德意志銀行在上周發布了全球47座城市生活質量最新排名，其中新西蘭首都惠靈頓位居第一，中國北京排在第42位。
據新浪網5月5日報導，在德銀最新的城市生活質量排名中，英國愛丁堡排在第二位，奧地利維也納排在第三，排在第四至第十位的分別是：澳大利亞墨爾本、瑞士蘇黎世、丹麥哥本哈根、加拿大渥太華、美國波士頓、荷蘭阿姆斯特丹和澳大利亞悉尼。
中國上海和北京分別排在第37和42位。在污染方面，上海和北京分列第42和47位，在房價收入比方面分列第44和46位，在通勤時間方面分列第32和38位，購買力方面分列第36和38位。另外，中國香港位居第36位。
報告還同時發布了最不適宜定居的五個城市，它們依次為：菲律賓首都馬尼拉、馬來西亞首都吉隆坡、印度孟買、印尼首都雅加達和巴西里約熱內盧。
德銀使用八個方面的數據作為城市的參考。這八個數據分別是：購買力、安全、醫療護理、生活成本、房價收入比、通勤時間、污染和氣候。
互聯網資訊綜合整理
最近，有關炒房者的話題也是被媒體熱炒著，畢竟在很多人看來，炒房者或許會在這次圍追堵截中難有出路。有關國內炒房者，今天不聊太多，而是看看中國炒房者在壓力下跑到國外又是如何炒房的呢？他們在歪國人的眼中又是什麽印象？
不只是我們國內，國外的樓市政策也在加緊出臺。加拿大當地時間4月20日就宣布安省出臺樓市政策：包括征收15%非居民購房稅，禁止炒樓花，鼓勵開發商建出租屋，嚴格審查地產經紀職業規範等。這不跟我們的政策壹樣壹樣的嗎？
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第壹感覺就在想，這是不是就是針對我們出臺的啊？壞了，中國人炒房到加拿大，被人發現了？要不怎麽對待炒房者的那壹套完全壹樣啊！
自從我們提出房子是用來住而不是用來炒的以後，針對炒房的打擊力度就壹直不斷，這正是要讓房子回歸居住屬性最接地氣的落實。雖然他們說，並不是不歡迎海外朋友到加拿大安居樂業，只是不鼓勵只買不住的投機行為。
曾有報告顯示，亞洲投資者跨國房地產投資總額達到270億美元。其中，中國投資者的海外房地產投資能占總額的60%，高達161億美元，約合1075億元人民幣，該數據比去年同期增長超過壹倍。
去年加拿大溫哥華就聲稱針對中國資金的大量湧入即中國炒房者而出臺了有關政策，澳洲也是對中國炒房者大力限制。安省華裔省議員董晗鵬就表示，過去的政策已經不能跟上時代，當初制定的條例是為了鼓勵開發商建造可供出租的房屋，以滿足市場需求。“根據現狀來看，它確實存在漏洞，中國人常說有房才有家，其實無論是買是租，有房可住是每壹個人的剛需。”
根據多倫多地產局數據顯示，905地區的綜合樓價已經超過多倫多市416地區，以萬錦、列治文山為首的約克區獨立屋均價已超過多倫多市416地區，華人熱區成為當地樓市的領頭羊。由此可見，他們把中國人炒房當作加拿大房子價格上升的重要原因。
當然也有人說，中國人可能背了黑鍋。多倫多某地產公司才貴明表示，造成目前多倫多房地產市場火熱的主要原因並不是外國買家，而是本地居民炒房，據統計外國買家只占總買家的3%以下，並不是主要力量，而目前10套房子有3套是本地炒家買的，說明本地居民看到目前房地產火熱，都想入市賺壹筆，“炒”的味道很濃。
難道是中國人背了黑鍋？還是中國人也把炒房的本事交給了當地人？或者是真的過於誇大中國人炒房的本領了？不過話說回來，不管是誰把加拿大房子炒上去的，炒房行為已經不得人心，沒有國界，哪個地方的房子都應該是用來住的，然後才可以做別的。
買房也好，投資也罷，都是合理資產配置的行為，而炒房就是在搶占別人的資源，市場終究不能容忍這種投機行為的存在，炒房該退出歷史舞臺了。
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（據綜合新聞）
4月21日，安省韋恩省長宣布抑制房地產的幾項措施。之後幾天，26日下午 Home Capital Group 股票暴跌超過65%，同業的多間按揭貸款公司也都受到沖擊，Equitable Group股價下跌31.65%，Genworth MI股價跌來7.87%，First National Financial 股價下跌10.6%。27日， Home trust 停止對外放款。而CIBC,TD,BMO 等主流銀行也跌價5% 左右。
華爾街見聞曾提到，加拿大第壹大城市多倫多的3月房價同比飆升33%，創近30年最大單月漲幅，可能的原因之壹就是購房者年初從溫哥華東移，因為該市加大了對海外購房者的稅收措施。華爾街金牌沽空者MarcCohodes從2015年起就開始做空加拿大房地產市場，押註溫哥華、多倫多和卡加利的房市存在泡沫，任何因素都可能將泡沫引爆。而他的具體方法就是做空HomeCapital Group的股價。
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我相信，出了炒家的做空力量外，我們的省長韋恩女士所宣傳的打擊炒房也起到了相當的作用。
在國際炒家和自由黨政府聯合做空Home Capital Group 之後，有業內人士認為，安省，乃至加拿大的經濟被推到了懸崖的邊緣。這裏的Home Capital Group 所擁有的Hometrust 的貸款業務壹直被很多人所詬病。 多名貸款經紀因為幫助客戶作假被舉報，處罰。可以說， HomeTrust 出事是早晚的事，而問題在於，這家公司是否像雷曼兄弟那樣產生多米諾骨牌效應，成為引發加拿大危機的導火索？這個時候，信心比黃金還要重要。
從上述廣告，我們可以看到Home Trust 的客戶群的風險要遠高於五大銀行，根據估算，如果每1%的客戶違約，HCG公司的所有者權益會下降7.9%，這種風控在壹個即便是沒有韋恩省長的惡意打壓，都很難接受。而另壹方面，Ben 還從公開的渠道看到，這家公司目前還具備相當的盈利能力，因此，HomeTrust 被五大銀行收購也是完全有可能的。
目前，我們已經看到的是Home Trust 迅速采取行動，27日即凍結即將放出的貸款，這種做法非常有利於緩解危機，在進壹步吸收資金投入後，應該會對危機有所緩和。另壹方面，進壹步加大對貸款經紀的監管也是壹個迫在眉睫的事情。
另壹方面， Home Trust 14.6B 的額度僅僅是1394B的1%，也就是說，退壹萬步，即便Home Trust 真的出事，也不會出現雷曼兄弟在多倫多的翻版。
Ben同意政府對房地產過熱的降溫，但是，我不理解為什麽不在降溫不首先去規範這種不正規的貸款機構。現在，讓我們回顧下溫哥華在去年7月打壓後的情況變化。
我們可以看到，自去年7月溫哥華實施針對外國人的地產打壓政策後，市場出現了交易量的萎縮，而價格僅僅下跌不足3%，而我們需要註意的是溫哥華的地產在經歷6個月的價格疲軟和交易量萎縮後，已經開始回升。而多倫多的外國人購房比例遠低於溫哥華，更重要的是多倫多購房的外國人有相當比例來自於國際留學生。從這個意義上，Ben預測，在未來，多倫多的恢復周期會更短。讓我們看看數據吧。
我們選擇了 Downtown 區域的Condo 作為參照。
我們可以看到，新政實施後的第壹周，下降並不明顯。而與此同時，另壹個不可忽視的事實就是，在某些的區域，掛盤數量增加很多，Ben 相信，某些泡沫比較大的區域會出現價格的滯漲甚至小幅下滑。投資地產，把握風險才能完勝，掌握機會，才有利潤。
請點擊上端多倫多地產添加關註。目前這壹周，數據上已經有所變化，顯示出未來的趨勢了。不去區域，Ben 看到的差異還是很大的。下壹期，我將和大家分享4月底地產局的統計數據，透過迷霧，讓我們找到利益最大的密碼。
（據多倫多地產GTA）
溫哥華地產局在近日公布，2017年4月大溫地區在MLS系統中的住宅銷量達到3,553個單位。與去年同期4,781套單位相比下降25.7，較2017年03月售出的3,579間略低0.7％。
與過去十年同期平均水平相比，4月銷售量高出4.8個百分點。
特別是公寓和城市屋市場，今天前四個月，公寓和城市屋銷量占到了所有房屋銷量的68.5%，而去年同期的數據只有58.2%。
溫哥華地產局主席Jill Oudil表示，雖然4月的樓市和壹年前相比有所下滑，但基本和歷史上春季的市場情況持平。房屋需求還是很大，和幾個月來的情況壹樣，供給仍無法滿足需求。這種市場情況也讓房價走高，搶offer的情況很普遍。
2017年4月大溫地區共有4,907套獨立屋、城市屋以及公寓在MLS系統中掛牌出售。與2016年同期的6,127套相比下滑19.9％。而與今年3月的4,762間相比則上升3%。
目前大溫地區所有掛牌房屋的數量為7,813個，和去年同期的7,550個相比增加了3.5%，和今年3月相比增加3%。
4月的銷售掛牌比為45.5%，和3月相比下降了2%，不過仍表示市場是賣方市場。壹般來說，如果這個比率在12%以下，則表明市場有下滑趨勢，如果連續幾個月超過20%，則表明價格將上行。
從房屋類型來看，獨立屋的比例則為26%，城市屋的比例為58.2%，公寓的銷售情況最火熱，公寓的銷售掛牌比例為82.2%，也就是說只要有新公寓上市，絕大部分很快就會被賣出去。
大溫地產局主席Jill Oudil說，隨著新建房屋不斷被放出，我們可能將進壹步看到房價上漲。過去3個月，公寓的基準價格大幅上漲8.2%，城市屋價格上漲5.3%，獨立屋上漲2.8%。
4月大溫地區房屋的基準價格為94萬1100元，和去年同期相比上升了11.4%，和過去三個月相比上升了5%。
立屋銷售方面，2017年4月份共售出1,211間，比2016年4月的銷售記錄1,979套下降38.8%；獨立屋基準價比去年同期增長8.1%達到$1,516,500. 比去年三月增長1.8%。
公寓銷售方面，2017年4月份共售出1,722間，比去年同期的2,107套減少18.3%。公寓基準價為$554,100比去年12個月增長了16.6個百分點，與上月相比增長3.1%。
城市屋的銷售業績也繼續保持上漲趨勢，達到620間，比去年同期的695套減少10.8 %；城市路基準價比去年同期高出15.3%個百分點，達到$$701,800，與2017年3月相比增長2.4%。
（據西岸居）
當生活在加拿大的大多數人，明星，政府，白領，藍領等等加入房地產推銷大潮的時候，那麼這樣的潮流離房價的崩盤還有多遠？今天主要以加拿大經濟的中心城市多倫多為例，這個看似的安定平靜、積極向上的城市，是否暗藏殺機，隨著近期的發展，經濟還安全嗎？
一、望眼整個加拿大的房價，呈一個上升趨勢。2009-2016過去8年中，多倫多樓市一直在漲。累計漲幅大約200%~800%，特別是多倫多地區的房價過去幾個月一直以15%－30%的驚人速度同比上漲。
多倫多，加拿大的經濟中心就業機會多，有利於年輕人的發展，越來越多安省年輕人以及安省以外的年輕人來其平台發展。其次多倫多，相對於加拿大整體的環境，多倫多是個居住的好地方，教育資源多，生活方式便利，臨近的城市風景優美，也是多數人考慮定居在多倫多的一個因素。09年到16年多倫多的常住人口，淨增加100多萬人，流動人口淨增加50萬人，達到600萬常住人口和近800萬淨人口的規模。
多倫多可謂是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，目前，房價漲勢已經超過了曼哈頓、西雅圖、舊金山和溫哥華。截止今年3月，獨棟住宅均價同比跳漲33.4%至120萬加元，城中心區的獨棟住宅售價高達160萬加元，聯排住宅（townhouse）和公寓均價也實現了近三分之一的同比漲幅。供不應求被認為是房價飆漲的主要原因。
多倫多房產局數據顯示，3月大多倫多地區的住宅地產銷量同比上漲17.7%，至1.2077萬，其中公寓（condominium）和獨棟住宅（single-family detached home）的銷量漲幅最大。盡管新增掛牌數同比上漲15.2%至1.7051萬，但掛牌數增幅仍趕不上銷售量的增長，導致當地樓市供給側繼續趨緊。
當然與國內相比，不如國內房價的攀升力度，但是對於一個經濟穩定的一個發達國家來說，這些快速的增長，讓政府內部憂心忡忡。
舉一個例子：加拿大Condo一室一廳（50-60平米）的房子為例子，位於Bayview與Sheppard-Yonge 地鐵站附近，臨近富人區，2015年成交價格32萬加幣以內，如今同樣的位置估值40萬加幣以上。
二、目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平。
什麼是自有住房率：“住房自有率”是國際上考察居民居住條件的常用指標，其含義是指居住在自己擁有產權住房的家庭戶數占整個社會住房家庭戶數的比例。
住房自有率高了帶來了什麼影響：家庭擁有自有住房，並不代表居住問題已經解決。經濟發達國家自有住房擁有率低，而落後國家的自有住房擁有率高。原因之一就是發達國家人口流動性強，為了減少住房買賣的麻煩，很多人寧願租房住而不是買房。相反地，落後國家人口流動性較差，擁有自有住房的家庭，反而更可能居住在自己擁有的住房中。
住房自有率水平高的國家，幾乎都是經濟水平發展比較低的轉軌國家，而住房自有率低的國家則大多為經濟發達的國家。其中住房自有率最低的當屬瑞士，在1990年，住房自有率低至31%，緊隨其後的是瑞典和德國；而住房自有率最高是亞美尼亞，其在1998年時數值高達96.3%。由此可見，住房自有率高也不是什麼值得稱道的事情，反倒是經濟水平落後的標志。
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三、在低利率的刺激下，加拿大居民負債水平高，目前家庭債務收入比率為169.4％，相對於往年的146%大幅提高。
我們可以拿幾年前美國的次貸危機為例子：
1. 金融機構的所謂“創新”，制造了很多無法償還的貸款。
2. 房地產市場一直以來的上漲趨勢使得美國人樂觀地認為房價永不下跌，有人借款炒房，有人為房屋申請二次按揭進行消費。借款方有了（金融機構），貸款方有了（消費者），一筆一筆原本並不存在的資金就被金融機構”創造“了出來。這個過程一直持續，直到大量次級貸款（借給信用較差的人的貸款）無法償還，金融機構的資金鏈斷裂為止。這就是所謂的次貸危機。
3. 再看看如今安省家庭收入與房價的對比。
四、目前房地產行業占加拿大GDP過高。
對比加拿大的老大哥美國。作為發達國家，房產不應該是國家發展的經濟支柱。
如今美國：服務業占最大比重，全國四分之三的勞力從事服務業。2007年美國房地產總值12萬億美元，當年美國的GDP是16萬億美元，房地產和信貸這兩個經濟部門在頂峰時期主導整個美國的GDP。美國連續十多年的雙赤字現像並沒有轉機。十多年的赤字，債務還在攀升，貿易還是逆差，美國政府其實欠債累累。而依靠經濟景氣度的還債能力，還處於弱平衡，你就知道為什麼次貸危機那麼要命了。
望著日益見漲的民怨，加拿大政府憂心忡忡。加拿大各級政府都忙著把民怨轉移，首先針對的就是海外買家。
BC省政府近來的報告指出：從 6月的數據來看，全省範圍內，僅有大約 3.3%的房屋交易新業主來自海外，而溫哥華地區則有 5%的買家來自於海外。相比本地人，海外買家在房地產市場上出手更為闊綽平均出價高出 42萬許，達到 116萬。在六月份的 19個交易日內，大溫地區的 5000宗房屋交易中， 260個交易為海外買家，其中中國人占 234個。
這些數據非常斷章取義，不僅時間非常短，而且不一定具有代表性。聯邦政府希望通過調查海外買家對房地產市場的影響，從而對海外買家征稅。
2016年7月25日加拿大BC省政府宣布，將對外國買家（加拿大公民和永久居民PR除外）征收15%的特別物業交易稅。 這意味著如果外國買家（留學生、工簽、海外投資者等）在2016年8月2日後於大溫哥華地區購買價值2百萬的的別墅，將要額外支付30萬加幣的“BC省房產稅”。 另外，溫哥華全面開啟房屋空置稅也將很快實施。大溫哥華地區房產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布的數據顯示，1月大溫哥華區域局（Metro Vancouver）的住宅地產銷售量同比大跌39.5%，為連續第七個月下跌，環比下滑11.1%。
4月20日，安省省長韋恩在多倫多宣布，政府將通過立法，在GGH地區的房市實施15%的非居民投機稅（Non-Resident Speculation Tax）。不是加拿大公民或永久居民的購房者，如果在這地區購買住宅物業，將要多付15%的稅。有超過6個家庭的多單元出租物業，以及農業、商業和工業用地，不適用於該稅。
立法通過後，新稅從2017年4月21日開始實施，在4月20日或之前簽訂了買賣協議的交易，可免於此稅。
就世界而言，澳洲NSW從6月21日開始在原有印花稅基礎上，對海外購房者加收4%的印花稅現在看來是非常“溫和”的了。
（據新華僑網）
衣食住行，人生四事。這其中，房子的比重越來越大，尤其在年輕人的世界。比如中國，20來歲的年輕人紛紛擠進買房隊伍，不惜做“房奴”也要買套房子。那麼中國之外的國家，年輕人是否同樣背負著房產枷鎖呢？我們來看一下。
美國：年輕人房貸首付超低
美國年輕人買房都是找銀行貸款。
所以信用分數和收入很重要。美國人的信用分數是從第一張信用卡開始算的，你的任何貸款（包括學貸、車貸等），都和這個分數緊密相關。總的來說，信用分數越高，貸款利息越低。
2008年次貸危機前，美國年輕人買房需要付的首付超低，甚至有零首付的現像，銀行貸款批得也容易。現在銀行謹慎多了，首付也提高了，一般為5%-20%。
雖然買房不難，但35歲以下的美國人中，房屋擁有者比例並不高。
美國講究年輕人經濟獨立，沒有來自父母的資助，同時也不怎麼存錢，還要還各種貸款，加上近幾年經濟發展緩慢，買房真的不容易。
而那些能存下錢的人，也不一定就想買房安家。因為美國投資渠道眾多，而且買房容易養房難，租房各種省事……種種原因，造成了美國年輕人買房比率較低。
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澳洲：買房壓力小，購房比例也不高
澳洲年輕人大多對房子沒有特殊情結。
家裡能給准備房子最好，沒有的話租一個，有地方住就行，不一定非要買。大多都是年紀比較大有家庭孩子的人，才考慮買房。
對於在澳洲工作的年輕人來說，買房最大的障礙是攢夠首期，一般是20%。目前澳洲屬於利息極低時期，而租金又極高，交房之後貸款利息基本上已經低於房租。
總體來說，澳洲年輕人只要工作穩定，尤其雙方都工作的年輕夫婦，買房壓力比國內年輕人還是小很多的。
英國：年輕人首次購房向父母尋求資金
調查顯示，英國大約三分之二的首次購房者，都曾向父母尋求資金幫助。
這一方面凸顯出英國本土人對樓市繁榮的擔憂，另一方面也體現出英國年輕人當下的生存狀態和買房困境。
近幾年，英國房價年漲幅高達10%，放貸標准自2008年金融危機以來不斷收緊，銀行要求購房者繳納更多首付。英國抵押貸款機構Halifax訪問20-45歲人群的調查報告顯示，63%的購房者從父母那裡尋求了資金幫助。
當前，作為普通白領的英國人面臨的購房困境，主要有房價高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競爭，以及在城市交通和城鄉差別中做選擇等問題。這與中國當下年輕人的購房困境頗為類似。
加拿大：年輕人攢夠首付就買房
加拿大目前有1/5的家庭，必須用其稅前收入的30%支付房貸。隨著利率水平的提高，他們負擔房貸的能力還在不斷削弱。
在加拿大，除非特例，很少能在大中型商業銀行找到首付低於20%、還貸期超過40年的房貸。這是為了避免衝動型購房，避免過高的房貸金融風險和房地產泡沫。
加拿大房屋產權是永久性的，但每年要交0.5~1%的物產稅。
60萬美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房產稅。如果按70年、3%利息算，也要交100多萬美元的稅，夠買一套更好的房子了。
所以，加拿大年輕人的買房處境跟中國年輕人其實也差不多。貸款買房是主流，拿現金買房的事情在中國人到來之前都是聞所未聞的。
他們首付並不需要攢很多錢，只要有工作，每個月慢慢還即可。尤其是房租還很貴，跟房貸不相上下。這種情況下，能攢夠首付的，基本都會考慮第一時間買房。加拿大年輕人一般要1/3到1/2工資還房貸。
新加坡：年輕人買房無壓力，政府照顧
新加坡政府對於低收入家庭購買組屋，有各種政策照顧，會根據具體情況給出最高4萬新幣的補貼。
年輕人組屋買得跟父母近，也是政府考慮的情況。符合收入條件的年輕家庭，買新組屋跟父母做鄰居，政府補貼1萬新幣。有了這補貼，買個30萬左右的組屋，首付基本就沒問題了，三十年貸款，月供使用公積金就可以。
組屋是銷售給家庭的，也就是說，單個年輕人不可以購買，年輕人要購買組屋必須先結婚。
新加坡年輕人只要有正當工作，買房甚至可以不用掏一分錢（當然這是很極端的情況，不過確實有）；然後住幾年賣掉，還可以賺上一筆。
中國：年輕人買房只能“啃老”
隨著房價不斷飆升，中國大學生難以承擔畢業後經濟壓力的現狀，已經越來越普遍。
年輕人工作後時間不長就要面臨著結婚、成家的問題，住房消費因此成為他們最大也是壓力最重的支出。
目前，中國年輕人買房或多或少都要靠父母補貼，少則幾十萬，多則數百萬。
韓國：年輕人買不起房
韓國與中國相鄰，連房地產的問題也類似。
從2014年4月份起，被稱作韓國房地產價格風向標的首爾江南地區住宅每坪的價格已經突破3000萬韓元（1 坪等於3.3平方米，1美元約合970韓元），接近6.5萬人民幣每平方米。
因此，男方的父母都會拿出多年的積蓄給兒子買房。家長沒錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。
法國：年輕人掙錢也不買房
法國的房價情況如何，法國如何控制國內樓市？
在法國工作的中國人郭斌介紹：“我每個月都有住房補貼，在法國不用買房子，不值得。像我住的房子，25平方米，價格2萬歐元左右，買了也沒升值潛力。而且外國人買了以後只能居住，離開法國房子必須賣了。所以很多人都不買房子。”
“另外房租也非常便宜。法國對房租控制很嚴，建了很多廉租房。如果沒有房子，還是剛工作的，拿著收入證明就可以去申請了。可以領補貼，也可以住廉租房。”
“在法國，年輕人掙錢都消費了，像旅游等。”郭斌說道，“這幾天我的住房補貼發下來了，每個月172歐元。我租的房子是25平方米，月租金300歐元，我一個月的工資是1500歐元，這個收入在保障範圍內，所以有住房補貼。”
日本：沒有學區房，房貸零首付貸款壓力小
整體上來說，日本的年輕人可以用收入的不到1/5來供一套150平米土地，樓上樓下120平米左右的小樓，當然是沒什麼壓力。
除了東京市中心的房子特別貴一些，想要擁有一套自己的住房並不困難。
但大多數日本人並不急著買房，人年輕的時候有各種可能性，可能會換工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。
房租並不怎麼貴，同樣除了東京以外，不比京滬貴多少。就算租不起還可以申請租金和其他成本（給房東的禮金押金等等）相對便宜的公營住宅。
日本租金水平穩定很多年了，法律也保護租房者利益，房東單方面提出漲房租不給就請租戶離開的事情不會發生，租房沒什麼不便。而相對自由的戶籍制度，也令學區房的概念並不存在，包括結婚，女方並不會要求男方一定提供住房。
所以日本人通常會選擇人到中年事業有成的時候擇址買房，開始經營人生的下半場。
（據北京新浪網）
中國仲量聯行、胡潤等多家機構的調查，中國海外房地產投資額不斷創新高。去年陸資對海外房地產的投資總額，達到330億美元，其中，82.4%的中國買家將自己總資產中超過10%的財富，投資於海外市場。
新京報報導，美國、澳洲和加拿大等國，是中國人最想置產的前三國。其中，中國買家在美國置業，偏愛休士頓、洛杉磯、舊金山等城市，在澳洲買房的中國人中，有25%的則是為了讓孩子到澳洲留學。
根據《中國房地產行業發展研究報告》最新數據顯示，中國已成為全球第二大跨境房地產投資來源，房地產業者的投資，也是投資主力。包括萬科、萬達、碧桂園、綠地、富力等中國知名房地產商的海外建案，今年起都加速入市銷售，海外業績也成為中國房地產商新的成長動力，步入收獲期。
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分析認為，先進國家的房地產市場多半進入成熟期，房價漲幅也較小，不過，由於租金的收益率較高，再加上辦公室的租金收益率，比起住宅還要高一些，也引發不少企業關注。
一般而言，中國大城市的住宅租金收益率平均僅2%至3%，而歐美國家多半可達到4%至5%，而日本東京甚至高達5%至8%。加上2011年以來，中國多數三四線城市租金收益率大降，遠不如海外，因此也讓更多中國人和房地產商，目標朝向海外的建案。
（據經濟日報）
根據加拿大官方網站顯示，聯邦移民部正式放寬子女隨父母親申請移民的年齡，由目前的19歲以下，提高到22歲以下，將自5月3日起生效實施。有律師指，這意味那些有年齡較大孩子的家庭將有機會壹起拿到楓葉卡，這對占移民多數的華裔小區是壹大好消息。
加拿大樞密院辦公室(Privy Council Office)的公告顯示，為加強家庭團聚，使加拿大公民或永久居民能夠將年齡在19至21歲之間的成年子女帶到加拿大，加拿大《移民及難民保護法》(Immigration and Refugee Protection Act，IRPA)已做出修改，規定22歲以下子女將可以作為依親子女(Dependent Child)隨父母壹同申請移民。
此外，過渡性條款也規定，如果在2014年7月31日或之前曾提出申請，而申請案目前仍在進行中，提交申請時子女的年齡仍在19至21歲之間，仍可能隨父母壹同申請移民。
移民律師贊好
2014年8月1日起，移民部在審批移民時對隨行子女年齡的限制改為19歲以下，取代了之前的22歲以下。然而，許多19到21歲之間的青年並不符合經濟類移民的申請條件，這讓他們被迫與家人分離。聯邦移民部此次放寬年齡定義，將令許多大學生將能夠跟隨壹起移民加拿大。
大溫移民律師李克倫(Richard Kurland)接受記者訪問時稱，這是壹個好消息，聯邦自由黨政府兌現大選承諾，放寬子女隨父母親申請移民的年齡。
他說：“放寬規定後，包括父母團聚、技術移民、甚至卑詩省提名(PNP)商業移民申請人在移民時，都可以同為19至21歲之間成年子女申請移民，相信這對占移民多數的華裔小區是壹大好消息。”
（據加拿大《星島日報》）
加拿大聯邦政府4月28日宣布，對有關配偶擔保移民政策進行調整。夫妻雙方必須共同生活兩年，受擔保者才能獲得移民身份的規定被廢除。
加拿大移民、難民及公民事務部部長侯賽因(Ahmed Hussen)在多倫多壹個多族裔移民聚居的社區宣布這壹消息。這也是執政的聯邦自由黨兌現的壹項上次大選前的競選承諾。（結婚移民）
2012年10月，當時執政的聯邦保守黨實施規定，通過婚姻移民獲得加拿大永久居民身份的受擔保人，與作為其擔保人的配偶必須共同生活兩年，否則會被剝奪永久居民身份並被驅離加拿大。而這兩年中，受擔保人只能獲得“有條件永久居民”身份。當時此舉意在打擊假結婚移民案件。
雖然按照原有政策，受擔保人若證明自己遭遇家庭暴力則可不受“共同生活兩年”的限制。但輿論批評，在大多數案例中，遭遇家庭暴力者常因害怕移民身份被剝奪而選擇隱忍，從而對該政策詬病頗多。
加拿大移民部表示，此次廢除上述規定，旨在兌現有關家庭團聚的政策承諾，亦為了維護性別平等。
官方表示，廢除相關限制條件，也意味著大多數婚姻移民的婚姻狀況以及相關申請是真實可信的。
侯賽因說：“我們廢除了壹個可能讓人們為保住身份而忍受虐待境遇的適得其反的做法。”他同時也表示，移民部門的前線工作人員會縝密篩查，防範假結婚案件。
（據中國新聞網）
相信很多朋友已經看了很多不同版本的加拿大安大略省房產”新政詳解”了，但是還是有很多小夥伴昨天和今天問了很多關於15%海外買家稅（Non-Resident Speculation Tax，簡稱”NRST”）的具體問題。因為官方的公告裏有些地方寫的不是很清楚，而絕大部分媒體的文章都是基於這個公告抄來抄去，因此公告中沒解釋清楚的地方就都成了懸案。
壹些常見的問題比如：
1、留學生和拿工簽工作的聽說可以免交NRST，是這樣嗎？
2、我去年買的樓花，2019年才交房，是否到時候需要交NRST？4月20日之前，是按照簽合同日期還是按照交房日期？
3、如果我是移民，我加我媽媽名字在title上，幫我做貸款，是否要交NRST？
4、我和我老婆以前是留學生，現在我剛剛開始工作，我老婆在家帶孩子，我是否能拿到NRST rebate？
為了解答這些問題，筆者聯系安省財政部的土地稅務部門（Land Tax Section, Ministry of Finance），他們有專人回答關於NRST的問題。下面是結合官方公告和土地稅務部門的回復對NRST的詳細解讀，希望能幫助大家答疑解惑！
註意：土地稅務部門的人員反復強調，目前的說法都還要立法機構通過，而且中間可能會有改動，他們的回答只是基於他們目前所知道的情況，和最終實施的可能會有出入，所以在4月27日正式公布後，大家務必要留意新的公告和最終法律條文，及時更新！
1、稅率：15%（在正常的土地轉讓稅Land Transfer Tax之上）；
2、覆蓋範圍：金馬蹄地區（the Greater Golden Horseshoe），包含範圍見下圖
3、生效日期：海外買家在2017年4月21日（包括4月21日）以後簽下合同的物業都要交NRST。如果海外買家在4月20日之前購買的並簽下合同的，都不需要交NRST。
對於很多人關心的，如果是4月20日之前購買的樓花，但是交房在之後的情況，土地稅務部門給我的回答是，這些都屬於4月20日之前簽署的合同，因此不需要交NRST。
4、什麽人屬於海外買家：這個官方公告寫了壹大堆，其他的文章也都有詳細的翻譯，我在這裏就不浪費篇幅，對於我們普通老百姓，只要不是加拿大公民或永久居民，就是海外買家。
5、什麽樣的物業類型海外買家需要額外交稅：官方也是寫了壹大段，簡言之就是獨立屋、半獨立屋、鎮屋、condo這些，還有6戶和6戶以下的出租物業如Duplex、Triplex、Fourplex、Fiveplex、Sixplex都要交NRST。
以下是不用交NRST的物業類型（政府還是鼓勵海外買家投資這些的）：
（1）超過6戶的出租物業，比如公寓大樓或者學生公寓
（2）農場
（3）商業用地或工業用地
如果是上居下鋪這種半商業半住宅的物業，商業部分不交NRST，住宅的部分交NRST。
6、如果海外買家和非海外買家共同擁有壹個物業怎麽算：很遺憾，這裏政府挺狠的，只要買家中有壹個海外買家，哪怕只占1%，所有買家都要跟著交NRST。目前常見的，在海外的父母占1%，有本地身份的小孩占99%，用父母名義來貸款這種操作，以後就要交NRST了。
7、哪些海外買家可獲得NRST豁免：下面幾種情況的人是不用交NRST的，註意這裏是徹底不用交，跟之後要說的rebate退稅的情況不壹樣。
（1）拿到安省省提名的買家，當拿到省提名的確認號碼後，買房不用交NRST。不過現在安省省提名也不好辦，今年2月放出來了新的碩博省提名的名額，不到3天名額全被申請完；
（2）難民；
（3）加拿大公民或永久居民的配偶，這壹條主要針對上面說的海外買家和非海外買家共同擁有的情況。如果是夫妻倆，即使有壹方不是本地買家，也不用交NRST。但是要註意，假如除了夫妻倆，還有其他海外買家的話，那麽整個物業100%還是要交NRST，比如夫妻倆加嶽母，嶽母是海外買家，那麽很遺憾，要交NRST；
8、留學生和有工簽的人可以獲得NRST rebate退稅：這個是大家問題的焦點，而政府公告原文又寫的很模糊，我多花些時間重點解釋壹下。首先，有三種情況的人可以在繳納NRST之後獲得rebate：
（1）在購買房子後4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份；
（2）國際學生在購買房子之後繼續在安省讀滿兩年大學的；
（3）拿到工簽在安省合法工作超過1年的；
政府在公告裏面明確說明，在購買房子到申請rebate這段期間，這個物業必須自住，不能轉賣，也不能出租！符合申請條件後，連本帶利壹起退回來。
下面是大家關於rebate常見的問題：
（1）這個rebate是先交錢後退回嗎？
是的，這個錢要在買房的時候先交上去，然後在符合條件後，再連本帶利退回來。所以對於留學生和拿工簽的同學來說，還是會有壹筆前期不小的開銷。
（2）公告裏只說會有rebate，但沒說金額啊，會不會只退壹部分？所說的利息怎麽算？
這個不用擔心，我問了土地稅務部門，他們說這個rebate會是買房時繳納的15% NRST的全部金額。利息會是壹個固定的百分比，寫在條文裏。
（3）我已經讀了2年大學了，是不是直接可以免交NRST？
很遺憾，這個不行。購買房子之前的學習和工作經驗都沒有什麽用。NRST rebate只看妳買房子之後的學習工作時間。
（4）我現在大三快讀完了，只剩下1年多了，怎麽辦？
很遺憾，剩下1年多的學習經歷不符合NRST的要求。不過如果之後繼續讀了其他的專業，比如又去讀了碩士，那麽加起來壹共湊夠兩年是可以的。
（5）我還有1年的時間大學畢業，之後會全職工作，這個1年大學的時間，能否轉換壹下，然後和全職工作的時間加在壹起。比如1年大學換算成半年工作經驗，然後再加半年工作經驗，就可以申請NRST？
很遺憾，這個也是不可以的。不過當妳畢業後，工作滿壹年，就可以申請了。
>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費
（6）上面妳說的情況，是否有時間限制？比如溫哥華要求18個月內申請rebate？
關於這個問題，政府公告沒有說，但是土地稅務部門的人認為應該類似於轉換成公民或移民身份的時間限制，就是4年內拿到2年大學經驗或1年工作經驗即可，但是他們特別強調保險起見這個最好看4月27日出臺的正式條文裏的規定。
（7）我和我太太都剛畢業，我有全職工作，我太太準備在家生小孩，那麽還能拿到NRST嗎？
這個是可以的，兩個人中有壹個人符合rebate條件即可。但是註意這個房子只能有妳們夫婦兩個人的名字，不能有其他人。
9、其他事項：公告其他的部分關於怎麽交錢這類問題，就不在這裏具體說了，網上其他的文章翻譯的挺清楚的，而且買房的時候，律師都會幫妳辦好，我就不占用篇幅了。
（互聯網綜合整理）
