分析師:地點優越 近期新私宅項目料受歡迎 | 新加坡

分析師:地點優越 近期新私宅項目料受歡迎 | 新加坡
這兩個月來推出的新私宅項目獲得熱烈反應,受訪分析師認為,接下來的幾個新項目地點優越,附近的其他私宅項目較少,預料也會吸引許多買家訂購

點擊查看新加坡更多精品房源

這兩個月來推出的新私宅項目獲得熱烈反應,受訪分析師認為,接下來的幾個新項目地點優越,附近的其他私宅項目較少,預料也會吸引許多買家訂購。

即將推出數項目受矚目

位於紅山的The Artra、在巴耶利峇的Park Place Residences,以及實乞納的Seaside Residences預計在3月至4月間登場,但已引起許多買家關註,原因相信是這些項目四周已好幾年都沒有新的私宅項目推出。

其中以Seaside Residences最受矚目。

世邦魏理仕(CBRE)新加坡與東南亞研究部主管沈振倫接受《聯合早報》訪問時說:“上壹次這個區出現新私宅項目是在2000年推出的旭日灣(Costa del Sol)公寓,地點稍微遠壹點的有在2014年興建的丹絨加東項目Amber Skye。附近沒有其他項目與Seaside競爭,因此該區的潛在需求非常大。”

Global Alliance房地產公司合夥人陳耔豪也有相同看法,他認為Seaside可能會掀起搶購熱潮。“該區的賣點主要是東海岸的休閑生活和海邊清新空氣,而且靠近機場,前往市區也方便。”

位置屬於東南部的Park Place Residences也會贏得買家青睞。陳耔豪認為,這個項目位於東西地鐵線的巴耶利峇站旁,能乘搭地鐵直達中央商業區,很適合買來出租。

另壹個新項目是The Artra。該項目的99年地契商住兩用地段,在前年11月推出時共吸引10方競標,最終被中國香港上市公司遠東發展(Far East Consortium International)的子公司Tang Skyline以3億7688萬元標得。

橙易產業研究與咨詢部主管黃顯洋預計,若發展商要取得15%的利潤,可把公寓售價定在尺價1600元,這是非常合理的價格。“這個項目位於中部,而且靠近紅山地鐵站,對買來投資或自己居住的人而言,都深具吸引力。”

近兩個月新項目

出乎意料受熱捧

新加坡經濟前景不明朗,就在人人謹慎開銷花費之際,過去兩個月推出的兩個私宅項目和執行共管公寓項目卻出乎意料地受歡迎。

位於金文泰的The Clement Canopy自本月25日開始接受預訂以來,已售出200個單位。

在幾乎同個時期推出的丹那美拉的豪佳苑(Grandeur Park Residences)示範單位,吸引了數千人前去參觀。負責這個項目的集永隆發展在受詢時說,預訂數字仍在統計中,所以暫時無法公布詳情。

坐落於蔡昔港第五道的執行共管公寓悅心雅軒(iNz Residence)自本月24日提供記錄預購意向的電子服務以來,共收到450分申請,參觀示範單位的人已超過1800人次。

陳耔豪指出,這三個項目之所以會大受歡迎,除了地點不錯之外,主要是因為之前受房地產降溫措施所影響,潛在買家多持觀望態度。如今,許多買家意識到政府不會在近期內解除降溫措施,於是決定不再等待,趁現在價格處於較低位置進場。

相關資訊:海外 | 泰國房市跌宕起伏 專家教妳如何把握商機

(據聯合早報)

住宅還是商業地產? 聽專家分析澳洲商業地產投資利弊

正如其它備受爭議的房產投資話題,對於投資住宅還是商業房產,投資者的意見仍不統壹。支持投資住宅的人認為這是風險最小的投資選擇,而投資商業房產的支持者卻表示,由於商業房產可提供現金流保障,因此是更為安全的投資選擇。

聰明的投資者當然不會二者選其壹,他們會將兩類房產都納入考慮之列,找出更加適合自己的投資組合。

投資澳洲商業房產的4個優勢

1、豐厚的投資收益

CoreLogic RP的數據顯示,澳洲首府城市的住宅房產平均租金收益為3.6%。相比之下,任壹地區的商業房產租金收益壹般都會在8%-12%之間。

2、租期較長

住宅房產的租期壹般在6-12個月,然而任壹地區的商業房產租期壹般都在3-10年。尤其是投資某些依客戶需求而打造的經營項目,租戶都傾向長期續約。

3、無稅費和其他日常開支

住宅房產的房東都需自己繳納稅費,例如市政管理費、水費和物業費,與此相反 ,商業房產的這些日常開支都會由租戶繳納。

4、訂金較少

與住宅房產相比,商業房產通常價格較低,因此資本支出也較小。例如,與壹套價格為40萬澳元的臥房與起居室兼用的小戶型房產相比,壹個停車衛僅需花費8萬澳元。與存錢投資住宅房產相比,投資商業房產是進入澳洲房產市場更為快捷的途徑。

澳洲商業地產投資
澳洲房價過高,房貸緊縮的情況下,回報更高、投資更小的澳洲商業地產或許是不錯選擇。圖為D當前在售的悉尼CBD高檔辦公樓。

可能存在的4個風險

理論上來說,商業房產更具吸引力,但在投資前,仍需警惕壹些潛在風險。

1、商業房產易受經濟局勢影響

當經濟勢頭較為強勁且商業市場發展良好之時,商業房產的需求量通常會增多,但如果處於經濟低迷時期,商業房產的需求量壹般都會下降。壹旦商業房產處於空置狀態,則需花費較長時間找到新租戶。

商業房產壹般都會吸引長期租戶(通常簽訂3-5年的租約,甚至更長),但是找到租戶需花費更長的時間。商業房產長期處於空置狀態是司空見慣的現象,空置期間的所有開支都需自己支付。

2、供應量不穩定

供應狀況的變化可為投資者造成潛在問題。同壹地區出現大量新房產,便會給當前的房產租賃造成威脅,因為租戶可能會考慮改善經營環境或擴大規模。供應量過大也會減少潛在的收益。

3、該地區基礎設施的變化也會造成不利影響

主要基礎設施的變化會為該地區吸引商業投資,但同樣也會導致租戶離開當前地區及退租。致使妳的房產空置。

4、房產市值急劇下降

商業房產的市值與租期密切相關。如果商業房產處於空置狀態,或租約即將到期,在通常情況下,房產市值就會下降。相反,住宅房產價格的下降幅度則較為平緩,通常是在較長的壹段時間內逐漸下降。

那麽,該購買商業房產還是住宅房產呢?

這取決於妳投資組合的現狀。如果追求投資多元化,並且希望吸引資金流,那麽位置優越的商業房產是不錯的選擇。切記:需進行詳盡地調查,熟知相關風險。

 

全方位了解迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋

提及迪拜,人們的第壹印象可能是石油財富的造就的土豪之城。然而,獨特的地理位置與不計成本的重金投入後,今日的迪拜,不僅成為全球聞名的旅遊城市,更是壹座充滿機遇的投資熱土,吸引著無數遊客、投資者前來。

壹、迪拜——沙漠中的奢華王國

  • 中東北非地區的金融中心&貿易之都
  • 全球最佳奢華旅遊目的地之壹
  • 24小時免稅店+中東購物天堂

1、中東北非地區的金融中心&貿易之都

走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
迪拜國際金融中心(DFIC)是壹個根據阿拉伯聯合酋長國聯邦法律和迪拜酋長國法律設立的聯邦金融自由區,是國際商業活動的理想港灣

迪拜,是阿聯酋人口最多的城市,也是中東最富裕的城市以及中東地區的經濟和金融中心,被稱為中東北非地區的“貿易之都”,是亞洲第五大金融中心。

2、全球最奢華旅遊目的地之壹

源源不斷的石油和中東地區貿易港口地位,為迪拜帶來了巨大財富,使之成為奢華的代名詞。這裏是世界最繁忙的建築工地,創建出無數建築奇觀與旅遊勝地,奠定了世界級旅遊城市的地位,成為遊客心中最佳奢華旅遊目的地!2016年遊客數量超過1500萬!

走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
全球最高摩天大樓 —— 哈利法塔
走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
世界第壹家七星級酒店——帆船酒店
走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
世界第八大奇跡——棕櫚群島,圖為其中已經完工的朱美拉棕櫚島
走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
迪拜國際機場是迪拜的主要機場,也是跨越美洲、歐洲和亞洲的重要航空樞紐,以國際乘客量計算,迪拜機場已是全球最繁忙的機場

3、24小時免稅店+中東購物天堂

迪拜是中東著名的購物天堂,不僅有舒適的購物環境,繁多的世界名牌,且全部免稅,相對國內價格更為合理,甚至比原產地還便宜。這裏的免稅店全部24小時營業,且規模在全球名列前茅,從黃金飾品、電子產品、地毯、特色工藝品,都是遊客們爭相搶購的熱門商品。

走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
迪拜購物中心(Dubai Mall)號稱“世界上最大的零售商場”,它由10到15個Mall中Mall組成,壹共有大約1200個商店
走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
此外,Dubai Mall還有世界最大的水族館(載入吉尼斯紀錄),最大的黃金市場,奧運比賽規模冰場,6層樓高的巨幅屏幕影院,探險公園,沙漠噴泉等
走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
阿聯酋購物中心擁有400家零售店並且和迪拜購物中心壹樣,有著非常完善的娛樂設施
走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
阿聯酋購物中心的魅力結晶是迪拜滑雪村,這是阿聯酋最大的旅遊景點之壹

二、不容錯過的置業機遇 中國買家青睞的投資綠洲

迪拜有著完善的頂層制度設計、便捷的交通、安全穩定的社會環境,這是吸引全球投資者前來的重要因素。此外,相對於本地區其他城市,迪拜無論在房價水平、稅費政策和有關政策上(制度更寬松,更適合國人生活習慣),都更符合中國買家的投資要求。

走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
迪拜有著完善的頂層制度設計、便捷的交通、安全穩定的社會環境,這是吸引全球投資者前來的重要因素

近年來,中國買家在迪拜房市的投資總額逐年猛增,2015年總額達7.08億美元,增速超過100%!2016年11月起,中國公民赴迪拜免簽證費,預計前來旅遊、投資的人數將再創高峰!

投資迪拜房產的6大理由

  1. 4% 僅4%的稅費,無所得稅、遺產稅
  2. 6-8% 投資年收益穩定在6-8%
  3. 4,000 公寓均價約為4000美元/平米
  4. 75% 外國買家最高貸款比例為75%
  5. 100萬 投資100萬迪拉姆(約170萬人民幣) 房產,全家可申請長期居留簽證
  6. 7.08億 2015年中國買家在迪拜買房 交易總額為7.08億美元,年增長超過100%

走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋

三、投資回報豐厚的迪拜房產項目

1、迪拜棕櫚島 The 8高端公寓

The 8位於“世界第八大奇跡”的朱美拉棕櫚島上,是全球領先的實力開發商——IFA Hotels & Resorts (IFA HR)旗下項目,與標誌性的棕櫚島亞特蘭蒂斯度假酒店相鄰,占據島上前沿位置,獨享開闊海景與 “零距離”的親水生活。項目設計與配置延續棕櫚島的壹貫要求,全部按照世界高端品質打造,力求呈現頂級的豪華公寓。

走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
The 8項目占據棕櫚島上的前沿位置,獨享開闊海景與“零距離”的親水生活
走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
The 8定位為高端海濱公寓,擁有1-3房、頂層閣樓、聯排別墅等多種物業類型

2、南迪拜首個住宅項目——MAG5Boulevard

MAG 5 Boulevard位於當前迪拜市重金投入、大力發展的南部,2018年建成後,將是壹個占地7.5萬平米、帶24小時服務的宜居社區。項目開發商MAG PD是迪拜MAG Group集團的房地產開發部門,該集團是中東地區最大的綜合性公司之壹。項目買家定位於中產階級,而非高端奢華路線,為中端投資者以及家庭提供了價格實惠的高品質住房購買機會,共享區域發展的投資潛力。

走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
MAG 5 Boulevard,是南迪拜區第壹個擬開發的社區項目,將建成1172套居住套房
走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
項目位於阿聯酋綠化帶之中的城市居住空間,是壹個很適合步行的城市開發項目

3、世界首屈壹指的地產公司——Emaar 地產

Emaar 地產是世界上市值最高且最受尊敬的房地產開發企業之壹,已經在地產、購物中心 & 零售以及酒店 & 休閑業中證明了自己的能力。其斥資200億美元開發的綜合性項目“迪拜中心城”,占地500英畝,集世界頂級住宅、酒店、辦公、購物和娛樂為壹體。該中心城包含世界最高樓哈利法塔、世界最大商城“迪拜商城”、世界最高噴泉“迪拜噴泉”。

走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
Emaar 地產開發的迪拜地標性綜合項目——迪拜中心城
走進迪拜,沙漠中的投資綠洲 | 阿聯酋
迪拜中心城內世界最高的噴泉——迪拜噴泉

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

惠靈頓鄉村住宅風景如畫,帶優質公司獲穩定收益 | 新西蘭

新西蘭風景如畫,自然休閒,民風友善純樸,被稱為世界上「最後一片淨土」。如果隱私、安寧和平靜是您正在尋找的生活方式,那麼新西蘭就是最符合您期待的選擇。目前在惠靈頓的Stokes Valley,一套5居室住宅正在出售,同時還包含一家成立30年的排水和承包公司,如此絕佳投資機會非常珍貴。

投資新西蘭優勢多多前景看好資金安全

這處物業不僅含有寬敞舒適的住宅,同時帶有一家運營良好的公司,如此難得的機會非常珍貴,對於有意在海外投資,尤其是想去新西蘭投資的人們來說,絕對不容錯過。

惠靈頓鄉村住宅風景如畫,帶優質公司獲穩定收益 | 新西蘭
新西蘭風景如畫,自然休閒,民風友善純樸,被稱為世界上「最後一片淨土」。如果隱私、安寧和平靜是您正在尋找的生活方式,那麼新西蘭就是最符合您期待的選擇
惠靈頓鄉村住宅風景如畫,帶優質公司獲穩定收益 | 新西蘭
目前在惠靈頓的Stokes Valley,一套5居室住宅正在出售,同時還包含一家成立30年的排水和承包公司,如此絕佳投資機會非常珍貴
惠靈頓鄉村住宅風景如畫,帶優質公司獲穩定收益 | 新西蘭
這處物業不僅含有寬敞舒適的住宅,同時帶有一家運營良好的公司,如此難得的機會非常珍貴,對於有意在海外投資,尤其是想去新西蘭投資的人們來說,絕對不容錯過
惠靈頓鄉村住宅風景如畫,帶優質公司獲穩定收益 | 新西蘭
這裡物業環境優美,整體配套設施完善; 穩定的升值與投資回報,有較大及持續的投資及開發空間

對於關注海外房地產市場的人群來說,新西蘭也一直是外資青睞的熱點投資國家。新西蘭擁有世界領先的教育體系,較低的生活成本,完善的社會福利制度,健全的醫療保健體系,向來為眾多投資者所熱捧。投資新西蘭的另一個優點是資金安全,購房者的首付支付到律師的信託賬戶,開發商不能提前拿到投資者的款項,同時利息歸投資者所有。

此外投資新西蘭還擁有許多優勢——這裡物業環境優美,整體配套設施完善; 穩定的升值與投資回報,有較大及持續的投資及開發空間; 可銀行貸款,金融公司貸款; 房價正處低谷,但租金上漲,投資回報不斷提高; 政策風險較小,有很好的投資前景。

澳洲煤礦大亨破產 布里斯班地產半價出售 | 澳洲

澳洲煤礦大亨破產 布里斯班地產半價出售 | 澳洲
澳洲破產煤礦大亨名下地產折價出售(Domain圖片)

點擊查看澳洲更多精品房源

澳洲煤礦大亨廷克勒(Nathan Tinkler)破產,名下布里斯班地產折價出售

據Domain報導,礦業大亨廷克勒在35歲時成為澳洲最年輕的億萬富豪,不幸於去年40歲生日前破產。債權人正試圖出售廷克勒名下所有資產,以彌補5.53億澳元虧空。

早在2008年,廷克勒曾花費200萬澳元買下布里斯班普倫維爾(Pullenvale)格蘭德維尤路447號4.05公頃土地,這宗地塊現報價79.5萬澳元出售。債權人原將地塊報價98萬澳元出售,可惜無人問津,只得下調報價。

購入格蘭德維尤路447號地塊同年,廷克勒還買下附近一棟7臥室豪宅,佔地面積10公頃土地,當時交易價格為520萬澳元。經債權人指示,豪宅於去年9月舉行拍賣,售出305萬澳元,比廷克勒購入價格低200萬澳元。

相關資訊:澳760個城區中位房價破百萬 多位於悉尼 | 澳洲

(據澳洲新快網)

melbourneONE(墨爾本一號公寓)——現已圓滿竣工,2月11日至19日盛大開幕!| 澳洲

melbourneONE(墨爾本一號公寓)—— 澳洲開發商Central Equity(澳洲中正房地產集團)又一力作現已圓滿竣工,2月11日至19日盛大開幕!

2017年,Central Equity(澳洲中正房地產集團)正式成立30周年,成功開發並售出的房地產項目總價值約50億澳元,成功開發逾75個項目,經驗豐富,值得信賴。

melbourneONE(墨爾本一號公寓)是Central Equity(澳洲中正)所開發的第72個項目,現已經圓滿竣工,位於著名墨爾本市中心CBD Lonsdale街的618號,采用時尚的玻璃幕牆,與原有古色古香的歷史保護臨街建築巧妙地融為一體。

melbourneONE(墨爾本一號公寓)——澳洲開發商Central Equity(澳洲中正房地產集團)又一力作現已圓滿竣工,2月11日至19日盛大開幕
melbourneONE(墨爾本一號公寓)——澳洲開發商Central Equity(澳洲中正房地產集團)又一力作現已圓滿竣工,2月11日至19日盛大開幕
melbourneONE(墨爾本一號公寓) —— 現已圓滿竣工,2月11日至19日盛大開幕!| 澳洲
melbourneONE(墨爾本一號公寓)位於著名墨爾本市中心CBD Lonsdale街的618號,采用時尚的玻璃幕牆,與原有古色古香的歷史保護臨街建築巧妙地融為一體

如果您想體驗墨爾本都市生活,有意咨詢墨爾本市中心公寓出售/出租,歡迎2月11日(周六)至12日(周日)前往公寓原址現房展示中心,參加公寓盛大開幕活動。現場客人可享用美食及咖啡,並有信貸專家為您解答財務疑問。

melbourneONE墨爾本一號公寓設計時尚,落地窗通向陽台,白天享有充分的光照,夜晚也可享受都市夜景的璀璨。

公寓的廚房和浴室功能齊備,配備復合石材台面和洗手池、高亮面板櫥櫃、玻璃防濺板、德國進口水龍頭和全套歐洲進口不鏽鋼廚具。

melbourneONE墨爾本一號公寓采用聲學防噪工藝、隱藏式冷暖兩用空調和加厚雙層玻璃。 且為澳洲7星級節能標准,高於行業能耗標准並能將公寓樓的能耗降至最低。

melbourneONE(墨爾本一號公寓) —— 現已圓滿竣工,2月11日至19日盛大開幕!| 澳洲
melbourneONE墨爾本一號公寓設計時尚,落地窗通向陽台,白天享有充分的光照,夜晚也可享受都市夜景的璀璨
melbourneONE(墨爾本一號公寓) —— 現已圓滿竣工,2月11日至19日盛大開幕!| 澳洲
melbourneONE墨爾本一號公寓采用聲學防噪工藝、隱藏式冷暖兩用空調和加厚雙層玻璃。 且為澳洲7星級節能標准,高於行業能耗標准並能將公寓樓的能耗降至最低

公寓安全系統完善,包括電子安全門禁系統、室內可視對講系統、高速電梯,智能停靠指定樓層,和24小時安全監控系統。

melbourneONE墨爾本一號公寓為住戶提供了專屬享用的配套設施,包括室內恆溫泳池,燒烤區,健身房和禮賓服務。

Melbourne One墨爾本一號公寓坐落於人流不息的街畔,公寓首層為臨街鋪面。公寓住戶可盡享墨爾本市中心一流的美食 、教育、娛樂、運動和生活設施。

公寓坐落於墨爾本中央商務區內,這裡駐扎著眾多的國際國內大型企業總部以及中小企業,是充滿活力的商務區,為居民及住戶帶來了豐富的就業機會及便捷的工作環境。

享受一流的教育體系,從Melbourne One墨爾本一號公寓可步行或搭乘電車至著名的大學和中學,包括墨爾本大學,RMIT皇家墨爾本理工大學,維多利亞大學和拉籌伯大學(市中心校區)。

melbourneONE(墨爾本一號公寓) —— 現已圓滿竣工,2月11日至19日盛大開幕!| 澳洲
melbourneONE墨爾本一號公寓為住戶提供了專屬享用的配套設施,包括室內恆溫泳池,燒烤區,健身房和禮賓服務
melbourneONE(墨爾本一號公寓) —— 現已圓滿竣工,2月11日至19日盛大開幕!| 澳洲
Melbourne One 墨爾本一號公寓已經有許多住戶入住,居民盡享著世界最宜居城市墨爾本帶來的優質生活

nelbourneONE墨爾本一號公寓毗鄰墨爾本市中心購物區,住戶可步行至維多利亞女皇市場和Flagstaff 公園。住戶可步行至南十字星火車站和Flagstaff火車站。周邊更有多條電車和公交線路,交通十分便利。

目前,Melbourne One 墨爾本一號公寓已經有許多住戶入住,居民盡享著世界最宜居城市墨爾本帶來的優質生活。有限的1、2、3居室嶄新現房公寓正在熱售中,1居室公寓售價僅從$399,000澳元起。

另有部分公寓可出租。

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/28979615.htm

欲知詳情聯系Central Equity(澳洲中正房地產集團):

  • 電話:(+613) 9278 8856
  • 網址:https://melbourneone.com.au/chmelbourneONE(墨爾本一號公寓) —— 現已圓滿竣工,2月11日至19日盛大開幕!| 澳洲售價以2月10日為准,直至售出。所有公寓項目圖片為實景照片,僅供參考,公寓詳情及景觀須參照合同,詳情咨詢Central Equity顧問。

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

曼寧谷「克萊倫登農場」:大自然愛好者的天堂,可獲豐厚投資收益 | 澳洲

悉尼北部三個半小時車程的曼寧山谷(Manning Valley)擁有美麗的海岸線、純淨的沙灘、原生態的鄉村風情和蜿蜒美麗的山路。這裡擁有豐富的自然資源,是真正的人間天堂。“克萊倫登農場”(Clarendon Farm)位於壯觀的曼寧谷腹地,是令人驚艷的最佳住宅,打造出了一處遠離喧囂、親近自然的美妙家園。

曼寧谷“克萊倫登農場”:大自然愛好者的天堂,可獲豐厚投資收益 | 澳洲
悉尼北部三個半小時車程的曼寧山谷(Manning Valley)擁有美麗的海岸線、純淨的沙灘、原生態的鄉村風情和蜿蜒美麗的山路
曼寧谷“克萊倫登農場”:大自然愛好者的天堂,可獲豐厚投資收益 | 澳洲
這裡擁有豐富的自然資源,是真正的人間天堂

自然環境美不勝收遠離喧囂的人間天堂

Tallowood房產經紀公司為您推薦這處獨一無二的優質物業,這棟漂亮寧靜的房產必將吸引海內外買家的關注。該房產占地152英畝(62公頃),周圍是連綿起伏的山丘、環礁湖、全圍欄的小牧場以及熱帶雨林。得天獨厚的環境讓人真正沉醉在美不勝收的自然美景之中,沒有煩擾、靜享清幽,並且擁有各種充滿趣味的戶外生活方式。

曼寧谷“克萊倫登農場”:大自然愛好者的天堂,可獲豐厚投資收益 | 澳洲
“克萊倫登農場”(Clarendon Farm)位於壯觀的曼寧谷腹地,是令人驚艷的最佳住宅,打造出了一處遠離喧囂、親近自然的美妙家園
曼寧谷“克萊倫登農場”:大自然愛好者的天堂,可獲豐厚投資收益 | 澳洲
Tallowood房產經紀公司為您推薦這處獨一無二的優質物業,這棟漂亮寧靜的房產必將吸引海內外買家的關注

曼寧山谷擁有豐富的自然資源,那裡有九座壯觀的原始森林和自然保護區,45公裡純淨的海岸線,以及澳大利亞唯一的一個雙三角洲水系,河流通過兩個入海口最終彙入太平洋。這裡純天然的自然環境非常適合開車、乘船、騎車或步行來探索。

這個地區最著名的是全長200米的埃倫伯勒瀑布(Ellenborough Falls),它是南半球最長的單流瀑布。您可以從瀑布上方的觀景台欣賞壯觀的美景,也可以順著641級階梯來到瀑布下方的河谷底端,近距離感受飛濺的水花,傾聽飛流直下的水聲。這裡有超過45公裡的純淨海岸線,適合游客來探索或者放松心情。曼寧山谷的國家公園有壯觀的海岸風光,古老的森林和殘留的低地雨林。人們來到這裡,像曾經的土著居民一樣享受海灘和鹽水瀉湖的美麗,在克勞迪灣(Crowdy Bay)漫步、游泳或者眺望鯨魚。新南威爾士州國家公園裡最著名的幾處露營地點就位於曼寧谷!曼寧山谷海岸森林裡有多樣的濕地環境,還有北海岸最壯觀的黑基木森林。

澳洲 | 又一棟!汽車大亨悉尼豪宅售價超6000萬

澳洲 | 又一棟!汽車大亨悉尼豪宅售價超6000萬
汽車大亨克萊頓悉尼皮蓬角售價超過6,000萬澳元(Domain圖片)

點擊查看澳洲更多精品房源

2017年新年伊始,悉尼房地產市場取得開門紅。汽車大亨克萊頓(Neville Crichton)名下悉尼皮蓬角(Point Piper)豪宅成功交易,售價超過6,000萬澳元。

據Domain報導,汽車大亨克萊頓名下悉尼皮蓬角Portofino豪宅已成功覓得買家,交易價格超過6,000萬澳元。儘管買家具體身份尚未公佈,但鑑於豪宅買賣交易須獲外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)批准,至少可確定買家來自海外。

Portofino豪宅交易價格預計將排名澳洲豪宅價格記錄第三位。目前,澳洲豪宅最高價格記錄仍由2015年交易的悉尼沃克呂茲(Vaucluse)La Mer豪宅保持,售價7,000萬澳元。去年轉手的皮蓬角Altona豪宅價超6,000萬澳元,排名第二。

Portofino豪宅在2011年登上過新聞頭條,當時微軟創始人比爾蓋茨(Bill Gates)租下豪宅居住,周租金高達25,000澳元。

豪宅共3層高,擁有悉尼海港大橋景觀。豪宅內部設有6個臥室,還有健身房、私人碼頭等等。1994年,克萊頓從飛行員羅斯(Bruce Rose)手中買下相關物業,交易價格僅590萬澳元。

相關資訊:澳洲 | 中國開發商”殺回”墨市 5個月橫掃75%開發用地

(據澳洲新快網)

加拿大 | 地產風光 仍有經紀白忙:華裔經紀哭窮

今年大多倫多地產市場一遍好景﹐地產熱銷,成交屋價兩旺,不禁叫人再次羨慕地產經紀收入。不過,有從業員表示,地產行內競爭劇烈﹐經紀實不易做﹐恐怕全年難免有一些同行大致上白忙。

今年內曾經賣屋的業主也許會對這個說法大感意外,因為他們放盤不需多久便能找到買家,支付的佣金卻數以萬計﹐反映出地產經紀收入應會不俗。

加拿大 | 地產風光 仍有經紀白忙:華裔經紀哭窮
有房產經紀表示,地產行內競爭劇烈,經紀實不易做﹐恐怕全年難免有一些同行大致上白忙

點擊查看加拿大更多精品房源

這樣的印象並非沒有根據。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)資料顯示,本年至今平均放盤日數隻需17天,以均價5%計算﹐賣家支付佣金約36,500元。換句話說,地產經紀只要有樓盤在手,剔除前期工作不計﹐一般只打理為期2個半星期的放盤,便可望收取一半的佣金,亦即超過18,250元﹐平均每天逾1,000元落袋。

不過,這些只是表面數字﹐並非真正反映出地產行內的一般情況。有華裔業內人士解釋﹐今年總成交量估計應會超過11萬宗,但大多倫多地區卻有約46,500名經紀,人均的生意額只是約2.5宗﹐根本是僧多粥少。

上月份大多倫多地區住宅均價已升至超過77.6萬元﹐但全年至今來說﹐平均屋價則只是約73萬。這名地產經紀指出﹐以全年均價計算,成交總額大約800億元,佣金一般是3.5%﹐合共估計約28億,所以地產經紀本年至今的人均佣金只有稍逾6萬元﹐扣除開支﹐淨收入也就只有2至3萬。

根據這名地產經紀﹐除了人均收入不高之外﹐行內另一個大問題是收入參差﹐8成的佣金總額歸20%的經紀所有。他指出,大約有1萬多名的經紀賺取共逾25億元的佣金,平均收入約25萬,但在開支及皮費七除八扣之後,年尾計數,真正可以拿回家的也並不多。

這些開支包括公司分帳﹑廣告費﹑牌照費﹑保險費﹑品牌費﹑車輛交通費﹑禮品招待費﹑市場營銷及辦公費﹑回扣及所得稅。

他說﹕」到年末正真落到自己口袋裡的﹐也就只剩下可鄰巴巴的養家煳口的錢了﹗」

他在談及目前行內的情況時說,市道愈火爆,競爭愈激烈﹐一些地產經紀會入不敷支,面對淘汰的危險。

相關資訊:加拿大 | 明年加元兌美元要大跌 專家預測低至65美分!

(據加拿大家園

澳洲 | 昆士蘭優質養牛牧場,絕無僅有的投資機會!

近年來,良好的投資回報率讓中國的「海外圈地」愈發火熱,尤其是澳洲的很多土地都成為了投資者重點收購的目標。人們看中的是當地的發展前景和較高的回報收益,也可以根據自己的規划來大展手腳。昆士蘭Musgrave有一個巨大牧場正在出售,帶有無限資源,地段優越環境優美,小牛群生,可以令您財富快速增長,極具投資價值。

養牛牧場運營狀況良好,可獲得巨大投資回報

對於投資者來說,這塊土地擁有巨大的開發潛力,具有很大的靈活性和變通性。業主可以根據自己的設想,充分施展能力和拳腳,規劃出一片藍圖,一定會帶來可觀的回報。土地周邊環境良好,十分貼近自然,景觀迷人,帶有真正的牧場風情。對於想要做農場主的人來說,這是絕對不容錯過的機會。

澳洲 | 昆士蘭優質養牛牧場,絕無僅有的投資機會!
近年來,良好的投資回報率讓中國的「海外圈地」愈發火熱,尤其是澳洲的很多土地都成為了投資者重點收購的目標
澳洲 | 昆士蘭優質養牛牧場,絕無僅有的投資機會!
昆士蘭Musgrave有一個巨大牧場正在出售,帶有無限資源,地段優越環境優美,小牛群生,可以令您財富快速增長,極具投資價值
澳洲 | 昆士蘭優質養牛牧場,絕無僅有的投資機會!
對於投資者來說,這塊土地擁有巨大的開發潛力,具有很大的靈活性和變通性。業主可以根據自己的設想,充分施展能力和拳腳
澳洲 | 昆士蘭優質養牛牧場,絕無僅有的投資機會!
土地周邊環境良好,十分貼近自然,景觀迷人,帶有真正的牧場風情

一說起澳大利亞昆士蘭州,人們自然想起黃金海岸、大堡礁等世界著名景點。確實,旅遊資源豐富多樣的昆士蘭州,成為人們到澳大利亞旅遊的最熱門目的地。而昆士蘭州除了是最受歡迎的澳大利亞旅遊地點,也是最具投資價值的澳大利亞房產市場之一。尤其這幾年,昆士蘭的鄉郊土地更具升值潛力,發展前景看好,吸引不少海外投資的目光。

這塊卓越土地十分適合養牛,並且這裡有忠誠勤懇管理人員,精通牛隻飼養。您可以把牧場繼續交由他們管理,他們將為您提供最專業的服務和知識,確保這個牧場能以最佳狀況繼續運轉,並為您帶來豐厚的收益。