳洲 — 墨尔本CBD写字楼市场正在稳步扩张（《澳洲金融评论报》图片）

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投资顾问公司Investa本周发布写字楼市场调研报告显示，包括多克兰（Docklands）在内的墨尔本CBD写字楼市场正在稳步扩张，将在2020年超越悉尼，接近550万平方米；悉尼CBD市场目前已超500万平方米，但受地理因素限制。

仅在墨尔本柯林斯街（Collins Street）一带，就有约20万平方米的新写字楼正在建设，预计将在2018-20年竣工。另有37万平方米将在未来5年进入市场。

这一迅速扩张将使供需平衡更有利于租客一方，因此业主或会承受较大压力。Investa调研主管坎宁顿（David Cannington）指出，到2020年，开发热潮会将墨尔本CBD空置率推至10.7%，达到20年来的最高位；就业增长和相关的空间消化率如无法跟上，这一数字将在2021年达到12.7%。

悉尼市场走向正好相反。写字楼需要为地铁轨道（Metro Rail）项目让路；大厦也纷纷改作其他用途，包括住宅以及酒店。调研指出：“建造周期缓和，将让市场的多余空置空间得到吸收。”坎宁顿预期，到2019年6月，悉尼CBD市场将会萎缩20万平方米左右，空置率将会跌至2.5-3%。

租约也将反映市场变化。随着墨尔本CBD写字楼供应增加，预计到2018年中，相关租约的奖励比例将达到30%。与之相反，悉尼的租约奖励比例将会降至18-20%。

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（据澳洲新快网）

中国人该不该投资美国房产？听听这些人的建议 | 美国

2017中美未来发展峰会暨中美企业展览会于3月25日在美国纽约华尔街CIPRIANI（Cipriani Wall Street）举行，此次峰会汇聚了中美知名企业及活跃在全球金融、传媒、地产和投资界的领先人物，凤凰财经对此次峰会进行了全程参与。

万达集团美国投资公司财务总监、美中总商会芝加哥商会副会长贺鑫接受了凤凰财经采访。

在谈到中美地产业未来发展走势时，贺鑫表示，个人认为中国房地产不会像过去十年增长的那么快，但未来仍有一段时间的增长。预计中国的城市化进程至少还会持续8年，因此房地产市场仍有很大的发展空间。

对于中国企业在美投资的建议，贺鑫表示，特朗普政府新政策对于中国投资者会有很大的影响。依据投资项目的不同，带来的正负面影响也不尽相同。做什么事情都有机会，但是一定要做好尽职调查，这点非常重要。由于中美经营环境差异较大，其中法律环境、开发过程、取得资金的渠道都有差异，因此投资要预先做好充分的准备。

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左起依次为Newmark Grubb Knight Frank总经理Dennis M. Karr、清瑞国际合伙人朱凱麟、万达集团及万达美国投资公司财务总监贺鑫、高纬环球高级执行董事Janice Stanton

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当天，Newmark Grubb Knight Frank总经理Dennis M. Karr谈及企业和个人在美进行地产投资话题时表示，2017年美联储加息对于房地产市场或有影响，特别是房贷利率也随之增加。但从短期3至5年内，我们可以看到美国房地产投资市场将继续看涨，一些中国投资者目光不仅仅聚焦在纽约、芝加哥这样的大城市，同时小型城市也将受到青睐。此外，投资类型也呈现多样化，其中包括住宅、酒店、写字楼等。

据了解，Dennis M. Karr从事商业地产行业超过三十年，代表集团客户和跨国公司完成房地产销售及租赁交易。

（据凤凰财经）

中国企业厉害了！海航将花22亿美元买纽约曼哈顿一写字楼 | 美国

据3月21日报道，两名参与谈判的知情人士透露，中国海南航空打算花22.1亿美元买下纽约曼哈顿的一幢摩天大楼——公园大道245号。这将成为纽约摩天大楼的最高出价之一。

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中国企业厉害了！海航将花22亿美元买纽约曼哈顿一写字楼 | 美国 — 纽约曼哈顿245号大楼

这两名不愿透露姓名的知情人士说，海南航空是参与竞价的投资方之一。

公园大道245号是一座48层的写字楼，建成于1967年，高198米，建筑面积超过15.9万平方米，是曼哈顿的地标建筑之一。摩根大通等知名公司在此楼设有办公室。该楼此前被称为美国烟草公司大厦、美国布兰兹大厦及贝尔斯登大厦。在这座大厦建成前，该处曾是纽约中央大宫殿展览厅，于1964年被拆除。

该楼的出售方为布鲁克菲尔德地产投资公司（Brookfield Property Partners LP），以及纽约教师退休基金（New York State Teachers’ Retirement System）。

如果此项收购案成功，中国将在曼哈顿中城的金融核心区产生影响。这座大厦紧邻纽约大中央总站，摩根大通的主要行政办公室位于公园大道270号，距离该大楼也很近。此外，邻近的还有现在属于中国安邦保险集团的华尔道夫酒店。

近年来，海南航空频频收购海外资产，据彭博社统计，自去年至今，海航已经花了至少300亿美元收购海外资产。海航的目标包括希尔顿酒店集团、技术公司Ingram Micro、资产管理公司SkyBridge Capital以及国内的《财经》杂志。

据观察者网查询，近年来，中国企业在纽约曼哈顿频频出手：

2016年9月，上海城投拿下第五大道520号开发地块，并将建造豪华公寓；

2016年5月，中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR等合作方收购曼哈顿美国大道1285号写字楼；

2014年，中国银行买下了纽约曼哈顿的一座写字楼；

2014年，安邦保险买下位于曼哈顿中城的华尔道夫酒店，1974年邓小平出席联合国大会时，曾下榻该酒店。

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（据美国彭博社）

中国跨境房产投资者亚洲最活跃美国再膺最受欢迎投资地 | 美国

世邦魏理仕指出，中国成为亚洲区内最活跃的跨境房地产投资者。根据该行的最新数据显示，内地投资者於去年投资达282亿美元於海外房地产，按年上升47%。中国香港是继美国之後，成为最吸引内地资金的投资地点。

写字楼是最受亚洲投资者追捧的资产类别，去年亚洲跨境投资总额达606亿美元，写字楼资产占一半。以地域划分的话，伦敦写字楼连续两年成为亚洲投资者首选，而纽约和中国香港则取代上海和悉尼，成为投资写字楼的三甲之选。

世邦魏理仕中国香港资本市场部执行董事王振康表示，中国香港的写字楼投资市场主要受中国的用家需求主导。去年10大跨境投资项目之一，中国光大银行以12亿美元收购大新金融中心，就是为了配合该集团於中国香港扩展业务。

他称，中港两地的股票市场互通机制建立之後，将会陆续看到更多内地银行和金融机构在中国香港扩展业务。虽然北京政府收紧对跨境投资的规管，中国投资者仍然积极运用他们境外的资金投放在中国香港的房地产项目。

另外，中国香港去年跨境房地产投资金额由2015年约100亿美元，降至去年的84亿美元。

世邦魏理仕研究部指出，美国连续第二年成为最受亚洲资金欢迎的投资地，占总投资额的43%，紧随其後的是欧洲丶中东和非洲（EMEA）市场，占总额的27%，而区内投资总额亦上升至23%，较2015年的21%上升，显示亚洲投资者较先前偏好把资金投放在区内。

报告中发现，纽约取代伦敦成为去年最受亚洲投资者欢迎的城市，首5位的城市依次为纽约丶伦敦丶中国香港丶首尔和悉尼，但所占的投资份额由2015年的42%降至去年的37%，显示投资者转向分散地域投资。

世邦魏理仕亚太区研究部董事方兴称，在中国丶新加坡丶中国香港和南韩继续成为区内主要的跨境投资资金来源地时，看到一些新趋势在市场出现，例如印度和日本。日本跨境投资金额去年大幅上升，主要集中在美国市场。由於日本跨境投资金额基数较低，预期日本跨境投资金额将有显着升幅。

（据信报财经新闻）