當投資者不在美國時，是無法控制美國住宅所發生的任何意外的狀況。例如，管道漏水、空調不制冷/熱等意想不到的問題。如果這時不能及時有人出面處理此事，會導致租客的不滿，甚至失去固定回報。而選擇壹家優質的物業管理公司，就可以避免這種突發的事件與不必要的損失及起到監管作用，那麽大家該如何選擇呢，請看居外網為大家壹壹介紹。
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壹、選擇物業管理公司的必要性
- 人在千裏之外，如何確保您投資的房產獲得悉心照顧？
- 您投資的房產出了問題該怎麽辦，比如水管漏水，租戶忽然退租或者遇到小偷？
- 如何及時地進行必要的維修工作、並及時繳納法律規定的稅和保險？
這都是在美國買房後，會碰到的實際問題。對於打算出租獲利的投資者來說，最好的選擇莫過於委托壹家物業管理全權進行管理。接下來，第二個問題來了:
二、怎麽才算壹家好的物業管理公司
找到並委托物業公司對自己的房產進行管理，並不能取消大家的所有顧慮：物業公司會不會在維修費上宰您壹筆？或者，真的有這樣的問題需要解決嗎？物業公司能快速地找到租客嗎？只有當您出問題的時候，才會明白您選擇的公司到底是好是壞。
為此，我們為大家篩選出優質物業管理公司所必備的幾大要素：
- 對房屋細致的看管，確保所有事情進行順利
- 及時、高效的處理所有問題
- 確保租客及時與投資者簽訂租約
- 確保快速跟進房主住宅審查程序
- 解答房主任何有關在線對賬問題
- 當租客離開時，迅速尋找並篩選新租戶
三、通過六大關鍵問題找到優質物業公司
介紹了相關的基礎知識，接下來將進入實戰階段，將告訴大家，通過詢問物業公司六個關鍵問題，就能找到優秀、合適的物業管理公司：
1、他們如何篩選租客？
這個問題的重要性在於，只有找到壹位能夠按時支付租金，並愛護所租房屋的租客，妳的這次出租才算獲得真正的成功！如果物業管理公司不能做到的話，這就意味著，投資者將有可能在資金上蒙受損失。
有些管理公司可能只是在線完成簡單的檢查，比如：無犯罪記錄、有良好的信用等級、沒有被勒令退租的記錄。這些條件的確很有用，但是，還不夠！優質的物業管理公司，除了對以上條件的篩選外，他們還會身體力行：
- 到租戶的家中拜訪，這樣可以看出潛在租戶是否愛護住宅。
- 會詢問租戶當前的房東，了解尤物拖欠租金或是損壞房屋的記錄
- 會為投資房屋購買“租金保護險”。如果租戶以外停止支付獲離開。房主會得到6個月的租金。
2、管理公司離您的住宅有多遠？
如果物業管理公司離戶主的房產較遠的話（超過30英裏），就很有可能不能定期或是及時的對房屋進行檢查。所以，最好是選擇距離較近，即使租戶出現任何緊急問題，都能馬上解決。
3、如何管理房產？
有的管理公司無組織章法與調理。對於租戶或是房屋本身所出現的問題，只用碎紙片或憑記憶進行記錄，好壹點的，也不過是用EXCEL系統。投資者應該選擇壹家有在線房產管理程序的公司，以便投資者在異國可以24小時的通過電話或是電腦，在線隨時查看自己房屋的狀況；了解最新的出租情況；是否已支付保險和各項稅款；以及查看房屋審查報告和照片。
4、是否曾為海外投資者服務過？
對於海外投資者來說，他們需要壹位好的投資導師和幫手，來引導與解決他們所遇到的問題。壹家好的物業管理公司，就能兼任這兩個角色。
- 他們會確保投資者擁有會計師歸檔繳納稅申報書需要的所有文件
- 幫助投資者與當地政府協商房產稅事宜，確保無額外費用
- 為投資者節省財富
5、如何收費？
壹般，管理公司會像投資者收取租金收入10%的費用。如果是長期投資，則會收取壹個月的租賃傭金用來尋找新租戶。反之，不合格的管理公司，會獅子大開口。
6、如何獲得租金收入？
無論您指定的賬戶位於哪個地方，您的物業公司都應該將每個月的租金匯入您的賬戶。當然，大家最好在所在國家開設壹個美元賬戶（最好是能開設壹個美國銀行賬戶），以避免兌換利率方面的損失。
如果轉賬手續費過高，投資者可每3個月取壹次，或是以支票的方式取現金。但需投資者註意的是，以海外銀行為付款行的支票通常需花費更長的時間才能兌現。
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