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列治文市4月底推新例 民宿最多出租3房 | 加拿大
列治文市議會通過修改附例，加強規管市內短期出租房屋活動，以杜絕民眾把住宅改成非法旅館出租。新附例預計將於4月底執行，屆時職員將加強執法，違例者面臨高額罰款。
列治文市長馬保定（Malcolm Brodie）周三在發出的新聞通稿中強調，修改附例除要保障房屋長租市場的供應外，也要減少短租行為對社區造成的滋擾。
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列市近年出現不少把住宅改裝成非法旅館的案例；不斷變更的住客和進進出出的旅客，對社區造成不良影響。據市府表示，接獲有關短期租屋投訴，內容大多與噪音、人流增多、泊車問題，以及消防安全隱憂等有關。市議會日前接納市府職員建議，修改附例，收緊短期出租房屋的規管。
新規定中，獨立屋業主在申請牌照後，仍可經營Bed and Breakfast（簡稱B&B）民宿。但新附例強調，B&B的經營者必須全時間住在同一所房屋裡，且每個用於經營B&B的物業最多只可以有三間房間出租，每間房最多可住兩個人，逗留時間不得超過30日。
根據現行的商業附例，市府在確保B&B經營者物業，在滿足房屋安全、消防和衛生等條件後，才會發放營業許可證，且許可證是發給經營者，而非跟隨物業。
至於已設有分租單位的住宅，則不可經營B&B。同時，每間B&B物業之間必須保持500米距離，經營者也必須通知鄰居和提供相關的聯絡資料。新附例還將增加違例者的罰款。
此外，目前農業旅游用途的農莊住宿，也須受重劃規管。市議會還會與省府聯系，討論稅務問題，確保B&B與酒店之間的公平競爭。
新附例將在最終修訂後實施，預期會在4月底推行。市府屆時將再通知市民，同時繼續與商會、B＆B運營者，以及AirBnB及Expedia這類提供短租服務廣告的網站溝通，告知他們相關的附例變化和對租賃市場的影響。
已有業主收到警告信
雖然新例會在4月底才執行，但市府職員已開始在市內展開執法。據一位不願透露姓名的租房經紀表示，就在兩周前，他的一位客戶就收到市府警告信，指他遭鄰居投訴把獨立屋物業短租給別人。信中勒令客戶把物業廣告從相關網站撤下，同時禁止短租行為。市府職員也會定期跟進該物業的情況。業主只好讓經紀為他物色一位長期租客，當然月租收益是相對地減少。
（據星島日報）
5月政府財案將擴大住宅供應 鼓勵出租 | 澳洲
據澳聯社報道，負責預算案中政府住房可負擔性問題解決方案的聯邦助理財長蘇卡（Michael Sukkar）日前作出承諾，政府預算案將考慮各種手段以提供擴大住宅供應。他還對維州對房產投資者征收房產空置稅表示了支持。
蘇卡稱，盡管民眾有權自行處理投資房產，但不希望看到大量住房被空置。他說：“我認為壹些州政府試圖並鼓勵房主出租物業的舉措原則上是種好做法。”但他否認5月預算案將允許首次置業者利用養老金作為購房首付，指出類似放松管制的做法只會將房價推得更高。
助理財長未證實是否會對房產稅的各種減免作出改革，只說種種猜測大多不實。他表示，工黨削減負扣稅及減少資本利得稅減免的方案會破壞房產市場。
蘇卡稱，工黨方案將帶來三重毀滅性打擊，壹是使首次置業者更難以踏足房市，二為拉高房租，三將導致住宅房地產市場的投資減少。
工黨前座議員柯甘納（Brendan O’Connor）駁斥了蘇卡言論，反指聯盟黨執政4年卻從未“以任何實際手段”解決住房可負擔性問題，民眾得到的只是空口白話。同時指出海外買家在澳洲置業不僅催生了房產投機行為，還導致了澳洲人民無房可買。
（據澳洲新快網）
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物以稀為貴 出租的房子少了 租金就蹭蹭蹭往上漲 | 新西蘭
根據Trade Me公佈的1月數據顯示，惠靈頓的租金中間價達到了每週480紐幣，比一年前上升6.8%，這意味著租客每年需要多支付1500紐幣的租金。
Trade Me的房產負責人Nigel Jeffries表示，網站上惠靈頓房子的出租信息的確少了很多，廣告也比去年下降了70%。
「惠靈頓一間公寓的出租廣告剛一放出去，一小時左右就收到了近100條詢問信息，一週內收到了350條詢問信息，」Jeffries說道。
Jeffries表示，類似的租房高峰期一般都是季節性的，到了秋天以後慢慢會進入淡季。
Hawkes Bay、懷卡托和Northland的租金分別上漲了12.5%、11.4%和8.5%。
Manawatu的租金中間價也破紀錄達到了300紐幣每週，上漲了7.1%。
而Gisborne、西海岸和坎特伯雷的租金就分別下降了6.9%、9.4%和3.7%。
市區的聯排房屋和單元房租金上漲2.5%，達到410紐幣每週，公寓的租金上漲6%，達到445紐幣每週。
奧克蘭公寓的租金相比去年也有所上漲，中間價達到480紐幣每週，漲幅為7%。
惠靈頓公寓的租金也達到460紐幣每週，上漲了4.5%。
奧克蘭聯排房屋的租金則高達595紐幣每週，上漲了7.2%，惠靈頓的聯排房屋租金為550紐幣每週，上漲14.6%。
（據新西蘭天維網）
英國 | 出租英國房產時需要關註哪些法律問題？
越來越多的中國人投資英國房產，但是購房之後將英國房產成功出租獲益是關鍵壹步。英國政府首次推出的房屋租賃法案——《英國房產租賃》，從而保護業主與租戶的利益不受損失，並且為英國房產租賃市場設定了壹個“黃金法則”。在此法案中，對戶主與房客的義務、常見問題均做出了相應規定。
壹、租房(renting)定金或保證金
定金：當租客同意租房(renting)時，需付給房東或房地產經紀人壹筆錢，這會從房客支付的保證金中扣除。
保證金: 保證金是給房東的錢， 是壹種安全措施，例如，遲交租金或損壞房屋或家具等。如果房客被要求支付保證金，租客會仔細檢查房屋和家具的狀態。當租用結束時，房屋內若有損失，房東有權要求進行賠償。房東扣除部分對房屋和家具的損壞是合理的。；當租用期結束時，若沒有任何損壞，房客應得到全部保證金。
二、業主的義務及租賃協議
按法律規定，房東需給租戶提供自己的姓名及地址。 書面租用協議應包括下列細節：
房東和租戶的名字，房子的地址。
- 租用開始的日期。
- 其他人是否可使用該房，如可以的話，哪個房間。
- 租用的時間範圍，在何日期租賃到期。
- 應付的租金，多長時間壹次和何時支付。房東什麽時候可增加房租。 租用協議也需說明租金是否包括其他款項如council tax 或水電等。
- 房東是否提供其他服務，如洗衣，房屋維修或食物，以及是否另外收費。
- 如租賃結束，房東和租戶需要提前多長時間給出通知。
- 另外，房屋維修中房東的主要責任,即使未在租用協議中提及，以下房屋維修是屬於房東責任：
- 房屋的結構和外表 (例如墻，地板和窗子框架) 以及下水道，檐槽和下水管。房屋通往街道的臺階和花園的小道和臺階也包括在內。
- 水和煤氣管道和電氣導線(包括水龍頭和插座)
- 盆，洗滌槽，洗澡盆和洗手間
- 固定加熱器(如，煤氣)和熱水器， 但不包括煤氣或電爐。
- 房東也對樓梯，電梯，門廳或花園小路等負責維修。 房東須保證煤氣和電器的安全。
三、房屋托管公司職責
- 被委托的管理公司（經紀人）會全權履行合同中所列出的條例，他們的主要工作是：
- 為業主尋找合適的租客
- 辦理租客入住/退房手續
- 每月定時收取房租、繳納水、電、煤、網絡等費用
- 租金轉賬
- 維護/維修住宅
- 滿足房客合理要求
- 如有需要，幫助業主驅逐租客（在租客產期拖欠房租的情況下）
柬埔寨出租公寓供應成長 競爭激烈 | 海外
柬埔寨不動產商 21 世紀湄公公司董事長姜速寧近期表示，截至目前，金邊的出租公寓（Apartment）約有 200 棟，相當於 3.5 萬套房，與 2015 年和 2016 年相比分別增長 15% 和 20%。
高棉日報報導，姜速寧說，目前還有 20 棟出租公寓正在興建，相當於 2000 套房。出租公寓競爭激烈，但這並不影響到該行業的發展。他表示，出租公寓的主要租客是中國、韓國和日本等其他國家，其中也有柬埔寨租客。
不動產商 TOWN CITY Real Estate 公司董事長王佔通樂觀表示，出租公寓在柬國國內市場仍有很多發展空間，各個公寓出租情況幾乎都滿滿，如在桑園區和隆邊區，因這兩個區的基礎設施建設較好。
此外，出售公寓（Condos）也不斷興起，但客戶類型不同，不會影響出租公寓的出租量。買公寓的客戶多數是時髦青年，而出租公寓的大部分是上班族和老年民眾。
據 FURI NAKI Real Estate 公司董事長李森列表示，出租公寓和出售公寓的出租量和出售量並不會超過需求，因去年約有 3 萬名外國人向勞工部申請在柬埔寨務工。
他還認為，出售公寓的銷售情況很好，只要地理位置有優勢。因出售公寓的企業管理標準符合國際水平，而且出售公寓的設計精美，家具設備也很先進。
（據鉅亨網）