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據《澳洲金融評論報》報道，墨爾本出現近30年來最大規模的商業建造熱潮，預計將在2020年超越悉尼，成為全澳最大的CBD寫字樓市場。

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投資顧問公司Investa本周發布寫字樓市場調研報告顯示，包括多克蘭（Docklands）在內的墨爾本CBD寫字樓市場正在穩步擴張，將在2020年超越悉尼，接近550萬平方米；悉尼CBD市場目前已超500萬平方米，但受地理因素限制。

僅在墨爾本柯林斯街（Collins Street）壹帶，就有約20萬平方米的新寫字樓正在建設，預計將在2018-20年竣工。另有37萬平方米將在未來5年進入市場。

這壹迅速擴張將使供需平衡更有利於租客壹方，因此業主或會承受較大壓力。Investa調研主管坎寧頓（David Cannington）指出，到2020年，開發熱潮會將墨爾本CBD空置率推至10.7%，達到20年來的最高位；就業增長和相關的空間消化率如無法跟上，這壹數字將在2021年達到12.7%。

悉尼市場走向正好相反。寫字樓需要為地鐵軌道（Metro Rail）項目讓路；大廈也紛紛改作其他用途，包括住宅以及酒店。調研指出：“建造周期緩和，將讓市場的多余空置空間得到吸收。”坎寧頓預期，到2019年6月，悉尼CBD市場將會萎縮20萬平方米左右，空置率將會跌至2.5-3%。

租約也將反映市場變化。隨著墨爾本CBD寫字樓供應增加，預計到2018年中，相關租約的獎勵比例將達到30%。與之相反，悉尼的租約獎勵比例將會降至18-20%。

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（據澳洲新快網）

昨日，澳洲房地產集團美瓦克（Mirvac）悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）綜合體項目公寓開售，吸引大批首次置業買家。

據Domain報道，昨日，澳洲房地產集團美瓦克悉尼奧林匹克公園Pavilions綜合體項目開盤。清早6點35分，項目銷售中心外已聚集大批首次置業買家。作為西悉尼重大公寓開發項目，Pavilions綜合體項目296套公寓期房開盤當天即售出60%。

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23歲設計師李·瑪麗莎（Marissa Li）成功搶購1套1居室公寓，花費597,000澳元。她表示前壹晚根本睡不著覺，現在購房事宜塵埃落定，心中踏實不少。

據悉，美瓦克集團Pavilions項目規定首次置業買家只需支付5%的定金，以幫助苦苦掙紮的首次置業人群進入市場。因此，項目詢盤買家中首次置業買家比例達到50%，遠超出其他項目10%的比例。

根據Domain集團預期，2017年第1季度，悉尼公寓中位價格將突破700,000澳元，較上季度692,300澳元再次上漲。Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，對於首次置業買家來說，目前屬於相當淒涼的階段。2017年1月首次置業買家購房貸款比例僅為4.2%，打破歷史最低記錄。

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（澳洲新快網）

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據《每日郵報》報道，房產研究公司CoreLogic的最新數據顯示，自今年1月1號以來，悉尼的房價增長了5.3%，中位房價達到95萬澳元。墨爾本的房價上漲了4.4%，中位房價達到71萬澳元。

另外，阿得雷德（Adelaide）的房價則上漲了1.8%，布裏斯班（Brisbane）上漲0.3%。柏斯（Perth）是唯壹壹個房價有所下降的城市，降幅為1.1%。而澳洲房價最便宜的首府城市仍是侯巴特（Hobart），該市的中位房價為36.5萬澳元。

CoreLogic報告還顯示，到3月26號為止的壹周中，整個澳洲的清盤率上升至77.1%，與前壹周的74.1%相比有所提升。而去年同期，澳洲的清盤率為70.9%。上周悉尼的清盤率最高，該市共有1087套物業拍賣，清盤率為81.1%。其次是墨爾本，清盤率為79.9%。

上周，主要首府城市的物業拍賣數量為3147套，而僅墨爾本便有1601套。

過去壹年，進入市場的新物業數量增加了4.9%，達到28,305套，但總體數量則下降了4%。

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（據澳洲新快網）

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據Domain報道，澳洲兩大城市悉尼與墨爾本的房價不斷攀升，但是作為兩個國際金融中心城市，住在這裏的租戶們可能需要接受壹個事實，那就是住在金融中心城市並不便宜。

雖然有壹份新的研究顯示，在紐約華爾街、舊金山租住壹套單臥公寓所需的資金是墨爾本的2倍，在悉尼租房也比在波士頓、中國香港、日內瓦等城市便宜。但針對全球金融中心城市所進行的租金研究則指出，與其它大部分的金融城市相比，悉尼和墨爾本的租金還是相對較昂貴的。

據全球金融中心數據顯示，悉尼在全球金融中心城市排名中位列第11，但美國公寓研究網站RENTCafe以各房產數據為基礎，對比了前30名金融城市的單臥公寓（面積在55平方米至85平方米之間）平均租金，結果顯示，該市的房租昂貴程度在全球排第9，為2040美元。墨爾本是全球第24大金融城市，而租金昂貴程度卻排第18，為1690美元。

RENTCafe的發言人表示，30座城市都擁有繁榮的經濟、穩健的投資行業、大量年輕專業人士可從事的高薪職業。但它們之間租金存在的租金差異很大程度上取決於歷史租金基礎以及市場如何應對供需問題。

據悉，全球30大金融中心城市中，平均月租金最高的前3名分別是第2大金融城市紐約，3680美元；第6大金融城市舊金山，3360美元；第7大金融城市波士頓，2930美元。

（據澳洲新快網）

據房產網站realestate報道，壹份全球房地產分析數據顯示，過去壹年，悉尼的中位房價上漲了18.4%，漲幅超過了多個發達國家主要城市，僅次於多倫多。

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據了解，該分析排除了人口數量小於100萬的城市。分析指出，去年，多倫多的中位房價上漲了19%，是發達國家主要城市中唯壹壹個超過悉尼的。而紐約和倫敦則分別上漲11.5%和6.2%。東京雖然受2020年將舉辦夏季奧運會影響中位房價有所上升，但漲幅為9.3%，並沒有超過悉尼。

不過，房地產市場研究公司Demographia的研究指出，悉尼的中位房價是家庭平均年收入的12.2倍，該市的房屋可負擔性遠不如多倫多。

房產公司REA 集團的經濟師柯尼斯比（Nerida Conisbee）認為，悉尼房價越來越難負擔的其中壹個原因是地理限制，另外壹個原因則是10年來規劃政策不佳所致，這使得開發商在發布新房屋方面面臨著困難，進而導致市場出現短缺，房價飆升。

房產分析公司CoreLogic亞太平洋地區的研究主管洛裏斯（Tim Lawless）則建議，悉尼的政策制定者可以參考新西蘭解決住房負擔能力的方式。據了解，直到2016年末，奧克蘭的房價增長速度仍快於悉尼，但當地的監管機構要求投資者置業需要提供40%的存款，這很大程度上對冷卻房產市場起到了作用。

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（據澳洲新快網）