加拿大的房產壹向深受海內外買家的環境，不僅因為其環境優良，更加具有獨特的投資潛力，能為投資者帶來理想的回報。如今有個絕好的機會來到您的眼前，壹處充滿自然趣味的房產和土地具有巨大開發潛力，並且也擁有很好的地理位置。該物業讓您有機會，在加拿大質樸的室外空間營造壹個私密的休閑或度假好去處。
自然魅力令人向往，度假氛圍更具特色
這座房產由面積 1,796,210 平方米的森林、野生動植物、溪流和超過 1.5 千米的南安大略河森林湖濱線構成。森林湖裏有鮮活的大鱸魚和梭子魚供您垂釣，為您帶來具有特色的生活環境。此外還有壹座面積 82 平方米的原木獨立車房，建於 2011 年，帶有燒木柴的火爐。
貼近自然的環境，讓人能真正過上理想中的生活，也能帶來豐富多彩的戶外休閑活動。無論是運動、垂釣、遠足，您都能在這裏得到滿足。寧靜舒適的環境令該物業充滿度假氛圍，是都市人向往的壹種生活方式。
貼近自然讓該物業更具特色，阿爾岡金省立公園位於住宅以東 60 公裏處，或有 1 小時車程。您可以和家人去往那裏，度過美好的時間，感受大自然的魅力。在如此優越環境的物業非常稀缺，因此它也擁有很大升值潛力。
著名評級機構穆迪(Moody’s)本周三降低加拿大六大商業銀行信用評級，將信用評級下降壹個檔次。這六大銀行包括TD(Toronto-Dominion Bank)，滿銀(Bank of Montrea)，豐業銀行(Bank of Nova Scotia)，CIBC(Canadian Imperial Bank of Commerce)，國家銀行(National Bank of Canada)以及皇家銀行(Royal Bank of Canada)。
上述六家銀行的總資產超過加拿大銀行業總資產的90%。
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就穆迪的舉動對加拿大房市可能帶來的影響，環球新聞網(Global News)采訪了兩名經濟學家，他們的觀點迥然有異：
Veritas Investment Research 的經濟學家Mike Rizvanovic表示，穆迪的舉動並沒有特別的背景，也不針對特殊的事件，只相當於向加拿大大銀行的股東們發出警告：壹旦加拿大經濟出現衰退，可能會發生什麽。
他還說，這個警告也是發給加拿大銀行和金融機構的，但這並不意味著對銀行和金融機構本身有顯著的或直接的影響。
但Capital Economics的經濟學家David Madani直言，穆迪的舉動可以看做是加拿大房市最近以來壹系列發展中的新進展，說明經濟學家、作為決策者的政客以及銀行對加拿大的房市越來越悲觀。
Madani壹直認為加拿大房市有泡沫，並將遲早破裂。他說加拿大各級政府打壓房地產不遺余力：先是聯邦政府收緊按揭，再是BC出臺針對海外買家的轉讓稅，最近安省祭出號稱16項措施的新政策。繼BMO 和TD的經濟學家先後警告加拿大房市有泡沫之後，加拿大最大非銀行按揭公司 Home Capital出現擠兌風潮，而現在，大家看到了穆迪將六大銀行降級…
他斷言說，加拿大房地產市場的泡沫將破滅，房價將出現斷崖式猛跌，全國房價會跌30%甚至40%，壹直跌到與居民收入大致相呼應，也就是符合家庭收入的水平。
不過他強調，這個下跌更可能是區域性的，而不是全國壹起跌：那些曾經房價瘋漲的城市/地區，尤其是多倫多和溫哥華，就會跌得慘壹些，升得有多高就跌得有多深。而那些房價原本沒有瘋漲的小市場，它們的跌幅自然要小很多。
Madani還說，實際上房市下行早就開始了，起自BC省府的轉讓稅實施——大溫地區房屋交易量下滑之時，而房價下跌壹般要滯後壹些，但卻只是時間問題而已。他舉例說，美國房市崩潰時，2005年房屋銷售開始下滑，2006年房價開始下跌，直到2007年，拖欠房貸的情況日益嚴重…
加拿大美國情況大不相同
不過，兩位經濟學家都認為加拿大美國兩國的情況不同。
Rizvanovic指出，在美國，房屋貸款人主要參與的是更具風險的次級貸款市場，當時大家稱為“次按”。但加拿大大型商業銀行壹般都沒有卷入類似的貸款業務，即使穆迪也在評估中承認，加拿大的銀行在資本和流動性方面具有強勁的緩沖能力，因而有能力規避美國出現的風險。
另壹方面，與美國不同的是，加拿大的金融業以超大銀行占主導地位(如遭穆迪降級的六家銀行的總資產超過加拿大銀行業總資產的90%)，因此壹些更小規模的借貸者即使出了問題，也不會影響到加拿大金融業的全局。
在談到房市時，Rizvanovic預測，溫哥華發生的房屋銷量先降，房價隨之下滑的情況可能在多倫多重演。
Madani也認為，即使房市泡沫破裂，房價急劇下滑，也不會對加拿大的銀行產生太大沖擊。但是毫無疑問的是，房市趨冷將影響到加拿大經濟，估計明年GDP增長率會減1%，權威部門預期加拿大今年的經濟增長率也不過2%而已。
兩位經濟學家也認為，房市趨冷對經濟影響的另壹個方面是，消費信心將大挫，因為加拿大消費者感覺自己再不像以前有錢。這也是所謂的 “the wealth effect”：當房價高企並持續上漲的時候，加拿大人尤其擁有房屋的業主感覺自己很有錢，於是大把花錢。但當房價大跌的時候，不少人於是覺得自己像個窮光蛋，買啥都縮手縮腳，還斤斤計較…
（據加拿大家園）
多倫多將變成高科技城 高興還來不及為啥要擔心
隨著Uber在多倫多建無人駕駛車輛研究中心，Google要在多倫多建壹個高科技未來城市，讓人們對未來感到興奮的同時，專家們提醒，要小心高科技發展帶來的“黑暗面”，這需要政府、學術界和企業界共同克服”。
星期三多倫多地區貿易委員會舉行了壹個專家小組討論，題目是“聰明城市”。
“要小心，因為它有黑暗的壹面”，市府經濟發展總經理威廉姆斯(Mike Williams)說，包括帶來失業、利益分配不公平，使低收入居民更加處於弱勢等。
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預計高科技熱潮將集中在多倫多市中心的湖濱地帶，而多倫多最需要工作機會的是東北和西北角。
市中心的高科技地帶將大量使用電子新技術、人工智能、機器學習等等。高科技產業看好多倫多甚至金馬蹄地帶，是因為加拿大穩定的政治和經濟環境，多所大學有相當大的研發能力，較高的生活水準，尤其和美國相比，多樣文化的包容性相當有吸引力。
同時，專家們提醒，國際資本的湧入不可能抑制房價，而住房已經成了包括學生和藝術家在內的低收入人士的壹個主要問題。
OCAD大學(OCAD University)主席達爾孟德 (Sara Diamond)說，目前確實是個發展的機緣，更多的高科技工作能帶動消費，使用新科技能提高居民的生活水準，但同時註意到高科技興隆帶來的不總是彩虹，她和另外3所大學就正在合作幫著解決學生可負擔住所的問題。“利用我們巨大的研究能力，很多是基於數據分析，來研究大多地區學生可負擔住所的創新策略”。
Google的母公司Alphabet已經申請在多倫多市中心開發壹塊土地，建立壹個以互聯網為基礎的全新高科技城市，采用該公司的創新部門Sidewalk Labs LLC的最新設計。
那這個未來高科技城市是什麽樣的呢?
目前具體細節還不清楚，不過據Sidewalk Labs的CEO道克特羅夫(Dan Doctoroff)對《財富》雜誌說的，是建立在傳感器、無限寬帶連接和大型數據收集的基礎上。使用這些技術，能很快減輕交通擁堵，並使貧富間的“數字科技”鴻溝縮小。
之所以選在多倫多，是因為多倫多發展快、人口多樣化，有吸引美國投資的願望。
迄今，Sidewalk Labs最有名的項目就是紐約街頭數百個免費上網信息亭，免費提供網上瀏覽和無線網絡，甚至打電話，同時這個技術收集有關汙染、人群擠塞和城市生活等其他方面的數據。
Sidewalk Labs的未來城市構想不會涉及道路、地鐵等大型建設項目，相反將是更有效地使用現有的基礎設施。通過新的數據平臺發現並標註交通瓶頸和空缺地帶來減輕交通擁堵。
（據加拿大家園）
特朗普當選美國總統之後，隨之而來的政治氣候引發了所謂的“特朗普效應”，不單影響世界各地的人士重新考慮是否應該移民美國，更令報讀加拿大大學的國際學生增加。
多倫多大學（University of Toronto）發言人Larysa Woloszansky在電郵中表示，申請在今年9月起入讀多大的國際學生比起上個學年增加了22%：“今年接受取錄通知的美國留學生人數比去年增加了104%，印度的學生人數亦增加了75%。”
多大收生事務執行總監Richard Levin指，數據顯示“國際學生的興趣增加了，尤其是美國學生”，而近期加國政府改為容許海外學生在加國大學畢業後在加國逗留最多3年，以及讓他們更易取得永久居留權，亦成為吸引國際學生的原因。
魁省康科迪亞大學（Concordia University）學士學位申請人數自2016年5月以來上升了23%，研究生課程申請人數則上升了23%。康科迪亞大學校長謝柏特（Alan Shepard）昨日表示，所謂的特朗普效應確實對加國的大學有影響，渥太華政府亦需要令學生移民的過程簡化，來充分利用優勢。
（據星島日報）
據《證券時報》5月2日報道，近日，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group宣布將舉債約合15億美元作為緊急流動性貸款，因為其高利儲蓄賬戶存款1個月內急速減少了5.91億美元；此消息導致公司股價暴跌61%，創下公司股價史上單日最大跌幅。
事實上，自2007年美國爆發金融海嘯，加拿大的房價並沒有跟隨美國房價下跌，反而不斷上升，十年來漲幅巨大，均價遠超美國二倍。國際權威金融機構曾不斷預警房價出現泡沫，甚至明確指出溫哥華和多倫多是全球房價最高的地區之一。
當然，溫哥華和多倫多房價的泡沫除了超低利率，政府控制土地供應等原因外，最大的原因是由於海外投資者的瘋狂炒房。
去年8月，溫哥華所在的卑詩省為了抑制房價，推出了15%的財產轉讓稅，一套200萬加元的房子，外國買家將多付高達30萬加元（約合160萬人民幣）的轉讓稅。接著，由於溫哥華更有15%的房子長期空置，隨即溫哥華又開征1%房屋空置稅，連續上漲多年的溫哥華房價終於開始掉頭向下。
然而，多倫多和溫哥華就好似蹺蹺板，隨著溫哥華房價的止漲下跌，熱錢隨著炒房客的到來湧入了多倫多，使多倫多這一年來，平均房價在原本已近高企的基礎上，再超漲35%。今年3月，多倫多新房平均價格甚至飆升至178萬加元（合人民幣超過925萬），一年內猛漲超過67%。
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至此，出台抑制房價的措施勢在必行，否則泡沫一旦破滅，後果不堪設想。這次，安省政府除了開征15%非居民投機者稅，其他措施包括：
首先，加強租金管理。新政規定房租年漲幅不得高於通脹率1.5%，以確保房源。
其次，鼓勵開發商建造出租屋。為了增加房屋市場供給，政府將騰出更多省府所屬土地，用於建設經濟適用房，或出售或出租。為鼓勵建設更多的租住房屋，返還針對開發商所收的開發費，省府將為此支出1.25億加元。因為如果租金合適，一部分人將選擇租房而不是買房，此項政策作為輔助平抑火爆的樓市，會起到一定幫助。
此外，禁止樓花炒作，限制售前轉讓。所謂“樓花”，是指尚未竣工的商品房在施工階段就推向市場銷售。這項政策是為了針對某些投機者，防止他們利用少量定金，以樓花價格去獲取多套單元，再在樓花建好後將產權賣出賺取利潤。
尤其重要的是，新規定還將進行身份及居住情況的追蹤調查。安省地區的房屋買家在土地登記文件上，必須填報其公民或居民身份等細節。如果買家是一間公司，則必須提供公司的擁有人或實際控股人身份，還要求買家的信托人或指定人，披露實際受益業主的信息。
此次政府抑制房價的新政目標很明確，就是要打擊真正的房市投機者。不過，除了以上新措施，若想長久平抑房價，避免金融危機，更有效的方法：一是大幅提高房貸利率；二是對空置房征收重稅；三是增加土地供應。正如1997年，中國香港行政長官董建華提出八萬五建屋計劃，5年10個月中，中國香港樓價下跌70%。加拿大地廣人稀，中國香港都能辦到，加拿大又如何辦不到呢？當然，不僅加拿大，這對於其他地區同樣具有借鑒意義。
（據新京報）
不是所有的美國人都像中國人想像的那樣富有，住別墅，開豪車。恰恰相反，很多美國人還是挺窮的。
大量的美國人賴在家裡，並不是他們不想工作，而是他們沒有工作了。經濟不景氣，失業率攀升。在我住的附近的一個大超市，我聽到這樣的對話：“Are you working?” 而且不止一次。
許多美國人也租房子住，開十幾年的舊車，到二手店買衣服和日用品。我有時問一些美國朋友，想去中國玩嗎？他們說當然想，可是哪有那麼多錢去那麼遠的地方玩啊。
相比之下，我們能來他們國家玩，他們也覺著不可思議啊。能到中國的美國人，都還算是有點錢的美國人了。可能是這個原因，讓中國人覺著美國人都富有。
但是窮歸窮，人家基本的生活質量還是能保證的。絕大大多數人有房子住，有車開，吃飽穿暖，每天能洗上熱水澡。在中國農村，恐怕沒有多少人能做到這點啊。這可能就是中美最大的差異了。
美國的城鄉生活水平相差很少。美國地大物博，人口稀少，很多地方適宜居住卻沒人居住。要是能把三分之一的中國人移民到美國那些荒涼卻易於居住的地方，那能給美國帶來多少就業機會，創造多少繁榮啊。美國政府想不開啊。
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周末和LD買菜回來的路上，又渴又累，就想找個地方坐一坐，喝一杯，隨口問他“去 Tim Hortons 怎麼樣？”LD瞪著我說，“美國沒有Tim Hortons！”
還有一次，說要去買些居家生活用品，我又脫口而出地說，“要不要先去Canadian Tire看一看”，得到的還是那個“你是弱智”的回答眼神，“是啊是啊，你們美國沒有Canadian Tire！”
在北美人們已經習慣了去連鎖商店購物，比如渴了餓了，找Mcdonalds或Tim Hortons；買菜和生活用品，找Walmart, Costco或Canadian Tire；家裡需要修修補補，找Home Depot，Lowe’s 或 Home Hardware；買電腦用品，就去Future Shop 或 Best Buy；買家具，就去Ikea, Brick 或者 Lazboy 逛逛先。（各個商店的列舉都是基於筆者的加拿大生活經驗，有的並不在美國，這樣寫也只是想補充說明文章主題。）
北美的連鎖超市遍布了大小城市的每個角落，真正是解決了當地人民的日常需求。有的大品牌還走國際化路線，都千山萬水地開到了我們偉大的祖國。
北美人喜歡去大型連鎖超市購物，原因一是貨品齊全，二是常有打折，所以去連鎖店購物就成為北美人的購物理念。即便在當地也有很多的個體特色小店，但是實力基本無法與連鎖大店相較抗衡，也都是以新奇便利或物美價廉取勝。
高度發達的國家已經消滅了城鄉差距，生活在大城市和生活在小城市的質量也都差不多。
就像是有很多工作著的北美人，他們喜歡在大城市裡辦公，而後，驅車往返十幾裡，去享受小城市的寧靜；更有很多北美白人精英，他們就住在”窮鄉僻壤“或”鄉下農村“，他們的家，幾乎都是在田園美景環抱下的別致莊園，家家國旗飄揚，各個美不勝收。
價值觀的取向決定了生活態度和高低標准。在北美根本沒有對於大小城市之間的差異歧視。不像在祖國，農村就是愚昧落後的代名詞，而由於大量農民工的進城謀生，而使中國農村土地正在被城鄉接軌的概念慢慢蠶食。
我的朋友瑤曾經說過，在北美，生活在大城市和小城市，生活質量沒有太大區別，一般在大城市裡有的，小城市裡也一樣會有。當時說這話的時候，我剛剛從我們祖國移民到加拿大不久，還正在連續不斷地發著北美真像個大農村的驚嘆，還正在有北美可比北京上海差遠了的譏笑嘲諷。
十五年過去了，但等真正接受了工業化發達國家的，城市逐漸鄉村話的價值觀後，我就為我當年的淺薄對比感到臉紅，才恍然大悟地理解到，原來瑤說的話都是對的！
（據搜狐——這才是美國）
加拿大聯邦法院(The Federal Court)大法官Jocelyne Gagné今天作出裁決，刪除了公民法(Citizenship Act)中幾個與政府褫奪公民身份有關的章節，這位女法官認為，雖然這些章節並沒有違反“權利和自由憲章”(Charter of Rights and Freedoms)，但確實違反了加拿大的“權利法案”(Bill of Rights)。
她在裁決中寫道，褫奪公民身份對當事人而言是個非常重要的決定，因為壹旦公民身份被取消，10年之內無法重新申請，當事人就可能落到無國籍的悲慘境況。
她還寫道，鑒於加拿大公民身份的重要性及可能造成的嚴重後果，司法公正的基本原則要求對當事人個案的所有情況進行認真的審查。而在各種情況下，人道主義和同情是必須考慮的因素。
法官Jocelyne Gagné的裁決意味著，從今往後，聯邦公民和移民部長將不再有權力自行決定是否撤銷某人的公民身份，即使移民部長或移民部認為當事人是通過說謊或隱瞞信息而獲得公民身份。
她的裁決也推翻了公民法中，允許政府在沒有聽證的情況下撤銷某人公民身份的法律。
這名女法官在裁決中特別提到Thomas Gucake的個案，認為如果基於人道主義和同情的考慮，這名當事人不應該被剝奪公民權。
2005年，當Thomas Gucake18歲時隨父母從斐濟(Fiji)移民加拿大。他兩年之後參軍，在軍隊服役7年，曾經三赴阿富汗戰場，直到2014年光榮退伍。但是在次年，他接到政府通知，稱他的公民身份將被剝奪，原因是他的父親在移民之前，在澳大利亞曾有不算嚴重的犯案記錄，但其父在移民加拿大時隱瞞了這壹信息。
聯邦法院的這名法官認為，政府部門的這壹做法對Thomas Gucake是非常不公平的，移民官員完全沒有對他的情況進行綜合考慮，更缺乏人道主義和同情的基本原則。
杜魯多修訂哈珀備受爭議的C-24法案
哈珀當政時國會通過了國籍法即C-24法案，官方名稱是“加強加拿大公民法”(Strengthening Canadian Citizenship Act)。該法案主要針對雙重國籍者，如果他們涉嫌從事恐怖主義、叛國、間諜活動，或者在申請國籍時有虛假不當陳述(misrepresentation)，那麽政府將剝奪他們的加拿大國籍。但該法實施以來，壹直備受爭議。
杜魯多在2015年競選時就表示，加拿大人的公民身份是神聖的，自由黨上臺執政後會取消保守黨政府推出的C-24法案中俗稱“二等公民”的條款：即被判犯有恐怖襲擊罪、間諜罪、叛國罪、反國家罪，但擁有雙重國籍犯罪分子的加拿大國籍將被剝奪。
杜魯多的這壹承諾得到了很多加拿大選民的支持。尤其移民界，當時也對自由黨表示支持，因為他們擔心，在海外出生的加拿大人，可能會因為這部法案降格成不安全的二等公民地位。
聯邦自由黨新的公民法從2016年7月1日開始實施，廢除了原先C-24法案中的“二等公民”條款;縮短永久居留身份申請入籍加拿大公民的等候時間壹年，由原先的居住4年減到居住3年;縮小入籍申請必須經過語言考試的年限，從現有的14至64歲，恢復到以前的18至54歲。報稅記錄方面，原法案規定需要過去6年內4年的報稅記錄，新法案只要提供過去5年內3年的報稅記錄即可。
不過，自由黨法案只是取消了C-24法案中的部分內容，這些章節適用於被裁定恐怖主義相關罪名的人，確保他們能保留加拿大公民身份。但杜魯多政府沒有觸動該法律的其它部份，比如要是有人不實申報護照信息，則公民身分仍可被剝奪。另外自由黨法案遲遲沒有通過，而自由黨充分利用C-24法案給予的權力，廢除了很多人的國籍。
杜魯多狠過哈珀 236人接通知即取消加籍
拒媒體報道，自從加拿大聯邦自由黨杜魯多政府上臺以來，已經有至少236人接到他們的公民身分將被取消的通知。這個數字比保守黨哈珀時代要高許多。自由黨於2015年11月組成政府，至今年1月止，平均每個月有17人接到取消身分的通知。他們的罪名是陳述不實，或者欺詐。他們都不被允許法庭聆訊。
而在2007年到2014年保守黨當政期間，接此類通知者總共只65人。也就是說在自由黨執政14個月內，至少有236人接到被取消公民身分的通知，而在保守黨執政的84個月內，只有65人。維權人士認為，否定當事人們獲得獨立法庭聆訊的權利，是違反憲法的。加拿大公民自由協會卑詩省分會負責人派特森(Josh Paterson)表示，當人們將被剝奪身分時，如果他們希望獲得聆訊機會時，他們是應該得到的。
移民部將評估聯邦法院的裁決
但聯邦法院法官Jocelyne Gagné今天的裁決，就使得移民部很難做出剝奪某人公民身份的決定。
CBC新聞網試圖聯系加拿大移民部長 Ahmed Hussen，但部長辦公室表示， Ahmed Hussen出國訪問。移民部長的發言人對CBC表示，政府將對聯邦法院的裁決進行審議，估計要到審議完成之後，移民部才能考慮下壹步的政策或措施。
法官：不聽解釋即褫奪公民權 等於侵犯人權
1名加拿大聯邦法庭法官周三裁定﹐褫奪入籍者的公民身分﹐不給他們解釋的機會﹐就是侵犯當事人的權利。
聯邦法院法官加格涅(Judge Jocelyne Gagne)作出重要裁決﹐推翻《公民法》(Citizenship Act)的壹些條款。那些條款由前哈珀政府設定﹐禁止人們到法庭﹐為保住身分而申辯。在壹些案例中﹐當局指當事人在居住地、公民申請方面說謊﹐他們變得無國籍。
那些條款也禁止人們﹐在公民身分被褫奪後﹐在10年內重新申請加拿大國籍。
加格涅說﹕「很清楚﹐褫奪國籍是重大決定。按照修訂法案﹐部長作出褫奪公民權決定﹐當事人沒有上訴權。程序需要公正﹐那很急迫。」
有8宗個案﹐人們或被褫奪國籍﹐或者面對類似命運﹐背後塬因各異。3人被指在申請入籍前居住地址上說謊﹐另外兩人是未成年人﹐他們的父母疑有假報居住地信息。
其他案例中﹐當事人的父親在申請永久居民權時﹐未有披露刑事案底。
申請人以不同立場爭辯﹐比如沒有獨立、第三方審裁員聆訊。他們也投訴﹐政府依據壹些資料﹐決定褫奪他們的國籍﹐那些資料政府可以保密。規則也不考慮﹐引致申請造假的環境因素。
政府堅稱它的規則公正﹐加格涅不同意這個說法。
她說﹐申請人應可獲得聆訊機會﹐或在法庭或在審裁庭﹐以可了解個案﹐並有適當機會申辯。
在壹宗案例中﹐男子古卡克(Thomas Gucake)在斐濟出生﹐在2001年15歲時成為永久居民﹐2005年入籍。他後來從軍﹐獲得軍人勛章﹐3次派往阿富汗。
2015年11月﹐政府宣布褫奪古卡克的國籍﹐因為2007年的信息顯示﹐他的父親未有披露自己在澳洲獲判輕微刑事罪名。
（據加拿大家園）
去年八月，為了給房地產市場降溫，不列顛哥倫比亞省開始向海外買家征收15%的房產轉讓稅。但時隔9個月，溫哥華的房價可能又面臨“漲上天”的未來。
根據大溫地產局的統計，今年4月，大溫哥華區域局（Metro Vancouver）房屋平均價格同比增長11.4%，至941100加元，該區域也是加拿大最貴的房地產市場。
從分類來看，這個區域的公寓價格上漲最快，同比漲幅高達16.6%，環比則跳漲3.1%，至554100加元；連棟房屋的平均價格同比上漲15.3%，環比上揚2.4%，至701800加元；獨立式房屋的平均價格同比增加8.1%，環比漲幅為1.8%，至1516500加元。
從下圖來看，這波房價反彈來勢洶洶。藍色線代表獨棟房屋價格走勢，這類房屋的價格已經接近去年高點；紅色線代表的連棟房屋和綠色線代表的公寓，價格均創下歷史新高。
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換句話說，15%的外國人房產稅僅僅抑制了房產轉讓的速度。而在賣家們等待更多激進買家出現時，已經有新一批買家湧現，這些人可不在乎15%的房產稅。
大溫地產局主席Jill Oudil在報告中表示，在公寓和城市住房市場，需求已經連續幾個月增長，但供給並沒能跟上需求的步伐，“這種失衡正在刺激價格上漲。”
Oudil還認為，盡管從數據來看，房地產市場交易量下跌了26%，但如今仍然是賣方市場，買家經常收到同一個物業的多重報價。
再來看看加拿大家庭貸款的狀況，不難發現，加拿大家庭貸款占可支配個人收入的比例已經遠超美國在2008年前後的頂點，這個比例還在不斷上揚。值得注意的是，這個國家的家庭貸款很大一部分是抵押貸款。
加拿大最大房貸公司崩盤
華爾街見聞昨日提及，上周三，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group遭遇流動性危機，股價暴跌，疑似引發了一場“加拿大版的次貸危機”。
引發這場危機的原因在於樓市泡沫背景下，儲戶們對該公司的前景失去信心。從3月28日至4月24日，資金從該公司的高利儲蓄賬戶存款賬戶中持續流出，總共減少了5.91億美元。
有分析人士表示，如果沒有HOOPP的緊急貸款支持，Home Capital Group此刻已然遭遇破產的命運，而其或還將創下加拿大近代史上最大規模的一次銀行投資機構擠兌事件。
禍不單行，危機已蔓延至另一家非銀行房貸公司。本周一，另一家非銀行房貸公司Canada’s Equitable Group表示，該公司的存款余額已經出現了“快速但可控”地下降，管理層也作出回應，稱銀行撤資行為正在發生。
（據華爾街見聞）
2008年全球經歷了美國房地產風暴襲擊，不只是美國房市重挫，更帶來全球金融市場大災難。相隔9年，華人很喜歡投資房地產的加拿大，開始出現房地產市場隱憂。一家提供房貸的公司，近期遭存款戶大幅提領資金，出現資金周轉風險，是否會演變成加拿大版次貸風暴，後續發展值得注意。
中國資金大量流入加拿大房市
加拿大雖然位在美國北方、氣候寒冷，但因為較開放的移民政策，吸引不少華人移居加拿大，也帶動房地產市場成長。早期吸引不少中國台灣、中國香港民眾移民，近年則吸引中國大陸新富階級移民，華人眾多的溫哥華，房地產市場非常火熱。
根據統計自2010年到2015年，有900多億美元中國資金流入加拿大房地產，至2016年溫哥華房地產有33%是外資持有，全加拿大房地產外資占比也有19%。
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對外國人課重稅，房市降溫
資金流入持續推升房價大漲，去年更來到高峰。根據加拿大央行統計，2016年5月溫哥華房價較前一年漲幅高達30%，多倫多漲幅也有15%。因為房市過熱，讓卑詩省政府不得不出手打房，2016年7月宣布外國人至溫哥華置產要多課15%的房地產轉讓稅，此外，若賣房獲利50%也要課稅，希望讓不斷湧入的外來客降溫。這個政策似乎出現了效果，2016年12月溫哥華房市交易量較前一年暴跌40%。
根據今年1月的統計，加拿大房價雖仍呈現持平狀態，但成交量已明顯萎縮。此外在政策限縮下，房屋貸款審核也更為嚴格，房市面臨挑戰。但和上次美國發生房市風暴不同的是，當時美國利率從低檔快速調升，基本利率已調高到5.25%，民眾繳不起房貸，因而引發房貸逾放比攀高。但目前加拿大利率還在0.5%低水位，並沒有太高的逾放比。不過萬一未來加拿大利率攀升，也將對房市帶來衝擊。
房貸公司面臨流動風險
加拿大房市泡沫的擔心，已經在市場上喊了好幾年，但至目前為止，房市仍未出現大幅逆轉。不過，4月底一家非銀行房貸供應商Home Capital Group宣布需要舉債20億加幣，作為緊急流動准備，此舉讓該公司股價單日暴跌65%，並引起其他同類房貸公司股價重挫。
這家類似次貸公司主要靠高利儲蓄帳戶吸引存款戶，再將資金轉作房貸貸放，但4月份出現存款大額流失現像，因而引發流動性問題。而此風險更引發儲蓄戶恐慌，產生類似擠兌現像，帶來惡性循環。
Home Capital Group是目前加拿大非銀行規模最大的房貸公司，他面臨的資金周轉風險，究竟只是單一事件，還是可能進一步引發其他房貸公司風險，仍值得觀察。而民眾為何急著提領資金，是否也預見到房市危機？
小心蝴蝶效應，提高警覺
回顧美國2008年的房市危機，第一個風險訊號就是2007年4月美國第二大次貸公司新世紀金融公司宣布破產，之後又有幾家同類公司陸續倒閉。而衝擊重大的雷曼兄弟事件則是相隔一年多，至2008年9月才引爆。
雖然加拿大房地產市場風險可能僅屬於單一國家，若沒有透過層層金融商品轉包，不一定會轉嫁風險給全世界。同時，也有金融業者表示，該公司占加拿大房貸市場規模僅1%，且加拿大金融體系穩定、體質好，發生系統性風險機率不高。
不過，從Home Capital Group事件看來，房地產沒有只漲不跌的神話。而國際金融市場仍有許多連鎖關系，是否會引發蝴蝶效應，值得密切注意了。
（據好房網）
加元貶值因與果：我們呆在家裏看煙火吧
僅僅在兩個多月前，加元匯率曾經接近0.77美元，而且財經分析人士認為其漲勢還會繼續。但是現在加元匯率已在73美分以下。那些原本想天暖後南下度假購物的加拿大人，恐怕只好呆在家裏慶祝建國150周年了。
加元大跌的原因：油價，特朗普，房地產泡沫恐懼
CBC資深財經記者皮蒂斯(Don Pittis)分析說，加元屬於“石油貨幣”，和國際市場原油價格緊緊綁在壹起。這個星期，西德州油(WTI，國際市場基準價)降到47美元，加元應聲而跌。
美國總統特朗普競選期間和剛上臺時，壹談美國制造業衰落和巨額貿易逆差，必定拿墨西哥和中國做靶子，對加拿大則客客氣氣，告訴特魯多北美自由貿易協定(NAFTA)只需“稍加改動”。但是在半個月前，他突然調轉炮口，猛轟加拿大乳制品、軟木和能源出口政策，北美自由貿易協定也變成了“美國的災難”。
炒外匯的人比炒股的人還要聽風就是雨，而過去幾天裏加拿大市場還真是風聲四起。加拿大房貸供應商Home Capital Group推遲公布第壹季度利潤報告，引起從該公司本身的崩盤到加拿大版次貸危機爆發的種種猜測。
皮蒂斯說，許多人決定賣出加元只是覺得其他人馬上就要開始拋售了。他們不會去核實各種消息的細節。例如，加拿大就算發生次貸危機，其規模和2008年的美國次貸危機完全不可同日而語。或者，加拿大的軟木和乳制品出口盡管對某些地區很重要，但是在整個加拿大經濟中所占比重並不大。
加元貶值的後果：特朗普會更生氣
皮蒂斯說，外匯交易市場是壹個奇特的“反饋效應圈”。特朗普的幾條攻擊加拿大出口貿易的火爆推特壹發，能讓壹驚壹乍的炒匯者趕快賣掉手裏的加元。但是加元貶值的後果之壹正是特朗普不願意見到的。加拿大出口發展銀行EDC預測，今年加拿大出口會成倍增長。
另壹個後果就是在本文開頭提到的，去美國旅遊、購物的加拿大人減少。預見到這壹點的紐約市旅遊局已經開始對加拿大遊客展開魅力攻勢，希望以“相同的價值觀”來抵消特朗普的負面影響。
（據加拿大家園）
