悉尼 – Page 24

墨爾本17個區域成澳中位房價增長最快地區 | 澳洲

據房產網站realestate報道，新數據顯示，過去20年中，墨爾本的房價年增長表現是全澳最好的。

據房產研究公司CoreLogic披露，到去年12月份為止的20年中，澳洲中位房價上漲最快的25個區域中，墨爾本占了17個。而悉尼只有2個，分別是威弗利（Waverley）和利物浦（Liverpool）。

墨爾本17個區域成澳中位房價增長最快地區 | 澳洲 — 過去20年中，墨爾本議會區域的房價年增長表現是全澳最好的（房產網站realestate圖片）

墨爾本的莫納什（Monash）中位房價年均增長幅度是最大的，為10.8%，在全澳排第三。緊接著是懷特霍斯（Whitehorse），年均增長幅度為10.7%，中位房價達108.1萬澳元。布榮達拉（Boroondara）、格林埃拉（Glen Eira）和馬裏比諾（Maribyrnong）等區域也都呈現穩步增長，年均漲幅為10.6%。

WBP地產集團的主席帕布斯特（Greville Pabst）表示，促使墨爾本房價增長的原因很多。最主要的是人口增長。其次，墨爾本曾多次被評為全球最宜居城市，而這裏也很明顯是個非常適合居住的城市。另外，該市有良好的交通線，有優秀的學校和吸引人的生活方式，因此也促進了房價的增長。位於CBD 20公裏範圍內的議會區房價增長最為強勁。

房產經紀人普萊克（Dexter Prack）表示，莫納什房價狂飆是因為那裏有廣受好評的公立學校，提升了對海外買家和大開發商的吸引力。而格倫維沃利（Glen Waverley）的購物中心再開發也意味著那裏的房價還會繼續上漲。

新州（New South Wales）瑞福利納（Riverina）的馬蘭比吉河（Murrumbidgee）和昆州（Queensland）鮑恩盆地（Bowen Basin）的艾薩克（Isaac）則是澳洲中位房價年增長最快的2個城區。

據了解，過去20年中，整個澳洲的中位房價年增長率為7.2%。

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（據澳洲新快網）

地段好房價漲連連！悉尼醫院周邊房產拍賣價超記錄$40多萬！| 澳洲

學校、醫院等便民設施往往會帶旺周圍壹帶，並推高房產價格。這不，上周末，新建的悉尼北岸醫院（Northern Beaches Hospital）的周邊兩個城區就銷售火爆，數小時之內，分別來自兩城區的兩套房產刷新了當地價格記錄，其中壹套竟然還超出前壹個記錄40多萬澳元，價格高得令人咋舌。

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據RealEstate網站報道，周六早上，壹套位於Belrose城區，Seeana Pl 11號的4居室房產賣出了265萬澳元的價格，與前壹個最高價格記錄相比，超出了40多萬澳元。短短3小時之後，Frenchs Forest城區再傳喜訊，壹套位於Brierwood Pl 2號的高端物業賣到了244.1萬澳元，高出當地前壹個記錄9.1萬澳元，再次刷新了當地記錄。

房地產中介表示，Belrose城區不僅靠近醫院，而且位於那裏的Glenrose 購物中心也已經升級改造，這導致Belrose的需求非常強勁。中介給出的位於Seeana Pl 11號的房產指導價格為220萬澳元，但是想不到賣出了265萬澳元的高價，這令很多人都感到震驚。業主也驚喜得流淚，這壹價格已經刷新了該區的價格記錄。中介還說：“如果妳去年告訴別人，這房子賣了265萬澳元，人家不會信妳。”

據悉，拍賣當日，有10名潛在買家註冊登記並參加競標。拍賣為210萬澳元起價，隨即經過穩定的加價後，成交價格最終未265萬澳元，新業主來自Balgowlah地區。

僅僅3小時後，就在不到2公裏之外的Frenchs Forest，位於Brierwood Pl 2號的5居室房產賣到了244.1萬澳元的價格，新業主也同樣是來自下北岸的買家。據悉，該區的前壹個價格記錄是去年10月創下的235萬澳元。

房地產公司McConnell Bourn Lindfield的Andrew Furlong表示，位於新的Glenrose購物中心附近Forest Way的新房產也即將開盤，雖然距離悉尼北岸醫院有些遠，價格可能會略低於St Ives，但是附近擁有私立學校，預計也將成為壹塊熱門投資地。

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（據今日悉尼）

首次置業定金僅5% 悉尼公寓開盤大排長龍 | 澳洲

昨日，澳洲房地產集團美瓦克（Mirvac）悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）綜合體項目公寓開售，吸引大批首次置業買家。

據Domain報道，昨日，澳洲房地產集團美瓦克悉尼奧林匹克公園Pavilions綜合體項目開盤。清早6點35分，項目銷售中心外已聚集大批首次置業買家。作為西悉尼重大公寓開發項目，Pavilions綜合體項目296套公寓期房開盤當天即售出60%。

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首次置業定金僅5% 悉尼公寓開盤大排長龍 | 澳洲 — 美瓦克Pavilions綜合體項目開盤，購房者大排長龍（Domain圖片）

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23歲設計師李·瑪麗莎（Marissa Li）成功搶購1套1居室公寓，花費597,000澳元。她表示前壹晚根本睡不著覺，現在購房事宜塵埃落定，心中踏實不少。

據悉，美瓦克集團Pavilions項目規定首次置業買家只需支付5%的定金，以幫助苦苦掙紮的首次置業人群進入市場。因此，項目詢盤買家中首次置業買家比例達到50%，遠超出其他項目10%的比例。

根據Domain集團預期，2017年第1季度，悉尼公寓中位價格將突破700,000澳元，較上季度692,300澳元再次上漲。Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，對於首次置業買家來說，目前屬於相當淒涼的階段。2017年1月首次置業買家購房貸款比例僅為4.2%，打破歷史最低記錄。

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（澳洲新快網）

悉尼和墨爾本中位房價3個月漲幅超4% | 澳洲

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據《每日郵報》報道，房產研究公司CoreLogic的最新數據顯示，自今年1月1號以來，悉尼的房價增長了5.3%，中位房價達到95萬澳元。墨爾本的房價上漲了4.4%，中位房價達到71萬澳元。

另外，阿得雷德（Adelaide）的房價則上漲了1.8%，布裏斯班（Brisbane）上漲0.3%。柏斯（Perth）是唯壹壹個房價有所下降的城市，降幅為1.1%。而澳洲房價最便宜的首府城市仍是侯巴特（Hobart），該市的中位房價為36.5萬澳元。

CoreLogic報告還顯示，到3月26號為止的壹周中，整個澳洲的清盤率上升至77.1%，與前壹周的74.1%相比有所提升。而去年同期，澳洲的清盤率為70.9%。上周悉尼的清盤率最高，該市共有1087套物業拍賣，清盤率為81.1%。其次是墨爾本，清盤率為79.9%。

上周，主要首府城市的物業拍賣數量為3147套，而僅墨爾本便有1601套。

過去壹年，進入市場的新物業數量增加了4.9%，達到28,305套，但總體數量則下降了4%。

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（據澳洲新快網）

全球30大金融城市房租貴悉尼排第9位 | 澳洲

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據Domain報道，澳洲兩大城市悉尼與墨爾本的房價不斷攀升，但是作為兩個國際金融中心城市，住在這裏的租戶們可能需要接受壹個事實，那就是住在金融中心城市並不便宜。

雖然有壹份新的研究顯示，在紐約華爾街、舊金山租住壹套單臥公寓所需的資金是墨爾本的2倍，在悉尼租房也比在波士頓、中國香港、日內瓦等城市便宜。但針對全球金融中心城市所進行的租金研究則指出，與其它大部分的金融城市相比，悉尼和墨爾本的租金還是相對較昂貴的。

據全球金融中心數據顯示，悉尼在全球金融中心城市排名中位列第11，但美國公寓研究網站RENTCafe以各房產數據為基礎，對比了前30名金融城市的單臥公寓（面積在55平方米至85平方米之間）平均租金，結果顯示，該市的房租昂貴程度在全球排第9，為2040美元。墨爾本是全球第24大金融城市，而租金昂貴程度卻排第18，為1690美元。

RENTCafe的發言人表示，30座城市都擁有繁榮的經濟、穩健的投資行業、大量年輕專業人士可從事的高薪職業。但它們之間租金存在的租金差異很大程度上取決於歷史租金基礎以及市場如何應對供需問題。

據悉，全球30大金融中心城市中，平均月租金最高的前3名分別是第2大金融城市紐約，3680美元；第6大金融城市舊金山，3360美元；第7大金融城市波士頓，2930美元。

（據澳洲新快網）

悉尼房價增長速度僅次於多倫多 | 澳洲

據房產網站realestate報道，壹份全球房地產分析數據顯示，過去壹年，悉尼的中位房價上漲了18.4%，漲幅超過了多個發達國家主要城市，僅次於多倫多。

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悉尼房價增長速度僅次於多倫多 | 澳洲 — 過去壹年，悉尼的中位房價上漲了18.4%（房產網站realestate圖片）

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據了解，該分析排除了人口數量小於100萬的城市。分析指出，去年，多倫多的中位房價上漲了19%，是發達國家主要城市中唯壹壹個超過悉尼的。而紐約和倫敦則分別上漲11.5%和6.2%。東京雖然受2020年將舉辦夏季奧運會影響中位房價有所上升，但漲幅為9.3%，並沒有超過悉尼。

不過，房地產市場研究公司Demographia的研究指出，悉尼的中位房價是家庭平均年收入的12.2倍，該市的房屋可負擔性遠不如多倫多。

房產公司REA 集團的經濟師柯尼斯比（Nerida Conisbee）認為，悉尼房價越來越難負擔的其中壹個原因是地理限制，另外壹個原因則是10年來規劃政策不佳所致，這使得開發商在發布新房屋方面面臨著困難，進而導致市場出現短缺，房價飆升。

房產分析公司CoreLogic亞太平洋地區的研究主管洛裏斯（Tim Lawless）則建議，悉尼的政策制定者可以參考新西蘭解決住房負擔能力的方式。據了解，直到2016年末，奧克蘭的房價增長速度仍快於悉尼，但當地的監管機構要求投資者置業需要提供40%的存款，這很大程度上對冷卻房產市場起到了作用。

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（據澳洲新快網）

政府惠民政策！重要行業者將有優惠住房 | 澳洲

按照州和聯邦政府擬議的開創性舉措，從事重要職業的工作者將可以較便宜的價格購買新開發房屋。

為了解抉悉尼房價高居不下的問題，政府將給壹些重要行業的工作者（如護士、老師和警員）提供優惠性住房，這些工作者將能以合理的價格買到優質物業，保證他們能夠在工作地點就近居住。

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政府惠民政策！重要行業者將有優惠住房 | 澳洲 — 按照州和聯邦政府擬議的開創性舉措，從事重要職業的工作者將可以較便宜的價格購買新開發房屋

據稱，該舉措建立在“包容性區域規劃”（inclusionary zoning）理念上。根據該理念，開發商在建新房時預留壹部分低價房出來讓中低收入的人群居住。

據《每日電訊報》報道，材長莫瑞信（Scott Morrison）、助理城市部長泰勒（Angus Taylor）、助理材政部長蘇卡爾（Michael Sukkar）和社會服務部長波特（Christian Porter）已在整理改善住房可負擔性的思路，預計將在5月預算中公布壹攬子計劃。

在5月預算案公布前，莫瑞信拒絕對此發表評論，但他曾表示，增加住房供應是解抉住房可負擔性的關鍵。

根據新舉措，開發商將可通過為上述重要崗位的工作人員提供壹定比例的低價房來增加建築面積或樓層。

當被問及“包容性區域規劃”問題時，新州規劃廳長邏伯茨（Anthony Roberts）承認，政府“確實在尋求新思路”解抉住房可負擔性問題。

據悉，新舉措是為了讓壹些重要行業的工作者在工作地點附近獲得廉價住房。但有人表示，這項舉措雖好，但遠遠還不夠，畢竟不只教師、護士和警員等關鍵領域的工作者遇到住房問題，其它包括零售和酒店業在內的工作者也不例外。

（據澳洲新聞網）

ABS：首府城市房價2016年上漲7.7% | 澳洲

澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）公布最新數據顯示受第4季度房價提振影響，澳洲首府城市平均房價2016年全年漲幅達7.7%。

據澳聯社報道，澳洲統計局公布最新住宅價格指數（Residential Property Price Index），顯示2016年第4季度澳洲首府城市平均房價656,800澳元，較上壹季度增長25,400澳元，季度漲幅達4.1%。其中墨爾本及悉尼房價季度漲幅分別達到6.0%及6.1%，領先於其他首府城市。

與此同時，澳洲首府城市平均房價2016年全年漲幅達到7.7%。墨爾本中位房價全年漲幅10.8%，排在澳洲各首府城市首位。悉尼中位房價全年漲幅10.3%，候巴特漲幅8.8%，而阿得雷德漲幅4.1%。達爾文房地產市場表現最差，房價全年下跌7%。

澳洲統計局數據顯示截止2016年第4季度澳洲住宅數量達到980萬套，價值6.4萬億澳元，季度增長2,740億澳元。

受到利率處於歷史最低水平影響，房地產投資者需求高漲，住宅拍賣清盤率連續數月保持高位。

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（據澳洲新快網）

在澳大利亞出售房產有兩個最常用的方法，一是通過私人（出售）條約，二是通過房地產拍賣。跟其它很少通過拍賣出售房子的國家不一樣，諸如美國，澳大利亞接受這種售房形式，並且在大多數省會城市拍賣是業主最受歡迎的售房途徑之選。

悉尼和墨爾本是澳大利亞最大的兩個城市，同時也是進行房地產拍賣數量最多的兩個城市。2017年，悉尼每周末拍賣房產平均略低於1000套，墨爾本則平均超過1200套，而且2017年悉尼拍賣清盤率為80%，墨爾本約為75%，這意味著這兩大城市房產主要是在拍賣日那天售出，因此買家准確地理解什麼是房地產拍賣非常重要。

1、什麼是房產拍賣？

房產拍賣是彙集潛在買家，公開競標一套房產。通常是由房地產經紀人和拍賣人進行拍賣，並需遵守嚴格的規則。整個招標過程是公開，如果錘子落下，並且你是出價最高的人，你就必須當時當地簽合同。這意味著你必須確定你所競標的房產是你可以購買得起的。

2、房產拍賣在市場上掛牌銷售多久？

房產通常在拍賣日之前在市場上掛牌銷售3至4周。

3、我可以房產拍賣日之前買房嗎？

可以，在大多數情況下，業主很樂意在拍賣日之前出售房產，如果提前報價是可以接受的。

4、房產拍賣在哪裡進行？

通常在驗房後或開放參觀後在房子現場進行，或是在拍賣行的房間或是酒店會議室進行。

當房產准備進行拍賣，將會寫明拍賣地點、日期和時間。

在澳大利亞，最常在星期六白天進行拍賣出售。

5、保留價格有什麼作用？

拍賣房產之前，賣方將指定一個保留價格，也就是房產出售的最低價格，如果出價持續高於最低價格，拍賣錘落下那刻就是該套房地產出售之時。

如果你是成功中標的出價方，你必須簽署銷售合同並當場交訂金（通常約購買價格的10%）。

6、如果出價一直未達到保留價格水平，會怎麼樣？

如果出價最終未能達到保留價格水平，房產就會以流拍處理，與參加拍賣的潛在買家進行談判商議就會開始。

JP小建議：

作為旁觀者參加一些拍賣會可以熟悉拍賣流程。如果價格被抬得太高，你需要能夠走開。這可能是你最大的決定之一，所以有必要做出正確的決定，盡可能准備充足，充分了解房產信息。

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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外媒：澳大利亞應向中國學樓市調控悉尼應限購 | 澳洲

《澳大利亞金融評論報》3月15日刊登題為《中國的房地產調控讓澳大利亞顯得軟弱》的文章稱，壹位房地產業內人士建議澳大利亞政府學習中國的調控政策。

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文章說，2006年7月，在面對北京等壹線城市的居民公開抱怨房價急速上升的情況後，中央和省市政府對在中國購房人員的資格設置了新的限制。

當時在國家層面，外國公民不得購買期房和在二級市場購房。

文章稱，外國公民只能購買壹套公寓自用，不允許買房出租。能夠買房的外國公民僅限在中國居住壹年以上，有居留簽證(如工作許可或學生簽證)的外國公民。

外國購房者必須通過國家安全背景調查，購買的房產只能落在通過公證方式得到的中文姓名名下。

接著，中國的壹線城市頒布地方城市法規，試圖限制外省市買家在其城市買房，作為進壹步遏制房價上漲的措施。

文章稱，十年過去了，除了2009年全球金融危機後限購政策有短暫的放松以外，對外國買家的限制仍然存在。

對外省市買家的限購政策在各省的省會變得越來越普遍。主要城市的房價繼續上漲，而對外地和本市居民的限購政策也變得越來越嚴格。

例如，盡管限購政策規定上海本地居民只有在第壹筆房貸還清後才能使用第二筆房貸購買第二套住房，後來還規定購房所能申請的貸款額度只能是第二套房產價值的三成，但上海樓市仍然活躍，價格接近創紀錄的水平。

相比之下，房價壹直不溫不火的小城市更容易接受來自其他省市的買家，在許多情況下甚至是外國購房者。隨著市場情況的變化，中國政府在國家和城市層面對規定做了大量調整。

文章稱，澳大利亞對房地產市場的監管大體上處於停滯狀態。

接連幾屆聯邦政府都沒有根據市場情況修改法規。

沒有澳大利亞居留權的外國公民仍能購買新的公寓“期房”，即使是在本地住房需求處於歷史最高水平的大城市。

外國買家購買期房的數量也沒有限制。

在澳大利亞的大城市，隨著外國買家對新公寓的需求強勁，壹些州政府的做法是利用機會對這些外國買家征收巨額新稅，相當於壹年或更長時間的凈租金收益。

與此同時，監管部門也壹直沒有采取措施，振興其他價格下跌的住房市場。無論麥凱、莫蘭巴、珀斯或湯斯維爾的房地產市場如何半死不活，外國公民也不得購買現房。

文章認為，如果澳大利亞修改規定，使得珀斯這樣的城市對外國購房者更加開放，而悉尼更受限制，那麽外國買家的需求就可以直接轉向最需要的地方，為下行的市場提供流動性並支持當地經濟。

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（據參考消息網）

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