加州 – Page 4

加州聖莫妮卡，給你完美海濱生活

我們都知道，坐落在美國西海岸大名鼎鼎的加州永遠不缺少話題，它不管是經濟、旅游或是教育等方面都在全世界範圍內聞名。這裡有眾多知名的城市，而其中最引人入勝的，莫過於天使之城洛杉磯。

提起洛杉磯，會浮現在腦海的便是星光大道、好萊塢、環球影城等知名旅游景點，而如果你的興趣愛好小眾一些，那格裡菲斯天文台、斯台普斯中心等人文建築也會讓你駐足忘返。

另外，人們似乎很樂意將“加州”與“陽光”結合起來，來形容加州的天氣。那哪裡最能代表“加州陽光”呢？是洛杉磯嗎？

答案很接近，但不是。盡管洛杉磯的陽光已經足夠讓人迷醉，但有這麼一個地方，離洛杉磯僅20分鐘車程卻遠離塵囂，擁有整個加州最暖和的陽光、最舒適的沙灘，這個地方就是聖莫妮卡。

只有來過聖莫妮卡，才算真正沐浴加州的陽光；只有在聖莫妮卡的沙灘上漫步，才算深入體驗美國人民的日常。

聖莫妮卡位於洛杉磯國際機場以北，是加州最吸引人的海濱城市。這裡冬暖夏涼，交通便利，不僅僅適合消夏乘涼，對於那些想度過一個閑適下午的人來說，聖莫妮卡海灘也是最好的選擇。海灘是著名海岸景點，沙灘上有一座碼頭延伸到海裡，碼頭上方有一座游樂園，園內有摩天輪、雲霄飛車等設施。

來到聖莫妮卡，您可以選擇方便、靈活的自行車，深入這裡的大街小巷。這座城市有很棒的自行車旅游線路，北至馬裡布，南至托倫斯，總長22英裡（約35405米）。除了能很方便地進行自行車運動之外，在沙灘隨處可見運動的人們，每一個人在這裡都非常享受陽光，享受生活。

如果想了解當地風俗民情，您可以沿著城南的主街走一走。聖莫妮卡的綠燈區集中了許多綠色企業，社區裡的花園美不勝收。主街還有二手服裝店、古董店、黑膠唱片店，是淘東西的好地方。這裡，到處都是咖啡店、酒吧，想喝煮咖啡或果汁飲料，輕而易舉。

想偶遇明星？城北的蒙大納大道受到很多上層名流和明星的追捧。這裡綠蔭夾道，沿街到處是時尚精品店、咖啡廳、家居店、SPA館和沙龍等，五彩斑斕的櫥窗引人注目。第三漫步街位於中心區，是一條專門用來游行表演的街道，兩旁被街頭藝人、電影院、禮品店、服裝店、美術館占據，熱鬧非凡。或許在這裡你能遇到心儀的偶像也說不定噢。

有寧靜，也有喧囂。這樣愜意而自由的生活，不正是我們願意居住在某地的最好緣由嗎？

如果你想要愜意而自由，這套坐落在聖莫妮卡海灘的豪華公寓，便是你不錯的選擇。整棟樓是由著名建築設計師威廉·戴爾·布蘭設計，在備受美國各界名流追捧的帕利薩德海灘上，給你獨一無二的高端生活方式。

何謂獨一無二？您可以從這裡欣賞到海景和令人驚嘆的日落景色，還可以在您的400平方英尺的私人平台上聽著翻滾的海浪聲放松身心，或者前往屋頂休息區，享受聖莫妮卡到馬裡布一覽無余的海岸風光。

這裡的日落定是您見過的最好的日落景觀之一，一覽無遺的視野在蔚藍的天空下，顯得尤為楚楚動人。既然是住，那麼舒適肯定是必須要滿足的，我們來看看屋子的內部設計。

想要看著海景，吹著海風，來一次海濱晚餐嗎？

除了住得舒適，在這裡，辦公也不是問題。

完善的生活配套、舒適的生活空間、美好的周圍環境，毫不誇張地說，這裡擁有可能是最好的海濱生活。而您距離這樣的生活，只是點擊一下這個鏈接的距離：http://www.juwai.com/44953049.htm，也歡迎您隨時致電居外熱線400-041-7515。

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撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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洛杉磯市議會投票通過短租新法規 2019年7月生效

據美國《世界日報》報道，日前，美國洛杉磯市議會投票通過，執行新的民宅居室短租法規，規範Airbnb等網絡短租平台，2019年7月生效。

據《洛杉磯時報》報道，根據新法規，洛杉磯居民僅可把自己的主要住宅用於短租。規定要求屋主必須在市府登記，繳納住宿稅，保留相關記錄以備市府檢查，並要確保房間內安裝煙霧探測器和消防裝置，並提供緊急出口的訊息。每年可短租住宅長達120天，不過如果屋主近期被市府至多只開過一次罰單，或能向市府官員表明超期短租不會影響鄰居生活，短租時間可超過這個限制，全年迎接短期住宿的客人。

然而，受到租金穩定條例（Rent Stabilization Ordinance）管控的公寓和簽有平價屋協議的住宅，不能用於短租。洛杉磯市有超過60萬套住宅限制房東的房租調漲幅度，因而不得進入短租市場。

洛杉磯市議員博寧（Mike Bonin）與市議會議長魏森（Herb Wesson）超過三年半前首次提議管理短租市場，他們表示洛杉磯市需要阻止把民宅作為旅館經營的做法。

通過Airbnb平台短租住宅的屋主11日在聽證會上表示不滿說，新法規要求屋主繳納的相關稅費數額過高，會導致一些負責任的屋主無法從中獲利。海德爾（Rhonda Hayder）的住宅受到租金穩定條例管控，她把一間臥室用於短租。她說，洛杉磯生活成本日益增加，人們通過Airbnb短租住宅是為了掙錢生存。

這套加州洛杉磯的2臥2衛公寓明亮通風，位於好萊塢的中心地帶，坐落在熱鬧的好萊塢裡吉斯。這間寬敞的一樓公寓設有開放式布局，裝飾性壁爐，室內洗衣機/烘干機組合以及俯瞰泳池區的陽台。
居外物業編號：44298841 點擊查看房源信息

新法規也對Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。這些平台不得幫助沒有在洛市府登記注冊，或短租天數已超過限制的屋主出租住宅，若違反此規定，則需每天繳納1000美元罰金。短租公司必須定時向市府提供短租屋主的個人資料，以便協助市府執法。

對此Airbnb網站表示，除非接到法院傳票，否則不會提供屋主的姓名和地址。他們認為可以建議相關系統，當屋主在網站登記時把訊息轉發給市府，不過只有洛市為度假短租（vacation rentals）生意開綠燈，即同意讓民主把第二套住宅或投資房產用於短租時才會這麼做。

HomeAway公司提供度假短租業務，他們希望找到合法的經營途徑，並稱此舉為旅游者在尋找舒適的住所時提供了亟須的一種選擇。市議會11日決定，無論是否將度假短租業合法化，新的短租法規都會於明年7月生效執行。

不過，有關此類短租的爭論並未結束，魏森等議員11日提議，請求市府起草新的法規，允許度假短租行為，並在整個城市限制度假短租的住宅數量。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

這一輪美國經濟周期裡，哪裡租金漲得多？

在2010年至2018年6月這一輪經濟周期裡，美國的經濟增長出現與前幾輪不一樣的特征：那些常被視為落後的產品成為此輪美國經濟增長的領頭羊；未被預見到的行業板塊強勢擴張雇佣了更多美國人。在這樣的大背景下，美國的房租漲幅出現在以下區域也就不足為奇了。

美國RealPage咨詢公司在回顧了2010年至2018年6月這一輪經濟周期裡全美50個大都會區671個房市區域的租金數據後，羅列了這一輪經濟周期裡的房租領漲者。每個大都會區裡的排名靠前區域都在下圖中標出。

全美排名No.1 山景/帕洛阿圖/洛斯阿爾托斯（Mountain View/Palo Alto/Los Altos）

來自：加州聖何塞 – 桑尼維爾 – 聖克拉拉大都會區

租金漲幅：69.7%

該區域是本輪經濟周期裡全美租金漲幅冠軍區。盡管過去兩年裡，該區域房租年度漲幅都低於5%，慢於前幾年，但在2011年時，該區租金同比漲幅高達18%。這一區域當之無愧是聖何塞和灣區最貴的區。截止2018年6月，該去平均租金為3364美元，相比之下，整個聖何塞的平均租金僅為2814美元。

聖何塞2臥1衛房產86平米，約398萬人民幣
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全美排名No.6 雷德蒙（Redmond）

來自：華盛頓州西雅圖 – 貝爾維尤 – 埃弗雷特大都會區

租金漲幅：62.3%

雷德蒙是此次排名前十裡唯一一個來自灣區以外的地區。雷德蒙位於西雅圖市中心以東約24公裡處，是微軟和任天堂美國總部的所在地。盡管該區域房租平均在2008美元左右，比起臨近的西貝爾維尤、美色島和西雅圖市中心都要便宜，但租金同比漲幅在2016年中期高達12%，隨後兩年，該區域的租金漲速已趨於平緩。

雷蒙德4臥4衛2車庫新裝修湖景房，約1992萬人民幣
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全美排名No.8 弗裡蒙特（Fremont）

來自：奧克蘭 – 海沃德 – 伯克利大都會區

租金漲幅：60.8%

對比奧克蘭的房市趨勢與灣區其他地方，通常奧克蘭是亦步亦趨的走勢。弗裡蒙特是距離硅谷最近的東灣區城市，在這輪經濟周期裡，該區域的房租漲速全美第八。在2015年，該地區租金同比漲幅高達16%，隨後漲速回落，近兩年增速低於全美平均水平。目前該區平均租金為2375美元，略高於全奧克蘭平均水平，遠低於海灣對面的聖何塞。

弗裡蒙特3臥2衛房產，103平米，約511萬人民幣
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全美排名No.9 阿羅哈-西比弗頓（Aloha-West Beaverton）

來自：波特蘭 – 溫哥華 – 希爾斯伯勒大都會區

租金漲幅：60.1%

阿羅哈-西比弗頓地區在本輪周期中房租漲幅在全美排名第九。該區域離俄勒岡州首府城市波特蘭市西區16公裡左右，該區域本輪經濟周期漲幅如此之高歸功於B類房產，在2015年該區的房租漲幅達17%， 2018年6月該區域平均房屋租金為1325美元，與大波特蘭都會區水平一致。

阿羅哈4臥3衛房產，建面191平米，約283萬
居外房源編號：44704097 查看房源信息

全美排名No.11 奧羅拉西南（Southwest Aurora）

來自：丹佛 – 奧羅拉 – 萊克伍德大都會區

租金漲幅：59.7%

奧羅拉西南的房租漲幅緊跟全美前十名，屬於大丹佛區漲幅最強的區域板塊，主因要歸功於 B 級房產的租金漲幅。該區域過去9年裡新建公寓數量相當少，而年化房租漲幅達7%， 2015年該區的租金同比漲幅甚至高達14%，過去兩年裡，該區域的租金年度漲幅都低於5%。

科羅拉多州奧羅拉2臥1衛房產，約329萬人民幣。
居外房源編號：44187144 查看房源信息

本文第一張地圖僅羅列了美國主要大都會區裡領漲的次級板塊。很明顯，大多數領漲的區域都位於美國西部。事實上，這張榜單上，唯一一個進入排名前列的非西部區域來自亞特蘭大郊區的羅斯維爾，排名為第五十三，漲幅49.5%。而前52名領漲區域都來自美國西部。拖後腿的區域是聖路易斯市，租金漲幅僅為4%，落後於同時期全美房租30.6%的平均漲幅。

居外誠意推薦：西雅圖市中心“晨曦”高端公寓

建築師鄭景明與藝術家約翰·霍根聯手打造。

西雅圖“晨曦”（First Light）是西雅圖市中心近十年來罕見的高端公寓樓盤。總共有469套，含開間、一臥一衛、兩臥、三臥和頂層豪閣五種房型。項目位於西雅圖市中心，弗吉尼亞街和第三街交叉口，步行五分鐘可達全球最大電商平台亞馬遜公司總部、派克市場、高級百貨Nordstrom。想要領略西雅圖這座全美數一數二的文化經濟大都市的生活，住西雅圖“晨曦”會是最佳選擇。周邊文化博物館、藝術博物館、圖書館、音樂廳和體育場應有盡有。從“晨曦”公寓出發到西雅圖塔科馬機場不過20分鐘車程。

該項目無州所得稅和海外買家稅，為難得的美元資產配置之選。
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來源：realpage.com
責編：HY

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絕色：宅邸遇見田園詩

房屋與家園之間的距離不僅僅只在屋子本身，環境及環境啟發居住者靈感的方式同樣重要。倘若有幸居住在這些風景堪比電影大片的宅邸，你會發現你在不知不覺間就學會了園藝或打網球，因為戶外的風光太美沒人舍得錯過。當宅邸遇見田園詩，蘇富比國際房地產為你覽盡人間絕色。

1. 南非西開普：摩登葡萄酒之鄉裡的歷史風情

這處宅邸坐落在橄欖林和獨屬西開普的高山硬葉灌木群之間，是一個兼具歷史風情與現代奢華的居所。葡萄酒之鄉的獨特風景是烘托宅邸最完美的背景色——荷蘭式風格建築裡低調卻不失精美的黑白色調與遠處連綿起伏的蒼翠群山相映成趣。以大理石鋪就的中央庭院顯得富麗堂皇，帶有天棚的露台則是清晨品味咖啡、欣賞日出景色的理想場所。在這裡，寬敞豪華的內部空間是一種享受，令人屏息的戶外美景更是一場無與倫比的感官盛宴。

3850萬南非蘭特（約合1813萬元人民幣） | Lew Geffen蘇富比國際房地產

2. 法國普羅旺斯：無處不在的田園風光

法國普羅旺斯的這處宅邸距離戛納僅有15分鐘車程，仿佛童話裡住著公主的城堡。在這片將近6英畝的土地上，橄欖樹彙聚的山谷向遠方綿延，薰衣草田猶如紫色的海洋散發著迷人氣息，郁郁蔥蔥的植被之間點綴著一灘翠綠湖泊。閑暇時分，你可以尋找一處綠松石般的美麗池水，在旁邊的甲板上小憩，欣賞周邊的蔚藍海岸風光；你也可以尋找一處青翠欲滴的草坪，和親朋好友來一場滾球或門球比賽。無處不在的層疊風光讓這處擁有三棟獨立豪華房屋的宅邸好比一首動人的田園詩，適合獨自一人低吟淺唱，也適合與朋友們同聲應和——絕美景致令人瘋狂。

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3. 加利福尼亞伍德賽德：葡萄園裡的甜蜜生活

假如你做夢都想生活在絕美的葡萄園裡從事戶外工作，那麼不要錯過這處美國伍德賽德的宅邸。這裡有一片占地6.4英畝的葡萄園，燦爛的陽光照耀著層層疊疊的綠色。豐收時節，一串串葡萄如寶石般懸掛在藤條上，令人垂涎。葡萄園裡建有一幢面積為6000平方英尺的現代化住宅，開放式設計讓清新自然觸手可及。這裡還建有一個清澈的健身泳池，你可以在此晨泳或懶洋洋地享受躺椅。網球場和體育場是你運動的好地方。對於活躍的戶外愛好者來說，這處環境安靜、附帶娛樂設施的宅邸是一個完美的安家之選。

蘇富比國際房地產出售中的加利福尼亞州豪宅

4. 意大利薩勒諾：懸崖風光壯美恢弘

阿馬爾菲海岸的這處宏偉宅邸正在上演一部意大利的古老羅曼史。這裡是藝術家和築夢者的理想家園，周邊地區已被聯合國教科文組織認定為世界遺產，而它豐富的歷史、文化和音樂資源仍在吸引全世界的奇思妙想者靠近。此外，阿特拉尼鎮的懸崖上還聳立著高高的托瑞迪奇維塔。這處宅邸占地超過3.5英畝，到處是葡萄園、蔬菜園和果園。綠色爬藤和盛開的紫羅蘭造就的迷人景色仿佛來自童話世界。你可以從許多戶外座椅區挑選一處晚餐聚會的最佳地點，也可以在四通八達的花園小徑中沉思漫步——或者在清晨跳進泳池游上幾個來回，畢竟從充當客房的中世紀塔樓距離泳池只有幾步之遙。

蘇富比國際房地產出售中的意大利豪宅

遠處的絕美風景是奢華室內的最佳拍檔。也許你喜愛在戶外瘋跑，也許你只青睞偶爾的田園漫步，這些宅邸都能讓你更加願意走出房門、走向自然。

只有真正的人間絕色才配得上你理想中的家園。點擊蘇富比國際房地產專頁，瀏覽更多豪華田間居所，找到你向往的生活。

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譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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2019是投資美國加州酒莊豪宅的上乘时机｜居外專欄

加州住房市場熱火朝天。酒莊房產投資市場也不例外。Laura Henderson展開市場調查，為我們解釋為什麼現在是投資的最佳時機？

靠近高爾夫球場，可欣賞雪山美景，享受慵懶的漫長海岸線，方便出入交通暢通的國家高速公路網……凡此種種都是南加州人引以為傲的談論話題。加州人從來不掩飾其對家鄉的自豪。加州的氣候無與倫比，是眾多全球著名地點的所在地，如好萊塢、貝弗利山、棕櫚泉等等。

在談到加州豐富多彩的紅酒地區時，加州人也從不吝嗇其贊美。這些地區迎來了房地產熱潮。加利福尼亞地產經紀商協會的Joel Singer表示，旨在與佛羅裡達州房地產市場競爭的公司和面向海外購房者的公司成為了加州市場的兩大新潮流。

第一類是投資者行為的變化。“過去三四年來，大部分購房者選擇買房出租，而現在，他們對這些房產進行改造升級，並重新將其投放市場。”

加州保誠地產公司的Joe Leonardi補充表示，“最新行業數據顯示，去年以來，一些紅酒村鎮高端住宅的價格，即市場前三分之一住宅的價格上漲了2位數。去年9月以來，加州蓋瑟維爾（Geyserville）的高端住宅價格中位數增加了36%，達到145萬美元。”

而自全年9月來，全美住房價格中位數增加了僅5.5%，達到18.94萬美元，這對未來交易水平的進一步增加而言是一個好兆頭。

購房者感興趣的房產

受歡迎的高價房產主要擁有以下特征：位置優越、靠近主要城鎮和交通干道、隱私性較高且具備奢華質感。這類房產以地中海、現代和殖民地風格為主。簡而言之，位置、質量和配備條件是主要因素。

房地產價值

2017年至2018年第一季度的最新市場報告顯示，加州房價將持續增加。過去5年來，索諾瑪縣房價中位數翻了一番。酒莊房產代理人Mark Lesti表示，看中生活方式為的購房者推動希爾茲堡（Healdsburg）、聖赫勒拿、揚特維爾（Yountville）、索諾瑪、塞瓦斯托波爾（Sebastopol）等老城鎮奢華房地產價格的增加，紅酒業的投資者則繼續花高價投資高端葡萄種植地區。

赤霞珠和黑比諾仍然是需求量最大的葡萄品種。因此，相比葡萄品種，種植這兩種葡萄的地區其葡萄價格享有一定優勢。

居外推薦：購買整個聖赫勒拿保護區極為難得的機會，包括2座宏偉的住宅和5塊額外的土地，總面積約為605.65英畝，其中173英畝經過批准後可供葡萄園種植。
居外房源編號：43657815 點擊查看物業信息

土地改良

購買酒莊的關鍵考慮因素就是質量，不僅僅是房產本身的質量，還要考慮葡萄園的質量以及土地生產出的葡萄屬於普通還是超高端水平。Vintroux的代理人David Ashcraft表示，“葡萄藤的根莖是否具備抗病毒能力？房產是否支持隨時入住？能否對土地進行改良開墾？分區如何？問越多的問題，你的備選房產就會越少。”

位置優勢

目前，地段優越的地區，如拉瑟福德（Rutherford）和豪威爾山（Howell Mountain）等種植赤霞珠葡萄的超高端房產售價最高，達到40萬美元/英畝。Ashcraft指出，“在索諾瑪，黑比諾葡萄占優勢。該地區俄羅斯河和索諾瑪海岸的超高端葡萄園的售價可以達到15萬美元/英畝。超高端的赤霞珠和黑比諾葡萄種植莊園享有極高的市場需求。”

責編：Zoe Chan

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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大火燒了好萊塢明星的宅子加州房產要涼涼？

by 陳仲偉居外網編輯

上個周末，從內華達山麓燒起的大火肆虐加州，這不是壹場孤立的林火，而是同壹時間在全加州南北多場大火同時爆發，其中3場是致命的。

根據BBC最新消息，其中北加州名叫Camp的大火已經造成至少42人死亡，超過200人失蹤，人口2.6萬的天堂鎮全城疏散，小鎮幾乎被大火夷平。這是加州有記載的歷史上死亡人數最多的壹場火災。

而同壹時間在洛杉磯附近，壹場叫Woolsey的大火從千橡市燒到了著名的馬裏布豪宅區，至少有2人遇難，壹眾好萊塢大牌明星的家受到大火波及。

Lady Gaga、小甜甜布蘭妮、卡戴珊、凱特琳·詹納、傑拉德·巴特勒、斯科特·德瑞克、羅賓·西克、尼爾·楊等等。

最終Lady Gaga位於馬裏布的豪宅也因為消防員們及時撲滅了周邊的大火，保住了豪宅，連豪宅外面養的雞都安然無恙。《水形物語》導演“陀螺”吉爾莫·德爾·托羅通過社交平臺向大家報平安，房子沒有大礙，只是有壹些煙霧上的損害，否則會給這座裝滿了珍貴收藏的“私人博物館”帶來不可估量的損失。

其他壹些明星就沒那麽幸運了。加拿大詞作家、唱片制作人和演員羅賓·西克的家被徹底燒毀。

曾主演《300勇士》《守法公民》《全球風暴》的演員傑拉德·巴特勒就沒有那麽幸運，在社交平臺上發布了壹張其馬裏布家中的照片，照片中他的家被大火燒成壹片廢墟，包括壹輛豪車。他還在社交平臺寫道：“撤離完之後我又回到了馬裏布的家，穿越加州這壹路真的太令人心碎了。”

《奇異博士》導演斯科特·德瑞克森的家，曾經拍攝過《西部世界》第壹季和第二季的派拉蒙牧場；美國廣播公司《單身漢》和《單身女郎》的拍攝地Agoura Hills大宅等也都被山火吞噬。

舊金山灣區的空氣充滿中國城市霧霾天熟悉的味道，甚至隨著大氣環流橫跨北美，連東岸費城的賓夕法尼亞大學校園都受到影響。這個雙十壹加州最暢銷的莫過於N95口罩。

住房網站Trulia對加州房市研究指出，盡管面臨大火房產市場往往悲觀，通常壹場大火會在短期內導致該地房市漲勢下降，但隨著該地區災難性致命火災中恢復和重建，房價漲勢很快大幅回升。

圖八：2017年2月~2018年3月Santa Rosa房價增長率走勢（被標出的是大火發生時間）

以北加州Santa Rosa、索諾瑪和納帕郡等地2017年10月遭遇的大火為例，該場大火在死亡人數上僅次於此次大火：

1.大量房屋被毀導致火災後待售地皮數量激增，而待售房屋數量急劇下降。次年3月初Santa Rosa的房屋庫存量從2017年10月1日火災前的434套降至267套。火災也明顯消減了索諾瑪和納帕郡的供應，3月份，Santa Rosa在售地皮231塊，而壹年前只有69塊。去年出售的許多地段都是住宅，而不是空地皮。在索諾瑪，在售地皮443塊而壹年前只有296塊。

2.房屋受損居民傾向於在周邊安居，根據搜索量顯示：次年2月份，Santa Rosa居民搜索的搜索量中有71％來自城市以外的房產，而壹年前這壹搜索量為67％。但排名前列的郵政編碼仍然在Santa Rosa或附近的房產市場，如Ukiah，Clearlake和Sacramento。

3.Santa Rosa上市房屋中位數價格從壹年前的597,250美元上漲5.5％至630,000美元。。火災發生後，房價中位數從11月份從10月起僅下降了10,000美元）並且很快再次上漲。

4.當地住房市場需求並未受大火影響，本地居民還要承擔來自外部的需求壓力，灣區居民在日益上漲的房產壓力下，越來越多地尋找索諾瑪和納帕的房屋。非索諾瑪本郡居民搜索索諾瑪郵編的十個裏八個來自於灣區。大火中索諾瑪和納帕郡近9,000個建築物蒙受損失，但仍有強烈外部需求遷居該地區，使得房屋價格上漲。

這對流離失所者並不是什麽好消息。

哥倫比亞新聞網指出，這場大火甚至燒走了房產保險商。

這對加州房地產市場將造成深遠影響；不少房產保險公司已改變在加州的銷售策略，紛紛打算撤離加州為數眾多的山火高發地帶，靠近山火區的房屋保險原本就很高，對於普通人未來房屋保險將更難以承受。

如果房產保險公司離開加利福尼亞州郊區，將最大限度地減少新的可負擔房屋的建造。另壹個問題是：如果私人保險公司都放棄這個市場，尋求保險的業主不得不轉向加州的公平計劃，這是該州所有保險公司的壹個聯合組織（類似於再保險公司），它為那些無法獲得保險的人提供保險。氣候咨詢顧問公司Four Twenty Seven的Steinberg表示，這樣壹個計劃的投保成本幾乎肯定會高於私人保險公司，而且服務也會比私營保險公司差。

房主也可以選擇從那些接受公平計劃政策的外州房產保險公司購買保險，保險信息研究所加州代表珍妮特魯伊斯說。在這些保險公司中：總部位於倫敦的Lloyds辛迪加集團對加州市場尤為積極。但這些保險公司通常沒有本州許可，因此沒有受到嚴格監管。

過去加州的林火往往發生在幹燥少雨的夏季，而近年來則成為壹個全年的問題，2018年是加州有記載以來山火最具破壞性的壹年。根據加利福尼亞州林業和消防部門以及國家跨部門消防中心的數據，2018年期間，共有7579起火災燒毀了166萬英畝（約合0.67萬平方公裏）的面積，是加州有記錄以來單壹年度最大燒毀面積。這是全球氣候變化的縮影。

參考來源：BBC、Trulia、CBS、gulfnews、赫芬頓郵報

排版：HY

洛杉磯華人家長感嘆：買學區房難進好學校更難

據美國《僑報》報道，重視教育的華人家長都希望趕在學校開學前能入住到好學區讓孩子上好的學校，因此暑假期間成為買房的高峰期。然而一些家長抱怨稱，因為學校過度擁擠，即便住進了好學區仍然沒能讓孩子上到理想的學校。

學區房昂貴家長選擇租房

進入暑期，學校放假，但家長卻忙得不亦樂乎。為了讓孩子能上好學校，很多家長都在暑期選購學區房，或者租用學區房，不少學區附近的房子可以說是水漲船高。根據地產網站提供的資料，天普市（Temple City）、喜瑞都市（City of Cerritos）、核桃市（City of Walnut）和亞凱迪亞市（Arcadia）等擁有好學區的華人聚集城市在過去一年的房價上漲幅度都超過5%，而且預計未來一年的房價漲幅基本上都會超過7%，有的甚至要達到10%。

張先生幾年前在聖蓋博（San Gabriel）買了一棟3居室的獨立房，當時的房價為55萬美元，這幾年他成家立業，孩子也到了要上小學的年紀，因此想要再到好一點的學區買一棟4居室的房子，可是發現已經買不起了。雖然他所住的房子也漲價了，現在價值60多萬美元（約408.8萬元人民幣），但是好學區的房子漲價更厲害。現在天普市一棟4居室的房子至少要80多萬美元（約545萬元人民幣）。他算了一下，即便賣掉自己的房子，也無法支付每月的房屋貸款。他說，房屋中介建議他可以在好的學區租房住，這樣孩子可以去好的學區上學，經濟壓力相對較小，但他現在還沒有拿定主意。

好學區學校擁擠有人假借地址讓孩子上學

買學區房難，但是近來還有家長稱自己租了好學區的房子還是沒能讓孩子注冊到理想的學校。在喜瑞都居住的楊女士稱，大兒子到了上初中的年紀，雖然自己家就住在喜瑞都，但是因為喜瑞都有3個初中，比較好的中學都在喜瑞都市的東北邊，所以又在城市的東北邊租了一間房子住，再把自己的房子轉租出去。但是她到學校給孩子注冊的時候，學校稱名額已滿，要想上這個初中可能要等到明年。

喜瑞都學區總監蕭麗卿（Mary Sieu）7月17日在接受采訪時稱，很多時候是因為家長錯過了入學的注冊時間，同時她也承認的確有地址造假的情況，造成學校過度擁擠。她說，喜瑞都市的一些學校非常受歡迎，住在學區的家長可能因為錯過了注冊時間，名額已滿，所以不能進入學校上學，但是喜瑞都市有很多其它好的學校，他們可以去這些學校上學。家長如果想要了解更多信息，還可以去學校專門為家長准備的辦公室詢問。

此外，蕭麗卿指出，在學區裡還有借用地址的情況。上周學區就接到一個商業主的電話稱，有家長借用他們的地址來為學生注冊學校，這樣學區就會派人去房屋的地址查看，看家長和孩子是否真的住在那裡，如果沒有，孩子就不可以在學區的學校上學。

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喜瑞都市4臥3衛的獨立屋。這棟房屋位於Cul de sac的盡頭，設有雙門入口，鋪上竹木地板。業主已經在這裡待了近40年，出售物業前進行了全面的翻新，包括廚房升級。
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原文：中國僑網
責編：Zoe Chan

居外說：洛杉磯學區房回報率怎麼樣？投資者需要注意什麼？

摘選自《居外說》第四期直播嘉賓David Yu訪談實錄

洛杉磯學區房往哪找？

從學區房這個概念上講，東岸和西岸應該是沒什麼差別的。如果已經獲得美國身份的話，比較好的學區房來自用是比較理想的，增值保值的空間也比較大。如果沒有綠卡，只是拿來投資，學區房出租也比較容易。所以在美國，用中國的概念來看待學區房也是可行的。在洛杉磯，像爾灣（Irvine）、聖馬力諾（San Marino）等傳統華人居住的地區一般學區也都是不錯的，因為我們華人還是比較有投資眼光的。

學期房的投資回報率肯定是比較高的，比如在洛杉磯，羅蘭崗（Rowland Heights）房子較便宜、不錯，那邊學校排名比較低，通常在加州千名開外；爾灣的學校就要好的多，在加州兩三百名左右。另外，像鑽石吧（Diamond Bar）、亞凱迪亞（Arcadia）、聖馬力諾這邊都有不錯的學校。房價方面，同樣區域的新房通常會貴個15-20%。在好學區與不那麼好的學區，房價相差二、三十萬美金也很正常。

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什麼類型的房產有利投資？

除了這種傳統意義上的學區房，從投資概念上講，大學附近的學生公寓肯定也是比較有值得投資。這是個需求很有保證的市場，什麼時候都有學生。還有一種，就是離市中心比較近的地方，在美國也都是房產需求很旺盛的地方。因為美國很多年輕人的住房是逐步升級的，不像中國人靠家裡幫助一步到位。

大學畢業以後，很多美國孩子要自己住，需要租類似一室一廳或者單間的小房子，等他要成家的時候，她可能租個一房一廳的，有孩子的時候就會考慮再換更大的。因為大家再美國買房子基本上是不靠父母的，都靠自己，所以購買首套房的年齡一般都在30歲以後了。那在這之前，年輕人的租賃市場是一個很值得關注的投資市場。所以可以說，在美國買房子可以選擇的投資市場很豐富。

我自己的女兒就有兩套房子，從畢業以後就開始投資買房投資。我記得她買了一套在洛杉磯不遠的地方，當時房價大概30萬美金（約203萬元人民幣），每月月供1,200塊（約8,137元人民幣），但是租金就能達到2,190塊（約1.5萬元人民幣），是比較高的。扣掉房地產稅、管理費，收入也不錯。而購買了學區房，離學校比較近的房子，絕大部分也都是升值的。

投資學區房的回報怎麼樣？

美國的房價目前每年增幅大概在4%-8%，不同的區域的差距也很大。比如洛杉磯這幾年漲得很厲害，3-4年以內大概也有30-40%的漲幅。跟金融危機之前比的話，比很多地方上漲了有一倍還要多。不過跟中國不太一樣，美國不是說整個城市房價一起漲，要看單獨的區域。學區好的地方，規劃好的地方，漲幅就會大一些。

我們再來談談出租房，我本身自己也有投資一個三房三衛，其實那個房子所在的學區不是很好，基本上就是三分、四分的學區，但是它距離大學非常近，我主要就可以租給大學生。那個地方在洛杉磯不算房價高的區域，購房價格超過60萬美金（約407萬元人民幣）。

如果再大一點，比如四房四衛，你租金一般可以達到3,000美金（約2萬元人民幣）左右，回報率基本上在3%到7%左右。

這座位於美國加州帕薩迪納（Pasadena）的西班牙式莊園坐落在格倫橡樹林蔭大道（Glen Oaks Blvd），設有4個臥室和4個浴室，享有令人嘆為觀止的山景以及極致的隱私感。
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洛杉磯的房產稅是多少？

美國每個州、每個城市的房產稅都可能不一樣。至少像佛羅裡達州、德州、紐約州等地的房產稅是很高的，接近3%。如果你要在美國投資房子，你一定要了解一下房產稅。

洛杉磯都會區的房產稅基本上在1.1%左右，但是現在有一些新開發的區域，比如爾灣，有一個城市建設費，大約有4、500塊錢（約2,712-3,390元人民幣）一個月。這樣綜合起來，它的房地產稅就在1.7%到1.8%左右，就有點偏高了。所以有時候這些新區的房子看起來便宜，其實還有一部分額外的稅費需要負擔。房地產稅是房子的持有成本中很大一部分了。先想一下一個月可能一千塊美金的持有成本，對收益是個蠻大的影響。

另外投資公寓的時候，還會產生一個HOA，就是類似物業管理費，也是一個要注意的費用。比如洛杉磯市中心，我們花100萬到150萬美元買一個兩房或三房一廳的房子，實際上它每平方米的HOA可能要達到7、8美金，那一年下來也可能上萬了，這些零零散散加起來開銷其實就不小了。

投資者應該找哪些專業人士幫忙？

最後，對於投資者或者打算移民的人來說，找好專門的物業公司、律師或者會計師還是很重要的。當地人都會通過找律師跟會計師的方式來為自己在稅收上省一點錢。這個真的有必要。如果是去美國安家落戶，我覺得首先你要找一個比較信得過的律師，幫你辦理各種身份與居住的事情。

另外，你最好去找一個好的會計師，不管是做生意還是出租房子，你都要報稅。有的人為了省錢自己填表報稅，實際上都是不劃算，花了時間還不一定可以省下多少錢。假如你找會計師報稅，也就花個一兩百塊錢美金，所以說在過去投資移民之前，最好還是要提早規劃，這樣的話你就可以少走很多彎路。

David Yu，專注服務留美後服務的加州聯合教育集團（UEG）總裁&資深企業家，以其對美國教育制度和資源的深入了解服務於在美留學生，其子女均就讀於美國名校。

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文字：Adam Yang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國加州房地產市場顯著放緩華人投資依然熱絡

洛杉磯許多華人雖然對房地產投資依然有著極大興趣，但將目標轉向洛杉磯以東的房價相對低的區域，甚至到外州投資。

據美國《僑報》報道，近期各項房地產調研數據顯示美國加州房屋市場銷售額下滑，出現4年以來最大年比降幅，房地產市場顯著放緩。洛杉磯許多華人雖然對房地產投資依然有著極大興趣，但將目標轉向洛杉磯以東的房價相對低的區域，甚至到外州投資。

因工作在爾灣（Irvine）租房的匡女士一個月前賣掉了自己在洛杉磯東區聖蓋博谷（San Gabriel Valley）的舊房，原本希望在爾灣購買一個房產，但現在的房價讓她猶豫不決。匡女士幾年前趁著房市低谷，在洛縣以北區域購買過兩套房子，目前每個月能收到3000多美元的租金。如今，她考慮如果無法在房價過高的爾灣購屋，就打算繼續投資幾套房產收租。

和匡女士有著類似想法的華人有不少，這使得河濱縣、聖伯納迪諾縣、安大略縣（Riverside、San Bernardino、Ontario）成為華人看房熱門區域。

房產投資公司的孫女士介紹，看一個區域的房地產是否適合投資主要考慮六方面因素，包括就業市場、空置率、經濟多元度、房屋支付能力、政策是否有利於房東以及學區評分。由於安大略國際機場和2028年洛杉磯奧運會，靠內陸區域各方面發展蓬勃，因此吸引越來越多個人房地產投資者把目光放到這裡。

根據數據顯示，該區域不少城市的租金回報達到8%以上，排在前三位的是東谷市（Eastvale）、科洛納市（Corona）、庫卡蒙格牧場市（Rancho Cucamonga），回報率分別是12.22%、10.06%、8.42%。

這處漂亮嶄新的4臥3衛戶型住宅位於東谷（Eastvale）市的Copper Heights社區內，為投資者提供了優越的置業機會。Copper Heights是一個充滿活力的年輕社區，配有一系列現代設施，包括嶄新的俱樂部會所，設有3個游泳池、3個公園、兩個水療區及一個燒烤區。
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除了在加州投資，孫女士表示很多華人近年熱衷到外州投資房地產。特別是德克薩斯州，該州近年吸引大企業搬入，大大提升當地就業市場和經濟多元度等元素，房地產市場也越來越有投資價值。孫女士稱經濟多元度和房屋支付能力都是評估一個區域的未來房市發展的重要考慮因數，例如曾經的汽車之都底特律就因為產業過於單一，房地產市場跟隨產業凋弊，再例如紐約房市一直在下滑，就是因為很多人覺得房子太貴，於是往外另尋出路。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

加州爾灣——離夢想最近的地方｜居外專欄

她在這個叫爾灣（Irvine）的城市毫不起眼。如果化了妝，她無疑也會成為一個人們眼中的美女。不知道是不是到加州久了，她也像很多加州的女人一樣屬於自然派，有妝容的時候也是淡淡的。她也不是那種霸氣側漏的女人，雖然在國內的時候，她也在500強位居高位。她甚至並沒有想到美國來的，她和先生最先是移民加拿大的。他們一家三口在加拿大待了幾年，又生了個老二，由於工作的原因，來到了美國。加拿大是個養老的地方，她還沒有那麼老。而且加拿大一年有大半年冰雪天氣，只能窩在家裡，對於好動的男孩子們，崇尚體育的加州可是說是天堂了。一晃一家四口在爾灣這個儼然華人城市的地方居然住了快十年了。

她的工作是和中國仍然有很多聯系的，可以說是中國公司在美國的延伸吧。雖然她並不指著這份工作掙大錢，或者養家糊口，有份工作總是好的：兩個孩子漸漸大了，在學校和課外活動的時候多過在家，她也需要找些成就感，所以就又和國內聯系上，做了這份找錢買花戴的工作。她老公看起來好像很閑，其實家裡主要進項是指著他。他們來的時候畢竟在國內稍有積蓄，借著老公是基金經理的經驗，在家裡買賣股票，收入頗為可觀，一年交稅也得交幾萬，在美國算得上相當中上了。除去早期置辦房產，有個安居的地方，現在基本的花銷就是吃飯交通水電等日常開銷、孩子的教育和每年的娛樂旅游的費用了。所以，比起一些華人，他們雖然不是大富大貴，也是富裕有余；比起大多數那些寅吃卯糧的本地美國人，他們更是不知道好太多。

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爾灣位於南加州富裕的橙縣，是個亞裔占一半以上的城市，自2016年以來也成為美國最大的亞裔城市。這裡說的亞裔，所說包括華人、日裔、韓裔、越南裔等，更多的是中國人。早期以台灣和一些香港移民為主，近年來由於城市的發展，以及餐廳、日常購物的配套，已經成為以大陸移民為主體的中國人的天下了。最早她來這裡，就是朋友推薦的。日常采買，華人超市裡基本也是應有盡有了。不誇張的說，很多時候大概只會說中文在這裡生活也可以活下去的。

不同於舊金山那樣的老華人移民城市，爾灣儼然是新興富裕華人落腳美國的首選：氣候宜人，商業發達，華人購物方便，餐飲配合中國胃，科技公司林立。除了老牌的微軟、谷歌，還有最大的游戲公司Blizzard、生化公司Allergan、通訊公司Verizon、芯片公司Broadcom、全球領先的航空科技公司 Parker Hannifin等。加州大學爾灣分校（UCI）也有很多亞裔留學生主攻CS （Computer Science）的，他們有很好的機會在這些公司找到好的職位，爾灣因而也被稱為南硅谷。也因為接近硅谷腹地，USI也是硅谷非常喜歡招聘的學校之一。很多中國留學生也是因為這個緣故，來到這個學校留學。當然她的孩子們會怎麼樣，現在還不知道，不過，顯然他們是很喜歡這個城市的。這個城市已經是他們的了。留學生和新移民把房價一再地抬起來。房價堅挺，也算是個好事吧。她不由得這樣地想。

雖然她和先生都不是搞科技的，不過在這樣一個嶄新而隨著熱錢不斷湧入的日益繁華的亞裔為主的城市，相對於橙縣別的城市，他們生活得更加自在。有時候，爾灣像某個中國大城市的迷你版，有時候，它又是個典型的美國城市。它這樣中西結合的混血風格讓她著迷和心安。她的中國心和中國胃也暫時得到安撫。春天的周末，她也會用自己順手腌的鹹肉加大華超市新上市的春筍，燒一鍋腌篤鮮，來慰籍自己的鄉愁。更多的時候，匆忙的日程已經讓她完全忘記自己是身處異鄉。這個城市已經是她孩子的故鄉了，孩子們說英文比中文利索很多。慢慢地，它也似乎已一點點成為她和她先生的故鄉。心安處即故鄉吧。她是這麼想。

她其實並沒有非離開故鄉上海的理由。她和先生一直過著典型的中國白領或金領的生活。在繁忙的工作喘息之間，一個朦朦朧朧的夢想始終縈繞在她心頭，而且隨著年歲的增長越來越清晰，一個對於未來的想像終於導致一個移民的決定。然後不知不覺，已經漂泊在海外十多年了。她找到了夢想中的地方嗎？她不知道。但她知道，她在的這個城市：安全，繁榮，文明，美麗，風情，富饒，友善。即使不是夢想，也應該是離夢想最近的地方。

由羅文經營的蘭登灣地產公司（Lantern Bay Realty）是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司，擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展，但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統的友好價值。蘭登灣地產依靠高科技，高度注重客戶的個性化要求，對新興發展的房市了如指掌，為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。

責編：Zoe Chan

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